Reparación del porche de la institución. Reparación del grupo de entrada de un edificio de viviendas. Instalación de encofrado y vertido de escalones de porche.
Tarea técnica
7. Requisitos para los trabajos de reparación y construcción del porche de entrada principal: Realizar los trabajos de acuerdo con el “Croquis de Diseño” grupo de entrada» Apéndice y Apéndice “Alcance del Trabajo”
Trabajos estructurales
Requisitos primarios
Escaleras
Esgrima
Desmantelar la cerca de concreto del porche hasta el nivel del piso del porche;
Desmontaje de revestimiento de columnas;
Desmontaje de escaleras prefabricadas existentes;
Desmontaje (desmontaje) del limado y acabado de la visera.
La estructura de la marquesina es existente, reparar la alfombra impermeabilizante con tecnología TechnoNikol. Proporcionar un sistema de drenaje organizado externo.
Existente
Sustitución del revestimiento existente por gres porcelánico con revestimiento antideslizante. Prever una pendiente del suelo desde la fachada del edificio.
Fabricado en hormigón armado monolítico.
La valla está hecha de acero inoxidable y rellena de vidrio templado esmerilado.
Construcción de una rampa monolítica de hormigón armado.
Decoración exterior
Requisitos generales para
acabado (acordado con el cliente)
Plafones de aluminio ventilados;
Acabado de superficies verticales con paneles composite de aluminio.
Muros y columnas:
Enlucido con mortero c\p sobre ladrillo;
Aplique el toque final a la superficie enlucida. yeso decorativo materiales de fachada como “Oikos Marmorino Naturale”;
La parte inferior de las paredes se debe revestir con losas de gres porcelánico similar al revestimiento del suelo.
Escaleras:
Revestimiento de escalones con losas de gres porcelánico con instalación de perfiles antideslizantes.
La rampa se revestirá con losas de granito cerámico con revestimiento antideslizante.
Signo externo:
Ejecutar desde letras tridimensionales con iluminación LED interna al estilo de la empresa.
Materiales de acabado
Marquesina: plafones ventilados de aluminio, paneles compuestos de aluminio.
Pisos, escalones y rampa - granito cerámico.
Las paredes son materiales del tipo “Oikos Marmorino Naturale”.
Cercas: acero inoxidable, vidrio resistente a impactos.
Iluminación exterior
Es obligatorio llamar al representante del Cliente para inspeccionar la Obra oculta.
Debe ser proporcionado de manera oportuna. documentación ejecutiva(pasaportes, certificados de materiales utilizados tal como se adquirieron, etc.).
Requisitos para empleados contratistas. : conformidad de habilidades, calificaciones, educación con el trabajo realizado, ciudadanos de la Federación de Rusia, disponibilidad de ropa de trabajo, ordenada apariencia, cortesía.
La responsabilidad del cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios y las condiciones sanitarias e higiénicas en la Instalación recae en el Contratista.
Teniendo en cuenta la naturaleza sensible de la Instalación, el Contratista, antes del inicio del Trabajo, debe proporcionar al Cliente una lista del personal y copias de los documentos de identidad que trabajarán en la Instalación para emitir pases.
¡Hola!
El porche de entrada de un edificio residencial es parte de la propiedad común edificio de apartamentos.
El artículo 39 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia está regulado por actos legislativos del Gobierno de la Federación de Rusia.
El Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 No. 491 aprobó las "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos" (en adelante, las Reglas).
Según la cláusula 2. de las Reglas, la composición de la propiedad común incluye:
c) encerrar estructuras portantes de un edificio de apartamentos (incluidos cimientos, muros de carga, losas de piso, balcones y otras losas, columnas de carga y otras estructuras portantes de cerramiento);
d) encerrar estructuras que no soportan carga de un edificio de apartamentos que dan servicio a más de un local residencial y (o) no residencial (incluidas ventanas y puertas de locales) uso común, barandillas, parapetos y otras estructuras portantes de cerramiento).
Así, con base en las normas del inciso 2 del Reglamento, la composición de la propiedad común incluye:
Cimentación debajo del porche, losas, parte. pared externa, marquesina del porche (si está construida como soporte de carga) losa de balcón) - ya que son las estructuras portantes de cerramiento de un edificio de apartamentos (cláusula “c” del inciso 2 de las Reglas);
Puertas de escaleras, barandillas, escalones, marquesinas, ya que se refieren a estructuras de cerramiento que no soportan carga de un edificio de apartamentos que presta servicio a más de un local residencial y (o) no residencial (cláusula "d" del párrafo 2 del Normas).
Los propietarios de las instalaciones garantizan el mantenimiento adecuado de la propiedad común de un edificio de apartamentos de acuerdo con las Reglas mediante la celebración de un acuerdo con la empresa administradora de vivienda y servicios comunales o la Asociación de Propietarios.
Es decir, los vecinos de la casa pagan mensualmente por el mantenimiento de la propiedad común de la sociedad gestora bajo el epígrafe “mantenimiento y reparación de la vivienda”. Y para eliminar daños, prevenir el desgaste prematuro y mantener los indicadores de desempeño, por decisión de la junta general de propietarios de locales, la sociedad gestora está obligada a realizar reparaciones rutinarias.
Cabe señalar que, dependiendo del grado de destrucción del porche de entrada de un edificio de apartamentos, primero es necesario determinar a qué tipo de reparación pertenecen estos defectos. Si se requieren reparaciones actuales, con reemplazo menor de estructuras, entonces este trabajo lo realiza la empresa administradora con fondos recaudados de los residentes bajo el título "mantenimiento y reparación de viviendas". Si el desgaste físico del porche ha alcanzado las características máximas permitidas de confiabilidad y seguridad, se requiere el reemplazo de todos los elementos desgastados, entonces esto ya se aplica a renovación importante. Los fondos para reparaciones importantes de un edificio de apartamentos o parte de su propiedad que forma parte de la propiedad común se pueden obtener del Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y los Servicios Comunales (Ley Federal No. 185-FZ “Sobre el Fondo de Asistencia Reforma de la Vivienda y los Servicios Comunales” fue adoptada el 21 de julio de 2007).
Para ello, los vecinos en asamblea general deben decidir participar en el programa municipal específico de reparaciones importantes. Edificio de apartamentos; tomar una decisión, documentada en un protocolo separado, sobre el cofinanciamiento por parte de los propietarios de las próximas reparaciones por un monto de al menos el 5 por ciento del costo total estimado, indicando los tipos de trabajo para las reparaciones importantes; transmitir esta decisión al municipio (administración del asentamiento urbano o rural en cuyo territorio está ubicada la casa); controlar el proceso de inclusión de una casa en el programa a través del municipio y las autoridades ejecutivas.
En cualquier caso, hay que empezar a intentar reparar el porche organizando una reunión general de los vecinos de la casa y contactando con la empresa gestora.
El grupo de entrada es la cara de la entrada y el lugar más accesible del edificio de apartamentos. Por eso no basta con hacer buena reparación en términos de calidad y estética. Mucho más importante es la conveniencia y funcionalidad de las soluciones, así como la resistencia al desgaste de materiales y equipos.
El porche de un edificio de apartamentos está más expuesto a cargas e influencias externas. Incluso los escalones, marquesinas y vallas de hormigón se desgastan y quedan inutilizables al cabo de unos años debido a la influencia de las precipitaciones, los cambios de temperatura y los daños mecánicos. Por eso, de acuerdo con los requisitos del Decreto del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia No. 170 de 2003, se reparan una vez cada 3 a 5 años.
La finalidad funcional de los grupos de entrada dicta los requisitos para su equipamiento, diseño y soluciones constructivas, que a su vez determinan el contenido y alcance de las reparaciones. El grupo de entrada (porche) de la entrada a un edificio residencial realiza varias funciones importantes:
Función estética- el grupo de entrada decora el edificio y la entrada, por lo que debe corresponder a su arquitectura y diseño
Función protectora- El grupo de entrada protege la entrada a la entrada de las precipitaciones, el posible derretimiento de la nieve y la caída de objetos desde una altura. Además, la zona de entrada está iluminada por la noche y equipada con cámaras, lo que ayuda a garantizar la seguridad de los residentes.
Función de ahorro de energía- Los grupos de entrada equipados con un vestíbulo ayudan a retener el calor en la entrada, lo que reduce los costes generales de calefacción.
Función de información- Los grupos de entrada están equipados con tablones de anuncios (en algunas casas, monitores) y buzones de correo.
Función de comunicación- el grupo de entrada proporciona paso a aterrizajes y ascensores.
PREPARACIÓN PARA LA REPARACIÓN DEL GRUPO DE ENTRADA DE MKD
El grupo de entrada, según el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491 de 2006, pertenece a la propiedad común de los propietarios del edificio de apartamentos, por lo que su mantenimiento y reparación actual se financian con los fondos recaudados para el mantenimiento y reparación de la propiedad común del edificio de apartamentos, es decir, a expensas de los propietarios. Si se requiere reemplazo estructuras portantes grupo de entrada, o su reconstrucción completa, entonces dicho trabajo pertenece a Reparaciones importantes de edificios de apartamentos.
La base para las reparaciones de rutina del grupo de entrada es un acuerdo entre los propietarios del edificio de apartamentos y la sociedad gestora, que especifica las responsabilidades de la sociedad gestora, los motivos y el procedimiento para asignar fondos para las reparaciones y la frecuencia de las reparaciones de rutina.
La decisión de reparar el grupo de entrada del edificio de apartamentos la toma la junta general de propietarios, que redacta una declaración dirigida a la sociedad gestora, justificando la necesidad de reparación. Una vez recibida la solicitud, la sociedad gestora está obligada a crear una comisión de evaluación, que toma una decisión sobre el estado del grupo de entrada y de la entrada en su conjunto.
Las reparaciones cosméticas (actuales) del área de entrada se financian con los fondos que los propietarios del complejo de apartamentos aportan mensualmente para el mantenimiento y reparación de la propiedad común del edificio de apartamentos. Si, como resultado de una inspección del grupo de entrada, se determina que está sujeto a reparaciones importantes, entonces el financiamiento se proporciona con cargo al fondo formado en virtud del artículo "Reparaciones importantes".
LISTA DE OBRAS DE REPARACIÓN DEL GRUPO DE ENTRADA DE LA ENTRADA MKD
Un número importante de vestíbulos de entrada de edificios de apartamentos ya han sido renovados y cumplen con los requisitos modernos de comodidad, seguridad, eficiencia energética y estética. Sin embargo, en algunas casas los grupos de entrada requieren, si no un reequipamiento completo, sí repararlos y ponerlos en condiciones adecuadas.
Reparación del grupo de entrada. edificio de apartamentos incluye:
- Reparación de escalones de porche y zonas de entrada;
- Reparación y pintura de paredes en la entrada del edificio de departamentos;
- Restauración de impermeabilización, reparación y pintura de marquesinas frente a las entradas;
- Reparación o reemplazo puertas de entrada, equipándolos con cierres y dispositivos de bloqueo;
- Instalación, sustitución o reparación de tablones de anuncios en el acceso a la entrada;
- Equipar las zonas de acceso con dispositivos y rampas para personas con movilidad reducida.
Al reparar el dosel, las estructuras se restauran, reemplazan. cubierta de techo, nivelar las superficies y pintar las estructuras de la marquesina. Si el grupo de entrada no se puede restaurar o falta, se construye uno nuevo, teniendo en cuenta requisitos modernos. Se reparan la plataforma de entrada y los escalones y luego se recubren con baldosas cerámicas. En el vestíbulo se rehabilita el pavimento mediante solera y baldosas cerámicas.
Las puertas se reemplazan o reparan, dependiendo de su estado. Al mismo tiempo, se sella el perímetro, se instalan o reemplazan cierres y dispositivos de bloqueo. Recientemente, las puertas metálicas "persianas" a menudo se reemplazan por puertas acristaladas.
Por separado, cabe decir sobre el equipamiento de rampas para personas con movilidad reducida. Estas estructuras no estaban previstas en las casas construidas por los soviéticos, por lo que hay que instalarlas ahora. Hablaremos sobre los requisitos para rampas en uno de los siguientes artículos.
Reparación de escalones de porche. La gente suele acudir a nosotros en busca de este servicio. Normalmente reparaciones porche de entrada requerido en los siguientes casos.
- Gran renovación del porche.- Esta es la destrucción completa de los cimientos y la estructura.
- Reparación de porches- como resultado de trabajos de descarga y carga elevada.
- Reparación cosmética del porche de entrada.- Estas son reparaciones menores.
Durante el desmontaje y desmontaje del dispositivo, se puede establecer que la base también requiere renovación y, en ocasiones, nueva instalación y refuerzo. La reparación del porche del edificio también requiere el cumplimiento de ciertas características técnicas reparar. Esto es necesario no solo para que en el futuro el porche edificios públicos Sirvió por más tiempo, pero aun así el porche de entrada al edificio era seguro para visitantes e invitados.
Reparación del porche de la casa
Recibimos esta solicitud por correo; necesitábamos reemplazo y reparación de las losas del porche. Las losas de granito están dañadas, su reparación no es práctica porque el porche del edificio soporta una carga importante y a menudo se realizan operaciones de carga y descarga. Se requiere un reemplazo completo de las losas con un procesamiento posterior de la piedra, para este porche será necesario pulir el granito.
Pregunta del cliente -
Hola.
Por favor envíame dos ofertas comerciales y presupuesto para la reparación del revestimiento de granito del porche del edificio.
Reposición nº1 de dos losas de granito de medidas 1120x300x30mm y 2200x300x30mm (según figura nº1 y 2).
N°2 reemplazo de una losa de granito de 2200x300x30mm (según figura N°2).
También les pido que incluyan todos los trabajos adicionales y relacionados en sus facturas.
Presupuesto de reparación de porche
Como regla general, con el inicio del celo después periodo de invierno, aparecen muchos defectos, también es mejor instalar losas de granito al aire libre durante los meses cálidos del año. En la primavera, definitivamente publicaremos una reseña del trabajo realizado en nuestra sección "Portafolio".
Nada es eterno. En cualquier casa, la parte más cargada es el porche, y no es de extrañar que incluso una sólida estructura de porche de hormigón edificio de varios pisos requerirá restauración con el tiempo.
Cómo organizar la reparación del porche en un edificio de apartamentos.
Hay tres formas principales de reparar un porche de hormigón:
- Póngase en contacto con la empresa u organización que presta servicios a una vivienda en particular y redacte una solicitud aportando la base documental;
- Recaudar fondos de los residentes de la entrada y celebrar un acuerdo sobre trabajos de reparación y restauración;
- Realice las reparaciones del porche de forma voluntaria por su cuenta.
¡Importante! Intente establecer los motivos por los que se produjo la destrucción parcial del porche. Además del desgaste normal, esto podría deberse a un hundimiento de los cimientos o a problemas con el drenaje del agua de lluvia.
Como resultado, reparar el porche de la entrada de un edificio de apartamentos puede requerir muchos más recursos de los previstos anteriormente.
Reparando el porche
Antes de proceder a las reparaciones, conviene estudiar detenidamente el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491 de 2006. Define qué es propiedad común para todos los residentes de un edificio de apartamentos. Sin entrar en los antecedentes jurídicos del caso, podemos decir que la reparación de daños menores en el porche de un edificio residencial y sus escalones debe realizarse por cuenta de los vecinos. Todos los demás tipos de problemas en la entrada de un edificio de apartamentos los elimina el propietario de la casa o la oficina de vivienda.
Contacta con la Oficina de Vivienda
Antes de redactar una solicitud para la reparación del porche, debe completar una serie de procedimientos obligatorios:
- Redactar una persona competente y Descripción detallada problemas con el porche, tome fotografías y primero calcule aproximadamente la cantidad aproximada de trabajo y el costo de los materiales necesarios para reparar el porche en la entrada de un edificio de apartamentos;
- Celebrar una reunión de vecinos y redactar un protocolo que firmarán todos los participantes. Por decisión de la reunión es necesario elaborar un presupuesto y recoger dinero con la preparación de una declaración;
- A continuación, debe escribir una apelación colectiva al propietario o a la oficina de servicios de vivienda. edificio de apartamentos, para presentar una solicitud y realizar la reparación por parte de los trabajadores de servicios públicos.
Después de enviar una solicitud con copias adjuntas de los documentos, esperamos 10 días y luego nos comunicaremos con usted nuevamente para recibir una aclaración. Si no hay respuesta, nadie va a reparar el acceso a la entrada, es necesario volver a reunir a la gente y ofrecer escribir una queja al municipio por no tomar medidas para reparar el porche. La denuncia debe ser objetiva y explicar en detalle la situación de la reparación del porche. Se destaca especialmente que si no se toman medidas, las personas que se encuentren en el porche pueden sufrir lesiones.
Si la lucha con los burócratas se prolonga y el porche de entrada de un edificio de apartamentos representa una amenaza para la salud, la mejor opción hará las reparaciones usted mismo.
Reparación de porche por su cuenta
Para eliminar posibles reclamos o acusaciones sobre el desperdicio del dinero recaudado, es mejor invitar a los vecinos de la casa a decidir colectivamente y elegir: comprar materiales y repararlo usted mismo o contactar con una empresa especializada. La segunda opción costará el doble que la primera, pero la elección deberá formalizarse legalmente, con un protocolo de decisión de los vecinos del edificio de viviendas. Esto es necesario para eliminar posibles reclamaciones de personas inteligentes y perezosas después de que se repare el porche.
Si se cumplen todos los trámites, compramos el material según el presupuesto y comenzamos la reparación.
¡Consejo! Al comprar, debe llevar los recibos de los productos y fotografiar todos los materiales indicando información sobre el trabajo para el que están destinados.
La destrucción de un porche en la entrada de un edificio de apartamentos suele implicar un gran volumen de desconchado del hormigón y la destrucción de las baldosas de revestimiento. Durante los trabajos de reparación, es necesario instalar una escalera de madera en el porche, que los residentes pueden usar durante un tiempo hasta que el concreto fragüe.
Para reparar el porche, es mejor elegir un día cálido, pero no caluroso, porque la mayor parte del trabajo deberá realizarse en tiempo de día cuando la mayoría de los residentes están en casa o en el trabajo. Comenzamos el trabajo cercando el sitio de reparación. Tome fotografías de tantas operaciones como sea posible; las fotografías le serán útiles más adelante.
La primera etapa de la reparación requerirá retirar parte de la capa superior de hormigón para que el refuerzo superior quede expuesto. Es más fácil y rápido hacer esto con un taladro percutor eléctrico y una amoladora con disco cortador para concreto.
Después de limpiar los escombros y las virutas de hormigón, se debe abrir el ligamento de refuerzo a lo largo de todo el ancho de los escalones y se deben quitar al menos otros 40-50 mm de hormigón debajo de las barras de metal.
En los lugares donde se haya perdido o deformado el refuerzo se deberán colocar varillas de acero y atarlas a los restos de la antigua estructura mediante alambre de acero o soldadura eléctrica.
En la siguiente etapa, deberá ensamblar el encofrado a partir de tablas de madera para el vertido. mezcla de concreto y la formación de nuevos escalones a partir de la masa concreta. Este trabajo lleva mucho tiempo, por lo que es mejor utilizar conjuntos de paneles ya preparados que derribar un marco desde cero.
Se debe colocar toda la superficie de los escalones del porche. malla de acero y fíjelo a la superficie del porche de un edificio de apartamentos mediante tacos. Antes de verter el hormigón, humedezca intensamente los escalones restantes con agua añadiendo una pequeña cantidad. jabón líquido. Para mejorar el proceso, puedes frotar el agua con un cepillo o una escoba vieja.
Preparamos la solución para los pasos según la antigua receta: para una medida de cemento nº 400, tres medidas de arena y tres medidas de piedra triturada lavada, de diferentes fracciones. Dependiendo del volumen de llenado, se necesitará un recipiente o cubeta de acero con una capacidad de 40-50 litros para preparar la solución. Cada paso debe completarse por completo, moviéndose de abajo hacia arriba.
Si el proyecto de reparación del porche implica la colocación de baldosas, entonces es mejor utilizar material de clinker, que es más resistente y se adhiere mucho mejor al hormigón que el adoquín. Los escalones vertidos deben permanecer en pie durante al menos un mes antes de que se puedan repavimentar. Si no tiene experiencia en la colocación de baldosas, es mejor contratar a un especialista con experiencia, pero el pago por sus servicios debe acordarse previamente en una reunión de residentes del edificio de apartamentos.
Conclusión
No olvides grabar el proceso de colocación de los azulejos con tu cámara. Una vez terminada, se debe presentar la entrada renovada a los residentes y aclarar una vez más los costos de reparación del porche, que generalmente van más allá del presupuesto preliminar. Envíe información sobre las reparaciones realizadas al municipio, a la oficina de vivienda y al departamento de control y auditoría para que los especialistas de la oficina de vivienda no tengan la tentación de cancelar su trabajo por su propia cuenta.