கட்டுமானத்தில் புதியது என்ன? முதல் வாசிப்பில் பகிரப்பட்ட சமபங்கு கட்டுமானத்தின் சட்டத்தில் மாற்றங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டன. டெவலப்பரிடமிருந்து என்ன தேவை

ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் வேகமாக வளர்ந்து வருகின்றன. 2019 ஆம் ஆண்டில், மாஸ்கோவின் சாதகமற்ற பகுதியில் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் கூட பெரும்பாலான ரஷ்ய குடும்பங்களுக்கு கட்டுப்பாடற்ற செலவாக மாறும்.

ஒவ்வொருவரும் சூழ்நிலையிலிருந்து தங்கள் சொந்த வழியைக் கண்டுபிடிப்பார்கள்: ஒரு நாள் தங்கள் சொந்த குடியிருப்பை வாங்கும் நம்பிக்கையில் பல ஆண்டுகளாக பணத்தைச் சேமிக்கவும் (இந்த முறை பொருளாதார ரீதியாக பயனற்றது, ஏனெனில் நாணயத்தின் விலை பல ஆண்டுகளில் பல மடங்கு அதிகரிக்கலாம் அல்லது குறைக்கலாம்), ஒரு பெரிய சதவீதத்தை கடனில் வாங்குவதற்குத் தேவையான தொகை.

பெரும்பாலானவை பகுத்தறிவு முடிவுகூட்டு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பார்கள். ஒரு தனிநபர் டெவலப்பருடன் ஒரு ஒத்துழைப்பு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார், மேலும் ஒரு குடியிருப்பை சாதகமான விலையில் பெறலாம்.

2019ல் அமலுக்கு வந்தது புதிய சட்டம்பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின்படி ஒரு திட்டம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களுக்கு மட்டுமல்ல, டவுன்ஹவுஸுக்கும் நீட்டிக்கப்படலாம். டெவலப்பர்களுக்கான தேவைகள், ஒப்பந்தத்தின் விலையை நிர்ணயிப்பதற்கான நடைமுறை மற்றும் அதன் முடிவும் மாறிவிட்டது.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் தோற்றம் சோவியத் ஒன்றியத்திற்கு செல்கிறது. உங்கள் சொந்த ரியல் எஸ்டேட் பெற, ஒரு குடிமகன் சோவியத் ஒன்றியம்ஒரு பெரிய வரிசை இருக்க வேண்டும். பெரும்பாலும் மக்கள் பல ஆண்டுகளாக தங்கள் முறைக்காக காத்திருந்தனர்.

சில குடிமக்கள், காத்திருப்பு காலத்தை கணிசமாகக் குறைப்பதற்காக, வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளில் ஒன்றுபடத் தொடங்கினர். அத்தகைய சங்கங்களின் உறுப்பினர்கள் குறுகிய காலத்தில் ஒரு குடியிருப்பைப் பெறலாம். கூடுதலாக, அத்தகைய நபர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் கட்டும் போது, ​​அவர்களின் தனிப்பட்ட பண்புகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டன.

இதே கொள்கை இன்றும் நடைமுறையில் உள்ளது. பங்குதாரர்கள் டெவலப்பருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகின்றனர். முதல் தரப்பினர் குறுகிய காலத்திலும் மிகவும் சாதகமான விலையிலும் வீடுகளைப் பெறுகிறார்கள், இரண்டாவது தரப்பினர் பங்குதாரர்களின் நிதியின் இழப்பில் கட்டுமானத்தை மேற்கொள்கிறார்கள் மற்றும் கடன் பெற வேண்டிய அவசியத்திலிருந்து விடுவிக்கப்படுகிறார்கள்.

பங்குதாரர்களுக்கான நிபந்தனைகள்

பகிரப்பட்ட கட்டுமானம், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு பங்குதாரர்களுக்கு சாதகமான நிலைமைகளை வழங்குகிறது:

1. குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்பு. இரண்டாம் நிலை சந்தையில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கட்டுமானத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட 2 மடங்கு அதிகமாக இருக்கும்.
2. தவணை திட்டத்தின் சாத்தியம். கட்டுமானம் நடைபெற்றுக் கொண்டிருக்கும் போதே, சொத்தை கட்டம் கட்டமாக செலுத்த பங்குதாரருக்கு உரிமை உண்டு.
3. ஒரு டெவலப்பருடன் ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த ஒருவர் தனது குடியிருப்பின் அமைப்பை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்க முடியும். எதிர்காலத்தில் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் மறுவடிவமைப்பு ஆகியவற்றில் பணத்தை கணிசமாக சேமிக்க இது உங்களை அனுமதிக்கும்.

இந்த நன்மைகள் டெவலப்பர்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட குடிமக்களை "கவரும்". ஆனால் பகிரப்பட்ட கட்டுமானமானது முதல் பார்வையில் தோன்றும் அளவுக்கு எளிமையானது மற்றும் சிறந்த செயல்முறை அல்ல. இதில் பல இடர்பாடுகள் உள்ளன.

அபாயங்கள்

இந்த வழியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க விரும்பும் எவரும் சாத்தியமான அபாயங்களைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும்:

1. பங்குதாரர்களுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குவதை ஒத்திவைத்தல். சரியான நேரத்தில் கட்டுமானத்தை முடிக்க எப்போதும் சாத்தியமில்லை. தாமதத்திற்கு பல காரணங்கள் இருக்கலாம் - பொருட்கள் தாமதம் முதல் கட்டுமானத்திற்கான நிதி பற்றாக்குறை வரை. சிக்கலை மிகவும் எளிமையாக தீர்க்க முடியும் - டெவலப்பரிடமிருந்து நிதியை ஈர்க்கவும். ஆனால் எல்லோரும் இதைச் செய்யத் தயாராக இல்லை. நிதி பற்றாக்குறை பெரும்பாலும் கட்டுமானத்தை முழுமையாக நிறுத்துவதற்கும் பங்குதாரரால் நிதி இழப்புக்கும் வழிவகுக்கிறது.
2. ஒரு ஒப்பந்தத்தின் தவறான முடிவு ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும் போது ஒரு தனிநபரின் செலவுகளை கணிசமாக அதிகரிக்கும். ஆவணத்தில் ஏதேனும் தவறுகள் இருந்தால் அல்லது பரிவர்த்தனை பற்றிய அனைத்து தகவல்களும் இல்லை என்றால், சொத்தை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வர கூடுதல் தொகையை செலுத்துமாறு பங்குதாரரிடம் கேட்கப்படலாம். அதனால்தான் காகிதப்பணிகளை முடிந்தவரை பொறுப்புடன் எடுக்க வேண்டியது அவசியம். இதில் போதுமான அனுபவம் இல்லை என்றால், நிபுணர்களின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவது நல்லது.

மேலே பட்டியலிடப்பட்டவை பங்குதாரர்கள் சந்திக்கும் பொதுவான சிரமங்கள் மட்டுமே. உண்மையில் இன்னும் நிறைய இருக்கலாம்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு

பெரும்பாலானவை முக்கியமான புள்ளிஇந்த பரிவர்த்தனையில் - ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு. நிகழ்வுகளின் மேலும் முடிவுகள் அதைப் பொறுத்தது. ஒரு ஆவணத்தை உருவாக்கும் போது, ​​​​பின்வரும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

1. கட்டுமான பொருள். அதைப் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் விரிவாக விவரிக்க வேண்டியது அவசியம்: முழு பெயர், கட்டிடத்தின் வகை, மாடிகள் மற்றும் அடுக்குமாடிகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் பொருளை அடையாளம் காண அனுமதிக்கும் பிற தரவு.
2. ஒப்பந்தத்தில் இரு தரப்பினரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள். ஆவணத்தில் அவை விரிவாக விவரிக்கப்பட்டுள்ளதால், குறைவான தவறான புரிதல்கள் ஏற்படலாம்.
3. கட்டுமான காலக்கெடு.
4. செயல்பாட்டுக்காக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பங்குதாரர்களுக்கு மாற்றுவதற்கான சரியான தேதி.
5. ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளுக்கும் இணங்குவதை உறுதி செய்யும் ஆவணம்.
6. பொருளின் விலை, நிபந்தனைகள் மற்றும் அதன் கட்டண விதிமுறைகள். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முழு விலையில் நேரடி கட்டுமான செலவுகள் மட்டுமல்லாமல், வேலைக்கான டெவலப்பரின் ஊதியமும் அடங்கும். செலவை மொத்தமாகவோ அல்லது தவணையாகவோ செலுத்தலாம்.
7. பதிவேட்டில் ஒப்பந்தத்தின் பதிவு பற்றிய தரவு.

பின்வரும் கூட்டாளர்களுடன் நீங்கள் ஒத்துழைக்கக்கூடாது:

1. அவர்கள் மற்ற ஆவணங்களின் அடிப்படையில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வழங்குகிறார்கள் (வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை, கடன் போன்றவை).
2. அவர்கள் சொத்துக்கு சந்தேகத்திற்கிடமான குறைந்த விலையை நிர்ணயம் செய்தனர்.
3. அவர்கள் உண்மைகளை திரித்து, சொத்து பற்றிய தவறான தகவல்களை வழங்குகிறார்கள்.

புதுமைகள்

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, 2019 இல் சட்டம் இரஷ்ய கூட்டமைப்புபகிரப்பட்ட கட்டுமானத்துடன் தொடர்புடைய சில மாற்றங்கள் உள்ளன. முதலாவதாக, பரிவர்த்தனைகள் இப்போது அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு மட்டுமல்ல, டவுன்ஹவுஸுக்கும் செயல்படுத்தப்படுகின்றன.

டவுன்ஹவுஸ் என்பது பல அடுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்ட ஒரு சிறிய வீடு. அவை ஒவ்வொன்றுக்கும் தனித்தனி நுழைவாயில் உள்ளது, அதாவது வழக்கமான பல மாடி கட்டிடங்களைப் போல பொதுவான நுழைவாயில் இல்லை. அத்தகைய வீடுகளில் வசிப்பவர்கள், ஒரு விதியாக, தங்கள் சொந்த கேரேஜ் மற்றும் ஒரு சிறிய முற்றத்தில் உள்ளனர். இந்த வகை வளர்ச்சி ஐரோப்பாவில் மிகவும் பிரபலமாகிவிட்டது; நீண்ட காலமாக இது ரஷ்யாவில் பரவலாக இல்லை.

கூடுதலாக, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்கும்போது ரியல் எஸ்டேட்டின் சரியான விலையை நிர்ணயிப்பதற்கான நடைமுறை மாற்றப்பட்டுள்ளது. முன்னதாக, ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக பங்குதாரர் டெவலப்பருக்கு செலுத்தும் சரியான செலவை ஒப்பந்தம் குறிப்பிட வேண்டும். இது செலவை உள்ளடக்கியிருக்கலாம் கட்டுமான பணிமற்றும் தனிப்பட்ட கூட்டாளர் சேவைகள்.

சட்டத்தின் புதிய பதிப்பின் படி, இப்போது சரியான விலையானது குடியிருப்பு அல்லாத இடத்தின் (பால்கனி, வராண்டா, முதலியன) கூடுதல் அலகுகளின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்தது. கூடுதலாக, ஆவணம் அதிகாரப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட்ட பின்னரே ஒப்பந்த விலை செலுத்தப்படுகிறது.

முன்னதாக, டெவலப்பர் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படை விதிமுறைகளுக்கு இணங்கவில்லை என்றால், பங்குதாரர் ஒப்பந்தத்தை சுதந்திரமாக நிறுத்த முடியும். இப்போது ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கான நடைமுறை சற்று சிக்கலானது. சோதனைக்குப் பிறகுதான் இது சாத்தியமாகும். நிறுவப்பட்ட ஒப்பந்தத்திற்கு எதிராக டெவலப்பர் செயல்படுவதாக நீதிமன்றம் கண்டறிந்தால், அது நிறுத்தப்படலாம்.

டெவலப்பர்களுக்கே புதிய தேவைகளும் அமைக்கப்பட்டுள்ளன. பகிரப்பட்ட கட்டுமான பரிவர்த்தனைகளில் பங்கேற்க அவர்கள் கட்டுமான அமைச்சகத்திடம் இருந்து ஒரு கருத்தைப் பெற வேண்டும். இந்த ஆவணம் உண்மையில் இந்த வகையான செயல்பாட்டை நடத்துவதற்கான அனுமதியாகும். ஒரு முடிவைப் பெற, நீங்கள் ஆவணங்களின் பொருத்தமான தொகுப்புடன் கட்டுமான அமைச்சகத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். விண்ணப்பத்தை பரிசீலிப்பதற்கான காலம் 30 க்கு மேல் இல்லை காலண்டர் நாட்கள்.

டெவலப்பர்கள் தங்களுக்கு வழங்கப்பட்ட தேவைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை என்றால், அவர்கள் முடிவை இழக்கிறார்கள்; அனைத்து பங்குதாரர்களுக்கும் இது குறித்து எழுத்துப்பூர்வ செய்தி அல்லது மின்னஞ்சல் மூலம் தெரிவிக்கப்படுகிறது.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் லாபகரமானது, ஆனால் ஆபத்தான ஒப்பந்தம். டெவலப்பர்களுடனான ஒத்துழைப்பைப் பற்றி எந்த முடிவையும் எடுப்பதற்கு முன், அடிப்படைத் தகவலைப் படித்து, நன்மை தீமைகளை எடைபோடுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். 2019 ஆம் ஆண்டிற்கான இந்த நடைமுறையில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் மற்றும் புதுமைகள் பற்றிய கூடுதல் விவரங்களை பின்வரும் வீடியோவில் காணலாம்:

எனவே, பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் என்பது ஒரு தனிநபருக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அதன் கட்டுமான கட்டத்தில் கூட சாதகமான முறையில் வாங்க அனுமதிக்கும் ஒரு பரிவர்த்தனையாகும், மேலும் டெவலப்பர் தனது சொந்த கட்டுமான செலவைக் குறைக்க அல்லது முழுமையாகக் குறைக்க முடியும். அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்அல்லது பங்குதாரர்களிடமிருந்து பண முதலீடுகளின் செலவில் ஒரு டவுன்ஹவுஸ்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் புதுமைகள் விவாதத்தின் மைய தலைப்புகளில் ஒன்றாக மாறியது வட்ட மேசைகள்மற்றும் கட்டுமானம் பற்றிய மாநாடுகள் நடைபெற்ற போது.

ரூபிளுக்கு திவால்

டெவலப்பர்கள் இப்போது மூன்று மாதங்களாக ஃபெடரல் சட்டம் 214 இல் மாற்றங்களை ஜீரணித்து வருகின்றனர், இது கட்டுமான உலகத்தை பெரிதும் மேம்படுத்தும். இந்த தொகுப்பு மிகவும் விரிவானது, நடைமுறையில் புதிய விதிகளைப் பயன்படுத்துவதால் ஏற்படும் விளைவுகளை வழக்கறிஞர்கள் இன்னும் ஆய்வு செய்து வருகின்றனர். அவர்களின் மதிப்பெண்கள் ஈர்க்கக்கூடியவை.

எனவே, YIT குழும நிறுவனங்களின் சட்ட விவகாரங்களுக்கான துணைத் தலைவர் ஃபெடோர் சுரினோவ், பல விதிமுறைகள் எந்தவொரு டெவலப்பரையும் சட்டத்திற்குப் புறம்பாக வைத்து திட்டத்தின் சரிவுக்கு வழிவகுக்கும் என்று சுட்டிக்காட்டுகிறார், மேலும் முற்றிலும் முறையான காரணங்களுக்காக.

சட்டங்கள் மற்றும் விளைவுகள்214-FZ க்கான திருத்தங்களின் விரிவான தொகுப்பு "யாரோஸ்லாவ்னாவின் புலம்பல்" என்ற மறக்கப்பட்ட வகையை புதுப்பித்தது. இது டெவலப்பர்களால் தீவிரமாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. >>புதிய தேவைகளில் ஒன்று டெவலப்பரிடமிருந்து எந்த வரிக் கடனும் முழுமையாக இல்லாதது: இது வீட்டைக் கட்டும் முழு காலத்திலும் பூஜ்ஜியமாக இருக்க வேண்டும். ஒரு ரூபிள் நிலுவைத் தொகை தோன்றினாலும் (எடுத்துக்காட்டாக, மத்திய வரி சேவை தரவுத்தளத்தில் தொழில்நுட்ப தோல்வி ஏற்பட்டால்), சட்டத்தின் புதிய கடிதத்தின்படி, டெவலப்பர் சட்டத்தின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை என அங்கீகரிக்கப்படுகிறார் (பிரிவு 214-FZ இன் கட்டுரை 3 இன் பகுதி 2 இன் 7).

மேலும் நிலைமை பின்வருமாறு உருவாகும். கட்டுப்பாட்டு அமைப்பு (செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் - கட்டுமானக் குழு) புதிய சட்டத்தின்படி, ஒரு வேலை நாளுக்குள் Rosreestr ஐ அறிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது. இந்தத் துறையானது தானாகவே புதிய DDUகளைப் பதிவு செய்வதை நிறுத்தி, ஏற்கனவே பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்துப் பங்குதாரர்களுக்கும் அவர்களின் டெவலப்பர் நிதி திரட்டும் உரிமையை இழந்துவிட்டதாகத் தெரிவிக்கும். இந்த வழக்கில், பங்குதாரர்களுக்கு DDU ஐ நிறுத்தவும், வட்டியுடன் தங்கள் பணத்தை திரும்பக் கோரவும் உரிமை உண்டு.

"ரோஸ்ரீஸ்டரிடமிருந்து அத்தகைய அறிவிப்பைப் பெறும் ஒரு பங்குதாரரின் எதிர்வினையை உங்களால் கற்பனை செய்ய முடியுமா? அவர் உடனடியாக தனது பணத்தை எடுக்க டெவலப்பரிடம் ஓடுகிறார். இதன் பொருள் ஒரே ஒரு விஷயம்: நிறுவனத்தின் திவால்நிலை மற்றும் புதிதாக திட்டத்தின் சரிவு. இந்த சட்டம் எப்படி எழுதப்பட்டுள்ளது என்பதற்கு இது ஒரு உதாரணம்” என்கிறார் நிபுணர்.

இருப்பினும், இல் புதிய பதிப்புடெவலப்பருக்கு ஒரு பிளஸ் இருந்தது: திட்ட அறிவிப்புகளுக்கான தேவையற்ற தேவைகளின் எண்ணிக்கை கணிசமாகக் குறைக்கப்பட்டது. எதிர்கால கட்டிடம், பொறியியல் கூறுகள் மற்றும் திட்ட அறிவிப்பை பல பக்க தொகுதியாக மாற்றிய பிற பொருட்களில் உள்ள ஒவ்வொரு குடியிருப்பையும் இப்போது விரிவாக விவரிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

"டெவலப்பர் அதை இயற்றுவது எளிதாக இருக்கும், மேலும் நுகர்வோர் அதைப் புரிந்து கொள்ள முடியும். ஆனால் 218-FZ இல் நாம் கண்டுபிடிக்க முடிந்த ஒரே நேர்மறையான புள்ளி இதுதான், ”என்கிறார் ஃபெடோர் சுரினோவ்.

எதை சரி செய்வார்கள்?

பங்குக்கான முக்கிய போர்கள் முன்னால் உள்ளன. திரைக்குப் பின்னால் விவாதங்கள் நீண்ட காலமாக நடந்து வருகின்றன, மேலும் சாத்தியமான மாற்றங்களின் முதல் அதிகாரப்பூர்வ விவாதங்கள் அக்டோபர் நடுப்பகுதியில் நடைபெறும். பணி குழுகூட்டமைப்பு கவுன்சிலில். கட்டுமான அமைச்சகம் ஏற்கனவே பில்டர்களின் பேச்சைக் கேட்க ஒப்புக்கொண்டது என்பதை உங்களுக்கு நினைவூட்டுவோம், இருப்பினும், இப்போது நாங்கள் தொழில்நுட்ப திருத்தங்களைப் பற்றி பேசுகிறோம்.

பில்டர்களின் அழுகையைக் கேட்கவும் பகிர்ந்து கொள்ளவும் சட்டமன்ற உறுப்பினர் எந்த அளவுக்குத் தயாராக இருக்கிறார் என்பதுதான் வரவிருக்கும் விவாதங்களின் முக்கிய சூழ்ச்சி.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தலைவரின் கீழ் உள்ள ரஷ்ய தேசிய பொருளாதாரம் மற்றும் பொது நிர்வாகத்தின் ரஷ்ய அகாடமியின் பேராசிரியர், சிறப்பு கட்டுமான அமைப்புகளின் பிராந்திய சங்கத்தின் கவுன்சிலின் தலைவரான மிகைல் விக்டோரோவ் குறிப்பிட்டுள்ளபடி, இதுவரை 218-FZ இன் ஆசிரியர்கள் தவறுகளை அங்கீகரித்துள்ளனர். ஒரே ஒரு விதிமுறை - "ஒரு டெவலப்பர் - ஒரு கட்டுமான அனுமதி."

"இது மிகவும் முரண்பாடான விதிமுறையாகும், ஏனெனில் கொள்கையளவில் சட்டம் கட்டுமானத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட மையப்படுத்தலை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. ஜூலை 1 க்குப் பிறகு, சந்தையில் சிறிய மற்றும் நடுத்தர அளவிலான நிறுவனங்கள் இருக்காது: பிராந்தியங்களில் உள்ள பல டெவலப்பர்கள் இப்போது தங்கள் வணிகங்களை மூடும் அளவிற்கு தங்கள் உத்திகளை மதிப்பாய்வு செய்கின்றனர். அதே நேரத்தில், பெரிய தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களுக்கு ஒரு பெரிய வாய்ப்பு வழங்கப்படுகிறது. ஆனால் அதே நேரத்தில், நூற்றுக்கணக்கான சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களாக இல்லாவிட்டாலும் அவற்றை டஜன் கணக்கானவர்களாகப் பிரிக்க சட்டம் கட்டாயப்படுத்துகிறது" என்று மிகைல் விக்டோரோவ் விளக்குகிறார்.

அவரைப் பொறுத்தவரை, திட்டமிடல் கட்டமைப்பின் கூறுகள் தொடர்பாக சர்ச்சைக்குரிய நிலைப்பாடு சரிசெய்யப்படும். அதாவது, தள திட்டமிடல் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக, குறைந்தபட்சம் ஒரு தொகுதிக்குள் பல கட்டிட அனுமதிகளைப் பெற ஒரு டெவலப்பர் அனுமதிக்கப்படலாம். இது ஒரு தளத்திற்கு வெளியே உள்கட்டமைப்புகளை நிர்மாணிப்பதற்காக பங்குதாரர்களிடமிருந்து பணத்தை செலவழிப்பதை சாத்தியமாக்கும்.

மற்ற சர்ச்சைக்குரிய விதிகளைப் பொறுத்தவரை, அது தெளிவாக இல்லை. பல நிதித் தேவைகள் டெவலப்பரின் தற்போதைய செலவு கட்டமைப்பை அழித்து கணிசமாக அதிகரிக்கின்றன. உதாரணமாக, நிலம், ஆய்வுகள், வடிவமைப்பு, பொறியியல் போன்றவற்றை வாங்குவதற்கான செலவுகளை என்ன செய்வது என்று தெரியவில்லை - டெவலப்பர்கள் பங்குதாரர்களின் இழப்பில் இந்த வேலைகளை ஈடுசெய்யும் வாய்ப்பை இழந்தனர். அதே நேரத்தில், ஒரு தளத்தை "பேக்கேஜிங்" செய்வதற்கான பிராந்தியங்களில் பில்டர்களின் செலவுகள் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கவை மற்றும் பெரிதும் வேறுபடுகின்றன. மிகைல் விக்டோரோவின் கூற்றுப்படி, கலினின்கிராட் டெவலப்பர்கள் இந்த நோக்கங்களுக்காக மொத்த திட்ட செலவில் 8-9% வரை செலவிடுகிறார்கள், மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் - 30% வரை.

சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் மீதான பல கட்டுப்பாடுகள் குழப்பத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. இது உங்கள் சொந்த நிதியில் 10% வங்கி வைப்புத்தொகையில் வைக்க வேண்டிய கடமையாகும். "இது நிதித் திறன்களின் ஒரு முறை நிரூபணமா என்பது தெளிவாக இல்லை, பின்னர் திட்டத்திற்காக பணத்தை செலவிட முடியுமா, அல்லது இந்த வைப்புத்தொகை குறைக்க முடியாததா என்பது தெளிவாக இல்லை. இந்த விஷயத்தில் இன்னும் சரியான விளக்கங்கள் இல்லை, ”என்று மிகைல் விக்டோரோவ் குறிப்பிடுகிறார்.

உத்தரவாதங்கள் எவ்வளவு?

செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் லெனின்கிராட் பிராந்தியத்தின் நுகர்வோர் சங்கத்தின் ரியல் எஸ்டேட் கமிஷனின் துணைத் தலைவர் ஓலெக் ஆஸ்ட்ரோவ்ஸ்கி வலியுறுத்துவது போல், தற்போதுள்ள ஆய்வாளர்களுக்கு கூடுதலாக, இரண்டு புதியவை கட்டுமான சந்தையில் தோன்றுகின்றன. இவை ஈக்விட்டி நிதிகளின் இலக்கு செலவினங்களைக் கண்காணிக்கும் வங்கிகள் மற்றும் இழப்பீட்டு நிதி, பரந்த நிதி அதிகாரங்களுடன், வசதிகளின் கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தைக் கட்டுப்படுத்தவும், தேவைப்பட்டால், அவற்றை முடிப்பதற்கும் நிதியளிக்கும் வாய்ப்பைப் பெறும். "இது பங்குதாரர்களுக்கு பயனளிக்கும். இழப்பீட்டு நிதி என்பது பங்குதாரர்களுக்கு சிவில் பொறுப்புக் காப்பீட்டைக் காட்டிலும் மிகவும் தீவிரமான பாதுகாப்பாகும்,” என்று அவர் நம்பிக்கையுடன் கூறினார்.

உண்மை, புதிய கட்டமைப்பைப் பற்றி இன்னும் பல கேள்விகள் மற்றும் சந்தேகங்கள் உள்ளன, இது நவம்பர் மாதத்தில் டெவலப்பர்களிடமிருந்து நிதி சேகரிக்கத் தொடங்கும். செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் ஒலெக் பிரிட்டோவின் கட்டுமான சங்கங்கள் மற்றும் அமைப்புகளின் ஒன்றியத்தின் நிர்வாக இயக்குனர், பிராந்திய கிளைகளை உருவாக்காமல் நிதி செய்ய முடியாது என்று நம்புகிறார். "மாஸ்கோவில் ஒரு நடப்புக் கணக்குடன் இந்த நிதி முழுமையாக செயல்பட முடியாது. கூடுதலாக, எழுத்துறுதித் துறைகளை உருவாக்குவது அவசியம் - இது இல்லாமல், அனைத்து நிதி பங்கேற்பாளர்களின் அபாயங்களும் கணிசமாக அதிகரிக்கின்றன," என்று அவர் கூறுகிறார்.

"ரஷ்யாவில் 300 ஆயிரம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது என்ற உண்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது கட்டுமான நிறுவனங்கள், எழுத்துறுதி பொறிமுறையைத் தொடங்குவது - இடர் மதிப்பீடு - மிகவும் விலை உயர்ந்தது. எனது கணிப்புகளின்படி, அடுத்த ஆண்டு நிதிக்கான பங்களிப்புகளின் அளவு 3% ஆக அமைக்கப்படும். மிகவும் அவநம்பிக்கையான சூழ்நிலைகளில், வல்லுனர்கள் இந்த எண்ணிக்கையை 6-7% ஆக வைத்துள்ளனர். இது ஏற்கனவே வங்கி உத்தரவாதங்கள், வங்கி பாதுகாவலர் நிலை,” என்கிறார் CEOஎஸ்கே "மரியாதை" அலெக்சாண்டர் அர்டமோனோவ்.

நிதிக்கான டெவலப்பர்களின் பங்களிப்புகளின் அளவு தற்போது ஒவ்வொரு ஈக்விட்டி பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் விலையில் 1.2% ஆக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை உங்களுக்கு நினைவூட்ட விரும்புகிறோம். இந்த விகிதத்தை வருடத்திற்கு ஒரு முறைக்கு மேல் மாற்ற முடியாது என்று அதிகாரிகள் உறுதியளிக்கிறார்கள்.

சட்டத்தில் மாற்று வழிமுறையும் உள்ளது.

செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் உள்ள VTB 24 கிளையின் அடமானக் கடன் வழங்கும் மையத்தின் தலைவரான Tatyana Khobotova, "எஸ்க்ரோ கணக்குகள் முன்னேற்றம் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளின் பாதுகாப்பின் அடிப்படையில் முதன்மை சந்தையின் எதிர்காலம்" என்கிறார்.

அவரது கூற்றுப்படி, வங்கியின் உரிமம் ரத்து செய்யப்பட்டாலும், எஸ்க்ரோ கணக்குகளில் உள்ள பங்குதாரரின் பணம் பாதுகாக்கப்படும். ஏற்கனவே 2018 ஆம் ஆண்டில், திவால்நிலை ஏற்பட்டால் வங்கியின் மறுசீரமைப்பின் போது எஸ்க்ரோ கணக்குகளில் வைக்கப்படும் நிதி திவால்நிலை எஸ்டேட்டில் சேர்க்கப்படாது என்று சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் நிபந்தனை விதிப்பார்கள். மேலும் பங்குதாரர் தனது பணத்தை முழுமையாகப் பெற முடியும், 1.4 மில்லியன் ரூபிள் அல்ல. DIA காப்பீட்டின் கீழ்.

இருப்பினும், டெவலப்பர்கள் இன்னும் எஸ்க்ரோ திட்டத்தை மறுத்து வருகின்றனர், அதாவது கடன் வாங்கிய பணத்திற்கு திட்டம் முழுவதுமாக மாற்றப்படுகிறது நோர்ட் வெஸ்ட் டெவலப்மென்ட்டின் திட்ட மேலாளர் விளாடிமிர் கிரிப்கோவ், எஸ்க்ரோ கணக்குகளைப் பயன்படுத்தி திட்ட நிதியைப் பயன்படுத்தும் போது உட்பட, வெவ்வேறு திட்டங்களின் கீழ் ஒரே முதலீட்டுத் திட்டத்தின் நிதி அமைப்பு எவ்வாறு மாறுகிறது என்பதற்கான கணக்கீடுகளை வழங்கினார்.

"15% வீதத்தில் திட்ட நிதியுதவியுடன், டெவலப்பரின் லாபம் பத்து மடங்கு குறைக்கப்படுகிறது. பங்குதாரர்களின் நிதியைப் பயன்படுத்தும் போது, ​​திட்டத்தின் அதே லாபத்தைப் பெற, கடன் விகிதங்கள் 4.5-4.7% அளவில் இருக்க வேண்டும். அல்லது வீடுகளின் விற்பனை விலையை குறைந்தபட்சம் 15% உயர்த்த வேண்டும்” என்கிறார் விளாடிமிர் கிரிப்கோவ்.

புதிய நிலைமைகளில், வங்கிகள் கட்டுமான சந்தையில் தங்கள் இருப்பை கணிசமாக விரிவுபடுத்த முடியும் என்று சில வல்லுநர்கள் நம்புகிறார்கள், ஏனெனில் டெவலப்பர்கள் அவர்களை தங்கள் பங்குதாரர்களாக சேர்ப்பது அதிக லாபம் தரும் - இந்த விஷயத்தில், திட்ட நிதிக்கு பல மடங்கு குறைவாக செலவாகும். .

அல்லது சேர்க்காமல் இருக்கலாம்?

கடந்த மன்றத்தில் டாப்பிங் செய்வதால் ஏற்படும் ஆபத்துகள் குறித்து பல அறிக்கைகள் இருந்தன என்பது சுவாரஸ்யமானது.

"ஒவ்வொரு ஆண்டும் 214-FZ இல் மாற்றங்கள் மற்றும் திருத்தங்கள் செய்யப்படுகின்றன. ஆனால் தொடக்கத்தில் இருந்து வேலை செய்யாத ஒன்றை நீங்கள் முடிவில்லாமல் மேம்படுத்த முடியாது. கட்டுமானத்தில் இருக்கும் கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது செஷயர் பூனையின் புன்னகை” என்கிறார் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மாநில பல்கலைக்கழகத்தின் ரியல் எஸ்டேட் மேலாண்மைத் துறைத் தலைவர் பொருளாதார பல்கலைக்கழகம்செர்ஜி மாக்சிமோவ்.

நெருக்கடியின் போது வளர்ந்து வரும் சிக்கலான வசதிகளின் அலைகளைத் தடுக்கும் பணியை முக்கியமாக அதிகாரிகள் எதிர்கொள்கின்றனர். வீட்டுக் கொள்கை மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கான மாநில டுமா குழுவின் முதல் துணைத் தலைவர் அலெக்சாண்டர் சித்யாகின், இந்த திருத்தங்கள் "கடினமானவை" என்று கூறினார் - நாட்டில் ஏற்கனவே 1,200 கவலைகள் உள்ளன, அங்கு 130 ஆயிரம் குடிமக்கள் வீடுகளை வாங்கியுள்ளனர்.

மற்றும் லெனின்கிராட் பிராந்தியத்தின் அதிகாரிகள் பகிர்வு-பங்கு கட்டுமானத்தை முற்றிலுமாக கைவிட முன்மொழிகின்றனர். அனைத்து ரஷ்ய வீட்டுவசதி காங்கிரஸின் தொடக்கத்தில் 47 வது பிராந்தியத்தின் துணை ஆளுநர் மிகைல் மோஸ்க்வின், டெவலப்பர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மட்டுமே விற்கக்கூடிய நிபந்தனைகளை அறிவிக்குமாறு டெவலப்பர்களுக்கு அழைப்பு விடுத்தார். முடிக்கப்பட்ட வீடுகள், அத்துடன் லெனின்கிராட் பிராந்தியத்தின் அதிகாரிகளிடமிருந்து தேவையான ஆதரவு நடவடிக்கைகள்.

வெளிப்படையாக, பிராந்திய அதிகாரிகள் இந்த அழைப்புக்கு பதிலளிக்கவில்லை. மறுநாள் அவர்கள் 214-FZ ஐ அறிமுகப்படுத்த ஒரு முன்முயற்சியுடன் வந்தனர், இது ஏற்கனவே சரிசெய்தல்களால் வீங்கியிருந்தது. முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தின் சிக்கல்களை மிகவும் திறம்பட தீர்ப்பதற்கான நடவடிக்கைகளுடன் (சிக்கலான பொருள்களுக்கான புதிய அளவுகோல்கள், அதிகாரிகளே தொடங்கக்கூடிய விரைவான திவால் நடைமுறை போன்றவை), அதிகாரிகள் சந்தைக்கு ஒரு புதிய கட்டுப்படுத்தியை வழங்க விரும்புகிறார்கள் - அரசு வங்கிகள் வடிவில். . அவர்கள் பங்குதாரர்களின் நிதியின் செலவினங்களைக் கண்காணிப்பது மட்டுமல்லாமல், கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தின் மீது முழுக் கட்டுப்பாட்டையும் கடைப்பிடிக்க வேண்டும்.

நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, 214-FZ ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட கடிதங்களைத் தாங்கும். ஆனால் பங்குதாரர்களின் நிதி இல்லாமல் அவர்கள் உண்மையில் சிறப்பாக இருப்பார்கள் என்று டெவலப்பர்களுக்கு அடிக்கடி அவர்கள் சுட்டிக்காட்டத் தொடங்கினர்.

உரை: அலெக்சாண்டர் ஸ்மிர்னோவ் புகைப்படம்: அலெக்ஸி அலெக்ஸாண்ட்ரோனோக்

சொந்த வீடு வைத்திருப்பது கார் வைத்திருப்பதை விட குளிர்ச்சியானது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நீங்கள் A புள்ளியிலிருந்து B வரை பஸ்ஸில் செல்ல முடிந்தால், உங்கள் சொந்த கூரை இல்லாமல் உங்கள் தலைக்கு மேல் செல்வது மிகவும் சிக்கலானது. ஆயத்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான விலைகள் பலரைப் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் ஒரு வழியைத் தேடும்படி கட்டாயப்படுத்துகின்றன: இது குறைந்தபட்சம் மிகவும் மலிவானது அல்ல, ஆனால் மலிவானது.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் மீதான சட்டம் 214-FZ ஒரு நபர் தன்னையும் தனது சேமிப்பையும் நேர்மையற்ற டெவலப்பர்களிடமிருந்து பாதுகாக்கவும், அவனது கட்டண சதுர மீட்டரைப் பெறவும் உதவும் நோக்கம் கொண்டது.

எங்கள் கட்டுரையின் நோக்கம், சட்டம் 214-FZ பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய முக்கிய புள்ளிகளை உங்களுக்குச் சொல்வதாகும். எங்களிடமிருந்தும் பதிவிறக்கம் செய்யலாம் முழு உரைஅதன் தற்போதைய பதிப்பில் உள்ள சட்டம் (பொருளின் உரையின் கீழ், பக்கத்தின் முடிவில்).

ஏன், யாருக்கு இது தேவை

"டாப்பிங் அப்" இன் மிகப்பெரிய ஆபத்து என்னவென்றால், நீங்கள் ஏற்கனவே பணத்தை செலுத்தியுள்ளீர்கள், மேலும் புதிய வீட்டில் உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் இன்னும் காகிதத்தில் மட்டுமே உள்ளது, ஏனென்றால் வீடு இன்னும் கட்டப்படவில்லை.

எடுத்துக்காட்டு 1

இரட்டைக் குழந்தைகளின் பிறப்புடன், பெனடிக்டோவ் குடும்பம் ஒரே அறையில் தங்குவது கடினமாகிவிட்டது. எனவே, சிறிய குடும்பத்தை விற்று, காருக்கு சேமித்த பணத்தைச் சேர்த்து, கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீட்டில் புதிய மூன்று ரூபிள் ரூபிள் வாங்க முடிவு செய்யப்பட்டது. பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் குறித்த சட்டத்தின் 214, வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் படிக்கவில்லை, ஆனால் டெவலப்பருடனான ஒப்பந்தத்தின்படி, வீடு ஆறு மாதங்களில் ஒப்படைக்கப்பட வேண்டும்.

இந்த நேரத்தில், பெனெடிக்டோவின் மனைவியும் குழந்தைகளும் தங்கள் பெற்றோருடன் கிராமத்திற்குச் சென்றனர், மேலும் குடும்பத் தலைவர் நடவடிக்கைக்குத் தயாராகத் தொடங்கினார். ஆனால் ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு, மகிழ்ச்சியான பெனடிக்டோவ் அவரைப் பாராட்ட வந்தார் புதிய அபார்ட்மெண்ட்எண். 25 - அது அவருடைய ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட்டது - பின்னர் அவர் பழுதுபார்ப்பவர்களை தீவிரமாக மேற்பார்வையிடும் ஒரு புத்திசாலி பையனைக் கண்டார். அந்த நபரும் ஒரு பங்கு பகிர்வு ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்து, பணத்தை செலுத்தினார் மற்றும் ஆவணங்களின்படி, அதே அடுக்குமாடி குடியிருப்பு எண். 25 இல் அதே உரிமையைப் பெற்றிருந்தார். வீட்டில் இதுபோன்ற இன்னும் பல ஏழை தோழர்கள் இருந்தனர். மேலும் இவர்கள் அனைவரும் பல வருடங்களாக நீதிமன்றத்தை தட்டி வருகின்றனர். சர்ச்சைக்குரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கைது செய்யப்பட்டுள்ளன, பெனடிக்டோவின் மனைவி விவாகரத்துக்கு அச்சுறுத்துகிறார்.

எடுத்துக்காட்டு 2

எம்மா ஸ்டானிஸ்லாவோவ்னா தனது டச்சா மற்றும் பழங்கால நகைகளை விற்று தனது பேரனுக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார், சிறியதாக இருந்தாலும் தனித்தனியாக இருந்தாலும். நண்பர்களின் ஆலோசனைப்படி கட்டுமான நிறுவனத்தை தேர்வு செய்தேன். புதிய வீடுஓரிரு மாதங்களில் வழங்குவதாக உறுதியளித்தனர். ஆனால் இரண்டு ஆண்டுகள் கடந்துவிட்டன, புதிய கட்டிடம் பதினாறுக்கு பதிலாக மூன்று தளங்கள் மட்டுமே உயர்ந்துள்ளது. டெவலப்பர் திவாலாகிவிட்டார், இயக்குனர் தேடப்படுகிறார், மற்றும் ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்கள், எம்மா ஸ்டானிஸ்லாவோவ்னா தலைமையில், நகர மண்டபத்தை முற்றுகையிட்டு அனைத்து அதிகாரிகளுக்கும் கடிதங்கள் எழுதுகிறார்கள்.

சமீப காலம் வரை, இத்தகைய சூழ்நிலைகள் அசாதாரணமானது அல்ல. பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் குறித்த புதிய சட்டம் - 2018 2004 இல் அதன் முதல் பதிப்பை ஏற்றுக்கொண்டதிலிருந்து பல மாற்றங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்களுக்கு உட்பட்டுள்ளது, இறுதியாக, டெவலப்பர்கள் மற்றும் உத்தரவாதங்களின் செயல்பாடுகளின் உண்மையான மாநில ஒழுங்குமுறை அமைப்பின் தோற்றம் பற்றி நாம் பேசலாம். பணம் ஒரு தடயமும் இல்லாமல் மறைந்துவிடாது, ஆனால் சொத்து கட்டப்பட்டு உரிமையாளர்களிடம் ஒப்படைக்கப்படும்.

முதலீட்டாளர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

சட்டத்தின் உரை மிகவும் சிக்கலானது மற்றும் தொழில் வல்லுநர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்க முடிவு செய்யும் ஒவ்வொரு நபருக்கும் சில புள்ளிகளை நினைவில் கொள்வது மதிப்பு:

• 214 பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கான கூட்டாட்சி சட்டம் கட்டாயமாக நிறுவுகிறது மாநில பதிவுகூடுதல் வீட்டுவசதிக்கான ஒப்பந்தம் மற்றும் புதிய வீட்டுவசதிக்கான பணம் Rosreestr உடன் பதிவு செய்த பின்னரே செலுத்தப்படுகிறது. இது பங்குதாரரை இரட்டை விற்பனை அபாயத்திலிருந்து பாதுகாக்கிறது, அதாவது டெவலப்பர் இனி ஒரே குடியிருப்பை பல வாங்குபவர்களுக்கு விற்க முடியாது;
• முதல் பங்குதாரருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன் கட்டுமான நிறுவனங்களின் கட்டாய பங்களிப்புகளிலிருந்து உருவாக்கப்பட்ட சிறப்பு இழப்பீட்டு நிதிகளை உருவாக்குவதற்கான ஏற்பாடு செய்யப்படுகிறது. எனவே, கட்டுமானத்தை முடிக்க டெவலப்பரிடம் போதுமான நிதி இல்லை என்றால், அவர் அவற்றை இழப்பீட்டு நிதியிலிருந்து பெறுவார். டெவலப்பர் சொத்தை கைவிட்டால் அல்லது திவாலாகிவிட்டால், பங்குதாரர்கள் இந்த நிதியிலிருந்து இழப்பீடு பெறுவார்கள்;
• கட்டுமான நிறுவனமே இப்போது கட்டுமானத்தில் அனுபவம் பெற்றிருக்க வேண்டும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்குறைந்தபட்சம் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு, மற்றும் அதன் சொந்த நிதியின் அளவு திட்டத்தின் திட்டமிடப்பட்ட செலவில் குறைந்தது 10% ஆக இருக்க வேண்டும். இந்த விதிமுறை நோக்கம் கொண்டது ஷெல் நிறுவனங்களிலிருந்து குடிமக்களைப் பாதுகாக்கவும்.

வேறு என்ன கவனம் செலுத்த வேண்டும்

ஒவ்வொரு டெவலப்பரும் இணையத்தில் தனது சொந்த அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தை உருவாக்க சட்டத்தின்படி தேவை. அத்தகைய தளத்தில் நீங்கள் கட்டுமான நிறுவனத்தைப் பற்றிய தேவையான அனைத்து தகவல்களையும், அது வைத்திருக்கும் கட்டுமான அனுமதிகள், கட்டப்படும் பொருட்களுக்கான வடிவமைப்பு ஆவணங்கள், இழப்பீட்டு நிதிக்கு டெவலப்பர் பங்களிப்புகளை செலுத்துவது பற்றிய தகவல்கள் மற்றும் வரைவு பங்கு பங்கு ஒப்பந்தங்கள் ஆகியவற்றைக் காணலாம். . இந்த ஆவணங்களின் ஆரம்ப மதிப்பாய்வு உங்களைத் தேர்வுசெய்ய அனுமதிக்கும் சிறந்த விருப்பம்பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்க முடிவு செய்யும் போது, ​​தேவைப்பட்டால், ஒரு வழக்கறிஞரை முன்கூட்டியே ஆலோசிக்கவும்.

டெவலப்பரின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் அவரது பணியின் தரம் ஆகியவை அவருக்கு எதிரான வழக்குகளால் தீர்மானிக்கப்படலாம். நிறுவனங்கள் சம்பந்தப்பட்ட தகராறுகள் நடுவர் நீதிமன்றங்களால் பரிசீலிக்கப்படுகின்றன: அத்தகைய வழக்குகளை அவர்களின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் காணலாம். குடிமக்களால் டெவலப்பருக்கு எதிராகக் கொண்டுவரப்பட்ட கோரிக்கைகள் மற்றும் மாநில தானியங்கு அமைப்பு "நீதி" போர்ட்டலில் அவர்கள் மீது எடுக்கப்பட்ட முடிவுகளைப் பற்றி நீங்கள் அறியலாம்.

டெனிஸ் ஆர்டெமோவ், வயா லெஜ் என்ற சட்ட நிறுவனத்தின் மூத்த வழக்கறிஞர், டிசம்பர் 30, 2004 எண். 214- தேதியிட்ட "அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்..." ஃபெடரல் சட்டத்தின் முக்கிய மாற்றங்களைப் பற்றி Novostroy-M போர்ட்டலிடம் கூறுகிறார். FZ, ஜூலை 29, 2017 எண் 218-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.

அறிமுகம்

நவம்பர் 30, 2017 அன்று, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் தலைவர் டிமிட்ரி மெட்வெடேவ், ரஷ்ய தொலைக்காட்சி சேனல்களுக்கு அளித்த பேட்டியின் போது, ​​அடமானங்களுக்கு ஆதரவாக பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தை கைவிடுமாறு அழைப்பு விடுத்தார், இது போன்ற ஒப்பந்தங்கள் வளர்ச்சியடையாத வீட்டுச் சந்தையின் மரபு, “அடிப்படைகள் முந்தைய சகாப்தம்."

ஏற்கனவே டிசம்பர் 25, 2017 அன்று, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் ஒரு “சாலை வரைபடம்” வெளியிடப்பட்டது, இது கட்டுமானத்தின் பங்கு நிதியிலிருந்து எஸ்க்ரோ கணக்குகளைப் பயன்படுத்துவதற்கும் டெவலப்பர்களுக்கு கடன் வழங்குவதற்கும் படிப்படியாக மாறுகிறது.

செயல் திட்டத்தை செயல்படுத்துவது மூன்று முக்கிய கட்டங்களை உள்ளடக்கியது:

• தயாரிப்பு (ஜூன் 30, 2018 வரை), இது இலக்கு நிதி மாதிரிக்கு மாறுவதற்கான ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பை உருவாக்குகிறது;
• இடைநிலை (ஜூலை 1, 2018 முதல் ஜூலை 30, 2019 வரை) - எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மற்றும்/அல்லது சிறப்புக் கணக்குகளின் பொறிமுறையைப் பயன்படுத்தி, மற்றும் டெவலப்பருடன் நேரடியாகப் பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தங்களின் கீழ் நிதி திரட்டுதல் ஆகிய இரண்டிலும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தங்களை முடித்தல். பங்குதாரர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான தற்போதைய வழிமுறைகள்;
• இறுதி (ஜூலை 1, 2019 முதல் டிசம்பர் 31, 2020 வரை) - எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மற்றும்/அல்லது சிறப்புக் கணக்குகளின் பொறிமுறையைப் பயன்படுத்தி பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான அனைத்து ஒப்பந்தங்களையும் முடிப்பதற்கான மாற்றம்.

இந்த நிகழ்வுகள் பகிரப்பட்ட கட்டுமான நிறுவனத்தின் எதிர்கால தலைவிதி பற்றிய உயிரோட்டமான விவாதங்களுக்கு உட்பட்டது.
பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் சிக்கல்களுக்கு இதுபோன்ற ஒரு தீவிரமான தீர்வு தேர்தலுக்கு முந்தைய சொல்லாட்சிகளாக இருக்கலாம் - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அடுத்த ஜனாதிபதித் தேர்தல்கள் மார்ச் 2018 இல் நடைபெறும் மற்றும் அதிகாரத்தில் உள்ள கட்சி மிகவும் அழுத்தமான சமூகப் பிரச்சினைகளில் செயல்பாட்டை நிரூபிக்க வேண்டும்.

எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கட்டுமானத்தில் குடிமக்களின் தனிப்பட்ட சேமிப்பின் பகிரப்பட்ட பங்கேற்புக்கு தகுதியான மாற்றீட்டை உருவாக்குவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும்.

டெவலப்பருக்கான வட்டியில்லா நிதியுதவியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் ஈக்விட்டி பங்கேற்பு, டெவலப்பர்களுக்கு "எளிதான பயன்பாட்டின்" அடிப்படையில் எந்தவொரு போட்டிக்கும் அப்பாற்பட்டது.

ஆயினும்கூட, சட்டமியற்றுபவர்கள் கூட்டாட்சி சட்டத்தில் தொடர்புடைய மாற்றங்களை உள்ளடக்கிய பகிர்வு கட்டுமான நிறுவனத்தை படிப்படியாக சீர்திருத்தம் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளை இறுக்குவதற்கான போக்கை எடுத்துள்ளனர்.

ஜூலை 29, 2017 தேதியிட்ட "குடிமக்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு பொதுச் சட்ட நிறுவனத்தில் - டெவலப்பர்களின் திவால்நிலை (திவால்நிலை) மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சில சட்டமன்றச் சட்டங்களில் திருத்தங்கள் ஏற்பட்டால் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள்". 218-FZ ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, 214 -FZ க்கு பல திருத்தங்கள் உள்ளன.

திருத்தங்கள் அமலுக்கு வருகிறது ஜனவரி 01 மற்றும் ஜூலை 1, 2018. அவர்களில் பலர் அடிப்படையில் புதிய இயல்புடையவர்கள். புதுமைகள் கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கான தேவைகள், கட்டுமான செயல்முறை மற்றும் குடிமக்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட நிதிகளின் பயன்பாடு ஆகியவற்றை தீவிரமாக இறுக்கியுள்ளன. மேலும், "சாலை வரைபடம்" செயல்படுத்தப்பட்டால், இந்த கண்டுபிடிப்புகள் 214-FZ க்கு திருத்தங்களின் விண்மீனின் ஆரம்பம் மட்டுமே.

ஆனால் ஏற்கனவே, பல டெவலப்பர்கள் அடிப்படை மாற்றங்கள் பில்டர்களின் வேலையை கணிசமாக சிக்கலாக்கும், கட்டுமான நிறுவனங்களின் எண்ணிக்கையை (முதன்மையாக சிறிய மற்றும் நடுத்தர அளவிலான டெவலப்பர்கள்) குறைக்கும், வீட்டு கட்டுமானத்தின் அளவைக் குறைக்கும், இதன் விளைவாக வழிவகுக்கும் என்று வாதிடுகின்றனர். குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விலையில் அதிகரிப்பு.

214-எஃப்இசட் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதிலிருந்து 16 முறை மாற்றப்பட்டது என்பதை நினைவில் கொள்வது தவறில்லை, மேலும் கட்டுமான சந்தையை மிகவும் வெளிப்படையானதாகவும் பாதுகாப்பாகவும் மாற்ற சட்டமன்ற உறுப்பினர்களின் ஒவ்வொரு புதிய முயற்சியும் டெவலப்பர்களிடமிருந்து இதே போன்ற கடுமையான விமர்சனங்களை ஏற்படுத்தியது. ஆனால் வளர்ச்சித் துறையில் பெரிய, நடுத்தர மற்றும் சிறிய டெவலப்பர்கள் இன்னும் செயல்பட்டு வருகின்றனர்.

உண்மை என்னவென்றால், 214-FZ ஐ சீர்திருத்த முந்தைய முயற்சிகள் ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்களின் சிக்கலை தீர்க்க முடியவில்லை. புதுமைகள் உண்மையில் எவ்வளவு "செயல்படும்", அவை உண்மையில் எவ்வளவு தூரம் செல்லும், அவற்றின் வேலை எவ்வளவு நேர்மறை அல்லது எதிர்மறையாக இருக்கும்?

புதுமைகள் எப்போது செயல்படத் தொடங்கும்?

உடனடியாக கவனத்தை ஈர்க்கும் விஷயம் என்னவென்றால், பெரும்பாலான மாற்றங்கள் புதிய கட்டிடங்களை மட்டுமே பாதிக்கும், அதற்கான கட்டுமான அனுமதி ஜூலை 1, 2018 க்குப் பிறகு பெறப்பட்டது. அதாவது, சட்டமன்ற உறுப்பினர், வெளிப்படையாக புதுமைகளின் தீவிரத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு, கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு வேலை நிலைமைகளை மாற்றுவதற்கு ஒரு வருடம் முழுவதும் கொடுத்தார்.

மறுபுறம், டிசம்பர் 2014 இல் 214-FZ ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நேரத்தில் இதேபோன்ற ஒன்று ஏற்கனவே நடந்தது, அதன் விளைவு ஏப்ரல் 1, 2015 க்குப் பிறகு கட்டுமான அனுமதி பெறப்பட்ட வசதிகளுக்கு நீட்டிக்கப்பட்டது.

அப்போது, ​​பல டெவலப்பர்கள் "எக்ஸ்" தேதிக்கு முன் பல பொருட்களை உருவாக்க அனுமதி பெற்றனர், அதன் பிறகு அவர்கள் புதுமைகளுக்கு உட்பட்டு இல்லாமல் இன்னும் பல ஆண்டுகளுக்கு அமைதியாக கட்டுமானத்தை முடித்தனர்.

பல டெவலப்பர்கள் இப்போது இதேபோன்ற சூழ்நிலையை செயல்படுத்த அதிக நிகழ்தகவு உள்ளது.

214-FZ இன் கண்டுபிடிப்புகளால் பல புதிய கட்டிடங்கள் பாதிக்கப்படாது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவுகள் (HCS) அல்லது வீட்டுவசதி சேமிப்பு கூட்டுறவுகள் (ZhNK) மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் பூர்வாங்க ஒப்பந்தங்களின் கீழ் கட்டப்பட்ட அந்த வீடுகளைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். சட்டத்தின் புதிய பதிப்பு இன்னும் கட்டுமானத்திற்காக பணம் திரட்டுவதற்கான அத்தகைய திட்டங்களை தடை செய்யவில்லை, மேலும் இங்கே சட்ட உறவு "டெவலப்பர்-குடிமகன்" 214-FZ அனைத்தையும் கட்டுப்படுத்தவில்லை.

புதுமைகள் டெவலப்பர்களுக்கு பங்குகளைத் தவிர, பத்திரங்களை வழங்குவதற்கான அல்லது வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை இழந்தன என்பது சுவாரஸ்யமானது. பரிவர்த்தனை பில்கள் பத்திரங்களின் வகைகளில் ஒன்றாக இருப்பதால், 214-FZ இன் புதிய பதிப்பு இறுதியாக புதிய கட்டிடங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்கான "பில் திட்டத்தை" நீக்கியுள்ளது.

டெவலப்பருக்கான பொதுவான தேவைகள்

டெவலப்பருக்கான பல புதிய தேவைகளை ஒருங்கிணைத்து, சட்டமன்ற உறுப்பினர் ஒரு புதிய கருத்தை அறிமுகப்படுத்தினார் - "சிறப்பு டெவலப்பர்".

இனி, ஒரு வணிக நிறுவனம் மட்டுமே ஒரு சிறப்பு டெவலப்பராக இருக்க முடியும் - வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனங்கள் அல்லது கூட்டு பங்கு நிறுவனங்களின் வடிவத்தில் கார்ப்பரேட் வணிக நிறுவனங்கள். இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள், பொது நிறுவனங்கள், விளையாட்டு, இசை, கல்வி மற்றும் அறிவியல் நிறுவனங்கள் போன்ற டெவலப்பர்கள் கடந்த காலத்தின் ஒரு விஷயமாக மாறி வருகின்றனர்.

டெவலப்பர் கட்டுமான செயல்பாட்டைச் செய்ய வேண்டும், மேலும் புதிய சட்டத் தேவைகளின்படி, பிற செயல்பாடுகளைச் செய்ய முடியாது என்பதால், இந்த விதி தர்க்கரீதியாக நியாயப்படுத்தப்படுகிறது.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை (டெவலப்பர், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் அல்லது பொது ஒப்பந்ததாரர்) நிர்மாணிப்பதற்கான சந்தையில் டெவலப்பர் குறைந்தபட்சம் 3 வருட அனுபவம் பெற்றிருக்க வேண்டும். குறைந்தபட்சம் 10 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் செயல்பட அனுமதி பெறுவது கட்டாயமாகும்.

இந்த கண்டுபிடிப்பு சந்தையில் புதிய கட்டுமான நிறுவனங்களின் நுழைவை கணிசமாக சிக்கலாக்குகிறது. இப்போது அமைப்பு முதலில் "தன்னை நிரூபிக்க வேண்டும்", அதாவது, ஒரு குறிப்பிட்ட நீளமான சேவை மற்றும் பணி அனுபவத்தைப் பெற வேண்டும், பின்னர் மட்டுமே அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்காக குடிமக்களின் நிதிகளை ஈர்க்கும் உரிமையைப் பெற வேண்டும்.

நாவல் ஏற்கனவே இருக்கும் சிறிய கட்டுமான நிறுவனங்களின் எண்ணிக்கையையும் குறைக்கும், ஆனால் குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களை "அடையாதே".

டெவலப்பரின் நிர்வாக அமைப்புகளின் மேலாளர், தலைமை கணக்காளர் மற்றும் பிற தனிநபர்கள் பொருளாதார நடவடிக்கை அல்லது அரசாங்க அதிகாரத்திற்கு எதிரான குற்றங்களுக்கு குற்றவியல் பதிவுகளை கொண்டிருக்கக்கூடாது அல்லது முன்னர் (3 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு) பொறுப்புகளுக்கான துணை பொறுப்புக்கு கொண்டு வரப்பட்டிருக்க வேண்டும். சட்ட நிறுவனம், திவால் (திவால்) அதே தேவைகள் டெவலப்பரின் பயனாளிகளுக்கும் பொருந்தும்.

பொது பார்வைக்காக வெளியிடப்பட்ட திட்ட அறிவிப்பில், சட்டத்தின் தேவைகளுடன் அதன் மேலாளர்கள் இணக்கம் பற்றிய தகவலை டெவலப்பர் குறிப்பிட வேண்டும்.

டெவலப்பரின் அதிகரித்த தகவல் திறந்த தன்மைக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. டெவலப்பர் தனது அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில், தொடர்புடைய அறிக்கையிடல் காலம் முடிந்து 5 காலண்டர் நாட்களுக்குள் இடைக்கால நிதிநிலை அறிக்கைகளை முழுமையாக இடுகையிட வேண்டும், அத்துடன் வருடாந்திர கணக்கியல் அறிக்கைகள் மற்றும் தணிக்கையாளரின் அறிக்கையை 120 காலண்டர் நாட்களுக்குப் பிறகு வெளியிட வேண்டும். தொடர்புடைய அறிக்கை ஆண்டின் இறுதியில்.

டெவலப்பர் அதே தகவலை ஒருங்கிணைந்த வீட்டு கட்டுமானத் தகவல் அமைப்பில் இடுகையிட வேண்டும்; அத்தகைய கடமை ஜனவரி 1, 2018 முதல் எழுகிறது.

அத்தகைய ஐக்கியம் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது தகவல் அமைப்புஏற்கனவே (https://nash.dom.rf/) சம்பாதித்துள்ளார்.

டெவலப்பரின் நிதி நிலைத்தன்மை

பல கண்டுபிடிப்புகள் டெவலப்பர்களின் நிதி நம்பகத்தன்மையை அதிகரிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.

214-FZ இன் புதிய பதிப்பில், இதற்கு முன்பு இருந்த தேவை குறைந்தபட்ச மதிப்புஅங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனம், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வசதிகளின் பரப்பளவைப் பொறுத்து (மொத்த பரப்பளவு 2.5 மில்லியன் ரூபிள் முதல் 1.5 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் வரை, மொத்த பரப்பளவில் 1 பில்லியன் 500 மில்லியன் ரூபிள் வரை 500 ஆயிரம் சதுர மீட்டர்)

இருப்பினும், இப்போது டெவலப்பரின் சொந்த நிதியானது திட்டத்தின் திட்டமிடப்பட்ட செலவில் குறைந்தது 10% ஆக இருக்க வேண்டும்.

திட்ட அறிவிப்பை அனுப்பும் தேதியில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியின் கணக்கில் குறைந்தபட்ச இருப்பு நிதிக்கான புதிய தேவை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, இது கட்டுமான திட்ட மதிப்பீட்டில் 10% ஆக இருக்க வேண்டும்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதில் தொடர்பில்லாத டெவலப்பரின் கடமைகள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புக்கு திட்ட அறிவிப்பை அனுப்பும் தேதியின்படி கட்டுமானத் திட்டச் செலவில் 1% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. டெவலப்பரின் பராமரிப்பு செலவுகள் திட்ட கட்டுமான செலவில் 10% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

மேலும், மொத்த முன்பணத் தொகையானது கட்டுமானத் திட்டச் செலவில் 30%க்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.

214-FZ இன் புதிய பதிப்பின் படி, டெவலப்பர் வணிக மற்றும் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களில் பங்கேற்கவோ அல்லது உருவாக்கவோ முடியாது. எனவே, கட்டுமானப் பங்குகளை உருவாக்குவதைத் தவிர்க்கும் முயற்சி மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளது, இது நடைமுறையில் டெவலப்பரின் மிதமிஞ்சிய திறனுக்கு பங்களிக்காது, மாறாக மோசடி செய்யப்பட்ட பங்குதாரர்கள் மற்றும் சட்ட அமலாக்கத்திற்கு அப்பால் சிக்கலான டெவலப்பரிடமிருந்து நிதியை திரும்பப் பெறுவதை எளிதாக்குகிறது. ஏஜென்சிகள்.

டெவலப்பருடன் இணைந்த வெளிநாட்டு கடல்சார் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை.

எவ்வாறாயினும், "நம்முடைய சொந்த" பெயர்களில் துணை நிறுவனங்களை பதிவு செய்வதன் மூலம் நடைமுறையில் உள்ள இந்த தடையை எளிதில் தவிர்க்கலாம் என்று தெரிகிறது. தனிநபர்கள், டெவலப்பர் நிறுவனத்துடன் முறையாக எந்த வகையிலும் இணைக்கப்படவில்லை.

டெவலப்பர் இலக்குகளைத் தவிர, கடன்கள் மற்றும் கடன்களை ஈர்க்க முடியாது, மேலும் டெவெலப்பரால் கடன்கள் அல்லது முன்பணங்களை வழங்க முடியாது.

ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, பங்குகளைத் தவிர, பத்திரங்கள் மற்றும் பிற பத்திரங்களை வழங்க டெவலப்பருக்கு உரிமை இல்லை, அல்லது பத்திரங்களை வாங்குவதற்கு (பரிமாற்ற பில்கள் உட்பட).

கட்டுமான தேவைகள்

பல கட்டுமான அனுமதிகளின் கீழ் ஒரே நேரத்தில் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை கட்ட டெவலப்பருக்கு உரிமை இல்லை, மேலும் ஒரு அனுமதியில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்காக மட்டுமே பங்குதாரர்களிடமிருந்து பணத்தை ஈர்க்கும் உரிமை ஒரு முக்கிய கண்டுபிடிப்புகளில் ஒன்றாகும்.

இப்போது கொள்கை செயல்படுகிறது: "1 டெவலப்பர் = 1 கட்டிட அனுமதி."

இந்த கண்டுபிடிப்பு டெவலப்பர் ஒன்றைக் கட்டும் போது நடைமுறையை அடக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது அடுக்குமாடி வீடுமற்றொரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக திரட்டப்பட்ட நிதியின் செலவில். இந்த "தீய" சங்கிலியின் இறுதி குடியிருப்பு கட்டிடம் ஒரு பிரச்சனைக்குரிய சொத்தாக மாறும் அபாயத்தை அதிகரித்தது.

214-FZ இன் புதிய பதிப்பின் படி, ஒரு கட்டுமான அனுமதியின் கீழ் மட்டுமே குடிமக்களிடமிருந்து நிதிகளை ஈர்க்க டெவலப்பருக்கு உரிமை உண்டு.

கணக்கியலை ஒழுங்கமைப்பதைப் பொறுத்தவரை, பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் செலுத்தும் நிதி ஒவ்வொரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கும் தனித்தனியாக வைக்கப்படுவதை டெவலப்பர் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

பங்குதாரர்களிடமிருந்து நிதியை ஈர்ப்பது மற்றும் தொடர்புடைய வசதியை நிர்மாணிப்பது தொடர்பான செயல்பாடுகளை டெவலப்பரால் மேற்கொள்ள முடியாது. சட்டமன்ற உறுப்பினரின் கூற்றுப்படி, கட்டுமானச் செயல்பாட்டில் டெவலப்பரின் இத்தகைய செறிவு, விரைவான மற்றும் உயர்தர கட்டுமானத்திற்கு பங்களிக்கும், அத்துடன் வணிகத்தின் பிற பகுதிகளில் டெவலப்பரின் நிதிப் பொறுப்புடன் தொடர்புடைய அபாயங்களைக் குறைக்கும், இது இறுதியில் எதிர்மறையாக பாதிக்கப்படுகிறது. வளர்ச்சிக்கான நிதி.

இருப்பினும், உண்மையில், இதற்கு முன்பே, பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள் நடைமுறையில் தங்கள் முக்கிய நடவடிக்கைகளில் இருந்து "பிரிந்து செல்லவில்லை", கட்டுமானம் தொடர்பான செயல்பாடுகளில் மட்டுமே தேர்ச்சி பெற்றனர் (பாலர் கல்வி நிறுவனங்களின் பதிவு, சொத்து உரிமைகள், முடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் ஆயத்த தயாரிப்பு புதுப்பித்தல் போன்றவை).

ஒரு குறிப்பிடத்தக்க ஒழுங்குமுறை படி தொழில்நுட்ப அளவுருக்கள்கட்டுமானம், அனைத்து சந்தர்ப்பங்களிலும், குறைந்த உயரமான கட்டுமானத்தில் கூட வடிவமைப்பு ஆவணங்களை ஆய்வு செய்வது கட்டாயமாகும்.

இந்த பகுதியில் நிபுணத்துவம் இல்லாதது (முக்கியமாக புறநகர் கட்டுமானத் துறையில்) பெரும்பாலும் குறிப்பிடத்தக்க மீறல்களுக்கு வழிவகுத்தது கட்டிடக் குறியீடுகள்மற்றும் விதிகள்.

இழப்பீட்டு நிதி

ஒவ்வொரு DDU வின் செலவில் 1.2% தொகையில் சிறப்பு இழப்பீட்டு நிதிக்கு டெவலப்பர் பங்களிக்க வேண்டும்.

டிசம்பர் 7, 2016 எண் 1310 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் நிறுவப்பட்ட "குடிமக்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான நிதி - பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள்" என்ற இலாப நோக்கற்ற அமைப்பு இப்போது ஒரு பொதுச் சட்ட நிறுவனமாக மாற்றப்படுகிறது. .

நிதியின் நிதியானது சிக்கல் வசதிகளை நிர்மாணிப்பதை முடிக்க அல்லது பங்குதாரர்களுக்கு பண இழப்பீடு வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இழப்பீட்டு நிதிக்கான கட்டாய பங்களிப்புகள், கட்டாய வங்கி உத்தரவாதம் அல்லது கட்டாய சிவில் பொறுப்புக் காப்பீடு வடிவத்தில் டெவலப்பரின் கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான முன்னர் நடைமுறையில் உள்ள முறைகளை மாற்றியது.

இருப்பினும், டெவலப்பர் இன்னும் தானாக முன்வந்து அவற்றைப் பயன்படுத்தலாம்.

முன்னர் நடைமுறைப்படுத்தப்பட்ட கட்டாய டெவலப்பர் பொறுப்புக் காப்பீட்டு முறையானது நடைமுறையில் தன்னை நியாயப்படுத்தவில்லை என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. புள்ளிவிவரங்களின்படி, காப்பீட்டாளர்களின் பணத்தில் ஒரு சிக்கலான வீடு அல்லது குடியிருப்பு வளாகம் முடிக்கப்பட்டபோது ஒரு வழக்கு கூட இல்லை.

இது சம்பந்தமாக, டெவலப்பரின் கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான இந்த முறையை ரத்து செய்வதற்கான சட்டமன்ற உறுப்பினரின் முடிவு சரியானதாகத் தெரிகிறது.

அதே நேரத்தில், DDU இன் விலையில் 1.2% தொகை டெவலப்பர்கள் காப்பீட்டு நிறுவனங்களுக்கு செலுத்திய தொகையுடன் மிகவும் ஒத்துப்போகிறது.

ஏற்கனவே அக்டோபர் 20, 2017 அன்று, பொதுச் சட்ட நிறுவனம் “குடிமக்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான நிதி - பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள்” அதன் பணியைத் தொடங்கியது.

புதிய பொறிமுறையானது உண்மையில் பங்குதாரர்களுக்கு கூடுதல் உத்தரவாதங்களை வழங்கும் என்பதை ஒப்புக்கொள்ளாமல் இருக்க முடியாது; அத்தகைய அமைப்பு தற்போதையதை விட நம்பகமானது. நிதியில் ஏற்கனவே உருவாக்கப்பட்டுள்ள நிதியானது கற்பனையான காப்பீட்டு இழப்பீடு அல்லது வங்கிக் கொடுப்பனவுகளைக் காட்டிலும் பயன்படுத்த மிகவும் எளிதானது.

அதே நேரத்தில், சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் தங்களுக்கு உண்மையாக இருந்தனர் மற்றும் வணிகத்தின் சில பகுதிகளின் சுய-ஒழுங்குமுறைக்கு முன்னர் எடுக்கப்பட்ட பொதுவான போக்கில் இருந்தனர், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் - டெவலப்பர்கள் மற்றும் குடிமக்கள் மீது நிதியின் வேலைக்கு நிதியளிக்கும் பொறுப்பை வைத்தனர்.

திட்டமிட்ட நிதியுதவி கொள்கையை தொடர்ந்து அறிமுகப்படுத்துதல், சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள், நிதியை உருவாக்குவதற்கான நிதிச்சுமைக்கு மாற்றாக, டெவலப்பர் எஸ்க்ரோ கணக்குகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு மாறுவதற்கு வழங்கப்படும்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்கும் குடிமகனுக்கு (ஆனால் 120 சதுர மீட்டருக்கு மிகாமல்) மாற்றப்பட வேண்டிய அனைத்து குடியிருப்பு வளாகங்களின் மொத்தப் பகுதியின் தயாரிப்பு என வரையறுக்கப்பட்ட அதிகபட்ச இழப்பீட்டுத் தொகையை சட்டம் வரையறுக்கிறது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். .) மற்றும் சராசரி சந்தை மதிப்பு 1 sq.m. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொடர்புடைய பாடத்தில் மீட்டர், அதன் மதிப்பு கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பால் ஒரு குறிப்பிட்ட காலகட்டத்தில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

இதனால், ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள், அதன் காட்சிகள் பெரும்பாலும் 120 சதுர மீட்டருக்கு மேல், முழுமையாக பாதுகாக்கப்படவில்லை. மீ.

கூடுதலாக, சந்தை மதிப்பின் விகிதம் பற்றிய கேள்வி எழுகிறது சதுர மீட்டர்ஒரு குறிப்பிட்ட டெவலப்பர் மற்றும் "சராசரி சந்தை மதிப்பு", இது கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது மற்றும் உண்மையில் இருப்பதை விட கணிசமாக குறைவாக இருக்கலாம்.

வங்கி கட்டுப்பாடு

வங்கி லாபியின் இயல்பான விளைவு பரந்த அதிகாரங்களை வழங்குவதாகும் வணிக வங்கிகள், இதன் பட்டியல் குறிப்பாக ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் தீர்மானிக்கப்படும்.

டெவலப்பர் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியில் மட்டுமே கணக்கைத் திறக்க கடமைப்பட்டுள்ளார், மேலும் ஒரே ஒரு நடப்புக் கணக்கை மட்டுமே வைத்திருக்க அவருக்கு உரிமை உண்டு, இதன் மூலம் கட்டுமானத்திற்கான அனைத்து கட்டணங்களும் செய்யப்படும்.

டெவலப்பர், தொழில்நுட்ப உரிமையாளர் மற்றும் பொது ஒப்பந்ததாரர் போன்ற அனைத்து முக்கிய கட்டுமான பங்கேற்பாளர்களும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியில் கணக்கு வைத்திருக்க வேண்டும்.

டெவலப்பரால் ஒவ்வொரு கட்டணத்திற்கும் சிறப்பு வங்கி கட்டுப்பாடு மேற்கொள்ளப்படும் விதியின்படி மிகவும் சர்ச்சைக்குரிய கண்டுபிடிப்பு இருந்தது. DDU, பிற கட்டுமானம் தொடர்பான ஒப்பந்தங்கள், முடிக்கப்பட்ட பணிக்கான ஏற்புச் சான்றிதழ்கள், பொருட்களை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் பரிமாற்றம் செய்தல், இன்வாய்ஸ்கள் போன்றவற்றை வங்கி சரிபார்க்கும். கற்பனையான பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் தற்போதைய சட்டத்தின் பிற மீறல்கள் கண்டறியப்பட்டால், மேற்பார்வை அதிகாரிக்கு தெரிவிக்க வங்கி கடமைப்பட்டிருக்கும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிர்வாக அமைப்பால் ஏற்கனவே 214-FZ ஆல் வழங்கப்பட்ட வணிக அமைப்புகளான வங்கிகள், மேற்பார்வை அதிகாரங்களை வழங்குவது உண்மையில் எதிர்பாராத முடிவு.

சில வணிக கட்டமைப்புகள் (டெவலப்பர்கள்) மற்றும் பிற வணிக கட்டமைப்புகள் (வங்கிகள்) ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான பரந்த தொடர்பு, குறிப்பாக முந்தையவை பிந்தையதைச் சார்ந்து இருக்கும் போது, ​​எப்போதும் துஷ்பிரயோகம் மற்றும் ஊழலுக்கு ஒரு பரந்த துறையை வழங்குகிறது.

அதே நேரத்தில், பில்டர்களின் நிதி ஓட்டங்களின் மீதான இத்தகைய இரட்டைக் கட்டுப்பாடு கட்டுமானத்திலிருந்து சொத்துக்களை திரும்பப் பெறுவதற்கான அபாயத்தையும் டெவலப்பரின் அடுத்தடுத்த வேண்டுமென்றே திவாலாவதையும் குறைக்கிறது என்பதை மறுக்க முடியாது.

இறுதியாக, வங்கிக் கட்டுப்பாடு என்பது பகிரப்பட்ட கட்டுமானச் சந்தையைக் கட்டுப்படுத்தும் வங்கிகளின் திறனின் ஒரு வகையான சோதனையாகக் கருதப்படலாம்.

ஜூலை 1, 2019 முதல், பகிரப்பட்ட கட்டுமான நிறுவனத்தை சீர்திருத்துவதற்கான சாலை வரைபடத்தின்படி, எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மற்றும்/அல்லது சிறப்புக் கணக்குகளின் பயன்பாட்டிற்கு முழுமையான மாற்றம் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்பதை உங்களுக்கு நினைவூட்டுகிறோம். பிந்தைய உண்மை சட்டமன்ற மாற்றங்களின் தன்மை பற்றி நிறைய சர்ச்சைகளை ஏற்படுத்துகிறது.

குறிப்பாக, முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் எஸ்க்ரோ கணக்குகளை அறிமுகப்படுத்தியதன் முக்கிய பயனாளி (பயனாளி) டெவலப்பர்கள் அல்ல (அவர்களின் பணிக்கான சிக்கலான தேவைகள் காரணமாக) மற்றும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் அல்ல (அவர்களுக்கு ஆபத்து என்றாலும் கட்டுமானத்தில் முதலீடு குறைகிறது, ஆனால் முதன்மை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான விலைகள் அதிகரிப்பதற்கான அதிக நிகழ்தகவு உள்ளது), மற்றும் நேரடியாக வங்கி கட்டமைப்புகள்.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வங்கி ஒப்பீட்டளவில் அதிக வட்டி விகிதத்தில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பவருக்கு அடமானக் கடனை வழங்குகிறது. பின்னர், பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பவர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​வங்கி அதே பணத்தை எஸ்க்ரோ கணக்கிற்கு திருப்பித் தருகிறது. பின்னர் வங்கி மீண்டும் அதே பணத்தை டெவலப்பருக்கு வீடு கட்ட கடன் கொடுக்கிறது, மீண்டும் வட்டிக்கு. அதே நேரத்தில், டெவலப்பர் தானே, கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ், வங்கியின் முழு கட்டுப்பாட்டின் கீழ் வருகிறார்.

எனவே, உண்மையில் வங்கியில் இருந்து பணத்தை "எடுக்காமல்", கடன் நிறுவனம் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர் மற்றும் டெவலப்பர் ஆகிய இருவரிடமிருந்தும் வட்டியைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பைக் கொண்டுள்ளது.

முடிவுரை

214-FZ இல் செய்யப்பட்ட மாற்றங்களை குறிப்பிடத்தக்கதாக வகைப்படுத்தலாம். டெவலப்பர்களின் உருவாக்கம் மற்றும் வேலை, கட்டுமான நிதி மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை உருவாக்கும் செயல்முறைக்கு புதிய தேவைகள் உருவாகியுள்ளன. புதிய வழி"குடிமக்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான நிதி - பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள்" என்ற பொதுச் சட்ட நிறுவனத்தின் வடிவத்தில் டெவலப்பரின் கடமைகளை உறுதி செய்தல்.

நடைமுறையில் உள்ள கண்டுபிடிப்புகளின் வெளிப்படையான விளைவாக, பெரும்பாலான சிறிய மற்றும் நடுத்தர அளவிலான கட்டுமான நிறுவனங்கள் சந்தையில் இருந்து வெளியேறும், அவற்றில் பல புதிய விதிகளின் கீழ் வேலை செய்ய முடியாது. அத்தகைய நிறுவனங்கள் வீட்டுவசதி கூட்டுறவு மற்றும் வீட்டுவசதி கூட்டுறவு திட்டங்கள், பூர்வாங்க ஒப்பந்தங்களுக்கு மாறுவதற்கு கட்டாயப்படுத்தப்படும் அல்லது விடுவிக்கப்பட்ட திறனைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் பெரிய டெவலப்பர்களுக்கு தங்கள் கட்டுமான தளங்களை மாற்றும்.

வங்கி கட்டமைப்புகள் ஏற்கனவே முக்கியமான விருப்பங்களைப் பெறுகின்றன, அதனுடன் டெவலப்பர்கள் பணிபுரிய வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், மேலும் கேம் டெவலப்பர்களின் விதிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். அரசாங்கத்தின் "சாலை வரைபடத்தை" செயல்படுத்தும்போது எதிர்காலத்தில் வங்கிகள் இன்னும் பெரிய பலன்களைப் பெறலாம்.

தற்போதைய தருணத்தில் எஸ்க்ரோ கணக்குகளைப் பயன்படுத்துவது கட்டாயமில்லை, அதாவது கட்டுமானத்தில் பகிரப்பட்ட பங்கேற்பு நிறுவனம் தொடர்ந்து செயல்படுகிறது.

அதே நேரத்தில், சமபங்கு பங்கேற்பை வங்கிக் கடன் மற்றும் பிற வகையான நிதியுதவிகளுடன் மாற்றுவதற்கான ஒரு பொதுவான படிப்பு எடுக்கப்பட்டது.

வெளிப்படையாக, இந்த விஷயத்தில், மற்றொரு அரசாங்கக் கொள்கையை செயல்படுத்துவதில் சிரமங்கள் ஏற்படலாம் - மலிவு வீட்டுச் சந்தையை உருவாக்குதல். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஏகபோகம் கட்டுமான சந்தைபெரிய வளர்ச்சி நிறுவனங்கள், புதிய சட்டம் மற்றும் வங்கிக் கட்டுப்பாட்டின் காரணமாக அவர்களின் பணியின் சிக்கல், பல சிறிய மற்றும் நடுத்தர டெவலப்பர்கள் சந்தையில் இருந்து வெளியேறுவதால் விநியோகத்தில் குறைவு, அதிகரித்து வரும் நுகர்வோர் தேவையின் பின்னணியில், குறிப்பிடத்தக்க வகையில் வழிவகுக்கும். கட்டுமானத்தில் உள்ள குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான விலை உயர்வு.

எனினும், மட்டும் நடைமுறை பயன்பாடுவாழ்க்கையில் சட்டத்தில் புதுமைகளாக கருதப்படுகின்றன.

வெளியீட்டு தேதி ஜனவரி 11, 2018

பொருளாதார வீழ்ச்சி இருந்தபோதிலும், நெருக்கடிக்கு முந்தைய காலங்களில் இருந்த அதே தீவிரத்துடன் தலைநகரில் உள்ள வீட்டுப் பங்குகள் புதுப்பிக்கப்பட்டு வருகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் என்பது முதலீட்டு இலாகாவை பல்வகைப்படுத்துவதற்கும் நிதிச் சொத்துகளைப் பாதுகாப்பதற்கும் நம்பகமான வழியாகத் தொடர்கிறது. நவீன கட்டடக்கலை திட்டங்கள், செயல்படுத்தும் தரம் மற்றும் சிறிய விவரங்களின் சிந்தனையின் அடிப்படையில் பழைய பாணி வீட்டுப் பங்குகளை விட கணிசமாக உயர்ந்தவை. எனவே, 2018 இல் மாஸ்கோவில் புதிய கட்டிடங்கள் வாடிக்கையாளர்களின் கவனத்தை ஈர்க்கின்றன, எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஆறுதலை மதிக்கின்றன.

இன்று, கட்டுமான நிறுவனங்கள் படிப்படியாக முன்பு பிரபலமான நிரப்பு கட்டுமானத்தை கைவிட்டு வருகின்றன. செயல்பாட்டு முன்னுரிமைகளில் மாற்றம் பல காரணங்களைக் கொண்டுள்ளது. முதலாவதாக, மூலதன குடியிருப்பாளர்களின் நல்வாழ்வில் படிப்படியாக அதிகரிப்பு இயற்கையாகவே ஆறுதல் மற்றும் வாழ்க்கைத் தரத்திற்கான தேவைகளை அதிகரிக்க வழிவகுத்தது.

தலைநகரில் வசிப்பவர்கள் சகித்துக்கொள்ளக்கூடிய வாழ்க்கை நிலைமைகளின் சகாப்தம் நமக்கு மிகவும் பின்தங்கியிருக்கிறது. இரண்டாவதாக, பெரிய அளவிலான திட்டங்களின் பொருளாதார லாபம் மிக அதிகமாக உள்ளது. மூன்றாவதாக, இன்று வணிகமானது பொருட்கள் அல்லது சேவைகளை விற்பனை செய்வதை நோக்கி ஈர்க்கவில்லை, மாறாக பிராண்டுகளை உருவாக்குவதை நோக்கி, அல்லது, இன்னும் எளிமையாக, ஒரு கவர்ச்சியான வாழ்க்கை முறையை நோக்கி ஈர்க்கிறது. நவீன கட்டுமான நிறுவனங்கள் கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதில் அதிக கவனம் செலுத்தவில்லை, ஆனால் சில யோசனைகளை உள்ளடக்கிய திட்டங்களை செயல்படுத்துவதில் கவனம் செலுத்துகின்றன. நான்காவதாக, இன்று நிரப்புதல் வளர்ச்சிக்கான அனுமதியைப் பெறுவது மிகவும் கடினம். இது முதன்மையாக உட்புற வடிவமைப்பை சுற்றியுள்ள கட்டிடக்கலை நிலப்பரப்புடன் பொருத்துவதில் உள்ள சிரமங்களுடன் தொடர்புடையது.

கூடுதலாக, வீட்டுப் பங்குகளை புதுப்பித்தல் தொடர்பான சட்டத்தைச் சுற்றி சமீபத்திய நாட்களில் நிகழ்வுகள் நகர்ப்புற திட்டமிடல் தொடர்பான கொள்கையில் மாற்றம் குறித்து அரசாங்கத்தின் தெளிவான சமிக்ஞையாக மாறியுள்ளன.

இதனால், சமீபத்திய ஆண்டுகளில், குடியிருப்பு பகுதிகள், நுண் மாவட்டங்கள் மற்றும் முழு நகரங்களின் பெரிய அளவிலான வளர்ச்சி பெருகிய முறையில் பிரபலமாகி வருகிறது. 2018 ஆம் ஆண்டில், கட்டுமான நிறுவனங்கள், சமீபத்திய போக்குகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, நியமிக்கப்பட்ட திசையில் தொடர்ந்து நகர்கின்றன.

2018 இல் வீட்டு செலவுகள்

S&P கணிப்புகளின்படி, 2018 இல், வீட்டு விலைகள் பணவீக்கத்தை விட மெதுவாக உயரும், எனவே முழுமையான வகையில், வீட்டு மதிப்புகள் குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இந்த நிலைமை மேக்ரோ பொருளாதார இயக்கவியலுடன் தொடர்புடையது மற்றும் ரஷ்ய ஜனாதிபதி விளாடிமிர் புடின் "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமக்களுக்கு மலிவு மற்றும் வசதியான வீடுகளை வழங்குவதற்கான நடவடிக்கைகள் மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளின் தரத்தை மேம்படுத்துவதற்கான நடவடிக்கைகள்" என்ற ஆணையில் கையெழுத்திட்டது. குறிப்பாக, செயல்பாட்டில் உள்ள பொருளாதார-வகுப்பு வீட்டுவசதிகளின் பங்கை அதிகரிப்பதன் மூலம் வீட்டுவசதிக்கான உண்மையான விலையை 20% ஆகக் குறைக்க அரசாங்கம் உத்தரவு பெற்றது. கூடுதலாக, ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்க் பிப்ரவரி 2018 இறுதி வரை ஆண்டுக்கு 11.5-13% என்ற விகிதத்தில் கடன்களை வழங்கத் தொடங்கியது.

2018 இல் மாஸ்கோவில் புதிய கட்டிடங்கள் திட்டமிடப்பட்டது

சமீபத்திய கட்டடக்கலை திட்டங்களின் பகுப்பாய்வு பின்வரும் வகையான வளர்ச்சியின் பிரபலத்தை கவனிக்க அனுமதிக்கிறது:

• சுற்றளவு;
• குழு;
• சிற்றெழுத்து;
• இலவசம்;
• இணைந்தது.

சுற்றளவு கட்டிடங்கள் சுற்றளவைச் சுற்றியுள்ள இடத்தை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ சூழ்ந்து, வெளிச்சம் மற்றும் காற்றோட்டம் வீதத்திற்கான தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு உள் இடத்தை உருவாக்குகின்றன.

குழு மேம்பாடு என்பது பொதுவான உள் இடத்தால் இணைக்கப்பட்ட சிறிய குழுக்களில் கட்டிடங்களை வைப்பதை உள்ளடக்குகிறது. இந்த வழக்கில், கட்டிடக்கலை நிலப்பரப்பின் ஏகபோகத்தை தவிர்க்க முடியும். வரிசை கட்டிடங்கள் குறுகிய அடுக்குகளில் கட்டிடங்களின் ஒழுங்கான வரிசைகளை உருவாக்குகின்றன.

இலவச மற்றும் ஒருங்கிணைந்த வகை மேம்பாடு வரையறுக்கப்பட்ட இடத்தின் நிலைமைகளில் வெவ்வேறு திட்டமிடல் நுட்பங்களைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது, அல்லது முன்பு கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களைப் பாதுகாக்க வேண்டும்.

எனவே, 2018 ஆம் ஆண்டில் புதிய கட்டிடங்களை நிர்மாணிக்கும் பணியில், பல்வேறு திட்டமிடல் தீர்வுகள் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, இது வீட்டுச் சந்தையில் பல்வேறு சலுகைகளை கணிசமாக அதிகரிக்கிறது.

ஒரு நகரத்திற்குள் நகரம்

கட்டடக்கலை திட்டங்கள் இந்த வகைகாலாவதியான வீட்டு உள்கட்டமைப்பு மற்றும் அமைப்பிலிருந்து தனிமைப்படுத்த பெரிய பகுதிகளைப் பயன்படுத்தவும் உள் இடம்சில யோசனைகளின்படி.

துஷினோ விமானநிலைய வளாகம் மாஸ்கோ ஆற்றின் கரையில் நகர மையத்திலிருந்து வடமேற்கு திசையில் பத்து கிலோமீட்டர் தொலைவில் அமைந்துள்ளது. குடும்பம் மற்றும் ஆரோக்கியமான வாழ்க்கை முறை அவர்களின் முக்கிய மதிப்புகளாக இருக்கும் வாடிக்கையாளர்களை இந்த திட்டம் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. உடற்பயிற்சி மையங்கள், SPA நிலையங்கள், நீச்சல் குளங்கள், விளையாட்டு வளாகங்கள் மற்றும் ஒரு அரங்கம் இருப்பதால், வளர்ந்த பொழுதுபோக்கு உள்கட்டமைப்புகளுடன் சுற்றுச்சூழல் ரீதியாக சுத்தமான பகுதி வாங்குபவர்களிடையே பிரபலமாக உள்ளது. என்று டெவலப்பர் கூறுகிறார் வேலை முடித்தல்பயன்படுத்தி தயாரிக்கப்படுகின்றன சமீபத்திய தொழில்நுட்பங்கள்கட்டிடத்தின் மைக்ரோக்ளைமேட்டை உறுதி செய்தல், அத்துடன் வெப்ப பாதுகாப்பு. நகரத்தின் உள் பகுதி போக்குவரத்து வழிகளில் இருந்து பசுமையான பகுதியால் தனிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை 6.8 மில்லியன் ரூபிள் இருந்து தொடங்குகிறது.

வளாகத்தின் பரப்பளவு 0.14 சதுர மீட்டர். கிமீ, மற்றும் ஷெல்பிகின்ஸ்காயா கரையில் அமைந்துள்ளது. மொத்த பரப்பளவுநகரத்தின் குடியிருப்பு பகுதி 63.5 ஹெக்டேர் ஆகும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான விலை வரம்பு 8-49 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். நாங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு 19 முதல் 37 மாடிகள் வரை உயரம் கொண்ட 9 கட்டிடங்களை வழங்குகிறோம். முதலாவதாக, பாலர் மற்றும் பள்ளி நிறுவனங்கள் இங்கு கட்டப்படுவதால், நகரம் குடும்ப மக்களின் கவனத்தை ஈர்க்கிறது. விளையாட்டு ரசிகர்களுக்காக, விளையாட்டு மைதானங்கள், ரோலர் ரிங்க்ஸ் மற்றும் சைக்கிள் டிராக்குகளுக்கு இடங்கள் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன. நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ள உணவகங்கள், கஃபேக்கள் மற்றும் பார்கள் பயண நேரத்தை மிச்சப்படுத்தும்.

வளாகத்தின் தனித்துவமான அம்சங்கள் கட்டிட முகப்புகளின் தீவிரம் மற்றும் லாகோனிசம், அத்துடன் மெருகூட்டப்பட்ட லாக்ஜியாக்கள். நகரத்தில் போக்குவரத்து மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பு உள்ளது, இது குடியிருப்பாளர்களின் தேவைகளை முழுமையாக பூர்த்தி செய்கிறது. மின்ஸ்க் மற்றும் போரோவ்ஸ்கோ நெடுஞ்சாலைகளின் நெருங்கிய இடம் எந்த வகையான போக்குவரத்தையும் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது. Vnukovo குடியிருப்பு வளாகத்திலிருந்து மூன்று கிலோமீட்டர் தொலைவில் ஒரு புறநகர் ரயில் பாதை உள்ளது. வளாகத்திலிருந்து நடந்து செல்லும் தூரத்தில் ஒரு காடு மற்றும் பிக்டின்ஸ்கி குளம் உள்ளது. சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு மகிழ்ச்சியான ஆச்சரியம், அருகிலுள்ள வரலாற்று முக்கியத்துவம் வாய்ந்த நினைவுச்சின்னங்கள் - எலிஜா நபி தேவாலயம் மற்றும் பண்டைய பரனோவோ-அகடோவோ தோட்டம். Vnukovo இன் குறைபாடுகளில், போக்குவரத்து பாதைகளின் நெரிசல், பெரியது இல்லாதது ஆகியவற்றை அவர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். ஷாப்பிங் மையங்கள்மற்றும் மாஸ்கோவின் மையத்திலிருந்து தூரம்.

குடியிருப்பு வளாகங்கள்

மாஸ்கோவில் உள்ள புதிய கட்டிடங்களில், விற்பனை 2018 இல் தொடங்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, மிகவும் பொதுவானது குடியிருப்பு பகுதிகளில் உள்ள குடியிருப்புகள். ஒரு முழு நகரத்தையும் விட ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்திற்கு பொருத்தமான பிரதேசத்தைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் எளிதானது. கூடுதலாக, அத்தகைய திட்டங்களை செயல்படுத்துவதற்கு கணிசமாக குறைந்த முதலீடு மற்றும் பிராண்ட் மேம்பாட்டுடன் தொடர்புடைய வேலை சிக்கலானது தேவைப்படுகிறது.

குடியிருப்பு வளாகம் அதன் பெயரை முன்னாள் ZIL ஆலைக்கு கடன்பட்டுள்ளது, அதன் பிரதேசத்தில் ஒரு பெரிய பூங்கா மற்றும் 34 முதல் 136 சதுர மீட்டர் வரை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கொண்ட கட்டிடங்களின் வளாகம் இருக்கும். மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் பள்ளிகளுக்கு அருகில் வணிக மையங்கள் மற்றும் கலாச்சார நிறுவனங்களை உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் தளவமைப்பு உலகப் புகழ்பெற்ற கட்டிடக் கலைஞர்களால் மேற்கொள்ளப்பட்டது, எனவே தனிப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை $ 900 ஆயிரம் அடையும். கரைக்கு அருகாமையில் இருப்பது குடியிருப்பு வளாகத்தில் வசிப்பவர்களின் வசதியை மேலும் அதிகரிக்கிறது.

இந்த வளாகம் மாஸ்கோவின் பிரெஸ்னென்ஸ்கி மாவட்டத்தில் பிரெஸ்னென்ஸ்கி வால் மற்றும் கோடின்ஸ்காயா தெருக்களின் சந்திப்பில் அமைந்துள்ள மூன்று ஒற்றைக்கல் கட்டிடங்களைக் கொண்டுள்ளது. இப்பகுதி நன்கு வளர்ந்த சமூக உள்கட்டமைப்பு மற்றும் கார்டன் ரிங்க்கு அருகாமையில் அறியப்படுகிறது. வளாகத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் ஒரு ஹிப்போட்ரோம், ஒரு உயிரியல் பூங்கா மற்றும் பூங்காக்கள் உள்ளன. 42 முதல் 85 சதுர மீட்டர் வரையிலான குடியிருப்பு வளாகங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை. 8 முதல் 22 மில்லியன் ரூபிள் வரை உள்ளது.

2018 ஆம் ஆண்டில், லியுபெர்ட்சி நகரின் வடக்குப் பகுதியில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தை இயக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. 17 மாடிகள் உயரம் கொண்ட 16 கட்டிடங்கள் வாங்குபவர்களின் கவனத்திற்கு வழங்கப்படுகின்றன. மேல் தளங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பொருத்தப்பட்டுள்ளன பரந்த ஜன்னல்கள். நுழைவாயில்களில் இழுபெட்டி பகுதிகள் மற்றும் ஒரு வரவேற்பு நிலையம் உள்ளன. சுற்றுச்சூழலுக்கு பாதிப்பில்லாத வகையில் கட்டிடங்கள் கட்டப்படும் பாதுகாப்பான பொருட்கள், இது ஆக்கிரமிப்பு பொருட்களை எதிர்க்கிறது மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு அவற்றின் அசல் தோற்றத்தை தக்க வைத்துக் கொள்கிறது.

சிக்கலான வகை வளர்ச்சியானது முற்றங்களுக்குள் ஒரு வசதியான இடத்தை உருவாக்குகிறது. எதிர்காலத்தில், 60 ஹெக்டேர் பரப்பளவில் ஒரு பூங்காவை அமைக்கவும், ஜிம்கள், நீச்சல் குளங்கள், விளையாட்டு வளாகங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் உட்பட தேவையான அனைத்து பொழுதுபோக்கு உள்கட்டமைப்புகளை உருவாக்கவும் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. ஏற்கனவே, குடியிருப்பாளர்கள் பாதைகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகளுடன் 17 ஹெக்டேர் பூங்காவைப் பார்வையிட வாய்ப்பு உள்ளது. இந்த வளாகம் வளர்ந்த போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்புடன் பொருத்தப்பட்டிருக்கும் மற்றும் மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டில் இருந்து மூன்று கிலோமீட்டர் தொலைவில் அமைந்துள்ளது. அருகிலுள்ள மெட்ரோ நிலையத்தை 5 நிமிடங்களில் பேருந்து மூலம் அடையலாம்.

குடியிருப்பு வளாகம் "கிரேவோரோனோவோ" மறுசீரமைக்கப்பட்ட தொழில்துறை மண்டலத்தின் பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ளது. மோனோலிதிக் ஆறுதல் வகுப்பு கட்டிடங்கள் 44 மாடிகள் வரை உயரம் கொண்டிருக்கும். பூங்கா பகுதி உருவாக்கம், இளைஞர்களுக்கான பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துதல் ஆகியவை திட்டங்களில் அடங்கும். அருகிலுள்ள மெட்ரோ நிலையம் ஒரு கிலோமீட்டர் தொலைவில் அமைந்துள்ளது. கூடுதலாக, அருகில் ஒரு மாஸ்கோ ரிங் ஸ்டேஷன் இருக்கும். ரயில்வே. தனித்துவமான அம்சம்குடியிருப்பு வளாகம் செரெடா ஸ்பானிய கட்டிடக் கலைஞர்களால் வடிவமைப்பு பணிகளை மேற்கொண்டு வருகிறது, இது கட்டிடங்களின் உட்புறம் மற்றும் வெளிப்புறங்களின் உண்மையான அசல் வடிவமைப்பை வழங்கும். அபார்ட்மெண்ட் விலை 4.5 முதல் 12.5 மில்லியன் ரூபிள் வரை.

இது மாஸ்கோவில் உள்ள புதிய கட்டிடங்களின் முழுமையான பட்டியல் அல்ல, 2018 க்கு திட்டமிடப்பட்ட பகுதி அல்லது முழு நிறைவு. கட்டுமானப் பணிகளில் வெளிநாட்டு அனுபவத்தை தீவிரமாக கடன் வாங்குவது சமீபத்திய ஆண்டுகளில் புதிய கட்டிடங்களின் தரத்தில் சாதகமான விளைவைக் கொண்டுள்ளது. கட்டுமான நிறுவனங்களின் மதிப்புரைகள் மற்றும் பத்திரிகை வெளியீடுகளில் வழங்கப்பட்ட தகவல்கள் 2018 விதிவிலக்கல்ல என்பதை உறுதிப்படுத்துகின்றன.