Reparación del porche del grupo de entrada estimado. Reparación de escalones de porche en una casa particular. Realizamos actividades de acabado desbaste y final
Tarde o temprano, en un edificio de varios pisos, hay que reparar los porches de las entradas. Aunque La mayoría de Las estructuras están equipadas con marquesinas, no protegen completamente el hormigón de los efectos de las condiciones climáticas nocivas.
Con el tiempo, el porche comienza a perder su atractivo y los trozos de revestimiento que se caen pueden hacer que una persona se caiga y, como resultado, se lesione. Por lo tanto, se requiere no demorar la reparación de la estructura, que se discutirá en el artículo.
Porche de entrada edificio de apartamentos, como cualquier estructura, requiere reparaciones periódicas o importantes.
Las razones de su desgaste pueden ser:
- Lavar el hormigón con agua de lluvia;
- La aparición de microfisuras bajo la influencia de fluctuaciones de temperatura. Cuando entra humedad, que se expande al congelarse, la grieta aumenta y el porche comienza a deteriorarse gradualmente;
- A menudo, los propios residentes acercan la reparación de un porche en un edificio de apartamentos: con un impacto físico constante, se produce una abrasión gradual del material de revestimiento, lo que acelera significativamente el efecto destructivo de los factores naturales;
- Envejecimiento natural de materiales;
- Daño mecánico que se produce por la caída de objetos pesados, así como por el encogimiento del edificio.
A primera vista, los pequeños daños en los escalones parecen ser defectos insignificantes que no conducen a la destrucción completa de la estructura. Pero en este caso, su reparación es simplemente necesaria.
- Debido al aumento en el área de grietas, astillas y otros defectos, llegará el momento de operar la escalera de la principal. Edificio Administrativo, o un porche en la casa, y especialmente en la escuela, será imposible por razones de seguridad.
- El mantenimiento oportuno de los pasos concretos, realizado en la etapa inicial de grietas, astillas y baches, ayudará a evitar tales problemas. Además, su precio será significativamente más bajo que una revisión importante, y más aún, un reemplazo completo de la estructura.
- Al ordenar la reparación de escalones inmediatamente después del descubrimiento de daños incluso menores, el propietario del edificio simultáneamente con la restauración tramo, recibe un examen completo de la estructura, lo que permite revelar los defectos que se esconden en ella.
Los contratistas elaboran estimaciones para las reparaciones y todo el trabajo debe ser realizado por especialistas calificados y con experiencia.
Características de la reparación del porche a la entrada de la casa.
La elección del tipo de reparación: mayor o local, depende de las características del objeto o de la parte que necesita restauración.
Esto requiere:
- Invertir Atención especial por defectos de cimentación;
- Elimina varias grietas y deformaciones;
- Realizar la reconstrucción del paramento de las superficies adyacentes al pórtico de los muros;
- En ocasiones es necesario realizar renovaciones adicionales de conductos de ventilación e impermeabilización, que regulan el nivel de humedad en la base de la casa, y previenen la acumulación de hongos y la destrucción prematura de todo el edificio.
Debido al gran rendimiento grupo de entrada edificio de varios pisos, las reparaciones pueden requerir un reemplazo local o completo del techo sobre el porche hecho de madera.
Consejo: la madera es más susceptible a la deformación. Durante la instalación estructuras de madera Se deben utilizar impregnaciones retardantes de llama para maximizar su vida útil.
Para reparar las huellas de concreto reforzado, es necesario hacer una muesca en el escalón y aplicar una solución de cemento en esta área. Se puede utilizar azufre o plomo líquido. Se lleva a cabo un procedimiento similar con peldaños de ladrillo.
El final de la obra es la pintura y otras operaciones de decoración del porche, para que al final quede en armonía con la fachada de todo el edificio y tenga un agradable apariencia.
Al elegir materiales para restauración, es necesario que sean:
- Durable;
- Se distinguieron por su resistencia a los factores climáticos y a la abrasión;
- Seguro para las personas... Por ejemplo, a veces puede encontrar un porche que está alicatado con baldosas que se vuelven muy resbaladizas con el frío, incluso si están secas. Esto se debe al enfoque poco profesional de los contratistas para la reparación del porche y la selección incorrecta de materiales;
- Atractivo para decorar la entrada a la escalera..
Organización de la reparación del porche.
Normalmente, la construcción de un porche de edificio de apartamentos consta de un rellano y una escalera de hormigón.
Puede repararlo de una de estas tres formas:
- Póngase en contacto con una organización o empresa que atienda una casa en particular, escriba una solicitud de reparación;
- Recaudar fondos de los residentes de la entrada y concluir un acuerdo sobre la implementación de trabajos de reparación y restauración directamente con el contratista;
- Reparación de porche de bricolaje de forma voluntaria.
La reparación de un porche en un edificio de apartamentos es un servicio que tarde o temprano hay que encargar empresas constructoras... De hecho, a pesar de que la mayoría de ellos están equipados con viseras, es imposible proteger completamente el hormigón de los efectos de las condiciones climáticas. Y los duros elementos bálticos de la longevidad materiales de construcción de ninguna manera contribuir.
Con el tiempo, el agua de lluvia lava el hormigón, aparecen microgrietas por los cambios en la temperatura del aire, la humedad entra en ellas, que se congela y se expande. Como resultado, las grietas aumentan y el porche se deteriora gradualmente.
Los propios residentes también acercan la renovación de los porches del edificio: la influencia física constante conduce a una abrasión gradual del material de revestimiento, lo que ayuda significativamente a acelerar el efecto destructivo de la naturaleza.
Con el tiempo, un porche en ruinas ya no solo pierde su atractivo: los trozos de revestimiento que se caen aquí y allá pueden causar caídas y lesiones. Por lo tanto, con trabajos como reparar el porche de una entrada, es mejor no demorarse.
Reparación del porche de la casa: qué materiales usar.
La calidad de la reparación del porche de la casa depende directamente de la profesionalidad de los contratistas y de la calidad de los materiales utilizados.
Aquí debe llamar su atención sobre el hecho de que la durabilidad y resistencia del revestimiento a la abrasión y los caprichos del clima no son los principales criterios de selección. Es mucho más importante que estos materiales no representen un peligro para las personas.
Expliquemos: cada uno de nosotros, muy probablemente, ya ha tenido "suerte" en invierno de encontrar un porche revestido con baldosas, que se volvió increíblemente resbaladizo con el frío. Para hacer una pista de patinaje con su ayuda, ni siquiera habría que rociarla con agua.
Se trata del enfoque poco profesional de los contratistas para una tarea tan responsable como reparar un porche y una selección inadecuada de materiales. Lo más probable es que, queriendo ahorrar dinero, hayan utilizado el mosaico para obras internas, cuya vida útil no es tan caliente, y se congela con el frío muy rápidamente, convirtiéndose en un recubrimiento muy traumático.
Por eso es tan importante abordar la elección de los materiales con el mayor cuidado posible, porque lo siguiente depende directamente de ellos:
- La longevidad del porche.
- La seguridad de los vecinos de la casa.
- El atractivo de la entrada a la escalera.
En cuanto al IC "Parade Petersburg", puede estar seguro de que todo el trabajo se hará de manera eficiente, económica y muy rápida.
Dispositivo de porche: estimación y lo que determina el costo del trabajo
La estimación del dispositivo del porche depende de muchos factores. Intentemos averiguar cada uno con más detalle:
1. Alcance del trabajo.
Si el porche está en buenas condiciones y solo desea realizar una restauración estética, dicho trabajo no le costará tanto. Si la entrada a la escalera se ha vuelto completamente inutilizable y requiere una restauración completa, entonces el precio de tales reparaciones será un orden de magnitud más alto. Además, la estimación para el porche de metal y concreto será diferente.
2. Relación de trabajos realizados.
- Entre ellos pueden estar:
- Restauración de la base de hormigón.
- Revestimiento con azulejos.
- Instalación de barandillas nuevas o sustitución de viejas.
- Alteración con la adición de razas, etc.
3. Materiales utilizados.
- La empresa "Parade Petersburg" ofrece a sus clientes las siguientes opciones sobre cómo reparar el porche:
- Revestimiento con granito de varios colores.
- Pasos de pintura.
- Instalación de barandillas soldadas o forjadas
- Frente a la escalera, el propio porche, la fachada y la puerta de entrada con gres cerámico, etc.
Como puede imaginar, cada uno de estos puntos afectará en gran medida el costo final de los servicios. Pero cualquiera que sea la opción que elija, puede estar absolutamente seguro de que nuestros maestros realizarán todo el trabajo al más alto nivel.
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Porche en un edificio de apartamentos - acabado de la empresa "Paradny Petersburg"
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El grupo de entrada es el frente de la entrada y el lugar más transitable del MKD. Por eso no basta con hacer buena reparacion en cuanto a calidad y estética. La conveniencia y funcionalidad de las soluciones, así como la durabilidad de los materiales y equipos, son mucho más importantes.
El porche de un edificio de apartamentos es más susceptible al estrés y las influencias externas. Incluso los escalones de hormigón, marquesinas y vallas, bajo la influencia de las precipitaciones, los cambios de temperatura y los daños mecánicos, se desgastan y se vuelven inutilizables en varios años. Es por eso que, de acuerdo con los requisitos del decreto del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia No. 170 de 2003, se reparan cada 3-5 años.
El propósito funcional de los grupos de entrada dicta los requisitos para su equipamiento, diseño y soluciones constructivas, que a su vez determina el contenido y alcance de la reparación. El grupo de entrada (porche) de la entrada a un edificio residencial realiza varias funciones importantes:
Función estética- el grupo de entrada decora el edificio y la entrada, por lo tanto, debe corresponder a su arquitectura y diseño
Función protectora- el grupo de entrada protege la entrada a la entrada de la precipitación, posible derretimiento de nieve, caída de objetos desde una altura. Además, el vestíbulo de entrada está iluminado por la noche y equipado con cámaras, lo que ayuda a garantizar la seguridad de los residentes.
Función de ahorro de energía- los vestíbulos de entrada equipados con un vestíbulo ayudan a mantener el calor en la entrada, lo que reduce los costos generales de calefacción
Función de información- los vestíbulos de entrada están equipados con tablones de anuncios (en algunas casas, monitores) y buzones de correo
Función de comunicación- el grupo de entrada da acceso a escaleras y ascensores.
PREPARACIÓN PARA LA REPARACIÓN DEL GRUPO DE ENTRADA DE MKD
El vestíbulo de entrada, según el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491 de 2006, se refiere a la propiedad común de los propietarios del MKD, por lo que su mantenimiento y reparaciones actuales se financian con los fondos recaudados para el mantenimiento y reparación. de la propiedad común del MKD, es decir, a expensas de los propietarios. Si se requiere reemplazo estructuras portantes grupo de entrada, o su reconstrucción completa, entonces tales obras pertenecen a revisión de MKD.
La base para la reparación actual del grupo de entrada es un acuerdo entre los propietarios del edificio de apartamentos y la empresa de gestión, que indica las responsabilidades del Código Penal, los motivos y el procedimiento para asignar fondos para las reparaciones y la frecuencia de las reparaciones actuales.
La decisión de reparar el grupo de entrada del MKD la toma la junta general de propietarios, que redacta un comunicado dirigido a la sociedad gestora, justificando la necesidad de reparación. Después de recibir la solicitud, la empresa de gestión está obligada a crear una comisión de evaluación, que toma una decisión sobre el estado del grupo de entrada y la entrada en su conjunto.
La reparación cosmética (actual) del grupo de entrada se financia con los fondos que los propietarios del MKD contribuyen mensualmente al mantenimiento y reparación de la propiedad común del MKD. Si, como resultado de una encuesta del grupo de entrada, se establece que está sujeto a reparaciones importantes, entonces el financiamiento se realiza con el fondo formado en el rubro “Reparaciones mayores”.
LISTA DE REPARACIONES DEL GRUPO DE ENTRADA DE LA ENTRADA MKD
Una cantidad significativa de insumos Grupos MKD a estas alturas ya han sido renovadas y cumplen con los requisitos modernos de comodidad, seguridad, eficiencia energética y estética. Sin embargo, en algunas casas, los grupos de entrada requieren, si no un reequipamiento completo, reparación y restauración.
Reparación del grupo de entrada un edificio de apartamentos incluye:
- Reparación de escalones de porche y áreas de entrada;
- Reparación y pintura de paredes en la entrada a la entrada del MKD;
- Restauración de impermeabilización, reparación y pintura de marquesinas frente a las entradas;
- Reparación o reemplazo puertas de entrada equipándolos con cierres y dispositivos de bloqueo;
- Instalación, sustitución o reparación de tablones de anuncios en la entrada de la escalera;
- Equipamiento de grupos de entrada con dispositivos y rampas para personas con movilidad reducida.
Al reparar la visera, las estructuras se restauran, reemplazan cubierta de techo nivelar las superficies y pintar las estructuras de la marquesina. Si el grupo de entrada no se puede restaurar o está ausente, se construye uno nuevo, teniendo en cuenta requisitos modernos... La plataforma de entrada y los escalones se reparan y luego se cubren con baldosas cerámicas. En el vestíbulo, el suelo está restaurado con solera y gres cerámico.
Las puertas se cambian o reparan, según su estado. Al mismo tiempo, se sella el perímetro, se instalan o cambian los cierrapuertas y los dispositivos de bloqueo. Recientemente, las puertas metálicas "ciegas" a menudo se cambian por puertas de vidrio.
Por separado, cabe decir sobre el equipamiento de rampas para personas con movilidad reducida. En las casas construidas por los soviéticos, tales estructuras no se proporcionaron, por lo que deben montarse ahora. Le informaremos sobre los requisitos para rampas en uno de los siguientes artículos.
Tarea técnica
7. Requisitos para los trabajos de reparación y construcción del porche de la entrada principal: Realizar el trabajo de acuerdo con el Apéndice "Diseño de boceto del grupo de entrada" y Apéndice "Alcance del trabajo".
Trabajo constructivo
Requisitos primarios
Escaleras
Esgrima
Desmontaje de la valla de hormigón del porche hasta el nivel del suelo del porche;
Desmontaje de revestimiento de columnas;
Desmantelamiento de escalones prefabricados existentes;
Desmontaje (desmontaje) del limado y recorte de la visera.
La estructura de la marquesina es existente, para reparar la alfombra impermeabilizante utilizando la tecnología TechnoNicol. Disponga de un dispositivo de drenaje externo organizado.
Existente
Sustitución del revestimiento existente por gres porcelánico antideslizante. Proporcione una pendiente del piso desde la fachada del edificio.
Ejecutar de hormigón armado monolítico.
Las barandillas están hechas de acero inoxidable rellenas de vidrio esmerilado templado.
Construcción de una rampa monolítica de hormigón armado
Decoración al aire libre
Requisitos generales para
acabado (acordado con el cliente)
Revestimiento de sofito de aluminio ventilado;
Acabado de superficies verticales con paneles compuestos de aluminio.
Muros y columnas:
Enlucido con mortero sobre ladrillo;
Terminar sobre la superficie enyesada. enlucido decorativo materiales de fachada como "Oikos Marmorino Naturale";
Revestir el fondo de las paredes con losas de gres porcelánico similares al revestimiento del suelo.
Escaleras:
Revestimiento de peldaños de losas de gres porcelánico con instalación de perfiles antideslizantes.
El revestimiento de la rampa será de placa de gres porcelánico con revestimiento antideslizante.
Señal al aire libre:
Corre de letras volumétricas con iluminación LED interna al estilo de la empresa.
Materiales de acabado
Visera: plafones de aluminio ventilados, paneles compuestos de aluminio.
Pisos, escalones y rampa - granito cerámico.
Paredes - materiales como "Oikos Marmorino Naturale".
Cercado: acero inoxidable, vidrio resistente a los impactos.
Iluminación exterior
Es obligatorio llamar a un representante del Cliente para el examen de las Obras ocultas.
Asegúrese de proporcionar a tiempo documentación ejecutiva(pasaportes, certificados de los materiales utilizados en la compra, etc.).
Requisitos para empleados del contratista : correspondencia de habilidades, calificaciones, educación para el trabajo que se realiza, ciudadanos de la Federación de Rusia, disponibilidad de monos, apariencia ordenada, cortesía.
La responsabilidad del cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios, régimen sanitario e higiénico en la Instalación recae en el Contratista.
Teniendo en cuenta la naturaleza de régimen de la Instalación, el Contratista, antes del inicio de las Obras, deberá proporcionar al Cliente una lista del personal, copias de los documentos de identidad que estarán involucrados en la Instalación para el registro de pases.