- REPRESENTACIÓN EISK -

INSTITUTO DE EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROPIEDADES

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL ESTADO DE KUBAN

tel 4-40 correo electrónico: [correo electrónico protegido]

* Acreditación del Servicio Financiero Federal de Rusia recuperación y quiebra

* Acreditación del Banco Central de Rusia

INFORME No. N-02/39

2 piezas;

2 piezas;

Cámara de humidificación al vacío -2 piezas;

Instalación para almacenar tabaco cortado -2 piezas; - Instalación - tambor para secar tabaco cortado -1pc;

Máquina de corte de tabaco -2 piezas;

Máquina de cigarrillos DKJ - 8 piezas;

Máquina de embalaje y apilado -8 piezas;

Equipo para pegar sellos de impuestos especiales - 9 piezas;

Línea de producción de cigarrillos con filtro

"Garante" -1pc.

2.Instalación de búnker

Ubicación del objeto

STO ROO "Código de ética profesional de ROO";

STO ROO "Valor de mercado como base de evaluación";

Estándares internacionales para evaluar IVSC.

2. OBJETO DE LA EVALUACIÓN

El propósito de este informe es determinar el valor de mercado de la propiedad total de la propiedad que se está tasando.

El propósito de este informe es determinar el valor de mercado de los objetos de tasación al 1 de octubre de 2001 para calcular el valor de la garantía.

A los efectos de este informe, el valor de mercado de un objeto de derechos civiles significa el precio más probable al que el objeto de valoración puede ser enajenado en el mercado abierto en un entorno competitivo, cuando las partes de la transacción actúan razonablemente, teniendo todos la información necesaria, y el valor del precio de la transacción no refleja ninguna circunstancia extraordinaria, es decir, cuando:

El vendedor no está obligado a vender el objeto de derechos civiles y el comprador no está obligado a comprarlo;

Las partes participan en la transacción, conocen bien el tema de esta transacción y actúan en sus propios intereses;

El objeto de los derechos civiles se presenta en el mercado abierto;

El precio de la transacción es una remuneración razonable por el objeto de los derechos civiles y no hubo coacción para completar la transacción con respecto a las partes de la transacción;

El pago por un objeto de derechos civiles se expresa en términos monetarios.

3. SUPOSICIONES HECHAS Y CONDICIONES RESTRINGIDAS

El informe de valoración se ha elaborado de acuerdo con los siguientes supuestos:

3.1. Los evaluadores asumieron que la información contenida en el informe se obtuvo de fuentes confiables.

3.2. Los tasadores no son responsables de la descripción legal de los derechos de la propiedad tasada y de cuestiones relacionadas con la consideración de los derechos de propiedad.

3.3. El equipo se evalúa, tal como está instalado.

El informe de evaluación se ha elaborado de acuerdo con las siguientes condiciones límite:

3.3. Los tasadores no brindan asesoramiento adicional sobre este informe y no responden ante el tribunal sobre cuestiones relacionadas con el tema de la tasación, excepto en los casos estipulados por la ley y acuerdos separados.

3.4. El informe de valor contenido en el informe se refiere a los objetos de tasación en general. Cualquier asignación de una parte del costo a cualquier parte de los objetos es ilegal, si no se especifica en el informe.

3.5. La opinión de los tasadores sobre el valor de mercado de los objetos tasados \u200b\u200bes válida únicamente a partir de la fecha de tasación.

3.6. El informe de tasación contiene la opinión profesional de los tasadores con respecto al valor de mercado de los elementos de tasación y no garantiza que los elementos de tasación puedan venderse en el mercado libre a un precio igual al valor de los elementos de tasación indicados en este informe.

3.7. En las relaciones con el Cliente, determinadas por el marco de esta opinión, los Tasadores actúan como expertos - consultores.

3.8. El valor de mercado determinado en esta opinión no se puede utilizar para fines fiscales, en disputas de propiedad, sino solo para las tareas especificadas en este informe.

4. CERTIFICADO DE EVALUACIÓN DE CALIDAD

Evaluador realizando este trabajo, confirma sobre la base del conocimiento disponible y la creencia que:

Las declaraciones y los hechos contenidos en este informe son correctos y correctos;

Los análisis, opiniones y conclusiones son consistentes con los supuestos realizados y las condiciones limitantes son análisis, opiniones y conclusiones personales, independientes y profesionales;

El tasador no tenía un interés actual sobre la propiedad y no hay ningún interés futuro en la propiedad que se evalúa, así como tampoco hay obligaciones adicionales en relación con ninguna de las partes asociadas con la propiedad que se evalúa;

El pago por los servicios de un tasador no está relacionado con un cierto valor final del valor del objeto y tampoco está relacionado con un costo predeterminado;

El tasador realizó una inspección personal del objeto tasado.

Expertos que participaron en el trabajo:

_____________________

5. CALIFICACIÓN DE LOS EVALUADORES

Las calificaciones de los especialistas que participaron en la implementación de este informe corresponden a las características de calificación aprobadas por el Decreto del Ministerio de Trabajo y Desarrollo Social de la Federación de Rusia del 21 de agosto de 1998 No. 37 “Sobre la aprobación de la referencia de calificación libro de los cargos de gerentes, especialistas y otros empleados ”- el cargo de“ tasador ”.

Póliza de seguro No. 000 del 01.01.01, válida por 3 años, límite total de responsabilidad del seguro: 2 rublos.

Licencia para el derecho a realizar actividades de tasación - No. 000 de fecha 01.01.2001. emitido por el Ministerio de Relaciones Inmobiliarias de la Federación de Rusia, válido por 3 años.

6. PROCESO DE EVALUACIÓN

Este informe es un informe de valoración narrativo completo que cumple con los requisitos de las normas utilizando un enfoque de costos e ingresos. No se utilizó un enfoque comparativo, lo que se debe a que, en primer lugar, este equipo es especializado y solo se encontraron ofertas únicas para la venta de equipos similares en el mercado secundario de equipos de tabaco usados, y en segundo lugar, casi no existe una oferta real. información sobre el estado técnico de los equipos ofertados para la venta de equipos necesarios para calcular y realizar ajustes.

En el curso del trabajo, todos los datos necesarios sobre los equipos evaluados y equipos nuevos de similar propósito funcional... Se realizó un análisis de la información necesaria para llegar a una conclusión sobre el costo del equipo evaluado.

La evaluación incluye los siguientes pasos:

1. Celebración de un acuerdo de tasación con el cliente;

2. Establecimiento de características cuantitativas y cualitativas del objeto de evaluación;

3. Análisis del mercado al que pertenece el sujeto de evaluación;

4. La elección del método (métodos) de evaluación dentro de cada uno de los enfoques para la evaluación y la implementación de los cálculos necesarios;

5. Cálculo del valor del objeto de evaluación en el marco de los enfoques aplicados;

6. Generalización de los resultados obtenidos en el marco de cada uno de los enfoques de valoración, y determinación del valor final del valor del objeto de valoración;

7. Elaboración y envío del informe de evaluación al cliente.

7. BREVE DESCRIPCIÓN DE LA INDUSTRIA Y LA EMPRESA

La primera fábrica de tabaco apareció en Rusia en 1716 en la ciudad de Akhtyrka, región de Jarkov. Hasta 1917 predominó la producción de tabaco para fumar (91,7 mil toneladas) y makhorka (87,9 mil toneladas), el número de fábricas superó levemente las 200 unidades, donde prevaleció el trabajo manual. La remoción de productos de 1 m2 de área de producción en las mejores fábricas no superó los 0,128 millones de cigarrillos, la producción anual por trabajador fue de alrededor de 900 mil piezas.

A mediados de los años 60 del siglo XX, debido a la completa mecanización y automatización de la producción, la introducción de los logros de la ciencia y la tecnología, casi todo equipo tecnológico con la sustitución de las cortadoras de guillotina por rotativas, de manguito y apisonadoras por máquinas de cigarrillos y cigarrillos, la transferencia de todos los procesos productivos a continuos con la eliminación de los procesos manuales intensivos en mano de obra, especialmente los preparatorios. Esto hizo posible aumentar la productividad laboral de un trabajador en 11 veces, la eliminación de productos de 1 metro cuadrado. m de área de producción - 6 veces, la producción de productos de tabaco - 8 veces. El número de fábricas de tabaco en funcionamiento era de 49 con un excedente de producción en las regiones occidental y meridional y escasez en las regiones septentrional y oriental, especialmente en los Urales y Siberia occidental.

Con la división de la URSS en varios estados independientes, hubo una escasez tanto de la capacidad de producción como de la base de materias primas de la industria tabacalera, lo que llevó a un aumento significativo de la participación de las importaciones en el volumen de productos para fumar, como así como a un cambio en la estructura de los productos del tabaco a favor de los cigarrillos. Actualmente, este mercado se caracteriza por un estado de creciente presión competitiva y saturación de productos de diversas categorías de precios.

La fábrica de tabaco en NNN fue construida por el comerciante LLLLLL y \u200b\u200bel comerciante KKKKKKK en 1xxx año en el sitio del edificio actual, durante el período de rápido desarrollo de la construcción industrial y civil, que fue facilitada por mano de obra barata, materias primas baratas y una posición geográfica favorable.

En 1891, la producción de cigarrillos era de 12 millones de piezas, además, el tabaco se suministraba en paquetes. Los principales consumidores de los productos fueron los centros turísticos de Mineralnye Vody, Transcaucasia y, en parte, el mercado ruso. El trabajo manual prevalecía en la fábrica de tabaco.

Para 1928, la producción de cigarrillos ascendió a 55 millones de piezas, se compraron y pusieron en funcionamiento máquinas desmenuzadoras, de manga y empaquetadoras.

En 1932, la producción de cigarrillos era de 120 y en 1937, 1100 millones de piezas.

En 1999 y 2000, la producción de cigarrillos Prima y Esaulskie ascendió a ------- y ------ mil piezas, respectivamente, y el volumen de productos vendidos --- y ---- millones de rublos excluyendo impuestos especiales, IVA e impuesto sobre las ventas.

8. DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO Y OBJETOS DE LA EVALUACIÓN

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

La instalación del búnker está destinada a la acumulación de materias primas primarias, ubicada en el prom. sitio en:.

El complejo tecnológico para la producción de cigarrillos ovalados y cigarrillos de la más alta calidad se encuentra en los edificios de las tiendas ubicadas en el sitio de producción de la fábrica en la dirección: NNNN, st. NNNNN.

El siguiente equipo en el balance general de la empresa se presenta para la evaluación:

Instalación de búnker - para aceptación del transporte y acumulación de materias primas primarias - número de inventario 000;

Complejo tecnológico para la producción de cigarrillos ovalados y cigarrillos de la más alta calidad, compuesto por:

Complejo Tecnológico

№	Inv. №	Nombre	Fecha de puesta en servicio	Hoja de balance el costo		Valor residual en libros
		Instalación de fuente de alimentación para 2 mezcladores.
		Planta para mezclar tabaco en hoja
		Planta para mezclar tabaco en hoja
		Planta para romper hojas de tabaco
		Planta para romper hojas de tabaco
		Instalación para almacenar tabaco cortado
		Cámara de humidificación al vacío VKM-1000
		Unidad de humidificación por vacío VKM-1000
		Tambor de instalación para secar tabaco cortado
		Máquina de cigarrillos Decayet No. 7 PUCH
		Máquina de embalaje y apilado n. ° 1
		Máquina de cigarrillos Decayet No. 3 PUCH
		Máquina de embalaje y apilado n. ° 2
		Máquina de cigarrillos Decayette No. 1
		Máquina de cigarrillos Decayette GDR No. 2
		Máquina de cigarrillos Decayet No. 8 PUCH
		Cortadora de tabaco KTH-8
		Línea de producción de cigarrillos de alta calidad "Garant"
		Máquina de cigarrillos Decayette No. 4
		Máquina de cigarrillos Decayette No. 5
		Máquina de cigarrillos Decayette No. 6
		Cortadora de tabaco KTH-8 de Hauni
		Máquina PUCH N ° 4
		Máquina PUCH No. 5
		Máquina PUCH No. 6
		Equipo para el etiquetado de sellos especiales
		Equipo para el etiquetado de sellos especiales
		Equipo para el etiquetado de sellos especiales
		Equipo para el etiquetado de sellos especiales
		Equipo para el etiquetado de sellos especiales
		Equipo para el etiquetado de sellos especiales
		Equipo para el etiquetado de sellos especiales
		Equipo para el etiquetado de sellos especiales

Actualmente, el equipo evaluado está completamente terminado y en funcionamiento. La información sobre las características técnicas y el estado de la propiedad tasada fue proporcionada por el cliente, y también se determinó con base en los resultados de una inspección del equipo en la ubicación.

3.1.1. Principios básicos del enfoque de costos

El enfoque de costos se basa en el principio de que un comprador informado no pagará más por un artículo que el costo de reconstruir un artículo que tenga la misma utilidad que el artículo que se evalúa. La esencia del enfoque radica en el hecho de que como medida del valor de mercado, se toman los costos (costos) para la creación del objeto evaluado.
El enfoque de costos se aplica principalmente a objetos originales de maquinaria, equipo y vehículos, que a menudo no tienen análogos cercanos, y tiene dos modificaciones principales: una evaluación basada en modelos tecnológicos de recursos y basada en series de tiempo de índices de precios ("enfoque de tendencia "). El enfoque de costos requiere la determinación de varios tipos de depreciación de la propiedad que se valora: física, funcional y depreciación resultante de influencias externas o depreciación económica.
Aunque el valor estimado sobre la base del enfoque de costos puede diferir significativamente del valor de mercado, hay muchos casos en los que este enfoque particular está justificado. Cuando se utiliza el enfoque de costo, el costo de reproducción o reemplazo de un objeto se determina restando la depreciación total del costo de reemplazo del objeto (el valor del objeto como nuevo).
Costo de reproducción del objeto tasado: la suma de los costes en precios de mercado existentes en la fecha de la tasación, para la creación de un objeto idéntico al objeto tasado, utilizando materiales y tecnologías idénticos, teniendo en cuenta la depreciación del objeto tasado.
El costo de reproducción caracteriza con mayor precisión el valor moderno de un objeto en particular, pero su determinación es a menudo imposible. En primer lugar, debido al diseño y los cambios tecnológicos constantemente introducidos, las máquinas del mismo modelo, producidas en diferente tiempoya no son una copia exacta el uno del otro. En segundo lugar, puede resultar que el modelo de la máquina evaluada haya sido descontinuado.
El costo de reposición del artículo tasado es la suma de los costos de crear un artículo similar al artículo de tasación a precios de mercado existentes a la fecha de tasación, teniendo en cuenta la depreciación del artículo de tasación.
Es decir, se entiende por costo de reposición del objeto tasado el costo mínimo de fabricación (a precios corrientes) o de adquirir un objeto similar en un mercado libre, abierto y competitivo, lo más cercano posible al que se considera en todos los , características estructurales y operativas que son significativas desde el punto de vista de su uso actual.
Se acostumbra distinguir tres tipos de desgaste:
Desgaste físico: una disminución en el costo como resultado de una disminución en su rendimiento bajo la influencia de factores físicos naturales: fricción, precipitación, vibración, radiación, etc.
Deterioro funcional (moral): una disminución en el costo como resultado del incumplimiento del objeto de evaluación con análogos de diseño moderno, limpieza ecológicaaplicado soluciones tecnicas, costos operativos, etc.
Depreciación (económica) externa: una disminución en el valor como resultado de cambios en situación económica (factores externos a la propiedad, tales como regulación gubernamental, entorno competitivo, mercado de recursos materiales, laborales y financieros, demanda de productos y servicios producidos por el sujeto de tasación, etc.).

3.1.2. Cálculo de costo

La determinación del valor de mercado de los equipos C se realizó de acuerdo con la fórmula

C \u003d Sv * (1-SI) * (1-IM) * (1-IE), (1)

Dónde
Sv es el costo de reemplazo del equipo;
SI - desgaste físico del equipo a la fecha de la evaluación;
IM - deterioro moral (funcional) del equipo a la fecha de la evaluación;
IE - depreciación externa (económica) de equipos a la fecha de la evaluación.

Para determinar el valor de mercado del equipo, el Tasador realizó un estudio de información de precios en talleres de acero, laminadores y puentes grúa con características técnicas similares. El tasador recibió consultas de los principales especialistas nacionales de la V.I. acad. Tselikova "(http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). La información sobre trenes de laminación se obtuvo de Vyacheslav Vladimirovich Pavlenko, tel. 730-45-26. La información sobre hornos eléctricos se obtuvo de Yakov Lvovich Katz, t. 730-49-74 y Anatoly Solomonovich Smolyakov, tel. 730-45-59. Se intentó consultar con la oficina de Moscú de Danieli (tel. 258-04-28). Sin embargo, los representantes de la empresa proporcionaron información solo sobre el costo de la planta de colada continua. y se negó a dar cualquier información sobre otros componentes del equipo, refiriéndose al hecho de que el costo del equipo se acuerda durante la negociación del contrato y generalmente prevé el trabajo de diseño, entrega, instalación, etc.
La información sobre los precios de las grúas puente se obtuvo de los empleados de Trading House "AVIS", 172-51-19 y 172-67-79 (D… en N.Yu).
El Tasador obtuvo información sobre el costo de los electrodos y soportes de grafito, así como sobre algunos otros aspectos del precio de la producción de acero y laminado de acero, de sus propias fuentes, en el curso de consultas con empleados de empresas extranjeras (Danieli (Italia)). , Store (Eslovenia)) - los fabricantes del equipo que se está evaluando o sus análogos - y sus representantes en Moscú.
Determinación del costo de los equipos para el taller de acería.
El taller de acería consta de:
* Horno eléctrico Tagliaferri con capacidad de 40 toneladas,
* Hornos eléctricos Tagliaferri con capacidad de 80 toneladas.
El horno eléctrico Tagliaferri con una capacidad de 80 toneladas no está incluido en la cadena tecnológica de la acería. No fue ensamblado y está en parte en el almacén de la planta, en parte en el puerto en el paquete. No hay documentación para este horno.
Como resultado de las consultas con el especialista líder del V.I. acad. Tselikova ... Ya.L. encontré lo siguiente. Los hornos eléctricos domésticos con una capacidad de aproximadamente 40 toneladas son producidos por la planta de Novosibirsk "Sibelektroterm" (http://www.therm.ru/contact.php). El costo de este horno, completo con un sistema de recuperación de gases de combustión y una unidad de colada continua, es de 120 millones de rublos. Al mismo tiempo, los hornos de fabricación europea cuestan un poco más, unos 4.500.000 millones de euros (en términos ExW).
Dado que se va a evaluar el equipo italiano, los cálculos adicionales asumieron el valor de 4,5 millones de euros (o $ 5,516,994 a la tasa cruzada de $ 1,226 / euro a la fecha de la evaluación).
No fue posible obtener información específica sobre el costo de un horno de mayor capacidad (80 toneladas). Solo se sabe por las palabras de ... Ya.L., que "su costo será un 30 por ciento más alto". Eso es 4.500.000 * 1,3 \u003d 5.850.000 euros (o $ 7.172.093 al tipo de cambio cruzado de $ 1.226 / euro a la fecha de la valoración). El Tasador acepta este valor en cálculos posteriores.
En respuesta a nuestra consulta sobre el costo de los equipos para miniplantas metalúrgicas producidas por la empresa italiana Danieli, su oficina de Moscú informó que el costo nueva instalación La fundición continua para una miniacería podría ser de € 2,900,000 (ver Apéndice 2) (o $ 3,555,396 a una tasa cruzada de $ 1,226 / € en la fecha de la valoración).

Determinación del costo de las grúas puente.
Ocho puentes grúa fabricados por Man Takraf (Alemania), con una capacidad de elevación nominal de 10 toneladas (4 grúas), 35/15 (1 grúa), 60/30 toneladas (1 grúa), 80/40 (1 grúa) y 120 / 50 (1 toque). La oficina de Moscú de Man Takraf (tel. 258-39-31, 258-39-32) se negó a proporcionar precios incluso aproximados, explicando que el costo de sus grúas se discute individualmente y solo junto con la entrega y la instalación. Por lo tanto, el Tasador aceptó grúas puente de la Planta de Ingeniería Pesada de Zaporozhye (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html) que operaban en plantas metalúrgicas domésticas como objetos comparables (Planta Metalúrgica Magnitogorsk, Severstal, etc.). A continuación se muestran los precios de las grúas puente en términos EXW. Debido a que en términos de capacidad de elevación, las grúas domésticas seleccionadas como objetos comparables difieren ligeramente de las estimadas, se realizó un ajuste en sus valores.

Cantidadadentro, uds.	Objeto de evaluación, g / p, toneladas	Objeto comparable, g / c, toneladas	Precio de un objeto comparable por 1 pieza.	Una fuente	Costo total de propiedad comparable, ajustado por g / p, $
4	10	10	RUB 1,152,203	www.epc.nnov.ru	158 438
1	35	20	125 000 $	www.avis.rul	147 683
1	60	32	145 000 $	www.avis.rul	180 519
1	80	50	170 000 $	www.avis.rul	206 787
1	120	125	265 000 $	www.avis.rul	259 324

La corrección se realizó mediante el método de regresión lineal. Con base en los datos sobre la capacidad de elevación y el costo de objetos comparables (columnas 3 y 4 en la tabla anterior), se construyó una línea de regresión (costo por capacidad de elevación), y luego, en base a los datos sobre la capacidad de elevación del grúas estimadas (columna 2), teniendo en cuenta su número (columna 1), se ha calculado el valor corregido por peso de objetos comparables (columna 6).
Determinación del costo de los trenes de laminación.
Están sujetos a evaluación un laminador para la producción de perfiles de acero y un laminador para la producción de acero de refuerzo. Ambos trenes de laminación son fabricados por Danieli (Italia) y lanzados en 1993 y 1992, respectivamente. Los trenes de laminación están equipados con una línea de prensado, una línea intermedia y una línea de acabado (línea de laminado plano). Además, los trenes de laminación están equipados con hornos de empuje. La capacidad de los trenes de laminación es de 23 toneladas / hora.
El tasador consultó con un destacado especialista del V.I. acad. Tselikova Pa ... sobre Vyacheslav Vladimirovich, t. 730-45-26. Resultó que la evaluación expresa del costo de los trenes de laminación es ampliamente utilizada por desarrolladores profesionales y fabricantes de equipos metalúrgicos. En este caso, el costo de un laminador se determina con base en el coeficiente obtenido estadísticamente K \u003d $ 10,000 por tonelada de peso del laminador. Se eligió como objeto comparable un laminador doméstico desarrollado por VNIIMETMASH. La capacidad de este molino es de 30 toneladas / hora y su peso es de 2200 toneladas. Por lo tanto, su costo es igual a 2,200 * 10,000 \u003d $ 22,000,000.
Dado que la productividad de los trenes de laminación evaluados es de 23 toneladas / hora, el Tasador introdujo un ajuste, teniendo en cuenta que el costo del tren de laminación evaluado como nuevo es igual a 22.000.000 * (23/30) 0,6 \u003d 18.266.161 $. Aquí, el valor ajustado C1 se calculó mediante la fórmula

C1 \u003d C0 * (P1 / P0) k,

Dónde
C1 es el costo ajustado por desempeño de la propiedad comparable;
C0 es el costo original de la propiedad comparable;
P1 - desempeño del objeto de evaluación;
P0 es el rendimiento del objeto comparable;
k es el coeficiente de inhibición del cambio en el precio del objeto a medida que cambia la productividad. De acuerdo con la metodología descrita en, y (en la lista de referencia y literatura metodológica), el coeficiente de frenado generalmente se toma igual a 0.4-0.8 para equipos metalúrgicos, por lo tanto, en este Informe, el coeficiente de frenado del precio fue tomado por el Tasador sea igual a k \u003d 0,6 ...
Un horno diseñado en el Instituto de Tecnologías y Unidades Térmicas Metalúrgicas "Stalproekt" (http://www.promportal.ru/search.php?id\u003d357) fue adoptado como un objeto comparable para un horno de empuje. El costo de este horno sin trabajo de diseño, entrega, instalación y puesta en marcha es de 80 millones de rublos. (o $ 2,750,171 a una tasa de 29.0891 rublos / $ a la fecha de la evaluación).
Determinación del costo de los electrodos.
Según la información del Cliente, 360 electrodos de grafito se almacenan en el territorio de la planta. Dimensiones aproximadas de los electrodos: diámetro 0,4 m, longitud 3 m. La estimación del costo de los electrodos se determinó a razón de $ 2500 por tonelada de material de electrodo (según un representante de una empresa extranjera que suministró dichos electrodos a Rusia a un precio). Por lo tanto, teniendo en cuenta la densidad del grafito 2300 kg / m3, obtenemos el costo de todos los electrodos \u003d 360 piezas * 2500 $ / t * 3m * 3,14 *? * (0,4 m) 2 * 2300 kg / m3 \u003d 779,976 $.
Determinación del coste de los stands
Se almacenan 7 soportes en el territorio de la planta. El costo de un stand principal completo, comparable en términos de capacidad al estimado, fabricado por Danieli es de $ 1,500,000 (según un representante de Danieli). Por lo tanto, el costo de los siete puestos es de $ 10,500,000.

La siguiente tabla resume los resultados del cálculo del costo del equipo.

Nombre	Costo del equipo como nuevo, $
Taller de acería (140.000 toneladas)
Horno eléctrico, capacidad 40 toneladas	5 516 994
Instalación de colada continua de acero de 3 hebras.	3 555 396
Horno eléctrico, capacidad 80 toneladas	7 172 093
Grúas puente (8 uds.)
10 toneladas (4 uds.)	158 438
35/15 toneladas (1 ud.)	147 683
60/30 toneladas (1 ud.)	180 519
80/40 toneladas (1 ud.)	206 787
120/50 toneladas (1 ud.)	259 324
Laminador (perfiles de acero laminado), 23 toneladas / día.
Taller de laminación Italsider	18 266 161
línea de crimpado
línea intermedia de un molino secuencial
línea de laminado plano
horno de empuje	2 750 171
Taller de laminación "Metalsider"	18 266 161
línea de crimpado
línea intermedia - soportes rodantes
línea final
horno de empuje	2 750 171
Otro
Electrodos, 360 uds.	779 976
Jaulas, 7 uds., 23 toneladas / uds.	10 500 000
TOTAL	70 509 874

Cálculo del desgaste físico del equipo.
Se señaló anteriormente que el equipo evaluado está ubicado en Argelia y no ha estado en funcionamiento durante muchos años. El tasador no tuvo la oportunidad de inspeccionar personalmente el equipo, determinar su integridad y la presencia de los documentación técnica... En este sentido, al calcular la depreciación, el Tasador se guió exclusivamente por la información del Cliente y el breve informe de los especialistas de la empresa "Yugo-Vostok montazh", que examinaron el equipo en 2003 (una copia del informe es dado en el Apéndice 3). Como resultado, para determinar el grado de desgaste físico de la propiedad, el Tasador se vio obligado a utilizar el método de una evaluación integrada de la condición técnica del equipo. Este método consiste en el uso de escalas de calificación especiales, mediante las cuales se evalúa de manera experta el grado de deterioro físico del objeto.

condición equipo	Características generales del estado técnico.	Vida útil restante,%	Deterioro físico,%
Nuevo	Equipo nuevo, instalado y aún no usado en excelentes condiciones.	100 95	0 5
Muy bueno	Equipo prácticamente nuevo que tuvo un uso corto y no requiere reparación o reemplazo de ninguna pieza.	90 85	10 15
Bien	Equipo usado, totalmente reparado o reconstruido, en excelentes condiciones.	80 75 70 65	20 25 30 35
Satisfactorio	Equipo usado que requiera alguna reparación o reemplazo de partes individuales, como cojinetes, bujes, etc.	60 55 50 45 40	40 45 50 55 60
Condicionalmente adecuado	Equipo usado en una condición adecuada para una operación posterior, pero que requiere una reparación significativa o el reemplazo de piezas importantes, como el motor u otros componentes críticos.	35 30 25 20	65 70 75 80
Insatisfactorio	Equipo usado que requiera reparaciones importantes, como el reemplazo de las partes funcionales de las unidades principales	15 10	85 90
Inadecuado para uso o desecho	Equipo para el que no existe una perspectiva razonable de venta que no sea el costo de los materiales básicos que se pueden recuperar.	5 0	95 100

Al calcular la depreciación física, el Tasador tuvo en cuenta el desmontaje parcial del equipo, la violación parcial del empaque de fábrica del equipo desembalado, la destrucción parcial del equipo que puede ocurrir durante el desmantelamiento, así como la alta probabilidad de que una mini planta construida en un nueva ubicación sobre la base de los equipos evaluados no alcanzará la capacidad de diseño y el consumo de energía debido a la obsolescencia física. El último comentario fue hecho por el Tasador sobre la base de los comentarios de los especialistas de ... 3 veces más que según el proyecto.
Los valores de desgaste físico de cada equipo se muestran en la siguiente tabla.

Cálculo de obsolescencia (MI)

El equipo evaluado fue producido hace más de 10 años, cuando apenas comenzaba el desarrollo de las minifábricas metalúrgicas. A lo largo de los años, los equipos han sufrido cambios importantes, tanto en el consumo energético como en la organización del propio proceso tecnológico. En particular, el informe de la empresa "Yugo-Vostok montazh" afirma que "los paneles de control están desmantelados y el equipo que queda en ellos es obsoleto y requiere reemplazo", "el equipo de los puestos de control y el equipo eléctrico básico de la automatización El sistema para la fusión y la colada continua de piezas de trabajo son moralmente obsoletos y requieren reemplazos de acuerdo con requisitos modernos tecnologías ", etc.
La obsolescencia estimada por nosotros se encuentra en el rango del 5% para los electrodos, cuyo diseño se mantiene casi sin cambios, hasta un 40-50% para hornos eléctricos, máquinas de colada continua, laminadores, en el diseño moderno de los cuales hasta el 60% del costo lo ocupa el sistema de control.
Además, no existe documentación tecnológica para algunos de los equipos, lo que indudablemente conlleva un aumento de su obsolescencia. Los valores de obsolescencia de cada equipo se muestran en la siguiente tabla.

Nombre	Precio como nuevo, $	Phys. vestir	Moral. vestir	Valor residual, $
Taller de acería (140.000 toneladas)
Horno eléctrico (con sistema de enfriamiento, sistema hidráulico, sistema de lubricación, equipo auxiliar, estructuras metálicas) - 40 toneladas	5 516 994	60	35	1 434 419
Instalación de colada continua de acero de 3 hebras.	3 555 396	60	40	853 295
Horno eléctrico - 80 toneladas	7 172 093	35	40	2 797 116
Grúa puente (8 uds.)
10 toneladas (4 uds.)	158 438	35	30	72 089
35/15 toneladas (1 ud.)	147 683	35	30	67 196
60/30 toneladas (1 ud.)	180 519	35	30	82 136
80/40 toneladas (1 ud.)	206 787	35	30	94 088
120/50 toneladas (1 ud.)	259 324	35	30	117 992
Laminador (perfiles de acero), 23 toneladas / día
Laminador Italsider	18 266 161	80	40	2 191 939
línea de crimpado
línea intermedia de un molino en serie (5 stands)
línea de laminado plano (2 soportes rodantes)
horno de empuje	2 750 171	35	50	893 806
Laminador (acero de refuerzo), 23 toneladas / día
Laminador "Metalsider"	18 266 161	75	40	2 739 924
línea de crimpado
línea intermedia - soportes rodantes (4 grupos)
línea de meta (4 soportes rodantes)
horno de empuje	2 750 171	50	50	687 543
Otro
Electrodos, 360 uds.	779 976	5	5	703 928
Jaulas, 7 uds., 23 toneladas / uds.	10 500 000	35	45	3 753 750
TOTAL, $	70 509 874			16 489 221

Cálculo del valor residual teniendo en cuenta la depreciación general
Por lo tanto, el valor de mercado del equipo, determinado sobre la base del enfoque de costo, es igual a $ 16,489,221 oa una tasa de $ 1 \u003d 29.0891 rublos. a la fecha de la evaluación \u003d RUB 479656612

3.2. CÁLCULO DEL COSTE DEL OBJETO MEDIANTE MÉTODOS DE UN ENFOQUE COMPARATIVO

3.2.1. Principios básicos del enfoque comparativo

El enfoque comparativo se basa en el principio de que un comprador informado no pagará más por una propiedad que el costo de adquirir otra propiedad de igual utilidad.
Este enfoque sirve para evaluar el valor de mercado de un objeto sobre la base de datos sobre transacciones realizadas en el mercado. Considera propiedades comparables que han sido vendidas, o al menos ofrecidas a la venta. Luego se realizan ajustes, los llamados ajustes por diferencias que existen entre los objetos evaluados y comparables. El precio ajustado le permite determinar el precio de venta más probable de la propiedad que se evalúa, como si se ofreciera en un mercado abierto y competitivo.
En las condiciones de un mercado de ventas "pasivo", también se pueden extraer algunas conclusiones de la información sobre los precios de oferta, que caracterizan el hecho mismo de la existencia de tales objetos en el mercado.
El enfoque comparativo es el principal para evaluar determinados grupos o tipos de maquinaria, equipos y vehículos. El principal problema en este caso es la dificultad para obtener la información necesaria, eligiendo un objeto comparable adecuado al objeto que se evalúa, teniendo en cuenta el grado de desajuste en la composición y valores numéricos de las características de los objetos comparables y evaluados. . En presencia de información suficiente en el marco de este método, se justifica construir y utilizar modelos estadísticos o modelos de precios paramétricos que expresen la dependencia del precio medio de un objeto de la configuración y valores de sus características técnicas.
El método de mercado (método de venta comparativo) se basa en la determinación del valor de mercado del equipo de una determinada marca en el mercado secundario en la fecha de tasación en el lugar de tasación mediante un método de muestreo estadístico.
El cálculo de SRYN cuando se utiliza el método de mercado se realiza de acuerdo con la fórmula:

Sryn \u003d * 1 / n,

Donde es el i-ésimo valor del costo del equipo usado a la fecha de la evaluación en la muestra obtenida, es decir, este es el costo al cual se vendió el equipo; n es el tamaño de la muestra.

3.2.2. Justificación del enfoque no comparativo

El equipo evaluado para la producción metalúrgica es un equipo único, técnicamente complejo y costoso. El tasador no pudo encontrar una sola oferta para la venta de este tipo de equipo en el mercado secundario, así como información sobre una compra y venta completada de equipo similar. Por lo tanto, en este Informe no se utilizó el enfoque comparativo.

3.3. CÁLCULO DEL COSTE DEL OBJETO POR LOS MÉTODOS DEL ENFOQUE RENTABLE

3.3.1. Principios básicos del enfoque de ingresos

Enfoque de ingresos le permite determinar el valor de una propiedad generadora de ingresos teniendo en cuenta la cantidad, la calidad y la duración de la obtención de los beneficios que esta propiedad traerá durante el período de tiempo previsto. Como resultado del análisis, los ingresos futuros esperados de la propiedad, así como los ingresos provenientes de la venta de la propiedad al final del período de pronóstico, se descuentan en la fecha de valoración al valor presente. El enfoque de ingresos se basa en el principio de expectativa, según el cual un comprador potencial llega a una conclusión sobre el valor de la propiedad en función del rendimiento esperado que se puede obtener en el futuro de la propiedad de la propiedad.

3.3.2. Justificación de la no aplicación del enfoque de ingresos

El equipo evaluado se encuentra fuera del territorio de la Federación de Rusia y no ha estado en funcionamiento durante varios años. Sin datos precisos sobre el lugar donde se operarán los equipos evaluados, sobre el complejo inmobiliario necesario para su operación, así como sobre el volumen de ventas de productos, es imposible determinar los ingresos que estos equipos traerían en el proceso. de operación. Por esta razón, en este Informe no se ha aplicado el enfoque de ingresos.

3.4. ACUERDO DE RESULTADOS DE LA EVALUACIÓN DE OBJETOS

El elemento final del proceso de evaluación es comparar los resultados obtenidos utilizando diferentes enfoques y llevarlos a un solo costo, teniendo en cuenta los puntos débiles y fortalezas cada enfoque. En este Informe, solo se aplica el enfoque de costos a la evaluación de equipos. La justificación para negarse a utilizar los enfoques comparativo y de ingresos se da más arriba. Por lo tanto, se asume que el valor de mercado del equipo es igual al valor calculado obtenido por el enfoque de costo.

El valor total del valor de mercado del objeto de valoración es
(redondeado) 479,700,000 (cuatrocientos setenta y nueve millones setecientos mil) rublos
oa la tasa del Banco de Rusia a la fecha de la evaluación (2 ..., 0 ... 1 rublos por 1 dólar estadounidense) (redondeado)
16,500,000 (dieciséis millones quinientos mil) dólares estadounidenses

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Reporte
sobre la evaluación de la línea de producción
palitos de helado de madera
Contenido del informe
RESUMEN EJECUTIVO PARTE INTRODUCTORIA: Establecimiento de la tarea para evaluación. Términos utilizados. Certificación de evaluación. Suposiciones y limitaciones realizadas. Normas de valoración aplicadas. Lista de materiales utilizados. PARTE GENERAL: Características generales del estado del mercado del helado y de la industria para su elaboración. Descripción del objeto de evaluación. DETERMINACIÓN DEL COSTE DE LOS OBJETOS DE VALORACIÓN: Cálculo del valor de los objetos de tasación con base en un enfoque comparativo. Cálculo del valor de los objetos de tasación en función del enfoque de costes. Cálculo del valor de los objetos de tasación en base al enfoque de ingresos. Coordinación de resultados y derivación del valor final del costo. CALIFICACIÓN DE LOS ACTORES. APÉNDICES.

RESUMEN EJECUTIVO
Los expertos de la empresa de tasación ZAO "XXXX" evaluaron el valor de mercado de la propiedad perteneciente a la empresa OAO "YYYY".
La estructura del Informe se corresponde con la lógica del procedimiento de evaluación e incluye tres apartados.
El tema de evaluación es una línea para la producción de palitos de helado.
De acuerdo con las normas de valoración rusas e internacionales, se utilizaron métodos de costos, enfoques comparativos y de ingresos para determinar el valor del objeto tasado, seguido de la coordinación de resultados intermedios y la derivación del valor final del costo.
El valor total del valor de mercado de la línea para la producción de palitos de helado (sin IVA) 6 491 500 rublos. y (con IVA) 7 789 800 rublos. a partir de la fecha de evaluación el 10 de julio de 2003. PARTE INTRODUCTORIA Establecimiento de la tarea para evaluación
Cliente: JSC "YYYY"
Dirección, teléfonos, correo electrónico.
Contratista (tasador): CJSC "XXXX"
"Dirección, teléfonos, correo electrónico.
Objeto de la tasación: en nombre del Cliente, el Tasador calculó el valor de mercado de la propiedad a los efectos de la prenda (“valor a cambio”).
El tipo de valor estimado tiene las siguientes características:
a) la fecha de la evaluación la determina el Cliente y corresponde al momento actual: julio de 2003;
b) el valor de mercado residual (incluida la depreciación) del objeto se determina en el lugar de su ubicación en área de producción OJSC “YYYY” en Kolomna, Región de Moscú, en estado de preparación para la venta (“valor a cambio”);
c) el objeto se encuentra actualmente en estado de preparación para la operación, por lo tanto, al evaluar el "valor en cambio", puede ser necesario tener en cuenta el costo de desmantelamiento y preparación para la venta.

Objeto evaluado: línea para la producción de palitos de helado. El objeto evaluado se encuentra en el edificio de producción de OJSC "YYYY" en la dirección anterior.
Fecha de inspección del objeto: 7 de julio de 2003
Fecha de evaluación válida: 10 de julio de 2003
Tipo de cambio del dólar en la fecha de evaluación: 30,42 rublos. por $ 1.
Fecha de este informe: 14 de julio de 2003 Términos utilizados
Valoración: procedimiento de determinación de costes, parte análisis Economicobasado en ciertos principios científicos y base metodológica; que es una combinación de métodos matemáticos y juicios subjetivos del evaluador basados \u200b\u200ben su experiencia profesional.
El valor de mercado del objeto tasado es el precio más probable al que el objeto tasado puede ser enajenado en el mercado abierto en un entorno competitivo, cuando las partes de la transacción actúan razonablemente, teniendo toda la información necesaria, y no se reflejan circunstancias extraordinarias. en el valor del precio de transacción.
Valor de la garantía: el valor de un activo que proporciona un préstamo comercial que el prestamista espera recibir de la venta de este activo en el mercado en caso de insolvencia del prestatario; sirve como límite superior para un préstamo respaldado por activos.
El costo de reposición del ítem tasado es la suma de los costos de crear un ítem similar al ítem de tasación a precios de mercado existentes a la fecha de tasación, tomando en cuenta la depreciación del ítem de tasación.
Costo de reproducción del objeto tasado: la suma de los costes en precios de mercado existentes en la fecha de la tasación, para la creación de un objeto idéntico al objeto tasado, utilizando materiales y tecnologías idénticos, teniendo en cuenta la depreciación del objeto tasado.
El valor del artículo de tasación en el uso existente - el valor del artículo de tasación, determinado en base a las condiciones existentes y los propósitos de su uso.
Valor de inversión del objeto de tasación: el valor del objeto de tasación, determinado en función de su rentabilidad para una persona específica para los fines de inversión dados.
Valor de liquidación del objeto tasado: el valor del objeto tasado si el objeto tasado debe enajenarse dentro de un período más corto que el período de exposición habitual de objetos similares.
La depreciación es cualquier pérdida de utilidad que hace que el valor de mercado de un activo sea menor que su valor de reemplazo.
Ajustes: cambios realizados en el precio de un análogo, teniendo en cuenta las diferencias paramétricas entre este y el objeto evaluado, así como la discrepancia entre el precio del análogo y las condiciones de evaluación.
El enfoque de costos es un conjunto de métodos para evaluar el valor de un objeto tasado en función de determinar los costos necesarios para restaurar o reemplazar este objeto, teniendo en cuenta su depreciación.
Enfoque comparativo: un conjunto de métodos para evaluar el valor de un artículo de tasación basado en una comparación de este artículo con otros similares para los que existe información sobre los precios de las transacciones con ellos.
Enfoque de ingresos: un conjunto de métodos para evaluar el valor de un objeto de tasación en función de la determinación de los ingresos esperados del mismo. Certificación de evaluación
El tasador certifica por la presente que:
a) los análisis, opiniones y conclusiones contenidas en el Informe pertenecen al propio Tasador y son válidos estrictamente dentro de las limitadas condiciones y supuestos que forman parte de este Informe;
b) El Tasador no tiene ningún interés real ni esperado en la propiedad que está siendo tasada y actúa de manera imparcial y sin prejuicios hacia las partes involucradas;
c) La remuneración del Tasador no depende de la evaluación final del costo, así como de aquellos eventos que puedan ocurrir como resultado del uso por parte del Cliente o de terceros de los hallazgos y conclusiones contenidas en el Informe. Suposiciones y limitaciones realizadas El Tasador no es responsable de la descripción legal de los derechos de propiedad de la propiedad tasada, cuya exactitud se acepta según las palabras del Cliente. Los derechos de propiedad estimados se consideran libres de reclamaciones o restricciones distintas de las especificadas en el Informe; la tasación asumió la ausencia de factores ocultos que afectaran el valor de la propiedad tasada. El Tasador no es responsable de descubrir (o en caso de descubrir) tales hechos; Los datos iniciales utilizados por el Tasador en la preparación del Informe se obtuvieron de fuentes confiables y se consideran confiables. No obstante, el Tasador no puede garantizar su absoluta exactitud, por lo que hace referencias a fuentes de información; El Tasador se compromete a mantener la confidencialidad en relación con la información proporcionada por el Cliente; El Cliente acepta las condiciones para liberar y asegurar al Tasador de todo tipo de gastos y responsabilidad material derivada de la reclamación de terceros en su contra, por el uso legal de este Informe por parte de terceros, salvo que la orden judicial firme determine que las pérdidas, las pérdidas y deudas fueron el resultado de fraude, negligencia general y acciones deliberadamente no autorizadas por parte del Tasador en el proceso de elaboración de este Informe; El Informe contiene la opinión profesional del Tasador con respecto al costo del equipo evaluado y no es una garantía de que cambiará de manos al costo especificado en el Informe. Estándares de evaluación aplicados
La tasación se llevó a cabo y el informe se redactó de conformidad con la Ley federal "sobre actividades de tasación en la Federación de Rusia" de 29 de julio de 1998 No. 135-FZ, con las normas de tasación obligatorias para su aplicación por parte de los sujetos de las actividades de tasación. , aprobado por el Decreto del Gobierno de RF de 06 de julio de 2001. No. 519, con Normas actividad profesional en el campo de la valoración de la propiedad de la Sociedad Rusa de Tasadores y las Normas Internacionales de Valoración adoptadas por el Comité Internacional de Normas de Valoración de la Propiedad. Lista de materiales utilizados en la evaluación de materiales, información proporcionada por el Cliente: tipo \u003d "disco"\u003e descripción de la línea para la producción de palitos de helado; extractos de fichas técnicas de equipos para la producción de palitos de helado (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3 / 18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150 / 15), RS2 , RS2000 / SA); cálculo de salida teórica productos terminados para la línea de producción de palitos de helado; utilizó documentos reglamentarios y de referencia: Ley Federal "Sobre las actividades de tasación en la Federación de Rusia" de 29 de julio de 1998, No. 135-F3; Normas de tasación de aplicación obligatoria por parte de los sujetos de la actividad de tasación, aprobadas por el Decreto del Gobierno de RF de 06.07.2001, Nº 519; Normas de evaluación internacionales y de otro tipo especificadas en la cláusula 1.5; información recopilada por el Tasador de sitios de Internet:
www.pilovochnik.ru; www.magr.com.ua; ww.w.rosholod-dv.
narod.ru; www.uniwest.in.ua; www.forrest.ru; www.icecream.ru; www.forums.wood.ru; www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
Además, se utilizaron las listas de precios de las empresas que venden equipos para trabajar la madera en Moscú: Ducon, Kami, Woodmaster, etc.; Literatura especial y materiales metodológicos para la evaluación: A.P. Kovalev. Estimación del coste de la parte activa de los activos fijos. - M.: Finstatinform, 1997; A.P. Kovalev Gestión de propiedades empresariales. - M.: Finstatinform, 2002; Evaluación del valor de mercado de maquinaria y equipo: Libro de texto-práctico. prestación. - M.: Delo, 1998; Evaluación empresarial: Libro de texto / Ed. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. - M.: Finanzas y Estadística, 1998; Valor empresarial: Taller. - M.: Escuela Superior de Privatización y Emprendimiento, 2000;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Depreciación de máquinas y equipos tecnológicos en la evaluación de su valor de mercado: Libro de texto, manual. - M.: ROO, 2002. PARTE GENERAL Características generales del estado del mercado del helado y de la industria para su producción
Actualmente, solo alrededor del 10% de los rusos comen helado en casa; Esto se evidencia con los siguientes datos: el 60% de las compras de helados consisten en un paquete ("paleta" y "vaso"), el 30% - consiste en dos paquetes, y solo el 5% - de tres o más. Los paquetes que pesan 350 gramos o más son comprados por solo el 5% de los consumidores. La estructura de dicho consumo viene determinada en parte por el tradicional envasado de helado en pequeñas briquetas, tazas, tubos, conos y otros, que estimula el consumo impulsivo, "espontáneo" de helado cerca de los puntos de venta.
En ausencia de competencia en la época soviética, el surtido era muy monótono. Aproximadamente el 95% del helado producido se envasa para consumo individual. Para uso doméstico, se produjo una briqueta de 48 kopeks. y tarta de helado, que era muy rara. En cuanto al surtido de helados en los establecimientos de restauración, se redujo a tres bolas multicolores: cremoso, chocolate y fresa, servidas en cuencos tradicionales de aluminio. Para variar, se agregaron nueces trituradas o chocolate, almíbar.
Teniendo en cuenta la estructura del consumo de helado en Rusia, debe tenerse en cuenta que el consumo de helado en 2001 fue de 2,2-2,5 kg en Rusia en su conjunto, en Moscú - 3,3-4,0 kg, en San Petersburgo - 4, 3 kg, en Stavropol - 5 kg por persona.
El perfil de edad del consumidor doméstico es el siguiente: 26% - consumidores menores de 20 años; 16% - de 21 a 30 años; 22% - de 31 a 40 años; 23% - de 41 a 50 años; 8% - de 51 a 60 años; 5% - mayores de 61 años. El consumo de helado por todos los grupos de edad menores de 50 años es uniforme. La disminución del consumo de helado por parte de las personas mayores está obviamente asociada con un nivel de vida insuficientemente alto.
La mayoría de los encuestados compran helados 2-3 veces al mes, y en Rusia esta cifra es más alta que en las grandes ciudades: Moscú y San Petersburgo. Para ser justos, hay que decir que el helado se come con más frecuencia en estas ciudades. Los siguientes tipos de helado prevalecen en el surtido: 20% - cremoso; 18% - chocolate; 13% - fruta.
Recientemente, el helado de la categoría de postre y manjar se está convirtiendo en un producto de demanda masiva diaria. Entonces, en los EE. UU., El consumo promedio per cápita de helado es de 12 a 15 kg, en Europa, de 7 a 8 kg por año.
En la actualidad, la capacidad de producción de la industria nacional de helados, que consta de casi 300 empresas (de las cuales 73 plantas de refrigeración del sistema Rosmyasomoltorg, 145 empresas lácteas, más de 80 empresas comerciales), ha alcanzado, según las estimaciones más conservadoras, 800 mil toneladas por año.
Según el Comité Estatal de Estadística, las empresas rusas produjeron helados: en 1999 - 363,7 mil toneladas; en 2000: 337,9; en 2001: 355,5; en 2002 - 376 mil toneladas Los volúmenes de producción de helados en las regiones se distribuyen de manera desigual (Cuadro P. 4.1).
Cuadro P.4.1
Volúmenes de producción de helado por regiones de Rusia (según CJSC "Dom Audita")

El consumo de helado en Moscú es de 40 a 50 mil toneladas por año, y la capacidad de producción está diseñada para 120 mil toneladas. Los pequeños productores del mercado de capitales están siendo expulsados \u200b\u200bpor empresas internacionales con marcas reconocidas y grandes recursos financieros. y en un futuro próximo su participación de mercado aumentará del 10 al 30%. Los quioscos callejeros representan el 95% de las ventas de verano, en comparación con el 30% en la Europa más moderada.
Los mayores productores y vendedores de helados son (según datos de 2001):
"Russian Cold" - 25 mil toneladas;
Ice-Fili - 17 mil toneladas;
Nestlé - 16 mil toneladas;
Inmarko - 11 mil toneladas;
Petrokholod - 11 mil toneladas;
"Metelitsa" - 10 mil toneladas;
Khladokombinat (Naberezhnye Chelny) - 10 mil toneladas;
Khladokombinat (Lipetsk) - 10 mil toneladas;
"Kholod" (Pyatigorsk) - 9.3 mil toneladas;
Khladokombinat (Belgorod) - 9.3 mil toneladas;
Khladokombinat (San Petersburgo) - 9 mil toneladas;
"Servicio-Frío" - 8 mil toneladas.
A principios de los noventa. la industria nacional de helados ha experimentado invasiones de las marcas Mars, Nestlé, Snickers, Algida-Uniliver, Baskin Robbins. El consumidor nacional pudo degustar las variedades de helado de fama mundial. Sin embargo, por varias razones, la líder transnacional Algida-Uniliver abandonó el mercado ruso, mientras que la suiza Nestlé y la estadounidense Baskin Robbins construyeron sus propias fábricas en Rusia: Nestlé Zhukovskoe Ice Cream LLC y Baskin Robbins CJSC en Moscú ...
El suministro de helado importado no ejerce una fuerte presión competitiva sobre los productores nacionales. Aproximadamente el 93% del helado presentado en Rusia es producido actualmente por empresas nacionales. El volumen de ingresos por importaciones en los años más favorables (1997-1998) fue del 5 al 10%. La crisis de 1998 hizo que la oferta de helados del exterior fuera casi nula. Analizando la distribución de los países importadores según los datos del primer semestre de 2002, se puede observar que más de una cuarta parte de la oferta cae sobre la participación de Polonia, luego Finlandia, Francia y Alemania tienen participaciones casi iguales.
El análisis de la distribución de helados importados en las regiones de Rusia indica un consumo extremadamente desigual en diferentes regiones. Todas las regiones que importan helados tienen puertos marítimos. Como regla general, el transporte adicional de productos tan delicados a otras regiones por ferrocarril o carretera no es práctico y conduce a un aumento de precio. El flujo de helados importados a las regiones en 1998-1999 disminuido en más de 30 veces. Las seis regiones importadoras permanentes formadas permanecen durante todo el período de observación.
El lugar principal en esta lista lo ocupa Moscú, cuya participación en 1998-2002, a pesar de una disminución de cuatro veces en las importaciones, aumentó.
Durante el mismo período, la exportación de helados aumentó fuertemente, especialmente debido a las variedades con un contenido de grasa superior al 7%. Entre los países que compran helados rusos, además de las ex repúblicas soviéticas y los países de la CEI, también se encuentran Israel, Estados Unidos, Holanda, Uruguay.
Cabe señalar que para mantener los volúmenes de producción, los productores nacionales de helados se ven obligados a comprar materias primas y materiales importados por valor de más de 250 millones de dólares anuales. Los proveedores activos son las firmas "Danisco", "Quest", "Rodia", "Milorado" y otras. El tema del suministro de ingredientes para la producción de helado blando conocido en confitería por Unifine Dohler. Desafortunadamente, doméstico materias primas están lejos de ser completamente utilizados. Se está desarrollando una situación difícil con la provisión de producción con equipos tecnológicos y de refrigeración, que también se adquieren en el exterior.
Los datos anteriores sobre la situación del mercado y de la industria del helado indican que existen perspectivas favorables para el desarrollo de este negocio en Rusia y, en consecuencia, la creciente demanda de equipos para esta industria. Descripción del objeto de evaluación
La composición de la línea evaluada para la producción de palitos de helado y las características de los equipos incluidos en la línea se muestran en la tabla. P. 4-2.
La línea permite la producción de palitos de helado a partir de abedul ecológico con dimensiones de 10x2 x93 mm y 10 x2 x113 mm. Los palos se envasan en casetes de 50 uds., Que se colocan en cajas de cartón ondulado de 10.000 uds. (200 casetes).
La capacidad de la línea es de 480.000 palos por turno (8 horas) o 11 millones de piezas. por mes (23 días hábiles).

Una línea similar la suministra la empresa NPO MAGR (Ucrania), cuyo precio a la fecha de valoración es de $ 166018 (www.magr.com.ua).
Las características técnicas de las máquinas individuales y las máquinas que componen la línea evaluada se pueden encontrar en el sitio web del fabricante: www.hm-maschinenbau.de.
Dirección del fabricante en Alemania: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. DETERMINACIÓN DEL COSTE DE LOS OBJETOS DE VALORACIÓN Cálculo del valor del objeto de tasación en base a un enfoque comparativo
De los métodos del enfoque comparativo, se eligió el método de comparación directa con el análogo. Este método se basa en el principio de que un comprador informado no pagará más por una propiedad que el precio de compra de otra propiedad de igual utilidad. En este caso, el valor de mercado de un objeto se determina basándose en datos sobre precios de mercado para objetos de propiedad similares cuyos precios se conocen.
Para cada máquina de la línea, se seleccionaron nuevos análogos con precios conocidos, luego se ajustaron los precios de los análogos teniendo en cuenta las diferencias en los parámetros entre el objeto que se evalúa y el análogo. El precio del análogo ajustado proporcionó el costo total de reposición en el punto de venta del análogo.
Dado que los precios de los análogos se tomaron de acuerdo con la fórmula CIP (hasta la frontera con Rusia), para obtener el costo de reemplazo total (PSZ) en la ubicación de los objetos, el costo de entrega y los aranceles aduaneros se agregaron al ajustado precio de los análogos.
El costo total de reemplazo (PSZ) de una máquina o pieza de equipo ("valor a cambio") en la ubicación de la línea tasada se determinó mediante la fórmula

donde Tsan es el precio de un nuevo análogo para una fecha determinada;
Kmo es el coeficiente de llevar el precio del análogo a la fecha de valoración (debido al hecho de que la fecha de validez de los precios tomados de análogos en moneda extranjera no difirió mucho de la fecha de valoración, en este cálculo
kmo \u003d 1);

Kh K2, K3: corrección de coeficientes paramétricos, teniendo en cuenta las diferencias en los valores de los parámetros técnicos para el objeto evaluado y su análogo;
STp es el costo de entrega del objeto tasado desde la frontera hasta el lugar de su ubicación (incluidos los pagos de aduanas).
I "
Los coeficientes paramétricos correctivos se calculan mediante la fórmula

donde l, lan / - valores del i-ésimo parámetro del objeto evaluado y el analógico, respectivamente;
bj es un exponente que refleja la fuerza de la influencia del parámetro X en el costo (precio) y se denomina "factor de inhibición".
Para las principales máquinas tecnológicas, como parámetros de precio para los cuales se realizaron ajustes, se eligieron los siguientes: el tamaño principal de la pieza a procesar, mm (A "i); el número de sierras instaladas (X2); potencia, kW (X3 Los coeficientes de frenado se determinaron con base en los datos de análisis de las máquinas para trabajar la madera y fueron: bx \u003d 0,7; b2 \u003d 0,4; b2 \u003d 0,3.
Al evaluar la línea para la producción de palitos de helado, el Tasador realizó consultas con los fabricantes, para lo cual se obtuvo información sobre los precios de los equipos. Para los equipos, cuyos precios fueron proporcionados por un fabricante extranjero, no se llevó a cabo un ajuste paramétrico (como para objetos idénticos).
El costo de entrega del equipo al lugar de su ubicación se determinó en función de las tarifas de transporte: con un volumen de mercancías de 82 a 92 m3, las tarifas para la entrega de Alemania a Rusia son de $ 2500. Para cada objeto, los costos de transporte se calcularon tomando en cuenta su volumen total. Los pagos de aduana y los derechos de importación para equipos tecnológicos para trabajar la madera de acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 30.08.2001 No. 638 ascienden al 5%. La tasa de IVA a la fecha de valoración es del 20%.
El valor de mercado residual a la fecha de valoración se determinó con base en el RV calculado anteriormente y la tasa de depreciación:

El coeficiente de la depreciación total del objeto de evaluación se calcula mediante la fórmula

donde K (|) 1P es el coeficiente de desgaste físico;
Kfun - coeficiente de desgaste funcional (moral);
Квн - coeficiente de desgaste externo (económico).
El equipo evaluado fue comisionado como nuevo en abril de 2000. La fecha de evaluación es julio de 2003. Así, la edad cronológica del equipo es de 3 años y 3 meses (3,25 años).
La tasa anual de deducciones por depreciación para equipos de carpintería es del 10% (código ENAO 44500 de acuerdo con las tasas unificadas de deducciones por depreciación aprobadas por el Decreto N ° 1072 del Consejo de Ministros de la URSS de 22.10.1990). Si nos guiamos por estas normas, la tasa de desgaste en la fecha de evaluación es 10x3,25 \u003d 32,5%.
Las líneas para carpintería pertenecen al grupo de depreciación VI (código OKOF 14 2922645), de acuerdo con la Clasificación de activos fijos aprobada por el Decreto del Gobierno de RF de 01.01.2002 No. 1. La vida útil del sexto grupo de depreciación se selecciona en el rango de 10 a 15 años.
El examen externo y el examen del estado físico de la línea dan motivos para creer que el coeficiente de su desgaste físico no supera el 27%.
El coeficiente de depreciación funcional (moral) de la línea se toma igual al 0%. A la fecha de valuación, estas líneas continúan siendo producidas y vendidas por el fabricante a precios asignados, por lo que no existe obsolescencia.
También se supone que el coeficiente de depreciación externa (económica) es del 0%. Hay demanda de líneas para la producción de palitos de helado, como lo demuestran las ofertas de compra que se pueden encontrar en algunos sitios de Internet.
En la tabla se muestra el cálculo del valor de mercado residual (teniendo en cuenta el desgaste) de la línea para la producción de palitos de helado utilizando el método de comparación directa. P 4.3.
Cálculo del valor del objeto de tasación basado en el enfoque de costos
Utilizando los métodos del enfoque de costos, primero se determina el costo total de reproducción (PSV) y luego el valor de mercado residual (incluida la depreciación). PSV muestra cuánto puede costar un objeto si fue creado y vendido en la fecha de valoración, es decir, al nivel de precio actual. Hay un elemento de convención en tal evaluación, ya que, en primer lugar, esos objetos pueden no producirse hoy en día y, en segundo lugar, incluso si se producen, se pueden utilizar nuevos materiales y tecnologías en su producción. realizarse al evaluarlo utilizando el enfoque basado en costos.
Entre los métodos del enfoque de costos, se eligió el método de indexar el valor contable inicial de los objetos tasados.
En el método de indexación, el valor del costo total de reproducción (PSV) a la fecha de valoración se obtiene multiplicando el valor del saldo (inicial o de reposición) por el índice de corrección:
PSV * $ pkhasor '
donde S „- el costo inicial en el momento de la compra;
/ cor - índice correctivo (índice de deflactor).
El índice de corrección está determinado en este caso por la fórmula
^ cor - - ^ (M.g) ots / ^ (ms) ct gt;
donde / (m g) 0c - el índice básico de precios a la fecha de evaluación (m - mes, g - año); / (m g) st - el índice básico de precios a partir de la fecha de validez del valor contable (m - mes, y - año).
El método de indexación a largo plazo se implementó utilizando índices de precios para productos de ingeniería. Para ello, utilizamos datos sobre índices anuales de precios en cadena para productos de ingeniería mecánica, que se publican regularmente en las publicaciones de Rosstat y muestran los cambios de precios del año en relación con el 31 de diciembre del año anterior.
Los índices de precios en cadena se volvieron a calcular en índices básicos mediante su multiplicación secuencial. Mesa La sección 4.4 muestra los índices anuales de precios en cadena para productos de ingeniería mecánica de acuerdo con los datos de Rosstat de los últimos 13 años; en base a ellos, los índices básicos anuales se calcularon en relación al 31 de diciembre de 1990.
La misma tabla muestra los incrementos mensuales promedio del índice básico de precios dentro de cada año, para ello se dividió por 12 la diferencia entre el índice al 31 de diciembre de un año determinado y el índice al 31 de diciembre del año anterior.
Cuadro P.4.4
Índices de precios de productos de ingeniería

la fecha	Índice de cadena anual	Anual básico índice	Crecimiento medio mensual del índice básico
31.12.90	1,0000	1,00	-
31.12.91	3,1000	3,10	0,175
31.12.92	27,2000	84,32	6,768
31.12.93	10,5000	885,36	66,753
- 31.12.94	3,3000	2921,69	169,694
31.12.95	2,8000	11 8180,73	438,253
31.12.96	1,2400	10144,10	163,615
31.12.97	1,0870	11026,64	73,545
31.12.98	1,2920	14246,42	268,315
31.12.99	1,4960	21312,64	588,852
/>31.12.00	1,2800	27280,18	497,295
31.12.01	1,1070	30199,16	243,248
31.12.02	1,1710	35363,21	430,338
31.12.03	1,1117	39313,28	329,173

Índice de precios base a la fecha de registro del valor contable indexado:

donde es el índice básico de precios al 31 de diciembre de la anterior
sí en relación con el año en que se fija el valor contable;
- crecimiento mensual medio del índice básico en el año en que se fija el valor contable;
- el número del mes en la fecha de registro del valor en libros.
El índice de precios básico a la fecha de valoración se calcula de la siguiente manera:

donde /(i2.r-i)ou ~ índice de precios base al 31 de diciembre del año anterior en relación con el año en que se realiza la valoración;
/ (d) 0 „- crecimiento mensual medio del índice básico en el año en que se lleva a cabo la evaluación;
i (G) oi - el número del mes en la fecha de evaluación.

Una parte del equipo de línea se entregó en abril de 2000 y la otra parte en junio de 2000.
El índice de precios básico a la fecha de registro del costo inicial (abril de 2000) se obtuvo calculando: / (o4oo) ST \u003d 21312.64 + + 497.295x4 \u003d 23301.82.
El índice de precios básico a la fecha de registro del costo inicial (junio de 2000) se obtuvo calculando: / (06 - 21312.64 +
+ 497,295x6 \u003d 24296,41.
El índice básico de precios a la Fecha de Valoración (julio de 2003) se obtuvo calculando: /(07.oz) st \u003d 35363.21 + 329.173x7 \u003d 37667.42.
La indexación del valor en libros original da el valor del IRP en el lugar de uso de los objetos en la fecha de valoración. La asignación para evaluar una línea implica obtener un "valor a cambio", es decir el costo del equipo preparado para la venta. Por lo tanto, es necesario determinar el PSV a la venta en la ubicación de los objetos. Para hacer esto, el costo de desmantelamiento y otros trabajos necesarios para preparar los objetos para la venta se deducen del PSV en el lugar de uso.
El costo de desmantelamiento del equipo preparado para la venta es el 50% del costo de instalación de este equipo.
El costo de instalación de equipos de carpintería se puede tomar al nivel del 3% del PSV según los datos de la empresa "Co-invest": (Índices de precios en construcción // Boletín informativo y analítico "Co-invertir". - 2004 . - Número 48. - P. 135 - 145). De ahí se deduce que el coste de los trabajos de desmantelamiento y preparativos para la venta de obras para la línea estimada puede equivaler aproximadamente al 1,5% del PIR en el lugar de uso.
El valor de mercado residual (teniendo en cuenta la depreciación) se obtiene sobre la base del PSV para la venta menos la depreciación:

donde K ^, es el coeficiente de la depreciación total del objeto tasado a la fecha de tasación.

Como en el caso de la evaluación enfoque comparativo se asumió que el factor de depreciación física de la línea es 27%, y no se tomaron en cuenta otros tipos de depreciación.
En la tabla se presenta el cálculo del valor de mercado de la línea para la producción de palitos de helado según el enfoque de costos. Cláusula 4.5 (véanse las págs. 263-264). Cálculo del valor de los objetos de tasación basado en el enfoque de ingresos
Los métodos del enfoque de ingresos permiten determinar el "valor en uso" sobre la base del agregado de los ingresos futuros proyectados del funcionamiento del complejo de máquinas. La línea evaluada para la producción de palitos de helado es considerada como un complejo de máquinas capaz de producir productos (palitos de helado con dimensiones 10x2 x93 y 10 x2 x113 mm) y así generar ingresos por la venta de estos productos.
A partir de los métodos del enfoque de ingresos, se eligió el método de capitalización directa de ingresos para la evaluación de la línea.
El costo total de uso (CAP) en la ubicación y operación de la línea se calcula de la siguiente manera:

donde Em es el ingreso operativo neto (NPO) anual promedio generado por el complejo de máquinas (línea);
Кк - índice de capitalización de ingresos, que se calcula como la sexta función de la unidad monetaria F6 (r, n); d - tasa de descuento;
n es la vida útil del complejo de máquinas en años.
El NPR del complejo de la máquina se calcula mediante la fórmula

donde B es el producto de la venta de productos durante el año;
Vzd - ingresos brutos del posible arrendamiento del local donde se encuentra
complejo de máquinas, en alquiler, es decir "lucro cesante";
Son los costos operativos anuales promedio asociados con la operación del complejo de máquinas (excluidos los cargos por depreciación).
El PSA calculado en el lugar de operación se reduce por el costo de desmantelamiento y otras obras, como resultado, obtenemos el PSA a la venta.
El valor de mercado residual (incluida la depreciación) se obtiene sobre la base del RAP para la venta menos la depreciación:
OPC \u003d PSPx (1 - K **),
donde Ksov es el coeficiente de la depreciación total del objeto de tasación a la fecha de tasación.
Al igual que en el caso de la evaluación por el enfoque comparativo, se asumió que el factor de depreciación física de la línea es de 27% y no se tomaron en cuenta otros tipos de depreciación.
El cálculo del valor de mercado de la línea para la producción de palitos de helado sobre la base del enfoque de ingresos se presenta en la tabla. Sección 4.6.
Cuadro P.4.6
Cálculo del valor de mercado de una línea de producción de palitos de helado
basado en el enfoque de ingresos, (método de capitalización directa)

/\u003e Indicador	Valor indicador	Procedimiento de cálculo
1. Ingresos por ventas de productos	6600000	Volumen de la emisión (aproximadamente
ción, frotar.		ventas) por año 132.000 Cerdocyon
2. Ingresos brutos por posible alquiler	60000	pCS. Precio 50 rublos / Cerdocyon. PCS. Área de la habitación
chi local en alquiler, frotar.		200 m2; alquiler
3. Costos operativos anuales	5111223	3000 rublos por 1 m2 por año Por cálculo: costo
(sin depreciación),		estás sobre vigas de madera
frotar.		ki, otros materiales,
4. CHOD del complejo de máquinas,	1428777 "	salario, etc. (1) - (2) - (3)
frotar. 5. Índice de capitalización	0,2069	Fe (r \u003d 16%; n \u003d 10 años)
6. PSP en el lugar de uso,	6 905 640	(4)/(5)
frotar. 7. Costo de las obras de desmantelamiento	103 585	1,5% del ancho de banda local
lineas y preparacion para venta, frote.		uso de
8. PSP a la venta, frote.	6802055	(6)-(7)

Armonización de resultados y derivación del valor final
costo
Como resultado de la determinación del valor de mercado residual (incluida la depreciación) (excluido el IVA) mediante tres enfoques, se obtuvieron los siguientes resultados:
enfoque comparativo RUB 6,952,103;
enfoque costoso RUB 7,181,727;
enfoque de ingresos 4.965.500 rublos.
Para conciliar los resultados intermedios y derivar el valor final del valor de mercado, se utilizó el método de rango.
La clasificación se llevó a cabo de acuerdo con cinco criterios principales de calidad de los resultados de la evaluación, que son aproximadamente equivalentes en su importancia: 1) la correspondencia del valor estimado utilizando este enfoque con el objetivo de la evaluación; 2) la prevalencia de datos brutos de fuentes confiables; 3) la prevalencia de procedimientos formalizados estrictos sobre evaluaciones y suposiciones intuitivas; 4) el grado de cercanía del resultado al valor real de mercado en el momento de la evaluación; 5) el uso de información duplicada de diferentes fuentes para confirmar los resultados del cálculo.
Los resultados de la clasificación se muestran en la tabla. Sección 4.7.
En él, de manera experta, de acuerdo con los criterios, a cada resultado se le asignó un rango estandarizado, cuyo procedimiento de cálculo es el siguiente: si dos resultados son iguales y comparten los lugares correspondientes, entonces su rango es igual al valor promedio de estos lugares. .
Los rangos estándar se convierten en factores de ponderación mediante la fórmula
Z Zfy-fl
2 * ZZ ^ ’
donde HRy es la suma de los rangos estándar para todos los criterios y enfoques (30);
R, es el rango total del resultado obtenido l-ésimo enfoque.
Los resultados de los enfoques comparativo, de costos e ingresos recibieron coeficientes de ponderación de 0,40; 0,33 y 0,27, respectivamente.
El valor total promedio ponderado del valor de mercado (sin IVA) de la línea para la producción de palitos de helado: 6952103 x 0.40 + 7181727 x 0.33 + 4965500 x 0.27 \u003d 6491496 6491500 rub.
Cuadro P.4.7
Clasificación de los resultados de la estimación de costos obtenidos por diferentes enfoques

Criterio de calidad	El resultado obtenido por el enfoque comparativo	El resultado obtenido por un enfoque costoso	El resultado obtenido por el enfoque de ingresos	Total
1. Cumplimiento de lo evaluado	2	2	2	6
con la ayuda de este enfoque "valor del propósito de la evaluación 2. La prevalencia de la inicial	I	2	3	6
datos de fuentes confiables 3. La prevalencia de estrictas	1 .	2	3	6
procedimientos formalizados sobre estimaciones y supuestos intuitivos 4. El grado de aproximación	1	2,5	2,5	6
estos resultados al valor real de mercado en el momento de la evaluación 5. Uso de duplicados	1	2	3	6
información de diferentes fuentes para confirmar los resultados del cálculo Clasificación total	6	10,5	13,5	30
Factor de significancia	0,40	0,33	0,27	1,00

Valor de mercado de la línea con IVA (a una tasa del 20%) 7.789.795 rublos. * 7789800 frotar. CALIFICACIÓN DE LOS ACTORES
Los especialistas que han realizado este trabajo cuentan con la adecuada formación profesional y experiencia práctica en el campo de la valoración inmobiliaria. En el apéndice se incluye una copia de la licencia para el derecho a realizar actividades de valoración.
Los evaluadores participaron en la ejecución de los procedimientos de evaluación y la preparación de este informe de evaluación (ver la lista). ANEXOS
Los anexos contienen: fotografías de los objetos evaluados; precio de mercado y otra información sobre objetos analógicos; información inicial sobre los objetos de evaluación e indicadores de su uso, proporcionada por el Cliente; copia de la licencia del derecho a las actividades de valoración; referencia y otra información.