Documentos necesarios para obtener el permiso de entrada. Poner en funcionamiento objetos. Documentación adicional que se solicita al sistema de información

30.05.2022

1. Certificado de aceptación de un proyecto de construcción de capital (original, 1 ud.)
· Requerido

· Muestra

(El formulario de la ley No. KS-11 fue aprobado por Decreto del Comité Estatal de Estadística de Rusia del 30 de noviembre de 1997 No. 71a)

2. Diagrama que muestra la ubicación de la instalación de construcción de capital construida, reconstruida y reparada, la ubicación de las redes de soporte de ingeniería dentro de los límites. parcela y organización urbanística del terreno y firmada por la persona que realiza la construcción (original, 1 ud.)
· Requerido
· Proporcionado sin devolución

(Los esquemas se presentan en forma de un plan maestro del terreno sobre una base topográfica en papel)

3. Un acto que confirme la conformidad de los parámetros del objeto construido o reconstruido con la documentación de diseño, incluidos los requisitos de eficiencia energética y el equipamiento del objeto con dispositivos de medición de los recursos energéticos utilizados, y firmado por la persona que lleva a cabo la construcción. (la persona que realiza la construcción y el solicitante en el caso de la construcción, reconstrucción según el contrato) (original, 1 ud.)

· Requerido
· Proporcionado sin devolución
· Muestra

4. Solicitud de permiso para poner en funcionamiento la instalación (original, 1 ud.)
· Requerido
· Proporcionado sin devolución
· Muestra

(Los documentos enumerados en la solicitud se presentan en dos copias (original y copia)

5. Conclusión del organismo estatal de supervisión de la construcción (si existe supervisión estatal de la construcción) sobre el cumplimiento de la instalación construida o reconstruida con los requisitos de los reglamentos técnicos y la documentación de diseño, incluidos los requisitos de eficiencia energética y el equipamiento de la instalación con dispositivos de medición. para los recursos energéticos utilizados (original, 1 ud. .)

· Requerido
· Proporcionado sin devolución

6. Un acto que acredite el cumplimiento de la instalación construida y reconstruida con los requisitos de los reglamentos técnicos y firmado por la persona que realiza la construcción (original, 1 ud.)
· Requerido
· Proporcionado sin devolución
· Muestra

7. Permiso de construcción (original, 1 ud.)
· Requerido
· Proporcionado durante toda la duración del servicio con devolución obligatoria al Solicitante

(Proporcionado al presentar los documentos para la puesta en funcionamiento de la instalación)

8. Certificados que acrediten la conformidad de la instalación construida o reconstruida. especificaciones técnicas y firmado por representantes de organizaciones que operan redes de soporte de ingeniería (si corresponde) (original, 1 ud.)
· Requerido
· Proporcionado sin devolución
· Muestra

(El certificado se proporciona para cada tipo de soporte de ingeniería)

Después de la construcción del edificio, el "toque" final antes de registrar la propiedad es recopilar los documentos y obtener el permiso para poner en funcionamiento la instalación terminada. Al mismo tiempo, surgen dificultades y retrasos por la falta de información sobre la lista de documentación que se debe presentar a los organismos autorizados. ¿Qué requisitos se aplican en 2018? ¿A qué autoridad debo contactar? ¿Qué tener en cuenta al registrarse? ¿Qué documentos se necesitan para obtener el permiso de puesta en funcionamiento? Consideraremos estos y muchos otros aspectos a continuación.

Las reglas básicas para obtener el permiso para poner en funcionamiento una estructura se especifican en el Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 55. El permiso en sí es un documento oficial que confirma la finalización de la construcción (reconstrucción), el cumplimiento de la estructura con las normas vigentes. y la preparación para su puesta en servicio. Las cuestiones relativas a la emisión de dichos documentos las tratan las autoridades autorizadas (gobierno federal, sujeto, local).

Para obtener el permiso para poner en funcionamiento una instalación, necesitará los siguientes documentos:

Documentos que acrediten los derechos sobre el terreno (estamos hablando del sitio en el que se están realizando las obras de construcción).
GPZU. Si se está construyendo (reconstruyendo) una instalación de construcción de capital lineal, se requieren dos proyectos (planificación y estudio).
Permiso para ejecutar trabajo de construcción.
Acto de aceptación del proyecto de construcción de capital (si las actividades planificadas se llevan a cabo sobre la base de un acuerdo formalizado entre las partes).
Documentación que acredite el hecho de la construcción (restauración) de la instalación y su cumplimiento de los requisitos de los reglamentos técnicos. El documento está firmado por la entidad que realiza las obras de construcción.
Documentación que indique que las características de la estructura de capital construida (restaurada) corresponden al proyecto creado. Los mismos documentos deben confirmar el cumplimiento de los estándares de equipos, eficiencia energética y otros requisitos. El documento está firmado por el promotor, la entidad que realiza los trabajos de construcción. La excepción es cuando se trata de proyectos de construcción de viviendas individuales.
Documentación que acredite que el objeto de capital construido (restaurado) cumple con las condiciones técnicas, así como firmada por representantes de las empresas involucradas en la operación de los equipos.
Un diagrama que muestra la ubicación de la estructura erigida (restaurada), así como la información y el equipo dentro del terreno (incluida la organización de planificación de la parcela). En este caso, la firma la realiza el responsable de la obra. La excepción son las situaciones en las que hablamos de la construcción de un objeto lineal.
Conclusión emitida por la organización estatal de supervisión de la construcción. Esta condición es obligatoria si durante el proceso de construcción se realiza supervisión por parte de autoridades autorizadas. El documento debe indicar el cumplimiento del objeto de capital con las normas prescritas en los reglamentos técnicos y el proyecto, así como otros requisitos vigentes (en materia de recursos energéticos, equipamiento técnico, etc.).

Se redacta una solicitud junto con los documentos necesarios para la puesta en funcionamiento de la instalación. Este paquete completo de documentos se envía al organismo autorizado para su consideración. Sus empleados, dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud, verifican la integridad y exactitud de la cumplimentación de los documentos presentados y luego deciden si dan permiso para ingresar o rechazar el servicio. Vale la pena señalar que antes de emitir el veredicto final, los empleados del organismo autorizado visitan personalmente el sitio para evaluar su cumplimiento de los requisitos. Si la construcción de una estructura está sujeta a la supervisión de agencias gubernamentales, no es necesario inspeccionar el edificio antes de emitir una conclusión.

¿Cuándo es posible la negativa?

En la práctica, el permiso de entrada podrá denegarse en los siguientes casos:

Faltan algunos documentos necesarios para obtener el permiso para poner en funcionamiento la estructura.
Incumplimiento del volumen de construcción de capital con los requisitos de la GPZU o proyectos de agrimensura y planificación territorial (en el caso de construcción o reconstrucción de estructuras lineales).
Incumplimiento de los proyectos de construcción de capital con las normas especificadas en el permiso para trabajos de construcción.
Discrepancia en las características del objeto de construcción de capital (construido, reconstruido) del proyecto. Esta base no se aplica a estructuras relacionadas con la construcción de viviendas individuales.
Incumplimiento por parte de la empresa constructora de los requisitos prescritos en el Código Civil de la Federación de Rusia (artículo 51, parte 18).

Si el solicitante no está de acuerdo con la decisión de rechazar, tiene derecho a impugnar la respuesta del organismo autorizado a través del tribunal. Si completa con éxito los procedimientos básicos y obtiene el permiso, puede continuar con los pasos finales, es decir, registrar la instalación en el registro estatal o realizar cambios en los registros contables de la estructura reconstruida.

¿Dónde presentar los documentos para obtener el permiso para poner en funcionamiento una instalación?

Como se señaló, la emisión de permisos de puesta en servicio se lleva a cabo teniendo en cuenta el Código Civil de la Federación de Rusia, así como las leyes vigentes. En cuanto a la construcción (reconstrucción) de las propias estructuras de capital, se requiere un permiso de construcción para llevar a cabo las actividades planificadas. Este último se emite:

Autoridades federales de la Federación de Rusia.
Órganos de las entidades constitutivas de Rusia (determinadas regiones).
Estructuras ejecutivas locales (para ciudades, distritos, asentamientos).

Los permisos para la puesta en servicio, en presencia del paquete de documentos requerido, son emitidos por los órganos ejecutivos, teniendo en cuenta su competencia existente y sujeto al cumplimiento de los requisitos del Código Civil de la Federación de Rusia (artículos 51 y 55).

Sutilezas del diseño.

Los permisos de puesta en servicio se expiden en la forma prescrita por las leyes de la Federación de Rusia y se expiden en 2 copias. El documento se envía en formato A4 lleno de texto mecanografiado. La información en el formulario de permiso deberá indicarse sin correcciones, abreviaturas ni tachaduras. Si los papeles se transfieren entidad legal, se anota el nombre de la empresa y su ubicación. Al transferir documentación, un individuo escribe su nombre completo, datos de su pasaporte y dirección de su lugar de residencia.

Un documento se transfiere a la empresa constructora y el segundo permanece en manos de la autoridad que transfiere el permiso. El contratista conserva una copia del documento de permiso, certificada por el organismo autorizado. El permiso para poner en funcionamiento la instalación está firmado por una entidad autorizada. El papel se almacena durante todo el período de garantía, pero al menos cinco años a partir de la fecha de puesta en servicio de la instalación. La segunda opción para obtener el permiso para poner en funcionamiento el edificio, la solicitud, así como el paquete de documentos necesarios para la aprobación de la obra, queda en manos del poder ejecutivo. En el futuro, es posible transferir la documentación para su almacenamiento en el archivo por un período más largo.

¿Qué indica el permiso de entrada?

El formulario de permiso que permite la puesta en funcionamiento de la instalación fue aprobado a nivel legislativo. El documento contiene la siguiente información:

Nombre y a quién se expide.
Número de permiso de construcción.
El nombre de la organización que emitió el documento.
Nombre de la estructura y su dirección de ubicación.
Información detallada sobre la obra (superficie, número de habitaciones, capacidad, etc.).
Información sobre locales no residenciales e industriales.
Costos generales de las obras de construcción.
El cargo del empleado que emitió el documento, firma y su transcripción.
Lugar de impresión.

Cómo obtener permiso para poner en funcionamiento: un breve procedimiento

Para obtener la aprobación de las autoridades y comenzar las obras del edificio, seguimos los siguientes pasos:

El desarrollador o cliente prepara un paquete de documentos necesarios para obtener un permiso. A continuación, transferimos la documentación a la autoridad que emitió el permiso para los trabajos de construcción.
Estamos esperando que la documentación sea revisada y verificada para verificar el cumplimiento de las normas y requisitos del Código Civil de la Federación de Rusia (para esto se dan 10 días).
Recibimos una decisión de emitir un permiso o negarnos a proporcionar documentación.
En caso de negativa, eliminamos los comentarios o presentamos un reclamo ante una autoridad judicial.

Puesta en servicio: puesta en servicio de locales y objetos no residenciales, puesta en funcionamiento de un edificio. La aceptación en funcionamiento de los locales adjuntos y empotrados se lleva a cabo por separado del edificio y la lleva a cabo un comité de aceptación especialmente formado después de la finalización de los trabajos de construcción, reconstrucción o reurbanización.

〉Documentación previa al proyecto para Moscú:

〉 Contenido de la documentación del proyecto (87 PP):

No. 87 RF PP	Designación	Nombre de la sección
Documentación del proyecto
1	PZ	Sección 1 "Nota explicativa"
2	ROM	Sección 2 "Esquema de organización urbanística de un terreno"
3	Arkansas	Sección 3 "Soluciones arquitectónicas"
4	KR	Sección 4 "Soluciones constructivas y de ordenación del espacio"
5		Sección 5 "Información sobre equipos de ingeniería, redes de soporte de ingeniería, lista de actividades de ingeniería, contenido de soluciones tecnológicas", que incluye:
5.1	IOS1	Subsección 5.1 "Sistema de suministro de energía"
5.1.1	EM1	Parte 1 "Fuente de alimentación. Dispositivo de entrada (TP, ASU)"
5.1.2	EM2	Parte 2 "Equipos eléctricos de potencia"
5.1.3	EM3	Parte 3 "Protección contra rayos y puesta a tierra"
5.1.4	MOE	Parte 4 "Iluminación eléctrica (interna)"
5.1.5	ES	Parte 5 "Iluminación eléctrica exterior"
5.2	IOS2	Subsección 5.2 "Sistema de suministro de agua"
5.3	iOS3	Subsección 5.3 "Sistema de eliminación de agua"
5.4	IOS4	Subsección 5.4 "Calefacción, ventilación y aire acondicionado, redes de calefacción"
5.5	iOS5	Subsección 5.5. "Redes de comunicación"
5.5.1	SCS	Parte 1. "Sistema de cableado estructurado"
5.5.2	SRF	Parte 2. "Sistema de radio"
5.5.3	rango medio	Parte 3. "Sistema de reloj eléctrico"
5.5.4	SKPT	Parte 4. "Sistema de recepción de televisión colectiva"
5.5.5	SAS	Parte 5. "Sistema telefónico"
5.5.6	LAN	Parte 6. "Red de área local"
5.5.7	MMS	Parte 7. "Sistema multimedia"
5.5.8	SCA	Parte 8. "Sistema de gestión y control de accesos"
5.5.9	SOVN	Parte 9. "Sistema de videovigilancia"
5.5.10	SOTAS	Parte 10. "Sistema de alarma de seguridad"
5.5.11	SSOI	Parte 11. "Sistema de recopilación y procesamiento de información"
5.5.12	SPA	Parte 12. "Sistema de aparcamiento automatizado"
5.5.13	SVDTS	Parte 13. "Sistema de identificación de sabotaje y medios terroristas"
5.5.14	ASUZ	Parte 14." Sistema automático gestión de edificios"
5.5.15	SKU	Parte 15. "Sistema de control de habitaciones"
5.5.16	ASDU	Parte 16. "Sistema de despacho y automatización del centro de datos"
5.5.17	ASUE	Parte 17. "Sistema automatizado de medición del consumo de electricidad, consumo de agua, consumo de calor"
5.5.18	CUALQUIER OTRO NEGOCIO	Parte 18. "Automatización del sistema de ventilación y aire acondicionado".
5.5.19	Centro de calefacción central ACS	Parte 19. "Automatización del sistema de control de la unidad de calefacción central"
5.7	IOS 7	Subsección 5.7 "Soluciones tecnológicas"
6	punto de venta	Sección 6 "Proyecto de organización de la construcción"
7	BAJO	Sección 7 "Proyecto de organización de trabajos de demolición y desmantelamiento"
8	OOC	Sección 8 "Lista de medidas de protección ambiental"
9	PB	Sección 9 "Medidas de seguridad contra incendios"
9.3	AGPT	Parte 3. "Sistema automático de extinción de incendios por gas y pólvora"
9.4	SAS	Parte 4. "Sistema automático de alarma contra incendios"
9.5	SOUE	Parte 5. "Sistema de control de alerta y evacuación en caso de incendio"
9.6	SPPA	Parte 5. "Sistema automático contra incendios"
10	ODI	Artículo 10 "Medidas para garantizar el acceso de personas con discapacidad"
10.1	EE.UU.	Sección 10 (1) "Medidas para garantizar el cumplimiento de los requisitos de eficiencia energética y los requisitos para equipar edificios, estructuras y estructuras con dispositivos de medición de los recursos energéticos utilizados"
12		Sección 12 "Otra documentación en los casos previstos por las leyes federales"
12.1		Normativa tecnológica para el proceso de manipulación de residuos de construcción y demolición.
12.3
12.4		Requisitos para garantizar el funcionamiento seguro de una instalación de construcción de capital.
12.5		ITM Defensa Civil y Situaciones de Emergencia
12.6		Medidas para garantizar la seguridad antiterrorista
12.7		Proyecto de gestión del tráfico.
12.10		SMIS (SMIC, SUKS, SSP)
12.11		Dendrología
Documentación de trabajo
1		Plan General
2		Soluciones arquitectónicas
3		Decisiones constructivas
4		Sistemas de ingeniería internos, que incluyen:
4.1		Sistema de suministro de potencia
4.2		Sistema de suministro de agua
4.2.1		Estación de bombeo doméstica
4.2.2		Bombeo contra incendios + sistema automático de extinción de incendios.
4.3		Sistema de drenaje
4.4		Calefacción, ventilación y aire acondicionado, redes de calefacción.
4.4.1		Soluciones termomecánicas (punto de calefacción central)
4.5		Redes de comunicación. Automatización y despacho de sistemas.
5		Soluciones tecnológicas
6		Sistema de seguridad y protección de deratización.
7		Medidas para garantizar la seguridad antiterrorista
8		SMIS, SMIC, SUKS
9		PPR para trabajos de desmantelamiento.
10		PPR para el período preparatorio
11		Stroygenplan
		Drenaje de radiación y CLD
		Redes externas para suministro de calor, suministro de agua, alcantarillado doméstico y pluvial, alcantarillado de baja corriente, suministro de electricidad.
		Trabajo de medición
		Inspección de estructuras portantes y de cerramiento.
		escaneo 3D
		Inspección de puntos de conexión para sistemas de ingeniería externos.
		Pasaporte de color de edificios existentes.
		Álbum de soluciones arquitectónicas y urbanísticas (formación de un álbum reglamentario de acuerdo con los requisitos del Comité de Arquitectura de Moscú)
		Condiciones técnicas especiales de diseño y construcción en materia de seguridad contra incendios.
		Supervisión de construcción
		Ingeniería de supervisión del autor.
		Instrucciones de funcionamiento del edificio
		Normativa técnica sobre seguridad en la edificación.
		Instrucciones para el funcionamiento de sistemas de ingeniería (TP, ASU, CTP, bombeo, cámaras de ventilación, salas de servidores, etc.)

〉 Coordinación y aprobación de la documentación del proyecto:
〉 Etapas de trabajo:

> Acuerdo:

nombre del servicio	Fechas/meses/desde.	Costo, frote. / de.
*Coordinación:*
1. Construcción	2	150 000
2. Documentación del proyecto	4	150 000
3. Construcción con el aeropuerto y la Agencia Federal de Transporte Aéreo	4	300 000
*Modificación:*
1. PZZ	8	negociable
2. Plan maestro	8	negociable
3. GPZU con el TEP necesario	4	150 000
*Recibo:*
1. Condiciones técnicas	2	100 000
2. Permisos de puesta en servicio	4	150 000
3. Inicial: documentación de permisos	4	150 000
Servicios para desarrolladores	4	150 000
Pasar el examen estatal	2	30 000
Legalización de construcciones no autorizadas	4	150 000
Servicios técnicos al cliente	-	negociable
Registro de un permiso de construcción.	2	60 000
Registro de objetos inmobiliarios para registro catastral.	2	60 000

〉 Coeficientes de MU N° 620 de 29 de diciembre de 2009:

La puesta en servicio es un conjunto de medidas encaminadas a aceptar la puesta en servicio de un objeto inmobiliario con la construcción terminada. Brinda la oportunidad de registrar la propiedad de un objeto y realizar operaciones legalmente permitidas con él.

En general, esta es la etapa final de construcción. La legislación prevé una inspección final por parte de la supervisión estatal de la construcción antes de poner en funcionamiento una instalación. Consiste en una inspección visual de un proyecto de construcción de capital después de su construcción, reconstrucción o reparación. La inspección incluye obras individuales, estructuras de construcción, materiales y áreas utilizadas. redes de servicios públicos. Además, las órdenes y actos para la eliminación de violaciones que fueron identificadas durante la implementación del control de construccion. Como resultado de la supervisión, se redacta un acta. Sobre esta base, se llega a una conclusión sobre el cumplimiento de la instalación construida con la documentación de diseño y los requisitos de los reglamentos técnicos. Más detalles sobre este procedimiento se pueden encontrar en la sección de aprobaciones de proyectos y reconstrucción. Un permiso para poner en funcionamiento un objeto es un documento que certifica la finalización de la construcción, reconstrucción y reparaciones importantes de acuerdo con la documentación de diseño, el permiso de construcción y el plan de planificación urbana del terreno.

Para obtener el permiso, el desarrollador debe comunicarse con la autoridad que emitió el permiso de construcción y presentar la solicitud correspondiente. Se adjuntan varios documentos. Se trata de documentos que establecen el derecho a un terreno, el plan urbanístico del sitio y un permiso de construcción. Además, es necesario adjuntar un certificado de aceptación del proyecto de construcción de capital, así como un documento que acredite el cumplimiento del objeto con los requisitos de la normativa.

Debe estar firmado por la persona que realizó la construcción. Se requiere un documento que confirme el cumplimiento de los parámetros de un proyecto de construcción de capital con los requisitos de diseño, incluidos los parámetros de eficiencia energética. Esto incluye los requisitos para equipar el edificio con los dispositivos de medición de energía que se utilizarán. El documento debe estar firmado por el promotor y el cliente. También es necesario presentar documentos que acrediten el cumplimiento de las especificaciones técnicas de las redes de ingeniería, firmados por representantes de las organizaciones operativas pertinentes. El paquete de documentos debe contener un diagrama que muestre la ubicación de las instalaciones y las redes de ingeniería dentro de los límites del terreno, así como la organización de planificación del sitio. El esquema está firmado por el desarrollador y el cliente. Copias de estos documentos, después de recibir el permiso para operar, se ingresan en el sistema de información de planificación urbana de la ciudad. Como ya se mencionó, es imperativo adjuntar la conclusión del organismo estatal de supervisión de la construcción sobre el cumplimiento del proyecto de construcción de capital con los requisitos de los reglamentos técnicos y la documentación de diseño. Además, la conclusión debe contener datos sobre los valores estándar de los indicadores que se incluyen en los estándares de eficiencia energética de la instalación.

En consecuencia, es necesario reflejar los valores reales de estos indicadores, que se determinan en relación con este objeto después de investigaciones, exámenes, mediciones y pruebas. La legislación establece la posibilidad de exigir otros documentos para registrar un objeto ante el estado con el fin de obtener la cantidad total de información. La autoridad que expide el permiso de construcción está obligada, dentro de los 10 días siguientes a la fecha de presentación de la solicitud, a comprobar la disponibilidad y exactitud de la documentación, así como a inspeccionar la instalación.

Con base en los resultados de este trabajo, se tomará la decisión de emitir un permiso o negarse a emitirlo, indicando los motivos. En este caso, la inspección del edificio es una verificación del cumplimiento del objeto de las normas establecidas en el permiso de construcción y el plan de planificación urbana del sitio. También se verifica el cumplimiento de los requisitos de la documentación de diseño. Pero en el caso de la supervisión estatal de la construcción de la instalación, esta inspección no debería realizarse. Existen varios motivos para negarse a expedir un permiso de puesta en servicio. Se trata de la ausencia de los documentos anteriores, el incumplimiento del objeto de las normas del plan de planificación urbana o los requisitos del permiso de construcción o los parámetros de la documentación de diseño. Se puede conceder una denegación si el cliente no cumple con el requisito de transferir una serie de documentos de forma gratuita a la autoridad que emitió el permiso de construcción. Debe transferirse dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción del permiso. El paquete de documentos incluye copias de la documentación del proyecto, información sobre la altura, el número de pisos, el área de la instalación y las redes de servicios públicos. En este caso, el permiso para entrar en funcionamiento se emitirá después de que se presenten los documentos anteriores a la agencia gubernamental. La negativa a expedir un permiso puede impugnarse ante los tribunales.

Según el permiso para poner en funcionamiento la instalación, se registra en el estado. Si se llevó a cabo la reconstrucción, se realizan los cambios apropiados en los documentos contables estatales. A pesar de los estrictos requisitos estatales para la puesta en servicio de las instalaciones, resulta evidente que la construcción sin deficiencias en un grado u otro es imposible. Por tanto, existe un concepto de deficiencias aceptables. Están relacionados con desviaciones máximas, que están previstos en los reglamentos técnicos. También existen desventajas que van más allá de los límites regulatorios. Estamos hablando de algunos tipos de trabajo que no están sujetos a una previsión detallada; por ejemplo, es imposible tener en cuenta con precisión la dinámica del entorno natural. Estas deficiencias deben tenerse en cuenta a la hora de aceptar una instalación con la condición de control obligatorio durante la vida útil del edificio.

Para poder poner en funcionamiento un proyecto de construcción terminado, primero es necesario obtener el permiso correspondiente. De hecho, este es un documento especial que confirma que todos los trabajos de construcción en esta instalación se completaron en su totalidad y, lo más importante, de acuerdo con el permiso para su construcción.

Además, el objeto debe cumplir con el plano del terreno, así como con toda la documentación relacionada con el proyecto.

Para obtener permiso para operar un objeto, es necesario completar completamente el trabajo de construcción, obtener un pasaporte técnico para el objeto de la BTI y organizar su aceptación. Para ello, se crea una comisión especial, para cuya organización el desarrollador debe presentar la solicitud correspondiente.

En esta declaración necesita escribiendo expresar una solicitud para crear efectivamente dicha comisión de trabajo. Como regla general, incluye representantes de las autoridades gubernamentales, miembros de la organización que emitió el permiso de construcción y posteriormente lo supervisó, y un representante de la supervisión sanitaria y epidemiológica.

Para que se lleve a cabo la puesta en servicio de la instalación, el comité de selección deberá inspeccionarla cuidadosamente; identificar qué tan bien corresponde con la documentación de diseño; evaluar si el objeto es adecuado para su uso inmediato. Como regla general, el plazo para realizar este trámite es de 10 días, pero a menudo no transcurre tan bien como le gustaría al desarrollador. Si uno de los miembros de la comisión de trabajo, por razones objetivas, se niega a firmar el certificado de aceptación, todo el proceso deberá comenzar de nuevo después de eliminar las deficiencias identificadas.

Vale la pena señalar que obtener permiso para operar una instalación reconstruida es una tarea bastante difícil. Además de organizar la comisión, requiere recopilar los certificados necesarios y otros documentos, para los cuales los no profesionales e incluso los gerentes experimentados de organizaciones de construcción pueden simplemente no tener suficiente tiempo o energía. Es por eso que, para asegurarse de obtener un permiso lo más rápido posible, es necesario contactar únicamente con una empresa con experiencia que se ofrezca a realizar todos los procesos pertinentes para ello.

Llevamos varios años ayudando con éxito a muchos directivos. empresas constructoras para resolver tal cuestión.

La puesta en servicio es la puesta en servicio de locales no residenciales después de la finalización de los trabajos de construcción, reconstrucción o reurbanización; el contratista transfiere el objeto terminado para que el cliente acepte el trabajo en la forma prescrita por el contrato y el proyecto. Se determina la fecha de la inspección final. Durante la inspección, la documentación de construcción de la instalación se transfiere al organismo estatal de supervisión de la construcción.

Después de recibir la conclusión de cumplimiento, la documentación se transfiere para su almacenamiento permanente al cliente. El ejecutante del trabajo (contratista) también conserva copias de los documentos. En caso de pérdida involuntaria de documentación sobre estructuras portantes y de cerramiento durante el trabajo, siempre que el trabajo se haya realizado sobre la base de un permiso de construcción, se permite una inspección técnica. Primero, debe obtener el permiso de la autoridad reguladora estatal y comunicarse con una organización autorizada. Ella realizará una inspección de las estructuras y determinará su estabilidad y confiabilidad. Una conclusión positiva basada en los resultados reemplaza la documentación perdida. Se puede aplicar un procedimiento similar a los edificios que ya están en uso si no fueron aceptados para su funcionamiento en la forma prescrita. Cabe recordar que la documentación conforme a obra debidamente redactada refleja el estado técnico de la instalación, da una imagen clara de cualquier tipo de trabajo realizado, facilitando así el proceso de operación del edificio.

Se trata de un conjunto de materiales textuales y gráficos que reflejan el proceso de implementación de decisiones de diseño, así como la posición del objeto y sus elementos durante el proceso de reconstrucción o construcción. El procedimiento para mantener la documentación ejecutiva está regulado por la ley. Varios documentos se clasifican como ejecutivos. Su formato y principios de cumplimentación están regulados por la normativa estatal. Este es un registro general de trabajo, registros de control de calidad, supervisión del diseñador (si corresponde). Esto también incluye actos de: aceptación de base de alineación geodésica, trabajos ocultos, aceptación intermedia de estructuras, aceptación de sistemas de ingeniería, pruebas de dispositivos, sistemas y equipos.

También se adjunta un conjunto de diagramas: diagramas de estructuras, elementos y partes erigidas, estructuras subterráneas y redes de servicios públicos, ubicación de la instalación en el terreno. La documentación conforme a obra incluye planos de trabajo con notas sobre el cumplimiento del trabajo realizado con ellos, así como la toma en cuenta de los cambios realizados. También es posible utilizar otros documentos si reflejan la implementación de las decisiones del proyecto teniendo en cuenta las características específicas del trabajo que se está llevando a cabo. En cada sitio de construcción es necesario mantener un registro general de trabajo. Este es el principal documento de producción primaria, que refleja la secuencia tecnológica, la calidad de ejecución, los términos y condiciones de trabajo. Se lleva a cabo durante la reconstrucción o construcción de uno o más objetos que se encuentran en el mismo sitio de construcción. El diario general debe ser llevado por el trabajador superior u otra persona responsable del trabajo. El documento lo cumplimenta desde el primer día él personalmente o los jefes de turno, en su nombre. Al finalizar el trabajo y la puesta en servicio de la instalación, el cliente almacena el registro general. Cuando la instalación se pone en funcionamiento, el registro se transfiere al almacenamiento de la entidad explotadora. Durante el proceso de construcción o reconstrucción, se mantienen una serie de registros de trabajo especiales. Su lista la establece el contratista general de acuerdo con el cliente. El propósito de los diarios es proporcionar una supervisión oportuna y confiable de la ejecución del trabajo. Los cargadores especiales incluyen: cargador de instalación estructuras de construccion, revista trabajo de soldadura, revista trabajos concretos etcétera.

Si se lleva a cabo la supervisión de la construcción, es necesario llevar un registro adecuado. Lo compila la organización de diseño y lo transfiere al cliente. El diario se puede mantener tanto para el objeto en su conjunto como para sus elementos individuales. Lo cumplimentan responsables y especialistas que realizan la supervisión arquitectónica directamente por el cliente o una persona autorizada. Cada hecho de supervisión se registra en un diario, el asiento correspondiente está certificado por las firmas de los representantes del contratista y del cliente. Las instrucciones se presentan de forma clara, con referencias a la documentación reglamentaria. Si no hay comentarios sobre el trabajo, también se deberá reflejar este hecho.

El formato de la revista es A4, debe estar numerada, entrelazada, firmada. pagina del titulo y sellado con el sello del cliente. Tras la aceptación del objeto, el contratista está obligado a entregar el tronco al cliente. La construcción o reconstrucción implica una aceptación intermedia, así como pruebas de estructuras críticas, confirmadas por las leyes pertinentes. Confirman la idoneidad de las estructuras para su uso. La lista de estructuras sujetas a aceptación y pruebas debe incluirse en el proyecto. Las pruebas las lleva a cabo una comisión. Está formado por representantes del cliente, el contratista y, a veces, la organización de diseño. La base para la prueba es un pedido emitido por el cliente. Para realizar las pruebas se requiere la siguiente documentación: pasaportes técnicos de estructuras (fábrica), planos de obra, certificados de calidad de los materiales utilizados, bitácoras de trabajo, etc. Una vez estudiados los documentos, la comisión realiza inspecciones y pruebas, elaborando un informe sobre los resultados. Los sistemas de ingeniería del objeto también están sujetos a pruebas. Al finalizar todo el trabajo, el contratista emite una notificación de que la instalación está lista para su entrega. Además, elabora actas de obra terminada, otros documentación ejecutiva, cuya lista se especifica en el contrato. La aceptación del trabajo realizado por el contratista la realiza el cliente en términos de volumen y tipo mediante la firma de certificados de entrega y aceptación del trabajo. El cliente se reserva el derecho a una denegación motivada de aceptación en caso de incumplimiento de una o más obligaciones contractuales.

Puesta en servicio: la puesta en servicio de un objeto, la aceptación de los objetos listos para funcionar se lleva a cabo según su grupo. El cliente presenta los objetos del primer grupo primero a la comisión de trabajo y luego a la comisión estatal. Los objetos del segundo grupo se aceptan sin comisión de trabajo.

La metodología de aceptación y puesta en servicio está regulada por la legislación, así como por las normas de construcción y GOST. No se permiten desviaciones de los requisitos de la documentación reglamentaria, excepto en casos de deficiencias aceptables. Diseño, tecnología, arquitectura y Decisiones constructivas debe cumplir plenamente con los documentos de diseño. Si se produjeron desviaciones durante la implementación de los proyectos, deben formalizarse y acordarse con la organización de diseño. Sólo se permite la puesta en funcionamiento de una instalación con un alcance de trabajo completo y la disponibilidad de un conjunto completo de documentos requeridos. En este sentido, la legislación prohíbe la operación de las instalaciones antes de su aceptación de cualquier forma.

La puesta en funcionamiento de locales adjuntos y empotrados se realiza por separado del edificio. Los actos de la Comisión se redactan por separado para cada local. Tanto el cliente como el desarrollador, la organización de diseño y los representantes de los organismos gubernamentales reguladores son responsables del trabajo realizado y de la gama de servicios prestados. Cualquier parte que cometa violaciones puede estar sujeto a responsabilidad disciplinaria o administrativa.

Las comisiones de trabajo, que se celebran antes de la aceptación de determinadas categorías de objetos por parte de las comisiones estatales, se nombran por orden o instrucción del cliente. Su orden, composición y duración los determina el cliente de acuerdo con el contratista. El deber de las comisiones es verificar el cumplimiento de los trabajos de construcción, medidas de protección laboral y seguridad contra incendios, demás actividades previstas por el proyecto, para el cumplimiento de las normas y Construyendo regulaciones. En algunos casos, se permiten pruebas. Además, los representantes de las comisiones de trabajo verifican los equipos, estructuras y componentes para la posibilidad de presentarlos a la comisión estatal. El cliente está obligado a aportar a la comisión un número de documentos reglamentarios construcción: registros, actas, diagramas, así como una lista de organizaciones que realizaron trabajos en el sitio. Debe indicar todo tipo de trabajos, así como los datos de los ingenieros responsables de su ejecución. Como resultado de una serie de controles, se elabora un informe sobre la preparación del objeto para su presentación al comité de aceptación. Puesta en servicio: la puesta en servicio de la instalación la lleva a cabo un comité de aceptación especialmente formado. Debe incluir representantes del diseñador, cliente, contratista, órganos de supervisión estatal y de gobierno local, organización operadora y otros especialistas, a discreción del presidente de la comisión y del cliente. Sólo un alto funcionario, un representante del organismo gubernamental pertinente, puede ser nombrado presidente de la comisión. El cliente y el contratista proporcionan a la comisión un paquete de documentos necesarios para la aceptación. La presencia de errores en cualquiera de los documentos conduce al fracaso de la puesta en servicio.

Para el trabajo de la comisión se requiere la siguiente documentación: encargo de diseño, indicadores técnicos del objeto (certificado), permiso de construcción, el paquete completo de dibujos con cambios registrados, etc.

Además, el día de las obras de la comisión también debe estar listo un paquete de permisos de la SES, supervisión energética, etc. Además de inspeccionar y estudiar el cumplimiento del objeto con la documentación de diseño, la comisión evalúa el grado de idoneidad del edificio para su funcionamiento de acuerdo con el propósito declarado y realiza pruebas (individuales y exhaustivas). Si se trata de una instalación de producción, es posible que se puedan realizar pruebas. Además, en el caso de la puesta en servicio de instalaciones de tipo productivo, es necesario otorgar a la comisión permiso para operar el equipo. Están formalizados por las autoridades de supervisión estatales pertinentes. La competencia de los representantes de la supervisión estatal durante la aceptación y puesta en servicio de un proyecto de construcción de capital se establece a nivel legislativo. La distribución de responsabilidades de los miembros de la comisión y el procedimiento de su trabajo lo determina el presidente. Los costes de organización de eventos relacionados con la puesta en marcha de la instalación corren a cargo del cliente de la obra (inversor). El acta de aceptación del objeto, que confirma el resultado del trabajo de la comisión, es firmada por todos sus miembros, asumiendo la responsabilidad de sus acciones y decisiones de acuerdo con una determinada competencia. El acta es firmada por el presidente y entregada al cliente (inversor).

Si alguno de los miembros de la comisión se negara a firmar el acta, como confirmación de su decisión, estará obligado a presentar al presidente la conclusión del organismo del que es representante. La conclusión debe contener comentarios relacionados con el cumplimiento de los requisitos del diseño y la documentación reglamentaria de la instalación aceptada.

Si el certificado de puesta en servicio de la instalación no se firma a tiempo, la instalación se considera no lista y está sujeta a una nueva inspección después de que se corrijan los comentarios.

Se permite una semana para la aprobación del certificado de aceptación. El documento es redactado de la manera prescrita y aprobado por el organismo que nombró comité de admisiones. Posteriormente, el cliente entrega el acto completo junto con los documentos adjuntos para su almacenamiento en archivos al organismo de supervisión de arquitectura y construcción. Los poderes de la comisión estatal terminan a partir de la fecha de registro del documento sobre la puesta en servicio de la propiedad. Todo el trabajo realizado por representantes de agencias gubernamentales sobre la aceptación y puesta en servicio de un proyecto de construcción de capital debe realizarse de forma gratuita. La ley prohíbe cualquier acuerdo entre las partes sobre servicios mutuamente beneficiosos.

GRK RF Artículo 55. Expedición de permiso para poner en funcionamiento un objeto.

1. Un permiso para poner en funcionamiento una instalación es un documento que certifica la finalización de la construcción, la reconstrucción de una instalación de construcción de capital en su totalidad de acuerdo con el permiso de construcción, la documentación de diseño, así como el cumplimiento de la construcción de capital construida y reconstruida. instalación con los requisitos para la construcción, reconstrucción de una construcción de instalación de capital, establecidos en la fecha de emisión del plan de planificación urbana del terreno presentado para obtener un permiso de construcción, el uso permitido del terreno o en el caso de construcción, reconstrucción de una instalación lineal, proyecto de planificación territorial y proyecto de levantamiento territorial (excepto en los casos en que para la construcción o reconstrucción de una instalación lineal no se requiere la preparación de documentación sobre la planificación del territorio), un proyecto de planificación de el territorio en el caso de expedir un permiso para la puesta en servicio de una instalación lineal, cuya colocación no requiere la formación de un terreno, así como las restricciones establecidas de conformidad con la legislación territorial y demás Federación Rusa.

2. Para poner en funcionamiento la instalación, el desarrollador se dirige al órgano ejecutivo federal, al órgano ejecutivo de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, al organismo del gobierno local, a la Corporación Estatal de Energía Atómica Rosatom o a la Corporación Estatal de Actividades Espaciales Roscosmos, que expidió el permiso de construcción, directamente o a través de Centro Multifuncional con una solicitud de permiso para poner en funcionamiento la instalación. Los desarrolladores cuyos nombres contienen las palabras "desarrollador especializado" también pueden presentar su solicitud con la solicitud especificada utilizando el sistema unificado de información sobre construcción de viviendas, excepto en los casos en que, de conformidad con el acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, la emisión de un El permiso para la puesta en funcionamiento de una instalación se realiza a través de otros sistemas de información que deben integrarse con un sistema unificado de información de la construcción de viviendas.