Esta página presenta algunos ejemplos de estimaciones para trabajos de construcción y reparación.
Este ejemplos de estimaciones de construcción para trabajos ya completados (érase una vez, por alguien) o resumen estimados en estándar reparación de tejados, renovación de locales, renovación de oficinas etc.

Todas las estimaciones presentadas aquí tienen una cosa en común: todos ellos fueron compilados en el programa Estimación 2007.

Las estimaciones dadas aquí le mostrarán claramente cómo se ve. estimación creada en el programa Estimación 2007.
Los archivos presentados también pueden contener otros que los nuestros puedan crear: KS-2, KS-3, Factura, Acuerdo de Contrato, etc.

Para mayor comodidad, la lista de estimaciones se divide en grupos y se proporciona cada estimación. breve descripción.
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Selecciona grupo: Todos los grupos Paisajismo Reparación de tejados Reparación de locales

El presupuesto incluye un cálculo del costo del trabajo y materiales para la reparación de una sección del techo metálico. edificio publico(No una casa privada). Según presupuesto se realizan los siguientes trabajos: sustitución completa de cubierta metálica en la sección del techo con reparación preliminar del revestimiento y procesamiento. elementos de madera composición ignífuga. El área del tramo de techo a reparar es de 730 m2.

CCrea agria renovación importante techo blando suelo técnico. Superficie cubierta 1.300 m2. El presupuesto incluye un cálculo de ejecución. próximos trabajos: desmantelamiento de la alfombra vieja del techo con eliminación de basura, desmantelamiento de las que no funcionan tubos de ventilación, instalación de una nueva solera de hormigón arenoso, imprimación e instalación de una nueva alfombra para techos de dos capas de "Uniflex" sobre fibra de vidrio.

muy revelador presupuesto de renovación de oficinas- 500 líneas, 11 tramos: obras generales de construcción y acabados, ventilación y aire acondicionado, abastecimiento de agua y alcantarillado, sistemas de cableado estructurado, sistema de control de acceso y otras obras.

La elaboración y posterior cumplimentación de un presupuesto se considera merecidamente la etapa más importante cualquier construcción o trabajo de reparación. En la mayoría de los casos, el diseño documentación de estimación Se completa el diseño de un edificio o estructura. En el caso de realizar pequeñas cantidades de trabajo, por ejemplo, reparación o acabado, cuando el proyecto no está en desarrollo, también es necesario un presupuesto. Esto se explica por el hecho de que sirve como información inicial para el desarrollo de muchos documentos relacionados necesarios e importantes para la organización efectiva del trabajo, en particular, un cronograma de trabajo y un cronograma de entrega de los materiales y mecanismos necesarios.

Elaborar presupuestos se convertirá en un proceso mucho más sencillo si confías esta tarea a profesionales.

Formulario y muestra de presupuesto para el trabajo.

Esencialmente, el documento en cuestión consta de dos partes:

• cálculo de costos directos, los cuales se determinan con base en los precios de 2001 y se convierten a precios corrientes multiplicando por el correspondiente índice de incremento de precios, establecido trimestralmente. Los costos directos constan de los siguientes elementos:
  • Costo de materiales;
  • salario básico de los trabajadores;
  • costos de EMM (operación de máquinas y mecanismos necesarios para realizar el trabajo), incluido el salario de los maquinistas;
  • Cálculo de gastos generales y beneficio estimado, realizado teniendo en cuenta las normas vigentes en el momento de la elaboración del presupuesto.

La desventaja de este método es que los precios de 2001 utilizados al usarlo a menudo no tienen en cuenta las realidades de hoy, ya que en el momento de la compilación muchas tecnologías y materiales simplemente no existían. Sin embargo, para la construcción de instalaciones presupuestarias y la mayoría de los grandes proyectos de construcción privados, hoy en día no existe ninguna alternativa al método del índice base.

Cómo hacer un presupuesto para un trabajo.

Como ejemplo de una forma simplificada de presupuesto para la renovación de una habitación, se puede dar la siguiente tabla.

	nombre de las obras			Precio por unidad	costo del trabajo
	Desmontaje de particiones
	Quitar la puerta del balcón
	Construcción de tabiques a partir de bloques de espuma.
	Enlucido de tabiques y paredes.
	Masilla, imprimación y pintura de superficies enlucidas.
	Instalación de puerta de balcón.
	Enlucido de puertas y pendientes de ventana
	Masilla, imprimación y pintura de pendientes de puertas y ventanas.
	TOTAL según estimación				139 080=

La importancia de una preparación y ejecución competente de las estimaciones.

Como ya se señaló, completar un presupuesto le permite no solo obtener una cantidad aproximada de lo que costará la construcción o una cierta cantidad de trabajo. Este valor es necesario para determinar el precio de contrato de un objeto o etapa de obra, tanto para el cliente o inversor, como para el contratista, es decir, el fabricante directo.

Pero además de este directo propósito funcional, un presupuesto competente y basado en muestras le permitirá planificar el trabajo de tal manera que se complete lo más rápido posible y a un costo menor. Además, la estimación también ayuda a determinar la necesidad de materiales necesarios, lo que, en combinación con el cronograma de trabajo, nos permitirá desarrollar un cronograma de entrega.

Principales objetivos de la estimación.

Elaborar y completar un presupuesto le permite resolver tres tareas más importantes a la vez, a las que siempre se enfrenta cualquier contratista y cliente:

• determinar el costo de construcción o realizar cualquier trabajo. En las condiciones modernas, el precio estimado es el parámetro más importante y vital para todos los participantes en el proceso de construcción. El cliente está interesado en no pagar de más y el contratista está interesado en recibir una recompensa decente por el trabajo. Un presupuesto bien elaborado permite tener en cuenta los deseos de ambas partes y conseguir una cantidad que se adapte a todos;
• desarrollo de un plan calendario. El momento de la construcción de un edificio o la finalización de cualquier obra a menudo no es menos importante para el cliente que su coste. De ello depende la entrega oportuna del objeto y, por supuesto, la recepción de una remuneración, posiblemente con una bonificación. Un presupuesto de obra, elaborado según la muestra, proporciona a los constructores toda la información necesaria para elaborar un cronograma;
• Elaboración de un cronograma de suministro de materiales. Cuando el presupuesto se completa correctamente, queda clara la necesidad de materiales y mecanismos, lo que, en combinación con el plan calendario, permite elaborar otro documento que es importante para el buen trabajo de los constructores: un cronograma de suministro de materiales. Las organizaciones de construcción que operan eficazmente no compran materiales para todo el proyecto a la vez; esto simplemente congela el dinero que podría gastarse de manera mucho más eficiente en algo más importante en este momento y también requiere costos significativos de almacenamiento, etc. Además, cualquier tiempo de inactividad de los equipos y los trabajadores es extremadamente no rentable, lo que conlleva costes adicionales igualmente graves.

Como resultado, podemos decir lo siguiente: elaborar un presupuesto le permite no solo comprender el costo de la construcción o una etapa separada del trabajo, sino también planificar efectivamente su implementación.

Método de índice base para la elaboración y cumplimentación de estimaciones.

Hay varios varios métodos formación del costo estimado. Al construir objetos grandes, cuando se completan estimaciones como parte del desarrollo del proyecto, casi siempre se utiliza el método del índice base. En este caso, para los cálculos se utilizan los estándares estimados de 2001 y los índices de conversión a precios corrientes.

Formulario de estimación simplificado

Muy a menudo, especialmente cuando la construcción o las reparaciones se realizan por cuenta propia o en proyectos pequeños, se utiliza un formulario de estimación más sencillo, que consiste únicamente en calcular los costes directos. Contiene una lista del alcance del trabajo y los precios de los mismos, que se pueden dividir en los mismos componentes que en la versión descrita anteriormente: salario de los trabajadores, costo de los materiales y, si es necesario, costos de maquinaria y mecanismos. En este caso, el formulario de presupuesto, una vez completado y cumplimentado, quedará como se muestra en la siguiente foto:

Al elaborar y cumplimentar una versión simplificada del presupuesto, el beneficio del contratista se determina sobre la base de sus negociaciones con el cliente o el inversor en la construcción.

Formulario de estimación de objetos para el desempeño laboral.

Muy a menudo, especialmente cuando se construyen objetos grandes, se elaboran a la vez varias estimaciones locales, es decir, cálculos separados para cada tipo de trabajo realizado. En este caso, para obtener el costo total de construcción, se combinan en un presupuesto general del objeto, cuyo modelo de muestra se muestra en la siguiente foto.

Estimación de objetos

Elaborar y completar un presupuesto de proyecto le permite reunir toda la información sobre la instalación en construcción, incluso cuando las etapas individuales de su construcción las llevan a cabo diferentes contratistas. A menudo, también calculan estimaciones locales. Por lo tanto, resumir todos los datos dispares es extremadamente importante para cualquier cliente o inversor.

Programas para la elaboración y cumplimentación de presupuestos.

Actualmente, existen muchos programas que se utilizan en la elaboración de estimaciones. Con cierto grado de convención, se pueden dividir en dos grupos:

Gratis. Se publican en línea sobre recursos temáticos. Están disponibles gratuitamente.

Profesional. Utilizado para trabajos por especialistas. Para utilizarlo, debe comprar un kit de distribución del producto de servicio.

En el primer caso, no es necesario describir programas en particular, ya que aparecen casi constantemente y tienen parámetros similares:

• la capacidad de realizar los cálculos más simples;
• falta de actualización de los marcos regulatorios (si es que existen);
• funcionalidad mínima.

Los programas de estimación profesionales se utilizan de forma mucho más activa, ya que sin ellos es casi imposible elaborar documentación de alta calidad para cualquier objeto de gran tamaño. Los productos más populares en este momento son los siguientes:

GRAN Estimación

Según los expertos, el programa de estimación más utilizado. Sus ventajas son la capacidad de automatizar todo el complejo de trabajos de estimación, la eficiencia de realizar cambios en marco normativo y soporte técnico efectivo del producto.

Smeta.ru

El único programa que realmente compite con el GRAND Estimate descrito anteriormente. La principal ventaja del producto es su facilidad de uso, que permite trabajar con él sin tener los conocimientos profesionales de un perito.

1C: Contratista (o 1C: Gestión de la organización de la construcción)

Estos programas no son puramente presupuestarios. Sin embargo, son bastante populares debido al hecho de que 1C se utiliza para la contabilidad en la gran mayoría de las empresas rusas, incluidas las de construcción. Los productos de software en cuestión ayudan a elaborar la documentación de presupuesto necesaria y, además, están integrados en sistema unificado gestión del trabajo de la empresa.

estimador turbo

El programa es fácil de aprender y usar, pero tiene una funcionalidad bastante importante. No se utiliza con tanta frecuencia en comparación con GRAND Smeta y Smeta.ru.

WinSmeta, Rick y Bagheera

Productos de software cuyo pico de popularidad pertenece al pasado. Sin embargo, un cierto número de estimadores profesionales siguen utilizándolos, lo que se explica por una serie de ventajas indudables: amplia funcionalidad, posibilidades de edición, ajustes, etc.

Errores básicos al elaborar estimaciones.

En la práctica, existen varios tipos principales de errores que se producen al elaborar y procesar estimaciones. Los más típicos son los siguientes:

Error 1. Detalle insuficiente o ampliación excesiva del presupuesto. Cualquier presupuesto bien redactado debe contener una lista completa y el volumen de trabajo realizado y, en consecuencia, los precios del mismo. En la práctica, a menudo el cliente y el contratista, al descubrir que el nivel de precios conviene a ambas partes, acuerdan el coste de una etapa del trabajo, por ejemplo, la renovación de una habitación. Como resultado, de hecho, obtenemos una situación en la que la cantidad real de trabajo realizado no coincide con lo que se esperaba inicialmente. A la salida - situación de conflicto, ya que no queda claro cómo evaluar el aumento o disminución del costo de la obra;

Error 2. Contabilidad inexacta de volúmenes. La base para el presupuesto de construcción debe ser una estimación de cantidades redactada correcta y exactamente; en el caso de reparaciones, una estimación de cantidades defectuosa. En ambas situaciones, el resultado de la elaboración del presupuesto depende de la corrección de su elaboración. Un error al principio puede conducir a una distorsión bastante grave del coste final del cálculo, ya que en la mayoría de los casos la multiplicación se produce por varios índices y precios, por lo que la magnitud del error aumenta todo el tiempo;

Error 3. Aplicación incorrecta de los precios contenidos en GESN y TER. Uno de los principales problemas del método del índice base, más común en vida real, que se mencionó anteriormente: la discrepancia entre los tipos de trabajo existentes y los que se encuentran en la práctica. Por lo tanto, muy a menudo es necesario utilizar los precios existentes "según corresponda". Éste es un término especial acuñado por los estimadores para tal situación. Cuanto más se utilicen precios "según corresponda" al completar una estimación, más probable será que la cifra final sea incorrecta. Naturalmente, hay que tener en cuenta el hecho de que los clientes intentan utilizar precios bajos "aplicables" y los contratistas, por el contrario, son los más rentables.

En cualquier caso, la preparación y ejecución de presupuestos debe considerarse una etapa preparatoria importante y extremadamente necesaria de cualquier construcción en las condiciones modernas. Es mejor confiar su implementación a estimadores profesionales y capacitados, lo que no solo creará el costo de trabajo óptimo para el cliente y el contratista, sino que también organizará su implementación efectiva en el menor tiempo posible y al menor costo posible.

Muestra de un presupuesto preparado para trabajos de reparación y acabado en un apartamento. con área total Edificio nuevo de 64 m2 en la dirección: Complejo residencial "Microdistrito 3A de Finsky-Potapovo".

Estimado No. 4 para trabajos de reparación y acabado.

Estimación para la compra de materiales en bruto

№	nombre de las obras	Unidad cambiar	Cantidad	Precio en frotar.	Precio en frotar.
	Trabajos de desmantelamiento
1	Unión costuras del techo(Rústov)	pm.	8	150	1200
2	Desmontaje de enchufes, interruptores, lámparas.	ORDENADOR PERSONAL.	12	75	900
3	Desmontaje del conjunto del cuadro eléctrico.	ORDENADOR PERSONAL.	1	650	650
	Total:				2 750
	Trabajos de construcción
1	Colocación de tabiques a partir de bloques machihembrados u hormigón celular de hasta 100 mm de espesor.	metros cuadrados	5,8	420	2436
2	Dispositivo de puente metálico	pm.	2	280	560
3	Construcción de una mampara de bañera a partir de bloques.	ORDENADOR PERSONAL.	1	1100	1100
4	Dispositivo de aislamiento térmico de vapor ("penofol", "penoplex") balcón: piso, techo, paredes	metros cuadrados	27	360	9720
5	Dispositivo de aislamiento térmico de revestimiento "Akterm"	metros cuadrados	0	180	0
6	Impermeabilización de juntas adyacentes a la calle.	metros cuadrados	6	185	1110
	Total:				14 926
	Trabajos de pintura y yesería.
1	Enlucido de paredes (a lo largo de balizas) hasta 20 mm	metros cuadrados	25	385	9625
2	Nivelación de paredes (generalmente) hasta 10 mm: habitaciones, cocina, pasillo, trastero	metros cuadrados	154,5	200	30900
3	Nivelación de techos (generalmente) hasta 10 mm en cocina, pasillo, despensa, balcón	metros cuadrados	28	250	7000
4	Sellado de juntas del techo (óxidos)	pm.	8	150	1200
5	Imprimación para superficies (2 capas) techos, paredes	metros cuadrados	0	60	0
6	Lijado final de superficies: techo, paredes.	metros cuadrados	0	45	0
7	Masilla de techos para pintar (conjunto de obras) cocina, pasillo, despensa, balcón	metros cuadrados	28	350	9800
8	Pintar techos con pintura de alta calidad en 2 tiempos.	metros cuadrados	28	180	5040
9	Masilla de paredes para pintar (conjunto de trabajos)	metros cuadrados	154,5	280	44805
10	Pintar paredes con pintura de alta calidad en 2 tiempos.	metros cuadrados	154,5	140	21630
11	Enlucido de pendientes de ventana de hasta 300 mm.	pm.	15	260	3900
12	Masilla de pendientes para pintar (conjunto de trabajos)	pm.	15	280	4200
13	Pintar pendientes con pintura de alta calidad en 2 tiempos.	pm.	15	180	2700
14	Instalación de esquinas de pintura arqueadas con sellado de costuras y juntas.	pm.	22	65	1430
15	Pintura de tuberías con un diámetro de hasta 50 mm.	pm.	26	120	3120
	Total:				145 350
	Trabajo de carpintería
1	Instalación bloque de puerta(en sus marcas, listos)	ORDENADOR PERSONAL.	5	3000	15000
2	Instalación de techos de lamas (hasta 10 m2)	metros cuadrados	4,4	880	3872
3	Instalación de alféizares de ventanas de plástico de hasta 300 mm.	pm.	4,5	750	3375
	Total:				22 247
	Trabajo de azulejos
1	Revestimiento de paredes (medidas 250-250 mm) para baño y aseo.	metros cuadrados	25	850	21250
2	Instalación de escotilla	ORDENADOR PERSONAL.	1	418	418
3	Construcción de una trampilla para tejas (con instalación de un mecanismo)	ordenador personal	1	1100	1100
4	Colocación de baldosas en el suelo (tamaño 300-300 mm) de baño, aseo, balcón.	metros cuadrados	10	700	7000
5	Perforar agujeros en azulejos	ORDENADOR PERSONAL.	12	160	1920
6	Rejuntado de baldosas cerámicas (monocolor)	metros cuadrados	35	100	3500
7	Revestimiento de umbral de azulejos	pm.	1	1000	1000
	Total:				36 188
	Instalación de piso
1	Impermeabilización de suelos en baños.	metros cuadrados	4,4	185	814
2	Dispositivo de nivelación hasta 3 mm.	metros cuadrados	54,4	150	8160
3	Colocación de laminado (con respaldo)	metros cuadrados	54,4	280	15232
4	Instalación de umbral	pm.	3	150	450
5	Instalación de rodapiés.	pm.	65	130	8450
	Total:				33 106
	Trabajos de ventilación
1	Insertar en el conducto de ventilación.	ORDENADOR PERSONAL.	1	319	319
2	Instalación de un conducto de ventilación (hasta 2 m)	ordenador personal	2	1650	3300
3	Instalación de ventilador (con conexión)	ORDENADOR PERSONAL.	2	308	616
	Total:				4 235
	Calefacción
1	Rehacer la unidad de suministro del radiador de calefacción.	ORDENADOR PERSONAL.	3	4500	13500
2	Instalación de un radiador de calefacción	ORDENADOR PERSONAL.	3	1500	4500
3	Desmontaje/instalación de un radiador para trabajos de acabado(sin desmontar el soporte hasta la ubicación final)	ORDENADOR PERSONAL.	3	500	1500
	Total:				19 500
	Trabajos de fontanería
1	Dispositivo de suministro de agua temporal	colocar	1	1650	1650
2	Instalación de una multa de plomería.	pm.	6	600	3600
3	Sellar una multa de plomería	pm.	6	120	720
4	Instalación de un filtro fino con regulador de presión.	ORDENADOR PERSONAL.	2	1400	2800
5	Instalación de colectores (paquete de trabajo)	ORDENADOR PERSONAL.	2	2000	4000
6	Tendido de tuberías para vehículos pesados ​​(m/capa, p/propileno, p/etileno)	pm.	26	270	7020
7	Almohadilla tuberías de alcantarillado(CLORURO DE POLIVINILO)	pm.	5	330	1650
8	Aislamiento térmico de tuberías.	pm.	26	50	1300
9	Instalación calentador de agua de almacenamiento(caldera)	ORDENADOR PERSONAL.	1	3300	3300
10	Instalación del inodoro compacto	ORDENADOR PERSONAL.	1	2805	2805
11	Instalación de "moidodyr"	ORDENADOR PERSONAL.	1	3000	3000
12	Instalación del mezclador	ORDENADOR PERSONAL.	1	850	850
13	Instalación de una ducha higiénica.	ORDENADOR PERSONAL.	1	850	850
14	Instalación de un toallero calefactable.	ORDENADOR PERSONAL.	1	3300	3300
15	Instalación de baño	ORDENADOR PERSONAL.	1	3700	3700
16	Instalación de un grifo de bañera sobre una varilla	ORDENADOR PERSONAL.	1	1250	1250
	Total:				41 795
	Trabajos de instalacion electrica.
1	Instalación de finos hasta 30x30 mm.	pm.	16	275	4400
2	Sellando la multa	pm.	16	35	560
3	Cableado	pm.	255	50	12750
4	Instalación de una caja de enchufe (con un dispositivo de enchufe)	ORDENADOR PERSONAL.	33	300	9900
5	Instalación de tablero de distribución eléctrica aérea.	ORDENADOR PERSONAL.	2	650	1300
6	Instalación de disyuntores, disyuntores diferenciales, RCD.	ORDENADOR PERSONAL.	12	250	3000
7	Instalación de enchufe, interruptor.	ORDENADOR PERSONAL.	30	130	3900
8	Instalación de tomas de TV, Teléfono, Internet.	ORDENADOR PERSONAL.	3	180	540
9	Instalación de TV, Teléfono, Splitter de Internet.	ORDENADOR PERSONAL.	1	280	280
10	Instalación de una lámpara incorporada (foco).	ORDENADOR PERSONAL.	6	200	1200
11	Instalación de suelos radiantes eléctricos.	metros cuadrados	2	750	1500
12	Instalación de relé de calefacción por suelo radiante.	ORDENADOR PERSONAL.	1	350	350
13	Marcado de lugares de instalación eléctrica (sin diseño)	ORDENADOR PERSONAL.	33	35	1155
	Total:				40 835
	Total por trabajo:				360 932
	Total según estimación No. 4:				360 932

Tabla No. 1 de consumo de material bruto.

Cuadro No. 1 según el consumo de materiales de construcción y acabado en bruto en un apartamento con una superficie total de 64 m2, un edificio nuevo en la dirección: complejo residencial "microdistrito 3A de Finsky-Potapovo".

Ejemplos de tabla para registrar el consumo de material en bruto.

№	Nombre material	piezas/m2 bolsas	precio	general precio
1	Mezcla "Rodband" con un espesor de capa de no más de 2 cm	87	370	32190
2	Lije el hormigón M300 con un espesor de capa de solera de no más de 5 cm.	145	160	23200
3	Yeso faro 0,6	45	40	1800
4	Yeso de faro 1.0	12	45	540
5	Contacto de confianza "EURO"	3	1350	4050
6	Cartilla "Prospecdores"	5	450	2250
7	Bloque de espuma nº 5 en trozos	6	45	270
8	Bloque de espuma nº 7 en trozos	84	55	4620
9	Placas de yeso resistentes a la humedad 12	2	370	740
10	Masilla de yeso "Fugenfühler"	1	750	750
11	Adhesivo de montaje para bloques Perlfix	3	320	960
12	Adhesivo para azulejos "Flizen"	6	350	2100
13	Piso autonivelante "Prospecdores"	8	320	2560
14	Masilla "Vetonit" LR+	9	750	6750
15	Telaraña "Oscar" 50m2	1	1150	1150
16	Perfil 27/28 "Knauf"	6	100	600
17	Perfil 60/27 "Knauf"	4	130	520
18	Masilla de acabado "Pro Form"	1	1350	1350
19	Colgante "Knauf"	40	20	800
20	Película -150 densidad	60	50	3000
21	Madera cepillada 50/50	3	200	600
22	Tablero cepillado 150/20	3	300	900
23	Bolsas de basura	120	10	1200
24	Pegamento para telarañas "Oscar"	1	1350	1350
25	Revestimiento impermeabilizante "Ceresit 65"	6	750	4500
26	Regla 2.5	1	500	500
27	Regla 2.0	1	400	400
28	Regla 1.5	1	300	300
29	Clavo taco 60/40	2	250	500
30	Malla fachada densidad 160	1	1250	1250
31	Masilla "Uniflot-Knauf"	1	1100	1100
32	Balde 12 litros	2	120	240
33	Balde 20 litros	2	180	360
34	Tanque 60 litros	1	350	350
35	Cinta adhesiva de papel	5	70	350
36	Cinta de embalaje	2	70	140
37	Tornillos autorroscantes 0,35 universales	2	130	260
38	Tornillos autorroscantes 0,65 para madera	1	130	130
39	Tornillos autorroscantes 0,75 para madera	1	130	130
40	Tornillos autorroscantes 0,25 universales	2	130	260
41	Esquina de pintura galvanizada	18	35	630
42	Alabastro en bolsas	1	280	280
43	Silicona en tubo	1	140	140
44	Pegamento en tubo "FixAll"	1	420	420
45	Cruces 1,5 para juntas de baldosas	4	100	400
46	Cuñas para juntas de azulejos	2	100	200
47	Cable número 3/1,5 "Sevkabel"	100	35	3500
48	Cable número 3/2,5 "Sevkabel"	150	47	7050
49	Cable número 3/4 "Sevkabel"	36	82	2952
50	Cable número 3/6 "Sevkabel"	5	95	475
51	Corrugación 16	100	3	300
52	Corrugación 20	200	4	800
53	Cable de Internet "FTP"	10	22	220
54	Televisión por cable "SAT 703"	40	25	1000
55	Cable telefónico "KSPV"	10	12	120
56	Cangrejo TV 1/3	1	250	250
57	Cinta insultiva	1	40	40
58	cinta perforada	1	180	180
59	Lámpara 150v	5	40	200
60	Cajas de enchufes para hormigón	50	10	500
61	Automático de 10 amperios. "TEJIDO"	2	150	300
62	Automático de 16 amperios. "TEJIDO"	3	150	450
63	Automático de 25 amperios. "TEJIDO"	5	150	750
64	RCD "ABB"	1	1250	1250
65	DIF automático 25 amperios.	1	1350	1350
66	Armadura 12	3	220	660
67
68	Material de elevación "en toneladas"	8	1500	12000
69	Entrega de materiales "gacela"	4	1500	6000
70	Total:			147 787

(Consideramos ejemplos sobre la base de TER-precios unitarios territoriales; de manera similar, FER-precios unitarios federales,
según la Estimación Estándar y Base Normativa (nueva edición))

Veamos el primer ejemplo de elaboración de presupuestos, el más sencillo:

Por ejemplo, imaginemos que el Cliente pide reparar el suelo del apartamento.

Cogemos una cinta métrica, una hoja de papel, un bolígrafo o lápiz y vamos a inspeccionar el lugar de reparación, es decir. Nos dirigimos al sitio.
Al llegar al lugar, descubrimos que es necesario reparar el piso de una sola habitación.
Aquí, in situ con el representante del Cliente, aclaramos qué es exactamente lo que el Cliente quiere. El cliente quiere sustituir el antiguo linóleo de una habitación por un nuevo semicomercial "Tarkett Idyll OXFORD 2" con un ancho de lona para toda la habitación sin juntas y sin pegamento.
Pregunte al Cliente todos los detalles, si habrá linóleo con o sin cola, con o sin base, esto le ayudará a la hora de elegir precios en el futuro.
Hemos descubierto el problema, ahora debemos decidir los volúmenes. Es bueno que el cliente le entregue una copia del plano de la habitación que muestra las dimensiones de la habitación que se está renovando, pero si no, le daremos una cinta métrica y mediremos usted mismo el ancho y el largo de la habitación.
Digamos que al medir el ancho de una habitación obtenemos 3,5 m y el largo de la habitación es 5,0 m.
Después de fotografiar mentalmente el piso y medirlo, regresamos a nuestro lugar de trabajo y pasamos a la segunda etapa.

Consideramos que el área de la habitación es 3,5 x 5,0 = 17,5 m2.
Ahora escribimos en la hoja de defectos lo que debemos hacer:

1. Retire el linóleo viejo. Escribimos en la hoja de defectos - Eliminación de linóleo 17,5 m2.
2. Coloque linóleo nuevo. Escribimos en la hoja de defectos - Colocación de linóleo semicomercial "Tarkett Idyll OXFORD 2" sin juntas con un ancho de lona para toda la habitación sin cola de 17,5 m2.

Tenga en cuenta un detalle importante: todos los detalles están escritos en la hoja de defectos.

Específicamente en nuestro caso, escribimos no solo “Colocación de linóleo”, sino “Colocación de linóleo semicomercial “Tarkett Idyll OXFORD 2” sin juntas con el ancho de la lona para toda la habitación sin pegamento”, tal como lo solicitó el Cliente.
Comprenderá por qué son necesarios estos detalles más adelante, cuando busque precios.
Bueno, en nuestro caso, la hoja de defectos está lista, ver a continuación:

"APROBADO" ________________ /______________________ / "______"____________________ 20___ Objeto:Apartamento LISTA DE DEFECTOS reemplazar el linóleo en la habitación
Artículo No.	Nombre del trabajo y costos.	Unidad	Cantidad
1	2	3	4
1.	Quitar linóleo	m2	17,5
2.	Colocación de linóleo semicomercial "Tarkett Idyll OXFORD 2" sin juntas con el ancho de la lona para toda la habitación sin pegamento	m2	17,5
Compilado por:________________________________________________________________ (cargo, firma, nombre completo) Comprobado:_______________________________________________________________ (cargo, firma, nombre completo)

Una vez lista la declaración defectuosa, se entrega al Cliente para su aprobación.
Y una vez que el Cliente aprueba la declaración defectuosa, comenzamos a elaborar un presupuesto.

Elaboración de un presupuesto.
Para elaborar un presupuesto necesitaremos TERr - Precios unitarios territoriales de reparación trabajos de construcción; TER-precios unitarios territoriales de las obras de construcción.
Si ya está familiarizado con el programa de estimación, entonces todos estos TERr, TER están incluidos en él.
Entonces, tenemos un reemplazo para el linóleo, es decir. reparaciones, por lo que buscamos precios primero en las secciones de reparación - TERR - Precios unitarios territoriales para trabajos de reparación y construcción. Y si los precios que nos convienen no están en los apartados de reparación, entonces los buscamos en los apartados de construcción.
Pero al realizar reparaciones, los precios siempre se buscan inicialmente en las secciones de reparación.
Estamos renovando el piso, por eso buscamos TERr - pisos, este será TERr sección 57. Pisos.
Más adelante en TERR apartado 57. Plantas. Buscamos remoción de linóleo. Este será el precio TERr 57-2-1.
Encontramos un precio para el primer artículo de la lista de defectuosos. Lo insertamos en nuestra estimación.
Ahora buscamos un precio para el segundo artículo en la declaración defectuosa.
Puesto que en TERR sección 57. Pisos. No hay precio para la colocación de linóleo, pasamos a las partes de construcción de TEP - Precios unitarios territoriales para trabajos de construcción.
Buscamos pisos en TER. Esta será la parte 11 de TEP. Pisos. El precio que nos conviene es TER 11-01-036-03. Pero esto no significa que ya hayamos encontrado un precio para el segundo elemento de la declaración defectuosa. Una característica importante es que todavía está a tiempo de considerar este precio, si incluye el costo de los materiales para realizar nuestro trabajo. Vemos que el precio del TER 11-01-036-03 no incluye el costo del linóleo, por lo que lo buscamos adicionalmente.
El costo de los materiales se busca utilizando la colección TSSC. TSSC es una colección territorial de precios estimados de materiales, productos y estructuras utilizados en la construcción. Consta de cinco partes.
1. TSSC 2001 Parte I. Materiales para trabajos de construcción en general
2. TSSC 2001 Parte II. Construcción de edificio y productos
3. TSSC 2001 Parte III. Materiales y productos para trabajos sanitarios.
4. TSSC 2001 Parte IV. Hormigón, hormigón armado y productos ceramicos. Materiales no metálicos. Hormigón y morteros premezclados
5. TSSC 2001 Parte V. Materiales, productos y estructuras para instalaciones y trabajos especiales de construcción
Dado que la sustitución de linóleo en nuestro país se relaciona con trabajos de construcción en general, buscamos una cotización del costo del linóleo de acuerdo con TSSC 2001 Parte I. Materiales para trabajos de construcción en general. Este será el precio TSSC 101-4216.
Además, tomamos el coeficiente de consumo al material, tomamos linóleo según TSST 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Ahora podemos decir que para el segundo artículo de la lista de defectuosos hemos encontrado todos los precios adecuados. También los incluimos en el presupuesto.
El presupuesto está casi listo, solo queda sumar todos los coeficientes necesarios de los MDS correspondientes - Documentos metodológicos en construcción, como, por ejemplo, según la cláusula 4.7. MDS 81-35.2004, si existen factores y condiciones que complican la producción de estas obras y factores que reducen los costos generales y las ganancias estimadas durante las reparaciones, esto también es de MDS ( Lea más a menudo y estudie el MDS antes de elaborar estimaciones.), y puedes liberarlo.
La estimación se verá así, consulte

Pero no olvide que los precios estimados en las colecciones y programas se basan en precios del año 2000. Por lo tanto, también deberás multiplicar el coste final estimado en este presupuesto por el índice de conversión correspondiente a precios actuales.
El índice de conversión a precios corrientes es diferente para cada región.

Después de todo lo que se ha hecho presupuesto listo se puede presentar para su aprobación al Contratista y luego para su aprobación al Cliente.

AHORA INTENTE RESOLVER PROBLEMAS DE ESTIMACIÓN Y COMPRUEBE USTED MISMO EN LA SECCIÓN:

Ninguna construcción está completa sin una planificación cuidadosa. Después de completar la documentación de diseño, se prepara un presupuesto para los trabajos de construcción. A partir de este documento, el cliente y el contratista pueden planificar los gastos y fijar el coste óptimo de pago. Al final del artículo podrás descargar ejemplos de presupuestos de forma gratuita.

El presupuesto de obra se elabora en base al diseño del edificio. Este documento está preparado tanto para edificios grandes como para estructuras pequeñas en casa de verano.

El presupuesto incluye la siguiente información:

• lista de materiales a comprar;
• precios de estos materiales;
• costes laborales;
• el período de tiempo necesario para completar el trabajo;
• la necesidad de realizar trabajos que requieren habilidades especiales se destaca en párrafos separados.

Para preparar un presupuesto para trabajos de reparación y construcción, puede buscar ayuda de organizaciones de presupuestos que se especialicen en preparar dichos documentos. Puede ser compilado directamente por los diseñadores. Junto con el costo de los materiales, inmediatamente brindarán información sobre el monto del pago por el trabajo.

Antes del inicio de la construcción, el cliente tiene derecho a familiarizarse con la documentación del presupuesto. En tal situación, podrá evaluar sus capacidades financieras. Si es necesario, se ajustará el presupuesto de los trabajos de construcción. En particular, para reducir el coste final, se pueden utilizar materiales más económicos o reducir el tamaño del objeto.

Teoría presupuestaria

Para no solo comenzar la construcción, sino también completarla con éxito, todos los costos deben incluirse en el presupuesto. En este caso, no habrá costes inesperados que superen el límite asignado.

En teoría, el costo estimado incluye:

1. Costos directos.
2. Gastos generales.
3. Ahorros planificados.

Los costos directos constituyen la parte más importante del costo estimado. Aquí se incluye el costo de materiales, equipos y salarios de los trabajadores.

¡Importante! Los costos de materiales en la mayoría de los casos oscilan entre el 40 y el 60 por ciento de todos los costos directos.

Para calcular el coste de los materiales será necesario tener en cuenta el precio unitario y el consumo total. Para obtener información sobre el primer punto, basta con acudir a la tienda de materiales de construcción más cercana.

Con el segundo indicador la situación es más complicada. Por un lado, para conocer los detalles, puede descargar literatura relevante. Sin embargo, si hay que realizar varias docenas de tipos de trabajo, es muy fácil cometer un error en los cálculos. Si desea hacer ajustes, el cálculo se vuelve aún más difícil. Por lo tanto, se recomienda preparar un presupuesto utilizando programas especiales (por ejemplo, DefSmeta Free, Micrometa, My Estimate y otros). Vale la pena descargarlo y muestras listas para usar documentación de estimación.

Cálculo de costos directos - salarios.

Como se muestra en la lista anterior, junto con el costo de los materiales, también se fijan ciertos precios para la mano de obra de los trabajadores. El pago se calcula en base a dos indicadores. Los costos laborales se multiplican por la tarifa por hora.

Averigüemos qué significan estos conceptos.

1. Los costos laborales representan norma establecida el tiempo que tarda un especialista en realizar un determinado trabajo. Este indicador se mide en horas.
2. La tarifa por hora refleja cuánto debería recibir un trabajador por una hora de trabajo. Para calcular este indicador, utilice una fórmula simple. El salario medio de un trabajador es de 30.000 rublos. Esta cantidad se divide por el número de días hábiles del mes (hay 22) y el número de horas de trabajo por día (en la mayoría de los casos la jornada laboral dura 8 horas). De esta forma puede calcular la tarifa por hora: 30.000/22/8 = 170 rublos.

¿Cómo hacer una estimación basada en tales cálculos? Por ejemplo, debe calcular cuánto costará colocar baldosas en una habitación con un área de 18 metros cuadrados. La tarifa por hora es de 170 rublos. Los costos laborales para este tipo de trabajo equivalen a dos horas y media. Por lo tanto, puede calcular 170 * 2,5 * 18 = 7650 rublos. Esto da el costo total de colocar baldosas en esta sala.

Además, al calcular los costos directos en el presupuesto de construcción, será necesario tener en cuenta los costos de operación de maquinaria y equipo.

¡Importante! Para evitar desacuerdos a la hora de pagar los servicios, conviene especificar en detalle el alcance del trabajo en el presupuesto.

Si descarga ejemplos de estimaciones y utiliza programas especiales, será más fácil comprender la lista de trabajos relacionados. Un documento bien redactado en Excel facilitará el trabajo del contratista, ya que no tendrá que realizar trabajos no planificados y hacer ajustes al presupuesto.

¿Qué otras partidas de costos se incluyen en el presupuesto?

Los costos generales que deben reflejarse en la estimación incluyen los fondos asignados para dar servicio a la instalación en construcción y organizar el trabajo. Representan aproximadamente una quinta parte de los costes directos.

¡Importante! Si toda la construcción se confía a un contratista, se elabora un presupuesto. Sin embargo, si por diferentes tipos Para la obra se contrataron diferentes contratistas, se elaboran ejemplos de presupuestos para cada uno de ellos por separado.

Los costos generales pueden incluir, entre otros, los costos de entrega de materiales, traslado de materiales, limpieza y eliminación. residuos de la construcción. Estos costos no siempre se tienen en cuenta en las estimaciones de construcción, pero se les debe prestar suficiente atención.

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Otro elemento de la estimación son los ahorros planificados, también llamados ganancias estimadas. Alcanza entre el 10 y el 15 por ciento del importe de los costes directos y generales. Estos fondos se utilizan para pagar contribuciones fiscales, desarrollar la empresa y necesidades similares.

Básicamente, las ganancias estimadas se transfieren a las organizaciones. Si en la construcción interviene un equipo de trabajadores, por regla general, su trabajo se paga directamente. Cuando una organización actúa como contratista, debe estar preparada para incurrir en costos adicionales.

¿Es posible encargarse del diseño usted mismo?

Como ya se mencionó, conviene ponerse en contacto con una empresa especializada o con los propios diseñadores para elaborar un presupuesto.

Si se planea una construcción más pequeña, el cliente puede intentar preparar el encofrado él mismo. Al elaborar estimaciones, es importante centrarse en la teoría de la formación de precios. También vale la pena utilizar programas especializados.

Es igualmente importante tomar como base ejemplos listos para usar estimados Se pueden descargar más formularios de 2017 en forma de documentos de Word y Excel.