Informe de evaluación de equipos de producción. Banco de informes de evaluación. Coordinación de los resultados de la evaluación de objetos.
- REPRESENTACIÓN DE YEYSK -
INSTITUTO DE EVALUACIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA
UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL ESTADO DE KUBAN
tel4-40 correo electrónico: eprice@
*Acreditación del Servicio Financiero Federal de Rusia recuperación y quiebra
*Acreditación del Banco Central de Rusia
INFORME No. N-02/39
2 piezas;
2 piezas;
Cámara de humidificación al vacío - 2 piezas;
Instalación para almacenar tabaco cortado - 2 piezas; - Instalación – tambor para secar tabaco cortado - 1 pieza;
Máquina cortadora de tabaco - 2 piezas;
Máquina de cigarrillos DKJ -8 piezas;
Máquina automática de embalaje y apilamiento - 8 piezas;
Equipo para pegar sellos de impuestos especiales – 9 piezas;
Línea de producción de cigarrillos con filtro
"Garante" - 1 pieza.
2. Instalación del búnker
Ubicación de las instalaciones
STO ROO “Código de Ética Profesional ROO”;
STO ROO “Valor de mercado como base de evaluación”;
Estándares de evaluación internacionales IVSC.
2. OBJETIVO DE LA EVALUACIÓN
El propósito de este informe es determinar el valor de mercado de los derechos de propiedad total de la propiedad que se está evaluando.
El presente informe tiene como objetivo determinar el valor de mercado de los objetos tasados al 1 de octubre de 2001 para calcular el valor de la garantía.
Para los efectos de este informe, se entiende por valor de mercado de un objeto de derecho civil el precio más probable al que el objeto de valoración puede ser enajenado en el mercado abierto en un entorno competitivo, cuando las partes de la transacción actúan razonablemente, teniendo toda la información necesaria, y el valor del precio de la transacción no se refleja en circunstancias extraordinarias, es decir, cuando:
El vendedor no está obligado a vender el objeto por derecho civil y el comprador no está obligado a comprarlo;
Las partes participan en la transacción, conocen bien el objeto de esta transacción y actúan en su propio interés;
El objeto de los derechos civiles se presenta en el mercado abierto;
El precio de la transacción representa una remuneración razonable por el objeto de los derechos civiles y no hubo coerción para completar la transacción en relación con las partes de la transacción por parte de ninguna parte;
El pago por el objeto de los derechos civiles se expresa en forma monetaria.
3. SUPUESTOS REALIZADOS Y CONDICIONES LIMITANTES
El informe de valoración ha sido elaborado de acuerdo con las siguientes hipótesis:
3.1. Los evaluadores asumieron que la información contenida en el informe se obtuvo de fuentes confiables.
3.2. Los tasadores no son responsables de la descripción legal del título de la propiedad que se está tasando ni de cuestiones relacionadas con la consideración del título.
3.3. El equipo se valora como instalado.
El informe de evaluación ha sido elaborado de acuerdo con las siguientes condiciones limitantes:
3.3. Los tasadores no brindan asesoramiento adicional sobre este informe y no responden ante los tribunales sobre cuestiones relacionadas con el objeto de tasación, salvo en los casos previstos por la ley y acuerdos separados.
3.4. La declaración de valor contenida en el informe se refiere a la propiedad en cuestión en su conjunto. Cualquier correlación de parte del coste con cualquier parte de los objetos es ilegal a menos que así se especifique en el informe.
3.5. La opinión de los tasadores sobre el valor de mercado de los objetos tasados sólo es válida a partir de la fecha de la tasación.
3.6. El informe de tasación contiene la opinión profesional de los tasadores sobre el valor de mercado de los objetos tasados y no es garantía de que los objetos tasados puedan venderse en el mercado libre a un precio igual al valor de los objetos tasados indicados en este informe.
3.7. En las relaciones con el Cliente, determinadas por el alcance de esta conclusión, los Tasadores actúan como consultores expertos.
3.8. El valor de mercado determinado en este informe no se puede utilizar para fines fiscales ni en disputas inmobiliarias, sino únicamente para las tareas especificadas en este informe.
4.CERTIFICADO DE EVALUACIÓN DE CALIDAD
El tasador que realizó este trabajo, confirma a su leal saber y entender que:
Las declaraciones y hechos contenidos en este informe son verdaderos y correctos;
Los análisis, opiniones y conclusiones son consistentes con los supuestos hechos y las condiciones limitantes son análisis, opiniones y conclusiones personales, independientes y profesionales;
El tasador no tiene ningún interés de propiedad actual ni futuro sobre la propiedad que se está tasando, y no hay obligaciones adicionales con ninguna de las partes asociadas con la propiedad que se está tasando;
El pago por los servicios de un tasador no está relacionado con un determinado valor final del objeto y tampoco está relacionado con un costo predeterminado;
El tasador realizó una inspección personal del inmueble tasado.
Especialistas que participaron en el trabajo:
_____________________
5. CALIFICACIONES DE LOS TASADORES
Las calificaciones de los especialistas que participaron en la implementación de este informe corresponden a las características de calificación aprobadas por el Decreto del Ministerio de Trabajo y Desarrollo Social de la Federación de Rusia del 21 de agosto de 1998 No. 37 “Sobre la aprobación del directorio de calificaciones de puestos de directivos, especialistas y otros empleados” - el puesto de “tasador”.
Póliza de seguro No. 000 del 01/01/01, período de validez de 3 años, límite total de responsabilidad del seguro: 2 rublos.
Licencia para realizar actividades de tasación- N° 000 de fecha 01/01/2001 emitido por el Ministerio de Relaciones Patrimoniales de la Federación de Rusia, válido por 3 años.
6. PROCESO DE EVALUACIÓN
Este informe es un informe de evaluación narrativo completo que cumple con los estándares utilizando un enfoque de costos e ingresos. No se aplicó un enfoque comparativo, lo que se debe a que, en primer lugar, este equipo es especializado y solo se encontraron ofertas aisladas para la venta de equipos similares en el mercado secundario de equipos de tabaco usados, y en segundo lugar, casi no existe una verdadera información sobre el estado técnico de los equipos ofertados venta de equipos necesarios para cálculos y ajustes.
En el proceso de trabajo, todos los datos necesarios sobre el equipo que se está evaluando y equipos nuevos de similar propósito funcional. Se realizó un análisis de la información necesaria para poder llegar a una conclusión sobre el costo del equipo que se evalúa.
La evaluación incluye los siguientes pasos:
1. Celebración de un acuerdo de evaluación con el cliente;
2. Establecimiento de características cuantitativas y cualitativas del objeto de evaluación;
3. Análisis del mercado al que pertenece el objeto de valoración;
4. Seleccionar el(los) método(s) de evaluación dentro de cada enfoque de evaluación y realizar los cálculos necesarios;
5. Cálculo del valor del objeto de valoración en el marco de los enfoques aplicados;
6. Resumir los resultados obtenidos dentro de cada uno de los enfoques de valoración y determinar el valor final del valor del objeto de valoración;
7. Elaborar y presentar un informe de evaluación al cliente.
7. BREVES CARACTERÍSTICAS DE LA INDUSTRIA Y EMPRESA
La primera fábrica de tabaco apareció en Rusia en 1716 en la ciudad de Akhtyrka, región de Jarkov. Hasta 1917 predominó la producción de tabaco para fumar (91,7 mil toneladas) y cormorán (87,9 mil toneladas), el número de fábricas superó ligeramente las 200 unidades, en las que predominaba el trabajo manual. La producción de 1 m2 de superficie de producción en las mejores fábricas no superó los 0,128 millones de cigarrillos, la producción anual por trabajador fue de unas 900 mil unidades.
A mediados de los años 60 del siglo XX, gracias a la completa mecanización y automatización de la producción, la introducción de logros científicos y tecnológicos, casi todo se actualizó. Equipo tecnológico con la sustitución de máquinas cortadoras de guillotina por máquinas rotativas, de manga y embutidoras por máquinas de cigarrillos y cigarrillos, el traslado de todos los procesos productivos a procesos en línea con la eliminación de procesos manuales intensivos en mano de obra, especialmente los preparatorios. Esto hizo posible aumentar 11 veces la productividad laboral de un trabajador, eliminando productos de 1 metro cuadrado. m de área de producción - 6 veces, producción de tabaco - 8 veces. El número de fábricas de tabaco en funcionamiento era de 49, con un exceso de producción en las regiones occidental y meridional y escasez en las regiones septentrional y oriental, especialmente en los Urales y Siberia occidental.
Con la división de la URSS en varios estados independientes, apareció una escasez tanto de la capacidad de producción como de la base de materias primas de la industria tabacalera, lo que llevó a un aumento significativo en la participación de las importaciones en el volumen de productos para fumar, así como como un cambio en la estructura de los productos del tabaco a favor de los cigarrillos. Actualmente, este mercado se caracteriza por una creciente presión competitiva y la saturación de productos en diversas categorías de precios.
La fábrica de tabaco en la ciudad de NNN fue construida por el comerciante LLLLLLL y el comerciante KKKKKKK en 1xxx en el sitio del edificio actual, durante un período de rápido desarrollo de la construcción industrial y civil, que fue facilitado por mano de obra barata, materias primas económicas, y una ubicación geográfica favorable.
En 1891, la producción de cigarrillos ascendió a 12 millones de unidades, además, el tabaco se suministraba en cajetillas. Los principales consumidores de productos fueron los centros turísticos de Mineralnye Vody, Transcaucasia y en parte mercado ruso. En la fábrica de tabaco predominaba el trabajo manual.
En 1928, la producción de cigarrillos ascendía a 55 millones de unidades, se compraron y pusieron en funcionamiento máquinas trituradoras, enfundadoras y apiladoras.
En 1932, la producción de cigarrillos ascendió a 120, y en 1937, a 1.100 millones de unidades.
En 1999 y 2000, la producción de cigarrillos "Prima" y "Esaulskie" ascendió a ------- y ----- miles de unidades, respectivamente, y el volumen de productos vendidos a --- y ---- millones de rublos sin impuestos especiales, IVA e impuestos sobre las ventas.
8. DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO Y OBJETOS DE EVALUACIÓN
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
La instalación del búnker está diseñada para acumular materias primas primarias y está ubicada en el polígono industrial. sitio en:.
El complejo tecnológico para la producción de cigarrillos ovalados y cigarrillos de primera calidad está ubicado en edificios-taller ubicados en el territorio de producción de la fábrica en la dirección: NNNN, st. NNNNN.
Se presentan para su evaluación los siguientes equipos que figuran en el balance de la empresa:
Instalación de búnker - para aceptación del transporte y acumulación de materias primas primarias - inventario No. 000;
Complejo tecnológico para la producción de cigarrillos ovalados y cigarrillos de primera calidad, compuesto por:
Complejo tecnológico
№ |
Inv.№ |
Nombre |
Fecha de puesta en servicio |
Hoja de balance precio |
Valor contable en libros |
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Instalación de fuente de alimentación para 2 mezcladores. | ||||||
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Planta mezcladora de tabaco en hoja | ||||||
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Planta mezcladora de tabaco en hoja | ||||||
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Instalación para partir hojas de tabaco. | ||||||
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Instalación para partir hojas de tabaco. | ||||||
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Instalación para almacenamiento de tabaco cortado. | ||||||
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Cámara de humidificación al vacío VKM-1000 | ||||||
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Unidad de humidificación por vacío VKM-1000 | ||||||
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Tambor de instalación para secar tabaco cortado. | ||||||
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Máquina de cigarrillos Decayet nº 7 PUCH | ||||||
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Apiladora automática nº1 | ||||||
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Máquina de cigarrillos Decayet nº 3 PUCH | ||||||
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Apiladora automática nº 2 | ||||||
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Máquina de cigarrillos Decayet nº 1 | ||||||
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Máquina de cigarrillos Decayet RDA nº 2 | ||||||
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Máquina de cigarrillos Decayet nº 8 PUCH | ||||||
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Cortadora de tabaco KTX-8 | ||||||
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Línea para la producción de cigarrillos de primera calidad "Garant" | ||||||
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Máquina de cigarrillos Decayet nº 4 | ||||||
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Máquina de cigarrillos Decayet nº 5 | ||||||
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Máquina de cigarrillos Decayet nº 6 | ||||||
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Cortadora de tabaco KTX-8 de Hauni | ||||||
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Máquina PUCH nº 4 | ||||||
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Máquina PUCH nº 5 | ||||||
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Máquina PUCH nº 6 | ||||||
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Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. | ||||||
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Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. | ||||||
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Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. | ||||||
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Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. | ||||||
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Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. | ||||||
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Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. | ||||||
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Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. | ||||||
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Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. |
Actualmente, el equipo evaluado se encuentra totalmente equipado y en condiciones de funcionamiento. La información sobre las características técnicas y el estado de la propiedad que se está evaluando la proporciona el cliente y también se determina en función de los resultados de una inspección del equipo en su ubicación.
3.1.1. Principios básicos del enfoque de costos.
El enfoque de costos se basa en el principio de que un comprador informado no pagará más por un objeto que el costo de recrear un objeto que tenga la misma utilidad que el objeto que se está valorando. La esencia del enfoque es que los costos (gastos) de crear el objeto que se valora se toman como medida del valor de mercado.
El enfoque de costos se aplica principalmente a objetos originales de maquinaria, equipos y vehículos, que a menudo no tienen análogos cercanos, y tiene dos modificaciones principales: una evaluación basada en modelos tecnológicos de recursos y basada en series temporales de índices de precios ("enfoque de tendencia" ). El enfoque de costos requiere la determinación de varios tipos de depreciación del inmueble que se valora: física, funcional y depreciación resultante de influencias externas o depreciación económica.
Aunque el valor estimado sobre la base del enfoque de costos puede diferir significativamente del valor de mercado, hay muchos casos en los que este enfoque está justificado. Cuando se utiliza el enfoque de costos, el costo de reproducción o reemplazo de un objeto se determina restando la depreciación total del costo de reposición del objeto (el costo del objeto como nuevo).
El costo de reproducción del objeto de tasación es la suma de los costos a precios de mercado existentes en la fecha de la tasación para la creación de un objeto idéntico al objeto de tasación, utilizando materiales y tecnologías idénticos, teniendo en cuenta el desgaste del objeto de tasación.
El costo de reproducción caracteriza con mayor precisión el valor moderno de un objeto en particular, pero su determinación es a menudo imposible. En primer lugar, debido a los constantes cambios de diseño y tecnológicos, las máquinas del mismo modelo producidas en diferente tiempo, ya no son una copia exacta el uno del otro. En segundo lugar, puede resultar que el modelo del automóvil que se está evaluando haya sido descatalogado.
El costo de reposición del objeto de tasación es la suma de los costos de creación de un objeto similar al objeto de tasación, a los precios de mercado existentes en la fecha de la tasación, teniendo en cuenta la depreciación del objeto de tasación.
En otras palabras, se entiende por costo de reposición del objeto valorado el costo mínimo de fabricar (a precios corrientes) o comprar en un mercado libre, abierto y competitivo un objeto similar lo más parecido posible al objeto considerado en todos características funcionales, de diseño y operativas significativas desde el punto de vista de su uso actual.
Se acostumbra distinguir tres tipos de desgaste:
El desgaste físico es una disminución de valor como resultado de una disminución de su rendimiento bajo la influencia de factores físicos naturales: fricción, precipitación, vibración, radiación, etc.
Desgaste funcional (moral): una disminución en el valor como resultado de la inconsistencia del objeto que se evalúa con los análogos modernos en diseño. limpieza ambiental, aplicado soluciones tecnicas, costos de operación, etc.
Desgaste externo (económico): una disminución del valor como resultado de cambios en los factores externos. situación económica(factores externos a la propiedad, como regulación gubernamental, entorno competitivo, mercado de recursos materiales, laborales y financieros, demanda de productos y servicios producidos por el sujeto de valoración, etc.).
3.1.2. Cálculo de costo
La determinación del valor de mercado de los equipos C se realizó según la fórmula
C = St * (1-SI) * (1-IM) * (1-IE), (1)
Dónde
St - costo de reposición del equipo;
IF - desgaste físico de los equipos a la fecha de la evaluación;
IM - desgaste por obsolescencia (funcional) de los equipos a la fecha de la evaluación;
IE: desgaste externo (económico) del equipo a la fecha de la evaluación.
Para determinar el valor de mercado de los equipos, el Tasador realizó un estudio de información de precios de acerías, laminadores y puentes grúa de similares características técnicas. El tasador recibió consultas de destacados especialistas nacionales del Instituto de Investigación de Ingeniería Metalúrgica de toda Rusia que lleva su nombre. académico. Tselikov" (http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). La información sobre laminadores se obtuvo de Vyacheslav Vladimirovich Pavlenko, t. 730-45-26. La información sobre hornos eléctricos se obtuvo de Yakov Lvovich. Katz, t. 730-49-74 y Anatoly Solomonovich Smolyakov, t.730-45-59. Se intentó consultar con la sucursal de Moscú de la empresa Danieli (t.258-04-28), pero los representantes de la empresa proporcionaron información únicamente sobre el costo de una instalación de acero de colada continua y se negó a brindar información sobre otros componentes del equipo, citando el hecho de que el costo del equipo se acuerda durante las negociaciones del contrato y generalmente incluye el trabajo de diseño, suministro, instalación, etc.
La información sobre los precios de los puentes grúa se obtuvo de los empleados de la casa comercial AVIS, al 172-51-19 y al 172-67-79 (D…en N.Yu).
El tasador obtuvo información sobre el coste de los electrodos y soportes de grafito, así como sobre otros aspectos relacionados con los precios de la fabricación de acero y la producción de laminados de acero, de sus propias fuentes, en consulta con empleados de empresas extranjeras (Danieli (Italia), Store (Eslovenia )) - fabricantes del equipo evaluado o sus análogos - y sus representantes en Moscú.
Determinación del costo del equipo del taller de fabricación de acero.
El taller de acería consta de:
* Hornos eléctricos Tagliaferri con capacidad de 40 toneladas,
* Hornos eléctricos Tagliaferri con capacidad de 80 toneladas.
El horno eléctrico Tagliaferri con una capacidad de 80 toneladas no está incluido en la cadena tecnológica de la acería. No ha sido instalado y está en parte en el almacén de la fábrica y en parte empaquetado en el puerto. No existe documentación para esta estufa.
Como resultado de consultas con un destacado especialista del Instituto de Investigación de Ingeniería Metalúrgica de toda Rusia que lleva su nombre. académico. Tselikova…. Ya.L. Se ha establecido lo siguiente. Los hornos eléctricos domésticos con una capacidad de aproximadamente 40 toneladas se producen en la planta "Sibelektroterm" de Novosibirsk (http://www.therm.ru/contact.php). El coste de este horno equipado con un sistema de recuperación. gases de combustión y una instalación de colada continua, 120 millones de rublos. Al mismo tiempo, los hornos fabricados en Europa son algo más caros: unos 4.500.000 millones de euros (en términos ExW).
Dado que los equipos italianos están sujetos a tasación, en los cálculos posteriores se adoptó el valor de 4,5 millones de euros (o 5.516.994 dólares al tipo cruzado de 1,226 dólares/euro en la fecha de la tasación).
No fue posible obtener información específica sobre el costo de un horno de mayor capacidad (80 toneladas). Sólo por las palabras de... Ya.L. se sabe que “su coste será un 30 por ciento mayor”. Es decir, 4.500.000 * 1,3= 5.850.000 euros (o 7.172.093 dólares al tipo cruzado de 1.226 $/euro en la fecha de valoración). Este valor es aceptado por el Tasador en cálculos posteriores.
En respuesta a nuestra consulta sobre el coste de los equipos para miniplantas metalúrgicas producidas por la empresa italiana Danieli, su oficina de representación en Moscú informó que el coste nueva instalación La colada continua de acero para una miniplanta puede ascender a 2.900.000 euros (ver Apéndice 2) (o 3.555.396 dólares al tipo cruzado de 1.226 dólares/euro en la fecha de evaluación).
Determinación del coste de los puentes grúa.
8 puentes grúa fabricados por Man Takraf (Alemania), con una capacidad de elevación nominal de 10 toneladas (4 grúas), 35/15 (1 grúa), 60/30 toneladas (1 grúa), 80/40 (1 grúa) y 120 /50 (1 toque). La oficina de representación en Moscú de la empresa Man Takraf (tel. 258-39-31, 258-39-32) se negó incluso a proporcionar precios estimados, explicando que el coste de sus grúas se discute individualmente y sólo junto con el suministro y la instalación. Por lo tanto, como objetos comparables, el tasador aceptó los puentes grúa de la planta de ingeniería pesada de Zaporozhye (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html), que trabajan en plantas metalúrgicas nacionales (Magnitogorsk Iron and Steel Works, Severstal, etc. . .). A continuación se muestran los precios de los puentes grúa en condiciones EXW. Debido a que las grúas nacionales seleccionadas como objetos comparables difieren ligeramente de las evaluadas en términos de capacidad de elevación, se ajustaron sus valores de coste.
| Númeroen, uds. | Objeto de evaluación, g/p, toneladas | Objeto comparable, g/p, toneladas | Precio de un objeto comparable por 1 pieza. | Fuente | Costo total de propiedad comparable, ajustado por g/p, $ |
| 4 | 10 | 10 | 1.152.203 rublos | www.epc.nnov.ru | 158 438 |
| 1 | 35 | 20 | 125 000 $ | www.avis.rul | 147 683 |
| 1 | 60 | 32 | 145 000 $ | www.avis.rul | 180 519 |
| 1 | 80 | 50 | 170 000 $ | www.avis.rul | 206 787 |
| 1 | 120 | 125 | 265 000 $ | www.avis.rul | 259 324 |
El ajuste se realizó mediante el método de regresión lineal. Con base en los datos sobre la capacidad de elevación y el costo de objetos comparables (columnas 3 y 4 en la tabla anterior), se construyó una línea de regresión (costo por capacidad de elevación) y luego, con base en los datos sobre la capacidad de elevación de las grúas evaluadas. (columna 2) teniendo en cuenta su número (columna 1), se calculó el costo de objetos comparables ajustados por capacidad de carga (columna 6).
Determinación del coste de los laminadores.
Están sujetos a evaluación un laminador para la producción de aceros largos y un laminador para la producción de acero de refuerzo. Ambos laminadores fueron fabricados por Danieli (Italia) y entraron en producción en 1993 y 1992, respectivamente. Los laminadores están equipados con una línea de engarzado, una línea intermedia y una línea de laminación de acabado (línea de laminación plana). Además, los laminadores están equipados con hornos de empuje. La productividad de los laminadores es de 23 toneladas/hora.
El tasador mantuvo consultas con un destacado especialista del Instituto de Investigación de Ingeniería Metalúrgica de toda Rusia que lleva su nombre. académico. Tselikova Pa….sobre Vyacheslav Vladimirovich, t.730-45-26. Resultó que los desarrolladores y fabricantes profesionales de equipos metalúrgicos utilizan ampliamente la evaluación rápida del coste de los trenes de laminación. En este caso, el costo de un laminador se determina con base en el coeficiente obtenido estadísticamente K = $10 000 por tonelada de peso del laminador. Como instalación comparable se eligió el laminador nacional desarrollado por VNIIMETMASH. La productividad de este molino es de 30 toneladas/hora y su peso es de 2.200 toneladas. Por lo tanto, su valor es 2.200 * 10.000 = $22.000.000.
Dado que la productividad de los laminadores evaluados es de 23 toneladas/hora, el Tasador introdujo un ajuste, teniendo en cuenta que el costo del laminador evaluado como nuevo es igual a 22.000.000 * (23/30)0,6 = $18.266.161. Aquí, el costo ajustado C1 se calculó usando la fórmula
C1 = C0 * (P1 / P0)k,
Dónde
C1 es el costo ajustado por productividad de la propiedad comparable;
C0 - costo inicial de un objeto comparable;
P1 - desempeño del objeto evaluado;
P0 - productividad de un objeto comparable;
k es el coeficiente de inhibición de cambios en el precio de un objeto a medida que cambia la productividad. De acuerdo con la metodología establecida en y (en la lista de literatura metodológica y de referencia), el coeficiente de frenado generalmente se considera igual a 0,4-0,8 para equipos metalúrgicos, por lo que en este Informe el precio del coeficiente de frenado fue aceptado por el Tasador igual a k = 0,6.
Como objeto comparable a un horno de empuje se tomó el horno diseñado en el Instituto de Unidades y Tecnologías Metalúrgicas Térmicas "Stalproekt" (http://www.promportal.ru/search.php?id=357). El coste de este horno sin trabajos de diseño, entrega, instalación y puesta en marcha es de 80 millones de rublos. (o 2.750.171 dólares a razón de 29,0891 rublos/$ en la fecha de la evaluación).
Determinar el costo de los electrodos.
Según el cliente, en el territorio de la planta se almacenan 360 electrodos de grafito. Dimensiones aproximadas de los electrodos: 0,4 m de diámetro, 3 m de largo El coste de los electrodos se estimó en 2.500 dólares por tonelada de material para electrodos (según un representante de una empresa extranjera que suministraba dichos electrodos a Rusia al precio indicado). Por lo tanto, teniendo en cuenta la densidad del grafito 2300 kg/m3, obtenemos el costo de todos los electrodos = 360 piezas * $2500/t * 3m * 3,14 * ?*(0,4m)2 * 2300kg/m3 = $779,976.
Determinación del coste de los stands.
En el territorio de la planta se almacenan 7 jaulas. El costo de una jaula de base completa, comparable en potencia a las que se están evaluando, producida por la empresa Danieli es de 1.500.000 dólares (según un representante de la empresa Danieli). Por lo tanto, el costo de los siete stands es de $10,500,000.
La siguiente tabla resume los resultados del cálculo del costo del equipo.
| Nombre | Costo del equipo como nuevo, $ |
Taller de acería (140.000 toneladas) |
|
Horno eléctrico, capacidad 40 toneladas. |
5 516 994 |
| Planta de colada continua de acero de 3 hilos | 3 555 396 |
Horno eléctrico, capacidad 80 toneladas. |
7 172 093 |
Puentes grúa (8 uds.) |
|
| 10 toneladas (4 uds.) | 158 438 |
| 35/15 toneladas (1 pieza) | 147 683 |
| 60/30 toneladas (1 pieza) | 180 519 |
| 80/40 toneladas (1 pieza) | 206 787 |
| 120/50 toneladas (1 pieza) | 259 324 |
Laminador (laminados de acero largo), 23 toneladas/día. |
|
Taller de laminación italsider |
18 266 161 |
| línea de engarce | |
| línea intermedia de molino en serie | |
| línea laminada plana | |
horno de empuje |
2 750 171 |
Taller de laminación "Metalsider" |
18 266 161 |
| línea de engarce | |
| línea intermedia – soportes rodantes | |
| línea final | |
horno tipo empujador |
2 750 171 |
Otro |
|
Electrodos, 360 uds. |
779 976 |
Jaulas, 7 uds., 23 toneladas/ud. |
10 500 000 |
TOTAL |
70 509 874 |
Cálculo del desgaste físico de los equipos.
Se señaló anteriormente que el equipo que se está evaluando se encuentra en Argelia y no se ha utilizado durante muchos años. El tasador no tuvo la oportunidad de inspeccionar personalmente el equipo, determinar su integridad y la presencia de los adecuados. documentación técnica. En este sentido, al calcular la depreciación, el Tasador se basó únicamente en la información del Cliente y en un breve informe de los especialistas de Yugo-Vostok Montage que inspeccionaron el equipo en 2003 (una copia del informe se encuentra en el Apéndice 3). En consecuencia, para determinar el grado de deterioro físico del inmueble, el Tasador se vio obligado a utilizar el método de evaluación integrada del estado técnico del equipo. Este método consiste en utilizar escalas de calificación especiales, mediante las cuales los expertos evalúan el grado de deterioro físico de un objeto.
| Estado equipo | características generales condición técnica | Restante toda la vida, % | Deterioro físico, % |
| Nuevo | Equipos nuevos, instalados y nunca usados en excelentes condiciones. | 100 95 | 0 5 |
| Muy bien | Equipo prácticamente nuevo que lleva poco tiempo en uso y no requiere reparación ni sustitución de ninguna pieza. | 90 85 | 10 15 |
| bien | Equipo usado, completamente renovado o reacondicionado, en excelentes condiciones. | 80 75 70 65 | 20 25 30 35 |
| Satisfactorio | Equipo usado que requiere alguna reparación o reemplazo de piezas individuales, como cojinetes, revestimientos, etc. | 60 55 50 45 40 | 40 45 50 55 60 |
| Condicionalmente adecuado | Equipo usado en condiciones adecuadas para su uso posterior, pero que requiere reparaciones importantes o reemplazo de piezas importantes, como el motor u otros componentes críticos. | 35 30 25 20 | 65 70 75 80 |
| Insatisfactorio | Equipo usado que requiere revisión, como reemplazar las piezas de trabajo de las unidades principales | 15 10 | 85 90 |
| Inutilizable o chatarra | Equipos para los cuales no existe ninguna perspectiva razonable de venta distinta del valor de los materiales esenciales que pueden extraerse de ellos. | 5 0 | 95 100 |
Al calcular el desgaste físico, el Tasador tuvo en cuenta el desmantelamiento parcial del equipo, la violación parcial del embalaje de fábrica del equipo desembalado, la destrucción parcial del equipo que puede ocurrir durante el desmantelamiento, así como la alta probabilidad de que una miniplanta construido en una nueva ubicación con base en el equipo que se está evaluando no alcanzará los indicadores de capacidad de diseño y los costos de energía debido a la obsolescencia física. El Tasador hizo la última observación basándose en las declaraciones de los especialistas de V….ETMASH sobre la adquisición hace 2 años de…im planta metalúrgica en la región de Volgogrado de una minifábrica de acero usado, que logra realizar 4 fundiciones por día en lugar de 22-24 según el proyecto y que consume 3 veces más energía que según el proyecto.
Los valores de desgaste físico de cada equipo se muestran en la siguiente tabla.
Cálculo de obsolescencia (OM)
El equipo evaluado fue producido hace más de 10 años, cuando apenas comenzaba el desarrollo de miniplantas metalúrgicas. Con el paso de los años, los equipos han sufrido importantes cambios, tanto en el consumo energético como en la propia organización. proceso tecnológico. En particular, el informe de la empresa "Instalación Sudeste" afirma que "los paneles de control están desmantelados y el resto del equipo que contienen está obsoleto y requiere reemplazo", "el equipamiento de los puestos de control y el equipo eléctrico básico de la El sistema de automatización para la fusión y colada continua de palanquillas está obsoleto y requiere reemplazos de acuerdo con requisitos modernos tecnologías", etc.
Nuestra obsolescencia estimada oscila entre el 5% para los electrodos, cuyo diseño permanece casi sin cambios, hasta el 40-50% para los hornos eléctricos, hornos de alto voltaje y laminadores, en cuyo diseño moderno se ocupa hasta el 60% del costo. por el sistema de control.
Además, algunos equipos carecen de documentación tecnológica, lo que sin duda conlleva un aumento de su obsolescencia. Los valores de obsolescencia para cada equipo se muestran en la siguiente tabla.
| Nombre | Precio como nuevo, $ | Física. tener puesto | Moral. tener puesto | Valor residual $ |
Acería (140.000 toneladas)) |
||||
Horno eléctrico (con sistema de enfriamiento, sistema hidráulico, sistema de lubricación, equipos auxiliares, estructuras metálicas) – 40 toneladas |
5 516 994 | 60 | 35 | 1 434 419 |
Planta de colada continua de acero de 3 hilos |
3 555 396 | 60 | 40 | 853 295 |
Horno eléctrico – 80 toneladas |
7 172 093 | 35 | 40 | 2 797 116 |
Puente grúa (8 uds.) |
||||
| 10 toneladas (4 uds.) | 158 438 | 35 | 30 | 72 089 |
| 35/15 toneladas (1 pieza) | 147 683 | 35 | 30 | 67 196 |
| 60/30 toneladas (1 pieza) | 180 519 | 35 | 30 | 82 136 |
| 80/40 toneladas (1 pieza) | 206 787 | 35 | 30 | 94 088 |
| 120/50 toneladas (1 pieza) | 259 324 | 35 | 30 | 117 992 |
| Laminador (perfiles de acero), 23 toneladas/día. | ||||
Laminador Italsider |
18 266 161 | 80 | 40 | 2 191 939 |
línea de engarce |
||||
línea intermedia de molino en serie (5 stands) |
||||
Línea de laminación plana (2 soportes de laminación) |
||||
horno de empuje |
2 750 171 | 35 | 50 | 893 806 |
Laminador (acero de armadura), 23 toneladas/día. |
||||
Laminador "Metalsider" |
18 266 161 | 75 | 40 | 2 739 924 |
línea de engarce |
||||
línea intermedia – soportes rodantes (4 grupos) |
||||
Línea de laminación de acabado (4 cajas de laminación) |
||||
horno tipo empujador |
2 750 171 | 50 | 50 | 687 543 |
Otro |
||||
Electrodos, 360 uds. |
779 976 | 5 | 5 | 703 928 |
Jaulas, 7 uds., 23 toneladas/ud. |
10 500 000 | 35 | 45 | 3 753 750 |
TOTAL,$ |
70 509 874 | 16 489 221 |
Cálculo del valor residual teniendo en cuenta la depreciación general.
Por lo tanto, el valor de mercado del equipo, determinado según el criterio de costos, es igual a 16.489.221 dólares o a razón de 1 dólar = 29,0891 rublos. en la fecha de evaluación = 479.656.612 rublos.
3.2. CÁLCULO DEL COSTO DE UN OBJETO UTILIZANDO MÉTODOS DE ENFOQUE COMPARATIVO
3.2.1. Principios básicos del enfoque comparativo.
El enfoque comparativo se basa en el principio de que un comprador informado no pagará más por una propiedad que el costo de adquirir otra propiedad de igual utilidad.
Este enfoque sirve para estimar el valor de mercado de un objeto basándose en datos sobre transacciones realizadas en el mercado. Esto analiza propiedades comparables que se han vendido o al menos se han puesto a la venta. Luego se realizan ajustes, los llamados ajustes, para las diferencias que existen entre la propiedad valorada y objetos comparables. El precio ajustado determina el precio de venta más probable de la propiedad que se está tasando como si se ofreciera en un mercado abierto y competitivo.
En las condiciones de un mercado de ventas "pasivo", se pueden sacar algunas conclusiones de la información sobre los precios de oferta, que caracterizan el hecho mismo de la existencia de objetos similares en el mercado de oferta.
El enfoque comparativo es fundamental para evaluar grupos o tipos individuales de maquinaria, equipos y vehículos. El principal problema en este caso es la dificultad para obtener la información necesaria, eligiendo un objeto comparable que sea adecuado al objeto evaluado, teniendo en cuenta el grado de discrepancia en la composición y valores numéricos de las características del comparable y objetos evaluados. Si existe información suficiente en el marco de este método, la construcción y uso de modelos estadísticos o modelos de precios paramétricos que expresen la dependencia precio promedio objeto a partir de la configuración y valores de sus características técnicas.
El método de mercado (método de ventas comparativas) se basa en determinar, mediante un método de muestreo estadístico, el valor de mercado de los equipos de una determinada marca en el mercado secundario en la fecha de valoración en el lugar de valoración.
El cálculo del SRIN mediante el método de mercado se realiza según la fórmula:
Sryn = *1/n,
¿Dónde está el i-ésimo valor del costo del equipo usado en la fecha de evaluación en la muestra resultante, es decir, este es el costo al que se vendió el equipo? norte - tamaño de la muestra.
3.2.2. Justificación para no utilizar el enfoque comparativo
Los equipos que se evalúan para la producción metalúrgica son equipos únicos, técnicamente complejos y costosos. El tasador no pudo encontrar una sola oferta para la venta de este tipo de equipo en el mercado secundario, así como información sobre la transacción de compra y venta de equipos similares completada. Por lo tanto, en este Informe no se aplicó un enfoque comparativo.
3.3. CÁLCULO DEL COSTO DE UN OBJETO UTILIZANDO MÉTODOS DE ENFOQUE DE INGRESOS
3.3.1. Principios básicos del enfoque de ingresos.
El enfoque de ingresos le permite determinar el valor de una propiedad que genera ingresos teniendo en cuenta la cantidad, calidad y duración de los beneficios que esta propiedad traerá durante un período de tiempo previsto. Como resultado del análisis, los ingresos futuros esperados de la propiedad, así como los ingresos por la venta de la propiedad al final del período de pronóstico, se descuentan al valor actual en la fecha de valoración. El enfoque de ingresos se basa en el principio de expectativa, en el que un comprador potencial infiere el valor de una propiedad en función del rendimiento esperado que puede obtener en el futuro al ser propietario de la propiedad.
3.3.2. Justificación para no utilizar el enfoque de ingresos
El equipo evaluado se encuentra fuera del territorio de la Federación de Rusia y no ha estado en funcionamiento durante varios años. Sin información precisa sobre la ubicación donde se operará el equipo bajo evaluación, sobre el complejo de bienes raíces requerido para su operación, así como sobre el volumen de ventas del producto, es imposible determinar los ingresos que generaría este equipo durante la operación. . Por esta razón, en este Informe no se aplicó el enfoque de ingresos.
3.4. COORDINACIÓN DE RESULTADOS DE LA EVALUACIÓN DE OBJETOS
El elemento final del proceso de evaluación es comparar los resultados obtenidos de diferentes enfoques y reducirlos a un solo valor, teniendo en cuenta las debilidades y fortalezas cada enfoque. En este Informe, sólo se aplica el enfoque de costos a la evaluación de equipos. Las razones para no utilizar los enfoques comparativo y de ingresos se exponen más arriba. Por lo tanto, se considera que el valor de mercado del equipo es igual al valor calculado obtenido por el enfoque de costos.
El valor final del valor de mercado del Objeto de Valoración es
(redondeado) 479.700.000 (cuatrocientos setenta y nueve millones setecientos mil) rublos
o al tipo de cambio del Banco de Rusia en la fecha de evaluación (2...,0...1 rublo por 1 dólar estadounidense) (redondeado)
16.500.000 (dieciséis millones quinientos mil) dólares estadounidenses
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Informe
sobre la evaluación de la línea de producción
palitos de helado de madera
Contenido del informe
RESUMEN EJECUTIVO PARTE INTRODUCTORIA: Planteamiento de la tarea de evaluación. Términos utilizados. Certificación de evaluación. Suposiciones y limitaciones realizadas. Normas de evaluación aplicables. Lista de materiales utilizados. PARTE GENERAL: Características generales del estado del mercado de helados y su industria productora. Descripción del objeto de evaluación. DETERMINACIÓN DEL COSTO DE LOS OBJETOS DE VALORACIÓN: Cálculo del valor de los objetos de valoración con base en un enfoque comparativo. Cálculo del valor de los objetos de valoración según el enfoque de costes. Cálculo del valor de los objetos de valoración según el enfoque de ingresos. Coordinación de resultados y derivación del coste final. CALIFICACIONES DE LOS ARTISTAS. APLICACIONES.
RESUMEN EJECUTIVO
Los expertos de la empresa de tasación JSC XXXX evaluaron el valor de mercado de los inmuebles propiedad de la empresa JSC YYYY.
La estructura del Informe corresponde a la lógica del procedimiento de evaluación e incluye tres apartados.
El objeto de evaluación es una línea para la producción de palitos de helado.
De acuerdo con las normas de valoración rusas e internacionales, para determinar el valor del objeto valorado se utilizaron los métodos de costos, comparativos y de ingresos, luego se acordaron los resultados intermedios y se dedujo el valor final.
El valor total de mercado de la línea de producción de palitos de helado (sin IVA) es de 6.491.500 rublos. y (IVA incluido) 7.789.800 rublos. a partir de la fecha de evaluación 10 de julio de 2003 PARTE INTRODUCTORIA Establecimiento de la tarea de evaluación
Cliente: OJSC "AAAA"
Dirección, números de teléfono, correo electrónico.
Contratista (evaluador): CJSC "ХХХХ"
"Dirección, números de teléfono, correo electrónico.
Objeto de la tasación: en nombre del Cliente, el Tasador calculó el valor de mercado de la propiedad a efectos de garantía (“valor de cambio”).
El tipo de valor que se evalúa tiene las siguientes características:
a) la fecha de evaluación la determina el Cliente y corresponde al momento actual: julio de 2003;
b) el valor de mercado residual (teniendo en cuenta el desgaste) del objeto se determina en su ubicación en locales de producción OJSC "YYYY" en Kolomna, región de Moscú, en estado de preparación para la venta (“valor de cambio”);
c) el objeto se encuentra actualmente listo para funcionar, por lo que al evaluar el “valor de cambio”, puede ser necesario tener en cuenta el costo de desmantelamiento y preparación para la venta.
Objeto evaluado: línea para la producción de palitos de helado. El objeto evaluado se encuentra en el edificio de producción de OJSC "YYYY" en la dirección indicada anteriormente.
Fecha de la inspección del sitio: 7 de julio de 2003
Fecha de Valoración Válida: 10 de Julio de 2003
Tipo de cambio del dólar en la fecha de valoración: 30,42 rublos. por 1 dólar estadounidense.
Fecha del informe: 14 de julio de 2003 Términos utilizados
Valoración - procedimiento para determinar el valor, parte análisis Economico, basado en ciertos principios científicos y bases metodológicas; que es una combinación de métodos matemáticos y juicios subjetivos del tasador basados en su experiencia profesional.
El valor de mercado del objeto de valoración es el precio más probable al que el objeto de valoración puede enajenarse en el mercado abierto en un entorno competitivo, cuando las partes de la transacción actúan razonablemente, teniendo toda la información necesaria, y el precio de la transacción no es verse afectado por circunstancias extraordinarias.
El valor de la garantía es el valor del activo que garantiza un préstamo comercial, que el prestamista espera recibir de la venta de este activo en el mercado en caso de insolvencia del prestatario; Sirve como límite superior sobre la cantidad de dinero que se puede prestar contra un activo.
El costo de reposición del objeto de tasación es la suma de los costos de creación de un objeto similar al objeto de tasación, a los precios de mercado existentes en la fecha de la tasación, teniendo en cuenta la depreciación del objeto de tasación.
El costo de reproducción del objeto de tasación es la suma de los costos a precios de mercado existentes en la fecha de la tasación para la creación de un objeto idéntico al objeto de tasación, utilizando materiales y tecnologías idénticos, teniendo en cuenta el desgaste del objeto de tasación.
El valor del objeto tasado bajo uso existente es el valor del objeto tasado, determinado con base en las condiciones existentes y los fines de su uso.
El valor de inversión del objeto de valoración es el valor del objeto de valoración, determinado sobre la base de su rentabilidad para una persona específica para determinados fines de inversión.
El valor de liquidación del objeto de tasación es el valor del objeto de tasación en el caso de que el objeto de tasación deba enajenarse en un plazo inferior al habitual de exposición para objetos similares.
La depreciación es cualquier pérdida de utilidad que hace que el valor de mercado de un activo sea menor que su costo de reposición.
Los ajustes son cambios realizados en el precio de un análogo, teniendo en cuenta las diferencias paramétricas entre este y el objeto que se valora, así como las inconsistencias entre el precio del análogo y las condiciones de evaluación.
El enfoque de costos es un conjunto de métodos para estimar el valor de un objeto de tasación, basado en la determinación de los costos necesarios para restaurar o reemplazar este objeto, teniendo en cuenta su desgaste.
El enfoque comparativo es un conjunto de métodos para estimar el valor de un objeto de evaluación, basado en la comparación de este objeto con otros similares, para los cuales existe información sobre los precios de las transacciones con ellos.
El enfoque de ingresos es un conjunto de métodos para estimar el valor de un objeto de tasación, basado en la determinación de los ingresos esperados del mismo. Certificación de evaluación
El Tasador por la presente certifica que:
a) los análisis, opiniones y conclusiones contenidas en el Informe son las del propio Tasador y son válidas estrictamente dentro de las limitadas condiciones y supuestos que forman parte de este Informe;
b) El tasador no tiene ningún interés real o percibido en el bien tasado y actúa con mentalidad abierta y sin prejuicios hacia las partes involucradas;
c) la remuneración del Tasador no depende de la valoración final del valor, así como de aquellos hechos que puedan ocurrir como consecuencia de la utilización por parte del Cliente o de terceros de los hallazgos y conclusiones contenidos en el Informe. Suposiciones y limitaciones realizadas El tasador no es responsable de la descripción legal de los derechos de propiedad del inmueble objeto de valoración, cuya exactitud se acepta a partir de las palabras del Cliente. Los derechos de propiedad evaluados se consideran libres de reclamaciones o restricciones distintas a las especificadas en el Informe; Al realizar la tasación, se asumió que no había factores ocultos que afectaran el valor de la propiedad que se estaba tasando. El Tasador no es responsable del descubrimiento (o en caso de descubrimiento) de dichos hechos; Los datos fuente utilizados por el Tasador en la preparación del Informe se obtuvieron de fuentes confiables y se consideran confiables. Sin embargo, el Tasador no puede garantizar su absoluta exactitud, por lo que hace referencias a fuentes de información; El Tasador se compromete a mantener confidencialidad respecto de la información proporcionada por el Cliente; El Cliente acepta las condiciones para liberar y proteger al Tasador de toda clase de gastos y responsabilidades que surjan del reclamo de terceros en su contra, como consecuencia del uso legal por parte de terceros de este Informe, excepto en los casos en que así lo determine procedimiento judicial final que los daños, pérdidas y deudas fueron resultado de dolo, negligencia general y mala conducta intencional del Tasador en el proceso de elaboración del presente Informe; El Informe contiene la opinión profesional del Tasador con respecto al valor del equipo que se está tasando y no es una garantía de que cambiará de manos por el valor indicado en el Informe. Normas de evaluación aplicables
La evaluación se llevó a cabo y el informe se compiló de conformidad con la Ley Federal "Sobre las actividades de valoración en la Federación de Rusia" del 29 de julio de 1998 No. 135-FZ, con Normas de valoración obligatorias para los sujetos de las actividades de valoración, aprobadas por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 6 de julio de 2001 No. 519, con Normas actividad profesional en el campo de la valoración de propiedades de la Sociedad Rusa de Tasadores y Normas Internacionales de Valoración adoptadas por el Comité Internacional de Normas de Valoración de Propiedades. Lista de materiales utilizados en la evaluación, información proporcionada por el Cliente: type="disc"> descripción de la línea para la producción de palitos de helado; extractos de fichas técnicas de equipos para la producción de palitos de helado (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150/15), RS2 , RS2000/SA ); cálculo del rendimiento teórico productos terminados para línea de producción de palitos de helado; documentos reglamentarios y de referencia utilizados: Ley federal "sobre actividades de valoración en la Federación de Rusia" de 29 de julio de 1998 No. 135-F3; Normas de valoración, de uso obligatorio para los sujetos de las actividades de valoración, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 6 de julio de 2001 No. 519; Estándares de evaluación internacionales y otros especificados en la cláusula 1.5; información recopilada por el Tasador de sitios de Internet:
www.pilovochnik.ru;www.magr.com.ua; www.w.rosholod-dv.
narod.ru; www.uniwest.in.ua;www.forrest.ru;www.icecream.ru; www.forums.wood.ru;www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. es; www.hm-maschinenbau.de.
Además, se utilizaron listas de precios de empresas que venden equipos para trabajar la madera en Moscú: Ducon, Kami, Woodmaster, etc.; literatura especial y materiales de enseñanza según: Kovalev A.P. Estimación del valor de la parte activa de los activos fijos. - M.: Finstatinform, 1997; Kovalev A.P. Gestión de propiedades empresariales. - M.: Finstatinform, 2002; Evaluación del valor de mercado de maquinaria y equipos: Trabajo educativo y práctico. prestación. - M.: Delo, 1998; Valoración de empresas: libro de texto / ed. A.G. Gryaznova, M.A. Fedótova. - M.: Finanzas y Estadísticas, 1998; Valor empresarial: Taller. - M.: Escuela Superior de Privatización y Emprendimiento, 2000;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Desgaste de máquinas y equipos tecnológicos al evaluar su valor de mercado: Libro de texto, manual. - M.: ROO, 2002. PARTE GENERAL Características generales del estado del mercado de helados y de la industria para su producción.
Actualmente, sólo alrededor del 10% de los rusos comen helado en casa; Así lo demuestran los siguientes datos: el 60% de las compras de helados consisten en un paquete (“paleta” y “taza”), el 30% consiste en dos paquetes y solo el 5% consta de tres o más. Sólo el 5% de los consumidores compra paquetes que pesan 350 gramos o más. La estructura de dicho consumo está determinada en parte por el tradicional envasado de helados en pequeñas briquetas, vasitos, tubos, conos y otros, que estimula el consumo impulsivo y “espontáneo” de helado cerca de los puntos de venta.
En ausencia de competencia en la época soviética, la oferta era muy monótona. Alrededor del 95% del helado producido se envasaba para consumo individual. Para uso doméstico, se produjeron briquetas por 48 kopeks. y una tarta helada, que era una rareza. En cuanto al surtido de helados en los establecimientos de restauración, se redujo a tres bolas multicolores: cremoso, de chocolate y de fresa, servidas en los tradicionales cuencos de aluminio. Para variar, se agregaron nueces trituradas o chocolate y almíbar.
Teniendo en cuenta la estructura del consumo de helado en Rusia, cabe señalar que el consumo de helado en 2001 en Rusia en su conjunto ascendió a 2,2-2,5 kg, en Moscú - 3,3-4,0 kg, en San Petersburgo - 4,3 kg, en Stavropol: 5 kg por persona.
El perfil de edad del consumidor nacional es el siguiente: 26% - consumidores menores de 20 años; 16% - de 21 a 30 años; 22% - de 31 a 40 años; 23% - de 41 a 50 años; 8% - de 51 a 60 años; 5% - mayores de 61 años. El consumo de helado en todas las categorías de edad hasta los 50 años es uniforme. La disminución del consumo de helado entre las personas mayores está obviamente asociada a un nivel de vida insuficientemente alto.
La mayoría de los encuestados compra helado 2 o 3 veces al mes, y en Rusia esta cifra es mayor que en las grandes ciudades: Moscú y San Petersburgo. Para ser justos, hay que decir que en estas ciudades se come helado con más frecuencia. En el surtido predominan los siguientes tipos de helado: 20% - nata; 18% - chocolate; 13% - afrutado.
Recientemente, el helado ha pasado de ser una categoría de postre y manjar a un producto de gran demanda diaria. Así, en los EE. UU., el consumo medio per cápita de helado es de 12 a 15 kg, en Europa, de 7 a 8 kg al año.
Actualmente, la capacidad de producción de la industria nacional de helados, compuesta por casi 300 empresas (de las cuales 73 cámaras frigoríficas del sistema Rosmyasomoltorg, 145 empresas de la industria láctea y más de 80 empresas comerciales), ha alcanzado, según las estimaciones más conservadoras, 800 mil toneladas por año.
Según el Comité Estatal de Estadística, las empresas rusas produjeron helado: en 1999, 363,7 mil toneladas; en 2000, 337,9; en 2001, 355,5; en 2002, 376.000 toneladas. Los volúmenes de producción de helados se distribuyen de manera desigual entre las regiones (cuadro P. 4.1).
Tabla A.4.1
Volúmenes de producción de helado por regiones de Rusia (según CJSC Dom Audita)
El consumo de helado en Moscú es de 40.000 a 50.000 toneladas al año y la capacidad de producción está prevista para 120.000 toneladas. Las empresas internacionales de marcas conocidas y grandes recursos económicos están expulsando del mercado de la capital a los pequeños productores, y en En un futuro próximo su cuota de mercado aumentará del 10 al 30%. Los quioscos callejeros representan el 95% de las ventas de verano, en comparación con el 30% en la Europa más tranquila.
Los mayores productores y vendedores de helados son (según datos de 2001):
"Frío ruso" - 25 mil toneladas;
"Ice-Fili" - 17 mil toneladas;
Nestlé - 16 mil toneladas;
"Inmarko" - 11 mil toneladas;
"Petrokholod" - 11 mil toneladas;
"Metelitsa" - 10 mil toneladas;
"Hladokombinat" (Naberezhnye Chelny) - 10 mil toneladas;
"Hladokombinat" (Lipetsk) - 10 mil toneladas;
"Frío" (Pyatigorsk) - 9,3 mil toneladas;
"Hladokombinat" (Belgorod) - 9,3 mil toneladas;
"Hladokombinat" (San Petersburgo) - 9 mil toneladas;
"Service-Kholod" - 8 mil toneladas.
A principios de los años 1990. La industria nacional de helados experimentó la invasión del mercado por parte de las marcas Mars, Nestlé, Snickers, Algida-Uniliver y Baskin Robbins. Los consumidores nacionales pudieron probar variedades de helados de fama mundial. Sin embargo, por varias razones, el líder transnacional Algida-Uniliver abandonó el mercado ruso, mientras que la suiza Nestlé y la estadounidense Baskin Robbins construyeron sus propias fábricas en Rusia: Nestlé Zhukovskoye Ice Cream LLC y Baskin Robbins CJSC en Moscú.
La oferta de helado importado no ejerce una fuerte presión competitiva sobre los productores nacionales. Actualmente, alrededor del 93% del helado que se presenta en Rusia lo producen empresas nacionales. El volumen de los ingresos por importaciones en los años más favorables (1997 - 1998) fue del 5 al 10%. La crisis de 1998 redujo la oferta de helados del exterior a casi cero. Al analizar la distribución de los países importadores según los datos del primer semestre de 2002, se puede observar que más de una cuarta parte de los suministros proceden de Polonia, seguida por proporciones casi iguales de Finlandia, Francia y Alemania.
Un análisis de la distribución del helado importado en las regiones rusas indica un consumo extremadamente desigual en las diferentes regiones. Todas las regiones importadoras de helados tienen puertos marítimos. Por regla general, seguir transportando productos tan delicados a otras regiones por ferrocarril o por carretera no es práctico y provoca un aumento de los precios. Flujo de helados importados a las regiones en 1998-1999. disminuyó en más de 30 veces. Las seis regiones importadoras permanentes formadas permanecen durante todo el período de observación.
El primer lugar en esta lista lo ocupa Moscú, cuya participación aumentó en 1998-2002, a pesar de que las importaciones se cuadruplicaron.
Durante el mismo período, las exportaciones de helados aumentaron considerablemente, especialmente debido a las variedades con un contenido de grasa superior al 7%. Entre los países que compran helado ruso, además de las antiguas repúblicas soviéticas y los países de la CEI, también se encuentran Israel, Estados Unidos, los Países Bajos y Uruguay.
Cabe señalar que para mantener los volúmenes de producción, los productores nacionales de helado se ven obligados a comprar materias primas y suministros importados por un valor de más de 250 millones de dólares al año. Los proveedores activos son las empresas “Danisko”, “Quest”, “Rodia”, “Milorado”, etc. La cuestión del suministro de ingredientes para la producción de helado suave, conocida en producción de confitería por Unifine Dohler. Desafortunadamente, nacional materias primas están lejos de ser plenamente utilizados. Surge una situación difícil en lo que respecta al suministro de equipos tecnológicos y de refrigeración a la producción, que también se compran en el extranjero.
Los datos anteriores sobre la situación del mercado y de la industria del helado indican que existen perspectivas favorables para el desarrollo de este negocio en Rusia y, en consecuencia, la creciente necesidad de equipos para esta industria. Descripción del objeto de valoración
La composición de la línea de producción de palitos de helado evaluada y las características de los equipos incluidos en la línea se muestran en la Tabla. Pág. 4-2.
La línea permite la producción de palitos de helado de abedul ecológico con unas dimensiones de 10 x 2 x 93 mm y 10 x 2 x 113 mm. Las barras se envasan en casetes de 50 piezas, que se colocan en cajas de cartón ondulado de 10.000 piezas. (200 casetes).
Capacidad de la línea: 480.000 barras por turno (8 horas), o 11 millones de piezas. por mes (23 días hábiles).
Una línea similar la ofrece NPO MAGR (Ucrania), cuyo precio en la fecha de valoración es de 166.018 dólares (www.magr.com.ua).
Especificaciones Las máquinas individuales y las máquinas incluidas en la línea evaluada se enumeran en el sitio web del fabricante: www.hm-maschinenbau.de.
Dirección del fabricante en Alemania: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. DETERMINACIÓN DEL COSTO DE LOS OBJETOS DE VALORACIÓN Cálculo del valor del objeto de valoración con base en un enfoque comparativo
Entre los métodos del enfoque comparativo, se eligió el método de comparación directa con un análogo. Este método se basa en el principio de que un comprador informado no pagará más por una propiedad que el precio de compra de otra propiedad de igual utilidad. En este caso, el valor de mercado del objeto se determina basándose en datos sobre los precios de mercado de objetos inmobiliarios similares cuyos precios se conocen.
Para cada máquina de la línea, se seleccionaron nuevos análogos con precios conocidos, luego se ajustaron los precios de los análogos teniendo en cuenta las diferencias en los parámetros entre el objeto evaluado y el análogo. El precio ajustado del análogo dio el valor del costo total de reposición en el lugar donde se vendió el análogo.
Dado que los precios de los análogos se tomaron según la fórmula CIP (hasta la frontera con Rusia), para obtener el costo total de reposición (FRC) en el lugar de ubicación de los objetos, se agregaron los costos de envío y los derechos de aduana al precio ajustado de los análogos.
El costo total de reposición (TRC) de una máquina o pieza de equipo (“valor de cambio”) en la ubicación de la línea que se está evaluando se determinó mediante la fórmula
donde Tsang es el precio de un nuevo análogo en una fecha determinada;
Kmo - coeficiente de reducción del precio de un análogo a la fecha de valoración (debido al hecho de que la fecha de validez de los precios tomados de los análogos en moneda extranjera no difería mucho de la fecha de valoración, en este cálculo
kmo = 1);
Kh K2, K3: coeficientes paramétricos de corrección que tienen en cuenta las diferencias en los valores de los parámetros técnicos del objeto evaluado y su análogo;
STp es el costo de entrega del objeto tasado desde la frontera hasta su ubicación (incluidos los derechos de aduana).
I"
Los coeficientes paramétricos correctivos se calculan mediante la fórmula.
donde l, lan/ son los valores del i-ésimo parámetro para el objeto evaluado y el análogo, respectivamente;
bj es un exponente que refleja la fuerza de la influencia del parámetro X en el costo (precio) y se denomina "coeficiente de frenado".
Para las principales máquinas tecnológicas, se seleccionaron los siguientes parámetros de precios para los cuales se realizaron ajustes: el tamaño principal de la pieza de trabajo que se procesa, mm (A"i); el número de sierras instaladas (X2); potencia, kW (X3). Los coeficientes de frenado se determinaron basándose en los datos del análisis para máquinas para trabajar la madera y fueron: bx = 0,7; b2 = 0,4; b2 = 0,3.
Al evaluar una línea para la producción de palitos de helado, el Tasador realizó consultas a empresas fabricantes, de las cuales recibió información sobre los precios de los equipos. Para los equipos cuyos precios fueron proporcionados por un fabricante extranjero, no se realizó ningún ajuste paramétrico (como ocurre con objetos idénticos).
El costo de entrega del equipo a su ubicación se determinó en función de las tarifas de transporte: para volúmenes de carga de 82 a 92 m3, la tarifa de entrega de Alemania a Rusia es de $ 2500. Para cada objeto, los costos de transporte se calcularon teniendo en cuenta su volumen total. Los derechos de aduana y derechos de importación de equipos tecnológicos para trabajar la madera de conformidad con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 30 de agosto de 2001 No. 638 son del 5%. El tipo de IVA en la fecha de valoración es del 20%.
El valor de mercado residual a la fecha de valoración se determinó con base en el PZ calculado anteriormente y el coeficiente de depreciación:
El coeficiente de desgaste acumulado del objeto evaluado se calcula mediante la fórmula
donde K(|)1P es el coeficiente de desgaste físico;
Kfun - coeficiente de desgaste funcional (moral);
KVN: coeficiente de desgaste externo (económico).
El equipo evaluado fue puesto en servicio como nuevo en abril de 2000. La fecha de evaluación es julio de 2003. Así, la antigüedad cronológica del equipo es de 3 años y 3 meses (3,25 años).
La tasa de depreciación anual de los equipos para trabajar la madera es del 10% (código ENAO 44500 según las tasas de depreciación unificadas aprobadas por Resolución del Consejo de Ministros de la URSS del 22 de octubre de 1990 No. 1072). Si nos guiamos por estos estándares, entonces la tasa de desgaste en la fecha de valoración es 10x3,25 = 32,5%.
Las líneas para carpintería pertenecen al grupo de depreciación VI (código OKOF 14 2922645), según la Clasificación de activos fijos, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 1 de enero de 2002 No. 1. La vida útil del sexto grupo de depreciación Se selecciona en el rango de 10 a 15 años.
Una inspección y examen externo del estado físico de la línea da motivos para creer que el coeficiente de desgaste físico no supera el 27%.
Se supone que el coeficiente de desgaste funcional (moral) de la línea es del 0%. A la fecha de valoración, estas líneas siguen siendo producidas y vendidas por el fabricante a los precios especificados, por lo que no se observa obsolescencia.
También se supone que el coeficiente de desgaste externo (económico) es del 0%. Las líneas de producción de palitos de helado tienen una gran demanda, como lo demuestran las ofertas de compra que se pueden encontrar en algunos sitios de Internet.
En la tabla se muestra el cálculo del valor de mercado residual (incluido el desgaste) de la línea para la producción de palitos de helado mediante el método de comparación directa. P 4.3.
Cálculo del valor del objeto de valoración según el enfoque de costes.
Utilizando los métodos del enfoque de costos, primero se determina el costo total de reproducción (RPC) y luego el valor de mercado residual (teniendo en cuenta la depreciación). PSV muestra cuánto puede costar un objeto si fue creado y vendido en la fecha de valoración, es decir, al nivel de precios existente. Hay un elemento de convención en tal evaluación, ya que, en primer lugar, es posible que tales objetos no se produzcan hoy en día y, en segundo lugar, incluso si se produjeran, se podrían utilizar nuevos materiales y tecnologías en su producción. Cuanto más antiguo sea el objeto evaluado, más suposiciones habrá que hacer al evaluarlo utilizando métodos de enfoque de costos.
Entre los métodos del enfoque de costos, se eligió el método de indexar el valor contable inicial de los objetos de valoración.
En el método de indexación, el valor del costo total de reposición (CRF) a la fecha de valoración se obtiene multiplicando el balance (inicial o de reposición) por el índice de ajuste:
PSV *$phAsor'
donde Sn es el costo inicial en el momento de la adquisición;
/cor - índice correctivo (índice deflactor).
El índice de corrección está determinado por la fórmula.
^cor - -^(M.g)oc / ^(m.g)st gt;
donde /(m g)0ts es el índice de precios base en la fecha de valoración (m - mes, r - año); /(m g)st - índice de precios básico en la fecha de validez del valor contable (m - mes, g - año).
El método de indexación a largo plazo se implementó utilizando índices de precios de productos de ingeniería mecánica. Para ello, utilizamos datos sobre los índices anuales de precios en cadena de productos de ingeniería mecánica, que se publican periódicamente en las publicaciones de Rosstat y que muestran los cambios de precios del año en relación con el 31 de diciembre del año anterior.
Los índices de precios en cadena se recalcularon en índices básicos multiplicándolos secuencialmente. En mesa La sección 4.4 muestra los índices de precios en cadena anuales de productos de ingeniería mecánica según datos de Rosstat durante los últimos 13 años; sobre esta base, los índices base anuales se calculan en relación al 31 de diciembre de 1990.
La misma tabla muestra los incrementos mensuales promedio del índice de precios base dentro de cada año, para esto se dividió por 12 la diferencia entre el índice al 31 de diciembre de un año determinado y el índice al 31 de diciembre del año anterior.
Tabla A.4.4
Índices de precios de productos de ingeniería mecánica.
| fecha | Índice de cadena anual | Anual básico índice | Incremento mensual promedio del índice subyacente |
| 31.12.90 | 1,0000 | 1,00 | - |
| 31.12.91 | 3,1000 | 3,10 | 0,175 |
| 31.12.92 | 27,2000 | 84,32 | 6,768 |
| 31.12.93 | 10,5000 | 885,36 | 66,753 |
| - 31.12.94 | 3,3000 | 2921,69 | 169,694 |
| 31.12.95 | 2,8000 | 11 8180,73 | 438,253 |
| 31.12.96 | 1,2400 | 10144,10 | 163,615 |
| 31.12.97 | 1,0870 | 11026,64 | 73,545 |
| 31.12.98 | 1,2920 | 14246,42 | 268,315 |
| 31.12.99 | 1,4960 | 21312,64 | 588,852 |
| />31.12.00 | 1,2800 | 27280,18 | 497,295 |
| 31.12.01 | 1,1070 | 30199,16 | 243,248 |
| 31.12.02 | 1,1710 | 35363,21 | 430,338 |
| 31.12.03 | 1,1117 | 39313,28 | 329,173 |
El índice de precios subyacente en la fecha de registro del valor contable indexado:
¿Dónde está el índice de precios base al 31 de diciembre del año anterior?
sí en relación con el año en que se registra el valor en libros;
- aumento mensual medio del índice base en el año en que se fija el valor contable;
- número de mes en la fecha de registro del valor en libros.
El índice de precios subyacente en la fecha de valoración se calcula de la siguiente manera:
donde /(i2.r-i)ou ~ el índice básico de precios al 31 de diciembre del año anterior con relación al año en que se realiza la evaluación;
/(g)0„ - aumento mensual promedio del índice base en el año en que se realiza la evaluación;
i(G)oi - número del mes en la fecha de evaluación.
Una parte del equipo de línea se entregó en abril de 2000 y la otra parte en junio de 2000.
El índice de precios básico en la fecha de registro del costo inicial (abril de 2000) se obtuvo mediante el cálculo: /(о4оо)СТ = 21312,64 + + 497,295x4 = 23301,82.
El índice de precios base a la fecha de registro del costo inicial (junio de 2000) se obtuvo mediante el cálculo: /(06 - 21312,64 +
+ 497,295x6 = 24296,41.
El índice básico de precios a la Fecha de Valoración (julio de 2003) se obtuvo mediante el cálculo: /(07.oz)st = 35363,21 + 329,173x7 = 37667,42.
La indexación del valor contable inicial da el valor del PSV en el lugar de uso de los objetos en la fecha de valoración. La tarea de valoración de línea implica la obtención de “valor de cambio”, es decir el costo del equipo preparado para la venta. Por lo tanto, es necesario determinar el EPS para la venta en la ubicación de los objetos. Para ello, se deduce del IPV el coste de desmontaje y demás trabajos necesarios para preparar los objetos para la venta en el lugar de utilización.
El costo de desmantelar el equipo preparado para la venta es el 50% del costo de instalación de este equipo.
El coste de instalación de equipos para trabajar la madera se puede estimar en el nivel del 3% del PSV según datos de la empresa Co-invest: (Índices de precios en la construcción // Boletín informativo y analítico "Co-invest". - 2004. - Edición 48. - págs. 135 - 145). De ello se deduce que el costo de desmantelamiento y trabajos preparatorios para la venta de la línea en evaluación puede considerarse igual a aproximadamente el 1,5% del PSV en el lugar de uso.
El valor de mercado residual (teniendo en cuenta la depreciación) se obtiene sobre la base del PSV para la venta menos la depreciación:
donde K^, es el coeficiente de depreciación acumulada del objeto de valoración a la fecha de valoración.
Como en el caso de la evaluación enfoque comparativo Se asumió que el coeficiente de desgaste físico de la línea era del 27% y no se tuvieron en cuenta otros tipos de desgaste.
En la tabla se presenta el cálculo del valor de mercado de una línea para la producción de palitos de helado según el enfoque de costos. Sección 4.5 (ver págs. 263-264). Cálculo del valor de los objetos de valoración según el enfoque de ingresos.
Los métodos de enfoque de ingresos permiten determinar el "costo de uso" en función de la totalidad de los ingresos futuros proyectados de la operación del complejo de máquinas. La línea evaluada para la producción de palitos de helado se considera como un complejo de máquinas capaces de producir productos (palitos de helado con dimensiones de 10x2 x 93 y 10 x 2 x 113 mm) y con ello generar ingresos por la venta de estos productos.
De los métodos de enfoque de ingresos, se eligió el método de capitalización directa de ingresos para evaluar la línea.
El costo total de uso (TCO) en la ubicación y operación de la línea se calcula de la siguiente manera:
donde Em es el ingreso operativo neto (NOI) anual promedio creado por el complejo de máquinas (línea);
Kk es el coeficiente de capitalización de ingresos, que se calcula como la sexta función de la unidad monetaria F6(r,n); r - tasa de descuento;
n es la vida útil del complejo de máquinas en años.
NOR del complejo de máquinas se calcula mediante la fórmula
donde B son los ingresos por ventas de productos del año;
Vzd - ingresos brutos por el posible alquiler del local donde se ubica
complejo de máquinas, en alquiler, es decir. "lucro cesante";
Son los costes operativos medios anuales asociados al funcionamiento del complejo de máquinas (sin depreciación).
Al PSP calculado en el lugar de operación se le restan los costos de desmantelamiento y otros trabajos, como resultado obtenemos un PSP para la venta.
El valor de mercado residual (teniendo en cuenta la depreciación) se obtiene sobre la base del precio de venta menos la depreciación:
SRO = PSPx(1 - K**),
donde Ksov es el coeficiente de depreciación total del objeto de valoración a la fecha de valoración.
Como en el caso de la evaluación mediante el método comparativo, se asumió que el coeficiente de desgaste físico de la línea es igual al 27% y no se tuvieron en cuenta otros tipos de desgaste.
En la tabla se presenta el cálculo del valor de mercado de una línea para la producción de palitos de helado según el enfoque de ingresos. Sección 4.6.
Tabla A.4.6
Cálculo del valor de mercado de la línea de producción de palitos de helado.
basado en el enfoque de ingresos (método de capitalización directa)
| />Indicador | Significado indicador | Procedimiento de cálculo |
| 1. Ingresos por ventas de productos | 6600000 | Volumen de producción (aproximadamente |
| ciones, frotar. | | ventas) por año 132.000 mil. |
| 2. Ingresos brutos por posible alquiler | 60000 | ORDENADOR PERSONAL. Precio 50 rublos/mil. ORDENADOR PERSONAL. Área de la habitación |
| local en alquiler, frote. | | 200 m2; alquilar |
| 3. Costos operativos anuales | 5111223 | 3000 rublos. por 1 m2 por año Según cálculo: costo |
| (sin cargos por depreciación), | | estás en una viga de madera |
| frotar. | | ki, otros materiales, |
| 4. CHOD del complejo de máquinas, | 1428777 " | salario, etc (1) - (2) -(3) |
| frotar. 5. Tasa de capitalización | 0,2069 | Fe(r = 16%; n = 10 años) |
| 6. PSP en el lugar de uso, | 6 905 640 | (4)/(5) |
| frotar. 7. Costo del trabajo de desmantelamiento. | 103 585 | 1,5% del PSP local |
| línea y preparación para la venta, frotar. | | usar |
| 8. PSP a la venta, frote. | 6802055 | (6)-(7) |
Coordinación de resultados y salida de valores finales.
costo
Como resultado de determinar el valor de mercado residual (incluido el desgaste) (sin IVA) utilizando tres enfoques, se obtuvieron los siguientes resultados:
método comparativo: 6.952.103 rublos;
enfoque de costos 7.181.727 rublos;
enfoque de ingresos 4.965.500 rublos
Para armonizar los resultados intermedios y derivar el valor de mercado final, se utilizó el método de clasificación.
La clasificación se realizó de acuerdo con cinco criterios principales de calidad de los resultados de la evaluación, que tienen aproximadamente la misma importancia: 1) conformidad del valor evaluado utilizando este enfoque con el propósito de la evaluación; 2) el predominio de datos iniciales de fuentes confiables; 3) el predominio de estrictos procedimientos formalizados sobre evaluaciones y suposiciones intuitivas; 4) el grado de aproximación del resultado al valor real de mercado en el momento de la evaluación; 5) uso de información duplicada de diferentes fuentes para confirmar los resultados del cálculo.
Los resultados de la clasificación se muestran en la tabla. Pág. 4.7.
En él, con base en criterios de expertos, a cada resultado se le asignó un rango estandarizado, cuyo procedimiento de cálculo es el siguiente: si dos resultados son equivalentes y comparten los lugares correspondientes, entonces su rango es igual al valor promedio de estos lugares.
Los rangos estándar se convierten en coeficientes de peso usando la fórmula
Z Zfy-fl
2*ZZ^'
donde HRy es la suma de rangos estándar para todos los criterios y enfoques (30);
R, - el rango total del resultado obtenido enfoque l.
Los resultados de los enfoques comparativo, de costos e ingresos recibieron coeficientes de ponderación de 0,40; 0,33 y 0,27 respectivamente.
Valor de mercado total medio ponderado (sin IVA) de la línea de producción de palitos de helado: 6952103 x 0,40 + 7181727 x 0,33 + 4965500 x 0,27 = 6491496 " " 6491500 rublos.
Tabla A.4.7
Clasificación de los resultados de la estimación de costes obtenidos mediante diferentes enfoques
| Criterio de calidad | Resultado obtenido por enfoque comparativo | El resultado obtenido por el enfoque de costos. | Resultado obtenido por el enfoque de ingresos | Total |
| 1. Cumplimiento de lo evaluado | 2 | 2 | 2 | 6 |
| utilizando este enfoque “valor del objetivo de evaluación 2. El predominio del objetivo inicial | I | 2 | 3 | 6 |
| datos de fuentes confiables 3. El predominio de lo estricto | 1 . | 2 | 3 | 6 |
| procedimientos formalizados sobre estimaciones y supuestos intuitivos 4. Grado de aproximación | 1 | 2,5 | 2,5 | 6 |
| relación del resultado con el valor real de mercado en el momento de la valoración 5. Uso de duplicado | 1 | 2 | 3 | 6 |
| información de diferentes fuentes para confirmar los resultados del cálculo Clasificación total | 6 | 10,5 | 13,5 | 30 |
| factor de peso | 0,40 | 0,33 | 0,27 | 1,00 |
El valor de mercado de la línea, incluido el IVA (al tipo del 20%) es de 7.789.795 rublos. * 7.789.800 rublos CALIFICACIONES DE LOS ARTISTAS
Los especialistas que realizaron este trabajo tienen la formación profesional adecuada y experiencia práctica en el campo de la valoración de propiedades. En el apéndice se incluye una copia de la licencia para el derecho a realizar actividades de tasación.
Los tasadores (se proporciona una lista) participaron en la implementación de los procedimientos de evaluación y en la preparación de este informe de evaluación. APLICACIONES
Los apéndices contienen: fotografías de los objetos evaluados; precio de mercado y otra información sobre objetos analógicos; información inicial sobre los objetos de evaluación e indicadores de su aplicación proporcionada por el Cliente; copia de la licencia para el derecho de realizar actividades de tasación; referencia y otra información.