¿Cuál es la distancia permitida? ¿Qué distancia debe haber entre casas en el sector privado? Requisitos de SNIP
- la distancia del gasoducto subterráneo a otras comunicaciones con instalación paralela es de 1 metro;
- distancia subterránea d. ( baja presión) gasoducto a edificios (cobertizos, miradores): al menos 2 metros;
- distancia subterránea D. gasoducto a los pozos: al menos 1 metro;
- distancia subterránea d) gasoducto a líneas eléctricas: al menos 1 m;
- distancia subterránea gasoducto a los árboles: al menos 1,5 metros;
- la distancia desde el quemador hasta la pared opuesta es de al menos 1 m;
- distancias seguras desde el tanque de gasolina a los objetos en el sitio.
El sistema debe ubicarse a cierta distancia (en condiciones especialmente estrechas, las distancias pueden reducirse a la mitad):
- desde un edificio residencial -10 metros;
- desde la cerca hasta los cimientos y el garaje -2 metros;
- desde el tanque séptico - 5 metros;
- desde el pozo -15 metros;
- de un árbol con una copa desarrollada -5 metros;
- desde la línea eléctrica: una altura y media del soporte.
Distancias entre casas y edificios - normas y reglamentos
Las distancias entre casas están determinadas por las reglas, pero pueden reducirse si se respetan las normas de iluminación y si las habitaciones no son visibles de ventana a ventana:
- entre los lados largos de edificios residenciales con una altura de 2-3 pisos, al menos 15 metros y una altura de 4 pisos, al menos 20 metros;
- entre los lados largos y los extremos de los mismos edificios con ventanas desde las salas de estar: al menos 10 metros;
- en las áreas de desarrollo inmobiliario, la distancia desde las ventanas de las viviendas (habitaciones, cocinas y terrazas) hasta las paredes de la casa y las dependencias (granero, garaje, casa de baños) ubicadas en terrenos vecinos debe ser de al menos 6 metros;
- Las dependencias están ubicadas desde los límites del sitio a una distancia de 1 metro.
Está permitido bloquear dependencias en áreas adyacentes con el consentimiento mutuo de los propietarios.
¿A qué distancia entre sí deben ubicarse las redes de servicios públicos? Esta tabla refleja las relaciones internas.
Ingeniería en Redes | Distancia, m, horizontalmente a: |
||||
suministro de agua | alcantarillado doméstico | drenaje y drenaje de agua de lluvia | Tuberías de gas a presión. MPa (kgf/cm2) |
||
bajo a 0,005 (0,05) | medio st. 0,005 (0,05) a 0,3(3) |
||||
Tuberías | 1.5 | ||||
Alcantarillado doméstico | 0.4 | 0,4 | 1.5 |
||
Colector de aguas pluviales | 1.5 | 0,4 | 0.4 | 1.5 |
|
Presión de los gasoductos, MPa (kgf/cm2): | |||||
bajo | 0,5 | 0,5 |
|||
promedio | 1.5 | 1.5 | 0,5 | 0,5 |
|
alto: |
|||||
Calle. 0,3 (3) A 0,6 (6) | 1,5 | 0,5 | 0,5 |
||
Calle. 0,6 (6) A 1,2 (12) | 0,5 | 0,5 |
|||
Cables de poder | 0,5 | 0.5 | 0,5 | ||
Cables de comunicación | 0.5 | 0,5 | 0,5 | ||
Red de calefacción: |
|||||
desde el caparazón sin ductos juntas | 1.5 | ||||
Opinión del abogado (K. Andreev)
El tema de controversia más común es edificios no autorizados(si hay un permiso de construcción, entonces se deben tener en cuenta los estándares - SNiP).
El segundo tipo de infracción es la construcción en un sitio que no pertenece al "constructor" (esto se llama okupación). Un ejemplo sería el movimiento de una valla. Según el apartado 17 del artículo 51. código urbanístico Federación Rusa, algunos objetos no requieren permiso de construcción: cenadores, cobertizos.
Se requiere un permiso, por eso es importante lo que realmente estás construyendo: si según el pasaporte técnico tienes un garaje, pero en realidad es un edificio residencial, la construcción puede ser impugnada ante los tribunales.
El tercer tema de controversia es edificio que no cumple con los estándares. Por ejemplo, si un sitio está destinado a la jardinería, se le aplican las normas de construcción SNiPZO-02-97 (“Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones de ciudadanos de jardinería. Edificios y estructuras”). Según el párrafo 1.1 de este SNiP, se aplican normas y reglas al diseño y construcción de viviendas. No se puede construir una casa de 8 pisos en una sociedad de jardinería (y estos casos ocurren): los vecinos tienen derecho a demandar y dicho edificio será demolido.
Si el sitio está destinado a la construcción de viviendas individuales, se aplican otras normas: un conjunto de reglas para la planificación urbana, la planificación y el desarrollo de asentamientos urbanos y rurales (versión SNiP 2.07.01-89, aprobada el 28 de diciembre de 2010). En disputas sobre edificios no estándar, es necesario establecer qué tipo de edificio tenemos frente a nosotros. Llega un perito, inspecciona la propiedad y emite un veredicto: "Esto es un garaje" o "Este es un edificio de poca altura". Luego se decide a qué normas se aplica la estructura en disputa y luego los demandados se ven obligados a demostrar que cumple con las normas. Para cercas hay un SNiP 30-02-97 separado, cláusula 6.2. Dice que las áreas deben vallarse teniendo en cuenta una sombra mínima de las vecinas; las vallas deben ser de celosía, de hasta un metro y medio de altura. Por decisión de la junta general de jardineros, se permite la instalación de cercas ciegas en el costado de la calle y en el camino de entrada.
Las reclamaciones que se interponen por vulneración de derechos se denominan negativas. El motivo de su presentación es un obstáculo al uso de su terreno, que es causado por un vecino (ha invadido ilegalmente su territorio y lo está oscureciendo). El propietario podrá exigir que se corrijan todas las infracciones. El plazo de prescripción en esta materia es de 3 años desde el momento en que la víctima tuvo conocimiento de la vulneración de sus derechos. Esto significa que no importa en absoluto cuando un vecino mueve una valla o construye una casa justo delante de tus narices. Es importante cuando te enteraste.
Distancias entre edificios residenciales y comerciales. en las zonas vecinas, independientemente del año de construcción, están regulados por el documento reglamentario - SNiP 2.07.01-89 “Planificación urbana. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales”.
Entonces, en el párrafo 2.12 de SNiP 2.07.01-89 se indica que distancias entre edificios residenciales debe tomarse sobre la base de cálculos de insolación e iluminación, así como de acuerdo con los requisitos de seguridad contra incendios establecidos en el Apéndice 1 obligatorio de este documento reglamentario.
Al mismo tiempo, se deben tomar distancias (espacios domésticos) de al menos 15 m entre los lados largos de los edificios residenciales con una altura de 2-3 pisos, y de al menos 20 m con una altura de 4 pisos, entre los lados largos. y los extremos de los mismos edificios con ventanas desde las salas de estar, al menos 10 metros. Las distancias indicadas se pueden reducir sujeto a las normas de insolación e iluminación, si se garantiza que las viviendas (habitaciones y cocinas) no sean visibles de ventana a ventana.
En áreas de desarrollo inmobiliario en asentamientos urbanos y rurales, la distancia desde las ventanas de las viviendas (habitaciones, cocinas y terrazas) hasta las paredes de la casa y dependencias (granero, garaje, casa de baños) ubicadas en terrenos vecinos, según sanitaria y condiciones de vida, debe tener al menos 6 m; y la distancia al establo para el ganado y las aves de corral es de al menos 15 m (ibid., cláusula 2.12).
Las dependencias deben ubicarse desde los límites del sitio a una distancia de al menos 1 m (ibid., cláusula 2.12). En este caso, se permite bloquear dependencias en terrenos adyacentes por acuerdo mutuo de los propietarios, teniendo en cuenta los requisitos de seguridad contra incendios que figuran en el Apéndice 1 obligatorio (ibid., cláusula 2.12).
En las zonas de desarrollo inmobiliario, los edificios residenciales pueden ubicarse a lo largo de la línea roja de las calles residenciales de acuerdo con las tradiciones locales establecidas (ibid., cláusula 2.14).
Por lo tanto, la distancia específica desde un edificio residencial hasta el límite con una parcela vecina no se especifica en el documento reglamentario SNiP 2.07.01-89, solo distancias de fuego entre edificios residenciales vecinos. Por lo tanto, si ambos edificios en parcelas adyacentes son de madera, entonces, en el mejor de los casos, la distancia hasta el límite de la parcela debería ser de 7,5 ms en ambos lados, ya que una distancia de 15 m debería proporcionar el cortafuegos necesario.
Sin embargo, si uno de los edificios fue construido durante el reinado del Zar Pea, cuando las casas se construyeron principalmente a lo largo de la línea roja, y hay un plan de desarrollo aprobado para el sitio, entonces el edificio en el sitio vecino tendrá que ser erigido. alejándose de este antiguo edificio la distancia requerida, de acuerdo con los requisitos de los documentos reglamentarios modernos. De hecho, cabe señalar que el ancho de las parcelas familiares en pueblos y aldeas permitió construir casas con la distancia necesaria contra incendios entre sí.
Además, hay que decir que a la hora de planificar y desarrollar los territorios de las asociaciones de ciudadanos de jardinería se aplica otra, más "fresca". documento normativo SNiP 30-02-97 “Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones de ciudadanos de jardinería. Edificios y construcciones". Aquí dice específicamente (cláusula 6.7, SNiP 30-02-97) distancias mínimas hasta el límite con el sitio vecino según las condiciones sanitarias y de vida:
- desde un edificio residencial (o casa) -3 m;
- de edificios para la cría de ganado menor y aves de corral -4 m;
- de otros edificios -1 m;
- de los troncos de árboles altos -4 m,
- de troncos de tamaño mediano -2 m;
- desde el arbusto -1 m.
SNIP 2.07.01-89*.
"Planificación urbana. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales”.
Anexo 1.
Requisitos de seguridad contra incendios.
1*. Las distancias de incendio entre edificios residenciales, públicos y auxiliares de empresas industriales deben tomarse según la tabla. 1*, y entre edificios de producción de empresas industriales y agrícolas, según SNiP II-89-80 y SNiP II-97-76.
Distancias mínimas desde edificios residenciales, públicos y auxiliares de I y II grados de resistencia al fuego a edificios industriales y los garajes de los grados I y II de resistencia al fuego deben tomarse al menos 9 m, y para edificios industriales cubiertos con aislamiento de polímero o materiales combustibles, 15 m.
Tabla 1*
| Nivel de resistencia al fuego del edificio. | Distancia, m, con el grado de resistencia al fuego de los edificios. | ||
| yo, yo | III | IIIa, IIIb, IV, IVa, V | |
| yo, yo | 6 | 8 | 10 |
| III | 8 | 8 | 10 |
| IIIa, IIIb, IV, IVa, V | 10 | 10 | 15 |
Notas*: 1. La clasificación de los edificios según el grado de resistencia al fuego debe realizarse de acuerdo con los requisitos de SNiP 2.01.02-85.
2. La distancia entre edificios y estructuras es la distancia libre entre paredes exteriores u otras estructuras. Si hay estructuras que sobresalen más de 1 m del edificio o estructuras hechas de materiales inflamables, se acepta la distancia entre estas estructuras.
3. La distancia entre muros de los edificios sin huecos de ventanas podrá reducirse en un 20%, a excepción de los edificios de grados de resistencia al fuego IIIa, IIIb, IV, IVa y V.
4. En áreas con sismicidad de 9 puntos, la distancia entre edificios residenciales, así como entre residenciales y edificios públicos Los grados IVa, V de resistencia al fuego deben aumentarse en un 20%.
5. Distancias desde edificios de cualquier grado de resistencia al fuego a edificios de grados IIIa, IIIb, IV, IVa, V de resistencia al fuego en franja costera 100 km de ancho, pero no más allá de la cadena montañosa más cercana, en las subregiones climáticas IB, IG, IIA y IIB deberían aumentarse en un 25%.
6*. Las distancias entre edificios residenciales de grados IV y V de resistencia al fuego en las subregiones climáticas IA, IB, IG, ID y IIA deberán aumentarse en un 50%.
7. Para edificios de dos pisos con estructura de marcos y paneles de grado de resistencia al fuego V, así como edificios cubiertos con materiales inflamables, las distancias al fuego deben aumentarse en un 20%.
8. Las distancias entre edificios de I y II grados de resistencia al fuego podrán ser inferiores a 6 m, siempre que el muro de un edificio superior ubicado frente a otro edificio sea resistente al fuego.
9. Las distancias desde edificios residenciales y dependencias de uno y dos apartamentos (granero, garaje, casa de baños) en un terreno personal hasta edificios residenciales y dependencias en terrenos vecinos se toman de acuerdo con la tabla. 1 teniendo en cuenta notas. 10.
Distancias entre edificio residencial y las dependencias, así como entre dependencias dentro del mismo terreno (independientemente de la superficie total de construcción), no están estandarizadas.
10. Las distancias entre edificios residenciales, así como entre edificios residenciales y dependencias (cobertizos, garajes, casas de baños) no están estandarizadas cuando el área total de construcción, incluida el área no construida entre ellos, es igual al área de construcción (piso) más grande permitida de uno edificio del mismo grado de resistencia al fuego sin muros de protección contra incendios de acuerdo con los requisitos de SNiP 2.08.01-89.
11. Las distancias entre dependencias (cobertizos, garajes, baños ubicados fuera del territorio de las parcelas de la propiedad no están estandarizadas, siempre que el área de construcción de dependencias entrelazadas no exceda los 800 m2. Las distancias entre grupos de dependencias entrelazadas se toman de acuerdo con la Tabla 1* .
SNiP 2.01.02-85* Normas de seguridad contra incendios.
Apéndice 2
Referencia.
Características estructurales aproximadas de los edificios.
dependiendo de su grado de resistencia al fuego.
|
Grado de resistencia al fuego |
Características de diseño |
| Edificaciones con estructuras portantes y de cerramiento realizadas con materiales pétreos naturales o artificiales, hormigón o hormigón armado mediante chapa y losa de materiales no combustibles. | |
| Mismo. Se permite el uso de estructuras de acero sin protección en el revestimiento de edificios. | |
| Edificaciones con estructuras portantes y de cerramiento de materiales pétreos naturales o artificiales, hormigón u hormigón armado. Para suelos se permite el uso. estructuras de madera, protegidos con yeso o materiales de lámina y losa poco inflamables. No existen requisitos sobre límites de resistencia al fuego ni límites de propagación del fuego para los elementos de revestimiento, mientras que los elementos del techo de madera del ático están sujetos a un tratamiento retardante de fuego. | |
| Los edificios tienen predominantemente una estructura estructural de marco. Los elementos del marco están hechos de estructuras de acero sin protección. Estructuras de cerramiento: hechas de láminas de acero perfiladas u otros materiales no combustibles. materiales laminares con aislamiento de baja inflamabilidad. | |
| Los edificios son predominantemente de un piso con un diseño estructural de marco. Los elementos del marco están fabricados de madera maciza o laminada, sometidos a un tratamiento ignífugo, que garantiza el límite requerido de propagación del fuego. Estructuras de cerramiento: hechas de paneles o ensambladas elemento por elemento, realizadas con madera o materiales a base de madera. La madera y otros materiales combustibles de las estructuras de cerramiento deben someterse a un tratamiento retardante de fuego o protegerse del fuego y altas temperaturas de forma que se garantice el límite de propagación del incendio requerido. | |
| Edificaciones con estructuras portantes y de cerramiento de madera maciza o laminada y otros materiales combustibles o poco combustibles, protegidas del fuego y de las altas temperaturas mediante yeso u otros materiales de lámina o losa. No existen requisitos sobre límites de resistencia al fuego ni límites de propagación del fuego para los elementos de revestimiento, mientras que los elementos del techo de madera del ático están sujetos a un tratamiento retardante de fuego. | |
| Los edificios son predominantemente de un piso con un diseño estructural de marco. Los elementos del marco están hechos de estructuras de acero sin protección. Las estructuras de cerramiento están hechas de láminas de acero perfiladas u otros materiales no combustibles con aislamiento inflamable. | |
| Edificios cuyas estructuras portantes y de cerramiento no están sujetas a requisitos de límites de resistencia al fuego y límites de propagación del fuego. |
La construcción de una casa privada es un proceso largo y requiere una consideración detallada de todos los aspectos técnicos y legales. Lo primero a lo que debes prestar atención es a la distancia entre casas. Esto le permitirá evitar problemas con los vecinos y proteger su propia casa de incendios en el área vecina.
Pero es bastante difícil comprender de forma independiente los requisitos especificados en SNiP.
Gracias al sitio, puede obtener asesoramiento de un abogado calificado que responderá todas las preguntas, en particular: qué distancia debe haber entre casas privadas.
Al planificar el desarrollo, es necesario estudiar la legislación de la Federación de Rusia y preparar todos los documentos pertinentes. Solo con pleno cumplimiento de los documentos. estándares estatales y normas, incluida la distancia correcta entre casas, es posible construir una casa. No vale la pena confiar completamente en el desarrollador, porque la responsabilidad recae directamente en el propietario de la casa, ya que la mayoría de las veces los errores y violaciones se identifican después de la construcción del edificio.
El conocimiento de los estándares (SNiP) para la ubicación de una casa privada de la casa de un vecino le permite construir edificios teniendo en cuenta la remodelación posterior y garantizar la seguridad contra incendios. Los reglamentos de construcción también estipulan otras condiciones para el desarrollo del sector privado. De acuerdo con la ley, todos los edificios deben dividirse en dos categorías:
- desarrollo de una sola hilera - en dos parcelas;
- dos filas - en cuatro secciones.
Las normas estatales de construcción exigen calcular la distancia entre edificios, según los materiales con los que están construidos:
- materiales no inflamables – desde 6 m;
- edificios hechos de hormigón y ladrillo utilizando elementos de madera sin revestimiento ignífugo – desde 8 m;
- si una casa está construida de madera y la del vecino es resistente al fuego o no inflamable, al menos 15 m;
- distancia entre el edificio principal (edificio residencial) y el secundario ( cocina de verano, garaje, etc.) – 8 m;
- desde la casa hasta las construcciones auxiliares (cobertizos, gallinero, etc.) – 10 m;
- la distancia de edificios secundarios y auxiliares es de 10 m.
El cálculo se realiza a partir de la parte que sobresale del edificio. Realizar mediciones correctas en la etapa de planificación no solo evitará reestructuraciones en el futuro, sino que también reducirá los costos a la hora de corregir defectos.
Los problemas con los cálculos surgen en áreas pequeñas o estrechas. En este caso, no es posible cumplir con SNiP, por lo que es necesario obtener asesoramiento legal adicional en el campo de la construcción.
También se debe tener en cuenta que al comprar un sitio prefabricado es necesario conocer SNiP, las normas sanitarias y las reglas para la ubicación de un edificio residencial en un sitio. La ubicación incorrecta, en este caso, puede ir acompañada de un litigio ante los tribunales. En caso de construcción sin permisos necesarios, el propietario deberá pagar multas.
Estándares adicionales
En la etapa de cálculo del desarrollo, debes tener en cuenta la brecha entre tu casa y la de tu vecino, así como:
- desde el edificio principal a la calle o camino de entrada;
- a la casa vecina, así como a los objetos ubicados en el patio vecino;
- tener en cuenta la distancia entre las redes de servicios públicos;
- brecha entre edificios;
- distancia de su casa a otros objetos.
Para cálculos correctos durante la construcción de un edificio residencial, según SNiP, se deben tener en cuenta las siguientes normas:
- la brecha entre las dependencias del sitio y la línea roja del sitio vecino es de al menos 1 metro;
- las dependencias en las que se cría ganado y aves de corral deben ubicarse al menos a 4 m del borde de la parcela vecina;
- árboles altos a 4 m del límite de la parcela vecina;
- árboles de bajo crecimiento a 2 m de la línea roja de vecinos.
Entre otras cosas, debes conocer la ubicación. redes de servicios públicos a la casa, que es:
- de las redes de suministro de agua: al menos 5 m;
- sangría en redes de gasoductos (teniendo en cuenta la presión): 2, 4 y de 1 a 10 m;
- redes de cable a 0,6 m;
- La red de comunicación debe ser a partir de 2m.
La ubicación de futuros edificios más cerca o más lejos de la cerca puede estar determinada por los siguientes factores:
- muy cerca de la puerta a puerta principal en casa, debido al movimiento rápido con mal tiempo;
- la distancia de la casa a la carretera aísla el ruido, el polvo y la curiosidad de los transeúntes.
El tema del conflicto entre vecinos es principalmente la ubicación de los objetos con respecto a la frontera. Por ejemplo, la construcción de una casa de dos pisos (o más) puede causar situación de conflicto, si oscurece la parcela vecina. Por lo tanto, antes de construir un edificio o un edificio residencial, conviene encargarse de obtener un permiso de construcción.
Normas sanitarias en el sitio.
Según SNiP 30-02-97, existen estándares para sangrías en edificios para diversos fines. Su cumplimiento durante la construcción no está regulado tan estrictamente, pero hay que tenerlo en cuenta. Si no se siguen estas reglas, pueden surgir problemas a la hora de poner el sitio a la venta.
La sangría se calcula a partir de muro de carga edificio principal:
- entre un edificio residencial y un baño al aire libre: al menos 12 m;
- desde edificios para uso sanitario y de agua con drenaje externo - desde 8 m;
- la distancia entre el baño de la calle y el pozo (incluido el almacenamiento de compost) debe ser de al menos 20 m.
Dichas reglas de SNiP están reguladas debido a los riesgos asociados con la entrada de toxinas de Aguas residuales al agua potable. Vale la pena señalar que un pozo con agua artesiana no entra en el conjunto de reglas sobre la distancia entre objetos al construir una casa.
Se deben tener en cuenta las normas y estándares tanto al construir un edificio residencial como al planificar el desarrollo de un sitio adyacente. En otras palabras, la distancia desde la casa de baños hasta la cerca debe ser de 3 m, luego el edificio residencial principal en el sitio vecino debe construirse al menos 5 m. Lo mismo se aplica a los invernaderos, la distancia desde este hasta la cerca debe ser de al menos 5 m. mínimo 3 metros. Está prohibida la ubicación del pozo cerca de la valla.
¿Qué más necesitas saber al construir una casa?
Para ahorrar el tiempo dedicado a la recopilación de documentos y permisos durante la construcción, se recomienda visitar una oficina de arquitectura y planificación. Puede dejar una solicitud de construcción en el departamento y recibir asesoramiento sobre la ubicación de los edificios en el territorio. Además, los especialistas del departamento pueden explicar los SNiP actuales. Para ello se necesitan conocimientos, o mejor aún, un plano que indique las dimensiones del futuro edificio residencial, su ubicación y las construcciones auxiliares propuestas.
En Rusia, la construcción de edificios sin permiso está permitida únicamente en el territorio de una asociación de jardinería. En este caso, también es necesario cumplir con las reglas de seguridad contra incendios y todos los SNiP vigentes.
Cuando se construyen edificios, es necesaria la aprobación del desarrollo. Y también obtener todos los permisos de los servicios públicos: suministro de agua, gas, electricidad.
Para resolver cualquier pregunta que pueda tener, puede obtener una consulta gratuita en línea en el sitio web. Abogados calificados ayudarán a resolver muchos problemas relacionados con la recopilación de documentos, planos y mucho más. Es necesario protegerse en la etapa de planificación del desarrollo para evitar problemas en el futuro.
Al comprar parcela, los felices propietarios inmediatamente comienzan a planificar dónde se ubicará la casa, dónde se ubicarán las dependencias, dónde se ubicarán el baño y otros objetos. Al mismo tiempo, muchos piensan sólo en su propia comodidad futura, pero se olvidan de los derechos de sus vecinos. Sin embargo, en la Federación de Rusia existen ciertas normas según las cuales se debe llevar a cabo el desarrollo. En particular, estas reglas prescriben qué distancia debe haber entre las casas para que vivir en el vecindario sea seguro y cómodo.
Estandarización de la construcción.
A la hora de diseñar y construir todo tipo de objetos, la legislación rusa exige el cumplimiento de determinados códigos y normas de construcción. Muchos de ellos fueron desarrollados en el período soviético, pero todavía están vigentes hoy en día, ya que no pierden su relevancia. Así como existen estándares GOST para bienes, también se proporcionan estándares de construcción correspondientes para edificios residenciales de poca y gran altura, así como para servicios públicos. Por ejemplo, SP 30-102-99 regula la planificación y el desarrollo del sector privado.
Definiciones básicas de límites.
Para que sea más fácil entender cuál debe ser la distancia entre las casas, primero conviene comprender el principio por el cual se demarcan los territorios. Hay dos tipos de límites: "línea roja" y "límite del sitio".
- línea roja representa una frontera virtual que separa los municipios o áreas comunes procedentes de propiedades privadas. Al otro lado de la línea roja hay carreteras y todo tipo de servicios públicos (gasoductos, abastecimiento de agua, líneas de comunicación, etc.). La línea roja debe su nombre al color con el que está resaltada en el mapa catastral. Según SNiP, los edificios residenciales no deberían cruzar esta línea virtual.
- Límites del sitio También hay líneas virtuales que separan una propiedad privada de la vecina. La división de las parcelas se lleva a cabo instalando señales delimitadoras (con mayor frecuencia columnas) en sus esquinas extremas. Con el tiempo, puede resultar difícil determinar dónde termina una zona y comienza otra, especialmente si no hay una valla entre ellas. Por tanto, a menudo surgen disputas entre vecinos sobre territorios. En tales casos, conviene llamar a un ingeniero catastral que pueda delimitar correctamente los territorios vecinos mediante pasaportes de terrenos.
Reglas para el desarrollo de áreas suburbanas y urbanas.
Según los requisitos de SNiP, los edificios residenciales en el sector privado deben construirse teniendo en cuenta las siguientes distancias mínimas:
- desde la línea roja de la calle hasta la casa - 5 m, desde la carretera hasta la casa - 3 m;
- desde la cerca adyacente a los vecinos hasta la casa - 3 m;
- desde la cerca adyacente a los vecinos hasta los edificios para mantenimiento aves de corral, animales pequeños y grandes - 4 m;
- desde la cerca adyacente a los vecinos hasta baños, garajes, dependencias para almacenar equipos - 1 m;
- la distancia desde la cerca común hasta los árboles es de 2 m, hasta los arbustos, 1 m.
Además, las pendientes de los techos de edificios residenciales y dependencias, marquesinas y otras estructuras no deben sobresalir más de 0,5 m.
Normas contra incendios
En el sector privado existe un mayor riesgo de que el incendio se propague a las propiedades vecinas. Para reducir tales riesgos, las casas construidas con ciertos materiales de construcción, deben estar a cierta distancia entre sí. Así, según SNiP, la seguridad contra incendios se puede garantizar observando las siguientes distancias mínimas:
- entre hormigón o casas de ladrillo- 6 metros;
- entre casas con suelos de madera o protegido por materiales resistentes al fuego (o entre madera y casas de concreto) - 8 metros;
- entre casas de madera- 10 metros.
Según SNiP, la seguridad contra incendios puede prever un mínimo más alto. La distancia permitida depende de características técnicas edificios utilizados para acabado exterior materiales de construcción, características climáticas de la región, etc. En la etapa de planificación del sitio, se recomienda ponerse en contacto con el departamento regional del Ministerio de Situaciones de Emergencia, donde podrán explicar exactamente qué distancia debe haber entre las casas del sector privado en caso de incendio. requerimientos de seguridad.
Casas de campo
En cuanto a la planificación de edificaciones en parcelas ubicadas en jardines, existe su propio algoritmo, regulado por SNiP. La distancia entre viviendas debe ser la misma que la prevista para el sector privado. Eso es casa de Campo debe ubicarse a no menos de 3 metros de la cerca adyacente a los vecinos. La distancia permitida desde el edificio hasta la plantación forestal es de al menos 15 m.
Vallas campestres
En cuanto a las cercas de campo, se les imponen requisitos adicionales. Se permite la construcción de vallas entre parcelas para que a través de ellas se puedan ver las zonas vecinas. Estas estructuras pueden ser de malla o celosía, y su altura no debe exceder el metro y medio.
También es posible construir una valla ciega, pero deberás obtener el consentimiento de tus vecinos, y por escrito. Este documento se puede utilizar en los tribunales en caso de cuestiones controvertidas con los vecinos. 
Sanciones por violación de códigos y reglamentos de construcción.
SNiP no es un acto normativo, por lo que la ley no prevé la responsabilidad por violaciones de estas reglas. Sin embargo, esta cuestión no es tan sencilla. Entonces, si las acciones de un propietario violan los intereses de los vecinos, estos últimos tienen derecho a resolver el problema en los tribunales.
Por ejemplo, al no saber qué distancia debe haber entre las casas, construyó su casa demasiado cerca del límite de la parcela vecina. El agua del tejado de su casa fluye directamente al jardín de su vecino, lavando la tierra. Naturalmente, al vecino no le gusta. Puede presentar fácilmente una demanda por violación de sus derechos. Y los tribunales suelen ponerse del lado de los demandantes cuyos derechos se infringen. Dado que la construcción se llevó a cabo en violación del SNiP (no se mantuvo la distancia entre las casas), no hay nada que esperar de un resultado favorable. El veredicto habitual de los tribunales en tales casos es el restablecimiento de los derechos del prójimo y la exclusión de violaciones. Construyendo regulaciones. En otras palabras, no sólo tendrás que pagar una indemnización a tu vecino, sino también demoler tu casa. 
El cumplimiento del SNiP es la clave para la convivencia pacífica con los vecinos
Pegarse o no pegarse construyendo códigos y las reglas son un asunto personal. Sin embargo, lo más sensato es prevenir de antemano enormes pérdidas financieras en el futuro. Además, el cumplimiento de las normas establecidas no sólo puede protegerle de las reclamaciones de los vecinos, sino también garantizar la seguridad contra incendios de su hogar.
Al planificar edificios en el sitio, asegúrese de tener en cuenta los siguientes puntos:
- ¿A qué distancia deben ubicarse los edificios residenciales y dependencias de la línea roja?
- donde está permitido construir garaje, casa de baños, dependencias, etc.
¿Qué objetos se pueden ubicar en el sitio?
- Edificio residencial (cabaña, casa, casa de campo, etc.).
- Dependencias (cocina de verano, ducha, baño, invernaderos, garaje o cochera, cenador). Existir diferentes tipos dependencias. El procedimiento para su construcción, dimensiones, finalidad y composición los determinan los gobiernos locales.
- Sitio o pozo de abono.
- Aseo exterior (si no hay sistema de alcantarillado).
Para colocar correctamente todos los objetos planificados en el sitio, debe seleccionar puntos de referencia. Suelen ser los edificios de los vecinos y sus vallas. Si la construcción también está prevista en las parcelas vecinas, entonces es mejor coordinar inmediatamente la ubicación de sus futuros edificios con sus vecinos.