Desarrollo económico del territorio ruso. Tema - desarrollo del territorio; objetivo - dar el concepto de desarrollo del territorio; hablar sobre los tipos de desarrollo del territorio;
;color:#111111">en lecciones anteriores analizamos el impacto antropogénico en la naturaleza y descubrimos que casi todos los paisajes en el territorio de Bielorrusia son antropogénicos.
;color:#111111">El tema de la lección de hoy será:;color:#111111">Desarrollo del territorio.
;color:#111111">Abran sus cuadernos y anoten la fecha y el tema de la lección.
;color:#111111">Los paisajes naturales y antropogénicos son la base de la vida humana. En el proceso de actividad económica, utiliza los recursos naturales: agua, tierra y otros.
;color:#111111">Las condiciones naturales pueden contribuir a la vida humana y causar grandes dificultades en el desarrollo del territorio.
;color:#111111">- ¿Qué territorios crees que son desfavorables para el desarrollo y uso económico?
;color:#111111">(desiertos, montañas, pantanos)
;color:#111111">Durante muchos siglos, la población de la Tierra era pequeña y esta población se distribuía en las zonas más favorables.
;color:#111111">- ¿Qué centros del surgimiento de civilizaciones conoces?
;color:#111111"> (Mediterráneo, sureste de China, interfluvio)
;color:#111111">Como resultado de la actividad económica, el hombre desarrolló activamente el territorio, mientras talaba bosques, construía viviendas, cultivaba tierras, trazaba vías de comunicación, etc.
;color:#111111">Entonces, ¿qué es el desarrollo territorial?
;color:#111111">El desarrollo territorial es cualquier uso del territorio para diferentes tipos de actividades económicas. La característica principal del desarrollo territorial es el asentamiento humano.
;color:#111111">
;color:#111111">Las diferencias en las condiciones naturales determinan diferentes niveles de desarrollo.
;color:#111111">¿Qué territorios crees que están más desarrollados?
;color:#111111">(con mayor concentración de recursos y condiciones favorables condiciones naturales: Ruhr, Mediterráneo, etc.)
;color:#111111">De acuerdo con el tipo de actividad económica, se distinguen tipos de desarrollo del territorio.
;color:#111111">En Bielorrusia existen 4 tipos de desarrollo:
- ;font-family:"Times New Roman";color:#111111">Agrícola
- ;font-family:"Times New Roman";color:#111111">Industrial
- ;font-family:"Times New Roman";color:#111111">Transporte
- ;font-family:"Times New Roman";color:#111111">Recreacional
;color:#111111">Escribe el diagrama en tu cuaderno
;color:#111111">Desarrollo agrícola.
;color:#111111"> Las condiciones naturales de Bielorrusia determinaron, en primer lugar, su desarrollo agrícola. Desde la antigüedad, la gente comenzó a talar bosques en el territorio de nuestro país y desarrollar tierras para tierras cultivables. Es por eso que la mayoría El tipo común de paisaje natural-antropógeno en Bielorrusia se ha convertido en agrícola-bosque. Las tierras agrícolas dentro de sus fronteras ocupan el 40 x 50% del territorio de la república, y las tierras forestales alrededor del 30 x 40%. Los paisajes agrícolas y forestales ocupan aproximadamente el 35% del territorio de la república. territorio de Bielorrusia y están más ampliamente representados en su parte central. El desarrollo del territorio en el siglo XX condujo a la formación de paisajes agrícolas, en los que la proporción de bosques no supera el 20%, y las tierras agrícolas en algunos lugares ocupan el 80%. del territorio Los paisajes agrícolas se distribuyen en los lugares con suelos más fértiles y ocupan más del 30% del territorio de la república.
;color:#111111">Desarrollo industrial, de transporte y recreativo;color:#111111">. El desarrollo agrícola del territorio de Bielorrusia se combina con otros tipos. En los lugares donde se encuentran los recursos minerales, el principal tipo de desarrollo del territorio es;color:#111111">industrial.;color:#111111"> Los terrenos donde el desarrollo industrial es el principal tipo ocupan menos del 5% del territorio de la república. Según el grado de impacto en ambiente El desarrollo industrial es el más fuerte.
;color:#111111">¿Qué ejemplos del impacto del desarrollo industrial en el medio ambiente conoces?
;color:#111111"> ( ;color:#111111">La construcción de canteras, minas, instalaciones industriales, embalses artificiales cambió radicalmente. paisajes naturales. Esto es especialmente notable en la región minera de Soligorsk, donde, como resultado de la extracción de sales y la acumulación de desechos, unas 5 mil hectáreas de tierra quedaron fuera de uso agrícola. En general, en Bielorrusia las tierras perturbadas por la actividad minera ocupan más de 40 mil hectáreas. Superficies aún mayores están ocupadas por asentamientos, en los que también predomina el desarrollo del suelo industrial).
;color:#111111">Desarrollo del transporte
;color:#111111">El desarrollo agrícola condujo a la formación de una densa red de asentamientos rurales en el territorio de Bielorrusia. La presencia de asentamientos rurales y urbanos, a su vez, condujo al desarrollo del transporte del territorio. Durante el siglo XIX- Siglo XX, una densa red de hierro y autopistas. La densidad media de los ferrocarriles en Bielorrusia es de casi 30 km/1000 km.;alineación vertical:super;color:#111111">2;color:#111111">, y las carreteras pavimentadas tienen una longitud de poco menos de 300 km/1000 km;alineación vertical:super;color:#111111">2;color:#111111">. En términos de desarrollo del transporte, Bielorrusia supera a la mayoría de los países de la CEI y a muchos países europeos.
;color:#111111">A partir de la segunda mitad del siglo XX se inició;color:#111111">desarrollo recreativo activo;color:#111111"> territorio de Bielorrusia. Los paisajes recreativos ocupan actualmente aproximadamente el 6% de la superficie del país. En Bielorrusia se han creado unas 20 zonas turísticas y recreativas de importancia republicana. Los bosques y embalses suburbanos se utilizan activamente con fines recreativos.
;color:#111111">¿Qué ejemplos de áreas recreativas conoces?
;color:#111111">Nivel de dominio.;color:#111111">
;color:#111111">El desarrollo paulatino de la humanidad en todo momento provocó un cambio en el nivel de desarrollo de un territorio determinado. En la era de la revolución científica y tecnológica, la tasa de cambio en el nivel de desarrollo aumentó muchas veces .
;color:#111111">Escribe en tu cuaderno: “indicadores de desarrollo del territorio”; los anotarás mientras te explico.
;color:#111111">Uno de los más importantes es;color:#111111">densidad de población;color:#111111">. Cuanto mayor es la densidad de población, mayor es el nivel de desarrollo del territorio. El segundo indicador importante;color:#111111">área arada;color:#111111">. Caracteriza el nivel de desarrollo agrícola del territorio.;color:#111111">Densidad de vías férreas y carreteras;color:#111111"> caracteriza el nivel de desarrollo del transporte del territorio, y;color:#111111">número de complejos turísticos, sanatorios, áreas de recreación, centros turísticos;color:#111111"> recreativo.
;color:#111111">El resultado del desarrollo del territorio es la creación de infraestructuras básicas. activos de producción edificios, estructuras, equipos. Están relacionados con diferentes tipos Desarrollo del territorio: industrial, agrícola, recreativo, transporte. El desarrollo del territorio se caracteriza;color:#111111">densidad de activos fijos de producción;color:#111111">, es decir, su coste por 1 km;alineación vertical:super;color:#111111">2;color:#111111">.
;color:#111111">Así, cuanto más instalaciones económicas se construyen, más productos industriales o agrícolas se producen, mayor es el nivel de desarrollo del territorio.
;color:#111111">Otro indicador importante del nivel de desarrollo del territorio;color:#111111">participación del territorio económicamente activo en el área total del país;color:#111111">.
;color:#111111">Los territorios económicamente activos incluyen tierras agrícolas, bosques de importancia operativa, tierras industriales, carreteras, depósitos minerales, áreas de recreación. De hecho, estos son paisajes antropogénicos, aquellas tierras que se utilizan en actividades económicas. Bielorrusia se caracteriza por el alto nivel de desarrollo del territorio. Hoy en día, el territorio económicamente activo representa más del 90% del área de la república.
;color:#111111">Potencialidad y capacidad de recursos naturales del territorio.;color:#111111"> El nivel de desarrollo de un territorio caracteriza el grado desarrollo economico países. Cuanto mayor es el nivel de desarrollo del territorio, más productos produce la finca. Por otro lado, en zonas con un alto nivel de desarrollo aumenta la carga antropogénica sobre el medio ambiente. Esto a menudo conduce a geo problemas ambientales. Suelen empeorar en las regiones más desarrolladas, especialmente alrededor de las grandes ciudades. Por tanto, ahora la humanidad se enfrenta a la tarea de mantener el equilibrio en los paisajes antropogénicos. Carga excesiva en complejos naturales inaceptable. (;color:#111111">Recuerde qué regiones de Bielorrusia se caracterizan por problemas geoecológicos;color:#111111">.)
;color:#111111">Activado escenario moderno utilizado intensivamente en Bielorrusia;color:#111111">potencial de recursos naturales;color:#111111"> la totalidad de los recursos naturales de un territorio particular que pueden ser utilizados sin deteriorar el estado de los complejos naturales.
;color:#111111">Escribe la definición en tu cuaderno
;color:#111111"> Por ejemplo, la minería excesiva puede provocar la contaminación de los suelos, las aguas superficiales y subterráneas, y el deterioro de la condición sísmica del territorio. Por lo tanto, por razones ambientales, no todos los minerales hoy en día pueden tener importancia industrial.
;color:#111111">La gestión ambiental racional garantiza el uso más completo potencial de recursos naturales país y reduce la posibilidad de deterioro de la situación ambiental en el mismo. Conduce al desarrollo equilibrado de los sistemas naturales y económicos regionales.
;color:#111111">Un indicador importante de la gestión ambiental racional es;color:#111111">capacidad del territorio;color:#111111"> la capacidad de acomodar un cierto número de objetos naturales y económicos sin deteriorar las funciones ambientales.
;color:#111111">Escribe la definición en tu cuaderno
;color:#111111"> El arado excesivo o un gran número de empresas industriales empeoran significativamente la situación ambiental. Por lo tanto, estudiando la capacidad del territorio, es posible limitar su desarrollo económico. Ahora la construcción de empresas industriales, carreteras, Los embalses artificiales, el desarrollo de depósitos minerales y la recuperación de drenajes son imposibles sin una evaluación ambiental preliminar. La capacidad del territorio depende de la resistencia de los paisajes a la carga antropogénica. Por lo general, los paisajes complejos y diversos en su estructura interna se consideran más estables. En el territorio de Bielorrusia se incluyen los paisajes montañosos-morrénicos-erosivos y kachovo-morrénicos, por lo que el indicador de capacidad del territorio en ellos es más alto.
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Uno de los problemas y temas de investigación más importantes y actuales en geografía recreativa está relacionado con la ecología de las áreas recreativas más populares. Existe una grave contradicción en el hecho de que algunas zonas, generalmente pequeñas, reciban cantidades anormalmente grandes de personas. La gente permanece allí poco tiempo y, por regla general, lleva un estilo de vida muy activo y caro, lo que contradice en gran medida la tarea de mantener estas zonas en condiciones medioambientalmente aceptables. A menudo, este tipo de áreas son únicas por naturaleza.
La tarea es contradictoria en esencia. Por un lado, se hace todo lo posible para cambiar realmente la naturaleza y adaptarla a los estándares actuales de servicios recreativos. Por otro lado, la naturaleza está protegida de los recreacionistas. Sin atender a un número significativo de turistas, el área se vuelve ineficaz en términos de su función principal, las inversiones en ella no producen retornos y, como resultado, pérdidas económicas. Sin embargo, una gran cantidad de turistas empeora el medio ambiente y socava con ello los cimientos de la existencia del propio sector recreativo en esta región.
La cantidad de literatura dedicada a los aspectos ambientales de la recreación es enorme. Este es uno de los temas más populares entre los especialistas que, por un lado, hacen todo lo posible para cambiar la naturaleza original y única de la región elegida para el desarrollo recreativo y, por otro lado, escriben constantemente que se han hecho esfuerzos difíciles para Atraer a recreacionistas a esta región. El trabajo y los fondos realmente importantes invertidos pueden causar daños irreparables a la naturaleza.
La esencia de esta extraña contradicción nos parece ser que el desarrollo de la recreación en una región particular es sólo una de las formas de desarrollar el territorio, es decir, esencialmente, transformar la naturaleza. Al mismo tiempo, el área recreativa siempre se incluye en un contexto espacial más amplio. El desarrollo recreativo es en muchos sentidos una alternativa al desarrollo industrial o agrícola, pero también conlleva una carga sociocultural estrictamente definida y conduce a cambios en la naturaleza.
El desarrollo de los territorios se produce a través de su transformación, y las crisis ambientales de mayor o menor escala son un resultado natural del desarrollo, que se aplica plenamente a la recreación. Tan pronto como el desarrollo recreativo del territorio alcance un alto nivel y la región sea visitada constantemente por un gran número de turistas, aumentará la amenaza de una crisis ambiental recreativa. La recreación en su forma desarrollada se destruye a sí misma, después de lo cual el desarrollo se traslada a nuevas áreas.
Un análisis de los procesos de desarrollo territorial, incluido el desarrollo recreativo, muestra que las crisis ambientales se derivan en gran medida de la evolución de los SCS y de determinadas situaciones socioculturales. No hay crisis ambientales abstractas ni situaciones ambientales tensas: siempre están cargadas socioculturalmente y ligadas a ciertos SCS. Esta conclusión se llegó a partir de un análisis del proceso de desarrollo de los territorios en los ocho sistemas socioculturales a lo largo de su historia.
El límite a partir del cual comienza la degradación de la recreación como consecuencia de su propio desarrollo es un cierto nivel de desarrollo del territorio. Las áreas recreativas que han alcanzado un alto nivel de desarrollo a menudo superan las funciones recreativas limitadas y se vuelven multifuncionales. En este caso, resultan menos atractivos específicamente para la recreación, y comienza la búsqueda de nuevos lugares para su desarrollo: el desarrollo se traslada a otros territorios.
No hay razón para considerar una excepción a lo descrito. proceso general desarrollo de territorios estado actual la humanidad y sus problemas ambientales actuales: surgen orgánicamente de problemas socioculturales generales y tienen un claro apego sociocultural a determinados territorios. En este sentido, es teórica y metodológicamente correcto considerar incluso los problemas ambientales más generales de las áreas recreativas a través del prisma de la dinámica sociocultural.
Esto es especialmente cierto para situaciones ambientales regionales en regiones recreativas individuales. Al considerar situaciones ambientales específicas, es razonable tener en cuenta el proceso holístico de formación del espacio SCS en cuyo territorio se analizan las cuestiones ambientales. Esto permite identificar las principales etapas del desarrollo histórico de largo plazo del territorio, los tipos de situaciones ambientales y crisis asociadas a su transformación. Cada etapa de la evolución de un sistema sociocultural corresponde a una situación ambiental específica, incluidos ciertos tipos de crisis ambientales. SCS realiza su potencial en gran medida a través de la generación de un sistema de gestión ambiental específico. El significado de las crisis ambientales no es la autodestrucción, sino la transformación del espacio y su consolidación en la propia formación sociocultural. El desarrollo recreativo de los territorios y la formación de crisis ambientales recreativas en ellos es solo una parte del proceso general.
Ésta es, por ejemplo, la situación en el SCS ruso. Las tareas socioculturales de desarrollar un vasto territorio por parte de una pequeña población rusa se realizaron históricamente en parte a través de un sistema específico y muy costoso de gestión ambiental, cuando se destruyeron bosques, que se convirtieron en tierras cultivables y después de varios años de explotación pudieron ser abandonadas. La deforestación intensiva ha sido característica del SCS ruso desde el siglo XII. Se desarrolló a lo largo de diversos programas socioculturales. El resultado fue un cambio de paisajes y la transformación de un territorio “de nadie” con una situación ambiental abstractamente favorable, que no pertenece a ninguno de los SCS, en una patria rusa con un impacto ambientalmente favorable. Situación de crisis. En un territorio que cayó en el área de desarrollo, después del estallido de la crisis ambiental, la situación volvió gradualmente a la normalidad, pero el territorio ya se estaba convirtiendo en parte de la patria del SCS ruso. Lo más probable es que no exista otra forma de desarrollo sociocultural del espacio.
Cambiar paisajes y transformar territorios “de nadie” en la propia patria son procesos estrechamente relacionados.
Las crisis medioambientales, por ejemplo en los Urales desde la época de su intenso desarrollo por parte de los rusos, eran sólo un indicador de que el territorio estaba siendo desarrollado por un determinado SCS. Las crisis son generadas por el sistema sociocultural en parte con un propósito: una crisis ecológica regional completa el proceso de desarrollo del territorio. Posteriormente, parte de la población se traslada a nuevas zonas y comienza a desarrollarlas aproximadamente de la misma forma. El resto de la población modifica el sistema de gestión ambiental, optimizando así la situación ambiental.
En las condiciones específicas del SCS ruso, con una población pequeña (el número de la población rusa claramente no es suficiente para el territorio que se está desarrollando) y la inmensidad de la patria rusa, las crisis ambientales se generan de manera muy intensa. Resulta que el uso racional de los recursos naturales sólo es posible después de un cambio radical en la naturaleza. El significado del fenómeno es, en primer lugar, el desarrollo territorial de los territorios y llevarlos a una cierta certeza sociocultural.
Teoría y metodología del análisis sociocultural espaciotemporal y su aplicación al estudio de situaciones ambientales y crisis en el espacio. ex URSS nos permite alcanzar un nuevo nivel de previsión. En este tipo de previsión partimos de la tesis de la primacía de los procesos socioculturales y del hecho de que son la principal causa de conflictos regionales y crisis ambientales.
En un futuro próximo, las zonas ambientalmente más desfavorables dentro del SCS ruso probablemente serán (si es que aún no lo son) las siguientes:
1. Enclaves rusos en el territorio de la antigua URSS: la región de Kaliningrado, la República de Crimea y Transnistria.
2. Regiones fronterizas que separan la patria rusa y los territorios de estados ahora políticamente independientes, que Rusia no ha procesado completamente desde un punto de vista sociocultural. Esta situación, por ejemplo, es típica de la frontera entre Rusia y Estonia.
3. Regiones de procesamiento sociocultural activo de los vasallos rusos. Por el momento, esto es, ante todo, Chechenia. Desde el punto de vista medioambiental, la guerra de Chechenia es un verdadero desastre. Se basa en el proceso continuo de reelaboración sociocultural de su territorio y población.
4. Regiones de la patria rusa reclamadas por otras entidades socioculturales, por ejemplo el Lejano Oriente y, en particular, las Islas Kuriles y Sajalín.
En todos los casos señalados situaciones ambientales debido a las características regionales del procesamiento sociocultural de los territorios. Difícilmente es posible resolver los problemas ambientales de este tipo de regiones hasta que adquieran certeza sociocultural. La principal razón de los problemas ambientales de estos territorios es su continua incertidumbre sociocultural.
Estos territorios con alta probabilidad de crisis ambientales regionales tienen diferentes génesis de ocurrencia. En algunos casos, esto se debe al desarrollo industrial. Por ejemplo, la minería de esquisto bituminoso en el noreste de Estonia. El desarrollo del esquisto en la región de Kohtla-Järve es una clara manifestación de la crisis medioambiental, provocada en gran medida por motivos socioculturales. En otros casos, los problemas ambientales regionales están asociados con el desarrollo recreativo. En particular, ésta es la situación en Crimea y potencialmente en el sur del Lejano Oriente. La especialización recreativa de la región como motivo del surgimiento de la ecología. situacion peligrosa- sólo una de las formas del proceso general de desarrollo del espacio de un determinado SCS.
Máxima Enkelman, 4"B"
Durante este proyecto se consideraron las principales etapas de desarrollo de los territorios de la parte oriental del continente euroasiático: desde la primera campaña de Ermak más allá de los Urales hasta el movimiento masivo de industria y población a Siberia después del comienzo de la Gran Guerra. guerra patriótica.
El proyecto también destaca los factores que impidieron el desarrollo del este de Eurasia por parte de los cosacos rusos y los factores que obligaron a los valientes y valientes rusos a ir al norte y al este de Asia, explorar nuevos territorios y poner sus nombres en el mapa de Rusia.
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Avance:
PROYECTO
"Desarrollo de territorios rusos"
Escuela secundaria GBOU nº 1386
Maxim Enkelman
4 clase "B"
Maestro de la clase:
Zajaryan T.R.
anotación
Nuestro país es el país más grande del mundo. Al mismo tiempo, la densidad de población de Rusia es significativamente menor que en otros países, y sólo Canadá, el segundo país en tamaño después de nuestra patria, está aún menos poblado.
El territorio de Rusia se ha desarrollado durante siglos a costa de muchas vidas tanto del pueblo ruso como del soviético. Al mismo tiempo, incluso ahora aproximadamente la mitad de todo el territorio de Rusia sigue sin desarrollarse, a pesar del progreso sin precedentes de la humanidad, el desarrollo del transporte y otras tecnologías que brindan oportunidades verdaderamente ilimitadas a los viajeros.
Durante este proyecto se examinaron las principales etapas de desarrollo de los territorios de la parte oriental del continente euroasiático: desde la primera campaña de Ermak más allá de los Urales hasta el movimiento masivo de industria y población a Siberia después del inicio de la Gran Guerra Patria.
El proyecto también destaca los factores que impidieron el desarrollo del este de Eurasia por parte de los cosacos rusos y los factores que obligaron a los valientes y valientes rusos a ir al norte y al este de Asia, explorar nuevos territorios y poner sus nombres en el mapa de Rusia.
Parte principal
Introducción
Rusia es el país más grande de la Tierra. En superficie, es mucho más grande que Australia y casi igual a América del Sur. Rusia ocupa un tercio del gigante continente de Eurasia. Sin embargo, en dos países ubicados en Asia, China y la India, la población es 10 veces mayor que en Rusia y el área es mucho menor.
Hay otro ejemplo: Canadá. En tamaño, ocupa el segundo lugar después de Rusia, mientras que sus habitantes son casi 10 veces más pequeños.
Esto explica la marcada discrepancia entre el tamaño del país y su población. localización geográfica y condiciones naturales. El clima en gran parte de Rusia y Canadá es muy duro y desfavorable para la vida humana.
A pesar de esto, el pueblo ruso durante muchos siglos desarrolló estos vastos territorios y buscó llegar a donde ningún hombre había llegado antes. Pero incluso en este momento, aproximadamente la mitad del territorio de Rusia sigue sin desarrollarse, aunque los vehículos y tecnologías modernos brindan a la humanidad oportunidades verdaderamente enormes para estudiar la Tierra.
En el transcurso de este proyecto, consideraremos las principales etapas del desarrollo del territorio ruso, los factores que obstaculizaron su desarrollo, así como los factores que favorecieron este desarrollo.
"¿De dónde vino la tierra rusa?"
El territorio que hoy forma parte Federación Rusa, estuvo habitada por personas hace aproximadamente 10-12 mil años. Las tierras ubicadas entre el Volga y el Oka comenzaron a ser desarrolladas por los eslavos allá por el siglo VIII, aunque durante mucho tiempo permanecieron en la periferia del extremo noreste. Rus de Kiev. Después de las conquistas mongol-tártaros del siglo XIII, se formó en esta zona un nuevo centro de tierras rusas, encabezado por Moscú. Es alrededor de este centro donde comienza la expansión territorial del Estado ruso.
El período comprendido entre finales del siglo XV y la mitad del XVII suele denominarse la era de los grandes descubrimientos geográficos. El boom de los descubrimientos ha abarcado a casi todos los países. Incluyendo a Rusia. Pero si los europeos tuvieron que superar los océanos para descubrir nuevas tierras, para los descubridores rusos los territorios inexplorados se encontraban casi cerca: más allá de la cordillera de los Urales. Pero a diferencia de los océanos, que pueden ser cruzados con bastante rapidez por barcos de mar, cubrir distancias en tierra era mucho más difícil.
Las direcciones iniciales para el desarrollo de los territorios rusos fueron el norte y el noreste. En 1581, el primer destacamento ruso cruzó la cordillera de los Urales y en 1639 los rusos aparecieron en las orillas del mar de Okhotsk.
Desarrollo de los Urales
Los comerciantes rusos comenzaron a penetrar al otro lado de los Montes Urales ya en el siglo XII. Realizaron un comercio activo con las tribus locales: "Yugra" y "Samoyad". Sin embargo, hasta mediados del siglo XVI este asunto era difícil y peligroso. En el camino de Moscú a Yugra Land se encontraban los reinos tártaros de Kazán y Astracán, hostiles al Estado ruso.
Sólo cuando Iván el Terrible logró conquistar Kazán y Astracán, se abrió el camino más allá de los Urales, y el Volga y el Kama se convirtieron en ríos completamente rusos.
En el siglo 17 El desarrollo de los Urales continuó. Sin embargo, el avance de la población rusa hacia las regiones del norte de los Urales se vio obstaculizado por condiciones desfavorables para el desarrollo. Agricultura. En las regiones del sur de los Urales, los rusos encontraron resistencia por parte de la población bashkir.
Por tanto, las principales zonas de desarrollo son las tierras fértiles subdesarrolladas o poco desarrolladas de los Urales medios. La población agrícola local trató amablemente a los campesinos rusos y, junto con ellos, desarrolló nuevas tierras cultivables.
En la segunda mitad del siglo XVII. La frontera sur de las tierras rusas avanzó hasta los ríos Iset y Miass. A finales del siglo XVII. la población total en los Urales era de al menos 200 mil personas. Las principales rutas de migración fueron los ríos. La población creció más rápidamente en los ricos. recursos naturalesáreas. A pesar de la repetida devastación de las incursiones bashkires, la población de las ciudades de los Urales creció, tanto por los exiliados como por la afluencia de población no rusa: komi-zirios, carelios, mari, tártaros, lituanos, así como polacos y mansi capturados. quien pasó al servicio ruso (Vogulov).
Desarrollo de Siberia occidental
A mediados del siglo XVI, los comerciantes hermanos Stroganov, a quienes el zar Iván el Terrible entregó el poder territorios del este V región permanente, empezó a pensar en avanzar más hacia el este en materia de desarrollo territorial. Pero para ello necesitaban un líder valiente y hábil, que se convirtió en el atamán cosaco Ermak, que había servido al servicio de los comerciantes Stroganov durante varios años.
Poco se sabe sobre los orígenes de este hombre legendario. En las crónicas hay diferentes versiones de su nombre: Ermak, Ermolai, German, Ermil, Vasily, Timofey, Eremey.
En 1581, Ermak, al frente de un ejército de 500 personas, cruzó la cordillera de los Urales y el 26 de octubre tomó la ciudad de Isker, la capital del reino de Siberia. Pero un ejército así no pudo contener las incursiones tártaras por mucho tiempo y en 1584 se rindió y todo el ejército de Ermak murió. El propio Ermak murió ahogado durante la batalla en Irtysh.
Pero en 1587 llegaron refuerzos de Moscú, la capital, Isker, fue nuevamente tomada por los rusos y se construyeron varias ciudades con guarniciones fortificadas en sus alrededores. Así aparecieron en el mapa Tobolsk, Tara y otras ciudades.
Numerosos pioneros se apresuraron por el camino abierto por Ermak, atraídos por las zonas más ricas de Siberia. A mediados del siglo XVII cruzaron todo el noreste de Asia y llegaron a las orillas del mar de Okhotsk.
En 1604 se fundó la ciudad de Tomsk en el río Ob y en 1610 los viajeros llegaron a la desembocadura del Yenisei. En 1618, los cosacos rusos fundaron una fortaleza fortificada en la desembocadura del río Yenisei, que más tarde se convirtió en la ciudad de Yenisei.
Desarrollo de Siberia Oriental y el Lejano Oriente
Los residentes locales a orillas del río Yenisei dijeron a los cosacos rusos que más al este había un profundo río Lena, en cuyas orillas se encontraron cebellinas y otros animales con pieles valiosas.
Un pequeño grupo de 10 personas fue en busca de este río. Estaba encabezado por el cosaco Vasily Bugor. A pesar de que el viaje fue largo y agotador, Vasily y sus compañeros llegaron al Lena, y en 1632 se construyó la ciudad de Yakutsk en sus orillas. Al regresar a Yeniseisk, Vasily Bugor habló sobre las riquezas del Lena, y comerciantes, industriales y tramperos acudieron en masa al gran río. Los pueblos rusos comenzaron a aparecer uno tras otro en sus orillas.
Fue a orillas del Lena que comenzó el desarrollo de Siberia. Habiendo aprendido de los residentes locales (Yakuts) sobre una nueva región rica en el sur, el gobernador de Yakut Pyotr Golovin organizó una expedición para buscarla. El destacamento estaba formado por casi 150 personas, armadas con fusiles e incluso un cañón. Se construyeron barcos pesados para el viaje. El 15 de julio de 1643, un destacamento dirigido por el cosaco Vasily Poyarkov emprendió su viaje.
Los barcos de Poyarkov navegaron primero a lo largo del Lena y luego hacia el sur a lo largo del río Aldan. Luego navegaron durante 10 días a lo largo del río Uchur hasta que se encontraron en la desembocadura del río Gonam. Luego llegó el invierno y los barcos se congelaron en el hielo. El destacamento de Poyarkov arrastró los barcos hasta el río Branta y, esperando la primavera, navegó por el río Zeya hasta llegar al gran río Amur, que descubrieron en el verano de 1644. Los cosacos llegaron a la desembocadura del Amur sólo en otoño. Sólo quedaron 60 personas en la expedición. Poyarkov no se atrevió a navegar en barco por el mar, por lo que se construyó un barco torpe y lento, en el que en la primavera de 1645 el destacamento se adentró en el mar de Okhotsk. Poyarkov regresó con los 20 cosacos restantes a Yakutsk el 12 de junio de 1646. Sin mapa ni brújula, a través de la intransitable taiga y ríos desconocidos, soportando la pobreza y las privaciones, los cosacos hicieron muchos descubrimientos. Posteriormente, Vasily Poyarkov compiló Descripción detallada región de Amur y entregó al gobernador de Yakut un proyecto para su desarrollo, que se convirtió en un nuevo hito importante en la historia de los descubrimientos geográficos.
La siguiente expedición al Amur desde Yakutsk la realizó Erofey Pavlovich Khabarov, quien en el verano de 1649, junto con 80 cosacos, partió a lo largo del río Lena. Pero Khabarov se encontró primero con Daurs hostiles y luego con Achans hostiles, quienes, con el apoyo del ejército de Manchuria, obligaron a Khabarov a regresar a Yakutsk.
En 1648, Semyon Dezhnev emprendió una expedición desde el río Kalyma hasta el océano en siete barcos. Sólo tres de los siete barcos navegaron hasta el punto más nororiental del continente, ahora llamado Cabo Dezhnev, y navegaron hacia el sur a través del estrecho que separa Asia de América. A través de tormentas y tormentas, los elementos de la corte de Dezhnev llevaron océano Pacífico casi hasta la península de Kamchatka y llegó a la costa más allá del río Anadyr. Así se descubrió la península de Chukotka.
Otro gran descubrimiento fue el descubrimiento de Alaska por el navegante ruso de origen danés Vitus Bering en 1741. En el mismo siglo XVIII se produjeron numerosos descubrimientos en las zonas costeras del Océano Ártico.
Nuevos descubrimientos y desarrollos.
El desarrollo agrícola de Siberia comenzó en el siglo XIX. En 1850, los territorios de las regiones de Amur y Primorye fueron anexados al Imperio Ruso.
A principios del siglo XX (en 1916) se construyó el Ferrocarril Transiberiano. Ferrocarril. Esto permitió que la parte asiática de Rusia se desarrollara y se asentara aún más rápido, porque la ruta de San Petersburgo a Vladivostok se podía recorrer en semanas y se construyeron muchos asentamientos a lo largo de la ruta del tren.
Esto provocó una afluencia aún mayor de población a las regiones orientales del país. En dirección occidental, la expansión de los rusos se produjo en menor escala, ya que estos territorios ya estaban densamente poblados.
En los años 1920-1930, la industria del carbón se desarrolló en Siberia. La construcción y las nuevas fábricas requieren nuevos trabajadores. En 1939, la proporción de la población urbana de Siberia había aumentado significativamente.
Durante la Gran Guerra Patria, la población de las grandes ciudades de Siberia creció considerablemente debido a la evacuación de industrias y personas de la parte europea de la URSS.
Conclusión
Una vez la capital estado ruso Estaba Kiev, luego nuestro país comenzó a expandirse tanto hacia el norte como hacia el sur. Pero los mayores descubrimientos y conquistas de tierras se produjeron, por supuesto, en dirección a la costa oriental de Eurasia.
Sin embargo, el desarrollo del territorio de la parte oriental de nuestro continente se produjo a costa de muchas vidas tanto de los cosacos rusos como del pueblo soviético.
Vastos territorios de Rusia se encuentran en los dominios de permafrost, donde se registran las temperaturas más bajas, donde se dan los inviernos más largos y el frío más persistente de todo el hemisferio norte. En el pueblo de Oymyakon (Yakutia) en 1926 se registró una temperatura de -71 grados centígrados. Sólo hace más frío en la Antártida (en 1983 se registró allí una temperatura de casi -90 grados centígrados).
Además, en los territorios que desarrolló el pueblo ruso vivían tanto tribus aisladas como pueblos unidos (tártaros, bashkires, daurs, achans, manchúes y otros).
Estos factores (territorio enorme, clima severo y nativos hostiles)Obstaculizó enormemente el desarrollo de las tierras rusas.
Al mismo tiempo, el territorio de Rusia siempre ha sido muy rico en diversos recursos naturales. Antiguamente se valoraba la sal, las pieles y el pescado comercial. Actualmente – petróleo y gas natural. Y siempre se han valorado el oro y los diamantes, con los que la tierra rusa siempre ha sido muy rica.
La presencia de tales recursos obligó y obliga a la gente a desarrollar el territorio de Rusia, a pesar de su duro clima.
Pero además recursos más ricos El pueblo ruso estaba impulsado por el deseo de conocer lo desconocido, de dejar sus nombres en la historia de nuestro gran país durante siglos, así como por la hermosa naturaleza rusa.
Lista de recursos utilizados
- Balandin, R.K. Estoy explorando el mundo. Geografía de Rusia: niños. encíclica. / R.K. Balandin - M.: AST: Astrel: Transitbook, 2006 - 398 p.
- Markin, V.A. Estoy explorando el mundo. Geografía: niños. encíclica. / V.A. Markin – M.: AST, 1995 – 560 p.
- Petrova, N.N. Geografía de Rusia. Enciclopedia completa / N.N. Petrova – M.: Eksmo, 2014 – 256 p.
- Enciclopedia infantil. Nombres rusos en el mapa mundial / No. 5 – 2010 / Ed. V.Polyakov – M., 2010 – 56 p.
- Wikipedia es una enciclopedia libre [recurso electrónico]. -http://wikipedia.org
¿Qué instrumentos legales proporciona el Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia para inversores y promotores? ¿Qué problemas jurídicos pueden encontrar a la hora de celebrar acuerdos sobre el desarrollo integrado del territorio y el desarrollo del territorio? Las respuestas a estas y otras preguntas se encuentran en el material "EZh".
En julio de 2016 se adoptó la Ley Federal No. 373-FZ del 3 de julio de 2016, que introdujo cambios significativos en el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia. Es decir, se establecieron requisitos de documentación sobre planificación territorial y se amplió la lista de herramientas para permitir el desarrollo integrado del territorio. En el marco de la conferencia "Regulación estatal del desarrollo urbano - 2017", organizada por ASERGRUPP, el Dr. Maxim Popov, jefe del departamento de Bienes Raíces y Construcción del despacho de abogados Goltsblat BLP, habló sobre las características y problemas de varios Formas jurídicas para la implementación del desarrollo integrado de los territorios.
¿Por qué el legislador empezó a prestar mayor atención al sector de la planificación urbana?
La necesidad de reformar el sector de la planificación urbana se viene gestando desde hace mucho tiempo. Se pueden identificar los siguientes requisitos previos que determinaron los cambios que se produjeron.
En primer lugar, ha disminuido la cantidad de tierras públicas libres (no gravadas por derechos de terceros) aptas para el desarrollo comercial a gran escala. Anteriormente, un inversor potencial podía encontrar fácilmente grandes terrenos en la ciudad y no muy lejos de ella, libres de derechos de terceros. Hoy en día, cada vez son menos los sitios adecuados para el desarrollo comercial a gran escala.
En segundo lugar, el arrendamiento de un terreno público ha perdido sus características de inversión. En particular, estamos hablando de limitar la posibilidad de cambiar los fines de su prestación o el tipo de uso permitido. Hace apenas diez años, ese contrato de arrendamiento no se diferenciaba mucho del derecho a poseer una propiedad. parcela. ¿Cómo se manifestó esto? Las personas jurídicas adquirieron con bastante tranquilidad terrenos públicos en régimen de arrendamiento. En este caso se podrá declarar cualquier finalidad de uso: para estacionamiento, construcción centro comercial etc. En realidad, el sujeto no tenía prisa por desarrollar el sitio. El inquilino estaba esperando a otra persona interesada en desarrollar este sitio. Cuando aparecía tal persona, se le entregaba la parcela para subarrendamiento y se transformaba su régimen jurídico para adaptarlo al nuevo inquilino. No hubo problemas ni para cambiar el propósito de la cesión del terreno ni para ampliar el plazo del arrendamiento. Además, el alquiler no era el más alto.
La situación comenzó a cambiar desde 2012. A nivel de los tribunales superiores se ha formado una práctica estable que excluye la posibilidad de cambiar el propósito de la provisión de un terreno público arrendado. Si el sitio fue elegido para un estacionamiento, entonces debe usarse como estacionamiento. Cambiar el propósito de la disposición pasó a considerarse una elusión de la ley.
Desde marzo de 2015 entró en vigor la nueva edición del Código de Tierras de la Federación de Rusia. Se ha excluido el derecho de preferencia para celebrar un arrendamiento de un terreno público por un nuevo plazo - según regla general No se puede alquilar sin pujar. Según el apartado 3 del art. 39.6 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, los ciudadanos y personas jurídicas que sean inquilinos de terrenos de propiedad pública tienen derecho a celebrar un nuevo contrato de arrendamiento para dichos terrenos sin realizar una licitación solo en dos casos:
1) si el terreno se alquila a un ciudadano o persona jurídica sin licitación;
2) si el terreno se entrega a un ciudadano en una subasta para jardinería o cultivo de dacha.
El valor catastral de un terreno se ha vuelto enorme, por lo que ya no es tan fácil mantener terrenos en régimen de arrendamiento. El alquiler de tierras públicas, que alguna vez fue comparable a la propiedad absoluta, hoy en día ya no es rentable. Finalmente, la capacidad financiera de los municipios para la construcción de infraestructura comunal, social y de transporte ha disminuido drásticamente.
Actividades para el desarrollo integrado de los territorios: concepto general
El desarrollo integrado y sostenible de un territorio es un término general. Debe entenderse como la actividad de preparar y aprobar la documentación sobre la planificación del territorio para la colocación de instalaciones de construcción de capital para fines residenciales, industriales, públicos, comerciales y otros y los servicios públicos, el transporte y las infraestructuras sociales necesarias para el funcionamiento de tales instalaciones y garantizar los medios de vida de los ciudadanos. Además, dichas actividades implican la realización de trabajos de diseño arquitectónico y constructivo, construcción y reconstrucción de estas instalaciones.
Actualmente, existen cuatro formas de desarrollo integrado y sostenible del territorio:
desarrollo de zonas urbanizadas (artículos 46.1 a 46.3 del Código Civil de la Federación de Rusia);
desarrollo integrado de territorios (artículo 46.4 del Código Civil de la Federación de Rusia);
desarrollo integral del territorio por iniciativa de los propietarios de tierras (artículo 46.9 del Código Civil de la Federación de Rusia);
desarrollo integral del territorio por iniciativa del gobierno local (artículo 46.10 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Desarrollo de la zona urbanizada.
El ámbito más probable de aplicación práctica de este formulario es la regeneración de una zona con edificios de apartamentos en ruinas en ausencia de una posibilidad clara de confiscar terrenos para las necesidades municipales.
Se permite el desarrollo de una zona urbanizada si dicho territorio tiene:
emergencia y sujeto a demolición Edificio de apartamentos;
edificios de apartamentos, cuya demolición, cuya reconstrucción está prevista sobre la base de programas municipales específicos;
objetos de infraestructura comunal, social y de transporte.
La decisión sobre el desarrollo de una zona urbanizada la toma el órgano de gobierno local del asentamiento o distrito en presencia de normas de planificación urbana, así como de las normas de planificación urbana regionales y locales.
El acuerdo sobre el desarrollo de la zona urbanizada se concluye sobre la base de los resultados de una subasta abierta. El ganador recibe el derecho a proporcionar terrenos no gravados por derechos de terceros, sin licitación (Parte 8, Artículo 46.1, Cláusula 9, Parte 3, Artículo 46.2 del Código Civil de la Federación de Rusia, Artículo 39.5 del Código de Tierras de la Federación de Rusia).
Es importante tener en cuenta la situación jurídica de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia, establecida en la Resolución de 27 de octubre de 2015 No. 309-KG15-5924 en el expediente No. A07-21632/2013, según la cual el La celebración de un acuerdo sobre el desarrollo de una zona urbanizada no es una base suficiente para la incautación de terrenos para las necesidades estatales (municipales).
Citamos el documento.
Disposiciones de la parte 3 del art. 46.1 del Código de Urbanismo determinan las condiciones para tomar una decisión sobre el desarrollo del área urbanizada en la que se ubicará el Edificio de apartamentos, y no se aplican directamente a los propietarios de terrenos en relación con la solución de la cuestión de su incautación forzosa.
En sí misma, la celebración de un acuerdo sobre el desarrollo de una zona urbanizada no es una base para la incautación de terrenos, ya que dicho acuerdo sólo regula el procedimiento para implementar la decisión sobre el desarrollo del territorio tomada por la administración. , mientras que la posibilidad de confiscar un terreno al propietario está determinada por la presencia de necesidades estatales o municipales.
¿Cuáles son los principales problemas que surgen de este mecanismo?
Aunque la ley se centra en la complejidad del territorio, en la práctica todo sucede a menudo de manera diferente.
Imaginemos una manzana construida con casas en ruinas. Llega un inversor y se da cuenta de que no está interesado en reubicar todo el bloque: requeriría demasiado dinero. Un inversor está interesado en encargarse de la obra sólo en una parte de un bloque: instalar algunas casas y construir edificio de apartamentos. Todavía habrá edificios en ruinas alrededor de esta casa.
Formalmente, la legislación urbanística le brinda esa oportunidad. Según el apartado 1 del art. 46.1 del Código Civil de la Federación de Rusia, el desarrollo de áreas urbanizadas se lleva a cabo dentro de los límites de un elemento de la estructura de planificación (bloque, microdistrito) o su parte (partes). Por lo tanto, no existe ningún requisito en la ley de que el proyecto deba cubrir todo el territorio del bloque. Como resultado, en la práctica, en lugar del normal desarrollo integral del territorio, se están implementando proyectos específicos.
Hay otro problema. Según el apartado 3 del art. 46.1 del Código Civil de la Federación de Rusia, se puede tomar una decisión sobre el desarrollo de un área urbanizada si en dicho territorio están ubicadas las siguientes áreas:
1) edificios de apartamentos reconocidos de la manera prescrita por el Gobierno de la Federación de Rusia como inseguros y sujetos a demolición;
2) edificios de apartamentos, cuya demolición y reconstrucción se planifican sobre la base de programas municipales específicos aprobados por el órgano representativo del gobierno local.
Además de los objetos indicados, en el área urbanizada respecto de la cual se ha tomado una decisión sobre el desarrollo, solo puede haber objetos de infraestructura de ingeniería que aseguren exclusivamente el funcionamiento de los edificios de apartamentos. Mientras tanto, en realidad, en el territorio, por regla general, hay otras instalaciones de construcción de capital, por ejemplo, cobertizos. En la práctica, al tomar una decisión sobre el desarrollo de un territorio, se intenta ignorar este hecho, pero formalmente existen motivos para impugnar la decisión.
Esta forma suele resultar desventajosa para el inversor. Es responsable del reasentamiento de los residentes. Además, el gobierno local a menudo no puede calcular claramente el monto del pago en virtud de un acuerdo sobre el desarrollo de una zona urbanizada.
Desarrollo integrado del territorio
El desarrollo territorial integrado (IDT) se lleva a cabo en el ámbito de la construcción de principales instalaciones residenciales/no residenciales con la provisión inicial de un terreno público. El mecanismo en este caso es el siguiente. En la subasta se proporcionan terrenos que no están gravados por derechos de terceros. El ganador de la subasta celebra un acuerdo sobre TIC (cláusula 6, artículo 39.8 del Código de Tierras de la Federación de Rusia). Solo una persona jurídica puede participar en la subasta por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno para un desarrollo complejo (cláusula 2 del artículo 46.4 del Código Civil de la Federación de Rusia). No se requieren audiencias públicas para proyectos de planificación y topografía.
Lo más importante es que el terreno principal debe estar libre de derechos de terceros. ¿Qué quiere decir esto?
Hay un gran terreno en la ciudad. La ciudad quiere construir allí un microdistrito o un parque industrial y el terreno se está subastando. El ganador de la subasta firma contratos de arrendamiento para el terreno y las TIC, se compromete a dividir el terreno en terrenos individuales, uso común, instalaciones de infraestructura. Se aprueba un cronograma para el desarrollo del territorio y se establecen sanciones por violaciones a este cronograma.
Se trata de un proyecto totalmente nuevo: se están desarrollando grandes terrenos baldíos de forma integral.
Rotación de parcelas bajo RZT y ICT
En el caso del desarrollo de una zona urbanizada (RZT), el objeto de la subasta es el derecho a celebrar un acuerdo sobre RZT. Luego, al haberse convertido en parte de dicho acuerdo, la entidad privada recibe el derecho a utilizar terrenos en el territorio.
En CAT la situación es diferente. Primero debe ganar la subasta para celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno público.
¿Es posible “vender” el derecho a arrendar un terreno a otras personas? Existe una cierta suposición fáctica (partes 7, 8 del artículo 46.2 del Código Civil de la Federación de Rusia), aunque la ley no lo establece directamente. El problema es que en 2015 se modificaron el art. 448 del Código Civil de la Federación de Rusia, según el cual, si un acuerdo solo puede celebrarse en una subasta, entonces, en este caso, la parte del acuerdo debe cumplir sus obligaciones personalmente, la cesión del derecho de arrendamiento está prohibida. ¿Se pueden considerar especiales las normas del Código Civil de la Federación de Rusia? Desafortunadamente, todavía no hay práctica. Y es muy probable que se produzca una situación negativa con la negativa a transferir derechos en virtud de un contrato de arrendamiento.
También surge la pregunta, ¿qué obligaciones se traspasan a los nuevos inquilinos? La ley permite una situación muy simple cuando se transfieren los derechos y responsabilidades de todos los participantes. En la práctica la situación es diferente.
Imaginemos: una cadena minorista quiere alquilar sólo una parcela de todo el territorio. ¿Se le transfieren los derechos y responsabilidades del desarrollador original en todo el microdistrito? El Código Civil de la Federación de Rusia no dice nada al respecto. En la práctica, este problema se puede resolver de la siguiente manera. Al volver a contratar, el nuevo inquilino "ingresa" al proyecto como parte del acuerdo RZT o KOT. Al mismo tiempo, el acuerdo especifica que él no es responsable, junto con el inquilino, de todas las obligaciones relacionadas con el desarrollo del microdistrito. Pero en este caso se requiere el consentimiento de la ciudad. Las autoridades locales a menudo tienen miedo de hacer esto, porque se desarrollarán las “cosas” pero no se construirán instalaciones sociales.
En general, cabe concluir que el Código Civil de la Federación de Rusia no es completo en cuanto a reflejar las posibilidades que existen en la práctica.
Desarrollo integral a iniciativa del propietario del inmueble.
Este formulario se utiliza para la construcción de infraestructura externa en terrenos públicos a expensas de uno o más titulares de derechos sobre la tierra. Se concluye un acuerdo sobre el desarrollo integrado del territorio. Las partes en el mismo podrán ser propietarios de terrenos o arrendatarios de terrenos de propiedad pública. Deben quedar al menos cinco años hasta el final del plazo de arrendamiento. Por parte de las autoridades, el acuerdo lo celebran los órganos de autogobierno local.
Para implementar este formulario, es necesario tener obligaciones para la construcción de instalaciones de servicios públicos, transporte e infraestructura social. Esto puede suceder tanto a expensas del presupuesto como a expensas de los titulares de los derechos de autor (cláusula 3, parte 14, artículo 46.9 del Código Civil de la Federación de Rusia). Pero si el presupuesto es rentable, ¿por qué se realiza este proyecto en principio? En la práctica, las obligaciones derivadas de la construcción de dichas instalaciones serán asumidas por el titular de los derechos de autor. En este caso, recibirá algunas ventajas.
Imaginemos una situación: un sujeto adquiere un terreno para la construcción de un centro comercial, el terreno está ubicado cerca de la carretera. Para permitir el acceso de los clientes, es necesario construir un paso elevado. El sujeto pregunta al abogado ¿cómo construirlo? No quiere actuar como promotor: quiere que el gobierno local lo construya y que él pague. El Instituto de Desarrollo Integrado, por iniciativa del titular de los derechos de propiedad, permite financiar de forma específica la construcción del paso elevado. ¿Qué otras ventajas? En el proyecto pueden participar varios propietarios de terrenos.
Una de las condiciones para la celebración de un acuerdo sobre el desarrollo integrado del territorio es la aprobación de la documentación sobre la planificación del territorio en relación con tierras propias y públicas libres de derechos de terceros (partes 7 a 10 del artículo 46.9 de el Código Civil de la Federación de Rusia).
A los titulares de derechos que hayan celebrado un acuerdo, con el fin de construir instalaciones municipales, de transporte y de infraestructura social, se les proporcionan en alquiler sin licitación terrenos que sean de propiedad estatal y (o) municipal y no estén gravados por derechos de terceros. (Parte 8 del artículo 46.9 del Código Civil de la Federación de Rusia, subcláusula 13.3 cláusula 2 del artículo 39.6 del Código de Tierras de la Federación de Rusia).
Desarrollo integrado de territorios por iniciativa de los gobiernos locales
Este formulario se utiliza cuando es necesario regenerar una zona con parque no residencial en ruinas (incumplimiento de la normativa urbanística) o viviendas de poca altura en ruinas. Se caracteriza por amplias oportunidades para la confiscación de tierras y su posterior provisión para uso comercial.
¿Qué territorio puede ser objeto de desarrollo integrado en este caso? El artículo 46.10 del Código Civil de la Federación de Rusia habla de varios tipos de territorios:
1) en qué se ubican los proyectos de construcción de capital (con excepción de los edificios de apartamentos), reconocidos en la forma prescrita por el Gobierno de la Federación de Rusia como inseguros y sujetos a demolición;
2) en qué se ubican los proyectos de construcción de capital (con excepción de los edificios de apartamentos), cuya demolición y reconstrucción se planifican sobre la base de programas municipales específicos aprobados por el órgano representativo del autogobierno local;
3) los tipos de uso permitido y (o) los tipos de uso permitido y las características de los objetos de construcción de capital ubicados en los cuales no corresponden a los tipos de uso permitido de terrenos y objetos de construcción de capital y los parámetros máximos para el construcción, reconstrucción de objetos de construcción de capital establecidos por las reglas de uso y desarrollo de la tierra;
4) en el que se ubican proyectos de construcción de capital, reconocidos de conformidad con el derecho civil como edificios no autorizados.
Dichos objetos deberán ocupar al menos el 50% del territorio. Por tanto, el territorio puede contener tanto parcelas ordinarias como objetos inmobiliarios. En este caso, los intereses de los titulares de los derechos de autor se verán afectados.
Para que un asentamiento o distrito urbano pueda tomar una decisión sobre el desarrollo integrado de un territorio, debe reflejar el territorio en las reglas de uso o desarrollo del suelo. Surge la pregunta: ¿es necesario comprobar de alguna manera de antemano si hay indicios de tales territorios? La ley no contiene una respuesta a esto.
El artículo 56.12 del Código de Tierras de la Federación de Rusia establece un procedimiento simplificado y acelerado para la incautación de terrenos para estos fines. La primera característica es que sólo se da un mes para firmar el acuerdo de retirada. En segundo lugar, la decisión judicial de incautación está sujeta a ejecución inmediata. Tras la apelación se procederá a la demolición inmediata. En casación, en esencia, sólo se decide la cuestión del importe de la indemnización.
Esta es una muy buena herramienta para grandes desarrolladores. El desarrollador ve un desarrollo gris. No podrá comprar todos los objetos en ese territorio. Luego acude a las autoridades y les ofrece un proyecto. En este caso, las autoridades reciben un microdistrito normal como “bonificación”. El valor catastral de los terrenos aumenta, lo que proporciona más ingresos. El promotor, a su vez, de la mano de las autoridades, limpia el terreno de objetos de terceros y lo recibe para sus propios fines.
En algunos casos, las áreas asignadas para parques y jardines son terrenos baldíos de antiguas tierras agrícolas, turberas, zonas pantanosas, terrenos baldíos llenos de matorrales de arbustos y masas forestales en degradación. Cobertura del suelo y suelos locales*** (Suelo (suelo) - 1) nombre generalizado para cualquier roca que se encuentre en la zona de meteorización la corteza terrestre y considerado desde el punto de vista de ingeniería y construcción; 2) un sustrato formado por materia mineral y orgánica de origen antropogénico) se caracterizan por tener hierbas que incluyen malezas, pequeños escombros, vidrio y piedras. Durante el desarrollo inicial de los objetos, se encuentran los siguientes tipos de territorios:
Territorios con suelos herbáceos-podzólicos existentes, característicos de zona media Rusia con un horizonte de humus de bajo espesor (hasta 15 cm), bajo contenido de humus (hasta 3%);
territorios que ya no se utilizan con fines agrícolas, asignados para el desarrollo, incluidos los suelos degradados y no estructurados;
territorios que incluyan suelos (condicionalmente: suelos o suelos urbanos), altamente compactados y contaminados con sustancias tóxicas (hollín, derivados del petróleo, metales pesados), que requieran su limpieza mediante la eliminación de la capa superior contaminada y su eliminación;
vertederos de desechos domésticos que contienen desechos y sustancias orgánicas de diversos tipos;
turberas, suelos pantanosos con alto grado acidez;
Vertederos de canteras gastadas con suelos tecnogénicos.
En los territorios especificados se llevan a cabo. trabajo de preparatoria de carácter de ingeniería, incluido el drenaje del territorio (si es necesario), la organización primaria del relieve, el relleno de hoyos y depresiones, el fortalecimiento de las orillas de los embalses, las pendientes (si es necesario), la eliminación de arbustos, árboles muertos, la eliminación de sustancias tóxicas. y residuos químicos, etc.
Al finalizar el ciclo de ingeniería y trabajos preparatorios generales, es necesario realizar trabajos relacionados con el mayor desarrollo de los territorios, su cultivo, dependiendo del estado y composición mecánica de los suelos subyacentes, niveles de agua subterránea, etc.
Territorios con suelos naturales de césped y podzólicos. requieren arado y aplicación de aditivos orgánicos y minerales. Las tasas de adición de aditivos están determinadas por condiciones específicas. Un aditivo eficaz es la cal. El encalado mejora la estructura, acelera la descomposición y transformación a un estado digerible de los nutrientes presentes en los suelos existentes, promueve su movilización, formación y preservación de la estructura grumosa del suelo. Con la ayuda de cal se neutraliza el exceso de acidez del suelo. La experiencia en el cultivo del suelo muestra que cuando la solución del suelo reacciona, el pH< 4,5 в почву необходимо вносить 6 т извести-пушонки на 1 га; при pH = 4,5...5,5 следует вносить 2,5 т.
Territorios con suelos arenosos de textura ligera No son muy fértiles y no retienen la humedad. Al desarrollar este tipo de suelo, se introduce suelo arcilloso, finamente triturado, turba bien descompuesta o compost de turba.
Turberas requieren un desarrollo a largo plazo mediante desbroce de arbustos, desarraigo, drenaje continuo y colocación de drenajes, nivelación y posterior arado a una profundidad de 20...30 cm, adición de cal para eliminar acidez, abonos orgánicos y minerales.
Territorios con suelos muy salinos también requieren un largo desarrollo. Los suelos contienen compuestos de sodio, por lo que en primer lugar se aplican yeso. El calcio del yeso desplaza al sodio. El sulfato de sodio resultante se elimina fácilmente lavando el suelo artificialmente con agua, así como con la lluvia o el derretimiento de la nieve. El yeso se aplica durante el arado profundo (hasta 50 cm) (2,5 toneladas por 1 ha), después de lo cual se agregan fertilizantes organominerales, como el fosfato de amonio, que mejoran el suelo saturado con álcali.
Desarrollo de territorios de antiguo uso agrícola.. Primero, se limpia el área de escombros, se nivela y se eliminan las malas hierbas. Luego se cultiva la cobertura superficial del suelo, que consiste en aflojar la capa hasta la profundidad de su aparición (25...30 cm) y la aplicación simultánea de aditivos mejoradores y fertilizantes de acuerdo con las recomendaciones de un análisis de suelo previamente realizado. La capa superior de tierra suelta se amontona con excavadoras y se forman montones trapezoidales de 2...3 m de altura, 4...6 m de ancho. Antes de su uso, la tierra vegetal resultante se debe tamizar malla metálica(con celdas de 8x8 o 10x10 mm) para limpiar vidrios, piedras, malas hierbas rizomatosas y darle una estructura de grano fino.
Uno de los métodos eficaces, aunque relativamente lentos, para desarrollar y enriquecer suelos desestructurados y pobres en nutrientes en el territorio de una futura instalación es el método del abono verde.
El abono verde es el cultivo de la tierra cultivando y luego arando hierbas especiales para abono verde: alfalfa, altramuz, guisantes y frijoles. Estos cultivos mejoran la actividad de los microorganismos del suelo y lo enriquecen con nutrientes. La masa verde de abono verde se ara en el suelo dos veces al año, después de lo cual se le agregan fertilizantes de potasio y fósforo. Sólo en la primavera del próximo año los suelos serán aptos para los trabajos de jardinería.
Desarrollo de territorios de antiguos vertederos.. En las ciudades, los vertederos suelen contener residuos domésticos de varios metros de espesor. En la ingeniería civil, para separar las áreas de construcción de dichos territorios, el vertedero se localiza en una o varias colinas altas con la provisión de un sistema de drenaje circular que transporta el agua desde el vertedero hasta las instalaciones de tratamiento.
Primero se examinan cuidadosamente los vertederos desde el punto de vista de la higiene sanitaria y se determina el grado de contaminación con enfermedades epidémicas. Luego, después de recibir un permiso especial del servicio sanitario y epidemiológico, con una pequeña capa de residuos domésticos en el área del vertedero destinada a paisajismo, se trabaja en la siguiente secuencia:
El territorio está planificado, limpiado de escombros grandes y aflojado;
corte una red de surcos (de 50...60 cm de profundidad) con un arado de siembra a una distancia de 0,5 m entre sí para mejorar los procesos de aireación, eliminación de gases nocivos y lixiviación, eliminación de sales minerales nocivas por las aguas atmosféricas y nieve durante el derretimiento;
Después de la temporada de crecimiento, se nivela toda el área, se ara con arados a una profundidad de 25...30 cm y se rastra;
después de eso, según el proyecto, comienza el paisajismo y el paisajismo del jardín o el área del parque: plantar árboles y arbustos y colocar césped.
Las zonas verdes de los antiguos vertederos están limitadas a los visitantes durante los primeros dos o tres años. El estudio del impacto ambiental de dichos territorios lo llevan a cabo sistemáticamente los servicios de inspección sanitaria y epidemiológica.
Desarrollo de zonas en laderas sujetas a erosión. El trabajo se está llevando a cabo según un proyecto especialmente desarrollado. Preestablecido escorrentía superficial mediante arado profundo, realizando surcos transversales al talud con taludes y rodillos protectores. Los surcos están diseñados para interceptar la lluvia y derretir el agua. La distancia entre surcos la fija el proyecto en función de la pendiente del talud y de las propiedades físicas y químicas del suelo subyacente. Entre los surcos se vierte tierra fértil (tierra vegetal) en una capa de 15 cm de espesor, se nivela la superficie y se plantan pastos y arbustos.
Desarrollo de territorios de grandes canteras y vertederos agotados.. La tarea principal es aislar suelos tecnogénicos que contengan sustancias tóxicas. A partir de los vertederos se “construye” la capa cultural de suelo necesaria para el crecimiento de la vegetación. Primero se coloca una capa aislante de una mezcla de arena y marga de al menos 1 m de espesor, luego se coloca una capa de suelo fértil (suelo vegetal) de al menos 1 m de espesor, necesaria para plantar árboles y arbustos. esparcir sobre la superficie de la capa aislante. El relleno capa por capa de las capas aislantes se realiza teniendo en cuenta su compactación (en promedio, hasta un 20%). De esta forma, se “construye” la cobertura del suelo en el área destinada a jardines y parques.
Desarrollo de objetos en territorios aluviales.. La tarea principal es preparar la cobertura del suelo para el crecimiento de las plantaciones. Dicha cubierta se crea artificialmente rellenando una masa arenosa-limosa parecida a una pulpa de loess mediante el uso de máquinas y mecanismos especiales: refulers*** ( Refuler es una tubería de suelo flotante para mover una mezcla de suelo y agua desde la draga hasta el lugar de colocación. El método de desarrollo de territorios con suelos aluviales utilizando un refulgente se utilizó en la práctica doméstica al crear el Parque de la Victoria Primorsky en Leningrado en los años 40 y 50. Siglo XX). La masa arenosa-limosa contiene principalmente partículas de arena con un pequeño porcentaje de loess e inclusiones francas y requiere la adición de compost. Los territorios con suelos aluviales se planifican según un proyecto de trazado vertical, se organiza la escorrentía superficial y luego se agregan aditivos en forma de compost, los cuales se incrustan a una profundidad de 40 cm en todo el horizonte del suelo mejorado. Esto se consigue arando la superficie mediante arados montados en tractores en toda la zona. Durante el desarrollo a largo plazo de los territorios aluviales, el método agrícola del abono verde es eficaz para el cultivo del suelo. En este caso, antes de sembrar las semillas de las plantas de abono verde, se añaden superfosfato (90 kg por 1 ha) y sal de potasio (100 kg por 1 ha). Después de que la hierba crece y se ara en el suelo, las parcelas se vuelven a sembrar con semillas de hierba. Esta operación se puede realizar en dos o tres años. Como muestra la experiencia, esto permite obtener un suelo altamente productivo con un gran aporte de nutrientes, que se puede utilizar tanto en el lugar de trabajo al crear un objeto como para paisajizar los territorios de otros objetos.
Áreas de parque en lotes baldíos. Al diseñar la disposición vertical y organizar el flujo de agua, uno debe guiarse por las marcas en relieve existentes. Si el agua subterránea se encuentra en un terreno baldío a un nivel adecuado para el crecimiento de las plantaciones (dentro de 1... 1,5 m de la superficie diurna), entonces la topografía existente debe preservarse tanto como sea posible. La tierra extraída de los canales de los senderos y la capa superior de tierra extraída de los hoyos y zanjas para árboles y arbustos deben colocarse en la superficie de las áreas destinadas a la plantación. Para rellenar las áreas bajas se debe utilizar tierra extraída de hoyos y zanjas debajo de la capa vegetal de la tierra (por debajo de 0,2 m). El exceso de dicha tierra debe retirarse del sitio a un vertedero.
Zonas de parques en antiguos vertederos. Al diseñar un diseño vertical, es necesario tener en cuenta el reemplazo de los suelos existentes hasta la profundidad de la capa de raíces de la tierra para los árboles, es decir, por 1...1,5 m Si las pruebas de laboratorio confirman que el suelo vertido es inofensivo para las plantas, las elevaciones de la superficie de diseño deben establecerse 0,2...0,3 m por encima de la superficie existente del territorio. La tierra de los hoyos y zanjas excavadas debajo de árboles y arbustos debe usarse para rellenar áreas bajas o llevarse a un vertedero.
Áreas de parque en áreas de plantaciones existentes.. Un proyecto de planificación vertical en áreas ocupadas por espacios verdes se desarrolla, por regla general, a lo largo de carreteras y sitios. Las áreas ocupadas por plantaciones se dejan en las marcas de relieve existentes. En lugares de difícil drenaje se realiza un lecho, si es posible, preservando los árboles existentes.
Para reducir el volumen de movimientos de tierras al diseñar caminos, senderos, plataformas y plazas del parque, se debe respetar al máximo el terreno existente.
Las áreas destinadas a parques deben mantenerse en las elevaciones existentes. Para ello, el relieve se ve interrumpido por taludes y, en casos excepcionales, por muros de contención. Las pistas están hechas de diferentes alturas y longitudes. La altura de las pistas suele ser de 0,3... 3,0 m.
Los caminos y áreas principales del parque están hechos a 10 cm por debajo del césped, los caminos y senderos adicionales están al nivel de la superficie del césped. Los caminos del parque están bordeados por un bordillo de piedra o una franja de césped. Desde el borde de la acera al nivel de la marca superior, se prevé una franja de césped de no menos de 0,5 m, en la que, según el proyecto, es posible plantar arbustos. Si se crea una pendiente, entonces la única parte o el borde inferior de la pendiente se proyecta desde la franja de césped.
En terrenos accidentados con cambios bruscos y pendientes pronunciadas, se proporcionan terrazas con escaleras. Para suavizar las pendientes longitudinales en los caminos del parque, puede cortar el terreno. Si las pendientes tienen una pendiente inferior a 1: 1,5 y 1: 1, entonces se deben instalar muros de contención.
Todas las esquinas en las intersecciones de carreteras deben redondearse con un radio de al menos 1,5 my no más de 9 m.
La preparación del territorio de la instalación de paisajismo comienza con el trabajo de limpieza de escombros y el desmantelamiento de edificios y estructuras antiguas.
Los materiales de origen inorgánico, como piedra triturada, escoria, recortes, piedras recogidas durante la limpieza, se utilizan para construir carreteras o rellenar huecos y fosas de edificios y estructuras desmanteladas, barrancos y otras zonas bajas.
En áreas cubiertas con materiales de origen inorgánico, se agrega tierra vegetal de acuerdo con las marcas de diseño del trazado vertical. La adición de tierra vegetal se realiza sobre la base del cálculo general de las necesidades de cada individuo. elementos estructurales. Por lo tanto, para céspedes y macizos de flores, el espesor de la capa de suelo vegetal debe ser de 15...40 cm, dependiendo del tipo de césped y macizo de flores. La necesidad de suelo vegetal para árboles y arbustos se calcula en función del tipo de plantación y del tamaño de las plantas, los hoyos de plantación y las zanjas.
Los materiales de origen orgánico (hierba, hojas, ramas, huesos de animales, etc.) pueden utilizarse parcialmente como fertilizante en el sitio. Está prohibido rellenar depresiones profundas con materiales orgánicos. Los suelos que contienen grandes cantidades de cal, impregnados con betún, asfalto y que consisten en desechos domésticos no son aptos para la nivelación.
Al rellenar zanjas profundas, barrancos y hoyos, es necesario tener en cuenta la compactación y asentamiento del suelo.
La arena fina debe compactarse teniendo en cuenta el asentamiento en un 3...4%, arena gruesa, franco arenoso, franco ligero - un 8...10%, franco pesado - un 12...15%.
Para obtener marcas de diseño, el suelo a granel se compacta capa por capa (15...20 cm) con rodillos o se hacen terraplenes teniendo en cuenta el asentamiento.
La compactación capa por capa del suelo a granel es obligatoria en los caminos y callejones del parque, en los sitios para varios propósitos, en áreas asignadas para estructuras, a lo largo de cercas y franjas adyacentes.
En zonas verdes a más de 5 m de distancia de vías y parques infantiles se permite el relleno de tierra sin compactación. Dentro de la zona de desarrollo principal de espacios verdes, solo se deben utilizar suelos francos y franco arenosos.
Al realizar trabajos de nivelación vertical, es necesario mantener un buen césped y una capa de suelo humus.
En todas las áreas donde se agrega o quita tierra, se corta el césped bueno. El césped se corta en cintas (ancho de la cinta - 25...30 cm, largo - 50...100 cm, espesor - 5...6 cm). El césped se coloca en el sitio en un lugar protegido del viento.
Se retira toda la capa de humus y se apila. Una vez finalizado el trabajo de planificación vertical, se vierte tierra vegetal sobre el suelo estéril expuesto en una capa de 15...20 cm de espesor.
El trabajo para hacer realidad el proyecto se lleva a cabo paso a paso en estricta secuencia.
En primero En esta etapa, se elabora un plan de situación general del objeto, se aclaran los límites en especie y se establecen conexiones con los territorios adyacentes (a una carretera, calle, plaza de la ciudad).
En segundo En esta etapa, todo el territorio del objeto (o sus secciones individuales) se divide en una cuadrícula de cuadrados con un lado de 5, 10 o 20 m, es decir Se hace realidad un dibujo de un cartograma de movimientos de tierras. Las esquinas de los límites de la cuadrícula de cuadrados están vinculadas a puntos de referencia permanentes: a las marcas en la línea "roja" del territorio adyacente, a las esquinas de los edificios o estructuras existentes.
Se introduce una clavija en la esquina de cada cuadrado (o figura geométrica). En la parte superior de la clavija se hace una muesca en la que está escrita la marca de trabajo. Por ejemplo: +0,15 m - terraplén, -0,25 m - excavación.
En tercero En la etapa, se trabaja en la planificación vertical: en el terraplén y cortando el suelo de acuerdo con las marcas de trabajo del territorio. El trabajo se realiza con traílla o topadora; en áreas pequeñas para lograr una alta precisión de planificación, utilizando máquinas pequeñas o manualmente. Después de nivelar cuidadosamente el territorio de acuerdo con las marcas de diseño, se elabora un certificado del trabajo realizado.
En cuatro En esta etapa, se hacen realidad las principales vías de comunicación: drenajes, desagües pluviales, carreteras, callejones y sitios para diversos fines. El diseño de las estructuras se realiza según dibujos de trabajo utilizando instrumentos geodésicos (teodolito, brújula). A lo largo de los ejes de las carreteras, a lo largo de las roturas del relieve, en las esquinas de las plataformas, a lo largo de las secciones transversales y bordes de pendientes, se introducen escaleras, muros de contención, clavijas y se registran marcas de trabajo en sus bordes en la parte superior. Los límites de los caminos y sitios están marcados con estacas, y se tienden cuerdas entre ellos para marcarlos del mismo modo. En el trabajo participan topógrafos experimentados.
En quinto En esta etapa, realizan directamente los trabajos de tendido de comunicaciones, construcción de caminos y sitios del parque y comienzan la construcción de las estructuras ellos mismos de acuerdo con el proyecto de diseño vertical.
Fuente: Construcción y explotación de objetos de arquitectura paisajística. Teodoronsky V.S.