Desarrollo económico del territorio de Rusia. El tema es el desarrollo del territorio, el objetivo es dar el concepto de desarrollo del territorio para contar los tipos de desarrollo del territorio.
; color: # 111111 "\u003e en las lecciones anteriores, examinamos el impacto antropogénico en la naturaleza y descubrimos que casi todos los paisajes en el territorio de Bielorrusia son antropogénicos.
; color: # 111111 "\u003e El tema del tutorial de hoy será:; color: # 111111 "\u003e Desarrollo territorial.
; color: # 111111 "\u003e Abra sus cuadernos y anote la fecha y el tema de la lección.
; color: # 111111 "\u003e Los paisajes naturales y antropogénicos son la base de la vida humana. En el proceso de actividad económica, utiliza los recursos naturales: agua, tierra y otros.
; color: # 111111 "\u003e Las condiciones naturales pueden contribuir a la vida humana y causar grandes dificultades en el desarrollo del territorio.
; color: # 111111 "\u003e - ¿Qué áreas cree que son desfavorables para el desarrollo y el uso económico?
; color: # 111111 "\u003e (desiertos, montañas, pantanos)
; color: # 111111 "\u003e Durante muchos siglos, la población de la Tierra fue pequeña, y esta población se distribuyó en las zonas más favorables.
; color: # 111111 "\u003e - ¿Qué centros del surgimiento de civilizaciones conoces?
; color: # 111111 "\u003e (mediterráneo, sureste de china, interfluve)
; color: # 111111 "\u003e Como resultado de la actividad económica, una persona desarrolló activamente el territorio, mientras talaba bosques, construía viviendas, cultivaba tierras, establecía vías de comunicación, etc.
; color: # 111111 "\u003e Entonces, ¿qué es el desarrollo territorial?
; color: # 111111 "\u003e El desarrollo territorial es cualquier uso del territorio para diferentes tipos de actividad económica. La característica principal del desarrollo territorial es el asentamiento humano.
; color: # 111111 "\u003e
; color: # 111111 "\u003e Las diferencias en las condiciones naturales conducen a diferentes niveles de desarrollo.
; color: # 111111 "\u003e ¿Qué áreas crees que están más desarrolladas?
; color: # 111111 "\u003e (con mayor concentración de recursos y condiciones naturales favorables: Ruhr, Mediterráneo, etc.)
; color: # 111111 "\u003e De acuerdo con el tipo de actividad económica, se distinguen los tipos de desarrollo del territorio.
; color: # 111111 "\u003e Hay 4 tipos de desarrollo en Bielorrusia:
- ; font-family: "Times New Roman"; color: # 111111 "\u003e Agrícola
- ; familia de fuentes: "Times New Roman"; color: # 111111 "\u003e Industrial
- ; font-family: "Times New Roman"; color: # 111111 "\u003e Transporte
- ; font-family: "Times New Roman"; color: # 111111 "\u003e Recreativo
; color: # 111111 "\u003e Escriba el esquema en un cuaderno
; color: # 111111 "\u003e Desarrollo agrícola.
; color: # 111111 "\u003e Las condiciones naturales de Bielorrusia determinaron, en primer lugar, su desarrollo agrícola. Desde la antigüedad, las personas en el territorio de nuestro país han comenzado a talar bosques y desarrollar tierras para tierras cultivables. Es por eso que el tipo más extendido de paisajes antropogénicos naturales en Bielorrusia se ha convertido en agrícola y forestal Las tierras agrícolas dentro de ellos ocupan el 40-50% del territorio de la república, y las tierras forestales alrededor del 30-40%. Los paisajes agrícolas y forestales ocupan aproximadamente el 35% del territorio de Bielorrusia y están más ampliamente representados en su parte central. El desarrollo del territorio en el siglo XX condujo a la formación de paisajes agrícolas, en los que la proporción de bosques no supera el 20%, y las tierras agrícolas en algunos lugares ocupan el 80% del territorio.Los paisajes agrícolas se extienden en lugares con los suelos más fértiles y ocupan más del 30% del territorio de la república.
; color: # 111111 "\u003e Desarrollo industrial, de transporte y recreativo; color: # 111111 "\u003e. El desarrollo agrícola del territorio de Bielorrusia se combina con otros tipos. En los lugares donde se encuentran los minerales, el principal tipo de desarrollo del territorio es; color: # 111111 "\u003e industrial.; color: # 111111 "\u003e Las tierras en las que el desarrollo industrial es la principal especie ocupan menos del 5% del territorio de la república. ambiente el desarrollo industrial es el más fuerte.
; color: # 111111 "\u003e ¿Qué ejemplos del impacto ambiental del desarrollo industrial conoce?
; color: # 111111 "\u003e ( ; color: # 111111 "\u003e La construcción de canteras, minas, instalaciones industriales, reservorios artificiales ha cambiado radicalmente paisajes naturales... Esto es más notorio en la región minera de Soligorsk, donde, como resultado de la extracción de sales y la acumulación de residuos, se han retirado del uso agrícola unas 5 mil hectáreas de tierra. En general, en Bielorrusia, las tierras perturbadas como resultado de las actividades mineras ocupan más de 40 mil hectáreas. Territorios aún más grandes están ocupados por asentamientos, en los que también prevalece el desarrollo industrial del suelo).
; color: # 111111 "\u003e Desarrollo del transporte
; color: # 111111 "\u003e El desarrollo agrícola llevó a la formación de una densa red de asentamientos rurales en el territorio de Bielorrusia. La presencia de asentamientos rurales y urbanos, a su vez, condujo al desarrollo del transporte del territorio. Durante los siglos XIX y XX, se formó una densa red de ferrocarriles y carreteras en el territorio de la república La densidad media de los ferrocarriles en Bielorrusia es de casi 30 km / 1000 km; vertical-align: super; color: # 111111 "\u003e 2; color: # 111111 "\u003e, y las carreteras de superficie dura están ligeramente por debajo de los 300 km / 1000 km; vertical-align: super; color: # 111111 "\u003e 2; color: # 111111 "\u003e. Por el nivel de desarrollo del transporte, Bielorrusia sobrepasa a la mayoría de los países de la CEI ya muchos países europeos.
; color: # 111111 "\u003e Desde la segunda mitad del siglo XX.; color: # 111111 "\u003e desarrollo recreativo activo; color: # 111111 "\u003e el territorio de Bielorrusia. Los paisajes recreativos ocupan ahora alrededor del 6% de la superficie del país. En Bielorrusia se han creado unas 20 zonas turísticas y recreativas de importancia republicana. Los bosques suburbanos y los cuerpos de agua se utilizan activamente con fines recreativos.
; color: # 111111 "\u003e ¿Qué áreas recreativas conoce?
; color: # 111111 "\u003e El nivel de desarrollo.; color: # 111111 "\u003e
; color: # 111111 "\u003e El desarrollo gradual de la humanidad en todo momento provocó un cambio en el nivel de desarrollo de un territorio en particular. En la era de la revolución científica y tecnológica, la tasa de cambio en el nivel de desarrollo ha aumentado muchas veces.
; color: # 111111 "\u003e Anota en tu cuaderno:" indicadores del desarrollo del territorio ", los anotarás en el transcurso de mi explicación.
; color: # 111111 "\u003e Uno de los más importantes es; color: # 111111 "\u003e densidad de población; color: # 111111 "\u003e. Cuanto mayor es la densidad de población, mayor es el nivel de desarrollo del territorio. El segundo indicador importante es; color: # 111111 "\u003e territorio arado; color: # 111111 "\u003e. Caracteriza el nivel de desarrollo agrícola del territorio.; color: # 111111 "\u003e Densidad de vías férreas y carreteras; color: # 111111 "\u003e caracteriza el nivel de desarrollo del transporte del territorio, y; color: # 111111 "\u003e número de complejos turísticos, sanatorios, áreas de recreación, bases turísticas; color: # 111111 "\u003e - recreativo.
; color: # 111111 "\u003e El resultado del desarrollo del territorio es la creación de las principales activos de producción - edificios, estructuras, equipos. Están asociados a diferentes tipos de desarrollo del territorio: industrial, agrícola, recreativo, transporte. El desarrollo del territorio se caracteriza; color: # 111111 "\u003e la densidad de los activos fijos; color: # 111111 "\u003e, es decir, su costo por 1 km; vertical-align: super; color: # 111111 "\u003e 2; color: # 111111 "\u003e.
; color: # 111111 "\u003e Así, cuanto más objetos económicos se construyen, más productos industriales o agrícolas se producen, mayor es el nivel de desarrollo del territorio.
; color: # 111111 "\u003e Otro indicador importante del nivel de desarrollo del territorio es; color: # 111111 "\u003e la participación del territorio económicamente activo en el área total del país; color: # 111111 "\u003e.
; color: # 111111 "\u003e El territorio económicamente activo incluye tierras agrícolas, bosques de importancia operativa, tierras industriales, carreteras, depósitos minerales, áreas de recreación. De hecho, son paisajes antropogénicos, esas tierras que se utilizan en actividades económicas. Bielorrusia se caracteriza por el nivel de desarrollo del territorio Hoy en día, el territorio económicamente activo representa más del 90% del área de la república.
; color: # 111111 "\u003e Potencial de recursos naturales y capacidad del territorio.; color: # 111111 "\u003e El nivel de desarrollo del territorio caracteriza el grado desarrollo economico país. Cuanto mayor es el nivel de desarrollo del territorio, más productos produce la economía. Por otro lado, en áreas con alto nivel de desarrollo, aumenta la carga antropogénica sobre el medio ambiente. Esto a menudo conduce a la aparición de geo cuestiones ambientales... Suelen intensificarse en las regiones más desarrolladas, especialmente alrededor de las grandes ciudades. Por tanto, ahora la humanidad se enfrenta a la tarea de mantener el equilibrio en los paisajes antropogénicos. Carga excesiva en complejos naturales inaceptable. (; color: # 111111 "\u003e Recuerde qué regiones de Bielorrusia se caracterizan por problemas geoecológicos; color: # 111111 "\u003e.)
; color: # 111111 "\u003e Activado la etapa actual en Bielorrusia se utiliza intensamente; color: # 111111 "\u003e potencial de recursos naturales; color: # 111111 "\u003e - un conjunto de recursos naturales de un territorio particular que se puede utilizar sin deteriorar el estado de los complejos naturales.
; color: # 111111 "\u003e Escriba la definición en un cuaderno
; color: # 111111 "\u003e Por ejemplo, la minería excesiva puede provocar contaminación del suelo, aguas superficiales y subterráneas, deterioro del estado sísmico del territorio. Por lo tanto, por razones ambientales, no todos los minerales hoy en día pueden tener importancia industrial.
; color: # 111111 "\u003e La gestión medioambiental garantiza el uso más completo de potencial de recursos naturales país y reduce la posibilidad de deterioro de la situación ambiental en el mismo. Conduce a un desarrollo equilibrado de los sistemas naturales y económicos regionales.
; color: # 111111 "\u003e Un indicador importante de la gestión medioambiental es; color: # 111111 "\u003e capacidad territorial; color: # 111111 "\u003e - la capacidad de acomodar un cierto número de objetos naturales y económicos sin deteriorar las funciones ecológicas.
; color: # 111111 "\u003e Escriba la definición en un cuaderno
; color: # 111111 "\u003e El arado excesivo o una gran cantidad de empresas industriales empeoran significativamente la situación ecológica. Por lo tanto, a través del estudio de la capacidad del territorio, puede limitar su desarrollo económico. Ahora la construcción de empresas industriales, carreteras, embalses artificiales, el desarrollo de depósitos minerales, la recuperación de drenaje es imposible sin La capacidad del territorio depende de la resiliencia de los paisajes a la carga antropogénica. Por lo general, los paisajes complejos y variados en su estructura interna se consideran más estables. En el territorio de Bielorrusia incluyen paisajes de morrena-morrena-erosión y morrena ondulada. Por lo tanto, el indicador de la capacidad del territorio en ellos es más alto ...
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Uno de los problemas y temas de investigación más importantes y en curso en la geografía recreativa está relacionado con la ecología de las áreas recreativas más populares. Existe una seria controversia en cuanto a que algunas áreas, generalmente pequeñas, deberían recibir un número anormalmente grande de personas. Las personas permanecen en ellos por un corto tiempo y llevan, por regla general, un estilo de vida muy activo y costoso, que en muchos aspectos contradice la tarea de mantener estas áreas particulares en un estado ecológicamente aceptable. A menudo, estas áreas son naturalmente únicas.
La tarea es intrínsecamente contradictoria. Por un lado, se está haciendo todo lo posible para cambiar realmente la naturaleza y adecuarla a los estándares actuales de servicios recreativos. Por otro lado, la naturaleza está protegida de los recreativos. Sin atender a un número significativo de personas recreativas, el distrito se vuelve ineficaz en términos de su función principal, las inversiones en él no dan un retorno y, como resultado, pérdidas económicas. Sin embargo, un gran número de veraneantes empeora el medio ambiente y con ello mina las bases de la existencia del ámbito lúdico en esta región.
La cantidad de literatura sobre los aspectos ambientales de la recreación es enorme. Este es uno de los temas más populares entre los especialistas que, por un lado, hacen todo lo posible para cambiar la naturaleza única original de la región elegida para el desarrollo recreativo, y por otro lado, escriben constantemente sobre el hecho de que los recreacionistas, atraerlos a esta región, no fue fácil. El trabajo y los fondos realmente importantes invertidos pueden causar daños irreparables a la naturaleza.
Vemos la esencia de esta extraña contradicción en el hecho de que el desarrollo de la recreación en una región en particular es solo una de las formas de desarrollar un territorio, es decir, en esencia, transformar la naturaleza. Al mismo tiempo, el área recreativa siempre se inscribe en un contexto espacial más amplio. El desarrollo recreativo es en muchos sentidos una alternativa al desarrollo industrial o agrícola, pero también conlleva una carga sociocultural estrictamente definida y conduce a un cambio en la naturaleza.
El desarrollo de los territorios ocurre a través de su transformación, y las crisis ecológicas de mayor o menor escala son un resultado natural del desarrollo, que se aplica plenamente a la recreación. Tan pronto como el desarrollo recreativo del territorio alcanza un alto nivel y la región es visitada regularmente por un gran número de turistas, crece la amenaza de una crisis ecológica recreativa. La recreación en una forma desarrollada se destruye a sí misma, después de lo cual el desarrollo se traslada a nuevas áreas.
El análisis de los procesos de desarrollo de los territorios, incluido el desarrollo recreativo, muestra que las crisis ambientales se derivan en gran medida de la evolución de las SCS, determinadas situaciones socioculturales. No hay crisis ambientales abstractas y situaciones ambientales tensas: siempre están cargadas socioculturalmente y ligadas a ciertos SCS. Esta conclusión se tomó a partir de un análisis del proceso de desarrollo territorial en los ocho sistemas socioculturales a lo largo de su historia.
El límite más allá del cual comienza la degradación de la recreación como resultado de su propio desarrollo es un cierto nivel de desarrollo del territorio. Las áreas recreativas que han alcanzado un alto nivel de desarrollo a menudo superan las funciones recreativas limitadas y se vuelven multifuncionales. En este caso, resultan menos atractivos específicamente para la recreación, y comienza la búsqueda de nuevos lugares para su desarrollo: el desarrollo se traslada a otros territorios.
No hay razón para considerar una excepción a lo descrito proceso general desarrollo de territorios lo último la humanidad y sus problemas ambientales actuales: surgen orgánicamente de problemas socioculturales comunes y tienen un claro apego sociocultural a determinados territorios. En este sentido, es teórica y metodológicamente correcto considerar incluso los problemas ecológicos más generales de las áreas recreativas a través del prisma de las dinámicas socioculturales.
Además, esto se aplica a situaciones ambientales regionales en ciertas regiones recreativas. Al considerar situaciones ambientales específicas, es razonable tener en cuenta el proceso integral de formación del espacio SCS, en cuyo territorio se analizan los problemas ambientales. Esto permite identificar las principales etapas del desarrollo histórico a largo plazo del territorio, los tipos de situaciones ambientales y crisis asociadas a su transformación. Cada etapa de la evolución del sistema sociocultural corresponde a una situación ecológica específica, que incluye cierto tipo de crisis ecológicas. SCS realiza su potencial en gran parte a través de la generación de un sistema de gestión ambiental específico. El significado de las crisis ecológicas no está en la autodestrucción, sino en transformar el espacio y asegurarlo para la educación sociocultural. El desarrollo recreativo de los territorios y la formación de crisis ecológicas recreativas en ellos son solo una parte del proceso general.
Esta es, por ejemplo, la situación en el SCS ruso. Las tareas socioculturales del desarrollo de un enorme territorio por parte de una pequeña población rusa se implementaron históricamente, en parte, a través de un sistema específico y muy costoso de manejo de la naturaleza, cuando se destruyeron los bosques, que se transformaron en tierras arables y, después de varios años de operación, pudieron ser abandonados. La deforestación intensiva ha sido una característica del SCS ruso desde el siglo XII. Se desarrolló a lo largo de varios programas socioculturales. El resultado fue un cambio en los paisajes y la transformación de un territorio de "nadie" con una situación ecológica abstractamente favorable, que no pertenece a ningún SCS, en una patria rusa con una ecológicamente situación de crisis... En un territorio así, que cayó en el área de desarrollo, después del estallido de la crisis ecológica, la situación volvió gradualmente a la normalidad, pero el territorio ya se estaba convirtiendo en parte de la patria del SCS ruso. Lo más probable es que no exista otra forma de desarrollo sociocultural del espacio.
Cambiar paisajes y convertir territorios de "nadie" en su propia patria son procesos estrechamente relacionados.
Las crisis ambientales, por ejemplo en los Urales desde la época de su desarrollo intensivo por parte de los rusos, eran solo un indicador de que el territorio estaba siendo desarrollado por una determinada SCS. Las crisis son generadas por el sistema sociocultural en parte de manera deliberada: la crisis ecológica regional completa el proceso de desarrollo del territorio. Posteriormente, parte de la población se traslada a nuevas áreas y comienza a desarrollarlas de manera similar. El resto de la población está modificando el sistema de gestión ambiental, optimizando así la situación ecológica.
En las condiciones específicas del SCS ruso, con una población pequeña (el número de la población rusa claramente no es suficiente para el territorio que se está desarrollando) y la inmensidad de la patria rusa, las crisis ambientales se generan de manera muy intensa. Resulta que el uso racional de los recursos naturales es posible solo después de un cambio radical en la naturaleza. El significado del fenómeno está, en primer lugar, en el desarrollo territorial de los territorios y llevarlos a una cierta certeza sociocultural.
Teoría y metodología del análisis sociocultural espacio-temporal y su aplicación al estudio de situaciones y crisis ambientales en el espacio la ex URSS le permite alcanzar un nuevo nivel de previsión. En este tipo de predicciones partimos de la tesis de la primacía de los procesos socioculturales y de que son la principal causa de conflictos regionales y crisis ambientales.
En un futuro cercano, las áreas ambientalmente más desfavorables en el territorio del SCS ruso, con toda probabilidad, serán (si no es que ya) las siguientes:
1. Enclaves rusos en el territorio de la antigua URSS: la región de Kaliningrado, la República de Crimea y Transnistria.
2. Regiones fronterizas que separan la patria rusa y los territorios de los estados ahora políticamente independientes, que no han sido completamente reelaborados por Rusia desde un punto de vista sociocultural. Por ejemplo, esta situación es típica de la frontera ruso-estonia.
3. Regiones de procesamiento sociocultural activo de los vasallos de Rusia. Por el momento, esto es, en primer lugar, Chechenia. Desde un punto de vista medioambiental, la guerra de Chechenia es un auténtico desastre. Se basa en el proceso continuo de procesamiento sociocultural de su territorio y población.
4. Regiones de la patria rusa, que son reclamadas por otras entidades socioculturales, por ejemplo, el Lejano Oriente y, en particular, las Islas Kuriles y Sakhalin.
En todos los casos señalados situaciones ambientales por las características regionales del procesamiento sociocultural de los territorios. Difícilmente es posible resolver los problemas ambientales de este tipo de regiones hasta que adquieran certidumbre sociocultural. La principal razón de los problemas ecológicos de estos territorios es su persistente incertidumbre sociocultural.
Los territorios señalados con alta probabilidad de crisis ecológicas regionales tienen una génesis diferente de su ocurrencia. En algunos casos, esto se debe al desarrollo industrial. Por ejemplo, la extracción de pizarra bituminosa en el noreste de Estonia. El desarrollo de la pizarra bituminosa en la región de Kohtla-Järve es una clara manifestación de la crisis ecológica, en gran parte debido a razones socioculturales. En otros casos, los problemas ambientales regionales están asociados con el desarrollo recreativo. En particular, esta es la situación en Crimea y potencialmente en el sur del Lejano Oriente. La especialización recreativa de la región como motivo del surgimiento de la ecología situacion peligrosa - sólo una de las vías del proceso general de desarrollo del espacio de un determinado SCS.
Enkelman Maxim, 4 "B"
En el transcurso de este proyecto, se consideraron las principales etapas del desarrollo de los territorios de la parte oriental del continente euroasiático: desde la primera campaña de Yermak más allá de los Urales hasta el movimiento masivo de la industria y la población a Siberia después del inicio de la Gran Guerra Patria.
El proyecto también destaca los factores que obstaculizaron el desarrollo del este de Eurasia por parte de los cosacos rusos y los factores que obligaron al valiente y valiente pueblo ruso a ir al norte y al este de Asia, para desarrollar nuevos territorios y poner sus nombres en el mapa de Rusia.
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Avance:
PROYECTO
"Desarrollo de los territorios de Rusia"
GBOU SOSH №1386
Maxim Enkelman
4 clase "B"
Maestro de la clase:
Zakharyan T.R.
anotación
Nuestro país es el país más grande del mundo. Al mismo tiempo, la densidad de población en Rusia es mucho menor que en otros países, y solo Canadá, que es inferior en tamaño solo a nuestra patria, está aún menos poblado.
El territorio de Rusia se ha desarrollado a lo largo de los siglos a costa de muchas vidas tanto del pueblo ruso como del soviético. Al mismo tiempo, incluso ahora aproximadamente la mitad de todo el territorio de Rusia permanece sin desarrollar, a pesar del progreso sin precedentes de la humanidad, el desarrollo del transporte y otras tecnologías que brindan oportunidades verdaderamente infinitas para los viajeros.
En el curso de este proyecto, se consideraron las principales etapas del desarrollo de los territorios de la parte oriental del continente euroasiático: desde la primera campaña de Yermak a través de los Urales hasta el movimiento masivo de industria y población a Siberia después del inicio de la Gran Guerra Patria.
El proyecto también destaca los factores que obstaculizaron el desarrollo del este de Eurasia por los cosacos rusos y los factores que obligaron al valiente y valiente pueblo ruso a ir al norte y este de Asia, explorar nuevos territorios y poner sus nombres en el mapa de Rusia.
Parte principal
Introducción
Rusia es el país más grande de la Tierra. En área, supera significativamente a Australia y es casi igual a América del Sur. Rusia ocupa un tercio del gigantesco continente de Eurasia. Sin embargo, en dos países ubicados en Asia, China e India, la población es 10 veces mayor que en Rusia y el área es mucho más pequeña.
Hay otro ejemplo: Canadá. En términos de su tamaño, es superado solo por Rusia, mientras que su población es casi 10 veces menor.
Una discrepancia tan marcada entre el tamaño del país y su población se explica por la ubicación geográfica y las condiciones naturales. El clima en una parte importante del territorio de Rusia y Canadá es muy duro y desfavorable para la vida humana.
A pesar de esto, a lo largo de muchos siglos, el pueblo ruso ha dominado estos vastos territorios y ha tratado de llegar a donde ningún hombre había llegado antes. Pero incluso en este momento, aproximadamente la mitad de todo el territorio de Rusia permanece sin desarrollar, aunque los vehículos y tecnologías modernos brindan a la humanidad oportunidades realmente enormes para estudiar la Tierra.
En el transcurso de este proyecto, consideraremos las principales etapas del desarrollo del territorio de Rusia, los factores que obstaculizaron su desarrollo, así como los factores que favorecieron este desarrollo.
"¿De dónde vino la tierra rusa?"
Territorio incluido actualmente en Federación Rusa, fue habitada por personas hace unos 10-12 mil años. Las tierras ubicadas entre el Volga y Oka comenzaron a ser dominadas por los eslavos en el siglo VIII, aunque durante mucho tiempo siguieron siendo la periferia del extremo noreste. Kievan Rus... Después de las conquistas mongol-tártaros del siglo XIII, se formó un nuevo centro de las tierras rusas en esta área, a la cabeza de la cual estaba Moscú. Es alrededor de este centro donde comienza el crecimiento territorial del estado ruso.
El período comprendido entre finales del siglo XV y la mitad del siglo XVII se suele denominar la era de los grandes descubrimientos geográficos. El auge de los descubrimientos se ha extendido a prácticamente todos los países. Incluida Rusia. Pero si los europeos tuvieron que cruzar los océanos para descubrir nuevas tierras, entonces para los descubridores rusos los territorios inexplorados estaban prácticamente cerca: más allá de la cordillera de los Urales. Pero a diferencia de los océanos, que podrían superarse con la suficiente rapidez para buques de mar, cubrir distancias en el suelo era mucho más difícil.
Las direcciones iniciales del desarrollo de los territorios rusos fueron el norte y el noreste. En 1581 el primer destacamento ruso cruza la cordillera de los Urales, y en 1639 los rusos aparecen a orillas del mar de Okhotsk.
Desarrollo de los Urales
Los comerciantes rusos comenzaron a penetrar el otro lado de los Montes Urales desde el siglo XII. Mantuvieron un comercio activo con las tribus locales: "Yugra" y "Samoyad". Sin embargo, hasta mediados del siglo XVI, este fue un negocio difícil y peligroso. En el camino de Moscú a Yugorskaya Land estaban los reinos de Kazan y Astrakhan Tatar hostiles al estado ruso.
Solo cuando Iván el Terrible logró conquistar Kazán y Astracán se abrió el camino más allá de los Urales, y el Volga y Kama se convirtieron en ríos completamente rusos.
En el siglo XVII. continuó el desarrollo de los Urales. Sin embargo, el avance de la población rusa hacia las regiones del norte de los Urales se vio frenado por las condiciones desfavorables para el desarrollo de la agricultura. En las regiones del sur de los Urales, los rusos se encontraron con la resistencia de la población Bashkir.
Por lo tanto, las principales áreas de desarrollo son las tierras fértiles subdesarrolladas o poco desarrolladas de los Urales medios. La población agrícola local era amiga de los campesinos rusos y, junto con ellos, dominó nuevas tierras cultivables.
En la segunda mitad del siglo XVII. la frontera sur de las tierras rusas avanzó hasta los ríos Iset y Miass. A finales del siglo XVII. la población total de los Urales era de al menos 200 mil personas. Las principales rutas de reasentamiento fueron los ríos. La población de más rápido crecimiento se encontraba en áreas ricas en recursos. A pesar de la devastación repetida de las incursiones de Bashkir, la población de las ciudades de los Urales creció, incluso debido a los exiliados y debido a la afluencia de población no rusa: komi-zyryans, karelianos, mari, tártaros, lituanos, así como polacos capturados y mansi que cambiaron al servicio ruso. (Voguls).
Desarrollo de Siberia Occidental
A mediados del siglo XVI, los comerciantes, los hermanos Stroganov, a quienes el zar Iván el Terrible entregó territorios del este en Región de permanente, comenzó a pensar en moverse más hacia el este en el desarrollo de la tierra. Pero para esto necesitaban un líder valiente y hábil, que se convirtió en el ataman cosaco Ermak, que había servido al servicio de los comerciantes Stroganov durante varios años.
Poco se sabe sobre los orígenes de este hombre legendario. En los anales hay diferentes variantes de su nombre: Ermak, Ermolai, Herman, Yermil, Vasily, Timofey, Eremey.
En 1581, Ermak, al frente de un ejército de 500 personas, cruzó la cordillera de los Urales y el 26 de octubre tomó la ciudad de Isker, la capital del reino de Siberia. Pero tal ejército no pudo contener los ataques tártaros durante mucho tiempo y en 1584 se rindió y todo el ejército de Ermak murió. El propio Ermak murió ahogándose durante la batalla en el Irtysh.
Pero en 1587 llegaron refuerzos de Moscú, y la capital Isker fue nuevamente tomada por los rusos, y en sus alrededores se construyeron varias ciudades con guarniciones fortificadas. Así es como aparecían en el mapa Tobolsk, Tara y otras ciudades.
Numerosos descubridores, atraídos por las zonas más ricas de Siberia, se apresuraron por el camino abierto por Ermak. A mediados del siglo XVII, pasaron por todo el noreste de Asia y llegaron a las orillas del Mar de Okhotsk.
En 1604 se fundó la ciudad de Tomsk en el río Ob, y en 1610 los viajeros llegaron a la desembocadura del Yenisei. En 1618, los cosacos rusos fundaron una fortaleza fortificada en la desembocadura del río Yenisei, que más tarde se convirtió en la ciudad de Yenisei.
Desarrollo de Siberia Oriental y Extremo Oriente
Los residentes locales en el río Yenisei dijeron a los cosacos rusos que más al este se encuentra el río Lena, que fluye en toda su extensión, en cuyas orillas se encuentran las cebellinas y otros animales con pieles valiosas.
Un pequeño grupo de 10 personas fueron envenenadas en busca de este río. Estaba encabezado por el cosaco Vasily Bugor. A pesar de que el camino era largo y agotador, Vasily y sus camaradas llegaron al Lena y en 1632 se erigió la ciudad de Yakutsk en sus orillas. Al regresar a Yeniseisk, Vasily Bugor habló sobre las riquezas del Lena, y los comerciantes, industriales y cazadores alcanzaron el gran río. En sus orillas, una tras otra, comenzaron a aparecer pueblos rusos.
Fue desde las orillas del Lena donde comenzó el desarrollo de Siberia. Habiendo aprendido de los residentes locales (Yakuts) sobre la nueva tierra rica en el sur, el voivoda Yakut Pyotr Golovin equipó una expedición para encontrarlo. El destacamento estaba formado por casi 150 personas armadas con rifles e incluso un cañón. Se construyeron barcos pesados \u200b\u200bpara la campaña. En ellos, el 15 de julio de 1643, un destacamento dirigido por el cosaco Vasily Poyarkov partió en viaje.
Los barcos de Poyarkov navegaron primero a lo largo del Lena y luego al sur a lo largo del río Aldan. Luego, durante 10 días navegaron a lo largo del río Uchur hasta que se encontraron en la desembocadura del río Gonam. Luego llegó el invierno y los barcos se congelaron en el hielo. El destacamento de Poyarkov arrastró los barcos hasta el río Branta y, esperando la primavera, siguió navegando por el río Zeya hasta llegar al gran río Amur, que descubrió en el verano de 1644. Los cosacos llegaron a la desembocadura del Amur solo en el otoño. Solo quedaron 60 personas en la expedición. Poyarkov no se atrevió a navegar en botes en el mar, por lo que se construyó un barco torpe y lento, en el que en la primavera de 1645 el destacamento ingresó al Mar de Okhotsk. Poyarkov regresó con los 20 cosacos restantes a Yakutsk el 12 de junio de 1646. Al no tener ni mapa ni brújula, los cosacos hicieron muchos descubrimientos a lo largo de la impenetrable taiga y ríos desconocidos, soportando dificultades y penurias. Posteriormente, Vasily Poyarkov compiló una descripción detallada del Territorio de Amur y entregó al gobernador de Yakut el proyecto de su desarrollo, que se convirtió en un nuevo hito significativo en la historia de los descubrimientos geográficos.
La siguiente expedición al Amur desde Yakutsk fue realizada por Erofei Pavlovich Khabarov, quien en el verano de 1649, junto con 80 cosacos, emprendió un viaje a lo largo del río Lena. Pero Khabarov se encontró primero con daurs hostiles y luego con Achans hostiles, quienes, con el apoyo del ejército de Manchuria, obligaron a Khabarov a regresar a Yakutsk.
En 1648, Semyon Dezhnev partió en siete barcos en una expedición desde el río Kalyma hasta el océano. Solo tres de los siete barcos navegaron hasta el punto más al noreste del continente, ahora llamado Cabo Dezhnev, y navegaron hacia el sur a través del estrecho que separa Asia de América. A través de tormentas y tormentas, el elemento de la corte de Dezhnev lo llevó a través del Océano Pacífico casi hasta la península de Kamchatka y lo arrojó a la orilla a través del río Anadyr. Así fue como se descubrió la península de Chukotka.
Otro gran descubrimiento fue el descubrimiento de Alaska por un navegante ruso de origen danés Vitus Bering en 1741. En el mismo siglo XVIII, hubo muchos descubrimientos en las regiones costeras del Océano Ártico.
Nuevos descubrimientos y desarrollos
El desarrollo agrícola de Siberia comenzó en el siglo XIX. En la década de 1850, los territorios de Priamurye y Primorye fueron anexionados al Imperio Ruso.
A principios del siglo XX (en 1916) el Transiberiano ferrocarril... Esto permitió que la parte asiática de Rusia se desarrollara y dominara aún más rápido, porque la ruta de San Petersburgo a Vladivostok se pudo superar en semanas, y se construyeron muchos asentamientos a lo largo de la ruta de los trenes.
Esto condujo a una afluencia aún mayor de población a las regiones orientales del país. En la dirección occidental, la expansión de los rusos se produjo en menor escala, ya que estos territorios ya estaban densamente poblados.
En las décadas de 1920 y 1930, la industria del carbón se desarrolló en Siberia. La construcción y las nuevas fábricas requieren nuevas manos. En 1939, la proporción de la población urbana de Siberia había crecido significativamente.
Durante la Gran Guerra Patria, la población de las grandes ciudades de Siberia creció drásticamente debido a la evacuación de la industria y la gente de la parte europea de la URSS.
Conclusión
Una vez que la capital Estado ruso estaba Kiev, luego nuestro país comenzó a expandirse tanto al norte como al sur. Pero los mayores descubrimientos y conquistas terrestres se realizaron, por supuesto, en dirección a la costa este de Eurasia.
Sin embargo, el desarrollo del territorio de la parte oriental de nuestro continente se produjo a costa de muchas vidas tanto de los cosacos rusos como de los soviéticos.
Enormes territorios de Rusia se encuentran en las posesiones. permafrost, donde se registran las temperaturas más bajas, donde hay los inviernos más largos y el frío más persistente de todo el hemisferio norte. En el pueblo de Oymyakon (Yakutia), se registró una temperatura de -71 grados Celsius en 1926. Solo hace más frío en la Antártida (en 1983, se registró allí una temperatura de casi -90 grados Celsius).
Además, tanto tribus dispersas como pueblos muy unidos (tártaros, bashkires, daurs, acans, manchúes y otros) vivían en los territorios que dominaba el pueblo ruso.
Estos factores (territorio enorme, clima severo y aborígenes hostiles) restringió fuertemente el desarrollo de las tierras rusas.
Además, el territorio de Rusia siempre ha sido muy rico en diversos recursos naturales. En los viejos tiempos, se valoraba la sal, las pieles y el pescado comercial. Actualmente - petróleo y gas natural. Y siempre se apreciaron el oro y los diamantes, con los que la tierra rusa siempre ha sido muy rica.
La disponibilidad de tales recursos ha obligado y ahora obliga a la gente a desarrollar el territorio de Rusia, a pesar de su clima severo.
Pero aparte de recursos más ricos Los rusos fueron impulsados \u200b\u200bpor el deseo de conocer lo desconocido, de dejar sus nombres en la historia de nuestro gran país durante siglos, así como de la bellísima naturaleza rusa.
Lista de recursos usados
- Balandin, R.K. Llego a conocer el mundo. Geografía de Rusia: niños. enciclopedia. / R.K. Balandin - M.: AST: Astrel: Transitkniga, 2006 - 398 p.
- Markin, V.A. Llego a conocer el mundo. Geografía: niños. enciclopedia. / V.A. Markin - M.: AST, 1995 - 560 p.
- Petrova, N.N. Geografía de Rusia. Enciclopedia completa / N.N. Petrova - M.: Eksmo, 2014 - 256 p.
- Enciclopedia infantil. Nombres rusos en el mapa mundial / №5 - 2010 / Ed. V. Polyakov - M., 2010 - 56 p.
- Wikipedia es una enciclopedia libre [recurso electrónico]. -http://wikipedia.org
¿Qué instrumentos legales proporciona el Código de Desarrollo Urbano de RF para inversores y desarrolladores? ¿Qué problemas legales pueden enfrentar a la hora de celebrar acuerdos sobre el desarrollo integral del territorio, el desarrollo del territorio? Las respuestas a estas y otras preguntas están en el material "EZH".
En julio de 2016, se adoptó la Ley Federal No. 373-FZ de 03.07.2016, que introdujo cambios significativos en el Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia. Es decir, se establecieron los requisitos para la documentación para la planificación del territorio, se amplió la lista de herramientas para permitir el desarrollo integral del territorio. En el marco de la conferencia "Regulación Estatal de Desarrollo Urbano - 2017" organizada por ASERGRUPP, Maxim Popov, Ph.D. ...
¿Por qué el legislador prestó más atención al ámbito urbanístico?
La necesidad de reformar el ámbito urbanístico se viene gestando desde hace tiempo. Se pueden identificar los siguientes requisitos previos que llevaron a los cambios en curso.
En primer lugar, ha disminuido el número de terrenos públicos gratuitos (no gravados con los derechos de terceros) aptos para el desarrollo comercial a gran escala. Anteriormente, un potencial inversor podía encontrar fácilmente tanto en la ciudad como en los alrededores terrenos de considerable tamaño, libres de derechos de terceros. Hoy en día, las parcelas adecuadas para el desarrollo comercial a gran escala son cada vez menos.
En segundo lugar, el arrendamiento de un terreno público ha perdido sus características de inversión. En particular, estamos hablando de limitar las posibilidades de cambiar las finalidades de su prestación o el tipo de uso permitido. Hace diez años, dicho arrendamiento no era muy diferente de la propiedad de parcela... ¿Cómo se manifestó esto? Las entidades legales adquirieron con bastante tranquilidad terrenos públicos en régimen de arrendamiento. Al mismo tiempo, se podría declarar cualquier propósito de uso: para un estacionamiento, construcción centro comercial etc. En realidad, el sujeto no tenía prisa por construir el sitio. El inquilino estaba esperando a otra persona interesada en el desarrollo de este sitio. Cuando apareció dicha persona, se le entregó el terreno para subarrendar y su régimen legal se transformó en un nuevo inquilino. No hubo problemas ni para cambiar el propósito del terreno ni para extender el plazo del arrendamiento. Además, el alquiler no era el más alto.
La situación comenzó a cambiar a partir de 2012. A nivel de los tribunales superiores, se ha formado una práctica estable, que excluye la posibilidad de cambiar el propósito de dotar de una parcela pública arrendada. Si el sitio fue tomado para un estacionamiento, entonces debe usarse para un estacionamiento. Cambiar el propósito de la subvención se consideró una elusión de la ley.
Desde marzo de 2015 entró en vigor una nueva edición del RF LC. Se ha excluido el derecho de preferencia para celebrar un arrendamiento de un terreno público por un nuevo plazo; como regla general, no se puede alquilar sin subasta. De acuerdo con el párrafo 3 del art. 39.6 del Código Laboral de la Federación de Rusia, los ciudadanos y las personas jurídicas que sean arrendatarios de terrenos de propiedad pública tienen derecho a celebrar un nuevo contrato de arrendamiento para dichos terrenos sin licitación solo en dos casos:
1) si el terreno se arrienda a un ciudadano o persona jurídica sin realizar una subasta;
2) si se proporciona una parcela de tierra a un ciudadano en una subasta para jardinería o cultivo de dacha.
El valor catastral de una parcela de tierra se ha vuelto enorme, por lo que no es tan fácil mantener las parcelas en régimen de arrendamiento. Una vez comparable a la propiedad, hoy el arrendamiento de un lote público se ha vuelto poco rentable. Por último, la capacidad financiera de los municipios para la construcción de infraestructuras comunales, sociales y de transporte ha disminuido drásticamente.
Actividades de desarrollo integrado: un concepto general
El desarrollo integral y sostenible del territorio es una especie de término generalizador. Por ello, es necesario comprender la actividad sobre la preparación y aprobación de documentación para la planificación del territorio para la colocación de objetos de construcción de capital para fines residenciales, industriales, públicos-comerciales y otros y los objetos de infraestructura comunal, de transporte y social necesarios para el funcionamiento de dichos objetos y asegurar la vida de los ciudadanos. Además, tales actividades implican la realización de trabajos de diseño arquitectónico y constructivo, construcción, reconstrucción de estas instalaciones.
Actualmente, existen cuatro formas de desarrollo integral y sostenible del territorio:
desarrollo del área urbanizada (Art. 46.1-46.3 del Código Civil de la Federación de Rusia);
desarrollo integrado de territorios (artículo 46.4 del Código Civil de la Federación de Rusia);
desarrollo complejo del territorio por iniciativa de los propietarios de los sitios (Art. 46.9 del Código Civil de la Federación de Rusia);
desarrollo complejo del territorio por iniciativa del gobierno local (Art. 46.10 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Desarrollo de la zona edificada
El ámbito más probable de aplicación práctica de esta forma es la regeneración de un territorio con edificios de apartamentos en ruinas en ausencia de una posibilidad obvia de retirar terrenos para necesidades municipales.
Se permite el desarrollo de un área edificada si hay:
emergencia y para ser demolido edificio de apartamentos;
edificios de apartamentos, demolición, cuya reconstrucción se planifica sobre la base de programas municipales específicos;
objetos de infraestructuras comunales, sociales, de transporte.
La decisión sobre el desarrollo del área construida la toma el gobierno local del asentamiento o distrito en presencia de regulaciones de planificación urbana, así como normas regionales y locales para la planificación urbana.
El contrato para el desarrollo del área construida se concluye sobre la base de los resultados de una subasta abierta. El ganador recibe el derecho a proporcionar terrenos no gravados con los derechos de terceros, sin licitación (parte 8 del artículo 46.1, cláusula 9 de la parte 3 del artículo 46.2 del Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 39.5 del Código de Trabajo de la Federación de Rusia).
Es importante tener en cuenta la posición jurídica de las Fuerzas Armadas de RF establecida en la Resolución No. 309-KG15-5924 de 27 de octubre de 2015 en el expediente No. A07-21632 / 2013, según la cual la celebración de un acuerdo sobre el desarrollo de un área edificada no es base suficiente para la incautación de terrenos para el estado ( municipales) necesidades.
Citando el documento
Las disposiciones de la Parte 3 del Art. 46.1 del Código de Urbanismo determinan las condiciones para tomar una decisión sobre el desarrollo de un área edificada donde se ubican los edificios de apartamentos, y no se aplican directamente a los propietarios de parcelas en relación con la resolución del problema de su retiro obligatorio.
En sí mismo, la celebración de un acuerdo sobre el desarrollo de un área edificada no es una base para la incautación de terrenos, ya que dicho acuerdo solo regula el procedimiento para implementar una decisión sobre el desarrollo de un territorio tomada por la administración, mientras que la posibilidad de apoderarse de un terreno del propietario se debe a la presencia de necesidades estatales o municipales.
¿Cuáles son los principales problemas asociados al funcionamiento de este mecanismo?
Aunque la ley se centra en la complejidad del territorio, a menudo ocurre de manera diferente en la práctica.
Imagínese un bloque construido con casas en ruinas. Un inversor llega y comprende que no está interesado en liquidar todo el trimestre, se necesitará demasiado dinero. El inversor está interesado en llevar a cabo el trabajo solo una parte del trimestre: para asentar varias casas y construir edificio de apartamentos... Los edificios en ruinas permanecerán alrededor de esta casa.
Formalmente, la legislación urbanística le brinda esa oportunidad. Según el párrafo 1 del art. 46.1 del Código Civil de la Federación de Rusia, el desarrollo de territorios urbanizados se lleva a cabo dentro de los límites de un elemento de la estructura de planificación (barrio, microdistrito) o su parte (partes). Por tanto, la ley no exige que el proyecto abarque todo el territorio del barrio. Como resultado, en la práctica, en lugar del normal desarrollo integrado del territorio, se están implementando proyectos puntuales.
También hay otro problema. De acuerdo con el párrafo 3 del art. 46.1 del Código Civil de la Federación de Rusia, se puede tomar una decisión sobre el desarrollo de un territorio construido si dicho territorio está ubicado:
1) edificios de apartamentos reconocidos en el orden establecido por el Gobierno de la Federación de Rusia como emergencia y sujetos a demolición;
2) edificios de apartamentos, demolición, cuya reconstrucción se planifica sobre la base de los programas de dirección municipal aprobados por el órgano representativo del gobierno local.
Además de los objetos indicados, en el área edificada, respecto de la cual se tomó la decisión sobre el desarrollo, puede haber solo objetos de infraestructura de ingeniería que proporcionen exclusivamente el funcionamiento de edificios de apartamentos. Mientras tanto, en realidad en el territorio, por regla general, hay otros proyectos de construcción de capital, por ejemplo, cobertizos. En la práctica, al tomar una decisión sobre el desarrollo de un territorio, intentan no darse cuenta de este hecho, pero formalmente existen motivos para impugnar la decisión.
Esta forma suele ser desventajosa para el inversor. Es responsable del reasentamiento de inquilinos. Además, el gobierno local a menudo no puede calcular claramente el monto del pago en virtud del contrato para el desarrollo del área construida.
Desarrollo integral del territorio
El desarrollo integrado del territorio (TIC) se lleva a cabo en el campo de la construcción de las principales instalaciones residenciales / no residenciales con la provisión inicial de un sitio de terrenos públicos. El mecanismo en este caso es el siguiente. En la subasta, se proporcionan terrenos que no están gravados con derechos de terceros. El ganador de la subasta concluye un contrato IOT (cláusula 6, artículo 39.8 de la RF LC). Solo una persona jurídica puede participar en la subasta por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno para el desarrollo integrado (cláusula 2 del artículo 46.4 del Código Civil de la Federación de Rusia). No se requieren audiencias públicas sobre proyectos de planificación y agrimensura.
Lo más importante es que la parcela primaria debe estar libre de derechos de terceros. ¿Qué significa esto?
Hay una gran parcela de tierra en la ciudad. La ciudad quiere construir un microdistrito o un parque industrial allí, el sitio se pone a subasta. El ganador de la subasta firma contratos para el arrendamiento del terreno y el KOT, se compromete a dividir la matriz en terrenos individuales, uso común, instalaciones de infraestructura. Se aprueba el cronograma para el desarrollo del territorio, se establecen sanciones por violaciones a este cronograma.
Este es un proyecto totalmente nuevo: se está desarrollando una gran tierra vacía de manera integrada.
Rotación de parcelas con RHT e IOT
Cuando se trata del desarrollo de un área urbanizada (RZT), el objeto de la subasta es el derecho a concluir un acuerdo sobre RZT. Luego, habiéndose convertido ya en parte de dicho acuerdo, una entidad privada adquiere el derecho a usar terrenos en el territorio.
En el CAT, la situación es diferente. Primero, debe ganar la subasta para concluir un contrato de arrendamiento en un terreno público.
¿Es posible “vender” el derecho a arrendar un terreno a otras personas? Existe cierta suposición fáctica (partes 7, 8 del artículo 46.2 del Código Civil de la Federación de Rusia), aunque la ley no lo prevé directamente. El problema es que en 2015 se realizaron cambios al art. 448 del Código Civil de la Federación de Rusia, según el cual, si el contrato solo se puede concluir en una subasta, en este caso la parte del contrato debe cumplir con sus obligaciones personalmente, la cesión del contrato de arrendamiento está prohibida. ¿Pueden las normas del Código Civil de la Federación de Rusia considerarse especiales? Desafortunadamente, todavía no hay práctica. Y es muy probable que se produzca una situación negativa con la negativa a transferir derechos en virtud de un contrato de arrendamiento.
También surge la pregunta, ¿qué obligaciones se transfieren a los nuevos inquilinos? La ley permite una situación muy simple cuando se transfieren los derechos y obligaciones de todos los participantes. En la práctica, la situación es diferente.
Imagínese: una cadena minorista quiere hacerse cargo de un solo sitio de todo el territorio. ¿Se transfieren los derechos y obligaciones del desarrollador original en todo el vecindario? El Código Civil de la Federación de Rusia no dice nada al respecto. En la práctica, este problema se puede resolver de la siguiente manera. Cuando se vuelve a contratar, un nuevo inquilino "ingresa" al proyecto como parte de un acuerdo de RZT o CTO. Al mismo tiempo, el contrato especifica que él no es responsable junto con el inquilino de todas las obligaciones relacionadas con el desarrollo del microdistrito. Pero en este caso, necesita el consentimiento de la ciudad. Las autoridades locales a menudo tienen miedo de hacer esto, porque se acumularán "chismes" y no se construirán instalaciones sociales.
En general, debe concluirse que el Código Civil de la Federación de Rusia no es completo en términos de reflejar las posibilidades que existen en la práctica.
Desarrollo integral iniciado por el propietario del inmueble
Este formulario se utiliza en la construcción de infraestructura fuera del sitio en terrenos públicos a expensas de uno o más propietarios. Se concluye un acuerdo sobre el desarrollo integral del territorio. Una de las partes puede ser los propietarios de terrenos o los arrendatarios de terrenos de propiedad pública. Debe quedar al menos cinco años hasta el final del contrato de arrendamiento. Por parte de las autoridades, el acuerdo lo celebran los organismos de LSG.
Para implementar este formulario, es necesario tener obligaciones para la construcción de instalaciones de servicios públicos, transporte e infraestructura social. Esto puede suceder tanto a expensas del presupuesto como de los titulares de los derechos de autor (cláusula 3 de la parte 14 del artículo 46.9 del Código Civil de la Federación de Rusia). Pero si el presupuesto paga, ¿por qué, en principio, este proyecto? En la práctica, las obligaciones para la construcción de tales instalaciones serán asumidas por el titular de los derechos de autor. En este caso, recibirá algunas ventajas.
Imagina una situación: un sujeto adquiere un terreno para la construcción de un centro comercial, el terreno está ubicado cerca de una carretera. Es necesario construir un paso elevado para que entren los compradores. El sujeto pregunta al abogado cómo construirlo. No quiere actuar como promotor, quiere que las autoridades locales construyan y él pagará. El Instituto de Desarrollo Integral, por iniciativa del propietario del inmueble, permite el financiamiento específico de la construcción del paso elevado. Cuales son los otros beneficios? Varios propietarios de terrenos pueden participar en el proyecto.
Una de las condiciones para concluir un acuerdo sobre el desarrollo integrado del territorio es la aprobación de la documentación sobre la planificación del territorio en relación con el propio y libre de derechos de terceros sobre tierras públicas (partes 7-10, artículo 46.9 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Los titulares de derechos que han celebrado un contrato para la construcción de instalaciones de servicios públicos, transporte, infraestructura social, terrenos de propiedad estatal y (o) municipal y no gravados con los derechos de terceros son arrendados sin licitación (parte 8 del artículo 46.9 del Código Civil RF, inciso 13.3, inciso 2, artículo 39.6 de la RF LC).
Desarrollo integral de territorios a iniciativa del gobierno local
Este formulario se utiliza cuando es necesario regenerar un territorio con un fondo no residencial en ruinas (inadecuado para las regulaciones urbanísticas), viviendas bajas en ruinas. Se caracteriza por amplias oportunidades para la adquisición de terrenos y su posterior disposición para uso comercial.
¿Qué territorio puede ser objeto de desarrollo complejo en este caso? El artículo 46.10 del Código Civil de la Federación de Rusia habla de varios tipos de territorios:
1) en el que se encuentran los objetos de construcción de capital (con la excepción de los edificios de apartamentos), reconocidos en el orden establecido por el Gobierno de la Federación de Rusia como emergencia y sujetos a demolición;
2) en los que se encuentran los objetos de construcción de capital (con la excepción de los edificios de apartamentos), cuya demolición, cuya reconstrucción se planifica sobre la base de los programas de dirección municipal aprobados por el organismo representativo del autogobierno local;
3) los tipos de uso permitido y (o) los tipos de uso permitido y las características de los objetos de construcción de capital ubicados en los que no corresponden a los tipos de uso permitido de terrenos e instalaciones de construcción de capital y los parámetros limitantes de construcción, reconstrucción de instalaciones de construcción de capital establecidos por las reglas de uso y desarrollo de la tierra;
4) en el que se ubican los objetos de capital de construcción, reconocidos de acuerdo con la legislación civil como edificios no autorizados.
Dichos objetos deben ocupar al menos el 50% del territorio. Por lo tanto, el territorio puede contener tanto parcelas ordinarias como objetos inmobiliarios. En este caso, los intereses de los titulares de los derechos de autor se verán afectados.
Para que un asentamiento o un distrito urbano pueda tomar una decisión sobre el desarrollo integrado de un territorio, debe reflejar el territorio en las reglas de uso o desarrollo del suelo. Surge la pregunta: ¿es necesario verificar de alguna manera con anticipación si hay signos de tales territorios? La ley no contiene la respuesta.
A estos efectos, el artículo 56.12 de la RF LC prevé un procedimiento simplificado y acelerado para la incautación de terrenos. La primera característica es que solo se da un mes para firmar el acuerdo de retiro. La segunda es que una decisión judicial sobre la incautación está sujeta a ejecución inmediata. Después de la apelación, habrá demolición de inmediato. En casación, de hecho, solo se decide la cuestión del monto de la indemnización.
Esta es una muy buena herramienta para grandes desarrolladores. El desarrollador ve un edificio gris. No podrá comprar todos los objetos en ese territorio. Luego acude a las autoridades y les ofrece un proyecto. En este caso, las autoridades reciben un microdistrito normal como "bonificación". El valor catastral de las parcelas aumenta, lo que genera más ingresos. El desarrollador, a su vez, de la mano de las autoridades, despeja el terreno de objetos de terceros y lo recibe para sus propios fines.
En algunos casos, los territorios asignados para parques y jardines son terrenos baldíos de antiguas tierras agrícolas, turberas, zonas pantanosas, terrenos baldíos cubiertos de matorrales de arbustos, rodales de árboles degradantes. Cobertura del suelo y suelos locales *** (Suelo (suelo) - 1) el nombre generalizado de cualquier roca que se encuentre en la zona de meteorización corteza y considerado desde el punto de vista de la ingeniería y la construcción; 2) un sustrato compuesto por materia mineral y orgánica de origen antropogénico) se caracterizan por hierbas con la inclusión de malas hierbas, pequeños escombros, vidrio, piedras. Durante el desarrollo inicial de objetos, se encuentran los siguientes tipos de territorios:
Áreas con suelos de césped-podzólico existentes, típicos de banda media Rusia con un horizonte de humus de bajo espesor (hasta 15 cm), bajo contenido de humus (hasta 3%);
territorios dejados de uso agrícola, destinados a la construcción, incluidos suelos degradados y no estructurados;
territorios que incluyen suelos (condicionalmente: suelos o suelos urbanos), altamente compactados y contaminados con sustancias tóxicas (hollín, derivados del petróleo, metales pesados), que requieren su limpieza retirando la capa superior contaminada y eliminándola;
vertederos de desechos domésticos que contienen desechos, sustancias orgánicas de diversa naturaleza;
turberas, suelos pantanosos con alto grado acidez;
Pozos de desechos con suelos tecnogénicos.
En estos territorios, trabajo de preparatoria naturaleza de ingeniería, incluido el drenaje del territorio (si es necesario), la organización primaria del relieve, el relleno de fosas y depresiones, el fortalecimiento de los bancos de embalses, pendientes (si es necesario), la eliminación de arbustos, árboles secos, la eliminación de sustancias tóxicas y desechos químicos, etc. ...
Al final del ciclo de ingeniería y trabajos preparatorios generales, es necesario realizar trabajos relacionados con el desarrollo posterior de los territorios, su cultivo, según el estado y la composición mecánica del suelo subyacente, el nivel de las aguas subterráneas, etc.
Territorios con suelos naturales de césped y podzólico requieren el arado y la introducción de aditivos orgánicos y minerales. Las tasas de adición están determinadas por condiciones específicas. Uno de los aditivos eficaces es la cal. El encalado mejora la estructura, acelera la descomposición y la conversión al estado digestible de los nutrientes presentes en los suelos existentes, promueve su movilización, formación y preservación de la estructura grumosa del suelo. Con la ayuda de la cal, se neutraliza la acidez excesiva del suelo. La experiencia del cultivo del suelo muestra que cuando la reacción del pH de la solución del suelo< 4,5 в почву необходимо вносить 6 т извести-пушонки на 1 га; при pH = 4,5...5,5 следует вносить 2,5 т.
Zonas con suelos arenosos de textura ligera poco fértil, no retiene la humedad. Al desarrollar tales suelos, se introducen suelos arcillosos, finamente triturados, turba bien descompuesta o compost de turba.
Turberas requieren un desarrollo a largo plazo mediante la limpieza de los arbustos del crecimiento excesivo, el desarraigo, el drenaje continuo y el drenaje de la colocación, nivelación y posterior arado a una profundidad de 20 ... 30 cm, agregando cal para eliminar la acidez, fertilizantes orgánicos y minerales.
Zonas con suelos muy alcalinos también requieren una larga curva de aprendizaje. Los suelos contienen compuestos de sodio, por lo que se someten principalmente al enlucido de yeso. El calcio del yeso desplaza al sodio de ellos. El sulfato de sodio resultante se elimina fácilmente lavando el suelo con agua artificialmente, así como mediante lluvias o nieve derretida. El yeso se aplica con arado profundo (hasta 50 cm) (2,5 toneladas por hectárea), después de lo cual se agregan fertilizantes organominerales como el fosfato de amonio, que mejoran el suelo saturado de álcali.
Desarrollo de territorios de antiguo uso agrícola... Primero, se limpia el área de escombros, se nivela y se quitan las malas hierbas. Luego, se cultiva la cubierta superior del suelo, que consiste en aflojar la capa a la profundidad de su ocurrencia (25 ... 30 cm) y la introducción simultánea de aditivos mejoradores y fertilizantes de acuerdo con las recomendaciones para el análisis de suelo realizado previamente. La capa superior de suelo suelto se apila con excavadoras y se forma en pilotes trapezoidales con una altura de 2 ... 3 m, un ancho de 4 ... 6 m Antes de su uso, el suelo vegetal resultante debe tamizarse a través de redes metálicas (con celdas de 8x8 o 10x10 mm) para eliminar vidrio, piedras, rizoma de malezas y dándole una estructura de grano fino.
Uno de los métodos efectivos, pero relativamente a largo plazo, de desarrollo y enriquecimiento de suelos no estructurados y pobres en nutrientes en el territorio del futuro objeto es la sideración.
La sideración es el cultivo de suelos cultivando y luego arando hierbas especiales de abono verde: alfalfa, lupino, guisantes y frijoles. Estos cultivos mejoran la actividad de los microorganismos del suelo y enriquecen el suelo con nutrientes. La masa verde de abonos verdes se ara en el suelo dos veces al año, después de lo cual se introducen fertilizantes de potasio y fósforo. Solo en la primavera del próximo año el suelo será adecuado para el paisajismo.
Desarrollo de los territorios de antiguos vertederos... En las ciudades, los vertederos suelen contener desechos domésticos de varios metros de espesor. En la ingeniería civil, para separar las áreas de construcción de dichos territorios, el vertedero se localiza en una o más colinas altas con la provisión de un drenaje en anillo, que tiene un drenaje de agua de los vertederos a las instalaciones de tratamiento.
Las masas de los vertederos se examinan preliminarmente cuidadosamente desde el punto de vista de la higiene sanitaria y se establece el grado de infección por enfermedades epidémicas. Luego, después de recibir un permiso especial del servicio sanitario y epidemiológico, con una pequeña capa de desechos domésticos en el área del vertedero destinada a objetos de jardinería, el trabajo se realiza en la siguiente secuencia:
El territorio se planifica, se limpia de grandes escombros y se afloja;
se corta una red de ranuras (50 ... 60 cm de profundidad) con un arado de plantación a una distancia de 0,5 m entre sí para mejorar los procesos de aireación, eliminar los gases nocivos y la lixiviación, eliminar las sales minerales nocivas con las aguas atmosféricas y la nieve durante el derretimiento;
después de la temporada de crecimiento, se planifica toda el área, se ara con arados a una profundidad de 25 ... 30 cm y se rastrilla;
después de eso, de acuerdo con el diseño del territorio del jardín o parque, comienzan a paisajismo y paisajismo: plantan árboles y arbustos, arreglan el césped.
Las áreas verdes de los antiguos vertederos están limitadas durante los primeros dos o tres años. El estudio del impacto en el medio ambiente de dichas áreas es realizado sistemáticamente por los servicios de inspecciones sanitarias y epidemiológicas.
Desarrollo de territorios en pendientes propensas a la erosión. El trabajo se está llevando a cabo según un proyecto especialmente desarrollado. De manera preliminar, la escorrentía superficial se organiza mediante arados profundos, surcos en pendiente transversal con pendientes y crestas protectoras. Los surcos están diseñados para interceptar la lluvia y derretir el agua. La distancia entre los surcos la establece el proyecto en función de la pendiente del talud y de las propiedades físicas y químicas del suelo subyacente. Entre los surcos se cubre un suelo fértil (suelo vegetal) con una capa de 15 cm de espesor, se nivela la superficie y se siembran pastos y se plantan arbustos.
Desarrollo de territorios de grandes pozos abiertos y vertederos.... La tarea principal es aislar suelos tecnogénicos que contienen sustancias tóxicas. En los vertederos, se "construye" una capa cultural de suelo necesaria para el crecimiento de la vegetación. Primero, se coloca una capa aislante de una mezcla de arena y marga con un espesor de al menos 1 m, luego se extiende una capa de suelo fértil (suelo vegetal) con un espesor de al menos 1 m sobre la superficie de la capa aislante, que es necesaria para plantar árboles y arbustos. El relleno capa por capa de las capas de aislamiento se lleva a cabo teniendo en cuenta su compactación (en promedio, hasta un 20%). Así, la cobertura del suelo se “construye” en el territorio destinado a jardines y parques.
Desarrollo de objetos en territorios aluviales... La tarea principal es preparar la cobertura del suelo para el crecimiento de plantaciones. Dicha cubierta se crea artificialmente refulando una masa similar a la pulpa arenosa-limosa parecida al loess mediante el uso de máquinas y mecanismos especiales: refulers *** ( Refuler es una tubería de tierra flotante para mover una mezcla de tierra con agua desde la draga hasta el lugar de colocación. El método de desarrollar territorios con suelos aluviales, con la ayuda de un refuler, se utilizó en la práctica doméstica al crear el Primorsky Victory Park en Leningrado en los años 40-50. Siglo XX). La masa arenosa-limosa contiene principalmente partículas arenosas con un pequeño porcentaje de inclusiones arcillosas y loess y necesita ser agregado compost. Las áreas con suelos aluviales se planifican de acuerdo con un proyecto de planificación vertical, se organiza la escorrentía superficial, luego se agregan composts, que se incrustan a una profundidad de 40 cm a lo largo de todo el horizonte del suelo mejorado. Esto se logra arando la superficie con arados montados en tractores en todo el territorio. Con el desarrollo a largo plazo de territorios aluviales para el cultivo de suelos, el método agrícola de sideración es efectivo. Al mismo tiempo, antes de sembrar las semillas de las plantas de abono verde, se aplican superfosfato (90 kg por 1 ha) y sal de potasio (100 kg por 1 ha). Después del crecimiento del césped y su arado en el suelo, las parcelas se vuelven a sembrar con semillas de césped. Esta operación se puede realizar en un plazo de dos a tres años. La experiencia muestra que esto le permite obtener un suelo altamente productivo con un gran suministro de nutrientes, que se puede utilizar tanto en el lugar de trabajo al crear un objeto, como para ajardinar los territorios de otros objetos.
Áreas de parque en terrenos baldíos... Al diseñar un diseño vertical y organizar el flujo de agua, uno debe guiarse por las marcas de relieve existentes. Si el agua subterránea está a un nivel adecuado para el crecimiento de plantaciones (dentro de 1 ... 1,5 m desde la superficie del día), entonces el relieve existente debe preservarse tanto como sea posible. La tierra removida de la artesa de los caminos y la capa superior de tierra removida de los pozos y zanjas para árboles y arbustos deben colocarse en la superficie de las áreas destinadas a la plantación. El suelo excavado en pozos y zanjas debajo de la capa de vegetación de la tierra (por debajo de 0,2 m) debe usarse para rellenar lugares bajos. El excedente de dicho suelo debe retirarse del sitio a un vertedero.
Áreas de parque en los sitios de antiguos vertederos... Al diseñar un diseño vertical, es necesario tener en cuenta el reemplazo de los suelos existentes a la profundidad de la capa de raíces de la tierra por árboles, es decir, por 1 ... 1,5 m Si los análisis de laboratorio confirman la seguridad de los suelos vertidos para las plantas, las marcas de la superficie de diseño deben asignarse 0,2 ... 0,3 m por encima de la superficie existente del territorio. El suelo de los agujeros y zanjas excavados debajo de árboles y arbustos debe usarse para rellenar lugares bajos o llevarlo a un vertedero.
Áreas de parque en áreas de plantaciones existentes... El proyecto de planificación vertical en áreas ocupadas por espacios verdes se desarrolla, por regla general, a lo largo de carreteras y sitios. Las áreas ocupadas por plantaciones quedan en las marcas de relieve existentes. En lugares de difícil drenaje, se realizan rellenos, si es posible, conservando los árboles existentes.
Con el fin de reducir la cantidad de movimiento de tierras al diseñar caminos, caminos, sitios, áreas del parque, el relieve existente debe respetarse tanto como sea posible.
Las áreas designadas para parques deben mantenerse en elevaciones existentes. Para ello, el relieve se corta con pendientes y, en casos excepcionales, con muros de contención. Las pendientes se componen de diferentes alturas y longitudes. La altura de las pendientes de la colocación, por regla general, es de 0,3 ... 3,0 m.
Los caminos y terrenos del parque principal se hacen 10 cm más bajos que el césped, caminos y senderos adicionales, alineados con la superficie del césped. Los caminos del parque están bordeados de bordillos de piedra o césped. Desde el borde de la acera al nivel de la marca superior, se planea tener una franja de césped de no más de 0,5 m, en la que, según el proyecto, es posible plantar arbustos. Si se crea una pendiente, entonces la suela o el borde inferior de la pendiente se diseñan a partir de la franja de césped.
En terrenos accidentados con fuertes caídas y pendientes pronunciadas, se proporcionan terrazas con escaleras. Para suavizar las pendientes longitudinales en las carreteras del parque, puede hacer un "empalme" en el relieve. Si las pendientes tienen una pendiente de menos de 1: 1,5 y 1: 1, entonces se deben colocar muros de contención.
Todas las esquinas en las intersecciones de carreteras deben redondearse a lo largo de un radio de al menos 1,5 my no más de 9 m.
La preparación del territorio de la instalación de paisajismo comienza con el trabajo de limpieza de escombros, desmantelamiento de edificios y estructuras antiguas.
Los materiales de origen inorgánico, como piedra triturada, escoria, siembra, piedras recolectadas durante la limpieza, se utilizan para la construcción de carreteras o relleno de huecos y fosas en edificios y estructuras desmanteladas, barrancos y otras áreas bajas.
En áreas cubiertas con materiales de origen inorgánico, el suelo vegetal se vierte de acuerdo con las marcas de diseño del diseño vertical. El relleno del suelo vegetal se basa en un cálculo general de la necesidad de elementos estructurales individuales. Entonces, para céspedes y macizos de flores, el grosor de la capa vegetativa de la tierra debe ser de 15 ... 40 cm, según el tipo de césped y jardín de flores. La necesidad de terreno para plantas para árboles y arbustos se calcula según el tipo de plantación y el tamaño de las plantas, huecos de plantación y zanjas.
Los materiales orgánicos (hierba, hojas, ramitas, huesos de animales, etc.) se pueden utilizar parcialmente como fertilizante en el sitio. Está prohibido rellenar depresiones profundas con materiales orgánicos. Los suelos que contienen una gran cantidad de cal, impregnados con betún, asfalto y que consisten en desechos domésticos no son adecuados para la planificación.
Al llenar zanjas profundas, barrancos, hoyos, es necesario tener en cuenta la compactación y el asentamiento del suelo.
La arena fina debe compactarse teniendo en cuenta el asentamiento en un 3 ... 4%, arena gruesa, franco arenoso, franco ligero - en un 8 ... 10%, franco pesado - en un 12 ... 15%.
Para obtener las marcas de diseño, el suelo a granel se compacta en capas (15 ... 20 cm cada una) con rodillos o se hacen terraplenes teniendo en cuenta el calado.
La compactación capa por capa del suelo relleno es obligatoria en las rutas de los caminos y callejones del parque, en los sitios para varios propósitos, en sitios asignados para estructuras, a lo largo de vallas y franjas adyacentes.
En áreas ajardinadas que están a más de 5 m de carreteras y sitios, se permite el relleno de suelo sin compactación. Dentro de la zona de desarrollo principal de espacios verdes, solo se deben utilizar suelos franco y franco arenoso.
Al realizar trabajos de planificación vertical, es necesario mantener una buena capa de césped y humus de la tierra.
En todas las áreas donde se agrega o quita tierra, pronto se corta la hierba buena. El césped se corta en cintas (ancho de la cinta - 25 ... 30 cm, longitud - 50 ... 100 cm, grosor - 5 ... 6 cm). El césped se pliega en el sitio en un lugar protegido del viento.
Se retira y se apila toda la capa de humus. Al final del trabajo de planificación vertical, el suelo de la planta se vierte sobre el suelo estéril expuesto con una capa de 15 ... 20 cm de espesor.
El trabajo para llevar a cabo el proyecto en la naturaleza se lleva a cabo en etapas en una secuencia estricta.
En primeroen esta etapa, hacen un plan situacional general del objeto, aclaran los límites en la naturaleza, realizan un enlace a los territorios adyacentes (a la carretera, calle, plaza de la ciudad).
En segundo En esta etapa, todo el territorio del objeto (o sus secciones individuales) se divide en una cuadrícula de cuadrados con lados de 5, 10 o 20 m, es decir, se saca a la naturaleza un dibujo de un cartograma de movimientos de tierra. Las esquinas fronterizas de la cuadrícula de cuadrados están vinculadas a puntos de referencia constantes: a marcas en la línea "roja" del territorio adyacente, a las esquinas de edificios o estructuras existentes.
Se clava una clavija en la esquina de cada cuadrado (o figura geométrica). En la parte superior de la clavija, se hace un zate, en el que se graba la marca de trabajo. Por ejemplo: +0,15 m - terraplén, -0,25 m - corte.
En tercero En esta etapa, se trabaja en la nivelación vertical, en el terraplén y se corta el suelo de acuerdo con las marcas de trabajo del territorio. El trabajo se realiza con un raspador o una topadora; en áreas pequeñas para lograr una alta precisión de nivelación, utilizando máquinas de pequeño tamaño o manualmente. Después de una cuidadosa alineación del territorio de acuerdo con las marcas de diseño, se redacta un acto por el trabajo realizado.
En cuarto En esta etapa, las principales vías de comunicación (drenajes, desagües pluviales, carreteras, callejones de sitios para diversos fines) se llevan a la naturaleza. La eliminación del proyecto de estructuras se lleva a cabo de acuerdo con los dibujos de trabajo utilizando instrumentos geodésicos (teodolito, brújula). A lo largo de los ejes de las carreteras, a lo largo de las fracturas del relieve, en las esquinas de los sitios, a lo largo de los tramos y bordes de pendientes, escaleras, muros de contención, se clavan clavijas y se registran marcas de trabajo en sus repisas en la parte superior. Los límites de las carreteras y los sitios están marcados con clavijas y se tira de cuerdas entre ellos para indicarlos en la naturaleza. En el trabajo participan topógrafos experimentados.
En el quinto En esta etapa, realizan directamente trabajos sobre el tendido de comunicaciones, el dispositivo de caminos y sitios del parque, comienzan la construcción de las estructuras en sí mismas de acuerdo con el proyecto de planificación vertical.
Fuente: Construcción y explotación de objetos de arquitectura paisajista. Teodoronsky V.S.