Distancias entre edificios en una casa de verano. Normas y requisitos para la construcción en una parcela de jardín.

22.07.2019

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El artículo establece las reglas que se deben seguir al planificar el territorio de un sitio para la construcción suburbana. También se dan algunas recomendaciones para la planificación racional de estas áreas.

vamos a decidir sobre conceptos generales terrenos para construcción suburbana y edificios que se pueden construir en estos terrenos.

Concepto parcela para construcción suburbana

Se trata de un terreno proporcionado a un ciudadano o adquirido por él en la forma prescrita para:

cultivo de frutas, bayas, hortalizas u otros cultivos agrícolas;

para relajarse;

construcción de un edificio residencial.

Estos terrenos están sujetos al derecho a construir edificios residenciales y edificios y estructuras comerciales.

Las edificaciones de viviendas, según en qué parcela de terreno se ubiquen, podrán tener la condición de:

Los conceptos de edificación residencial en zonas rurales incluyen:

edificio residencial individual– una casa de un solo departamento que tiene un terreno contiguo;

casa de Campo- se trata de un edificio residencial destinado a uso durante todo el año con fines recreativos en el campo;

casa de jardin- construcción para uso de verano (estacional), que en materia de racionamiento de la superficie de construcción, estructuras externas y el equipo de ingeniería no cumple con los estándares establecidos para edificios residenciales.

La legislación territorial de Ucrania contiene un enfoque diferente para la definición y clasificación de edificios residenciales durante la construcción suburbana.

Los códigos de construcción clasifican los tipos de vivienda enumerados bajo el concepto de "casa señorial rural".

¿Definamos qué es una casa señorial rural?

Esta es una casa residencial unifamiliar. con área total hasta 250 m2, ubicado en un terreno en una zona rural junto con edificios de servicios públicos, un jardín y un huerto. El área de la parcela inmobiliaria incluye el área de construcción de edificios residenciales y dependencias.

En la construcción suburbana existe un concepto más extendido: una finca.

El concepto de finca incluye un terreno con un complejo de viviendas, servicios públicos, comunicaciones terrestres, subterráneas y plantaciones perennes.

La legislación de Ucrania permite la reconstrucción de áreas de dacha y jardinería previamente existentes en áreas. desarrollo inmobiliario siempre que la red de carreteras y el equipo de ingeniería cumplan con los estándares para el desarrollo inmobiliario de asentamientos urbanos, y si estos territorios están ubicados dentro de los límites de los asentamientos rurales, con los estándares para asentamientos rurales.

Requisitos reglamentarios para la planificación de los terrenos designados anteriormente con la construcción de los edificios residenciales enumerados idéntico y en el futuro los llamaremos parcelas para construcción suburbana.

Un punto importante en la planificación de un sitio para la construcción suburbana es el estricto cumplimiento de los requisitos de los documentos reglamentarios estatales obligatorios para el diseño y la construcción. Estos documentos regulan estrictamente las normas sanitarias y de seguridad contra incendios para la construcción.

Zonificación de un sitio durante la construcción suburbana.

Se recomienda la construcción de una casa de campo con una superficie mínima de parcela de 0,06 hectáreas (6 acres). Este mínimo permitirá la construcción de una pequeña casa de campo, dependencias y otras construcciones necesarias en el sitio, así como el cultivo de frutas, bayas y verduras en la cantidad del consumo anual de una familia.

En general, el sitio se puede dividir en zonas destinadas a albergar instalaciones de infraestructura de desarrollo.

En este caso, es deseable colocar en cada zona de la forma más compacta posible todos los objetos que gravitan hacia ella según su finalidad.

Convencionalmente, estas zonas se pueden dividir:

sector residencial, en el que se encuentra edificios residenciales, dependencias para huéspedes y otros edificios para habitación humana;

zona de servicios domésticos y económicos, con colocación en él bloque de servicios públicos, sótano, garaje, cocina de verano-comedor, pozo agua potable o un pozo, un baño, un pozo de abono, recintos para tener mascotas y pájaros, un taller, una ducha, una casa de baños y otros locales necesarios para las tareas del hogar.;

zona de descanso, incluido un parque infantil, un cenador para relajarse, una piscina, macizos de flores, parterres, paredes decorativas, marquesinas, etc.;

zona de jardinería, con ubicación árboles de jardín, arbustos de bayas, huerto, invernadero, invernadero, etc..

Zonificación del sitio

Estándares y reglas para el desarrollo de sitios (basados en documentos reglamentarios)

Reglas para el desarrollo de casas de veraneo en Ucrania.

Las normas de desarrollo local se desarrollan necesariamente para las ciudades de Kiev y Sebastopol, las ciudades de importancia regional, las ciudades de importancia republicana y la República Autónoma de Crimea (artículo 22 de la Ley de Ucrania sobre desarrollo y planificación territorial).

Para otras zonas pobladas (pueblos, asentamientos urbanos, ciudades de importancia regional), los consejos locales pertinentes pueden desarrollar y aprobar normas locales.

Los estándares de planificación del sitio requieren el cumplimiento de los siguientes requisitos para las instalaciones construidas:

dimensiones (en planta y altura) de estos objetos;

distancias de estos objetos a la línea roja;

distancias entre estos objetos;

la ubicación de estos objetos entre sí;

distancias entre estos objetos y el límite del sitio;

distancias entre estos objetos y objetos similares en áreas vecinas;

distancias de los objetos a los espacios verdes.

Cumplimiento de qué normas es obligatorio.

Los estándares de planificación del sitio constan de requisitos sanitarios y de seguridad contra incendios. Convencionalmente, se pueden dividir en requisitos obligatorios y de asesoramiento.

Para evitar problemas en el futuro, es necesario cumplir íntegramente los requisitos obligatorios.

¿Qué se aplica a las normas sanitarias obligatorias?

Distancias de un edificio residencial y cocina de verano a otros edificios:

Al planificar el sitio, es necesario cumplir con las siguientes normas sanitarias.

dependencias (cobertizos) para ganado, mascotas y aves de corral con una superficie de hasta 50 m2. – 15m;

áreas para abono, letrinas de jardín, eliminación de basura: 15 m;

pozo de filtrado – 8 m (con una productividad de hasta 1 m3/día); 10m (con una productividad de 1-3 m3/día);

tanque séptico - 5 m (con una productividad de hasta 1 m3/día), 8 m (con una productividad de 1-3 m3/día). Estos requisitos también se aplican al alma.

Distancias desde beber bien o bebiendo bien antes:

dependencias (cobertizos) para ganado, animales domésticos y aves de corral con una superficie de hasta 50 m2 - 20 m;

áreas para abono, letrinas de jardín, eliminación de basura - 20 m;

Distancias desde el borde de la calzada

el eje del tronco del árbol debe tener una longitud mínima de 4 m y un diámetro de copa no superior a 5 m;

para árboles con una copa grande, esta distancia debe aumentarse a un tamaño en el que las copas se ubicarán a no menos de 1,5 m del borde de la calzada;

la altura de los arbustos cuando se colocan desde el borde de la calzada a una distancia de 1 a 5 m no debe exceder los 50 cm;

Nota 1: los árboles plantados cerca de edificios no deben interferir con la iluminación (insolación) de las viviendas, ni con el paso de los camiones de bomberos.

Los edificios residenciales deben ubicarse a una distancia de las líneas rojas de las calles: calles principales: al menos 6 m; residencial - al menos 3 m.

Distancias desde el límite del terreno vecino hasta:

Distancias de edificios y plantaciones a los límites de la parcela vecina.

a la casa de campo - 3 m;

a otros edificios - 1 m;

a los recintos con aves de corral y animales - 4 m;

a los troncos de árboles altos (manzanos, perales, etc.) - 3 m;

a los troncos de árboles de tamaño mediano (cerezas, ciruelas, etc.) - 2 m;

al arbusto - 1 m.

Nota 1: Las distancias de las viviendas a otras fuentes de contaminación se establecen mediante documentos pertinentes para cada factor específico (ruido, vibraciones, vibraciones electromagnéticas, radiación, fuentes de contaminación del aire y otros).

Nota 2: Pozos negros Las letrinas de jardín deben estar hechas de estructuras que impidan la filtración de desechos fecales al suelo.

Las distancias especificadas deben respetarse tanto entre edificios del mismo solar como entre edificios situados en solares adyacentes.

¿Cuáles son los requisitos obligatorios de seguridad contra incendios?

La clasificación de los edificios según las características de seguridad contra incendios depende del material utilizado para la construcción de las estructuras portantes y de cerramiento de los edificios.

Dependiendo de esto, los edificios se dividen en categorías:

A. Piedra, hormigón, hormigón armado y otros materiales no combustibles;

B. Lo mismo con suelos de madera y revestimientos protegidos por materiales no inflamables y poco combustibles;

EN. Estructuras de cerramiento de madera, marcos fabricados con materiales no combustibles, de combustión lenta y combustibles.

Mínimo distancias de fuego entre edificios exteriores y grupos de edificios en parcelas de dacha deben mantenerse dentro de los límites indicados a continuación:


	Distancias entre edificios, m

Por ejemplo, si está construyendo un edificio nuevo y planea construir una casa de ladrillos y sus vecinos han estado viviendo en casa de madera, entonces la distancia entre estos edificios debe ser de 15 metros. O, si su casa y la de su vecino están construidas con materiales ignífugos con tabiques y techos resistentes al fuego, entonces la distancia debe ser de 6 m. Entre edificios ignífugos con techos combustibles debe dejarse un espacio de 8 m y entre edificios no combustibles con techos combustibles de 10 m.

Las distancias entre edificios residenciales y dependencias y estructuras deben respetarse de acuerdo con las normas sanitarias anteriores, pero no menos que los requisitos de las normas de seguridad contra incendios.

Nota 1: Las distancias máximas contra incendios entre edificios residenciales y dependencias dentro de la misma cabaña de verano no están estandarizadas.

número de pisos, dimensiones máximas Se establecen edificios residenciales, área de construcción, requisitos para dependencias, su composición, cercado de sitios, paisajismo del territorio. regulaciones locales desarrollo dependiendo del tamaño de las parcelas, condiciones del equipo de ingeniería, insolación (condiciones de iluminación) de casas y territorios, otros los requisitos reglamentarios, tradiciones regionales;

el número máximo de pisos de una urbanización (y la urbanización suele ser un área construida con casas privadas) no debe exceder los cuatro pisos;

Como regla general, el ancho de la finca a lo largo del frente de la calle se toma dependiendo de la estructura de planificación del área, el terreno, los tipos de edificios residenciales, dependencias y garajes, teniendo en cuenta la compacidad del desarrollo de la finca y el cumplimiento de las normas. huecos entre edificios. Estos requisitos se reflejan en el diagrama del plan maestro de desarrollo;

edificios residenciales en tramas personales deberá ubicarse de acuerdo con el proyecto de desarrollo del área y con el alejamiento establecido de las líneas rojas;

El vallado de las parcelas personales no debe sobresalir más allá de la línea roja de la calle.

Para resolver eficazmente los problemas de planificación del sitio, es recomendable seguir algunos principios básicos:

la ubicación más racional de las zonas de infraestructura funcional, dependiendo del terreno, el tamaño del sitio y su orientación hacia los puntos cardinales, la iluminación, la dirección de los vientos predominantes, el propósito principal de la finca (recreación, jardinería, cría de animales domésticos) y una serie de otros factores;

asignación mínima de terreno para todo el complejo de desarrollo y senderos peatonales;

las distancias más cortas para moverse entre edificios;

La casa es el sitio de construcción principal del sitio. Por tanto, el desglose de la parcela debe comenzar por determinar la ubicación de la casa, de la que dependerá el resto de la distribución de la parcela, orientación a los puntos cardinales, terreno, ubicación de las edificaciones en parcelas vecinas;

como regla general, la zona económica se planifica en las profundidades del sitio en relación con la línea roja;

Es aconsejable ubicar los edificios en el sitio de manera que lo protejan de los vientos dominantes y no le den sombra. Lo mejor es colocarlos en el lado norte o noroeste;

dependencias, garaje y granero adjuntos a la casa (con un tamaño mínimo de parcela);

es aconsejable colocar un garaje, un cobertizo, un invernadero, una ducha y un baño por separado de la casa alrededor del área de servicios públicos (esta disposición es apropiada para un área alargada);

es aconsejable ubicar el patio con la agricultura subsidiaria desarrollada separada de la parte residencial de la finca;

En el caso de una parcela grande con agricultura desarrollada, además de la entrada desde la calle, es aconsejable disponer una entrada doméstica especial en el lado opuesto de la parcela.

Planificar una cabaña de verano es un proceso creativo. Naturalmente, las posibilidades de una planificación específica son variadas, sujetas al cumplimiento de los requisitos obligatorios sanitarios, de seguridad contra incendios y otros requisitos reglamentarios, dependiendo de las condiciones y tradiciones locales específicas.

Las publicaciones futuras cubrirán varias opciones Planificación de cabañas de verano según las condiciones específicas de la ubicación del sitio para la construcción suburbana.

Foto:

Normas y reglas para la construcción en una parcela de jardín.

Durante el año pasado, los jardineros presentaron una treintena de quejas a la Junta, en la que la Junta trabajó durante todo el verano pasado, redactó actas y dio instrucciones. La esencia de todas las quejas es el descontento de un vecino contra otro; algunos de los insatisfechos llevaron el asunto a litigio. El segundo caso ostenta el récord de casos judiciales; al menos tres juicios más están en curso y ya se han adoptado decisiones judiciales en varios casos. Desde 2012, el directorio trabaja para familiarizar a los miembros del SNT con los artículos de la Carta, el reglamento interno y el Código de Normas y Reglas para el diseño y construcción de parcela de jardín, con normas de seguridad contra incendios.

Antes de construir algo sobre casa de verano, debe considerar cuidadosamente la ubicación de todo lo que, de acuerdo con sus planes, debe caber en este territorio y no infringe los derechos de los vecinos y no viola las reglas y regulaciones de construcción y disposición del terreno como entero en el territorio de SNT. Sin embargo, le sugerimos que no comience ni siquiera con un plano del sitio, sino con una preparación documental exhaustiva para la construcción.

Control en carretera

En primer lugar, asegúrese de que los documentos que acreditan la propiedad del terreno estén correctamente redactados. Recuerde que el libro de membresía de una sociedad de jardín no es un documento de título: debe tener un contrato de compraventa o donación (si la parcela le pertenece íntegramente), un contrato de arrendamiento, uso permanente o propiedad heredable (si solo usa la tierra, pero no la posee en su totalidad). Hagamos una reserva de inmediato: hablaremos exclusivamente de casas en SNT (asociaciones de jardinería sin fines de lucro), por lo que no hablaremos de registrar la estructura construida. Sin embargo, recuerde: si va a construir un completo Casa de vacaciones, el certificado de propiedad (o contrato de arrendamiento) debe indicar que este terreno está asignado para terrenos subsidiarios personales o construcción de viviendas individuales.

A continuación, debe verificar si existen regulaciones especiales con respecto al desarrollo en su área. Debes saber que para los SNT que ocupan un área de más de 50 hectáreas, se crea un concepto de plan maestro que precede al desarrollo de proyectos de planificación y desarrollo de sus territorios. Esto significa que para cada sección hay plan aproximado construcción (ubicación de la casa y dependencias, altura de la cerca, materiales de construcción preferidos). En este caso, deberá seguir las reglas prescritas por el plan general.

Existe otra opción para el desarrollo de eventos. Si su sitio no está ubicado en el territorio de un SNT grande o no pertenece al SNT en absoluto, pueden existir otras restricciones asociadas con la elección del proyecto de construcción. Por ejemplo, bien puede resultar que la altura de su casa aún no construida no la determine usted, sino la línea eléctrica que pasa cerca, o que la ubicación de la casa en el sitio le "dicte" el agua subterránea. .

Para minimizar posibles dificultades y costos injustificados, puede realizar estudios topográficos en una escala de 1: 500 y estudios geodésicos (perforaciones en dos a cuatro puntos en el sitio de la futura casa), que lo ayudarán a elegir la base óptima para su suelo. . El coste del levantamiento topográfico es de aproximadamente 1.000 rublos. por cien metros cuadrados, perforación - de 15 mil rublos. por un punto.

¿Qué más puedes hacer? Descubra si es posible suministrar electricidad, agua y gas a su sitio (si no se han suministrado anteriormente), cuánto costará y cuánto tiempo llevará. Es una buena idea preguntar a los vecinos que ya han construido sus propias casas si tienen una fosa séptica, con qué frecuencia vienen las aspiradoras y cómo se organiza la eliminación de los residuos domésticos en SNT.

Finalmente, puedes comprar un proyecto de casa. El Código de Urbanismo de la Federación de Rusia establece que cuando se construye una casa de hasta tres pisos de altura, no se requiere un proyecto, pero si posteriormente desea transferir su casa de Campo en la categoría de casas para residencia permanente, necesitará un proyecto. Su costo comienza desde 10 mil rublos. (proyecto estándar o de diseño). Un diseño detallado (con unidades dibujadas y utilidades) costará mucho más: desde 100 mil rublos. El proyecto le ayudará a la hora de elaborar presupuestos de construcción.

Además, los estatutos de algunos SNT incluyen el requisito de la presencia de un proyecto de construcción, e incluso se pueden incluir algunas condiciones obligatorias del SP (Código de reglas para el diseño y la construcción) 11-106-97 o SNiP 30-02-97. .

muchos planes

Ahora que se han verificado todos los documentos, puede comenzar la planificación. Reglas generales, según el cual se debe planificar el sitio, están consagrados en SNiP 30-02-97. A diferencia de las disposiciones de SP 11-106-97 (se refiere a reglas de diseño y tiene un carácter más bien consultivo, especialmente si algunas de sus disposiciones no están incluidas en la carta del SNT), los requisitos de SNiP son obligatorios para todos los propietarios de terrenos. Parcelas con una superficie de 6 acres o más.

Lo primero a lo que debe prestar atención al elaborar un plano del sitio es la cerca. Como regla general, las parcelas están valladas: entre las parcelas vecinas se erigen vallas de malla o celosía de 1,5 m de altura, es posible instalar una valla ciega en el costado de la calle o en el camino de entrada, si la asamblea general de miembros del SNT está de acuerdo con tal decisión. Sin embargo, puede aislarse de su vecino con una cerca más alta y menos "transparente"; lo principal es que él no se opone. Una vez instalada la cerca, decida la ubicación de otros objetos necesarios. Para colocarlos correctamente, debes elegir puntos de referencia. Serán edificaciones en las parcelas de los vecinos y en la propia valla. Si los vecinos también se encuentran todavía en la etapa de planificación, la situación se vuelve más sencilla: es mucho más fácil llegar a un acuerdo sobre todas las cuestiones en la etapa preliminar que buscar opciones para trasladar edificios y estructuras prefabricados y ya construidos.

Entonces, sobre la "vinculación" de la casa. Desde el borde del sitio desde la calle (línea roja en el plano SNT) hasta la casa debe haber al menos 5 m, desde los límites del pasaje y el sitio vecino, al menos 3 m. La distancia desde las dependencias hasta el Líneas rojas de calles y pasajes: al menos 5 m.

Ahora "vincule" sus objetos a la cerca con la propiedad vecina. Desde el borde del sitio adyacente hasta el edificio para la cría de ganado menor y aves de corral debe haber un mínimo de 4 m, hasta otros edificios: 1 m (en este caso, la pendiente del techo de dicho edificio debe estar orientada hacia su sitio), a los troncos de los árboles altos se deben dejar 4 m, la altura promedio - 2 m, a los arbustos - 1 m.

Es necesario "vincular" los edificios de su sitio con los sitios vecinos de acuerdo con los requisitos de las normas de seguridad contra incendios. Es por esta razón que los SNiP prevén distancias mínimas entre edificios en áreas adyacentes, dependiendo del material de estas estructuras. Utilizando la tabla proporcionada aquí, puede calcular las distancias mínimas de incendio entre edificios residenciales vecinos y grupos de otros edificios en el sitio.

Así, por ejemplo, la distancia entre su casa de piedra y la casa de madera de su vecino debe ser de al menos 10 m, y entre los baños de madera (el suyo y el de su vecino), al menos 15 m.

La siguiente etapa de planificación está relacionada con la colocación de estructuras en el sitio entre sí.

Distancias mínimas entre edificios, dictados por requisitos sanitarios, son los siguientes:

Debe haber al menos 12 m desde el edificio residencial y el sótano hasta el baño; desde la casa hasta la ducha, baño (sauna) - 8 m; desde el pozo hasta la letrina y el dispositivo de compostaje - 8 m Tenga en cuenta que estas distancias deben mantenerse tanto dentro de la misma zona como entre edificios de zonas vecinas. Un requisito separado de los SNiP se refiere a los caminos: para una parcela de 0,06 a 0,12 hectáreas, su superficie no debe exceder el 25-30% de su superficie.

Al elegir un proyecto, debe saber que se puede construir un sótano o un sótano debajo de la casa (esto no se puede hacer debajo de edificios para ganado menor y aves de corral). La altura de las viviendas desde el suelo hasta el techo es de al menos 2,2 m. En los cuartos de servicio, incluido el sótano, la altura del techo puede ser inferior, pero no inferior a 2 m; la altura del sótano es de al menos 1,6 m hasta el fondo de las estructuras sobresalientes (vigas, correas). También es necesario prestar atención a los requisitos para los equipos de ingeniería. Éstos son algunos de los puntos más comunes:

El agua de lluvia de los tejados no debe drenar hacia la propiedad adyacente;

Los cilindros de gas licuado con una capacidad superior a 12 litros deben ubicarse en una extensión de material no inflamable o en una caja metálica cerca de un área ciega. pared exterior a no menos de 5 m de la entrada al edificio;

En la cocina (dentro de la casa) solo se puede utilizar una bombona de gas con capacidad de hasta 12 litros;

Es inaceptable almacenar cilindros de gas licuado en el jardín;

Las redes de suministro de energía en el territorio de SNT, por regla general, se realizan por aire, sin embargo, solo se puede ubicar cableado individual sobre el sitio;

Se debe instalar un dispositivo (sellado) en un edificio residencial para contabilizar la electricidad consumida.

Finalmente, observamos el requisito de SNiP para el grado de insolación de los edificios residenciales. Este término complejo significa que entre el 22 de marzo y el 22 de septiembre, el sol debe iluminar las estancias de tu hogar durante al menos 2,5 horas todos los días, o 3 horas de forma intermitente.

Si las reglas se rompen

Le diremos qué hacer por aquellos que se enfrentan a una situación en la que Construyendo regulaciones un vecino violó (por ejemplo, construyó una cerca más alta de lo normal, colocó el dispositivo de compostaje demasiado cerca de la cerca que separa sus parcelas, etc.).

En primer lugar, es necesario registrar la infracción: el presidente o la junta directiva de SNT ayudarán con esto y redactarán el acta correspondiente. La ley debe indicar qué SNiP específicos no se observan. Es recomendable complementar este documento con la imagen correspondiente (por ejemplo, una fotografía de una cerca con una cinta métrica adjunta o un plano del sitio, que muestra que al colocar un edificio, un vecino no mantiene la distancia requerida desde el valla que separa las parcelas). En algunos casos, ni siquiera es necesario informar sobre las violaciones de los SNiP; pueden identificarse durante una inspección obligatoria de los sitios por parte de una comisión formada por funcionarios del SNT y que verifica, por ejemplo, cómo se toman las lecturas de los medidores eléctricos. En cualquier caso, se debe documentar la infracción, pedir al culpable que corrija el error y fijar un plazo para resolver una posible situación conflictiva.

Si la infracción no se elimina dentro del tiempo especificado, el presidente del SNT emite una advertencia. Formalmente, no amenaza con nada al propietario infractor, a menos que se incluya una disposición en los estatutos del SNT, según la cual se puede imponer una multa monetaria en caso de violación de los SNiP.

Cuando los representantes de bomberos o de supervisión arquitectónica realizan una inspección (tales eventos ocurren regularmente en todo SNT), el aspirante a constructor no solo será multado, sino que también estará obligado a adaptar su sitio a los SNiP. Tendrás que gastar tiempo y dinero en esto.

Si aún no ha habido inspección y la cerca del vecino (bloque de servicios públicos, casa de baños) complica su vida en el campo, debe acudir a los tribunales. Al presentar un reclamo, recuerde que usted impugnará la violación por parte de sus vecinos de los derechos de propiedad sobre la parcela (artículo 304 del Código Civil), y no los SNiP. Solo una persona autorizada (por ejemplo, un representante de la supervisión arquitectónica) puede registrar el hecho de la violación de los SNiP. Por lo tanto, si decide acudir a los tribunales, debe preparar un reclamo de no obstrucción (en derecho civil se llama “reclamo negativo”*). No existe un estatuto de limitaciones para tal reclamo. Por lo tanto, podrás impugnar la legalidad de que tus vecinos levanten un edificio que te interfiera, incluso si compraste tu terreno más tarde. largo tiempo después de su construcción.

A la hora de determinar el monto del daño causado, se debe tener en cuenta que la indemnización por el derecho de propiedad vulnerado y por el daño causado como consecuencia de esta violación pueden considerarse en diferentes reclamaciones.

Para que su reclamo sea considerado, debe:

Presentar junto con la reclamación una copia del certificado de propiedad del terreno respecto del cual se están vulnerando sus intereses;

La infracción de sus derechos de uso del sitio debe ser real. Por lo tanto, exceder la altura estándar de la valla en 2 cm no puede ser objeto de reclamación;

Las acciones de los vecinos deben ser ilegales (es decir, violar los SNiP existentes, el plan de desarrollo del SNT, el plan general);

No debe haber ningún acuerdo entre usted y el vecino infractor sobre un tema controvertido (por ejemplo, usted y su vecino acordaron que construirían una cerca opaca de 2 m de altura entre las parcelas y luego se dieron cuenta de que estaba bloqueando el lecho de su jardín desde el sol). Al mismo tiempo, debe saber que el demandante no está obligado a probar la ausencia de dicho acuerdo. Por lo tanto, antes de llevar a los tribunales un conflicto con un vecino, verifique si los anteriores propietarios del sitio tenían algún acuerdo sobre temas controvertidos;

Entonces, comencemos con las normas sanitarias para la construcción de una cabaña de verano. Estos estándares están tomados de SNiP 30-02-97.

Según la ley, está permitido construir. diferentes tipos parcelas:

en este caso, no es necesario plantar nada en el sitio, el sitio se puede utilizar para recreación.
Construcción de viviendas individuales (IHC). Habiendo recibido una parcela de este tipo, está obligado a construir en ella un edificio residencial individual, cuya altura no debe exceder los tres pisos. Tú decides por ti mismo cómo gestionar el terreno en esta zona.
Parcelas destinadas a la agricultura. En esas zonas, la tierra sólo puede plantarse con cultivos agrícolas; no se pueden construir edificios permanentes en dichas zonas; sólo se permite la construcción de dependencias.
Parcela de terreno personal (LPH). Ubicación en de este tipo Se permite la construcción de edificios residenciales individuales con una altura no superior a tres pisos, previa suscripción, pero debe haber una finca en este sitio.
Comunidad jardín. En sitios de este tipo se permite construir casas temporales de temporada, es necesario cultivar cultivos agrícolas.
Tierras del fondo forestal. Está prohibido construir edificios individuales en estas áreas, solo edificios temporales de tipo educación física, salud, deportes y técnicos.

Distancias mínimas entre viviendas

Distancia al borde del siguiente tramo:

De un edificio residencial - 3m.
Desde el edificio agrícola - 4 m.
De los troncos de plantas altas (como manzanos, peras) - 4 m.
De los troncos de plantas de tamaño mediano (algunas variedades de manzanos, ciruelos) - 2 m.
De los arbustos – 1 m.

Nota:¡La altura específica de las plantas altas y medianas no está especificada en SNiP!

Distancias mínimas entre edificios

De acuerdo con las normas de seguridad contra incendios, se debe mantener una distancia de al menos 9 m entre áreas adyacentes.

Desde un edificio residencial y un sótano hasta un baño - 12 m.
De casa al alma, casa de baños o sauna - 8 m.
Desde el pozo hasta el pozo de abono o letrina - 8 m.

Esgrima

Según la legislación y los SNiP de la Federación de Rusia, el sitio debe estar cercado, pero la cerca de su sitio no debe ocultar otro sitio. La valla debe estar hecha de materiales como malla o celosía. La altura de la valla no debe exceder los 1,5 metros. Se puede instalar una cerca hecha de otros materiales al costado de la carretera; dicha cerca se llama cerca ciega. También se puede instalar una valla ciega entre parcelas, pero con el consentimiento de ambos vecinos. Las desviaciones del SNiP deben acordarse con la administración del SNT.

Distancia mínima de casa a carretera:

Calles – 5 m.
Direcciones – 3 m.

Requisitos para una casa de campo

El local de un edificio de viviendas debe incluir cocina o cocina-comedor, baño, trastero, sala de calderas y salón. Estos datos están registrados en SNiP 31/02/2001. Además, el tamaño de la sala de estar debe alcanzar los 12 metros cuadrados y el dormitorio, 8 metros. La altura de los locales de uso general es de dos metros y medio, la altura del ático o terraza es de dos metros y treinta centímetros.

Además, la casa debe cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios; las casas cuya altura no exceda los dos pisos pueden eludir los requisitos de SNiP.

EN edificios residenciales Se deben cumplir los requisitos de insolación, ventilación y temperatura de la habitación.

Debes prestar atención al sistema de drenaje de tu casa.– el agua acumulada después de la lluvia no debe fluir hacia la propiedad del vecino. Si tiene gas instalado, puede utilizar cilindros de gas con un volumen no superior a 12 litros, que deben almacenarse en un edificio especial resistente al fuego.

Según los requisitos de insolación, las estancias de su edificio deben estar iluminadas con luz natural durante 3 horas al día. Si el sitio está conectado a SNT, se debe ubicar un dispositivo que monitoree el consumo de electricidad.

El marco legislativo

Documentos de título. El propietario de la casa debe tener un contrato de compraventa o donación, un contrato de arrendamiento o de propiedad hereditaria. Si se planea construir una casa individual, los documentos deben indicar que el sitio pertenece al tipo de construcción de vivienda individual (IHC) o terreno personal (LPH):

Plano urbanístico del terreno.. Si su casa pertenece a SNT (sociedad de jardinería sin fines de lucro) y SNT ocupa un área de más de cincuenta hectáreas, existe un concepto para desarrollar el territorio de acuerdo con el plan maestro. Esto significa que para cada parcela hay un plano de construcción: la ubicación de la casa en la parcela, la altura de la valla de la parcela, incluso Materiales de construcción que se recomiendan para su uso en la construcción. Si su casa no pertenece al SNT o pertenece al SNT con un área menor a 50 hectáreas, puede haber excepciones como la altura del edificio, porque puede verse afectada por líneas eléctricas que pasan cerca de la casa o la altura del flujo de agua subterránea. También se recomienda realizar un estudio topográfico o un estudio geodésico para ayudar a determinar la altura de los cimientos de su casa. Vale la pena informarse sobre el coste del agua corriente, la electricidad o el gas en su sitio.
Documentación del proyecto de la casa. EN código urbanístico En la Federación de Rusia, se dice que no se requiere el diseño de la casa cuando se construye una casa de menos de tres pisos, pero si posteriormente desea transferir su casa a la categoría de residencia permanente, entonces se requiere el diseño.

El proyecto consta de varias partes:

Sección arquitectónica. Los planos deben mostrar todas las habitaciones, áreas, indicar la entrada al edificio y todos puertas interiores, ventanas, aberturas. En él se deben marcar los ejes y se deben indicar las distancias entre los ejes de las estructuras de soporte, se debe dibujar el plano a escala y a partir del mismo se debe determinar fácilmente el espesor de las paredes y tabiques. Fachadas: muestra una imagen del edificio desde lados diferentes luz, estos dibujos deben contener marcas de alzado. cortes, por regla general, se adjuntan en dos lugares del edificio (longitudinal y transversal con marcas de elevación, con respecto a la marca 0.000) de acuerdo con estructuras portantes y aberturas, se realizan estrictamente a lo largo de las escaleras.
Sección estructural Incluye un diagrama de la disposición de los cimientos, un diagrama de los pisos de cada piso, escaleras, un plano del techo y dibujos de los componentes.
Planos de instalación detallados. Los dibujos muestran la disposición de los bloques de cimentación en diferentes elevaciones, planos de planta con mu ( áreas monolíticas), sistema de vigas elementos del techo.
Cálculos de ingeniería– sistemas de abastecimiento de agua, alcantarillado, calefacción, ventilación.

Si las reglas se rompen

Si se enfrenta al problema de que se han violado las reglas enumeradas anteriormente, no necesariamente las violó usted; por ejemplo, un vecino construyó una cerca por encima de la altura especificada o colocó un pozo a una distancia cercana a su sitio, entonces:

En primer lugar, es necesario registrar la infracción, debe ser registrada por la administración del SNT. Al redactar el acta, ésta deberá contener: Los SNiP que no se hayan cumplido sería una buena idea adjuntar fotografías que reflejen la infracción de dicho acto. A continuación, el culpable de la infracción recibe un plazo para eliminar esta infracción, si la infracción no se elimina una vez transcurrido el plazo, la administración del SNT emite una advertencia.
Además, si la infracción no se elimina, se lleva a cabo una inspección por parte de bomberos o supervisión arquitectónica y el infractor será multado. Además, estará obligado a adaptar su sitio a los requisitos del SNT.
Si la inspección no se llevó a cabo, tiene derecho a acudir a los tribunales.

Para que su reclamo sea considerado, debe:

Proporcione junto con su solicitud su certificado de propiedad del terreno.
Tu reclamo debe valer la pena, por ejemplo, acusar a un vecino de tener una valla de más de 1,5m por 2cm no será considerado.
Las acciones de los vecinos deben violar las disposiciones de los SNiP pertinentes.
No debe haber acuerdos documentados entre usted y el infractor.
Proporcionar pruebas al tribunal: fotografías, testimonios de testigos presenciales u opiniones de expertos, si las hubiera.

Línea de fondo

Antes de comenzar la construcción de una cabaña de verano, debe comprender a qué tipo pertenece; una vez determinado esto, debe tomar las medidas adecuadas, guiadas por SNiP. No debes descuidar los datos escritos en SNiP, porque, como comprenderá, por cualquier infracción, aunque sea insignificante, puede ser considerado responsable mientras viva en el sitio.

En una cabaña de verano, la construcción está regulada por normas especiales. Su incumplimiento da lugar a la imposición de sanciones y, en ocasiones, a la pérdida de los derechos de propiedad.

¿Cuáles son las características de la construcción de una cabaña de verano en 2017? Muchos ciudadanos abordan la construcción de casas de campo de forma bastante sencilla.

La trama es mía y, por tanto, puedo disponer de ella a mi discreción. Pero en realidad todo es mucho más complicado. Cualquier construcción está regulada por la ley en un grado u otro.

La violación de las normas establecidas está plagada de graves problemas con la ley. ¿Cómo se lleva a cabo la construcción de una cabaña de verano en 2017?

Puntos generales

La mayoría de los residentes de verano, al comenzar la construcción de su cabaña de verano, piensan poco en el cumplimiento de las normas. Y esto es completamente en vano, ya que esto puede traer muchos problemas en el futuro.

La construcción en parcelas de dacha está estrictamente regulada. Y no se permite construir cualquier edificio.

La legislación rusa reconoce una parcela de dacha como aquella proporcionada a un ciudadano o adquirida por él para su recreación.

En dicho sitio está permitido construir un edificio residencial sin derecho a registrarse en el mismo o un edificio residencial completo con posibilidad de registro.

También se permite la construcción de dependencias y la disposición de un huerto. Entonces, ¿cómo liderar?

La respuesta se encuentra en el reglamento técnico federal SNiP, así como en las reglas establecidas por la junta del DNP o el desarrollador.

En este último caso, la construcción se lleva a cabo de acuerdo con proyecto terminado, diseñado tanto “para el propietario” como “para el pueblo”. La aplicación de SNiP depende completamente de qué se está construyendo exactamente.

Lo que necesitas saber

Antes de comenzar la construcción de una cabaña de verano, debe comprender el concepto de terreno para la construcción suburbana y los edificios que se pueden construir.

Un terreno para construcción suburbana es un terreno proporcionado a un ciudadano para recreación, cultivo agrícola o construcción de un edificio residencial.

Si hablamos de una parcela de dacha (jardín), entonces está permitido construir una dacha o una casa de jardín.

Una casa de campo es un edificio residencial destinado a vacaciones en el campo durante todo el año.

Es decir, dicha estructura puede cumplir plenamente con los estándares de construcción de viviendas individuales, cuando se construye una casa permanente de un apartamento para uso durante todo el año.

Una casa de jardín es una construcción que se utiliza únicamente en verano y cuyo diseño no cumple con los estándares establecidos para la edificación residencial.

Pero independientemente del tipo de casa principal, se pueden colocar dependencias en el sitio. Al mismo tiempo, también deberán ubicarse de acuerdo con la normativa vigente.

Normas básicas de la SR.

De acuerdo con los estándares básicos de construcción, está permitido erigir un edificio residencial o dependencias en una parcela de cabaña de verano. En este caso, la construcción se realiza según proyectos predeterminados.

Si hablamos de las normas básicas para la construcción de una casa de campo, entonces las normas sanitarias y contra incendios son de primordial importancia.

Por eso, en la construcción de edificios se deben respetar las distancias de seguridad contra incendios entre casas de zonas vecinas. La distancia depende de los materiales de construcción utilizados y de su inflamabilidad.

La distancia mínima es de seis metros, la máxima de quince metros. Las distancias de seguridad contra incendios entre edificios de un mismo solar no están estandarizadas.

También importa la ubicación de la casa con respecto a la línea roja.

La distancia deberá ser de al menos cinco metros de la línea de la calle y de al menos tres metros de la línea del tren. Desde las dependencias hasta la línea roja de la calle debe haber al menos cinco metros.

Según las condiciones sanitarias, se deben mantener las siguientes distancias al límite de la parcela vecina (cerca):

Regulacion legal

La construcción está bastante regulada por la legislación vigente. Cuando se trata de la construcción de una cabaña de verano, las principales son:

SNIP 30-02-97;

Al desarrollar una cabaña de verano, es necesario seguir los códigos y normas de construcción. Pero al mismo tiempo, los SNiP solo recomiendan estándares.

Los estándares finales son aprobados por los gobiernos locales, en función de las características del terreno de la región.

Reglas para la construcción de una cabaña de verano.

Los estándares de construcción en una parcela de cabaña de verano se modificaron desde el 15 de marzo de 2015 por.

El desarrollo debe realizarse de acuerdo con el proyecto de planificación del territorio y el proyecto de levantamiento del territorio de acuerdo con las normas de planificación urbana.

Anteriormente, la construcción estaba permitida de acuerdo con el proyecto de organización y desarrollo de una asociación sin fines de lucro en la dacha, pero ahora esto es inaceptable.

La preparación de documentos sobre planificación y estudio del territorio se realiza de acuerdo con las normas.

El paquete de documentos requeridos para proporcionar incluye:

solicitud de permiso de construcción;
una copia del pasaporte del solicitante;
documento que acredite su uso;
certificado de registro de derechos sobre bienes inmuebles;
certificado de ausencia del terreno;
pasaporte del sitio y extracto del plan general de desarrollo del territorio;
con visualización de líneas rojas;
documentación de diseño para la construcción y plano del sitio;
Coordinación con todos los servicios necesarios.

La solicitud se examina en el plazo de un mes y al solicitante se le expide un permiso válido por diez años o una denegación motivada.

¿Qué terreno es mejor elegir?

Antes de comenzar la construcción, es importante determinar en qué medida la categoría del sitio corresponde a la construcción planificada.

Cada tipo de terreno tiene un uso permitido estrictamente predeterminado.

Es necesario garantizar que el terreno pueda utilizarse para el desarrollo. Entonces, para construir una casa individual, los documentos del terreno deben incluir .

¿Es posible construir una casa en una cabaña de verano? También se puede construir un edificio residencial sobre una casa de verano, pero su estado futuro dependerá de la presencia/ausencia del proyecto.

La construcción según el proyecto permitirá posteriormente reconocer la casa como residencial y registrar su propiedad. El autodesarrollo le permitirá construir una casa, que aún se considerará un edificio temporal.

¿Qué vamos a construir?

El desarrollo de una cabaña de verano comienza con una casa. Por lo tanto, en primer lugar, se determina su ubicación y solo luego se lleva a cabo una planificación adicional.

Pero es necesario tener en cuenta el terreno y la ubicación de los edificios en las zonas vecinas. La zona económica está planificada en relación con la línea roja en las profundidades del sitio.

Es recomendable ubicar las construcciones de manera que protejan la casa de los vientos dominantes, pero no le den sombra.

Para ahorrar espacio, se pueden colocar dependencias individuales junto a la casa (granero, etc.).

Es aconsejable colocar otras construcciones alrededor del sitio de la granja. Pero en cualquier caso, es importante cumplir con las normas básicas de construcción.

Casa

El procedimiento para desarrollar parcelas de dacha está regulado por SNiP 30-02-97. Está permitido construir un edificio residencial o edificio residencial. En este caso, el estado del edificio importa.

Si se planea construir un edificio residencial individual, entonces se determinan los requisitos y su cumplimiento es obligatorio.

Los requisitos para la dacha son menos estrictos, el único requisito básico es el suministro de agua. Pero al mismo tiempo, se describe en detalle la ubicación de la casa de campo.

Si hay un sistema de alcantarillado local, está permitido instalar una tubería de suministro de agua desde el pozo hasta la casa. Además, están obligados a cumplir con las normas.

Baño

Al construir una casa de baños, una ducha o una sauna, los edificios deben ubicarse a no menos de ocho metros de la casa. Debes alejarte al menos un metro de la valla.

Se estipula que la recogida y tratamiento de aguas residuales de baños y estructuras similares, así como de aguas residuales domésticas, debe realizarse en una zanja filtrante con relleno de grava y arena o en otras instalaciones de tratamiento.

Poder aguas residuales verter en una zanja exterior mediante la construcción de una zanja especial.

¿Cuáles podrían ser las desventajas del sitio?

Al comprar una cabaña de verano para la construcción, es importante tener en cuenta no solo las ventajas visibles, sino también las posibles desventajas.

Como regla general, el tipo de sitio depende únicamente de las capacidades financieras. El estándar generalmente aceptado es cuando el área del sitio es diez veces el área de la futura casa.

Un área más grande o más pequeña puede causar diversas dificultades. Las desventajas de las parcelas pequeñas incluyen:

pequeña distancia desde las paredes de la casa hasta los límites del sitio (mínima permitida);
dificultad para localizar dependencias;
Dificultad para seleccionar un proyecto adecuado.

Entre las desventajas de las grandes parcelas, son especialmente importantes las siguientes:

alto costo del sitio;
alto costo de mantenimiento posterior;
costos significativos para la atención adicional.

Si hablamos de la forma del sitio, entonces la óptima es forma cuadrada. En este caso, la casa y las dependencias se pueden ubicar de la manera más cómoda y práctica posible.

En un área rectangular, deberá medir cuidadosamente las distancias a los límites. Al mismo tiempo, el diseño de la casa, así como su superficie, pueden sufrir cambios importantes.

En principio, las parcelas asimétricas no son deseables, ya que surgen muchas restricciones al diseñar un edificio.

También pueden surgir desventajas de una cabaña de verano debido a su ubicación. Por ejemplo:

Un sitio en terreno plano se considera ideal para la construcción. En este caso, el costo de arreglar la base será mínimo.

Puede comparar los pros y los contras de los terrenos utilizando diferentes parámetros y la lista puede ser interminable.

Pero independientemente del tipo de sitio, es importante cumplir con los estándares vigentes en la etapa de diseño.

Esto eliminará la mayoría de los problemas en el futuro, no sólo relacionados con los requisitos legales, sino también con respecto al funcionamiento de los edificios terminados.

Al montar su propia parcela, no todo el mundo piensa en el cumplimiento de determinados documentos reglamentarios.

Hoy en día existen una serie de actos legislativos que regulan la construcción. Los principales son: Ley Federal No. 66-FZ de 15 de abril de 1998 “Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, jardinería y dacha”, SNiP 30-02-97 “Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones de ciudadanos hortícolas, edificios y estructuras”, así como la empresa conjunta 11-106-97 “El procedimiento para el desarrollo, coordinación, aprobación y redacción de la documentación de diseño y planificación para el desarrollo de territorios de asociaciones de ciudadanos de jardinería”.

Al desarrollar un sitio, debe cumplir construyendo códigos y reglas (SNiP), mientras que SNiP solo recomienda ciertas normas, y las disposiciones finales son aprobadas por las autoridades locales, en función de las características regionales del territorio.

Consideremos SNiP 30-02-97 "Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones de ciudadanos, edificios y estructuras de jardinería", que deben guiarse al desarrollar un sitio.

Planificación y desarrollo de parcelas de jardín.

La parcela de jardín (dacha) debe tener una superficie de 0,06 hectáreas. Las áreas deben cercarse de tal manera que den la menor sombra posible a las áreas adyacentes. Para ello son adecuadas las vallas de malla o celosía con una altura de 1,5 m, y las sordas solo en el costado de la calle y calzada y solo por decisión de la junta general.

De acuerdo con los requisitos de seguridad contra incendios, las casas vecinas se pueden ubicar a una distancia de al menos: cuando se usa:

piedra - 6 metros,
hormigón - 8 metros,
hormigón armado y otros materiales no combustibles - 10 metros,
madera, estructuras de cerramiento de marco hechas de materiales no combustibles, difíciles de combustible y combustibles: 15 metros.

Las distancias de incendio entre edificios y estructuras dentro de la misma parcela de jardín no están estandarizadas.

Como regla general, las líneas aéreas deben instalarse en el territorio de una asociación hortícola (dacha). Está prohibido realizar aerolíneas directamente encima de las áreas, excepto para el cableado individual. En un edificio residencial (casa), es necesario instalar un contador para contabilizar la electricidad consumida.

¡ATENCIÓN! Cualquier desviación de las normas aprobadas debe ser acordada y aprobada por la junta directiva del SNT, redactando oficialmente todos los documentos.