Cómo hacer un presupuesto para un producto de muestra. Elaboración de presupuestos para obras de construcción. El costo de elaborar un presupuesto comercial.
Esta página presenta algunos ejemplos de estimaciones para trabajos de construcción y reparación.
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Todas las estimaciones presentadas aquí tienen algo en común: todos están recopilados en el programa de estimaciones de 2007.
Las estimaciones dadas aquí le mostrarán claramente cómo se ve estimación creada en el programa de estimación de 2007.
Los archivos enviados pueden contener los mismos otros que los nuestros pueden crear: KS-2, KS-3, Factura, Contrato de contrato, etc.
Por conveniencia, la lista de estimaciones se divide en grupos y cada estimación se suministra con breve descripción.
Haga clic en el nombre para descargar el presupuesto.
En la estimación, se calculó el costo de trabajo y materiales para la reparación de una sección de techo de metal. edificio publico (no casa privada). Según la estimación, se llevan a cabo los siguientes trabajos: reemplazo completo del techo de metal en la sección del techocon reparación preliminar del torneado y procesamiento elementos de madera composición ignífuga. El área de la sección del techo a reparar es de 730 m2.
CCrea agria revisión techo blando piso técnico. Superficie cubierta 1.300 m2. La estimación se ha calculado para siguientes trabajos: desmantelamiento de la vieja alfombra del techo con triturador de basura, desmantelamiento de tubos de ventilación, instalación de una nueva regla de hormigón de arena, imprimación e instalación de una nueva alfombra de techo de dos capas de "Uniflex" sobre fibra de vidrio.
Muy revelador presupuesto para renovación de oficinas - 500 líneas, 11 tramos: obras generales de construcción y acabados, ventilación y aire acondicionado, acueductos y alcantarillado, cableado estructurado, sistema de control de accesos y otras obras.
La preparación y posterior llenado del presupuesto se considera absolutamente merecidamente. etapa crucial cualquier construcción o obras de renovación... En la mayoría de los casos, el diseño estimación de documentación se está completando el diseño de un edificio o estructura. En el caso de realizar pequeñas cantidades de trabajo, por ejemplo, trabajos de reparación o acabado, cuando el proyecto no se está desarrollando, también es necesario un presupuesto. Esto se debe a que sirve como información inicial para el desarrollo de muchos documentos relacionados necesarios e importantes para la organización efectiva del trabajo, en particular, el cronograma para la ejecución del trabajo y el cronograma de entrega de los materiales y mecanismos necesarios. .
La elaboración de presupuestos se convertirá en un proceso mucho más sencillo si confía este negocio a profesionales.
Formulario y muestra de presupuesto para el trabajo
De hecho, el documento en cuestión consta de dos partes:
- cálculo de los costos directos, que se determinan sobre la base de precios de 2001 y se traducen a precios corrientes multiplicando por el correspondiente índice de apreciación, fijado trimestralmente. Los costos directos consisten en los siguientes elementos:
- costo de materiales;
- el salario principal de los trabajadores;
- gastos de EMM (operación de máquinas y mecanismos necesarios para el desempeño del trabajo), incluidos los salarios de los conductores;
- cálculo de gastos generales y utilidad estimada, teniendo en cuenta las normas vigentes en el momento de la estimación.
La desventaja de este método es que las tasas de 2001 utilizadas al usarlo a menudo no tienen en cuenta las realidades de la actualidad, ya que en el momento de la recopilación de muchas tecnologías y materiales simplemente no existían. Sin embargo, en la construcción de instalaciones presupuestarias y en la mayoría de los grandes proyectos de construcción privados, no existe hoy una alternativa al método del índice básico.
Cómo hacer un presupuesto para un trabajo
Un ejemplo de una forma simplificada de estimaciones para la reparación de una habitación es la siguiente tabla.
|
Nombre de las obras |
Precio por unidad |
El costo del trabajo |
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|
Desmontaje de particiones |
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|
Desmantelando la puerta del balcón |
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|
Construcción de particiones a partir de bloques de espuma. |
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Enlucido de tabiques y paredes |
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Masilla, imprimación y pintura de superficies revocadas |
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|
Instalación de una puerta de balcón |
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Yeso para puerta y pendientes de ventana |
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Masilla, imprimación y pintura de taludes de ventanas y puertas |
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TOTAL según presupuesto |
139 080= |
La importancia de la elaboración y ejecución competentes de presupuestos
Como ya se señaló, completar el presupuesto le permite no solo obtener una cantidad aproximada, lo que le costará la construcción o la ejecución de una cierta cantidad de trabajo. Este valor es necesario para determinar el precio contractual de un objeto o etapa de obra, tanto para el cliente o inversor como para el contratista, es decir, el fabricante directo.
Pero más allá de ese directo propósito funcional, competente y ejecutado según el modelo, el diseño del presupuesto le permitirá planificar los trabajos de tal manera que se realicen lo más rápido posible y a un precio menor. Además, la estimación también ayuda a determinar la necesidad de materiales necesarios, que, en combinación con el cronograma de trabajo, permitirá desarrollar un cronograma de entrega.
Las principales tareas del presupuesto.
El desarrollo y llenado del presupuesto le permite resolver tres problemas más importantes a la vez, que siempre enfrentan cualquier contratista y cliente:
- determinación del costo de construcción o realización de cualquier obra. En las condiciones modernas, el precio estimado es el parámetro más importante, vital para todos los participantes en el proceso de construcción. El cliente está interesado en no pagar de más y el contratista está interesado en obtener una remuneración decente por el trabajo. Un presupuesto elaborado de manera competente le permite tener en cuenta los deseos de ambas partes y obtener una suma que se adapte a todos;
- desarrollo de un plan de calendario. El momento de la construcción de un edificio o la finalización de cualquier trabajo a menudo no es menos importante para el cliente que su costo. De ello depende la entrega oportuna del objeto y, por supuesto, el recibo de la remuneración, posiblemente con una prima. El presupuesto de obra, realizado según el modelo, proporciona a los constructores toda la información necesaria para desarrollar un cronograma;
- desarrollo de un cronograma para la entrega de materiales. Con el llenado correcto del presupuesto, queda clara la necesidad de materiales y mecanismos, lo que, en combinación con el cronograma, permite redactar otro documento, que es el más importante para el buen trabajo de los constructores: el cronograma para el suministro. de materiales. Las organizaciones de construcción que operan de manera efectiva no compran materiales para toda la instalación a la vez; esto simplemente congela el dinero, que es mucho más eficiente para gastar en algo más importante en este momento, y también requiere costos significativos de almacenamiento, etc. Además, cualquier tiempo de inactividad de los equipos y trabajadores es extremadamente poco rentable, lo que conlleva costos adicionales no menos graves.
Como resultado, podemos decir lo siguiente: la elaboración de un presupuesto le permite no solo comprender el costo de construcción o una etapa separada del trabajo, sino también planificar de manera efectiva su implementación.
Método de índice base para elaborar y completar estimaciones
Hay varios diferentes métodos formación del costo estimado. En la construcción de objetos grandes, cuando la estimación se completa como parte del desarrollo del proyecto, casi siempre se usa el método del índice base. En este caso, se utilizan para el cálculo los estándares estimados de 2001 y los índices de conversión a precios corrientes.
Formulario de estimación simplificado
Muy a menudo, especialmente cuando la construcción o las reparaciones se realizan en el hogar o en objetos pequeños, se utiliza un formulario de estimación más simple, que consiste solo en calcular los costos directos. Contiene un listado del alcance de los trabajos y los precios de los mismos, que se pueden desglosar en los mismos componentes que en la opción anterior: salario de los trabajadores, el costo de los materiales y, si es necesario, el costo de las máquinas y mecanismos. En este caso, el formulario de presupuesto después de su registro y llenado se ve como se muestra en la siguiente foto:
Al elaborar y completar una versión tan simplificada del presupuesto, el beneficio del contratista se establece sobre la base de sus negociaciones con el cliente o inversionista de la construcción.
Formulario de estimación de objetos para el desempeño laboral
Muy a menudo, especialmente cuando se construyen objetos grandes, se elaboran varias de las llamadas estimaciones locales a la vez, es decir, cálculos separados para cada tipo de trabajo realizado. En este caso, para obtener el costo total de construcción, se combinan en una estimación de objeto general, una forma de muestra del cual se muestra en la siguiente foto.
Estimación de objeto
Elaborar y completar un presupuesto de objeto le permite reunir toda la información sobre un objeto en construcción, incluso cuando las etapas individuales de su construcción las realizan diferentes contratistas. A menudo, ellos también calculan estimaciones locales. Por lo tanto, la generalización de todos los datos dispares es extremadamente importante para cualquier cliente o inversor.
Programas de elaboración y cumplimentación de presupuestos
Actualmente, existen muchos programas que se utilizan en la elaboración de estimaciones. Con cierto grado de convencionalidad, se pueden dividir en dos grupos:
Libre. Colocado en la red sobre recursos temáticos. Están disponibles gratuitamente.
Profesional. Se utilizan para el trabajo de especialistas. Para usarlo, debe comprar un kit de distribución de un producto de servicio.
En el primer caso, no hay necesidad especial de describir los programas, ya que aparecen casi constantemente, aunque tienen parámetros similares:
- la capacidad de realizar los cálculos más simples;
- falta de actualización de las bases regulatorias (si es que existen);
- funcionalidad mínima.
Los programas de estimación profesionales se utilizan de manera mucho más activa, ya que sin ellos es casi imposible elaborar documentación de alta calidad para cualquier objeto grande. Los productos más populares en este momento son los siguientes:
GRAN Estimación
Según los expertos, el programa de estimación más extendido. Sus ventajas son la capacidad de automatizar todo el complejo de trabajo de estimación, la eficiencia de realizar cambios en marco normativo y soporte técnico eficaz del producto.
Smeta.ru
El único programa que realmente compite con la GRAN Estimación descrita anteriormente. La principal ventaja del producto es su facilidad de uso, lo que le permite trabajar con él sin tener los conocimientos profesionales del estimador.
1C: Contratista (o 1C: Gestión de una organización de construcción)
Estos programas no son puramente estimaciones. Sin embargo, son bastante populares debido al hecho de que 1C se usa para la contabilidad en la gran mayoría de las empresas rusas, incluidas las de construcción. Los productos de software considerados ayudan a elaborar la documentación de presupuesto necesaria, además, están integrados en sistema unificado gestión de la empresa.
Turbosmetchik
Un programa fácil de aprender y usar con una funcionalidad bastante seria. Se usa con menos frecuencia, en comparación con GRAND Smeta y Smeta.ru.
WinSummary, Rick y Bagheera
Productos de software, el pico de su popularidad está en el pasado. Sin embargo, un cierto número de estimadores profesionales siguen utilizándolos, lo que se explica por una serie de indudables ventajas: amplia funcionalidad, capacidad de edición, ajustes, etc.
Los principales errores a la hora de elaborar presupuestos.
Hay varios tipos principales de errores que se encuentran en la preparación y ejecución de estimaciones en la práctica. Los más típicos son los siguientes:
Error 1. Detalle insuficiente o ampliación excesiva del presupuesto. Cualquier presupuesto elaborado de forma competente debe contener necesariamente una lista completa y el volumen de trabajo realizado y, en consecuencia, los precios correspondientes. En la práctica, el cliente y el contratista, habiendo descubierto que el nivel de precios se adapta a ambas partes, a menudo acuerdan el costo de una etapa del trabajo, por ejemplo, la reparación de una habitación. Como resultado, de hecho, se obtiene una situación en la que el volumen realmente realizado de cualquier trabajo no coincide con el inicialmente esperado. A la salida situación de conflicto, ya que no está claro cómo evaluar el aumento de precio o la reducción del costo del trabajo;
Error 2. Contabilización inexacta de volúmenes. La base para la estimación de la construcción debe ser necesariamente una declaración de volúmenes compilada de manera competente y precisa, en caso de reparación, una declaración defectuosa. En ambas situaciones, el resultado de la presupuestación depende de la corrección de su preparación. Un error al principio puede llevar a una distorsión bastante grave del costo final del cálculo, ya que en la mayoría de los casos se produce la multiplicación por varios índices y precios, por lo que la magnitud del error aumenta todo el tiempo;
Error 3. Aplicación incorrecta de los precios contenidos en HPES y TEPs. Uno de los principales problemas del método base-índice, que está más extendido en vida real, que se mencionó anteriormente, es la discrepancia entre los tipos de trabajo disponibles y los que se encuentran en la práctica. Por lo tanto, a menudo es necesario utilizar los tipos disponibles "aplicables". Este es un término especial acuñado por los topógrafos para una situación similar. Cuantas más citas "aplicables" se utilicen al completar la estimación, más probable es que la cifra final sea incorrecta. Naturalmente, hay que tener en cuenta que los clientes intentan utilizar precios bajos "aplicables", mientras que los contratistas, por el contrario, son los más rentables.
En cualquier caso, la preparación y ejecución del presupuesto debe considerarse una etapa preparatoria importante y extremadamente necesaria de cualquier construcción en condiciones modernas. Es mejor confiar su implementación a estimadores profesionales y capacitados, lo que permitirá no solo formular el costo de trabajo que sea óptimo para el cliente y el contratista, sino también organizar su implementación efectiva en el menor tiempo posible y al menor tiempo posible. posible costo.
Una muestra de un presupuesto confeccionado para trabajos de reparación y acabado en un apartamento. con área total Edificio nuevo de 64 m2 en la dirección: complejo residencial "microdistrito Fininsky-Potapovo 3A".
Estimación número 4 para la implementación de trabajos de reparación y acabado.
Estimación para la compra de materiales en bruto
| № | Nombre de las obras | Unidad Rvdo. | Cant. |
Precios en rublos |
El costo en rublos |
| Trabajos de desmantelamiento | |||||
| 1 | Bordado costuras del techo (rustov) | r.m | 8 | 150 | 1200 |
| 2 | Desmontaje de enchufes, interruptores, lámparas. | pCS. | 12 | 75 | 900 |
| 3 | Desmontaje del cuadro eléctrico completo | pCS. | 1 | 650 | 650 |
| Total: | 2 750 | ||||
| Trabajos de construcción | |||||
| 1 | Colocación de tabiques de bloques machihembrados o de hormigón celular de hasta 100 mm de espesor | metros cuadrados | 5,8 | 420 | 2436 |
| 2 | Dispositivo de puente de metal | r.m | 2 | 280 | 560 |
| 3 | Dispositivo de mampara de baño de bloques | PCS. | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Dispositivo de aislamiento de vapor ("penofol", "penoplex") balcón - piso, techo, paredes | metros cuadrados | 27 | 360 | 9720 |
| 5 | El dispositivo para el revestimiento de aislamiento térmico "Akterm". | metros cuadrados | 0 | 180 | 0 |
| 6 | Impermeabilización de juntas adyacentes a la calle. | metros cuadrados | 6 | 185 | 1110 |
| Total: | 14 926 | ||||
| Trabajos de pintura y revoque | |||||
| 1 | Enlucido de paredes (a lo largo de balizas) hasta 20 mm | metros cuadrados | 25 | 385 | 9625 |
| 2 | Alineación de paredes (como regla) hasta 10 mm - habitaciones, cocina, pasillo, despensa | metros cuadrados | 154,5 | 200 | 30900 |
| 3 | Alineación de techos (como regla) hasta 10 mm cocina, pasillo, despensa, balcón | metros cuadrados | 28 | 250 | 7000 |
| 4 | Juntas de techo (rústico) | r.m | 8 | 150 | 1200 |
| 5 | Imprimación superficial (2 capas) techo, paredes | metros cuadrados | 0 | 60 | 0 |
| 6 | Acabado de superficies: techo, paredes | metros cuadrados | 0 | 45 | 0 |
| 7 | Techos para pintar (complejo de obras) cocina, pasillo, despensa, balcón | metros cuadrados | 28 | 350 | 9800 |
| 8 | Pintar techos con pintura w / e 2 veces | metros cuadrados | 28 | 180 | 5040 |
| 9 | Muros de masilla para pintar (complejo de obras) | metros cuadrados | 154,5 | 280 | 44805 |
| 10 | Pintar paredes con pintura w / e 2 veces | metros cuadrados | 154,5 | 140 | 21630 |
| 11 | Enlucido de pendientes de ventanas hasta 300 mm | r.m | 15 | 260 | 3900 |
| 12 | Masilla de taludes para pintar (complejo de obras) | r.m | 15 | 280 | 4200 |
| 13 | Coloración de pendientes con pintura w / e en 2 veces | r.m | 15 | 180 | 2700 |
| 14 | Instalación de esquinas de pintura arqueadas con sellado de costuras y juntas. | r.m | 22 | 65 | 1430 |
| 15 | Pintura de tuberías con un diámetro de hasta 50 mm. | r.m | 26 | 120 | 3120 |
| Total: | 145 350 | ||||
| Trabajos de carpinteria | |||||
| 1 | Instalación bloque de puerta (kit listo para usar) | PCS. | 5 | 3000 | 15000 |
| 2 | Instalación de techos de listones (hasta 10 m2) | metros cuadrados | 4,4 | 880 | 3872 |
| 3 | Instalación de alféizares de ventana de plástico hasta 300 mm | r.m | 4,5 | 750 | 3375 |
| Total: | 22 247 | ||||
| Trabajos de alicatado | |||||
| 1 | Revestimiento de paredes con azulejos (tamaño 250-250 mm) baño, inodoro | metros cuadrados | 25 | 850 | 21250 |
| 2 | Instalación de la trampilla | PCS. | 1 | 418 | 418 |
| 3 | Dispositivo de trampilla para azulejos (con mecanismo de montaje) | PCS | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Colocación de baldosas en el suelo (tamaño 300-300 mm) baño, inodoro, balcón | metros cuadrados | 10 | 700 | 7000 |
| 5 | Taladrar agujeros en baldosas | PCS. | 12 | 160 | 1920 |
| 6 | Rejuntado de baldosas cerámicas (monocolor) | metros cuadrados | 35 | 100 | 3500 |
| 7 | Umbrales de puerta de azulejos | r.m | 1 | 1000 | 1000 |
| Total: | 36 188 | ||||
| Disposición del piso | |||||
| 1 | Impermeabilización de suelos en baños | metros cuadrados | 4,4 | 185 | 814 |
| 2 | Dispositivo de nivelación hasta 3 mm | metros cuadrados | 54,4 | 150 | 8160 |
| 3 | Colocación de suelo laminado (con respaldo) | metros cuadrados | 54,4 | 280 | 15232 |
| 4 | Instalando la tuerca | r.m | 3 | 150 | 450 |
| 5 | Instalación de rodapiés | r.m | 65 | 130 | 8450 |
| Total: | 33 106 | ||||
| Trabajos de ventilación | |||||
| 1 | Insertar en el conducto de ventilación | PCS. | 1 | 319 | 319 |
| 2 | Instalación de un conducto de ventilación (hasta 2 m) | PCS | 2 | 1650 | 3300 |
| 3 | Instalación del ventilador (con conexión) | PCS. | 2 | 308 | 616 |
| Total: | 4 235 | ||||
| Calefacción | |||||
| 1 | Alteración del conjunto de entrada del radiador de calefacción | PCS. | 3 | 4500 | 13500 |
| 2 | Instalación de radiadores de calefacción | PCS. | 3 | 1500 | 4500 |
| 3 | Extracción / instalación de un radiador para trabajos de acabado (sin desmontar el soporte a un lugar listo para usar) | PCS. | 3 | 500 | 1500 |
| Total: | 19 500 | ||||
| Trabajos de fontanería | |||||
| 1 | Dispositivo de suministro de agua temporal | colocar | 1 | 1650 | 1650 |
| 2 | Dispositivo de fontanería | r.m | 6 | 600 | 3600 |
| 3 | Fijación de fontanería | r.m | 6 | 120 | 720 |
| 4 | Instalación de un filtro fino con regulador de presión. | PCS. | 2 | 1400 | 2800 |
| 5 | Instalación de colectores (complejo de obras) | PCS. | 2 | 2000 | 4000 |
| 6 | Tendido de tuberías HGV (m / capa, p / propileno, p / etileno) | r.m | 26 | 270 | 7020 |
| 7 | Empaquetadura tuberías de alcantarillado (CLORURO DE POLIVINILO) | r.m | 5 | 330 | 1650 |
| 8 | Aislamiento térmico de tuberías | r.m | 26 | 50 | 1300 |
| 9 | Instalación calentador de agua de almacenamiento (caldera) | PCS. | 1 | 3300 | 3300 |
| 10 | Instalación del inodoro "Compact" | PCS. | 1 | 2805 | 2805 |
| 11 | Instalación de "moidodyr" | PCS. | 1 | 3000 | 3000 |
| 12 | Instalación mezcladora | PCS. | 1 | 850 | 850 |
| 13 | Instalación de una ducha higiénica | PCS. | 1 | 850 | 850 |
| 14 | Instalación de un toallero calefactado | PCS. | 1 | 3300 | 3300 |
| 15 | Instalación de baño | PCS. | 1 | 3700 | 3700 |
| 16 | Instalación de una batidora de baño en una varilla | PCS. | 1 | 1250 | 1250 |
| Total: | 41 795 | ||||
| Trabajos de instalación eléctrica | |||||
| 1 | Dispositivo Shtraba hasta 30x30 mm | r.m | 16 | 275 | 4400 |
| 2 | Sellando el shtrab | r.m | 16 | 35 | 560 |
| 3 | Cableado | r.m | 255 | 50 | 12750 |
| 4 | Instalación del enchufe (con dispositivo de enchufe) | PCS. | 33 | 300 | 9900 |
| 5 | Instalación de cuadro de distribución eléctrica. | PCS. | 2 | 650 | 1300 |
| 6 | Instalación de disyuntores, dispositivos automáticos diferenciales, RCD | PCS. | 12 | 250 | 3000 |
| 7 | Instalación de un enchufe, interruptor | PCS. | 30 | 130 | 3900 |
| 8 | Instalación de TV, teléfono, tomas de Internet | PCS. | 3 | 180 | 540 |
| 9 | Instalación de TV, teléfono, divisor de Internet | PCS. | 1 | 280 | 280 |
| 10 | Instalación de una lámpara incorporada (foco) | PCS. | 6 | 200 | 1200 |
| 11 | Instalación de calefacción por suelo radiante eléctrica | metros cuadrados | 2 | 750 | 1500 |
| 12 | Instalación de relé de calefacción por suelo radiante. | PCS. | 1 | 350 | 350 |
| 13 | Disposición de los lugares de instalación eléctrica (sin proyecto) | PCS. | 33 | 35 | 1155 |
| Total: | 40 835 | ||||
| Total por trabajo: | 360 932 | ||||
| Total según estimación No. 4: | 360 932 |
Tabla No. 1 del consumo de material rugoso.
Tabla No. 1 sobre el consumo de material de construcción y acabado en bruto en un apartamento con un área total de 64 m2 un edificio nuevo en la dirección: Complejo residencial "microdistrito Finsky-Potapovo 3A".
Ejemplos de muestras de una tabla de contabilidad para el consumo de material en bruto.
| № |
Nombre material |
uds / m2 pantalón |
costo |
general costo |
| 1 | Mezcla "Rodband" con un espesor de capa de no más de 2 cm | 87 | 370 | 32190 |
| 2 | Lijar hormigón M300 con un espesor de capa de solado de no más de 5 cm | 145 | 160 | 23200 |
| 3 | Faro de yeso 0.6 | 45 | 40 | 1800 |
| 4 | Faro de yeso 1.0 | 12 | 45 | 540 |
| 5 | Betokontakt "EURO" | 3 | 1350 | 4050 |
| 6 | Cartilla "Prospectores" | 5 | 450 | 2250 |
| 7 | Bloque de espuma n. ° 5 en piezas | 6 | 45 | 270 |
| 8 | Bloque de espuma n. ° 7 en piezas | 84 | 55 | 4620 |
| 9 | Placa de yeso impermeable 12 | 2 | 370 | 740 |
| 10 | Masilla de yeso "Fugenfüler" | 1 | 750 | 750 |
| 11 | Pegamento de montaje para bloques Perlfix | 3 | 320 | 960 |
| 12 | Adhesivo para baldosas "Flizen" | 6 | 350 | 2100 |
| 13 | Suelo autonivelante "Prospectores" | 8 | 320 | 2560 |
| 14 | Masilla "Vetonit" LR + | 9 | 750 | 6750 |
| 15 | Telaraña "Oscar" 50m2 | 1 | 1150 | 1150 |
| 16 | Perfil 27/28 "Knauf" | 6 | 100 | 600 |
| 17 | Perfil 60/27 "Knauf" | 4 | 130 | 520 |
| 18 | Masilla de acabado "Pro Form" | 1 | 1350 | 1350 |
| 19 | Suspensión "Knauf" | 40 | 20 | 800 |
| 20 | Densidad de película -150 | 60 | 50 | 3000 |
| 21 | Haz 50/50 cepillado | 3 | 200 | 600 |
| 22 | Tablero cepillado 150/20 | 3 | 300 | 900 |
| 23 | Bolsas de basura | 120 | 10 | 1200 |
| 24 | Pegamento de tela de araña Oscar | 1 | 1350 | 1350 |
| 25 | Revestimiento impermeabilizante "Ceresit 65" | 6 | 750 | 4500 |
| 26 | Regla 2.5 | 1 | 500 | 500 |
| 27 | Regla 2.0 | 1 | 400 | 400 |
| 28 | Regla 1.5 | 1 | 300 | 300 |
| 29 | Clavo de clavija 60/40 | 2 | 250 | 500 |
| 30 | Malla de fachada 160 densidad | 1 | 1250 | 1250 |
| 31 | Masilla "Uniflot-Knauf" | 1 | 1100 | 1100 |
| 32 | Cubo de 12 litros | 2 | 120 | 240 |
| 33 | Cubo 20 litros | 2 | 180 | 360 |
| 34 | Lavabo 60 litros | 1 | 350 | 350 |
| 35 | Papel de cinta adhesiva | 5 | 70 | 350 |
| 36 | Cinta de embalaje | 2 | 70 | 140 |
| 37 | Tornillos autorroscantes 0.35 universal | 2 | 130 | 260 |
| 38 | Tornillos autorroscantes 0,65 para madera | 1 | 130 | 130 |
| 39 | Tornillos autorroscantes 0,75 para madera | 1 | 130 | 130 |
| 40 | Tornillos autorroscantes 0,25 universal | 2 | 130 | 260 |
| 41 | Esquina de pintura galvanizada | 18 | 35 | 630 |
| 42 | Alabastro en bolsas | 1 | 280 | 280 |
| 43 | Silicona en tubo | 1 | 140 | 140 |
| 44 | Pegar en un tubo "FixAll" | 1 | 420 | 420 |
| 45 | Cruces 1.5 para juntas de baldosas | 4 | 100 | 400 |
| 46 | Cuñas para juntas de azulejos | 2 | 100 | 200 |
| 47 | Cable NUM 3 / 1,5 "Sevkabel" | 100 | 35 | 3500 |
| 48 | Cable NUM 3 / 2.5 "Sevkabel" | 150 | 47 | 7050 |
| 49 | Cable NUM 3/4 "Sevkabel" | 36 | 82 | 2952 |
| 50 | Cable NUM 3/6 "Sevkabel" | 5 | 95 | 475 |
| 51 | Corrugación 16 | 100 | 3 | 300 |
| 52 | Corrugación 20 | 200 | 4 | 800 |
| 53 | Cable de Internet "FTP" | 10 | 22 | 220 |
| 54 | TV por cable "SAT 703" | 40 | 25 | 1000 |
| 55 | Cable telefónico "KSPV" | 10 | 12 | 120 |
| 56 | Cangrejo TV 1/3 | 1 | 250 | 250 |
| 57 | Cinta insultiva | 1 | 40 | 40 |
| 58 | Cinta perforada | 1 | 180 | 180 |
| 59 | Lámpara 150v | 5 | 40 | 200 |
| 60 | Cajas de enchufe para hormigón | 50 | 10 | 500 |
| 61 | Máquina automática de 10 amperios. "TEJIDO" | 2 | 150 | 300 |
| 62 | Máquina automática de 16 amperios. "TEJIDO" | 3 | 150 | 450 |
| 63 | Máquina automática de 25 amperios. "TEJIDO" | 5 | 150 | 750 |
| 64 | RCD "ABB" | 1 | 1250 | 1250 |
| 65 | Máquina automática DIF de 25 amperios. | 1 | 1350 | 1350 |
| 66 | Varilla 12 | 3 | 220 | 660 |
| 67 | ||||
| 68 | Material de elevación "en toneladas" | 8 | 1500 | 12000 |
| 69 | Entrega de materiales "gacela" | 4 | 1500 | 6000 |
| 70 | Total: | 147 787 |
(Consideramos ejemplos sobre la base de tarifas unitarias territoriales TEP, de manera similar y tarifas unitarias federales FER,
según la Estimación de Referencia y la Base Normativa (nueva edición))
Analicemos el primer ejemplo de presupuestación, el más sencillo:
Por ejemplo, digamos que el cliente solicita reparar el piso del apartamento.
Cogemos una cinta métrica, un papel, un bolígrafo o un lápiz y vamos a inspeccionar el lugar de reparación, es decir. vamos al objeto.
Al llegar a la instalación, descubrimos que el piso solo necesita ser reparado en una habitación.
Aquí, en el lugar del representante del Cliente, especificamos qué quiere exactamente el Cliente. El cliente desea reemplazar el antiguo linóleo en una habitación por el nuevo semicomercial "Tarkett Idyll OXFORD 2" con el ancho de la lona para toda la habitación sin juntas y sin pegamento.
Pregunte al Cliente todos los detalles, habrá linóleo sobre cola, sin cola, con o sin subsuelo, esto le ayudará a la hora de elegir precios en el futuro.
Hemos aclarado la tarea, ahora tenemos que decidir los volúmenes. Es bueno que el Cliente te dé una copia del plano del piso, que muestra las dimensiones de la habitación a reparar, y si no, entonces te daremos una cinta métrica y mediremos el ancho y el largo de la habitación con una cinta nosotros mismos. .
Digamos que al medir el ancho de la habitación, obtuvimos 3,5 m, y la longitud de la habitación 5,0 m.
Habiendo fotografiado mentalmente el suelo y midiéndolo, volvemos a nuestro lugar de trabajo y pasamos a la segunda etapa.
Consideramos el área de la habitación 3.5 x 5.0 \u003d 17.5 m2.
Ahora escribimos en la declaración defectuosa lo que tenemos que hacer:
1. Quite el linóleo viejo. Escribimos en la declaración defectuosa - Eliminación de linóleo 17,5 m2.
2. Instale linóleo nuevo. Escribimos en la declaración defectuosa - Colocación de linóleo semicomercial "Tarkett Idyll OXFORD 2" sin juntas con el ancho del lienzo para toda la habitación sin pegamento 17,5 m2.
Observe un detalle importante, todos los detalles están escritos en la declaración defectuosa.
En concreto, en nuestro caso, escribimos no solo "Colocación de linóleo", sino "Colocación de linóleo semicomercial" Tarkett Idyll OXFORD 2 "sin juntas con el ancho de la lona para toda la habitación sin pegamento" según lo solicitado por el Cliente.
Por qué tales detalles, lo comprenderá más adelante cuando busque tarifas.
Bueno, en nuestro caso, la declaración defectuosa está lista, vea a continuación:
"APROBADO" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ Objeto: Apartamento DECLARACIÓN DEFECTUOSA para reemplazar el linóleo en la habitación |
|||
| No. pp | Nombre de obras y costos | unidad de medida | Monto |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Quitar linóleo | m2 | 17,5 |
| 2. | Colocación de linóleo semicomercial "Tarkett Idyll OXFORD 2" sin juntas con el ancho del lienzo para toda la habitación sin pegamento |
m2 | 17,5 |
Compilado por: _______________________________________________________ Revisado por: _______________________________________________________ |
|||
Una vez que la declaración defectuosa está lista, se le entrega al Cliente para su aprobación.
Y una vez que el Cliente aprueba la declaración defectuosa, comenzamos a elaborar el presupuesto.
Presupuesto.
Para hacer una estimación, necesitamos TERr - Precios unitarios territoriales para reparación y trabajos de construcción; Precios unitarios territoriales TEP para obras de construcción.
Si ya está familiarizado con el programa estimado, entonces todos estos TEPr, TEP están en él.
Entonces, tenemos un reemplazo para el linóleo, es decir, reparación, por lo que buscamos precios primero en las secciones de reparación - TERr - Precios unitarios territoriales para trabajos de reparación y construcción. Y si no hay precios adecuados para nosotros en las secciones de reparación, los estamos buscando en las piezas de construcción.
Pero a la hora de reparar, inicialmente, los precios siempre se buscan en los apartados de reparación.
Estamos renovando el piso, por lo que estamos buscando TERr - pisos, este será TERr sección 57. Pisos.
Más adelante en la sección 57 de TERr. Pisos. buscamos remoción de linóleo. Esta será la tasa TEPr 57-2-1.
Hemos encontrado una cotización para el primer artículo en la declaración defectuosa. Lo insertamos en nuestro presupuesto.
Ahora estamos buscando una cotización para el segundo artículo del estado de cuenta defectuoso.
Dado que en TERr sección 57. Pisos. no hay cotización para colocación de linóleo, nos referimos a piezas de construcción TEP - Cotizaciones de unidades territoriales para obra de construcción.
Buscamos suelos TEP. Esta será la parte 11 de TEP. Pisos. Un precio adecuado para nosotros es TEP 11-01-036-03. Pero esto no significa que ya hayamos encontrado una cotización para el segundo elemento de la declaración defectuosa. Una característica importante es aún tener tiempo para discernir este precio, ya sea que incluya el costo de los materiales para nuestro trabajo. Buscamos que el precio del TEP 11-01-036-03 no incluye el costo del linóleo, por lo que lo estamos buscando adicionalmente.
El costo de los materiales se busca en la colección de TSST. TSSTS es una colección territorial de precios estimados de materiales, productos y estructuras utilizados en la construcción. Tiene cinco partes.
1. TSSTS 2001 Part I. Materiales para obras generales de construcción
2. TSSTS 2001 Parte II. Construcción de edificio y productos
3. TSSTS 2001 Parte III. Materiales y productos para obras sanitarias
4. TSSTS 2001 Parte IV. Hormigón, hormigón armado y productos cerámicos... Materiales no metálicos. Hormigones y morteros básicos
5. TSSTS 2001 Part V. Materiales, productos y estructuras para instalaciones y obras especiales de construcción
Dado que el reemplazo del linóleo con nosotros pertenece a trabajos de construcción en general, buscamos una cotización para el costo del linóleo de acuerdo con TSSTS 2001 Parte I. Materiales para trabajos de construcción en general. Esta será la tasa TSSTS 101-4216.
Además, tomamos el coeficiente de consumo al material, linóleo según TSSTs 101-4216 tomamos 17.5 m2 x1.02 \u003d 17.85 m2
Ahora podemos decir que para el segundo artículo de la declaración defectuosa, hemos encontrado todos los precios adecuados. También los insertamos en el presupuesto.
La estimación está casi lista, queda agregar todos los coeficientes necesarios de los MDS correspondientes - Documentos metodológicos en construcción, como, por ejemplo, en la cláusula 4.7. MDS 81-35.2004, si existen factores y condiciones que complican la producción de estas obras y reducen los coeficientes de los costos generales y la utilidad estimada durante las reparaciones, esto también es de MDS ( leer más a menudo y estudiar la MDS antes de hacer estimaciones) y puedes liberarlo.
La estimación se verá así, mira
No olvide que los precios estimados en colecciones y programas se basan en precios de 2000. Por lo tanto, debe multiplicar el costo final estimado en esta estimación por el índice de conversión correspondiente a precios corrientes.
El índice de conversión a precios corrientes es diferente para cada región.
Después de todo lo que se ha hecho presupuesto listo puede entregarse al Contratista para su aprobación y luego para la aprobación del Cliente.
Y AHORA INTENTA SOLUCIONAR LOS PROBLEMAS DE HACER UNA ESTIMACIÓN Y COMPROBARTE EN LA SECCIÓN:
Ninguna construcción está completa sin una planificación cuidadosa. Una vez completada la documentación de diseño, se prepara un presupuesto para el trabajo de construcción. Con base en este documento, el cliente y el contratista pueden planificar los costos y establecer el costo de pago óptimo. Al final del artículo, puede descargar ejemplos de estimaciones de forma gratuita.
El presupuesto para la ejecución de la obra se prepara sobre la base del proyecto de construcción. Dicho documento se prepara tanto para edificios grandes como para estructuras pequeñas en casa de verano.
La estimación indica la siguiente información:
- lista de materiales que se comprarán;
- precios de estos materiales;
- costes laborales;
- la cantidad de tiempo que tomará completar el trabajo;
- la necesidad de realizar trabajos que requieran habilidades especiales - se destacan en puntos separados.
Para preparar un presupuesto para trabajos de reparación y construcción, puede solicitar ayuda a organizaciones presupuestarias que se especializan en la preparación de dichos documentos. Los diseñadores pueden elaborarlo directamente. Ellos, junto con el costo de los materiales, ingresarán inmediatamente la información sobre el monto del pago por el trabajo.
Antes de comenzar la construcción, el cliente tiene derecho a familiarizarse con la documentación del presupuesto. En tal situación, podrá evaluar su capacidad financiera. Si es necesario, se ajustará el presupuesto para obras de construcción. En particular, para reducir el costo total, puede tomar materiales más baratos o reducir el tamaño del objeto.
Teoría presupuestaria
Para no solo comenzar la construcción, sino también para completarla con éxito, todos los costos deben incluirse en el presupuesto. En este caso, no habrá costos inesperados que excedan el límite asignado.
En teoría, el costo estimado incluye:
- Costos directos.
- Gastos generales.
- Ahorros planificados.
Los costos directos representan la mayor proporción del costo estimado. Aquí es donde se incluyen el costo de los materiales, el equipo y los salarios de los trabajadores.
¡Importante! Los costos de materiales en la mayoría de los casos representan del 40 al 60 por ciento de todos los costos directos.
Para calcular el costo de los materiales, deberá tener en cuenta el precio por unidad y el consumo total. Para obtener información sobre el primer punto, simplemente diríjase a la tienda más cercana con suministros de construcción.
La situación con el segundo indicador es más complicada. Por un lado, puede descargar literatura temática para conocer los detalles. Sin embargo, si hay varias docenas de tipos de trabajo por realizar, es muy fácil cometer un error en los cálculos. Si desea realizar ajustes, el cálculo se vuelve aún más difícil. Por lo tanto, se recomienda realizar un presupuesto utilizando programas especiales (por ejemplo, DefSmeta Free, Microsmet, Mi presupuesto y otros). Vale la pena descargarlo y muestras listas estimación de documentación.
Cálculo de costos directos - salarios
Como se muestra en la lista anterior, junto con el costo de los materiales, se establecen ciertos precios para la mano de obra de los trabajadores. El pago se calcula en base a dos indicadores. Los costos laborales se multiplican por la tarifa por hora.
Examinemos lo que significan estos conceptos.
- Los costos laborales representan norma establecida el tiempo que tarda un especialista en realizar un trabajo específico. Este indicador se mide en horas.
- La tarifa por hora refleja cuánto debería recibir un trabajador en una hora de trabajo. Se utiliza una fórmula simple para calcular este indicador. El salario medio del trabajador es de 30.000 rublos. Esta cantidad se divide por la cantidad de días hábiles en un mes (y son 22) y por la cantidad de horas de trabajo por día (en la mayoría de los casos, una jornada laboral dura 8 horas). Por lo tanto, puede calcular la tarifa por hora: 30.000 / 22/8 \u003d 170 rublos.
¿Cómo hacer una estimación basada en tales cálculos? Por ejemplo, debe calcular cuánto costará instalar mosaicos en un área de 18 metros cuadrados... La tarifa por hora es de 170 rublos. Los costos laborales para este tipo de trabajo son iguales a dos horas y media. Por lo tanto, puede calcular 170 * 2.5 * 18 \u003d 7650 rublos. Este es el costo total de colocar baldosas en esta sala.
Además, al calcular los costos directos en la estimación de construcción, deberá tener en cuenta los costos de los mecanismos y equipos operativos.
¡Importante! Para evitar desacuerdos a la hora de pagar los servicios, conviene detallar el conjunto de obras en el presupuesto.
Si descarga ejemplos de estimaciones y usa programas especiales, será más fácil averiguar la lista de trabajos relacionados. Un documento Excel bien redactado facilitará el trabajo del contratista, ya que no tendrá que realizar trabajos imprevistos y realizar ajustes al presupuesto.
¿Qué otras partidas de gastos se incluyen en la estimación?
Los costos generales que deben reflejarse en la estimación incluyen los fondos asignados para el mantenimiento de la instalación en construcción y la organización del trabajo. Representan aproximadamente una quinta parte de los costos directos.
¡Importante! Si toda la construcción se confía a un contratista, se elabora un presupuesto. Sin embargo, si por diferentes tipos Se contrataron diferentes contratistas, se elaboran ejemplos de estimaciones para cada uno de ellos por separado.
Los costos generales pueden incluir, entre otras cosas, el costo de envío de materiales, tarifas de mudanza, limpieza y eliminación residuos de la construcción... Estos costos no siempre se incluyen en las estimaciones de construcción, pero se les debe prestar suficiente atención.
Otro elemento de la estimación es la acumulación planificada, también denominada ganancia estimada. Alcanza el 10-15 por ciento de los costos directos y los costos generales. Estos fondos se utilizan para pagar contribuciones fiscales, desarrollar una empresa y necesidades similares.
Básicamente, el beneficio estimado se transfiere a las organizaciones. Si un equipo de trabajadores está involucrado en la construcción, por regla general, su trabajo se paga directamente. Cuando una organización actúa como contratista, debe estar preparado para incurrir en costos adicionales.
¿Es posible hacer frente al diseño usted mismo?
Como ya se mencionó, vale la pena contactar con una empresa especializada o con los propios diseñadores para realizar un presupuesto.
Si no se planea una construcción a gran escala, el cliente puede intentar preparar el formulario por su cuenta. Al hacer estimaciones, es importante centrarse en la teoría de los precios. También vale la pena utilizar programas especializados.
Es igualmente importante tomar como base ejemplos ya hechos estimados. Además, los formularios 2017 se pueden descargar como documentos de Word y Excel.