Normas para la construcción de una casa en el sitio. Normas para construir una casa en un sitio de construcción de viviendas individuales: construimos de acuerdo con la ley

26.07.2019

Después de la compra parcela Los felices propietarios ya están anticipando cómo se planificará el espacio. Habrá una casa aquí, un gallinero aquí y un pozo negro allá. Algunos incluso contratan arquitectos y paisajistas, pero muchos prefieren hacer la planificación ellos mismos. Sin embargo, en Rusia existen ciertas reglas que exigen el cumplimiento de ciertos estándares al desarrollar un sitio para no violar los derechos de los vecinos. Las reglas establecen claramente puntos importantes, por ejemplo, se explica qué distancia debe haber entre casas particulares y al mismo tiempo se observaría la técnica. seguridad contra incendios.

Existen códigos de reglas (SP) destinados a su uso en la construcción y diseño de todo tipo de estructuras y edificios. Por ejemplo, SP 30-102-99, desarrollado en 1999, se aplica a la planificación y el desarrollo del sector privado. Existen códigos relacionados con la construcción de edificios residenciales de gran altura, fábricas, empresas o estructuras de ingeniería.

El código contiene reglas (SNiP) que regulan determinadas cuestiones de construcción y planificación que deben seguirse. SNiP son códigos y reglamentos de construcción cuyo cumplimiento es obligatorio al desarrollar sitios. Si se proporcionan estándares GOST para bienes, entonces se proporcionan SNiP para proyectos de construcción. Ambos conceptos surgieron en la URSS para estandarizar la construcción o producción de bienes.

Los legisladores modernos no abandonaron los estándares soviéticos, porque durante los muchos años de desarrollo de las reglas, un grupo de ingenieros tuvo en cuenta todos los aspectos posibles de la construcción, razón por la cual los SNiP todavía están vigentes.

Normas de construcción para un sitio en la ciudad o fuera de la ciudad.

Primero, descifremos algunas definiciones. para no confundirse en términos:

línea roja Es una frontera virtual entre terrenos privados y terrenos municipales o comunes. Detrás de la línea roja se encuentran carreteras, líneas de comunicación, abastecimiento de agua, gasoductos, etc. La línea roja lleva el nombre del color con el que aparece en los mapas catastrales. De hecho, la línea roja es la línea de los límites del sitio..Los edificios privados no deberían traspasar la línea roja.. ¿Quiere saber dónde está la línea roja cerca de su propiedad? Mire el mapa público de Rosreestr aquí http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/;
límites del sitio- son líneas virtuales que separan su sitio del vecino. Al realizar levantamientos, se colocan marcadores de límites, a menudo postes, en los puntos de límites (donde se rompen las líneas rectas). Con el tiempo, especialmente si no se instala una cerca entre vecinos, las señales se pierden y los límites solo se pueden determinar con la ayuda de un especialista de la administración local o un ingeniero catastral. Los límites siempre están indicados en el pasaporte del sitio.

Ahora mira qué estándares existen para construir una mansión.:

la distancia desde la casa hasta la línea roja de la calle debe ser de al menos 5 metros (al menos 3 metros hasta la calle);
la distancia desde la casa hasta la cerca entre usted y sus vecinos no debe ser inferior a 3 metros;
Los gallineros, las conejeras o los cobertizos para la cría de ganado se pueden construir a no menos de 4 metros de la frontera con los vecinos;
Puede construir una casa de baños o un garaje a no menos de un metro;
Los árboles se pueden plantar a no menos de 4 metros (2 metros para árboles de tamaño mediano, un metro para arbustos).

Importante:
las partes individuales de la casa o dependencias no deben sobresalir más de medio metro (toldos, pendiente del techo, etc.).

En este caso, la distancia mínima entre viviendas debe cumplir con las normas de seguridad contra incendios:

6 metros si las casas vecinas son de hormigón o ladrillo;
8 metros, si las casas tienen suelos de madera o protegido por materiales resistentes al fuego (o uno es de hormigón y el contiguo es de madera);
10 metros si las casas son de madera.

El mínimo puede ser superior, todo depende de las características de los edificios, revestimientos, clima, etc. y por eso es mejor contactar con el departamento local del Ministerio de Situaciones de Emergencia, ellos te dirán la norma.

Normas para casas de campo.

Si su sitio está ubicado en jardinería, los edificios deben planificarse de acuerdo con SNiP 30-02-97. Según las normas, un edificio en una casa de campo no debe estar a menos de 15 metros de la plantación forestal.

En cuanto a las distancias hasta la frontera con los vecinos, se aplican las normas indicadas anteriormente. Eso es, distancia de la cerca con vecinos a casa de Campo debe tener al menos 3 metros. Pero también existen requisitos para la cerca entre secciones: no debe tener más de un metro y medio y la cerca debe ser de malla o celosía.

Recomendación.
Si aún deseas construir una valla ciega entre las parcelas, primero debe determinar la viabilidad de dicha cerca. Si hay una razón, luego de recibir el consentimiento POR ESCRITO de su vecino, puede erigir tranquilamente dicha estructura. Sólo un documento escrito puede ayudarle en caso de litigio.

Multa por violación de SNiP

SNiP no es un acto normativo, por lo que la legislación no prevé ninguna responsabilidad por su violación. Sin embargo, no es tan simple. El caso es que tus acciones no deben vulnerar los intereses de tus vecinos, especialmente en cuanto al uso de la vivienda.

Por ejemplo, usted construyó una casa en violación de las normas, a un metro del límite con la parcela vecina. Al mismo tiempo, el agua del tejado cae directamente sobre las camas de los vecinos. ¡Esto es una violación! Un vecino puede acudir fácilmente a los tribunales y el juez, de acuerdo con la ley, tomará una decisión para restablecer los derechos del vecino y al mismo tiempo excluir una violación de las normas de construcción.

Consecuencias de la violación de SNiP
Al restablecer los derechos de un vecino a través de los tribunales, solo hay una salida: ¡la demolición! En este caso, todos los costos para restaurar los derechos de su vecino son suyos. Es decir, para restablecer los derechos de un vecino, estará obligado a demoler su casa si no está construida según los SNiP.

Precisamente para protegerse de enormes pérdidas financieras en el futuro es necesario tener en cuenta las sutilezas al planificar un sitio:

cuántos metros debe separar la línea roja del edificio más cercano;
donde se puede construir un garaje o una casa de baños.

El desarrollador en su sitio en poco tiempo erigió una casa canadiense de dos pisos en base de tira. Zona vecina largo tiempo estaba a la venta. Finalmente, apareció un nuevo propietario, que invitó a un topógrafo a trazar con precisión el sitio. Durante el procedimiento de marcado, resultó que su vecino había construido una casa a medio metro de la cerca y, por lo tanto, había violado el SNiP. El nuevo propietario se mostró inflexible. El caso llegó a los tribunales. Y la decisión del organismo de justicia fue natural. Mueva el edificio a un metro de la valla. El lector puede imaginar lo que significa trasladar una casa junto con sus cimientos.

Echemos un vistazo a los códigos y regulaciones de construcción, abreviados SNiP, en orden, al observar cuáles no tendrá que cruzar la línea cuando problemas técnicos se convertirán en legales. Intentemos exprimir el residuo seco, para ello literalmente volaremos sobre los SNiP.

Las autoridades locales que otorgan licencias se guían por el procedimiento para desarrollar y aprobar la documentación de diseño para construcciones individuales de acuerdo con los códigos de construcción republicanos RSN 70-88. Se utilizan para determinar la exactitud del desarrollo de su sitio, el diseño de un edificio residencial y dependencias. Aquí es necesario pensar detenidamente qué edificios adicionales se construirán. Después de la aprobación del plan de construcción, los edificios no incluidos en él se consideran no autorizados y están sujetos a demolición o aprobación adicional.

Como muestra la práctica, muchos desarrolladores se adelantan a los acontecimientos y comienzan a construir su casa sin esperar a recibir un paquete de permisos. Como resultado, a menudo surgen errores graves que dejan al desarrollador agarrándose la cabeza. Detengámonos en los puntos principales de estas reglas. Primero, pasemos al Código de prácticas para el diseño y construcción de SP 11-III-99. Después de leer este documento, el desarrollador sabrá exactamente qué documentos se requieren para comenzar la construcción en su sitio individual.

Hay que tener paciencia, porque el proceso de registro y aprobación puede prolongarse bastante tiempo. Lo más sencillo en este asunto es redactar una solicitud de permiso de construcción. Adjuntarle la Resolución del Jefe de Administración sobre la provisión de un terreno para la construcción de viviendas individuales, un contrato de arrendamiento o compraventa de un terreno, un plano general y pasaporte del terreno, una Ley sobre la Establecimiento in situ de los límites del terreno y desglose de edificaciones, líneas rojas y ejes de la edificación.

Con base en este paquete de documentos, se emite una resolución del Jefe de Administración para permitir la construcción. Se redacta un pasaporte del proyecto para un edificio residencial privado, que necesariamente incluye los siguientes materiales (cito el documento de forma selectiva):

Resolución de la administración sobre permiso de construcción.
Un documento que acredite el derecho del promotor sobre un terreno.
Copia de la documentación urbanística pertinente del plan director.
Plano situacional.
Condiciones de conexión a redes de servicios públicos (TU) con diagrama.
Plantas, alzados, secciones.
Ley sobre el establecimiento a gran escala de los límites de un terreno y el desglose de edificios (con un diagrama de dibujo)

El proyecto de una casa particular individual se elabora en una carpeta separada, que incluye los siguientes materiales (cito el documento):

Plano de situación (1:500) (plano que muestra la ubicación del sitio de construcción en relación con los asentamientos más cercanos, fuentes y redes externas de energía, suministro de calor y agua, estructuras y redes de alcantarillado).
Levantamiento topográfico de la zona con la parte adyacente de la calle (M 1:500)
Plano general del solar: con trazado vertical y vinculación del proyecto con la zona (M 1:200-1:1000)
Plano del sótano (subterráneo técnico, planta baja)
Planos de planta (M 1:100, 1:50)
Fachadas principales y laterales de edificios (M1:50, 1:100)
Secciones (característica) (M1:100, 1:50)
Planos de suelos y revestimientos de suelos no repetidos (M: 100)
Plan sistema de vigas techos (M1:100)
Plano del tejado (M1:100, 1:200)
Plano de cimentación (M1:100, 1:50)
Sección de cimentaciones, unidades arquitectónicas y constructivas características y detalles (M1:10, 1:20)
Nota explicativa general e indicadores técnicos y económicos
Consideraciones estimadas y financieras para los costos de construcción.
Planos de ingeniería (según especificaciones de diseño)

Al construir un edificio residencial y varias dependencias, existen estándares para su ubicación en el sitio.

Mire la Figura 1. Esta es la distribución aproximada de los edificios en el sitio de acuerdo con RSN 70-88.

Fig. 1 Distribución aproximada de las edificaciones del solar.

El edificio residencial se ubica en un solar con un retranqueo de la línea roja de la calle principal de al menos cinco metros, calles residenciales de al menos tres metros. La línea roja en planificación urbana es un límite condicional que separa la calzada de una calle, entrada de vehículos, autopista o plaza del área de construcción.

Por motivos de seguridad contra incendios, la distancia entre edificios residenciales en áreas vecinas debe ser de seis a quince metros y depende del grado de resistencia al fuego del edificio. El documento recomienda ubicar el edificio residencial desplazado hacia uno de los límites laterales del sitio. La distancia desde la cerca hasta la pared de la casa debe ser de al menos 1-1,5 metros. El espacio se proporciona para facilitar la reparación del edificio. Lo más probable es que el desarrollador tenga que cumplir regla general Desarrollo de calles, centrándose en el desplazamiento de edificios de vecinos.

Es aconsejable ubicar las dependencias en las profundidades del sitio y cumplir con los mismos requisitos para su colocación desde el borde del sitio que para un edificio residencial. Estas estructuras pueden construirse por separado o entrelazadas con un edificio residencial. Se debe acordar el vallado del solar desde la calle. proyecto general construcción. Si desea que la puerta del garaje mire directamente a la calle, debe tener en cuenta la línea roja de la carretera y en ningún caso traspasar su límite. En trama personal Está permitido utilizar un baño sin alcantarillado, como un armario. Además, en el lado norte de este edificio se instala un pozo negro con impermeabilización obligatoria.

Si el promotor decide construir un edificio para la cría de ganado y aves de corral, la altura desde el suelo hasta el techo debe ser de 2,4 metros. Incluso se le permite adjuntarlo a su casa, siempre que se construyan al menos tres cuartos de servicio entre la pared del edificio residencial y la pared del edificio.

Existen ciertas reglas para las plantaciones. Los árboles deben estar espaciados a cinco metros de las paredes exteriores de los edificios y estructuras y a tres metros del límite de la propiedad vecina. De un metro y medio a dos metros de redes subterráneas. A cuatro metros de mástiles y soportes de la red de iluminación. El arbusto se planta a un metro y medio de los edificios y a un metro del borde del sitio.

Requisitos mínimos para la construcción de un edificio residencial.

¿Cómo se calculan los metros cuadrados?

Si el desarrollador estudia detenidamente RSN 70-88 (códigos de construcción republicanos), SNiP 31/02/2001 y SNiP 2.08.01-89 (códigos y regulaciones de construcción), aprenderá muchas cosas interesantes en el área de Limitar las áreas y alturas de los locales de edificación residencial. Preste atención al plano de planta de un edificio residencial en la Figura 2.

Figura 2. Superficie mínima permitida de locales de un edificio de viviendas.

Estas son las dimensiones mínimas permitidas de las instalaciones, por debajo de las cuales una casa simplemente no puede registrarse en la Oficina de Inventario Técnico (SNiP 31/02/2001). La sala de estar común debe tener una superficie de al menos 12 metros cuadrados, dormitorio - al menos 8 metros cuadrados, cocina - a partir de 6 metros cuadrados y baño - al menos 1,8 metros cuadrados. El baño más pequeño debe tener una superficie de 0,96 metros cuadrados. Los desarrolladores de estándares de construcción establecieron este mínimo no por su propio capricho, sino sobre la base de estándares sanitarios e higiénicos y estándares de diseño para muebles, diversos electrodomésticos y dispositivos. Cabe señalar que en los pisos del ático las habitaciones pueden ser más pequeñas. Allí se permite tener un dormitorio con una superficie mínima de 7 metros cuadrados. No hay límites superiores para el tamaño de las habitaciones. Como dicen, al menos construye cámaras palaciegas.

Todos los pasillos y elevaciones de un edificio residencial también tienen estándares de ancho mínimo. Por tanto, la escalera al piso superior debe tener 0,9 metros de ancho. Pasillos: al menos 0,9 metros y el frente: al menos 1,8 metros.

Existen restricciones mínimas en cuanto a la altura del piso (SNiP 2.08.01-89). Una casa puede ser declarada no apta para residencia permanente si la altura de los pisos residenciales es inferior a 2,5 metros desde el piso hasta el techo. En el piso del ático la altura estándar es de 2,3 metros. El número de plantas de una casa suele estar determinado por las plantas sobre el suelo, que incluyen piso del ático. Si el desarrollador decide adquirir un sótano o un piso de sótano, debe saber que no está permitido colocar salas de estar allí.

La planta sótano se puede equiparar a una planta sobre rasante si la parte superior de su techo se encuentra al menos a 2 metros por encima del nivel de planificación del terreno. Si está en el sótano o sótano Se decidió colocar cuartos de servicio, luego la altura desde el piso hasta el techo debe ser de al menos 2 metros.

Está permitido construir un garaje en el sótano y primer piso de un edificio residencial, cuyas paredes y techos deben estar hechos de materiales no combustibles. Si hay ventanas en otras habitaciones encima de la puerta del garaje, se debe construir una marquesina de 0,6 metros de altura.

Es posible que el desarrollador no conozca el área total exacta de su casa, que se calcula según SNiP 2.08.01-89. La práctica demuestra que algunos ingenieros de BTI cometen errores al determinar los metros cuadrados. Debe entenderse que un aumento irrazonable en el área del local implica pagos más altos por impuestos a la propiedad y servicios públicos.

El área de un edificio residencial se define como la suma de las áreas de todas las habitaciones de los pisos. A veces, el propietario de la casa entra en una disputa con la BTI por balcones y logias. De hecho, también están incluidos en la superficie total. Se calculan las áreas de las escaleras al nivel de un piso determinado. Pero el área de los áticos, los servicios públicos subterráneos y el área de los cuartos de servicio sin calefacción ubicados en el sótano o sótano No están incluidos en el área total de la casa. Las áreas de las habitaciones en los pisos se determinan dentro de paredes interiores y particiones. No se tienen en cuenta los salientes de los zócalos.

Al determinar el área de la habitación del ático, solo se tiene en cuenta su parte hasta el techo inclinado de al menos 1,6 metros, y el área del ático con una altura menor del techo inclinado se tiene en cuenta con un coeficiente de 0,7.

Comunicación de ingeniería

La casa fue construida y se cumplieron todos los estándares. Es hora de hacerse cargo de los servicios públicos y colocar los instrumentos y equipos necesarios.

Para comprender las complejidades de la ubicación de las arterias vitales de la casa, consultemos cinco documentos SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 y SNiP 31-02-2001.

La Figura 3 muestra algunas partes de los servicios públicos externos. Estúdialos detenidamente.

Fig. 3. Algunas características de la ubicación de los servicios públicos externos de un edificio residencial.

Alcantarillado según SNiP 2.04.03-85.

Si no se instalan redes de alcantarillado, el desarrollador se enfrenta a obstrucciones periódicas. Está condenado a limpiar frecuentemente las tuberías obstruidas. Según las normas, el coste diario de alcantarillado por persona es de unos 200 litros. Diámetro exterior más pequeño tuberia de drenaje debe ser de 150 mm, con una pendiente hacia el colector común de al menos el 8%. La profundidad mínima para colocar una tubería en el suelo es de 0,3 metros. Si no hay centralizado alcantarillado de la calle, luego se permite la construcción de pozos filtrantes y zanjas con la instalación obligatoria de una fosa séptica (dispositivo de tratamiento industrial) frente a ellos. La base de los filtros artificiales debe estar a 1 metro por encima del nivel del agua subterránea.

La plomería interna está permitida solo si hay un sistema de alcantarillado.

Calefacción, ventilación según SNiP 2.04.05-91. El desarrollador debe contactar a especialistas para calcular el número correcto. dispositivos de calefacción para una calefacción satisfactoria de las instalaciones de la casa.

Generalmente en especificaciones técnicas Los dispositivos indican la potencia en vatios o kilovatios. El flujo de calor procedente de los aparatos de calefacción no debe ser inferior a 10 W por metro cuadrado de superficie. En un edificio residencial individual, se utiliza agua como refrigerante principal. La calefacción con electricidad sólo está permitida si no existen otras fuentes de energía más baratas, ya que las tarifas en este caso se fijan de otra manera. Si una casa consume calor a un nivel de 50 kW o más, entonces se debe instalar regulación automática flujo de calor. Como regla general, los radiadores y convectores se colocan debajo de las aberturas de luz de las ventanas. No está permitido colocarlos en vestíbulos que tengan puertas exteriores, ya que esto puede provocar la descongelación del sistema. Se debe prestar atención a la inadmisibilidad de utilizar conductos de ventilación para eliminar los productos de combustión de una caldera o columna de calentamiento de agua. La habitación donde se ubica la caldera de calefacción debe tener una ventana con un área de al menos 0,03 metros cuadrados por 1 metro cúbico del volumen de esta habitación. Si se utiliza una caldera de combustible sólido, se permite organizar una sala de almacenamiento para almacenar combustible en el primer piso, la planta baja o el sótano.

en residencial casas individuales ventilación por conductos debe instalarse en baños y cuartos de baño, si no hay ventanas exteriores.

En una casa construida según SNiP 2.04.03-85, se debe tener en cuenta la insolación, es decir, la luz del día o la iluminación solar. Bueno, el dueño de la casa no encenderá la luz a plena luz del día y se asfixiará por falta de ventilación. Por lo tanto, el área total de las ventanas de la habitación tiene una proporción con la superficie del suelo de al menos 1:8. Pero no más de 1: 5,5. Cuando se utilizan ventanas para tejado, se permite una proporción de 1:10.

Suministro de gas según SNiP 2.04.08-87.

Si un desarrollador experimentado decide instalar el Ingeniería en Redes, entonces esto no está prohibido, a excepción de las comunicaciones por gas. El gas no es una broma. Existen requisitos muy estrictos para la aceptación de un sistema de suministro de gas. Solo una organización especializada tiene derecho a instalar un gasoducto y conectar aparatos de gas.

Las tuberías de gas se pueden introducir en un edificio residencial solo desde el lado de la caldera o de la cocina. Si la casa es antigua y tiene una estufa de calefacción, se permite ingresar comunicaciones a la sala de estar, siempre que el dispositivo de desconexión esté ubicado fuera del edificio. Bajo ninguna circunstancia se debe insertar una tubería de gas en la casa a través o debajo de los cimientos. Si la tubería se coloca a lo largo pared externa en casa, luego ella diámetro nominal no debe exceder los 50 mm.

No está permitido instalar conexiones de tuberías desmontables debajo de aberturas de ventanas y balcones. En general, todas las conexiones deben estar soldadas, conexiones roscadas- sólo en los lugares de instalación válvulas de cierre y electrodomésticos a gas.

Si tubería de gas según el proyecto pasa por encima caminos peatonales, entonces deberá montarse a una altura no inferior a 2,2 metros del suelo.

No se pueden instalar más de dos dispositivos de calefacción en una habitación. Está estrictamente prohibido instalar un calentador de agua en el baño; de lo contrario, el desarrollador puede terminar con una maravillosa cámara de gas.

Cuarto para Caldera de gas y el calentador de agua debe tener al menos 2 metros de altura. Cuando se instala un dispositivo, la habitación tiene un volumen de al menos 7,5 metros cúbicos, y con dos dispositivos, al menos 13,5 metros cúbicos.

Alimentación eléctrica según PUE (normas de instalación eléctrica).

En los asentamientos de poca altura, la transmisión de energía eléctrica se realiza principalmente mediante aerolíneas transmisión de potencia Si se instala un poste eléctrico lineal cerca del sitio, entonces no debe bloquear la entrada ni la entrada al patio.

Los cables eléctricos desde un poste de calle hasta la entrada de un edificio residencial deben pasar a una altura mínima de 2,75 metros del suelo. Si la salida se realiza en el otro lado de la calle por donde circulan los vehículos, entonces la altura del cable será de 6 metros. La longitud del ramal desde la línea principal hasta un edificio residencial no debe exceder una distancia de 25 metros. De lo contrario, se debe instalar soporte adicional. Los cables derivados deben tener un aislamiento resistente a la intemperie y la distancia entre los cables de fase y neutro debe ser de al menos 0,2 metros. Todos los lugares donde el cable entra en contacto con la superficie del edificio y atraviesa las paredes deben ser ignífugos y estar aislados de manera confiable, y en los puntos de entrada, el extremo exterior de la tubería aislante debe mirar hacia abajo para evitar que entren precipitaciones.

El cableado externo no debe ser accesible desde balcones y ventanas de un edificio residencial.

Estudiando todo lo anterior documentos reglamentarios le permitirá evitar muchos errores a la hora de construir un edificio residencial individual.

¡Buena suerte, querido desarrollador!

La construcción de una casa particular es una tarea muy importante. Cualquier defecto e imperfección que se produzca durante la instalación de estructuras puede provocar problemas. Esto podría terminar en la demolición de edificios residenciales.

Será aún más molesto si las deficiencias están asociadas con violaciones de las reglas de construcción.

Todos los objetos en el sitio, de acuerdo con las normas sanitarias y de construcción, deben ubicarse estrictamente a una cierta distancia entre sí y de los edificios del sitio vecino.

La construcción de una casa por parte de organizaciones profesionales permite al propietario no centrarse en las normas legales que regulan el desarrollo y la distancia a las instalaciones vecinas, dejando esta responsabilidad a la empresa constructora. Pero, ¿qué hacer si la casa la construye usted mismo?

En primer lugar, para construir es necesario obtener un permiso de construcción de la administración. Esto requerirá un amplio paquete de documentos. Que incluye documentos que establecen el derecho a un terreno. Ya en esta etapa será necesario proporcionar proyecto de edificios planificados.

Por tanto, es imperativo familiarizarse con la documentación existente que regula las normas de ordenamiento territorial.

1. Normas constructivas y sanitarias:

conjunto de reglas de diseño y construcción;
SanPin;
SNiP No. 30-02-97 (para organizaciones de jardinería);
SNiP No. 2.07.01-89 (para construcción individual).

2. Normas de seguridad contra incendios:

ley de reglamentos técnicos de seguridad industrial;
Requisitos de seguridad contra incendios NPB 106-95.

Después de estudiar estos documentos, puede obtener una respuesta a la pregunta sobre los límites permisibles de un terreno. ¿A qué distancia deben ubicarse los edificios residenciales de la cerca y de los límites de otras casas? ¿A qué distancia en el sitio se encuentran las dependencias: garaje, baño y casa de baños?

Tenga en cuenta que las distancias establecidas por algunos códigos de construcción pueden aumentarse, teniendo en cuenta todas las normas sanitarias y de seguridad contra incendios.

Distancia desde una casa privada hasta la cerca y los edificios.

Reglas generales.

Según los códigos de construcción, la distancia en el sitio desde el edificio residencial hasta la cerca debe ser de al menos 3 m, si la cerca da a la carretera, entonces la distancia desde la vivienda a la cerca debe ser de al menos 5 m.

La normativa establece una distancia entre casas vecinas de 6 a 15 m. Esta variación de metros se debe principalmente a los materiales con los que están construidas las casas y otros edificios, de conformidad con la legislación gubernamental local y las normas de seguridad contra incendios.

La ley define varios grados de inflamabilidad de los edificios.

1) La casa está construida con materiales no combustibles (ladrillo, hormigón, piedra). La distancia puede ser de un mínimo de 6 m a la misma estructura.
2) El edificio fue construido usando estructuras de madera. Cubierto con material no inflamable. A 8 metros de casas del mismo tipo.
3) Edificios de madera. Incluso aquellos tratados con soluciones especiales contra incendios deben ubicarse a una distancia de 15 m.

Distancia a la valla divisoria parcela vecina, las reglas establecen al menos tres metros. La distancia se puede reducir de común acuerdo entre los vecinos. Pero puede que no tenga una importancia decisiva si no se respetan las normas de distancia entre casas construidas con materiales adecuados.

Distancia permitida desde el garaje, casa de baños, inodoro a otros objetos.

El garaje se encuentra al menos a un metro de la valla vecina. No está permitido utilizar la pared del garaje como valla con los vecinos. Este la disposición no se aplica al dosel construido para aparcar un coche. Se permite la construcción monolítica de un garaje con casa.

La casa de baños debe estar ubicada a 8 m del edificio residencial. La distancia desde la casa de baños hasta la valla de los vecinos es de tres metros. Depende del tipo de descarga de aguas residuales. Posibilidad de construcción junto con la casa.

El baño del sitio debe estar ubicado al menos a 12 m del espacio habitable.

Las distancias entre estos edificios no están estrictamente fijadas y pueden aumentarse. Dado que se pueden aplicar normas de seguridad contra incendios, que tienen en cuenta de qué material están construidos los objetos y a qué distancia en el sitio se encuentran entre sí.

¿Cómo se miden las distancias permitidas?

El punto de partida es la pared de la casa, si las partes que sobresalen de la casa (porche, toldos, repisas, etc.) se alejan del edificio. no más de 50 cm. De lo contrario, la distancia se mide desde el borde del elemento resaltado.

Responsabilidad por violación de las reglas de construcción.

La construcción de una casa, garaje, baño, baño y otros edificios dentro de los límites del sitio debe coordinarse con los vecinos. Dado que incluso el cumplimiento de todas las normas reglamentarias de construcción no siempre garantiza la ausencia de reclamaciones civiles de los vecinos una vez finalizada la construcción.

Mejor en cada etapa de la construcción descubre lo que piensan tus vecinos. Los edificios en áreas adyacentes no siempre cumplen con todos los estándares requeridos. Por lo tanto, siempre se puede llegar a un entendimiento mutuo.

Normas para construir una casa en un sitio de construcción de viviendas individuales: construimos de acuerdo con la ley

Está permitido construir un edificio residencial permanente en un sitio de construcción de viviendas individuales, y la casa no debe tener más de tres pisos. En un sitio determinado, solo se puede construir un edificio residencial; así lo indica la redacción de la ley sobre la construcción de un edificio "independiente". El propietario de una obra de construcción de viviendas individuales tiene nuevas responsabilidades: por ejemplo, la obligación de tres años construir un edificio residencial en este sitio. El edificio que se está construyendo debe cumplir con todos los estándares y requisitos para un edificio residencial, cuya documentación de diseño la lleva a cabo una organización de diseño con licencia estatal. Este proyecto debe ser luego aprobado por el propietario del sitio de construcción de viviendas individuales ante las distintas autoridades reguladoras.

Inicio de la construcción en el sitio de construcción de viviendas individuales:

1. Al comprar un terreno para la construcción de viviendas individuales, debe asegurarse de que toda la documentación esté correctamente completada; su preparación adecuada le garantiza que no habrá problemas en el futuro. El propietario del terreno debe tener un Certificado de Título de Propiedad.

2. Después de comprobar la exactitud de los documentos y su disponibilidad, el propietario del sitio de construcción de viviendas individuales comienza a planificar. Para no desviarse de las normas y requisitos aceptados para el sitio y la casa, al planificar el sitio y los edificios, es necesario guiarse por los documentos " Construyendo códigos y reglas": son ampliamente conocidos con el nombre abreviado SNiP.

3. Antes de construir en el sitio, es necesario marcar visualmente sus límites, es decir, instalar una cerca. Tenga en cuenta que también existen ciertas reglas para la construcción de cercas: deben seguirse para no violar los derechos de los vecinos cercanos o las normas técnicas de cercado.

4. En su sitio de construcción de viviendas individuales puede construir un edificio residencial, una casa de baños, un garaje, cocina de verano, invernaderos y otras dependencias. Para no cometer errores al planificar los edificios, es necesario consultar con los gobiernos locales sobre el orden de construcción de los edificios y su tamaño.

Normas para construir una casa en un sitio de construcción de viviendas individuales:

1. Determine la posición de la casa en el sitio: desde el borde del terreno del lado de la calle hasta la casa debe haber una distancia de 5 metros o más. Debe haber una distancia de 3 metros o más desde las parcelas de los vecinos o los límites del camino de entrada a la casa. Debe haber una distancia de 5 metros o más desde las dependencias hasta los límites del sitio.

2. Un edificio residencial en terreno de construcción de viviendas unifamiliares, como ya hemos señalado, debe serlo. Esto supone que, por definición, no debería haber apartamentos en este edificio.

3. Las normas para la construcción de una casa en un terreno de construcción de viviendas individuales limitan la altura del edificio a tres pisos. Pero tal vez el cuarto piso sea un ático.

4. área total Las casas durante la construcción de viviendas individuales no deben tener más de 1,5 mil metros cuadrados.

5. Si habrá dependencias adyacentes a la casa, entonces se debe medir la distancia a la parcela del vecino desde cada objeto. Por ejemplo, si un garaje está adyacente a la casa, entonces debe haber al menos tres metros desde la casa hasta el límite de la propiedad del lado del vecino, y desde el garaje hasta el límite, al menos un metro. Si un edificio para aves y ganado está adyacente a la casa, entonces el cálculo es el siguiente: desde la casa hasta los límites de la parcela con el vecino - 3 y mas de un metro, desde dependencias para aves y ganado: 4 metros o más.

6. Al planificar y construir una casa y dependencias en un sitio de construcción de viviendas individuales, es necesario seguir una serie de reglas de seguridad contra incendios muy importantes. Por ejemplo, si estás construyendo casa de madera, y en la parcela vecina hay una casa de madera, entonces la distancia entre las casas debe ser de 15 metros o más. Si una de las casas está construida de piedra, la distancia entre ellas puede ser de 10 metros o más.

7. Según las normas de construcción en un sitio de construcción de viviendas privadas, la distancia entre la casa que se construye y el bosque debe ser de 15 metros o más.

8. El drenaje de agua de lluvia de la casa y los edificios no debe dirigirse al área vecina.

9. Si en una casa en construcción en un sitio de construcción de viviendas individuales habrá una estufa o una caldera autónoma para calentar en una sala de calderas especialmente equipada, entonces es necesario seguir las reglas necesarias para la colocación y disposición de estas unidades. de la habitación. P.ej, altura minima sala de calderas: 2,5 m, y el volumen de esta sala debe ser de al menos 15 metros cúbicos. Para la ventilación de la sala de calderas, es necesario prever ventanas o campanas extractoras.

10. Al construir una casa en un terreno de construcción de viviendas individuales, es necesario prever un sistema de suministro de agua. Puede ser un suministro de agua autónomo: un pozo, un pozo o un suministro de agua centralizado. Al organizar un suministro de agua autónomo, es necesario tener en cuenta que la presión del agua debe ser de al menos 0,1 MPa.

11. Si durante la construcción de una casa no se proporciona la construcción de viviendas individuales alcantarillado centralizado, entonces debes recordar: baños con pozos negros y las letrinas letrinas deben estar ubicadas a no menos de 1 metro de los límites del sitio. Las zanjas de tratamiento locales no deben estar a menos de 1 metro de los límites del sitio.

Después de completar la construcción de una casa en un terreno de construcción de viviendas privadas, el propietario debe registrar su estructura residencial como propiedad inmobiliaria, completando todos los documentos necesarios.