Procedimiento de emisión, emisión y amortización. certificados de vivienda emitido a los ciudadanos Federación Rusa que han quedado discapacitados y las familias de los ciudadanos que murieron (murieron) como resultado del desastre de Chernobyl, que necesitan mejores condiciones de vida

I. Disposiciones generales

1. Este Procedimiento establece las reglas para la emisión, emisión y canje de certificados de vivienda emitidos a ciudadanos de la Federación de Rusia que han quedado discapacitados y a las familias de ciudadanos que murieron (fallecidos) como resultado del desastre de Chernobyl y que necesitan mejores condiciones de vivienda.

2. Los certificados de vivienda se expiden sobre la base de proporcionar a los ciudadanos espacio habitable de acuerdo con la norma social determinada por las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia donde se proporciona vivienda, pero no menos de 18 metros cuadrados. metros área total para un miembro de una familia de dos o más personas y 29-33 m2. metros de superficie total por ciudadano.

4. Los certificados se expiden en formato según , y tienen lomo según .

5. El emisor de los certificados es el Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia.

6. El certificado se expide a más tardar 2 meses a partir de la fecha de entrada en vigor de este Procedimiento como acto normativo de conformidad con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 24 de abril de 1996 N 505.

El certificado está firmado por la dirección del órgano ejecutivo de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia y el jefe de contabilidad del emisor o el organismo financiero autorizado por él de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia (en adelante, el organismo financiero autorizado) y certificado por el sello del emisor o del organismo financiero autorizado.

7. El plazo para la presentación del certificado de obtención de vivienda se fija en el plazo de un año desde la fecha de su expedición. Si se incumple el plazo para la presentación del certificado, está sujeto a cancelación y se realiza la inscripción correspondiente en el registro de certificados de vivienda.

8. El Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia tiene derecho a ampliar el plazo para la presentación de certificados para la obtención de vivienda por un período posterior al ejercicio financiero. En este caso, el monto de la deuda del presupuesto federal para reembolsar estos certificados se atribuye a los gastos presupuestarios en la forma prescrita dentro de los límites de inversiones de capital establecidos por el Ministerio de Economía de la Federación de Rusia para estos fines para el próximo ejercicio financiero.

9. La compensación al órgano ejecutivo de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia por el costo del área total de vivienda proporcionada al titular del certificado la lleva a cabo el Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia sobre la base de los datos de la tamaño y costo de la vivienda proporcionada de acuerdo con el procedimiento establecido.

10. El control de la ejecución de los certificados de vivienda lo llevan a cabo el Ministerio de Finanzas de Rusia y el Ministerio de Situaciones de Emergencia de Rusia.

II. Expedición y emisión de certificados de vivienda.

11. El Ministerio de Situaciones de Emergencia de Rusia, de acuerdo con los volúmenes de recursos financieros acordados con el Ministerio de Economía de Rusia y previstos por el Programa Federal de Objetivos, presenta anualmente al Ministerio de Finanzas de Rusia datos sobre el número requerido de certificados basados ​​en sobre propuestas (solicitudes) de las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia.

El órgano ejecutivo de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, en cuyo territorio viven los ciudadanos discapacitados y las familias de los ciudadanos que murieron (perecieron) como resultado del desastre de Chernobyl, que necesitan mejorar sus condiciones de vida de acuerdo con legislación vigente, toma una decisión sobre la emisión de certificados por nombre a ciudadanos de la categoría especificada y, de acuerdo con el Ministerio de Situaciones de Emergencia de Rusia, envía una solicitud al Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia para recibir formularios de certificados de vivienda .

12. La autoridad financiera autorizada por el emisor completa el certificado y lo expide al ciudadano en espera de vivienda. Al mismo tiempo, completa el lomo del certificado y lo transfiere al emisor para su almacenamiento.

13. El organismo financiero autorizado mantiene un registro de certificados de vivienda de acuerdo con el procedimiento establecido.

III. Cumplimiento de obligaciones bajo el certificado de vivienda.

14. El propietario del certificado solicita a la autoridad ejecutiva correspondiente (gobierno local) que le proporcione una vivienda con el área total especificada en el certificado.

15. La autoridad ejecutiva de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de presentación del certificado, presenta una solicitud al emisor o autoridad financiera autorizada sobre la competencia del titular del certificado. El emisor u organismo financiero autorizado, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la recepción de la solicitud, confirma la competencia del titular del certificado o la ausencia de tal derecho, luego este organismo (u organismo gubernamental local), en un plazo no mayor a tres meses, basándose en la confirmación de la autenticidad del certificado, asigna a su propietario una vivienda con una superficie total especificada en el certificado.

IV. Redención de certificados de vivienda.

16. El reembolso de los certificados de vivienda se realiza con cargo a los fondos del presupuesto federal asignados para financiar el Programa Federal Objetivo para proporcionar viviendas en 1995-1997 a los participantes en la liquidación de las consecuencias del accidente de la central nuclear de Chernobyl, aprobado por Decreto de del Gobierno de la Federación de Rusia de 24 de mayo de 1995 N 511 (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 1995, N 22, Art. 2080).

17. El órgano ejecutivo de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia envía al Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia el certificado de vivienda original, la confirmación de que este certificado ha sido aceptado para el registro y una solicitud de compensación por el costo de la vivienda, redactada de acuerdo con.

El Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia, en un plazo no superior a dos meses a partir de la fecha de recepción del certificado, transfiere fondos a la cuenta presupuestaria del órgano ejecutivo de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

El monto de la compensación se determina en función del tamaño del área total proporcionada de acuerdo con el Programa Federal de Objetivos para proporcionar viviendas a los participantes en la liquidación de las consecuencias del accidente de la Central Nuclear de Chernobyl en 1995-1997, aprobado por Decreto. del Gobierno de la Federación de Rusia del 24 de mayo de 1995 N 511, y el costo promedio de uno metro cuadradoárea total. El coste medio actual de un metro cuadrado de superficie total en la región se determina sobre la base de las normas del Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia.

Número de registro 1157

lo apruebo

Ministro de Asuntos Exteriores de la Federación de Rusia

defensa civil, situaciones de emergencia

y liquidación de las consecuencias de los desastres naturales S. Shoigu

26/08/1996

lo apruebo

Ministro de Construcción de la Federación de Rusia E. Basin

26/08/1996

lo apruebo

Vicepresidente del Gobierno de la Federación de Rusia

Ministro de Finanzas de la Federación de Rusia, A. Livshits

26/08/1996

Apéndice No. 1

Certificado de vivienda

N0000000

serie ACh

Certificado emitido

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(por quién y cuándo emitido)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

N _______________ "________________" ____________ 19 ______________

sujeto de la federación rusa

Apéndice No. 2

Registro

certificados de vivienda emitidos

______________________________________________________________________

(nombre del emisor o entidad financiera autorizada)

norte p/p

Serie

Número

Información del propietario

La autoridad ejecutiva que tomó la decisión de emitir el certificado.

Número y fecha de la decisión de expedir el certificado.

Funcionarios que firmaron el certificado.

fecha de emisión

Lugar de emisión

Persona autorizada que lleva el registro de certificados.

firma del propietario

NOMBRE COMPLETO.

serie y número del pasaporte (o un documento que lo reemplace)

por quién y cuándo se emitió el pasaporte

área total de vivienda proporcionada (m2)

Apéndice No. 3

Solicitud

_________________________________________________________________________

(autoridad ejecutiva de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia) para

_________________________________________________________________________

compensación por el costo de la vivienda proporcionada a los propietarios de viviendas

_________________________________________________________________________

certificados

norte	NOMBRE COMPLETO. dueño	Detalles del certificado de vivienda				Información sobre el alojamiento proporcionado.				Monto de la compensación del presupuesto federal (mil rublos.)	Costo promedio de la vivienda en la región (miles de rublos)
		serie y numero	Número de miembros de la familia	Tamaño de la superficie total de la vivienda (m2)	nombre de la autoridad que emitió el certificado	fecha de emisión	fecha de presentación del certificado	superficie total de vivienda (m2)	costo (mil rublos)

Apéndice No. 4

Columna vertebral

certificado de vivienda

N 0000000

serie ACh

Emisor - Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia

_________________________________________________________________________

(organismo financiero autorizado del sujeto

Federación de Rusia, número y fecha de la decisión en base a la cual

se ha realizado la transferencia de poderes)

Fecha, lugar de emisión del certificado __________________________________________

Certificado emitido

_________________________________________________________________________

(apellido, nombre, patronímico del titular del certificado)

Datos del pasaporte (o documento que lo reemplace):

serie________________________________N______________________________

_________________________________________________________________________

(por quién y cuándo emitido)

_________________________________________________________________________

(el tamaño del área total proporcionada de acuerdo con la norma,

previsto por Decreto del Gobierno

_________________________________________________________________________

(nombre de la autoridad ejecutiva del sujeto

Federación de Rusia, que tomó la decisión de expedir el certificado)

N _______________ "_______________" ____________ 19 _______________

(en el registro de certificados de vivienda)

Sello de la autoridad que emitió el certificado.

Jefe (subdirector) de un órgano ejecutivo

sujeto de la federación rusa

Contador jefe del emisor o su organismo financiero autorizado

sujeto de la federación rusa

En este artículo hablaré sobre cómo prepararnos para el invierno y cómo conservar casas sin terminar en diferentes etapas de construcción.

Describirá las etapas más favorables para la conservación de la construcción, las medidas necesarias para la conservación de la casa en cada etapa de la construcción, y también hablará de las etapas desfavorables para la conservación. Un párrafo aparte describe cómo almacenar materiales de construcción importados en periodo de invierno.

Introducción

Casi todo el que construye una casa piensa en el otoño y ¿Vale la pena suspender la obra? o dejar todo como esta? La respuesta a esta pregunta depende en gran medida de los motivos por los que se detuvo la construcción. Si se deben únicamente al hecho de que la mayoría de los procesos tecnológicos se pueden llevar a cabo a temperaturas positivas, ya que el invierno no es el más Mejores condiciones mano de obra (nieve, heladas) y pocas horas de luz, lo más probable es que el propietario se ocupe de la conservación. También sucede que la construcción se detiene por falta de fondos. Y la conservación, como saben, requiere, aunque no grandes, pero también costes monetarios. Por lo tanto, si no hay dinero para la construcción, rara vez alguien lo destina a la conservación, porque además de las cuestiones técnicas, la congelación de la construcción, también es necesario pagar a la gente por el trabajo realizado. De ahí la pregunta:

¿Qué pasa si no se hace la conservación?

Es imposible no hacerlo en absoluto. Porque de esta forma pondrás en peligro todo el trabajo ya realizado y los esfuerzos invertidos. Al mismo tiempo, hay actividades que son extremadamente necesarias y otras que se pueden abandonar en el caso de un número muy limitado. Dinero. Por eso, en este artículo me centraré en aquellos eventos en los que es mejor no ahorrar, para que, como dicen, no acabes pagando dos veces.

¿Qué es la conservación de la construcción para el invierno?

Para que quede más claro a qué se reduce la esencia de todas las actividades involucradas en mantener inactivo un sitio de construcción durante el invierno, me gustaría decir en pocas palabras qué es la conservación. La conservación, en general, es una cuestión bastante sencilla. Se trata de una serie de medidas que permiten mantener la resistencia, estabilidad y seguridad de las estructuras ya integradas, y lo que también es importante es garantizar la seguridad del objeto para los demás. Además, si suspende adecuadamente su sitio de construcción, reanudar la construcción en la primavera será mucho menos problemático que si simplemente dejara el sitio de construcción "como está".

¿Qué incluye la conservación de la construcción de viviendas?

Lo más importante es la protección contra la humedad. Agua que penetra en los poros. materiales de construcción, en agujeros y contenedores, a temperaturas bajo cero los congela, expande y destruye. Por tanto, la mayoría de las medidas se reducen a la protección contra la humedad. La casa en sí, las comunicaciones (si ya están instaladas) y los materiales de construcción adquiridos para uso futuro deben conservarse para el invierno.

Los mejores pasos para conservar una casa para el invierno

Si tiene la oportunidad de planificar la construcción, entonces lo más seguro para la casa es planificar la construcción de la siguiente manera: base- invierno - paredes+techo- invierno - Terminando el trabajo . Además, en este caso, no será necesario tomar medidas de conservación especialmente costosas para el invierno. Detener la construcción en cualquier otra etapa intermedia requiere necesariamente conservación.

Opciones para preservar la construcción de casas para el invierno en etapas favorables.

En la etapa de sentar las bases. Casa sin sótano

Según los expertos, interrumpir la construcción de casas en la etapa de colocación de los cimientos es incluso beneficioso para el edificio, ya que durante el invierno los cimientos ganarán fuerza y ​​​​se producirá su contracción natural.

La conservación de la construcción en la etapa de colocación de cimientos implica:

1. asegurar la impermeabilización de los cimientos;
2. asegurar el aislamiento térmico de la base;
3. rellenar el hoyo con tierra relleno;
4. drenaje de aguas subterráneas del sitio de construcción y cimientos.

Impermeabilización y aislamiento térmico de la cimentación.

¿Vale la pena impermeabilizar y aislar los cimientos para el invierno? En primer lugar, depende del tipo de base. Cimentaciones como cimientos de columnas y pilotes. no están impermeabilizados ni aislados básicamente. Pero los cimientos de losas y listones son todo lo contrario, por eso hablaremos más de ellos.

base de tira

Uso para impermeabilización. base de tira Es importante proteger de manera confiable la parte superior de la base con materiales en rollo (como el fieltro para techos) de la humedad, que puede penetrar entre la impermeabilización y la base y, al congelarse y expandirse, arrancar la impermeabilización. Luego, en primavera tendrás que volver a impermeabilizar todo. Si impermeabiliza la base con masilla bituminosa u otro impermeabilizante líquido, entonces no existe tal amenaza. Permítame recordarle que es importante proteger el revestimiento impermeabilizante con textiles (o aislamiento si planea aislar la base) de daños durante el relleno con tierra. En invierno, los cimientos requieren aislamiento, especialmente si la casa está construida sobre suelos arcillosos y arcillosos, que se caracterizan por agitarse durante el período de congelación y descongelación, suelos heterogéneos o suelos de turba, que están sujetos a deformación después de las heladas. Los suelos congelados se hinchan y empujan los cimientos hacia arriba, de manera desigual en diferentes áreas (independientemente del peso de los cimientos). El aislamiento de la base de la tira se realiza hasta el nivel de congelación del suelo con aislamiento de EPS impermeable.

Aislamiento hidráulico y térmico de cimentación de tiras.

La impermeabilización temporal de la tira de base en la parte superior se puede realizar con fieltro para techos o película plástica, presionándolas desde arriba con algo pesado, por ejemplo, tejas de concreto, ladrillos, tierra.

Protección de cinta de base

¡Importante! si la base es de hormigón armado monolítico, desde el momento del vertido hasta la conservación deben transcurrir 28 días para que el hormigón adquiera resistencia.

Nota: El ruberoide se considera un material más confiable que las películas de polietileno, pero estas últimas, a su vez, son mucho más baratas, por lo que a menudo se usan para la conservación. Le aconsejaría que elija entre ellos un material de resistencia media: se trata de una película de polietileno reforzada con una película de polipropileno.

También te aconsejo que utilices un film con microperforaciones, las películas impermeabilizantes suelen tenerlas, pero las barrera de vapor no. Las microperforaciones son tan pequeñas que la humedad no pasará a través de ellas, pero al mismo tiempo la estructura podrá respirar, y por ejemplo, si el hormigón aún no se ha secado por completo, entonces le dejamos esta oportunidad.

La impermeabilización y el aislamiento de una losa de cimentación generalmente se realizan antes de verter la losa de cimentación. La impermeabilización generalmente se coloca sobre preparación de concreto, y se coloca aislamiento sobre él. Luego se vierte bloque Fundacion. De esta manera, permanece protegido durante el invierno del agua subterránea, pero no de las precipitaciones y, lo que es más peligroso, del levantamiento del suelo, que puede levantar los cimientos de manera desigual y provocar su agrietamiento. Y es por eso que los cimientos poco profundos no deben dejarse descargados o con poca carga (el edificio no está completamente construido) durante el período invernal. Y si no hay salida y hay que dejarlo, entonces se debe instalar alrededor de la base una cubierta aislante térmica temporal hecha de aserrín, escoria, arcilla expandida, lana de escoria, paja u otros materiales que protejan el suelo de la congelación. El suelo debajo de la losa estará protegido de heladas severas mediante el aislamiento colocado debajo de la losa, y la losa de arriba debe estar cubierta de la precipitación. película impermeabilizante o material para techos, cargándolo con algo pesado (por ejemplo, ladrillos).

Rellenar el pozo

Antes de rellenar el suelo, conviene cerrar los agujeros en la base preparada para las comunicaciones, por ejemplo, con madera contrachapada, una pieza de metal o EPS.

Agujero en los cimientos para comunicaciones.

Si ya se han eliminado las comunicaciones, tape las tuberías o utilice tapones especiales, que se encuentran disponibles comercialmente, o obstruyalos con trapos y átelos con polietileno.

Talón

Retirado cable eléctrico enróllalo, átalo bien en una bolsa de plástico y cúbrelo con tierra para evitar que te lo roben.

El pozo suele estar completamente lleno, a veces los lugares donde se encuentran los cables de comunicación se dejan sin llenar para no volver a excavarlo en primavera, pero en este lugar se acumulará agua, nieve y agua, por lo que es mejor llenar el pozo. pozo entero.

Posibles consecuencias de no rellenar un pozo durante el invierno.

zona ciega

¿Vale la pena hacer una zona ciega para el invierno? El área ciega está diseñada para proteger la base del agua. Pero, en primer lugar, del agua que brota del techo (o del techo, si la casa se conserva en el primer piso). Hacer un área ciega en la etapa de construcción de los cimientos no está del todo justificado. Esto se debe al hecho de que en la primavera casi siempre (si la construcción se congeló en la etapa de cimentación) es necesario romper los cimientos: es necesario realizar comunicaciones o impermeabilización, aislamiento térmico o ambos. ... La única excepción puede ser el caso si estás construyendo. Estás en el proyecto, es decir. Definitivamente no se le ocurrirá nada que ver con los cimientos en la primavera, ya que todo se tiene en cuenta en el proyecto, y también si tiene la oportunidad de instalar todas las comunicaciones a la vez. Entonces puedes y debes crear un área ciega de forma segura. Lea más sobre el dispositivo de zona ciega en el artículo. De lo contrario, no hay necesidad de apresurarse, para no terminar llegando dos veces al área ciega. Además, con una asignación temporal aguas superficiales desde la base, el método de planificación de la superficie del sitio que se describe a continuación o el desvío mediante ranuras harán un excelente trabajo.

Drenaje de aguas subterráneas

El drenaje del agua subterránea de los cimientos debe realizarse de modo que el suelo a su alrededor esté lo menos saturado de agua posible, ya que el suelo húmedo durante las heladas se expande y ejerce presión sobre los cimientos (las fuerzas de las heladas que levantan el suelo). Si hay mucha agua, la base puede agrietarse. Puedes simplemente drenar el agua usando planificación de la superficie del sitio, planificando el suelo adyacente de manera que la pendiente esté LEJOS de los cimientos, o usando sistemas de canalones y drenajes.

La segunda opción es más difícil de implementar, pero la única posible si, por ejemplo, la casa está ubicada en una zona baja.

Drenaje de agua subterránea desde los cimientos mediante un sistema de ranuras y desagües.

Me gustaría señalar que este método de drenaje de agua requiere inspecciones y limpieza periódicas durante el funcionamiento. Se deben limpiar de suciedad los surcos y canales para que el agua pueda circular libremente. Si no es posible visitar periódicamente el sitio de construcción en invierno y limpiar los canales, es mejor limitarse a planificar la superficie del sitio.

Si hay sótanos

Al suspender un edificio durante la fase de construcción sótano Todas las medidas se llevan a cabo como durante la conservación en la etapa de cimentación, y también se agregan medidas para proteger el sótano.

Como resultado del levantamiento del suelo, las paredes del sótano que no están reforzadas con techos pueden agrietarse o colapsar bajo la influencia del suelo en invierno. Teniendo esto en cuenta, las medidas de conservación en esta etapa:

Conservación de la construcción de una casa de ladrillos y bloques (bloque de espuma, bloque de gas, roca de concha)

Primer piso sin techo

Es muy importante que haya un cinturón de refuerzo a lo largo de la parte superior de las paredes. Si el invierno llega en la etapa de construcción, cuando el cinturón de refuerzo aún no se ha colocado, entonces, sin medidas de protección, el agua ingresa a los ladrillos (o bloques), lo que conduce a su destrucción y garantiza la eflorescencia en los ladrillos en la primavera. Si la pared es de varias capas (pozo) y se coloca aislamiento entre las dos paredes, al permanecer descubierto, el aislamiento absorberá la humedad y el agua que contiene se congelará y expandirá, lo que destruirá por completo la estructura del material y, por lo tanto, lo dañará. inutilizable.

Por lo tanto, conservar la casa en esta etapa requiere mucha mano de obra y no garantiza una seguridad total de las paredes contra la humedad y posibles grietas.

Si aún es necesaria la conservación en esta etapa, los constructores recomiendan:

• Cubra la parte superior de la pared con una película impermeabilizante, luego cargue la película con ladrillos o dóblela en dos direcciones, luego presiónela contra la pared con tablas y clávela. Lo mismo se hace al nivel del alféizar de la ventana.

  
  
  Impermeabilización de paredes

• Las paredes independientes erigidas sobre los pisos deben estar reforzadas (con puntales o puntales) si su altura excede 3,1; 5,6; y 6,5 m con un espesor de mampostería de 38, 51 y 64 cm, respectivamente.
• En el interior de la casa, los pisos se cubren con esteras de paja (para proteger el suelo de la congelación y el levantamiento) y una película impermeabilizante, la película se presiona con tierra o arena contra las paredes desde el interior, elevándola entre 20 y 30 cm.
• Si existe una oportunidad financiera, entonces vale la pena instalar pisos de torneado temporales. Coloque una película impermeabilizante o fieltro para techos encima del revestimiento y presiónelo con ladrillos.

  
  Superposición temporal

• No es necesario cerrar las paredes desde el exterior.
• Cubra las aberturas de puertas y ventanas con tablas, láminas de metal, tela asfáltica o láminas plásticas.

  
  

  
  

• El agua se elimina de la casa nivelando la superficie del sitio o utilizando un sistema de zanjas (descrito anteriormente).

Protección del primer piso con superposición.

Esta etapa es más favorable para la conservación durante el invierno.

Actividades necesarias:

• Coloque impermeabilización (fieltro asfáltico, película de PE) sobre el techo, superpóngalo, selle las juntas con cinta adhesiva y cargue los ladrillos encima de forma segura contra el viento. Los bordes de la lámina colgante se presionan contra la pared con listones y se clavan.
• Cerrar las aberturas de puertas y ventanas con tablas, láminas de metal, tela asfáltica o lámina de PE.
• En esta etapa, ya vale la pena hacer un área ciega que protegerá la base del agua que fluye desde el techo.

En esta etapa, se erigieron las paredes, se colocaron el techo sobre el primer piso y la escalera, se construyeron los frontones y se colocó la estructura de vigas.

Preservación en esta etapa:

• Es necesario proteger el interior de la humedad, para ello se construye un techo ligero temporal. Se coloca el revestimiento sobre las vigas y sobre él se coloca impermeabilización (material para techos, membrana para techos o película de PE reforzada). La impermeabilización se asegura con lamas de madera.
• Si en esta etapa aún no se han construido los frontones, entonces estos lugares deben cubrirse, por ejemplo, con madera contrachapada o tablas para proteger la impermeabilización del viento y espacio interior del agua y la nieve.
• Cubra las aberturas con escudos.
• Se instalan un área ciega y ranuras para drenar el agua fuera de la casa.

Conservación de la construcción de casas de madera y troncos.

Preservación de la construcción de casas de madera en la etapa de construcción de muros y en la etapa de creación de pisos entre pisos (ático)

Una casa de madera es la única que se recomienda dejar durante el invierno específicamente para cumplir con la tecnología. Esto se debe a que el árbol debe pasar por la etapa de secado y encogimiento natural. Por lo tanto, durante el primer invierno, está estrictamente prohibido encender la calefacción en una casa de este tipo. Si una madera que aún no se ha secado se calienta por dentro y se congela por fuera, simplemente se retuerce, lo que puede provocar su destrucción. Marcos de ventana e incluso a su pérdida. Por lo tanto, no se recomienda instalar ventanas y puertas en una casa de madera (a excepción de la madera laminada) en el primer invierno. En el segundo invierno, se pueden cubrir con tablas o film.

• Cree un techo temporal: una celosía hecha de tablas, apoyada sobre paredes ya construidas y cubierta con material impermeabilizante (si no hay revestimiento entre pisos). Si el revestimiento entre pisos ya está hecho, cree estructura de celosía con revestimiento, cubrir la parte superior con una película impermeabilizante y asegurarla con listones para que la película no se la lleve el viento.
• EN puerta instalar una puerta temporal o también clavarla escudo de madera para que queden huecos.
• La madera debe tratarse y protegerse de plagas y podredumbre con compuestos antisépticos. Si esto ya se ha hecho en la etapa de adquisición del material, no es necesario volver a realizar el procesamiento.
• El agua puede entrar a través de juntas y uniones no selladas, por lo que todas las juntas se calafatean con estopa.
• El agua se drena de la casa nivelando la superficie del sitio o instalando el sistema de ranuras descrito anteriormente.

La casa está techada, las vigas colocadas, pero aún no cubiertas con material para techos.

En este punto:

Conservación de la construcción de casas de madera y casas de paneles.

Durante la construcción casas de madera Los muros se levantan en aproximadamente unas pocas semanas.

Al construir tales edificios, es importante cumplir con la regla: la construcción debe conservarse ya sea en la etapa de construcción de los cimientos o en la etapa de construcción del techo.

No se recomienda dejar las paredes sin techo sin techo o en la etapa de construcción de los techos, ya que es muy difícil proteger un marco u otra estructura multicapa de la humedad. Si las estructuras se mojan, su peso aumentará, lo que provocará tensiones de empuje y casa sin terminar En primavera quedará torcido o incluso colapsará.

Etapa desfavorable para la conservación. casa de madera

Ya hemos discutido la preservación de la casa en la etapa de construcción de los cimientos arriba, por lo que nos centraremos en la segunda etapa recomendada para invernar una casa de madera.

Preservación de una casa de madera en la etapa de construcción del techo.

casa de madera

Si el techo está parcialmente terminado: es decir, se hicieron las vigas, se montó el revestimiento, pero no se colocó el material del techo:

• Se hace un techo temporal: se coloca un revestimiento encima de las vigas terminadas, se coloca un material impermeabilizante (goma asfáltica, película de PE) y luego se fija de forma segura con listones.
• Las aberturas de puertas y ventanas se cubren con escudos hechos de tablas o metal, o se cubren con tela asfáltica o película de PE.
• Se está haciendo una zona ciega.
• El agua se drena de la casa nivelando la superficie del sitio o instalando el sistema de ranuras descrito anteriormente.

Etapas desfavorables para interrumpir la construcción de una casa de cualquier material de construcción.

La lluvia y el agua derretida a temperaturas bajo cero se congelan y aumentan de volumen, lo que provoca el debilitamiento del suelo debajo del fondo del pozo incluso a una profundidad de 0,5 m. En la primavera, es posible que sea necesario seleccionar el suelo y colocar grava. o grava en su lugar mezcla de arena y grava o arena compactada en capas. Esto generará trabajo y costes adicionales. Desafortunadamente, no existe un método de protección suficientemente eficaz y, al mismo tiempo, no demasiado caro, contra la acumulación de agua en el pozo y contra las heladas.

Los métodos de conservación de la construcción para edificios de piedra (ladrillo y bloque) en esta etapa se describieron anteriormente. Pero los constructores no recomiendan enfáticamente detener la construcción en esta etapa. Se recomienda colocar un suelo o al menos un pavimento temporal a partir de tablas y tela asfáltica o lámina. Sería mejor crear un techo temporal con una ligera pendiente; esta protección será más efectiva, pero costosa, por lo que deberá retirarse en la primavera. Si esto no es posible, entonces debe seguir las recomendaciones de conservación anteriores en esta etapa.

Me gustaría señalar que el alcance de las acciones a la hora de suspender la construcción para el invierno depende no solo de la etapa de construcción, sino también del suelo en el que se lleva a cabo: cuanto más denso y agitado sea el suelo, más corremos el riesgo de integridad de la estructura, dejando los cimientos subcargados. Y, en consecuencia, se necesita una protección más cuidadosa del suelo contra la congelación y el levantamiento. Y viceversa: cuanto mayor sea la permeabilidad al vapor del suelo, menos daño causarán las temperaturas bajo cero y la humedad.

¡Importante! Si la construcción no puede continuar durante el próximo verano, deberá reabrirse cuando el tiempo mejore. temperatura bajo cero y conservarlo nuevamente antes del invierno. Esto se hace para que todas las estructuras que absorben la humedad durante el invierno se sequen durante el verano.

Conservación de materiales de construcción en invierno.

• Toda la madera se apila sobre plataformas.

  
  
  

  A la hora de guardarlos procura dejar unos 5 mm de espacio libre entre ellos, lo que les dará la oportunidad de ventilarse. Esto permitirá que la madera elimine el exceso de reservas de humedad. Todo materiales de madera debe tratarse con antisépticos (excepto aquellos que planea utilizar, por ejemplo, para encofrados). Deben cubrirse desde arriba con una película plástica o fieltro para techos.

• Todos los materiales para debajo del techo, materiales para impermeabilizar sótanos y materiales para cubrir techos deben almacenarse en el interior, en un lugar seco, donde también se puedan dejar clavos u otros sujetadores, vidrio y piezas metálicas. Es importante que el rollo materiales impermeabilizantes(fieltro asfáltico, tela asfáltica, membrana de PVC) se almacenaban en posición vertical, de lo contrario se agrietarían en las curvas (normalmente más cerca de la mitad del rollo).

  
  
  

• Pinturas, aceite secante, etc. Los materiales a base de solventes deben almacenarse en contenedores herméticamente cerrados.
• El cemento, la cal, el yeso y el alabastro temen a la humedad y es mejor no dejarlos en el sitio durante el invierno, pero si no hay otra salida, se almacenan en el interior (cobertizos, por ejemplo, o cabañas). . Estos materiales se pueden colocar en bolsas en el suelo si el suelo está seco. Cualquier entrada de humedad o humedad excesiva en la habitación provocará un endurecimiento y una mayor inadecuación de estos materiales.

  
  
  Arena

  La parte superior de la arena debe cubrirse de forma segura con una película fuerte (por ejemplo, reforzada con polietileno o fieltro para techos) y cargarse con ladrillos contra el viento. La impermeabilización también ayuda a proteger la arena de la humedad y evita que crezca hierba en ella en la primavera.

• Los contenedores, barriles de agua y una hormigonera disponibles en el lugar deben ponerse boca abajo para evitar que el agua helada los rompa en invierno o llevarlos al interior.

Puede familiarizarse con la conservación desde un punto de vista regulatorio utilizando el documento: TKP 45-1.03-165-2009 "Conservación de objetos en construcción".

Preservar las estructuras de una casa sin terminar para el invierno y conservar los materiales de construcción constituyen una pequeña parte del coste de toda la casa. Si la conservación se realiza correctamente no habrá problemas a la hora de utilizar la casa en el futuro. Si sigue las reglas para conservar una casa sin terminar, podrá continuar la construcción la próxima temporada sin temor a sufrir escollos por parte de los materiales y estructuras, y espero que este artículo le ayude con esto.

La conservación de un sitio de construcción sin terminar es el cese (generalmente temporal) del trabajo de producción en el sitio con la adecuada documentación y medidas organizativas para preservar la parte ya construida del edificio. Esta medida la toman los promotores/clientes cuando por algún motivo es imposible seguir trabajando (falta de financiación, etc.).

La decisión de conservación se registra en documentos, se redacta una orden o instrucción, que refleja:

• Plazo para desarrollar un paquete de documentos necesarios para la conservación;
• Actividades de inventario;
• Personas y organizaciones responsables de la seguridad de los edificios sin terminar;
• La cantidad de fondos necesarios para los eventos.

El procedimiento para la conservación de proyectos de construcción de capital.

El proceso de formalización de la conservación y actividades relacionadas lo llevan a cabo dos partes: el cliente (promotor) y el contratista. Estas personas incluyen subcontratistas, inversores y otros participantes en la construcción.

Plan de acción para el cliente.

Si el cliente (desarrollador) por algún motivo suspende la construcción de la instalación, está obligado a notificarlo inmediatamente al contratista (organización de constructores), a la administración local y a los órganos rectores que emitieron el permiso de construcción.

El artículo 752 del Código Civil de la Federación de Rusia obliga al cliente que inicia la conservación de una construcción sin terminar a pagar al contratista:

• Todos los volúmenes de trabajo completados;
• Reembolsar los costes ocasionados por la necesidad de detener el proceso de trabajo, incluidos sus beneficios.

Cabe señalar: el proceso de conservación no es base para dar por terminada la relación contractual de las partes.

¿Qué debe hacer el contratista?

EN práctica real La conservación del proyecto de construcción de capital la realiza el contratista a expensas del promotor. Dado que este tipo de trabajo no está previsto en el contrato y no está incluido en el presupuesto, se calcula por separado. Generalmente se lleva a cabo compañía de construcción, después de lo cual acuerda las estimaciones con el cliente. Qué se incluye en la documentación:

• Costo del trabajo;
• Cálculos de trabajos de reparación, instalación, restauración;
• Seguridad de objetos.

El contrato de construcción especifica el procedimiento y las facultades de las partes a la hora de detener los trabajos de construcción e instalación para evitar situaciones controvertidas.

Inventario

Las principales medidas para la conservación de un proyecto de construcción inacabado incluyen el inventario. Se lleva a cabo de acuerdo con los párrafos 3.32-3.34. Pautas, aprobado por orden del Ministerio de Finanzas de Rusia de 13 de junio de 1995 No. 49. Para llevar a cabo el proceso se nombra una comisión de inventario, que incluye representantes de todas las partes involucradas en la construcción y las relaciones contractuales.

La comisión elabora un inventario que refleja:

• Nombre del objeto;
• El alcance completo de los trabajos de construcción e instalación completados;
• Costo del trabajo completado;
• Razones para la conservación.

La elaboración de documentos se basa en trabajar con esquemas de trabajo y materiales:

• Estimaciones, planos de trabajo y de diseño;
• Certificados de aceptación y entrega de obra;
• Diarios de trabajos realizados, etc.

Se realiza un resumen del trabajo realizado sobre la base de todos los documentos disponibles que fueron compilados y mantenidos durante la construcción. El trámite se completa en el formulario unificado del Comité Estatal de Estadística de Rusia con fecha del 18 de agosto de 1998 No. 88 (No. INV-1, No. INV-2, etc.).

La tarea del inventario es registrar el estado real de un objeto, teniendo en cuenta todos sus componentes. Las actividades también pueden revelar desviaciones de los registros registrados.

Se entrega al cliente un paquete de documentos completo y certificado para su almacenamiento y garantía de la seguridad del proyecto de construcción sin terminar.

Documentos que acompañan

Además del inventario, para formalizar la conservación de un edificio se requiere un acto de suspensión de la construcción, el cual se redacta según el formulario No. KS-17, aprobado por Resolución del Comité Estatal de Estadística de la Federación de Rusia de noviembre. 11, 1999 No. 100 “Sobre la aprobación de formas unificadas de documentación contable primaria para la contabilidad del trabajo en construcción y reparación de capital- trabajo de construcción" Eso refleja:

• Nombre y propósito del edificio/estructura cuya construcción se suspende;
• Fecha de inicio de la construcción;
• Costo estimado del trabajo bajo el contrato;
• El costo real del trabajo en el momento del cierre de la instalación;
• Gastos de clientes;
• Gastos de conservación y medidas de seguridad.

Sobre la base del acto, se elabora una estimación del próximo trabajo.

Según los resultados de los cálculos, el departamento de contabilidad del cliente realiza los pagos al contratista. Los especialistas trabajan con las cuentas de la empresa y presentan informes a las autoridades supervisoras.

Conservación de la construcción inacabada de un edificio residencial individual.

Arriba se muestra una descripción del proceso de conservación de grandes proyectos de construcción - residencial Edificio de apartamentos, instalaciones industriales y administrativas. ¿Pero qué pasa si se decide suspender la construcción de la cabaña?

En este caso, las cosas son mucho más sencillas: al celebrar un contrato con un contratista, aún tendrá que pagar por los servicios prestados en el momento de la conservación.

En general, la conservación de la construcción privada implica preservar las estructuras de la destrucción hasta que se reanuden los trabajos. Se realiza principalmente durante el invierno o época de lluvias. En este momento, los principales enemigos de los materiales son la humedad y las temperaturas negativas. Es necesario proteger de ellos una casa sin terminar.

Protección de cimientos

columnar y cimientos de pilotes No tiene sentido protegerlos: su cuerpo está casi completamente enterrado en el suelo, donde su integridad e impermeabilización están garantizadas por materiales especiales (goma astilla enrollada o revestimiento).

La base de la tira necesita protección:

• La parte que sobresale del suelo debe cubrirse con impermeabilización. Para hacer esto, puede utilizar material para techos económico.
• Para mantener la integridad de la impermeabilización, conviene cubrirla con aislamiento impermeable.
• Para evitar que los materiales salgan volando, se presionan con objetos pesados, como por ejemplo ladrillos.

La condición principal es que antes de la conservación, el hormigón debe adquirir resistencia, es decir, las medidas se pueden tomar solo después de 28 días desde el momento del vertido.

Sótano

Si el sótano se hizo antes del invierno, pero no se cubrió, el piso debe hacerse con tablas que deben cubrirse con una película. Esto protegerá el interior de la penetración de nieve y la posterior formación de agua estancada.

El piso debe cubrirse con piedra triturada o hacerse una solera de cemento y arena para evitar que el agua subterránea suba en primavera.

El pozo descubierto a lo largo del perímetro de las paredes debe rellenarse antes del invierno para que el agua no se acumule en él y no ejerza presión sobre las paredes del sótano cuando se endurezca. Las aberturas para comunicaciones o tuberías ya instaladas deben cubrirse con láminas de madera contrachapada o metal y presionarse hacia abajo.

Si se instala el techo, se aísla con gomaide o película, el material se presiona alrededor del perímetro con tablas. Lo mismo se debe hacer con las aberturas de las escaleras.

Preservación de una casa con paredes instaladas.

Las casas de ladrillo y piedra pasarán el invierno mejor si las aberturas ya están llenas de ventanas y bloques de puertas, y el techo está cubierto. Si el techo no está terminado, la construcción debe completarse instalando un techo en la parte superior. material de la pared para evitar que el agua penetre en los ladrillos y el hormigón.

No se recomienda instalar ventanas y puertas en casas de madera antes de pasar el invierno; las aberturas deben cubrirse con tablas o madera contrachapada, lo que garantizará la circulación normal del aire. Esto es necesario debido a la tecnología: la madera y los troncos deben pasar el invierno durante una temporada, esto es parte del secado natural de la madera.

Si aún no se ha montado todo el "pastel" en las vigas, basta con hacer una caja y estirar una película plástica gruesa en varias capas para que el agua no entre en el volumen interno.

Costos de conservación: contabilidad e impuestos (Antanenkova E.I.)

Fecha de publicación del artículo: 17/08/2013

¿Cómo formalizar la conservación de activos fijos ociosos y proyectos de construcción inconclusos? ¿Cómo reflejar estas transacciones en contabilidad? ¿Cuáles serán las consecuencias fiscales?

Conservación de activos fijos

La conservación es la implementación de medidas reales para mantener un objeto de activo fijo en buenas condiciones (limitando el acceso al objeto, su protección técnica, etc.), es decir. conservación significa la falta de uso temporal de un objeto de activo fijo, que no prevé su liquidación (enajenación), por lo que no hay motivo para dar de baja el objeto del registro.
Los objetos de inmovilizado ubicados en un determinado complejo tecnológico y (o) que tienen un ciclo completo se transfieren a conservación. proceso tecnológico, cuando no aportan beneficios económicos (ingresos), no se explotan en actividades de producción y gestión y no pueden utilizarse para su transferencia a cambio de una tarifa para su uso temporal.
Para determinar la lista de activos fijos sujetos a conservación, es recomendable realizar un inventario. La orden nombra una comisión, que, por regla general, incluye: el ingeniero jefe (presidente de la comisión), los jefes de los departamentos pertinentes, un empleado de contabilidad, un representante del departamento económico, un empleado a cargo de la administración de la propiedad, personas encargadas con responsabilidad por la seguridad de los objetos de conservación, etc.
La comisión determina la viabilidad de transferir las instalaciones ambientales a conservación (represervación); redacta actos de conservación (reconservación), etc.; realiza estudios de objetos suspendidos, justificación económica para transferirlos a conservación (represervación); elabora estimaciones de costos para la conservación (reconservación) de objetos, incluidos los costos adicionales para el mantenimiento de objetos inactivos.
Posteriormente, el gerente emite una orden para conservar temporalmente los equipos y maquinaria no utilizados. No existe un formulario unificado para este documento. Por lo tanto, se puede compilar de cualquier forma, dando una lista de activos fijos inactivos. También es recomendable indicar en el pedido el motivo de la conservación del objeto, la fecha de transferencia, el plazo de conservación y el valor residual del objeto. También es necesario desarrollar un documento local interno (un procedimiento que determinará la composición de las medidas para la conservación de los objetos y la secuencia de su implementación). Al suspender activos fijos específicos, es necesario elaborar y aprobar estimaciones de costos para el mantenimiento de las instalaciones e instalaciones de producción suspendidas.
En las fichas de inventario de activos fijos (formulario N OS-6), se debe anotar su transferencia a conservación. Dado que no se proporciona una columna especial para esto, la información sobre conservación se puede indicar en la Sección. 4 Tarjetas “Información sobre aceptación, movimientos internos, enajenación (cancelación) de inmovilizado”.
Una vez finalizados los trabajos de conservación, se redacta un acta, que es firmada por la comisión y aprobada por el responsable de la organización. Es aconsejable proporcionar una lista de activos fijos suspendidos indicando su número de inventario, valores iniciales y residuales, montos de depreciación acumulada, vidas útiles y períodos de suspensión.
No existe una forma unificada de este documento, por lo que la organización debe desarrollarlo teniendo en cuenta las particularidades de sus actividades y registrarlo en sus políticas contables.
Durante el proceso de conservación, los activos fijos no se desgastan físicamente. Esta es la razón para excluir los objetos correspondientes de la propiedad depreciable en la contabilidad, pero sólo en el caso de que el período de conservación exceda los 3 meses.
PBU 6/01 no refleja claramente a partir de qué período debe dejar de acumularse la depreciación en relación con la conservación de un objeto, por lo que es aconsejable reflejar este punto en la política contable de la organización. Por ejemplo, suspender el cálculo de la depreciación a partir del mes siguiente después de la suspensión y reanudarlo a partir del mes siguiente al mes de la nueva suspensión.
Los objetos suspendidos deberán seguir contabilizándose en la cuenta 01 “Activos Fijos”, pero por separado. En otras palabras, la suspensión de equipos inactivos se refleja en un asiento sobre la transferencia del costo original al débito de la cuenta 01 “Activos fijos”, subcuenta “Activos fijos para conservación”, del crédito de la cuenta 01 “Activos fijos, Subcuenta “Activos Fijos en Operación”.
Se cargan los costos de mantenimiento de las instalaciones de producción suspendidas (salarios con devengos, seguridad de estas instalaciones, consumo de materiales para conservación y durante las medidas preventivas, calefacción, electricidad, servicios de organizaciones de terceros para el mantenimiento de las instalaciones suspendidas, etc.). a la cuenta 91 "Otros" ingresos y gastos "en correspondencia con las cuentas de costos dentro del presupuesto aprobado por el titular de la organización.

Conservación de proyectos de construcción inacabados.

La suspensión de la construcción puede deberse a la falta de capacidad financiera para continuar la construcción, dificultades asociadas con la organización de la obtención. especificaciones técnicas para conectar un objeto a redes de ingenieria y comunicaciones (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia de 11 de diciembre de 2009 N 03-03-06/1/805), violaciones graves, admitido en la etapa de diseño, descubierto durante los trabajos de construcción, la necesidad de esperar a una temporada más cálida (no lluviosa), etc.
Una vez eliminadas las causas que provocaron la conservación, se continuarán los trabajos en el sitio, por lo que el contrato de construcción no se rescinde, sino que se suspende por tiempo indefinido (o definitivo). No existe ninguna norma en el Código Civil de la Federación de Rusia que vincule la conservación con la terminación definitiva de las relaciones contractuales de las partes, por lo que la intención de las partes de rescindir el contrato en caso de conservación de la construcción, así como la El procedimiento para su rescisión debe estar previsto en el contrato (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Volga-Vyatka de 19 de octubre de 2006 en el caso No. A29-11601/2005-2e).
Si, por motivos ajenos a las partes, se suspenden los trabajos en virtud de un contrato de construcción y el proyecto de construcción se suspende, el cliente está obligado a pagar al contratista la totalidad del trabajo realizado hasta el momento de la suspensión, así como a reembolsar los gastos ocasionados por la necesidad de detener el trabajo y suspender la construcción, teniendo en cuenta los beneficios que el contratista recibió o podría recibir como resultado de la terminación del trabajo (artículo 752 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Si es necesario detener las obras o suspenderlas durante más de seis meses, el promotor (cliente) está obligado a garantizar la conservación del proyecto de construcción de capital. Sobre su decisión dentro de 10 días del calendario debe notificar al contratista, a la autoridad que emitió el permiso de construcción, así como a la autoridad estatal de supervisión de la construcción (si la construcción de la instalación está sujeta a la supervisión estatal de la construcción).
La base para iniciar la conservación de un proyecto de construcción sin terminar es el documento administrativo del promotor (cliente).
De acuerdo con la cláusula 5 de las Reglas para la conservación de un proyecto de construcción de capital (aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 30 de septiembre de 2011 N 802), la decisión sobre la conservación de la instalación debe determinar:
- lista de trabajos de conservación del objeto;
- personas responsables de la seguridad de la instalación, incluidas las estructuras, equipos, materiales y el sitio de construcción (funcionario u organización);
- plazos de desarrollo documentación técnica necesario para realizar los trabajos de conservación del objeto, así como el momento de los trabajos de conservación;
- el monto de los fondos para realizar trabajos de conservación del objeto, determinado sobre la base de un acto elaborado por la persona que lleva a cabo la construcción del objeto (contratista) y aprobado por el desarrollador (cliente).
Para desarrollar la documentación técnica, el promotor (cliente) y el contratista elaboran una lista especial de obras y costos, a partir de la cual se elabora un presupuesto para la conservación y protección del sitio de construcción durante el período de conservación.
Cómo exactamente el contratista llevará a cabo los trabajos de construcción e instalación previstos en este presupuesto se especifica en acuerdo adicional al contrato principal de construcción de capital, que establece los plazos para la finalización del trabajo y la entrega de los proyectos de construcción suspendidos al desarrollador (cliente), y también indica los plazos dentro de los cuales se reembolsarán al contratista los gastos incurridos.
En etapa inicial conservación, se forma una comisión de inventario, que incluye representantes de las partes interesadas (contratista, desarrollador (cliente), organización de diseño, etc.). Con base en los resultados de su trabajo, se forman listas de inventario y se elabora un informe en forma libre, que refleja el nombre del proyecto de construcción, la ubicación de la medición, la base de la medición, datos sobre estimaciones e informes de trabajo realizado, el resultado obtenido de las mediciones de control y la fecha de la encuesta.
La comisión de inventario determina el estado y grado de preparación de los elementos del proyecto constructivo que se sujetan a conservación; identifica una subestimación o sobreestimación irrazonable del costo de los trabajos de construcción realizados, así como hechos de aplicación irrazonable de normas de estimación, coeficientes, estándares, etc.
Además, durante el inventario es necesario realizar mediciones de control de los volúmenes físicos de trabajo, las cuales, con base en los resultados del inventario, se comparan con los indicadores de estimaciones, actos y datos reflejados en la contabilidad de la cuenta 08 ". Inversiones en activos no corrientes”, subcuenta 3 “Construcción de inmovilizado del promotor (cliente))". La medición de control de los volúmenes físicos de obra consiste en comparar los volúmenes reales de trabajo realizado en términos físicos (en una obra sin terminar) con volúmenes similares indicados en los certificados de finalización de obra. Si se determina que el trabajo no se ha completado o se ha completado en menor medida, entonces no está sujeto a pago y queda excluido del alcance del trabajo realizado.
Las copias de los inventarios y el acta redactada con base en los resultados del inventario se transfieren al departamento de contabilidad del desarrollador (cliente) y del contratista. Los actos deben ser firmados por miembros de la comisión con la participación de la organización contratista (subcontratista).
Después de tomar la decisión de suspender los trabajos de construcción, el cliente y el contratista redactan un acta de suspensión de la construcción (formulario N KS-17), que se utiliza para formalizar la suspensión de la construcción (suspensión o terminación de la construcción) y se redacta en el número de ejemplares requerido para cada proyecto de construcción, indicando los suspendidos por obras de construcción
Una copia del acta se entrega al contratista, la segunda al cliente y la tercera, previa solicitud, al inversor. La información sobre los costos de conservación se refleja en el acto basado en la estimación.
Como resultado de la construcción, los costos incurridos, reflejados en la cuenta 08 "Inversiones de capital", se dividen en costos que aumentan y no aumentan el costo de los activos fijos. Estos últimos también se dividen en costos previstos y no previstos en las estimaciones consolidadas de costes de construcción.
Una vez finalizados los trabajos de construcción, los costos que aumentan el costo de los objetos forman el valor de inventario del edificio, y los costos que no aumentan el costo de los activos fijos se cancelan de la cuenta "Inversiones de capital" a expensas de las fuentes de inversión proporcionadas. financiación como producción completa obras relevantes.
La cláusula 3.1.7 del Reglamento sobre Contabilidad de Inversiones a Largo Plazo establece que los costos de conservación de la construcción son gastos que no incrementan el costo de los activos fijos y no se incluyen en las estimaciones consolidadas de costos de construcción.
Una vez finalizada la obra, los gastos de la organización promotora (cliente) para la conservación del edificio sin terminar se pueden cancelar como parte de gastos no operativos, para lo cual cuenta 91 “Otros ingresos y gastos”, subcuenta 2 “Otros gastos " se pretende.
El desarrollador (cliente) no solo puede asumir los costos de conservación de la instalación, sino también pagar el mantenimiento de la instalación sin terminar (seguridad, iluminación, etc.), estos costos también deben reflejarse en la cuenta 91.
Para facilitar la obtención de información sobre el estado de la propiedad en la cuenta 08 "Inversiones en activos no corrientes", es recomendable que el desarrollador (cliente) abra una subcuenta separada "Objetos de construcción sin terminar en conservación". En este caso, la transferencia a paralización de un proyecto de construcción inacabado se reflejará en la entrada:


Un sitio de construcción sin terminar fue transferido para su conservación.
En la contabilidad del promotor (cliente), la conservación de los proyectos de construcción sin terminar se puede reflejar de la siguiente manera:
Dt sch. 08 "Inversiones en activos no corrientes", subcuenta. "Objetos de construcción inacabada en conservación",
Kt sch. 08 "Inversiones en activos no corrientes", subcuenta. "Construcción de activos fijos"
transferencia a conservación de un sitio de construcción sin terminar;
Dt sch. 91-2 "Otros gastos"

se reflejan los costos de desarrollar un proyecto de conservación;
Dt sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sch. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
los costos de conservación cobrados por el contratista han sido cancelados;

Kt sch. 51 "Cuentas corrientes"
se ha pagado la deuda con la organización de diseño;
Dt sch. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
Kt sch. 51 "Cuentas corrientes"
pagado por los servicios del contratista;
Dt sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sch. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
se reflejan las sanciones previstas en el contrato pagaderas al contratista;
Dt sch. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
Kt sch. 51 "Cuentas corrientes"
se transfirió una multa al contratista;
Dt sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sch. 70 "Acuerdos con personal por salarios", 69 "Acuerdos por seguridad y seguro social", 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
se reflejan los gastos de seguridad de la instalación;
Dt sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sch. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
Se reflejan los gastos de iluminación de la instalación.
Dado que la contabilización de los costos de conservación de un proyecto de construcción sin terminar depende directamente de la fuente de financiamiento, es aconsejable para la organización desarrolladora (cliente), teniendo en cuenta las particularidades de la actividad y en función de la fuente de financiamiento de estos costos, Desarrollar de forma independiente el procedimiento y la metodología para reflejar estos costos en las cuentas contables, fijándolos en su política contable.
Si el cliente-desarrollador también es un inversor, entonces puede clasificar los costos de conservación y mantenimiento del objeto WIP suspendido como otros de acuerdo con el párrafo 11 de PBU 10/99.
Si el cliente-desarrollador e inversor - caras diferentes, contabilizar los costos de conservación de un objeto se reduce a lo siguiente. En virtud de la Ley sobre actividades de inversión en la Federación de Rusia, realizadas en forma de inversiones de capital, los clientes son inversores autorizados, personas físicas y entidades legales implementar proyectos de inversión. Al mismo tiempo, no interfieren con las actividades empresariales y (o) de otro tipo de otras entidades de inversión, a menos que el acuerdo entre ellas disponga lo contrario. Los derechos de los inversores incluyen la celebración de acuerdos con otros sujetos de la actividad inversora.
En la práctica, los clientes, sobre la base de un acuerdo de derecho civil celebrado con inversores, se comprometen, por regla general, por cuenta propia y por cuenta del inversor, a organizar la construcción (implementar un proyecto de inversión) a cambio de una tarifa. Estas condiciones permiten calificar el acuerdo de inversión celebrado como un acuerdo de agencia. Además de pagar la remuneración, el principal está obligado a reembolsar al agente las cantidades gastadas por él en la ejecución de la orden de comisión. Así, el cliente que realiza la construcción es, de hecho, un intermediario y puede volver a facturar al inversor los costes en que ha incurrido para la conservación de la construcción. En este caso, el cliente-desarrollador puede acumular los costos de conservación de la instalación en la cuenta 08 "Inversiones en activos no corrientes" en una subcuenta separada. Además, estos costos, así como los montos del IVA, se transfieren al inversionista y se reflejan en el débito de la cuenta 76 "Liquidaciones con varios deudores y acreedores".

Impuesto sobre la renta

Subcláusula 9, inciso 1, art. 265 del Código Fiscal de la Federación de Rusia permite incluir en los gastos no operativos que reducen la ganancia imponible los costos asociados con la suspensión y reactivación de capacidades e instalaciones de producción, incluidos los costos de mantenimiento de capacidades e instalaciones de producción suspendidas. Esta norma también se aplica a los objetos cuya construcción o reconstrucción no haya finalizado.
El Ministerio de Finanzas de Rusia en cartas del 15/09/2010 N 03-03-06/1/590 y del 18/03/2009 N 03-03-06/1/164 señaló que los costos asociados con la conservación de Los activos fijos tienen como objetivo preservar y mantener en buenas condiciones la propiedad, que en el futuro generará ingresos y, por lo tanto, (incluidos los costos de mantenimiento actual, reparación, seguridad de las instalaciones necesarias para el mantenimiento de los activos fijos inactivos y suspendidos). se reconocen como económicamente justificados a efectos del impuesto sobre las ganancias.

Conservación de activos fijos

A efectos del impuesto sobre las ganancias, los activos fijos suspendidos se excluyen de la propiedad depreciable, pero solo si el período de suspensión excede los tres meses (cláusula 3 del artículo 256 del Código Fiscal de la Federación de Rusia). La depreciación de los equipos inactivos debe suspenderse a partir del primer día del mes siguiente al mes en el que los activos fijos se transferirán para su suspensión a largo plazo. La depreciación de estos objetos debe comenzar nuevamente a partir del primer día del mes siguiente al mes de reapertura (cláusula 2 del artículo 322 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
Lo que importa es el período de conservación real, no el esperado. Si por decisión del gerente el equipo fue entregado para conservación por seis meses, pero después de dos meses fue suspendido por algún motivo, se deberá cobrar una depreciación adicional por estos dos meses.
Después de la reactivación de un activo fijo, la depreciación se acumula de la misma manera (Carta del Servicio Federal de Impuestos de Rusia para Moscú del 1 de diciembre de 2009 N 16-15/125953). En este caso, la vida útil del objeto debe ampliarse durante el período de conservación (cláusula 3 del artículo 256 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
Los gastos de protección de las instalaciones suspendidas y su reparación se reconocen como económicamente justificados a efectos del impuesto sobre las ganancias (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia de fecha 03/04/2009 N 03-03-06/1/218, Determinación del Arbitraje Supremo Tribunal de la Federación de Rusia de fecha 31/01/2008 N 691/08).

Conservación de "inacabados"

Los gastos asociados con la suspensión y reactivación de capacidades e instalaciones de producción, incluidos los costos de mantenimiento de capacidades e instalaciones de producción suspendidas, se clasifican como no ventas. Esto se aplica al cliente-promotor, que también es inversor.
Si el cliente-desarrollador y el inversor son personas diferentes y estamos hablando de un contrato de agencia, entonces en la contabilidad fiscal los costos del cliente-desarrollador están sujetos a reembolso. No le pertenecen, no se tienen en cuenta para calcular la ganancia imponible, así como las cantidades recibidas del inversionista para reembolsar los costos de conservación del objeto (cláusula 9, inciso 1, artículo 251, inciso 9, artículo 270 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).

Impuesto al valor agregado

Al transferir activos fijos subdepreciados para conservación, respecto de los cuales previamente se aceptaron legalmente para deducción montos de IVA, no se realiza la restauración de montos impositivos a partir del valor residual de dichos activos fijos durante el período de conservación, ya que no hay obligación de restaurar el IVA en el caso de transferir un objeto para su conservación (p. 3 Artículo 170 del Código Fiscal de la Federación de Rusia; Cartas del Servicio Federal de Impuestos de Rusia de fecha 20.06.2006 N ШТ-6-03/614@, Ministerio de Finanzas de Rusia de fecha 06.06.2006 N 03-04-15/116).
Pero ¿qué pasa con el IVA “soportado” sobre los gastos de “conservación”? Hay dos puntos de vista sobre este tema.
Según las autoridades reguladoras, es imposible aplicar una deducción del IVA por los costos de conservación, ya que no están relacionados con la realización de transacciones imponibles, ya que la propiedad conservada no se utiliza en actividades de producción. Además, los trabajos de conservación son trabajos para las propias necesidades, que no están sujetos al IVA.
Según los tribunales de arbitraje, el mantenimiento en condiciones adecuadas de las instalaciones de producción temporalmente no utilizadas se relaciona con las actividades de producción de las empresas. Y si está sujeto al IVA, entonces la deducción del impuesto soportado sobre los gastos de “conservación” es legal (Resoluciones del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Noroeste de 04.04.2008 en el expediente No. A56-51219/2006, UO de fecha 08.05.2010 N F09-6084/10-S3 en el expediente No. A07 -13364/2009, etc.).
Teniendo en cuenta lo anterior, si luego de la reconservación y finalización de la construcción se planea utilizar el inmueble para realizar operaciones sujetas al IVA, entonces los gastos incurridos durante la conservación están asociados a actividades sujetas a este impuesto. El IVA es deducible de la forma habitual, es decir después del registro de los materiales especificados (obras, servicios) y en presencia de una factura (cláusula 1 del artículo 172 del Código Fiscal de la Federación de Rusia). En este caso, existe la posibilidad de que el contribuyente tenga que defender esta posición ante los tribunales.

Impuesto a la propiedad

En el caso del impuesto sobre la propiedad, el objeto de tributación son los activos fijos. Dado que la propiedad suspendida sigue siendo parte de los activos fijos, no hay razón para no pagar impuestos sobre su valor (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia del 15 de mayo de 2006 N 03-06-01-04/101).
Al realizar una construcción de capital, el impuesto a la propiedad debe pagarse desde el momento en que la construcción terminada se refleja como activo fijo. La propiedad se incluye en los activos fijos si cumple con los criterios establecidos en el párrafo 4 de PBU 6/01. En particular, esto significa que el proyecto de construcción debe estar en condiciones adecuadas para su uso. En consecuencia, los proyectos de construcción inacabados que se encuentran en conservación no se reconocen como activos fijos y, por tanto, no están sujetos al impuesto sobre la propiedad (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia del 22 de junio de 2011 N 03-03-06/1/370) .