Reparación del porche en la institución. Reparación del grupo de entrada de un edificio de apartamentos. Encofrado y escalones de vertido del porche.
Tarea técnica
7. Requisitos para los trabajos de reparación y construcción del porche de entrada principal: Realice el trabajo de acuerdo con el Anexo "Proyecto de solución del grupo de entrada" y el Anexo "Alcance del trabajo"
Trabajo estructural
Requisitos primarios
escalera
vallas
Desmontaje de la barandilla de hormigón del porche hasta el nivel del suelo del porche;
Desmontaje de revestimiento de columnas;
Desmontaje de escalones prefabricados existentes;
Desmontaje (desmontaje) del limado y embellecedor de la visera.
El diseño de la visera es existente, para reparar la alfombra impermeabilizante utilizando la tecnología TechnoNikol. Proporcione un sistema de drenaje externo organizado.
Existente
Sustitución del revestimiento existente por baldosas de gres porcelánico con revestimiento antideslizante. Prevea la pendiente del piso desde la fachada del edificio.
Ejecutar de hormigón armado monolítico.
Barandillas de acero inoxidable con relleno de vidrio esmerilado templado
Construcción de una rampa monolítica de hormigón armado.
Acabado exterior
Requisitos generales para
acabado (coordinado con el cliente)
Revestimiento de plafones ventilados de aluminio;
Acabado de paramentos verticales con paneles composite de aluminio.
Muros y columnas:
Yeso con c \ n mortero sobre ladrillos;
Sobre la superficie enlucida, realizar el acabado. enlucido decorativo materiales de fachada como "Oikos Marmorino Naturale";
Revestir la parte inferior de las paredes con losas de gres porcelánico similar al pavimento.
Escalera:
Azulejos revestidos de gres porcelánico con perfilería antideslizante.
El revestimiento de la rampa debe ser de gres porcelánico con revestimiento antideslizante.
señalización exterior:
Corre de letras volumétricas con iluminación LED interna al estilo de la empresa.
Materiales de acabado
Visor: focos ventilados de aluminio, paneles compuestos de aluminio.
Pisos, escalones y rampa - granito cerámico.
Paredes - materiales como "Oikos Marmorino Naturale".
Cercado: acero inoxidable, vidrio resistente a los impactos.
Iluminación exterior
Es obligatorio llamar a un representante del Cliente para inspeccionar las Obras ocultas.
Asegúrese de proporcionar oportunamente documentación ejecutiva(pasaportes, certificados de los materiales utilizados a medida que se compran, etc.).
Requisitos para empleados contratistas : correspondencia de habilidades, calificaciones, educación para el trabajo realizado, ciudadanos de la Federación Rusa, disponibilidad de monos, limpio apariencia, cortesía .
La responsabilidad del cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios, régimen sanitario e higiénico en la Instalación recae en el Contratista.
Teniendo en cuenta la naturaleza de régimen de la Instalación, el Contratista, previo al inicio de las Obras, deberá proporcionar al Cliente una lista del personal, copias de los documentos de identificación que intervendrán en la Instalación para la emisión de pases.
¡Hola!
El porche de entrada de un edificio de apartamentos residenciales es parte de la propiedad común edificio de apartamentos.
El artículo 39 del Código de Vivienda de la Federación Rusa está regulado por actos legislativos del Gobierno de la Federación Rusa.
El Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491 aprobó las "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos" (en lo sucesivo, las Reglas).
Según el apartado 2. de las Reglas, la propiedad común incluye:
c) estructuras portantes de cerramiento de un edificio de departamentos (incluyendo cimientos, muros de carga, losas de piso, balcón y otras losas, columnas de carga y otras estructuras portantes de cerramiento);
d) estructuras no portantes de cerramiento de un edificio de apartamentos que sirven a más de un local residencial y (o) no residencial (incluidas las ventanas y puertas de locales uso común, barandillas, parapetos y otras estructuras portantes de cerramiento).
Así, con base en las normas del inciso 2 del Reglamento, los bienes comunes comprenden:
Cimentación bajo el porche, losas, parte. pared exterior, marquesina de porche (si se construye como estructura portante) losa de balcón) - ya que son las estructuras portantes de cerramiento de un edificio de apartamentos (cláusula "c" cláusula 2 de las Reglas);
Puertas del hueco de la escalera, barandillas, peldaños, marquesina, en lo que se refiere a estructuras de cerramiento que no soportan carga de un edificio de apartamentos que sirven a más de un local residencial y (o) no residencial (cláusula "d" cláusula 2 de las Reglas) .
El mantenimiento adecuado de la propiedad común de un edificio de apartamentos de acuerdo con las Reglas está garantizado por los propietarios de los locales mediante la celebración de un acuerdo con la empresa de gestión de viviendas y servicios comunales o HOA.
Es decir, los residentes de la casa pagan mensualmente por el mantenimiento de los bienes comunes de la empresa administradora en virtud del artículo "mantenimiento y reparación de la vivienda". Y para eliminar los daños, evitar el desgaste prematuro y mantener el rendimiento operativo, por decisión de la asamblea general de propietarios del local, la empresa administradora está obligada a realizar las reparaciones actuales.
Cabe señalar que, según el grado de destrucción del porche de entrada de un edificio de apartamentos, inicialmente es necesario determinar a qué tipo de reparación pertenecen estos defectos. Si se requieren reparaciones actuales, con un ligero reemplazo de construcciones, estas obras las realiza la empresa administradora a expensas de los fondos recaudados de los residentes en el rubro "mantenimiento y reparación de viviendas". Si el desgaste físico del porche ha alcanzado las características máximas permitidas de confiabilidad y seguridad, es necesario reemplazar todos los elementos desgastados, entonces esto ya se aplica a revisión. Los fondos para la revisión de un edificio de apartamentos o parte de su propiedad, que es parte de la propiedad común, se pueden obtener del Fondo de Asistencia para la Reforma de Vivienda y Servicios Públicos (Ley Federal No. 185-ФЗ "Sobre la Asistencia para la Reforma de Vivienda y Servicios Comunales Fondo” fue adoptado el 21 de julio de 2007).
Para ello, los vecinos en asamblea general deben decidir sobre su participación en el programa municipal focalizado de grandes reparaciones. Edificio de apartamentos; tomar una decisión, redactada en un protocolo separado, sobre la cofinanciación por parte de los propietarios de las próximas reparaciones por un monto de al menos el 5 por ciento del costo total estimado, indicando los tipos de trabajo en reparaciones mayores; enviar esta decisión al municipio (la administración del asentamiento urbano o rural en cuyo territorio se encuentra la casa); controlar el proceso de inclusión de la casa en el programa a través del municipio, autoridades ejecutivas.
En cualquier caso, es necesario comenzar a buscar reparaciones en el porche organizando una reunión general de los residentes de la casa y contactando a la empresa administradora.
El grupo de entrada es la cara de la entrada y el lugar más transitable del MKD. Por eso no basta con hacer buen estado en cuanto a calidad y estética. Mucho más importante es la comodidad y la funcionalidad de las soluciones, así como la resistencia al desgaste de los materiales y equipos.
El porche de un edificio de apartamentos está más expuesto a cargas e influencias externas. Incluso los escalones, viseras y vallas de hormigón, bajo la influencia de las precipitaciones, los cambios de temperatura y los daños mecánicos, se desgastan y quedan inutilizables en pocos años. Es por eso que, de acuerdo con los requisitos del Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa No. 170 de 2003, se reparan cada 3-5 años.
El propósito funcional de los grupos de entrada dicta los requisitos para su equipamiento, diseño y soluciones constructivas, que a su vez determinan el contenido y alcance de la reparación. El grupo de entrada (porche) de la entrada de un edificio residencial realiza varias funciones importantes:
función estética- el grupo de entrada decora el edificio y la entrada, por lo que debe corresponder a su arquitectura y diseño
función protectora- el grupo de entrada protege la entrada a la entrada de la precipitación, posibles nevadas, caída de objetos desde una altura. Además, el grupo de entrada está iluminado por la noche y equipado con cámaras, lo que ayuda a garantizar la seguridad de los residentes.
Función de ahorro de energía- los grupos de entrada equipados con un vestíbulo ayudan a mantener el calor en la entrada, lo que reduce los costos generales de calefacción
función de información- los grupos de entrada están equipados con tablones de anuncios (en algunas casas - monitores) y buzones
Función de comunicación- el grupo de entrada proporciona acceso a aterrizajes y ascensores.
PREPARACIÓN PARA LA REPARACIÓN DEL GRUPO DE ENTRADA DE MKD
El grupo de entrada, según el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 de 2006, se refiere a la propiedad común de los propietarios del MKD, por lo tanto, su mantenimiento y reparaciones actuales se financian con los fondos recaudados para el mantenimiento y reparación de la propiedad común del MKD, es decir, a expensas de los propietarios. Si se requiere un reemplazo estructuras de carga grupo de entrada, o su reconstrucción completa, entonces tales obras son revisión de MKD.
La base para la reparación actual del grupo de entrada es un acuerdo entre los propietarios del MKD y la empresa administradora, que especifica las obligaciones de la empresa administradora, los motivos y el procedimiento para asignar fondos para las reparaciones y la frecuencia de la reparación actual.
La decisión de reparar el grupo de entrada del MKD la toma la junta general de propietarios, que elabora una solicitud dirigida al Código Penal, fundamentando la necesidad de reparaciones. Después de recibir la solicitud, la empresa administradora está obligada a crear una comisión de evaluación, que toma una decisión sobre la condición del grupo de entrada y la entrada en su conjunto.
La reparación cosmética (actual) del grupo de entrada se financia con los fondos que los propietarios del MKD aportan mensualmente al mantenimiento y reparación de la propiedad común del MKD. Si, como resultado del examen del grupo de entrada, se establece que está sujeto a reparaciones mayores, entonces se proporciona financiamiento del fondo formado bajo el rubro "Reparaciones mayores".
LISTA DE OBRAS PARA LA REPARACIÓN DEL GRUPO DE ENTRADA DE LA ENTRADA MKD
Un número significativo de entradas Grupos MKD hasta la fecha, ya han sido reequipados y cumplen con los requisitos modernos de comodidad, seguridad, eficiencia energética y estética. Sin embargo, en algunas casas, los grupos de entrada requieren, si no un reequipamiento completo, reparación y puesta en condiciones adecuadas.
Reparación del grupo de entrada. edificio de apartamentos incluye:
- Reparación de escalones de un pórtico y plataformas de grupos de entrada;
- Reparación y pintura de paredes en la entrada a la entrada MKD;
- Restauración de impermeabilización, reparación y pintura de marquesinas frente a accesos;
- Reparación o reemplazo puertas de entrada, equipándolos con cierrapuertas y dispositivos de bloqueo;
- Instalación, reemplazo o reparación de tableros de anuncios en la entrada a la entrada;
- Dotación de grupos de entrada con dispositivos y rampas para personas con movilidad reducida.
Al reparar la visera, las estructuras se restauran, se reemplazan techumbre, nivele las superficies y pinte las estructuras del dosel. Si el grupo de entrada no está sujeto a restauración, o está ausente, se construye uno nuevo, teniendo en cuenta requisitos modernos. Se reparan la plataforma de entrada y los escalones, después de lo cual se cubren con baldosas de cerámica. En el vestíbulo se restaura el suelo con solera y baldosas cerámicas.
Se cambian o reparan puertas, dependiendo de su estado. Al mismo tiempo, se sella el perímetro, se instalan o cambian cierrapuertas y dispositivos de bloqueo. Recientemente, las puertas de metal "sordas" a menudo se cambian por puertas vidriadas.
Por separado, cabe decir sobre el equipamiento de rampas para personas con movilidad reducida. Tales estructuras no se proporcionaron en las casas construidas por los soviéticos, por lo que deben montarse ahora. Hablaremos sobre los requisitos para las rampas en uno de los siguientes artículos.
Reparación de escalones de porche. A menudo nos piden este tipo de servicio. Por lo general, reparar porche de entrada necesario en los siguientes casos.
- Revisión del porche.- esta es la destrucción completa de la base y el dispositivo.
- Reparación de porche- como resultado de trabajo de descarga de alta carga.
- Reparación cosmética del porche delantero. Estas son reparaciones menores.
Durante el desmontaje y desmontaje del dispositivo, se puede establecer que la base también requiere una búsqueda y, a veces, una nueva instalación y refuerzo. La reparación de los porches del edificio también implica el cumplimiento de ciertas características técnicas reparar. Esto es necesario no solo para que en el futuro el porche edificios públicos sirvió por más tiempo, pero aun así, el porche del grupo de entrada al edificio era seguro para visitantes e invitados.
Reparación del porche de la casa.
Recibimos tal solicitud por correo, era necesario reemplazar y reparar las baldosas del porche. Las losas de granito están dañadas, la reparación de dichas losas no es práctica, ya que el porche del edificio lleva una carga significativa, a menudo se realizan operaciones de carga y descarga. Se requiere un reemplazo completo de las losas con un mayor procesamiento de la piedra, este pórtico requerirá pulido de granito
pregunta del cliente-
Hola.
por favor enviar dos ofertas comerciales y un presupuesto para la reparación del revestimiento de granito de los porches del edificio.
Nº 1 sustitución de dos losas de granito de dimensiones 1120x300x30mm y 2200x300x30mm (según planos Nº 1 y 2).
Nº 2 sustitución de una losa de granito de tamaño 2200x300x30mm (según figura Nº 2).
También le pido que incluya todo el trabajo adicional y relacionado en las facturas.
Presupuesto de reparación de porche
Como regla general, con el inicio del celo después período de invierno, aparecen muchos defectos, también es mejor instalar losas de granito en la calle durante los meses cálidos del año. En la primavera, definitivamente publicaremos una revisión del trabajo realizado en nuestra sección "Portafolio".
No hay nada eterno. En cualquier casa, el porche es el más cargado, y aún más no es de extrañar que incluso la sólida estructura de hormigón del porche. edificio alto tendrá que ser restaurado con el tiempo.
Cómo organizar una reparación de porche en un edificio de apartamentos.
Hay tres formas principales de reparar un porche de hormigón:
- Póngase en contacto con una empresa u organización que preste servicios a una casa en particular y escriba una solicitud proporcionando una base documental;
- Recaudar fondos de los residentes de la entrada y concluir un acuerdo sobre la realización de trabajos de reparación y restauración;
- Reparar el porche de forma voluntaria por su cuenta.
¡Importante! Trate de establecer las razones por las cuales se produjo la destrucción parcial del porche. Además del desgaste natural, esto puede ser hundimiento de los cimientos o problemas con la eliminación del agua de lluvia.
Como resultado, la reparación del porche en la entrada de un edificio de apartamentos puede requerir muchos más recursos de los previstos anteriormente.
Reparamos el porche
Antes de pasar a las reparaciones, debe estudiar detenidamente el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 de 2006. Define qué es propiedad común para todos los residentes de un edificio de apartamentos. Sin entrar en los antecedentes legales del caso, podemos decir que la reparación de daños menores en el porche de un edificio residencial y sus pasos debe realizarse a expensas de los residentes. Todos los demás tipos de problemas en la entrada de un edificio de apartamentos son eliminados por el propietario de la casa o la oficina de vivienda.
Póngase en contacto con la Oficina de Vivienda
Antes de escribir una solicitud para la reparación del porche, debe realizar una serie de procedimientos obligatorios:
- Hacer un competente y Descripción detallada problemas con el porche, tome fotografías y calcule previamente la cantidad aproximada de trabajo y el costo de los materiales necesarios para reparar el porche en la entrada de un edificio de apartamentos;
- Celebrar una reunión de inquilinos y redactar un protocolo, que será firmado por todos los participantes. Por decisión de la junta, es necesario hacer un presupuesto y recoger dinero en efectivo con la preparación de una declaración;
- A continuación, debe escribir un llamamiento colectivo al propietario o a la oficina de vivienda que atiende edificio de apartamentos, para realizar una solicitud y realizar la reparación por los propios empleados de la empresa de servicios públicos.
Después de enviar la solicitud con las copias adjuntas de los documentos, esperamos 10 días y luego volvemos a solicitar una aclaración. Si no hay reacción, nadie va a reparar la entrada a la entrada, es necesario volver a reunir a las personas y ofrecer escribir una queja al municipio sobre la falta de medidas para reparar el porche. La denuncia debe ser objetiva y explicar detalladamente la situación con la reparación del porche. Se enfatiza especialmente que la falta de acción puede provocar lesiones a las personas en el porche.
Si la lucha contra los burócratas se prolonga y el porche en la entrada de un edificio de apartamentos amenaza la salud, la mejor opción harán las reparaciones ellos mismos.
Reparación de porches de bricolaje
Para alejar posibles reclamos o acusaciones de malgastar el dinero recaudado, es mejor invitar a los vecinos de la casa a decidir colectivamente y elegir: comprar materiales y reparar con sus propias manos o ponerse en contacto con una empresa especializada. La segunda opción será el doble de costosa que la primera, pero la elección debe estar redactada con competencia legal, con la ejecución de un protocolo de decisión para los residentes de un edificio de apartamentos. Esto es necesario para eliminar posibles reclamos de personas perezosas inteligentes después de reparar el porche.
Si todos los trámites están resueltos, compramos el material según el presupuesto y procedemos a la reparación.
¡Consejo! Al comprar, debe llevar recibos de la mercancía y fotografiar todos los materiales indicando la información para la que están destinados.
La destrucción del porche en la entrada de un edificio de apartamentos suele tener una gran cantidad de desprendimiento de hormigón y la destrucción de las baldosas de revestimiento. Durante el trabajo de reparación, es necesario instalar una escalera de madera en el porche, que los residentes pueden usar por un tiempo hasta que fragüe el concreto.
Para reparar el porche, es mejor elegir un día cálido, pero no caluroso, porque la mayor parte del trabajo deberá realizarse en tiempo de día cuando la mayoría de los residentes están en casa o en el trabajo. Comenzamos el trabajo cercando el sitio de reparación. Tome fotografías de tantas operaciones como sea posible, las fotografías le serán útiles más adelante.
En la primera etapa de la reparación, será necesario quitar parte de la capa superior de hormigón para que quede expuesta la armadura superior. Es más fácil y rápido hacerlo con un perforador eléctrico y una amoladora con disco de corte para hormigón.
Después de limpiar los escombros y las virutas de hormigón, el ligamento de refuerzo debe abrirse en todo el ancho de los escalones, mientras que debajo de las barras de metal, se toman muestras de hormigón al menos otros 40-50 mm.
En aquellos lugares donde el refuerzo se haya perdido o deformado, se colocarán barras de acero y se amarrarán a los restos de la antigua estructura mediante alambre de acero o soldadura eléctrica.
En la siguiente etapa, será necesario ensamblar encofrados para verter a partir de tablas de madera. mezcla de concreto y la formación de nuevos escalones a partir de la masa de hormigón. Este trabajo lleva mucho tiempo, por lo que es mejor usar conjuntos de escudos listos para usar que derribar el marco desde cero.
En toda la superficie de los escalones del porche es necesario colocar malla de acero y péguelo a la superficie del porche de un edificio de apartamentos con tacos. Antes de verter el hormigón, los restos de los escalones se humedecen intensamente con agua con la adición de una pequeña cantidad de jabón líquido. Para mejorar el proceso, se puede frotar agua con un cepillo o una escoba vieja.
Preparamos la solución por pasos según la receta antigua: por una medida de cemento No. 400, tres medidas de arena y tres medidas de piedra triturada lavada, de diferentes fracciones. Dependiendo del volumen de vertido, se necesitará un recipiente de acero o una cubeta de 40-50 litros para preparar la solución. Cada paso debe llenarse por completo, moviéndose de abajo hacia arriba.
Si el proyecto de reparación del porche prevé la colocación de baldosas, entonces es mejor usar material de clinker, es más fuerte y se adhiere al concreto mucho mejor que el pavimento. Los escalones vertidos deben reposar durante al menos un mes antes de que se pueda iniciar el revestimiento de los escalones. Si no tiene experiencia en la colocación de mosaicos, es mejor contratar a un maestro con experiencia, pero el pago de sus servicios debe acordarse antes en una reunión de residentes de un edificio de apartamentos.
Conclusión
No olvide capturar el proceso de mosaico en su cámara. Una vez completada, la entrada reparada debe presentarse a los residentes y una vez más aclarar sus costos para reparar el porche, por lo general están más allá de la estimación preliminar. Envíe información sobre la reparación realizada al municipio, a la oficina de vivienda y al departamento de control y auditoría para que los especialistas de la oficina de vivienda no tengan la tentación de cancelar su trabajo a su cargo.