Trabaja en la preparación de la casa para las temporadas de invierno y primavera. Preparando la casa para el invierno

13.06.2019

El trabajo que el contratista debe realizar para mantener la casa en condiciones técnicamente sólidas y prepararla para el invierno y periodo de primavera

Según el anexo a la Resolución del Comité de Estado Federación Rusa En la construcción y el complejo de viviendas y comunales del 27 de septiembre de 2003 No. 170, se determinó la siguiente lista de obras para mantener la casa en condiciones técnicamente sólidas:

A. Trabajos realizados durante inspecciones técnicas y derivaciones de elementos individuales y locales de edificios residenciales;

B. Trabajos realizados durante la preparación de edificios residenciales para la operación en el período de primavera y verano;

B. Trabajos realizados durante la preparación de edificios residenciales para la operación en el período otoño-invierno;

D. Trabajo realizado durante inspecciones parciales;

D. Otro trabajo.

A. Trabajos realizados durante inspecciones técnicas y recorridos de elementos individuales y locales de edificios residenciales.

1. Eliminación de fallas menores en el suministro de agua y sistemas de alcantarillado (cambio de juntas en grifos de agua, sellado de rasquetas, eliminación de bloqueos, ajuste de cisternas, fijación de accesorios sanitarios, limpieza de sifones, válvulas de tapones de lapeado en mezcladores, prensaestopas, cambio de una bola flotante, reemplazo de juntas de goma en la válvula de campana y bola, instalación de limitadores - arandelas del acelerador, limpieza del tanque de depósitos de cal, etc.).

2. Eliminación de fallas menores en los sistemas de calefacción central y suministro de agua caliente (ajuste de grifos de tres vías, relleno de glándulas, reparaciones menores del aislamiento térmico, eliminación de fugas en tuberías, dispositivos y accesorios; desmontaje, inspección y limpieza de colectores de aire, colectores de lodo, émbolos, juntas de expansión, válvulas de control, válvulas, etc. válvulas; descalcificación válvulas de cierre y etc.).

3. Eliminación de fallas menores de dispositivos eléctricos (limpieza de bombillas, cambio de bombillas quemadas en locales públicos, cambio y reparación de enchufes e interruptores, reparaciones menores de cableado eléctrico, etc.).

4. Limpieza de la cama de alcantarillado.

5. Verificación de la capacidad de servicio de las campanas de alcantarillado.

6. Verificar la presencia de corrientes de aire en los conductos de ventilación de humos.

7. Comprobación de la conexión a tierra de los baños.

8. Reparaciones menores de estufas y hogares (refuerzo de puertas, placas de pre-horno, etc.).

9. Extendiéndose con masilla roja sobre fístulas, áreas de crestas techo de acero y etc.

10. Verificando la conexión a tierra de la cubierta del cable eléctrico, midiendo la resistencia de aislamiento de los cables.

11. Inspección alarma de incendios y agentes extintores en los hogares.

B. Trabajos realizados en la preparación de edificios residenciales para la operación en primavera y verano. .

1. Fortalecimiento de bajantes, codos y embudos.

2. Desconservación y reparación del sistema de riego.

3. Retirar los resortes de las puertas de entrada.

4. Conservación del sistema de calefacción central.

5. Reparación de equipos para terrenos infantiles y deportivos.

6. Reparación del área ciega que se hunde.

7. Disposición de una red adicional de sistemas de riego.

8. Fortalecimiento de los abanderados.

B. Trabajos realizados durante la preparación de edificios residenciales para la operación en el período otoño-invierno.

1. Aislamiento de ventanas y balcones.

2. Reemplazo de vidrios rotos y puertas de balcones.

3. Aislamiento puertas de entrada en apartamentos.

4. Aislamiento de pisos abuhardillados.

5. Aislamiento de tuberías en áticos y sótanos.

6. Fortalecimiento y reparación de vallas de parapeto.

7. Comprobación de la capacidad de servicio de buhardillas y persianas.

8. Fabricación de estribos y pasarelas nuevos o renovados en áticos.

9. Reparación, ajuste y prueba de sistemas de calefacción central.

10. Reparación de estufas y cocinas.

11. Aislamiento térmico de calderas.

12. Aislamiento y limpieza de conductos de ventilación de humos.

13. Reemplazo de ventanas y puertas de vidrio roto de cuartos auxiliares.

14. Conservación de los sistemas de riego.

15. Fortalecimiento de los abanderados.

16. Comprobación del estado de los respiraderos en los sótanos de los edificios.

17. Reparación y aislamiento de grifos externos de agua y columnas.

18. Suministro de cierrapuertas.

19. Reparación y fortalecimiento de puertas de entrada.

D. Trabajos realizados durante inspecciones parciales. .

1. Extendiéndose con masilla roja u otra masilla de crestas y fístulas en lugares de goteras en el techo.

2. Comprobación de la presencia de corrientes de aire en los conductos de humo y ventilación y de gas.

3. Reparaciones menores de estufas y hogares (refuerzo de puertas, placas de pre-horno, etc.).

4. Cambio de juntas en grifos de agua.

5. Sellado de raseros.

6. Limpieza del sistema de alcantarillado interno.

7. Limpieza de los sifones.

8. Ajuste de la cisterna.

9. Lapear la válvula de tapón en el mezclador.

10. Ajuste y reparación de una válvula de tres vías.

11. Fortalecimiento de accesorios de plomería sueltos en los puntos de su conexión a la tubería.

12. Empaquetadura de glándulas en válvulas, grifos, válvulas de compuerta.

13. Fortalecimiento de tuberías.

14. Comprobación de campanas de alcantarillado.

15. Reparaciones menores de aislamiento.

16. Ventilación de pozos.

17. Limpieza de bombillas, reemplazo de bombillas quemadas en huecos de escaleras, subterráneos técnicos y áticos.

18. Eliminación de fallas menores en el cableado.

19. Cambie (arregle) enchufes e interruptores.

D. Otro trabajo.

1. Ajuste y puesta en servicio de sistemas de calefacción central.

2. La misma ventilación.

3. Pruebas de lavado y presión del sistema de calefacción central.

4. Limpieza y lavado de grifos de agua.

5. Ajuste y puesta en marcha de sistemas. control automático equipo de ingenieria.

6. Preparación de edificios para las vacaciones.

7. Paisajismo del territorio, mantenimiento de espacios verdes.

8. Eliminación de nieve y hielo de los techos.

9. Limpiar el techo de escombros, suciedad, hojas.

10. Limpieza y limpieza del área local.

11. Limpieza de locales residenciales, de servicios públicos y auxiliares.

12. Lavado de ventanas, pisos, vuelos de escaleras, plataformas, paredes, eliminación de polvo en huecos de escaleras.

13. Remoción de basura del edificio y su remoción.

14. Limpieza y enjuague de los conductos del conducto de basura y sus válvulas de carga.

15. Riego de aceras y áreas pavimentadas.

25 de marzo de 2007 dirección: / Rusia (región de Moscú - región de Moscú) / Lyubertsy / Mitrofanova / 15 (edificio 7)

Cuando llega el final del verano y el primer clima frío recuerda a sí mismos, la mayoría edificio de apartamentos recordar los problemas que enfrentaron la temporada pasada. Los problemas, si no se abordan, no desaparecerán solos. Las empresas de servicios públicos se enfrentan a la cuestión de la necesidad de preparar toda la economía de los edificios de apartamentos para el período frío. en primer lugar , horario de invierno - este es el momento de la temporada de calefacción, por lo que la cuestión de la calefacción preocupa a todos los propietarios de viviendas y a la junta directiva de la Asociación de Propietarios, sobre todo.
Si todas las empresas de vivienda y comunales operan de acuerdo con las "Reglas y Regulaciones operación técnica despensa de casa ", preparando para el invierno en las casas comenzaría mucho antes del comienzo de este período, incluso en primavera, una vez finalizado el período de calefacción.
Inmediatamente después de su finalización, cuando se detiene el suministro de calor y los sistemas de calefacción se quedan sin agua, es necesario comenzar a inspeccionar todas las comunicaciones en la casa, identificar fallas, fugas, mal funcionamiento del equipo, elaborar un plan para el próximo trabajo y luego comenzar inmediatamente a eliminar los problemas encontrados. Al elaborar dicho plan de acción en las asociaciones de propietarios, es necesario tomar decisiones en las reuniones generales, y también a principios de año, prever un artículo en la estimación de estos trabajos, de modo que al final de la temporada de calefacción, la cuenta HOA tenga fondos para trabajos de renovación y preparación para el próximo período. Si la Asociación de Propietarios no tiene un contrato con ninguna organización que lleve a cabo este tipo de trabajo, entonces se deberá encontrar dicha organización y concluir un contrato. Pero generalmente estas funciones se asignan a la vivienda y los servicios comunales.
Para identificar todas las deficiencias y averías, las inspecciones deben llevarse a cabo gradualmente, sin tener en cuenta un solo centímetro del edificio, porque el calor y la sequedad en las casas en invierno dependerán de qué tan bien se realice el trabajo y se eliminen los defectos. Por lo tanto, uno debe comenzar por detectar y eliminar averías y daños en paredes y techos, techos y fachadas, áticos, sistemas de comunicación térmica y de agua, cableado eléctrico y toda la red de suministro de energía, equipos de gas, en cada entrada edificio de apartamentos verifique con qué suavidad y seguridad se lleva a cabo el drenaje del agua de deshielo de primavera y cualquier precipitación. Además, para tener acceso a cualquier comunicación, debe bajar libremente al sótano. Este acceso al sótano debe estar libre de obstáculos en todo momento, en cualquier época del año, y no solo en temporada de calefaccióno mientras te preparas para ello.
Al inspeccionar una casa, se presta mucha atención a los problemas de la impermeabilización existente y su mejora. Se verifican los cimientos, las paredes del sótano, las paredes del sótano y las paredes de las escaleras. Si hay acceso a la sala de máquinas del ascensor, entonces también es necesario tomar las medidas necesarias para eliminar la humedad excesiva y la entrada de agua allí.
Debe realizarse una inspección completa de las redes y equipos internos, con la ayuda de la cual se suministra calor a la casa, de todos los puntos de distribución de calor. El cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios tampoco está en el último lugar. Se debe verificar la disponibilidad del equipo contra incendios necesario, la condición sistemas automáticos respuesta a la ocurrencia de una situación de incendio peligroso. Para hacer esto, también es necesario verificar el estado de las bombas que suministran agua a la casa. Al mismo tiempo, se verifica su capacidad real, que debería ser suficiente para suministrar agua a cada apartamento y usarla en caso de incendio.
Todas las fugas y explosiones de tuberías en el sótano deben repararse, sistemas de alcantarillado, que juegan un papel importante en la vida cómoda de todos los propietarios de un edificio de apartamentos, siempre deben estar en un estado apropiado. Si es necesario, todas las tuberías y sistemas de comunicación están aislados.
Las escaleras, de las que también depende el bienestar de toda la casa en invierno, deben ajustarse a los requisitos para mantener los edificios residenciales. Todos los vidrios rotos deben reemplazarse por otros nuevos, y la temperatura en la entrada no debe caer por debajo de los 16 grados.
Absolutamente todas las organizaciones de gestión y servicio se enfrentan a este problema en periodo de inviernocomo hielo y despejando caminos en territorios adyacentes... Para hacer esto, es necesario preparar de antemano una reserva de arena o sal, que ayudará en la lucha contra la limpieza de carreteras.
Y finalmente, se le da tiempo a la puerta principal, que debe repararse o reforzarse. Todas las obras deben ser monitoreadas por las autoridades de la ciudad para que la calidad de los servicios y las obras cumplan con los requisitos para el mantenimiento de los edificios de apartamentos.

No muy lejos: clima frío, nuevamente se habla de preparar los servicios comunales para temporada de calefacción... ¿Cómo deben prepararse los edificios de apartamentos para el invierno?

De acuerdo con el adoptado El comité de estado RF sobre construcción y vivienda y complejo comunitario "Reglas y normas de operación técnica del parque de viviendas" (el documento fue registrado en el Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia el 15 de octubre de 2003), la preparación de la casa para el próximo invierno debería comenzar en la primavera, inmediatamente después del final de la última temporada de calefacción. En esta época del año, la organización operadora debe inspeccionar la casa y luego comenzar a eliminar los defectos identificados.

Como se desprende de las "Reglas", los principales tipos obligatorios de trabajo que deben realizarse incluyen:

1. Solución de problemas de paredes, fachadas, techos, sótanos y pisos de áticos, entradas de vehículos, ventanas y rellenos de puerta, sistemas internos Suministro de calor-agua-energía e instalaciones con calentadores de gas.

2. Asegurar el drenaje sin trabas del agua atmosférica y derretida de las pendientes y entradas al sótano.

3. Asegurar la impermeabilización adecuada de los cimientos, paredes de sótanos y sótanos y su interfaz con estructuras adyacentes, escaleras, sótanos y salas de áticos, salas de máquinas de ascensores, hidrantes de incendios;

4. Realización de pruebas hidráulicas, reparaciones, verificación y ajuste de un conjunto de dispositivos que aseguran el suministro ininterrumpido de calor a los apartamentos (redes internas, puntos de calefacción grupales y locales en casas, sistemas de calefacción, ventilación).

5. Suministro de equipos para estaciones de bombeo, sistemas de protección contra incendios equipo principal y de respaldo, activación automática bombas de reserva en caso de fallo de las principales.

6. Eliminación de fugas de agua en los sótanos, asegurando la operación ininterrumpida de las salidas de alcantarillado, pozos de inspección de la red del patio y salidas generales en los extremos del edificio desde la tubería de recolección colocada en el subsuelo técnico;

7. Reemplazo de ventanas rotas en los huecos de las escaleras (en invierno, la temperatura en las entradas debe ser de al menos + 16 grados y, al mismo tiempo, deben ventilarse regularmente).

8. Limpieza del techo de escombros y suciedad.

9. Entrega de arena para rociar aceras a razón de al menos 3 metros cúbicos. m por 1 mil sq. metros del área cosechada y sal a razón de al menos 3 - 5% de la masa de arena o su sustituto.

Además, el documento recomienda que las organizaciones operativas realicen una serie de trabajos adicionales. En consecuencia, los propietarios que han elegido a un contratista para mantener su hogar pueden ofrecerle las siguientes medidas, que son recomendadas por las “Reglas y normas para la operación técnica del inventario de viviendas:

Aislamiento de ventanas y balcones.
Reemplazo de vidrios rotos y puertas de balcones.
Aislamiento de puertas de entrada a apartamentos.
Aislamiento de pisos abuhardillados.
Aislamiento de tuberías en áticos y sótanos.
Fortalecimiento y reparación de vallas de parapeto.
Comprobación de la capacidad de servicio de buhardillas y persianas.
Fabricación de nuevos o renovación de estribos y pasarelas existentes en áticos.
Reparación y refuerzo de puertas de entrada a la escalera.

El trabajo para preparar la casa para el invierno en la zona climática del sur debe completarse a más tardar el 1 de octubre. El control sobre su implementación lo llevan a cabo las autoridades municipales locales, los propietarios de viviendas y las inspecciones estatales de vivienda.

Comentarios: 26

Entonces la temporada de calefacción ya ha comenzado. ¿Para qué es el artículo?
Y más adelante en el texto, todas estas actividades deben ser llevadas a cabo por la compañía administradora. Y "propietarios que han elegido un contratista para mantener su casa": en mi opinión, los propietarios no eligen un contratista, esto lo hacen los gerentes (UO, HOA).
No entendí el propósito de este artículo (

Querido Alexey!

El propósito de este artículo es cambiar la actitud de los propietarios de viviendas con respecto a sus propiedades inmobiliarias, similar a la suya, y transmitir a las personas información sobre los requisitos para el mantenimiento de los edificios de apartamentos estipulados por la ley. ¿No deberían los propietarios elegir la compañía administradora que mantiene u opera la casa? ¿Y no deciden los propietarios si están o no en la casa de la Asociación de Propietarios, quién trabajará en su junta? Hasta que el propietario se dé cuenta de que en los servicios comunales y de vivienda actuales sus derechos e intereses son primarios, como propietario de la vivienda, y no como la compañía administradora contratada para dar servicio a la propiedad de otras personas, la situación no despegará. Pero el período de tiempo para comprender lo que está sucediendo en nuestro país es limitado. Debido a las insuficientes reparaciones crónicas y la mala calidad del mantenimiento, nuestras casas están fuera de servicio con mayor intensidad.

Según los expertos, la tasa de envejecimiento promedio actual de las casas de Rostov es de 1.5% por año. Piensa en esta figura. Las viviendas con desgaste superior al 70% generalmente ya no están sujetas a restauración y se clasifican como deterioradas o de emergencia. En otras palabras, si nos acercamos formalmente a las estadísticas existentes, con la calidad actual del trabajo, nuestros servicios de vivienda y comunales en aproximadamente 46 años pueden convertir un nuevo edificio (desgaste 0%) en un barrio pobre (desgaste - del 70%). Aunque la vida operativa estándar diferentes tipos casas de piedra exceden
100 años.

Depende de usted y de mí decidir en primer lugar quién y cómo servirá a nuestra casa. Y somos tú y yo los primeros en pensar en el mañana. Y no una organización de gestión que opera docenas, y a menudo cientos de instalaciones ... ¡Éxito en este camino difícil y espinoso!

Respetuosamente
Alexander Strelnikov, autor del texto.

Querido Alexander!
Usted escribe "para cambiar la actitud de los propietarios de viviendas con respecto a sus propiedades inmobiliarias, similar a la suya". ¿Sobre la base de qué palabras mías ya formó una opinión sobre mi actitud hacia mi casa (perdón por la tautología)? Estoy totalmente de acuerdo con usted en el tema de que es hora de que todos los PROPIETARIOS tengan en mente que ellos y solo ellos son responsables de todo lo que sucede en la casa, que son propietarios de pleno derecho, no inquilinos impotentes.
Bueno, ya que te has fijado una meta tan difícil, ¿por qué no enfocarte no en las responsabilidades de la organización de servicios, sino en los derechos de los propietarios? Sí, hay varios lugares (dos) en el artículo que hablan sobre los derechos de los propietarios, pero dudo mucho que muchas personas sepan que "quienes han elegido a un contratista para el mantenimiento de su hogar, los propietarios pueden ofrecerle las siguientes actividades" (estamos hablando de reuniones generales, si crees en la pantalla LCD de la Federación de Rusia?). Tal vez sería mejor hablar sobre cómo se lleva a cabo la reunión general (de nuevo, de acuerdo con el Código de Vivienda de RF, el iniciador de la reunión general son los propietarios, si no confundo nada) y cómo se lleva a cabo el control sobre los servicios públicos. Parece que habría más beneficio de dicha información. Y habrían logrado su objetivo preciado más rápido (contando cómo los propietarios pueden comunicarse de manera competente con las empresas de servicios públicos).
Y éxito para ti en tu esfuerzo :).

Hola alexey

El artículo en el que escribió el primer comentario está dedicado a un tema muy específico: preparar la casa para el invierno. Preste atención a la fecha: el material se publicó antes del inicio de la temporada de calefacción.

El problema de la relación entre los propietarios y la compañía administradora (HOA) se aborda en el texto solo indirectamente, ya que este es un tema para una conversación separada que requiere una consideración detallada. Si está realmente interesado en los mecanismos para organizar una reunión de propietarios de un edificio de apartamentos, estamos listos para brindarle información específica. Hacer preguntas.

Al evaluar el texto, preste atención al título y su redacción. Es incorrecto esperar de un tema completamente claro que el autor "exprimirá" mil objetos más, de los cuales no tenía la intención de hablar en el marco de este texto, para no difundir sus pensamientos a lo largo del árbol.

Sin embargo, responderá cualquier pregunta de interés para el querido lector que surja al leer el material con sumo cuidado.

Respetuosamente
editores del sitio "Rostov-Dom".

¡Buen día!
“Si está realmente interesado en los mecanismos para organizar una reunión de los propietarios de un edificio de apartamentos, estamos listos para proporcionar información específica. Hacer preguntas "
Interesado en lo siguiente: tenemos una empresa de gestión, que no cumple plenamente sus funciones. ¿Cuántos días antes de la reunión es necesario notificar a los inquilinos, cómo redactar correctamente el acta de la reunión general de la casa, todos los inquilinos tienen que firmarla o algún porcentaje? ¿Deberían estar presentes representantes del Código Penal en esta reunión o deberíamos llevarles una copia del acta? ¿Cuál debería ser el enlace: asamblea general - Reino Unido?

Buen dia Natalia!

De acuerdo con el Código de Vivienda, los propietarios de viviendas tienen el derecho en cualquier momento de rechazar los servicios de una compañía de administración que no los detiene y elegir otro en una reunión general de residentes del MKD.

Según el apartado 4 del art. 45 de la RF LCD, los iniciadores de la convocatoria de la reunión general están obligados a informar a los propietarios sobre la celebración de dicha reunión a más tardar 10 días antes de la fecha señalada. Los representantes de la compañía administradora tienen derecho a participar en la reunión y deben ser notificados (preferiblemente por correo certificado o contra recibo) de la fecha, el lugar, la hora de la reunión, los temas que se traten para la discusión, así como el iniciador de la reunión.

La junta general es competente si los propietarios de los locales de esta cámara o sus representantes, que tienen más del 50 por ciento de los votos de el total propietarios (artículo 45 de la RF LC).

La presencia de los propietarios en la reunión se confirma mediante la hoja de registro de los participantes con la indicación del apellido, nombre, patronímico, dirección, detalles del certificado de propiedad del local, la firma del propietario. Si un representante del propietario participa en la reunión, se debe adjuntar un poder notarial.

Los propietarios de los locales en el MKD tienen derecho a votar en la junta general. El número de votos que posee cada propietario es proporcional a su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en la casa (Artículo 48 del RF LC).

La votación se lleva a cabo en cada punto del orden del día después de su discusión. Para resumir los resultados de la votación, se debe crear una comisión de conteo, cuya composición es aprobada por la junta general. Cualquier decisión de la junta general se elabora en un protocolo en la forma establecida por la junta general de propietarios de locales en esta casa (cláusula 1 del artículo 46 de la RF LC).

RF JK no establece ningún requisito para la forma del protocolo. Pero de acuerdo con las tradiciones de celebrar reuniones generales, las actas deben redactarse en escritura, firmado por el presidente y el secretario, así como por miembros de la comisión de conteo. Las actas deben incluir la fecha, el lugar de la reunión general de propietarios y la agenda. La ley establece que las decisiones de la junta general de propietarios deben comunicarse a todos los propietarios de locales, incluidos aquellos que no participaron en la reunión, dentro de los diez días a partir de la fecha de estas decisiones (Artículo 46, Parte 3 del RF LC).

Hola Rostov-Dom. Por favor, dime qué acto es el comienzo del suministro de calor a un edificio de apartamentos. la temperatura ya ha caído por debajo de los 8 grados, y el 15 de octubre ha llegado, y todavía no hay calor en nuestra casa. La casa está gestionada por el Reino Unido, calefacción centralizada.

Hola sergey

Tal "acto" es el decreto del jefe de la administración de la municipalidad sobre el comienzo de la temporada de calefacción.

Y también, Sergey, además de la respuesta "Rostov-Dom".

Su Reino Unido debe tener un documento "Certificado de disponibilidad para trabajar durante la temporada de calefacción" firmado por representantes de la organización de suministro de calor y el representante del consumidor, en virtud del cual su Reino Unido debe presentar a la organización de suministro de calor una Solicitud de permiso para suministrar calor a los suscriptores de calefacción, que indica una fecha específica.
- Espero que la fecha de suministro de energía térmica indicada en la solicitud / certificado debe coincidir con la fecha de inicio de la temporada de calefacción indicada en el decreto del jefe de administración. Y luego hay una resolución de la cabeza, pero no hay calor en la casa. ¿Cómo hacer que nuestro Código Penal rinda cuentas?
  - Primero, el requisito del Código Penal es garantizar que el aire en el departamento se caliente de acuerdo con el estándar durante el día. Luego quejas a la oficina del alcalde, Rospotrebnadzor y GZI. La presencia de cualquier acto, certificado, solicitud de permiso no debería preocuparte. Usted es un consumidor, para usted la fecha de inicio de la temporada de calefacción es una resolución de la oficina del alcalde. Después de 16 horas a partir del tiempo especificado en la Resolución, la temperatura del aire en el apartamento debe ser de al menos 18 grados para el interior, 20 para la esquina y 25 para el baño.
    - Alexei! ¡Estas equivocado!
      Para preparar una casa para la temporada de calefacción, el Reino Unido, HOA (ZhSK) deben realizar ciertos trabajos (lavado, prueba de presión, revisión). Al realizar todos estos trabajos, debe estar presente un inspector de la red de calefacción, que arregla cada etapa del acto. Solo después de que se hayan completado todas las etapas y se hayan firmado los actos, se emite un certificado de disponibilidad. Si el inspector no acepta al menos una etapa, la casa no está permitida para la temporada de calefacción. El acto sobre esto se envía a la administración del distrito y la oficina del fiscal. Si el certificado es emitido y firmado, entonces el Código Penal, HOA (ZhSK), sobre la base de este, tiene derecho a exigir la conexión a la calefacción de la casa incluso antes del decreto del alcalde. Hacemos esto todos los años. Lo principal es obtener un Certificado y presentar una Solicitud. En ausencia de estos documentos, la casa permanecerá en pie durante mucho tiempo sin calefacción.

Irina, obtener actos, certificados, solicitudes es un dolor de cabeza para el Código Penal (gestión de la HOA, HCC), pero no para el consumidor. El consumidor paga por la calefacción, no por excusas: no hay calefacción porque ...
Irina, por cierto, ¿las asociaciones de propietarios encienden la calefacción a tiempo? Hace muchos años que no la tengo, y en algún lugar del 80% de las casas de la ciudad, independientemente de la forma de gobierno. Aparentemente, este año por tercera vez consecutiva tendrá que ir a la corte para volver a calcular.

Y de nuevo te equivocas, Alexey.
La firma de los actos de preparación y la presentación oportuna de las solicitudes es un "dolor de cabeza" no solo para el Código Penal o los presidentes de la HOA (HCC), sino para todos los residentes. Cuando habrá menos infantilismo general y más actividad por parte de todos, correremos por los tribunales con menos frecuencia. Es muy difícil para un presidente luchar contra funcionarios de proveedores, ¡créanme!
Siempre enviamos solicitudes de conexión del 6 al 10 de octubre. Y allí ya estamos guiados por el clima. Los propios inquilinos deciden si pagarlos o no (en el caso de que el clima sea cálido), porque tenemos UUTE Es por eso que queremos instalar la automatización dentro del control. Otra pregunta es que la red de calefacción, por una razón u otra, no firma actos de preparación. En nuestro caso, nos metimos en las "listas negras" debido a la desobediencia en términos de reemplazar un sistema podrido por uno nuevo y eficiente desde el punto de vista energético (ya hablé de esto en mi comentario).
- Irina, te responderé honestamente: si viviera en una casa bajo tu control, no miraría - hay actos - no hay actos, si hay una aplicación - no hay aplicación, pero solo miraría: si hay calefacción - no hay calefacción, hay un recálculo por escasez - no recálculo Creo que se pueden tolerar de 1 a 2 días sin calidez, y luego culparlo a usted mismo, sin importar quién sea realmente el culpable: para mí (y para el tribunal) el responsable del contrato de gestión siempre será el culpable.
  Tenemos las mismas excusas que los representantes de las organizaciones gestoras dicen en las suyas: las organizaciones de suministro de calor no dan el visto bueno para el lanzamiento. Al mismo tiempo, los consumidores (propietarios e inquilinos) pagan por la disponibilidad de calefacción y por la gestión de la casa, incl. los honorarios de gestión incluyen litigios. Si los trabajadores de calor no quieren "para siempre" - quejarse a FAS, Rostekhnadzor, Fiscalía, ir a la corte. Estoy seguro: 2-3 casos ganados por usted y los especialistas en calor, qué lindo, firmarán todo.
  En general, no es necesario cambiar los problemas de un dolor de cabeza a uno saludable.
  Por cierto:
  El gobierno de la RO informó (http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid\u003d104222) que el 1 de octubre todas las tuberías principales de calefacción están listas para la temporada de calefacción, y bajo mi ventana, probablemente se desenterró el 101%.
  - Bueno, ya nos vamos. solo que este es tu destino: correr por las canchas y, al parecer, tienes una "mala cabeza", no yo. Mi trabajo es luchar por los derechos de mis residentes no con calumnias, sino con métodos civilizados. Y hasta ahora en 3 años nunca he perdido. Pero, si voy a los tribunales, la pérdida está garantizada. La prueba es la medida más extrema, cuando todas las instancias ya han sido aprobadas. Y pagas por la calidez inexistente porque no hay esos ODPU que odias. Mientras no estén en su casa, corra por las canchas. Y la respuesta para usted será la misma en todas partes: usted mismo tiene la culpa. Te sientas en el frío y consideras cuánto debería devolverte el dinero que tanto te costó ganar. Y a partir del 17 hemos estado sentados en un lugar cálido y pagaremos un máximo de 9 rublos / m2. (Octubre), es decir de hecho. Esa es la diferencia. No tenía excusas, y nunca lo tendré. Hay una ley que ambas partes deben observar. Por mi parte, todavía no he violado una sola letra de la Ley. Y obligo a la otra parte a cumplir con esta Ley, pero solo de manera civilizada. Y no irán a ninguna parte, tarde o temprano se rendirán. Y quejarse, maldecir no es mío. Con un cordial saludo !!! Y, sin embargo, de todos modos, le aconsejo que se encargue de la administración de su casa en su conjunto y no del departamento por separado. Entonces me entenderás.
    - Por cierto, la tarifa de gestión no incluye los costos judiciales. Si gasto todo el dinero de los inquilinos en costos legales, entonces ya no seré el presidente, porque La mayoría de los inquilinos no creen en nuestros tribunales y jueces. Y la decisión la toma la mayoría. Le obedezco Tenemos demasiados problemas por resolver y dirigimos nuestros esfuerzos y recursos.

Sí, habrá una ODPU, pagaremos no solo por no calefacción existente, pero también para el mantenimiento de este maravilloso dispositivo. Pero el calentamiento no aparecerá de esto.
Su consejo: comenzar a administrar una casa no es aceptable para mí: tengo una profesión y un trabajo diferentes, y administrar un departamento por separado no es más que un pasatiempo. En los tribunales, por cierto, es divertido: escuchas perlas una tras otra de los abogados de la UO.
Sin embargo, nuestra disputa con usted no tiene sentido: estamos en diferentes posiciones. Lo que usted llama calumnia, considero la implementación de mi derecho constitucional a la protección del estado. Cree que la ODU cambiará de alguna manera la situación con la presencia / ausencia de calentamiento, pero estoy seguro de lo contrario. Con o sin ODPU, hasta que yo, como klyuznikov, haya% 30, nada cambiará en términos del comienzo de la temporada de calefacción.
De hecho, pagará octubre: 9 rublos / m2. o 262 rublos de 29.1 metros cuadrados, por cada día de inactividad, exigiré aproximadamente 38.37 en la corte por la falta de calefacción y 1.16 como penalización.
Aquellos. por falta de calefacción durante 14 días, la AM perderá más que la tarifa mensual de calefacción.

Alexei: Tienes ideas teóricas y fantásticas sobre la protección del estado y los derechos constitucionales. En nuestros tribunales, el que tiene más derechos siempre tiene la razón. ¿No entiendes que el Código Penal no tiene otro dinero además de pagar a los inquilinos? ¿Por qué será reembolsado por la falta de calefacción, cuando los trabajadores de calefacción presionan el Código Penal y la Asociación de Propietarios en su totalidad, exigiendo más y más dinero? Aparentemente, no ha estado en los tribunales, una pérdida de tiempo prolongada y decisiones claramente ordenadas.
Por cierto, la evidencia de la preparación para la temporada de calefacción es un anacronismo con el que el Código Penal se congela, formando una fruta.

He estado en los tribunales, tres veces, dos veces me han demandado por falta de calefacción. Lo creas o no, las dos veces me otorgaron un recálculo + penalización + daño moral, y sin más dilación, en primera instancia, se realizó una reunión cada vez.
Esto se debe a que la UO no responde a mis quejas en absoluto. Lo que vale la pena entrar, ajustando la calefacción (el año pasado, después de reparar el sistema de calefacción, un contratista proporcionó mi apartamento en una hora, punto extremo en la casa, cálido)? Tomará 2-3 horas como máximo. En cambio, escriben respuestas, esperan a que me comunique con GZI o RPN para comenzar a trabajar.
En ninguna sesión judicial lograron presentar ninguna, incluso las excusas más ridículas, por su inacción.

En este artículo le mostraremos cómo prepararse adecuadamente casa de Campo para invierno. Considere el procedimiento para verificar y preparar las estructuras principales de la casa: calor e impermeabilización, sistemas de ingeniería y comunicaciones, espacio contiguo.

Inspección y preparación de impermeabilización térmica e interior.

Se sabe que aproximadamente el 20-25% del calor de la casa puede pasar a través de un ático sin aislar, y si la humedad y el frío atraviesan las paredes (también sin aislar), suman hasta un 35% más de pérdidas, el 18% cae en ventanas y puertas sin aislar, aproximadamente el 15% para ventilación (incluida chimenea), así como 10% en el piso.

Pérdida de calor

En consecuencia, se puede ahorrar la misma cantidad de calor si la casa está preparada adecuadamente para el invierno. Todas las partes de la casa deben revisarse y acondicionarse para el invierno antes de que las temperaturas durante el día caigan por debajo de cero grados. A continuación, consideraremos a qué debe prestar atención al evaluar la preparación de las estructuras principales de su casa para el invierno.

Preparando el ático

Compruebe si hay fugas en el techo del ático cuando llueve. Si encuentra estos signos, esto indica una violación de la impermeabilización, en cuyo caso debe reparar con urgencia pastel para techos... La razón puede ser "mudada" cubierta de techo o una violación de la integridad de la impermeabilización. Dejar el techo en este estado durante el invierno está categóricamente prohibido. Para reparaciones, es mejor contactar a un techador profesional que pueda evaluar la causa de la fuga y eliminarla.

También es necesario verificar si la condensación se acumula en el techo del ático. La presencia de condensación puede indicar un mal funcionamiento o falta de ventilación, o una violación de la barrera de vapor (para un ático aislado).

(sobre la elección y la instalación de la barrera contra el vapor y el hidrógeno, consulte los artículos para obtener más detalles).

Preparando paredes para el invierno

Si la humedad se encuentra solo en la parte inferior de las paredes, preste atención a si su sótano está revestido con material impermeable y si hay un área ciega; estas son las razones principales por las que las paredes se mojan en la parte inferior.

Si las paredes están húmedas solo debajo del techo, lo más probable es que la humedad provenga del piso del ático. Y en este caso, debe eliminar la causa de la fuga del ático, que se describió anteriormente.

Verifique el estado de los sótanos: si hay humedad acumulada en el piso, si hay humedad en las paredes. Si la humedad comienza a acumularse en el sótano en el otoño, entonces necesita impermeabilizar la habitación con urgencia; esto asegura que en invierno y primavera su casa no estará húmeda y fría y que sótano no se inundará con agua en la primavera durante una inundación (puede leer más sobre la impermeabilización de los sótanos en el artículo). Si no hay posibilidad de impermeabilizar, entonces como opción alternativa Puede considerar el dispositivo de drenaje de zanjas alrededor del perímetro de la casa.

Ventanas y puertas

La mejor manera de lograr el aislamiento térmico de las ventanas es reemplazar las ventanas viejas con ranuras con ventanas de un perfil de múltiples cámaras (por ejemplo, cinco cámaras) con una unidad de vidrio doble o triple, en este caso, retienen el 80% de calor en la casa y sentirá la diferencia incluso sin un termómetro. Las ventanas también se pueden reemplazar en invierno, ya que las tecnologías de reemplazo de ventanas permiten desmantelar las viejas e instalar nuevas en un par de horas. Si las ventanas no se pueden reemplazar, puede aislarlas de la manera anterior: pegue las aberturas de las ventanas alrededor del perímetro con papel o cinta de papel, mientras se calafatea todas las grietas. A lo largo de la unión de los marcos de las ventanas y a lo largo de su perímetro, pegue con una cinta de gomaespuma especial sobre una base adhesiva. Aislar puertas externas es tan importante como las ventanas. Para hacer esto, pueden tapizarse con espuma delgada, EPS o, finalmente, con bateo y luego tapizarse con cuero sintético en la parte superior. Estas medidas bastante simples le permitirán ahorrar hasta un 20% del calor en la casa.

Inspección y preparación de comunicaciones de ingeniería.

Es necesario verificar el funcionamiento del sistema y realizar trabajos preventivos para prepararlo para el invierno.

Sistema de calefacción de la casa

Chequeo del sistema

revise las baterías y las conexiones de las tuberías en busca de fugas (si el portador de energía es agua).
verifique el funcionamiento de los sistemas de ventilación, especialmente en la sala de calderas, debe contar con un intercambio de aire de 4 veces para trabajo efectivo caldera
verificar el funcionamiento de la caldera de calefacción

Verificar el sistema de calefacción por fugas de batería y conexiones de tubería es una prueba de encendido del sistema de calefacción.

El procedimiento para probar el sistema de calefacción:

El sistema se llena con agua del suministro de agua a través de la válvula de drenaje en el punto más bajo del sistema. Esto se hace para que cuando ingrese al sistema desde el punto más bajo, el agua, que se eleva hacia arriba, expulse del sistema todo el aire que podría acumularse en tuberías o baterías durante el verano. El aire desplazado sale a través de las salidas de aire automáticas. La presión de trabajo del agua fuera de la ciudad no suele superar los 1,9 atm. La presión que se produce en la red de suministro de agua es de -2 atm. y más, esto es suficiente para verificar si hay fugas en el sistema.
Una vez que se ha llenado el sistema, se deja lleno de agua durante media hora. En este momento, debe recorrer toda la casa y verificar si las baterías y las conexiones de las tuberías tienen fugas.
Además, debe usar las lecturas del manómetro: si todas las conexiones están apretadas y no hay fugas, entonces el manómetro en la entrada mostrará esto: su flecha está en su lugar, no cae. Si la aguja del medidor se desvía y la presión disminuye, esto significa que en algún lugar hay una fuga. Si el medidor muestra una fuga, revise todas las conexiones y radiadores nuevamente.
Si se encuentra una fuga, el agua se drena completamente del sistema para eliminar la fuga (reparar las conexiones o la batería).
Entonces el procedimiento de verificación debe repetirse.
Luego aumentan gradualmente la temperatura y comprueban cómo funciona el sistema de calefacción: es decir, qué tan rápido se calienta, si todas las secciones de las baterías generan calor, etc. Si se descubre que algunas secciones no se calientan, se libera aire del sistema nuevamente y se elimina la causa.
Después de cada comprobación del sistema encendido, la temperatura se reduce gradualmente y solo entonces se libera agua del sistema.

Verificando el tiro de chimeneas, verificando el tiro de ventilación en la casa

Comprobación y limpieza de la chimenea.

Cualquier chimenea se revisa al menos una vez al año antes de la temporada de calefacción. Y las chimeneas de ladrillo se controlan al menos una vez por trimestre. Se verifica la integridad de las chimeneas: se repara la presencia o ausencia de grietas o destrucción, si se encuentra.

La interrupción de los antojos puede conducir a la intoxicación por monóxido de carbono. El tiro de la chimenea se verifica de la siguiente manera:

Sostenga una tira de papel o una cerilla encendida cerca del orificio de inspección de la cámara de combustión o del estabilizador de tiro de la estufa (con cualquier tipo de combustible que requiera la eliminación de los productos de combustión de la casa). Con el borrador normal, el papel (o la llama de un fósforo) se tira hacia la caja de fuego.
En el caso de que el papel o la llama del fósforo se desvíen en la dirección opuesta a la cámara de combustión, no hay corrientes de aire y, por lo tanto, es necesario limpiar la chimenea con urgencia, ya que no puede usar la estufa.

Deseando sistema de ventilación mira en casa así:

La ventilación de la casa también se verifica con papel: abra la ventana de la casa y lleve el papel a la rejilla de ventilación de la habitación (baño, inodoro, cocina). Si el papel se pega a la rejilla, la ventilación está funcionando.
Si el papel no se adhiere a la rejilla, sino que se desvía hacia la habitación, entonces tiene un tiro inverso en su casa y necesita limpiar los conductos de aire. Para hacer esto, use cepillos o sople los conductos de aire con aire comprimido, o invite a especialistas

El costo de llamar a un especialista para limpiar los sistemas de ventilación o una chimenea es de $ 30.

Comprobación del funcionamiento de la caldera de calefacción.

Para el período previo al invierno, debe programar una inspección programada de la caldera de calefacción por parte de especialistas (a veces, las empresas en las que compra la caldera ofrecen un acuerdo con ellos para el mantenimiento y servicio programados).

Trabajo preventivo para preparar sistemas de calefacción para el invierno.

EN frío de invierno Existe el riesgo de congelar las tuberías que pasan por habitaciones sin calefacción. Por lo tanto, si algunos sistemas no se usan en invierno, se cierran. El líquido restante debe drenarse (de modo que la conexión de la manguera con el orificio de drenaje al drenar el fluido de calefacción del sistema sea apretada, puede envolver un paño húmedo alrededor de la manguera). -20 mm).
Se recomienda usar agua como portador de calor en el sistema de calefacción o anticongelante * (ver nota) recomendado por el fabricante (de lo contrario centro de servicio puede negar el servicio de garantía en caso de mal funcionamiento).

Anticongelante es un nombre genérico para fluidos que no se congelan a bajas temperaturas. Se utilizan en instalaciones que funcionan a bajas temperaturas. Las mezclas de etilenglicol, propilenglicol, glicerina, alcoholes y otras sustancias con agua se utilizan como fluidos base para el anticongelante.

*Nota:

Debe recordarse: no es deseable usar anticongelante en calderas de doble circuito, ya que es posible que el refrigerante ingrese al sistema de suministro de agua desde el sistema de calefacción. También es malo usar anticongelante en sistemas de calefacción abiertos (con tanque de expansión), ya que puede evaporarse allí. El anticongelante tiene un efecto devastador en las tuberías. No debe contener aditivos prohibidos para uso en locales residenciales, ser incombustible. La capacidad calorífica del anticongelante es 10-15% menor que la del agua (se acumula y emite peor calor), y al diseñar un sistema de calefacción con anticongelante, se eligen radiadores más potentes. La viscosidad del anticongelante es mayor que la del agua (se mueve más lentamente a través del sistema de calefacción), y se deben elegir bombas de circulación más potentes.

Si tiene una caldera de combustible sólido y calienta con leña, es mejor colocarla cerca de la pared de la sala de calderas: aquí la madera se secará constantemente. Y aquellos que estarán involucrados en apoyar la operación de la caldera no tendrán que ir muy lejos para obtener leña en climas fríos.
Si su casa tiene una chimenea, debe eliminar todo el hollín acumulado allí de las chimeneas; para esto, es mejor invitar a especialistas.
Si su chimenea está hecha de metal, limpie la tubería que drena la condensación del interior de la chimenea.

El costo de llamar a un deshollinador puede costar desde $ 50.

Inspección y preparación de sistemas de suministro de agua.

El sistema de suministro de agua antes del invierno requiere inspección y trabajo preventivo en preparación para el invierno.

Chequeo del sistema

Es necesario verificar la capacidad de servicio de las válvulas de cierre del sistema (grifos, válvulas de compuerta): no deben dejar pasar el agua.
Revise las tuberías en busca de fugas. Si hay fugas, entonces las tuberías deben repararse urgentemente o las áreas que no pueden repararse deben reemplazarse.

Trabajo preventivo

Si tiene un pozo o pozo separado, es mejor instalar la estación de bombeo en una habitación aislada (ya que puede funcionar a temperaturas no inferiores a +5 grados).
Limpie los filtros del sistema (generalmente los instaladores del sistema dejan recomendaciones sobre cómo hacerlo mejor).
Si se usa una bomba sumergible que bombea agua a un tanque de almacenamiento, entonces se deja en agua durante el invierno (el agua en un pozo o en un pozo no se congela, ya que está por debajo del nivel de congelación del suelo).

Bomba sumergible y protección de tubería

Si su tubería y tanque de almacenamiento están ubicados en un ático no aislado, entonces también están necesariamente aislados de la congelación; consulte el artículo para obtener más detalles.
Si la tubería de suministro del suministro de agua pasa por debajo del nivel de congelación, entonces no es necesario aislarla adicionalmente desde el pozo a la casa, está aislada solo en la entrada de la casa. El aislamiento puede ser aislamiento de tuberías hecho de lana mineral o polietileno espumado. También puede comprar una tubería prefabricada en un calentador, con una funda protectora y un cable calefactor (generalmente se usa un cable eléctrico de dos núcleos autorregulador que calienta hasta 65 grados).

En invierno, las tuberías de diámetros pequeños son las primeras en congelarse, así como aquellas a través de las cuales el agua no pasa constantemente. Elimine este problema colocando un cable calefactor eléctrico. Si es necesario, dicho cable puede equiparse con un relé temporal y funcionará a una hora determinada, por ejemplo, durante la noche durante la intensificación de las heladas. Esta opción es adecuada, por ejemplo, para tuberías que pasan por habitaciones sin calefacción adyacentes a otras con calefacción, como un garaje. Será alrededor de +5 ° C durante el día, y por la noche, en heladas severas, la temperatura puede caer por debajo de cero. En este caso, la opción con cables calefactores equipados con relés será muy útil.
Para evitar la formación de hielo en las paredes del pozo y el hielo en la superficie del agua, la cabeza y la cubierta del pozo están aisladas con cualquier material ecológico, por ejemplo, tableros de madera con una sección de 10x10 cm. Entonces el pozo tendrá una temperatura constante: +5 - +10 grados.

Protección del pozo

Sople el agua de las tuberías y boquillas para cada sector;

Desmantelar estaciones de bombeo y sistemas de filtro.

Si tiene una piscina al aire libre, tendrá que drenar toda el agua antes del invierno *. Para hacer esto, primero deberá crear canales para drenar el agua o usar una bomba para bombearla.

* Notas:

Si la tecnología de construcción de la piscina no permite drenar completamente el agua antes del comienzo del invierno, entonces el agua solo se drena parcialmente, dejando una parte en la piscina. Para evitar que el suelo congelado interrumpa la piscina, coloque latas de plástico, espuma de poliestireno o simplemente exprima el heno allí (en la piscina) para compensar las deformaciones causadas por la expansión del agua durante el congelamiento. En tales casos, asegúrese de consultar con los constructores que construyeron su grupo y con su desarrollador.

Antes del invierno, se puede crear un dosel sobre la piscina para protegerla de la obstrucción. Esto se puede hacer con una envoltura de plástico grueso y troncos regulares. Pero esta opción es adecuada para piscinas pequeñas de no más de 2x2 m.

Inspección y preparación de sistemas de drenaje externo.

Para preparar los sistemas de drenaje para el invierno, debe verificar su estado y realizar una serie de trabajos preventivos.

Verificación:

Debe asegurarse de que todas las tuberías y canaletas estén intactas, que no tengan grietas ni roturas. Si hay grietas en algún elemento, entonces debe ser reemplazado.

Es importante que las canaletas no se hundan en el espacio entre los soportes, de lo contrario, en invierno en este lugar, la canaleta puede simplemente doblarse hacia un lado o colapsarse completamente bajo la influencia de las cargas de nieve. Si nota la menor holgura, lo más probable es que sus soportes estén instalados con un tono más grande de lo que debería ser (el paso es diferente para cada sistema). Por lo tanto, asegúrese de instalar soportes intermedios en las áreas hundidas antes del invierno.

Trabajo preventivo

instalación de sistemas antihielo;
instalación de guardas de nieve.

La instalación de sistemas anticongelantes se realiza para que en invierno no haya acumulación de nieve y hielo en las canaletas externas.

Para instalar el sistema antihielo, se coloca un cable calefactor * a lo largo de las canaletas, bajantes y lugares donde se acumula nieve en el techo. La potencia óptima del cable calefactor es de 30 a 60 vatios por metro lineal de la canaleta de la cornisa o bajantes. En la canaleta, el cable se conecta con sujetadores especiales, se montan en incrementos de 25-50 cm.

Los cables se instalan a lo largo de todo el camino del drenaje de agua, desde las canaletas horizontales hasta el drenaje, salen de la tubería de drenaje y si hay una entrada a colector de aguas pluviales, luego antes de entrar al colector (debajo de la profundidad de congelación). El cable calefactor en los canales se fija con grapas, la dirección de la orden de fijación es desde el cable de alimentación. Sujetadores proporcione espacios iguales entre las líneas del cable calefactor (hay dos de ellas, vea la fig.). Se tira de la cadena con el cable calefactor fijo bajante, y su parte superior se fija con un elemento: un alfiler.

Aislamiento del drenaje.

Después de instalar el cable calefactor, es necesario medir la resistencia de aislamiento y la resistencia del cable calefactor; debe cumplir con los estándares (los estándares se indican en la etiqueta del adaptador). El costo de un cable calefactor es de $ 4 / rm, y un cable autorregulado - de $ 20 / rm.

*Nota:

Hay dos tipos de cables. El primer tipo de cable es un elemento calefactor similar al utilizado en aparatos de calefacción domésticos como las calderas. El segundo tipo de cable es autorregulador. Su elemento principal es una matriz de semiconductores que reacciona a la temperatura del aire. El cable calefactor viene con termostatos, sujetadores, sensores de temperatura y humedad.

El sistema antihielo * funciona automáticamente, encendiéndose si la temperatura cae por debajo de +5 grados, y hay agua en el sistema de drenaje. El termostato controla la temperatura del aire y la presencia de agua, enciende el sistema cuando la temperatura cae por debajo de - 5 gr.

Al instalar el sistema, el sensor de temperatura se instala para que la luz solar directa no caiga sobre él. Durante la instalación, los sensores de humedad se instalan en los lugares más bajos de la canaleta o en los lugares donde es más probable que aparezca agua.

*Nota

Los sistemas anticongelantes no se utilizan a temperaturas inferiores a -18 ...- 20 ° C, ya que no se forma hielo en este momento. Además, se necesita una gran potencia eléctrica para derretir la nieve a tales temperaturas.
El sistema de deshielo se puede instalar en canales de metal y plástico.
Estos sistemas están diseñados e instalados por especialistas.

Instalar protectores de nieve en el techo

Para que la nieve no se deslice como una avalancha en las canaletas y no las obstruya después de las nevadas (para referencia: en la pendiente del techo con un área de 40 metros cuadrados, se pueden acumular de 4 a 8 toneladas de nieve, es decir, 100-200 kg / sq. El techo está arreglado con soportes para nieve.

El soporte para nieve se instala a una distancia de aproximadamente 350-500 mm de los aleros y paralelo a él. Si la longitud de la pendiente es superior a 8 m, se instala un protector contra nieve adicional; además, los protectores contra nieve deben instalarse sobre las ventanas del techo.

Si el techo está hecho de metal, la instalación de soportes para nieve se puede realizar sobre el metal.

Si el techo está hecho de tejas o tejas cerámicas naturales, las barreras contra la nieve deben instalarse durante la instalación del material del techo. Si la protección contra la nieve se instala después de colocar el techo, primero se debe desmontar la cubierta del techo alrededor del perímetro del techo, luego se deben instalar los soportes para la nieve y luego se debe volver a colocar la cubierta del techo.

El uso de los siguientes protectores de nieve es común:

Tubular (se puede instalar sobre baldosas metálicas). El costo de un soporte para nieve tubular de 3 m de largo es de $ 50.

Protector de nieve tubular

Esquina (se puede instalar sobre baldosas metálicas). El costo de un protector de nieve en esquina de 3 m de longitud, desde 20 dólares.

Protector de nieve de esquina

Enrejado (se instalan en tejas naturales de cemento y arena simultáneamente con la instalación del techo, por lo que son más adecuadas para casas en construcción o renovación). El costo de un protector de nieve de celosía con una longitud de 2.5 m es de 110 dólares.

Guardia de nieve de celosía

Inspección y preparación de sistemas eléctricos.

Se lleva a cabo una auditoría y se toman medidas preventivas para preparar sistema eléctrico casa para el invierno

Verificación:

*Nota:

La carga del cableado es verificada por especialistas. Un electricista con la ayuda de un equipo especial puede encontrar una falla en una red eléctrica oculta, colocada en paredes, techos, pisos, etc. El costo de verificar la carga de la carga es de $ 8.

Verifique el estado de los cables:

Debe abrir los enchufes (quitar la cubierta del enchufe) y ver cómo se ve el cable. Si el aislamiento está carbonizado y desmoronado, entonces se debe cambiar el cableado.Si las puntas de los cables tienen una capa azulada o negra (rastros de empañamiento), entonces el tomacorriente está sobrecargado con electrodomésticos, y debe reducir la cantidad de electrodomésticos en este tomacorriente.Si el zócalo chispea cuando el enchufe está enchufado, entonces esto es el resultado de debilitar los contactos roscados (se aflojan por la disminución y el aumento frecuentes de la temperatura), y deben apretarse.

* No repare enchufes rotos, interruptores, enchufes usted mismo, es mejor comprar unos nuevos.

Puede verificar el voltaje usted mismo *.

Abre el zócalo.Use un probador para verificar la fase: en este caso, el cable de alimentación debe estar a la derecha, cero, a la izquierda. Es necesario verificar la presencia de conexión a tierra y, al mismo tiempo, el funcionamiento de los dispositivos de protección de emergencia: un difavtomat o un RCD. En el difavtomat y en el RCD hay un botón (en la máquina) con la inscripción "Prueba, si cuando se presiona el botón la máquina funciona (se apaga), entonces es útil, si no, entonces debe reemplazarse.

* Es mejor confiar este cheque a un electricista.

Medidas preventivas:

Si es posible, instale una fuente alternativa de energía, por ejemplo, un generador eléctrico basado en un motor de combustión interna o un generador eólico, ya que todavía hay problemas con los cortes de energía (por ley, las casas privadas residenciales pueden desconectarse de la electricidad durante un día durante los trabajos de reparación).
Compre fusibles de repuesto, ya que durante las heladas, a menudo se encienden electrodomésticos adicionales para la calefacción, y esto puede provocar una falla del fusible (si instala un error, es decir, un fusible no calibrado, esto puede provocar un incendio si la red eléctrica está sobrecargada).
Es recomendable tener siempre bombillas de repuesto disponibles.

Inspección y preparación del barrio y el espacio de la casa secundaria.

Cheque

Observe el estado de las áreas ciegas para que puedan drenar el agua derretida de los sótanos. Si encuentra grietas y astillas, cúbrelas desde arriba antes del inicio del clima frío y las nevadas.

Trabajo preventivo:

Lubrique las bisagras de la puerta y las juntas móviles (es mejor tratar las cerraduras con grasa de grafito) para que funcionen en climas fríos.
Lubrique las partes móviles de la ventana y el hardware de la puerta.
No deje barriles u otros recipientes de agua afuera. Si no desea drenar el agua del barril para el invierno, debe colocar varios palos gruesos o botellas de plástico.
Vierta agua de las mangueras o tuberías de riego en el área para evitar que el agua restante las reviente.
Retire las hojas caídas del sitio, no deje juguetes, utensilios domésticos, herramientas; después del invierno, es posible que no las encuentre.
Cubra las áreas abiertas debajo de la casa (por ejemplo, debajo del porche), retire todos los escombros de allí.

La preparación previa al invierno de una casa de campo permitirá a sus residentes pasar el invierno con calma sin sorpresas desagradables. Esperamos que nuestros consejos lo ayuden a organizar y preparar su hogar para el invierno.

¡Atención! Los precios están desactualizados. El artículo muestra los precios para 2011.

Para muchos residentes de edificios de apartamentos, el tema de preparar sus casas para la llegada del invierno, por regla general, sigue siendo un misterio, y no muchas personas saben quién y qué se debe hacer dentro de la casa para que los apartamentos permanezcan calientes en las heladas, y con la llegada de la primavera, no se parecen al Sahara.

La experiencia a largo plazo de los especialistas de la compañía energética muestra que en edificio de apartamentos los órganos de gobierno a menudo ignoran requerimientos técnicos sobre la preparación de comunicaciones internas para la nueva temporada de calefacción. Como resultado, con el inicio del clima frío, aumenta la cantidad de quejas sobre las cámaras de aire frío, los apartamentos con calefacción parcial y los daños en el interior. sistema de calefacción en casa.

Para no seguir siendo rehenes de los empleados irresponsables de las organizaciones de gestión, los residentes de edificios de apartamentos como propietarios completos pueden y deben controlar el trabajo de los servicios públicos que prestan servicios en sus casas. Incluyendo para este trabajo, pagan facturas a la compañía administradora u HOA durante todo el año.

Los ingenieros de energía de la sucursal Saratov de EnergosbyT Plus han compilado las 5 preguntas y respuestas principales sobre la preparación de edificios de apartamentos para la temporada de calefacción:

1. ¿Dónde está el límite de responsabilidad para calentar la casa?

antes de pared exterior un edificio de apartamentos: una organización de suministro de recursos. Comenzando con las comunicaciones en el sótano de la casa, el medidor, los elevadores y otros equipos, la organización de gestión es responsable.

2. ¿La organización proveedora de recursos participa en la preparación de edificios de apartamentos para la próxima temporada de calefacción?

El RNO \u200b\u200bno participa directamente en la preparación de comunicaciones de ingeniería para que los edificios de apartamentos reciban calor. Pero después del final de la temporada de calefacción, absolutamente todas las organizaciones de gestión reciben una forma de medidas de recomendación para preparar una casa para el nuevo período otoño-invierno. Tenga en cuenta que, guiado por la cláusula 16 de la sección IV de las "Reglas para evaluar la preparación para el período de calentamiento", aprobado por la Orden del Ministerio de Energía de la Federación de Rusia del 12 de marzo de 2013. No. 103, los criterios principales para evaluar la preparación de los consumidores para la temporada de calefacción 2017/2018. estarán:

1. Realizar el lavado de equipos y comunicaciones de instalaciones que consumen calor;

2. Probar la densidad y la resistencia de los equipos de las instalaciones que consumen calor;

3. Instalación de arandelas de diseño y boquillas de elevador en unidades de calefacción;

4. Disponibilidad y operabilidad del dispositivo de medición para energía térmica y portador de calor;

5. Disponibilidad y operatividad de regulación automática, protección automática.

6. Ausencia de deudas por los entregados. energía térmica y refrigerante

Puede encontrar una lista completa de las medidas necesarias para preparar la casa para la temporada de calefacción en el sitio web de la sucursal de Saratov de EnergosbyT Plus OJSC

Si la organización administradora cumple con las recomendaciones necesarias, los ingenieros de energía firman la Ley de preparación de la casa para la temporada de calefacción. Hay otro documento importante: el pasaporte de preparación, que confirma la preparación del MKD para el período otoño-invierno, es emitido por el municipio.

3. ¿Existe una diferencia fundamental entre un pasaporte y un acto de preparación?

Según la legislación, para recibir calor, las organizaciones administradoras deben informar a las autoridades municipales sobre su preparación para la nueva temporada de calefacción. Pero el Código Penal, la Asociación de Propietarios y la cooperativa de vivienda pueden recibir dicho documento sin confirmar la Ley de Preparación de los ingenieros de energía.

En otras palabras, recibir un acto de preparación del RNO \u200b\u200bes confirmar la preparación del sistema de calefacción en el hogar. Si los gerentes no llevan a cabo el trabajo apropiado, transferirán completamente la responsabilidad de los accidentes en las redes de la casa y la mala calidad del suministro de calor al personal de reparación de sus compañías de gestión, HOA y cooperativas de vivienda y los propios propietarios.

Una nota importante: ¡una ráfaga de comunicaciones en la casa en invierno conlleva el riesgo de quemaduras y daños a la propiedad de los propios residentes, así como la descongelación de todo el sistema de calefacción!

4. ¿Cuándo debe prepararse la casa para la temporada de calefacción?

Términos de preparación - meses de primavera-verano. Inmediatamente después del final de la temporada de calefacción, las organizaciones administradoras deben planificar medidas para preparar la casa para recibir calor (encender la calefacción). El plan de acción ya está en sus manos, porque los ingenieros de energía presentan el formulario correspondiente anualmente, inmediatamente después de completar el AWP.

La mejor opción para llevar a cabo el trabajo es llevarlos a cabo junto con ingenieros de potencia durante el período de pruebas hidráulicas. La sincronización del trabajo en la ciudad y las comunicaciones dentro del edificio pueden reducir significativamente el tiempo de apagado agua caliente para residentes

5. ¿Cómo afectan las deudas de la compañía administradora, las asociaciones de propietarios y las cooperativas de vivienda a los proveedores la preparación de la casa para el invierno?

En este asunto, un residente puede enfrentar varias "trampas" comunitarias a la vez.

Primero. Si la compañía administradora acumula millones en deudas con proveedores de recursos, entonces esto es mal uso dinero Los inquilinos mismos. Lamentablemente, solo en la ciudad de Saratov el año pasado se iniciaron varios casos penales contra los jefes de las organizaciones gestoras.

Segundo. Los pagos no pagados de la compañía administradora, HOA y la cooperativa de vivienda afectan directamente la campaña de reparación de los proveedores de servicios. En la cadena "RSO - UK (HOA, ZhSK) - inquilino de la casa" todos están interconectados. Y si uno de esta cadena no cumple con las obligaciones, los tres participantes sufren. En el caso de deudas aumentadas artificialmente, el riesgo de interrupciones tecnológicas en las instalaciones de energía aumenta automáticamente en invierno, y aquí el inquilino ya está en riesgo.