Cómo revisar una vieja casa de madera. Qué buscar al comprar una casa: consejos y trucos. Inspección de techo
La popularidad de las casas de madera crece cada año. Esto se debe principalmente a la demanda de viviendas ecológicas. La madera es un material que va bien con el concepto de estilo de vida saludable. Además, las paredes de madera, según muchos científicos, pueden tener un efecto curativo. Todo el mundo sabe que en una casa de madera se puede respirar mejor y dormir mejor.
Si decide comprar madera para construir una casa, primero debe elegir un proveedor confiable, ya que no es tan fácil encontrar madera de alta calidad. El hecho es que muchos fabricantes venden troncos de baja calidad bajo la apariencia de alta calidad.
Para evitar errores y elegir los materiales de construcción adecuados para su futuro hogar, es necesario comprender características importantes: el tipo de madera, cuándo se recogió, cómo se almacenó, etc. Te lo contamos en este artículo.
Tipo de madera: verano o invierno. ¿Cuál elegir para tu futuro hogar?
La madera que se utiliza para construir una casa y hacer una casa de troncos se divide en invierno y verano.
madera de invierno- esta es madera que se cosecha en periodo de invierno. Según sus características, es más duradero y esta versión de la materia prima es de gran calidad.
Pero al talar este tipo de madera se debe observar una regla: la madera debe estar envejecida. Aquellos. Durante aproximadamente un mes después de la tala de los árboles, se deben guardar en un almacén bien ventilado. Aquí hay un matiz importante: si el árbol se sobreexpone y se deja en un almacén durante seis meses o más, no será una buena casa de troncos.
En cuanto a sus cualidades, la madera de invierno tiene muchas ventajas para la construcción: no se dobla ni encoge, como la madera recolectada en verano. La madera de invierno se encoge uniformemente durante el proceso de secado y, si la tecnología se siguió correctamente, una casa de troncos hecha de dicho material durará al menos entre 80 y 100 años. Con el cuidado adecuado, casa de madera Puede durar 200 años.
Cabe señalar que la madera que no está completamente seca provoca grietas en la madera. La madera de invierno se considera la de mejor calidad también porque tiene una cantidad reducida de savia; en invierno, el exceso de resina y los insectos salen del árbol.
“Se comporta” de manera completamente diferente madera de verano. Si el árbol fue cortado en verano y cosechado en la misma temporada, entonces, con un alto grado de probabilidad, al instalar el marco, parte de la madera se agrietará. Y esto se debe al hecho de que el secado uniforme de la madera es casi imposible, un lado de la madera siempre estará más húmedo que el otro (por ejemplo, en los lugares donde las coronas se tocan entre sí).
La madera de verano debe ser tratada. composición especial, ayudando a evitar la formación y descomposición del moho. Esta composición previene la penetración de insectos y el desarrollo de hongos. La madera tratada con esta composición ciertamente se caracteriza por una mayor calidad y durabilidad.
Los expertos recomiendan que al elegir madera, ya al explorar el mercado de la construcción, aprenda a distinguir el material de alta calidad del material de baja calidad. Si, una cantidad abundante grietas, nudos, agujeros(a menudo como resultado de la caída de un nudo en un lugar afectado por una infección por hongos), todos esos daños visibles deberían alertarlo. Cualquier deformación del registro Puede causar daños graves a una casa de troncos, por lo que no conviene comprar dicha madera.
Fabricante o vendedor de troncos. ¿A quién es mejor comprarle?
Un factor importante es quién le vende la casa de madera. Sólo un intermediario o el propio fabricante. En cualquier caso, tiene derecho a exigir al vendedor documentos que confirmen la ubicación de la producción de la casa de troncos.
Esta información le brinda una serie de beneficios. Primero, sabrás origen de la madera, y en segundo lugar, puedes analizar el área y el suelo donde creció el árbol. Se considera que la mejor ubicación son los bosques en colinas y colinas, en suelo seco. La madera cultivada en zonas pantanosas y tierras bajas es más susceptible a la pudrición y al desarrollo de hongos.
Recordar: un árbol sano y seco es mejor material . No debe dejarse persuadir por los vendedores; debe comprobar usted mismo cada tronco que compre.
¿Qué se incluye en el kit de la casa de troncos?
Antes de comprar una casa de troncos, es mejor aclarar inmediatamente qué se incluye en el kit: Tablas de madera o solo casa de troncos. Es necesario saber esto, ya que muy a menudo los vendedores “inflan” el precio.
Acuerde con el vendedor hacer dos cálculos por usted: uno solo sobre la casa de troncos y el segundo con la casa de troncos y los materiales de acabado. E incluso si el vendedor asegura que Materiales de decoración debe comprarlo junto con una casa de troncos terminada, no sea perezoso y averigüe cuánto cuesta un juego de madera a través de un vendedor externo. Si tú ves gran diferencia, recomendamos tomar una casa de troncos sin madera y comprarla por separado.
Otra cuestión difícil a la hora de comprar una casa de troncos completa con madera es la calidad. Pueden estar elaborados a partir de materias primas de mala calidad: podridas o húmedas. Después de dicha compra, aún tendrá que comprar madera de calidad normal para realizar decoración de interiores.
Inspección del aspecto de la casa de troncos.
¿Qué buscar al comprar una casa de troncos? Por supuesto, deberías estudiar los registros. para astillas, grietas, manchas oscuras. Es importante que la madera tenga estructura lisa, sin agujeros. Si el que te vende el producto dice que esa es una característica del árbol, busca otro vendedor. Madera buena calidad tiene una estructura sólida.
Muy a menudo, los compradores caen en este tipo de "persuasiones" y compran una casa de madera que ha sido devorada por un insecto que socava las fibras de la madera y destruye las paredes de la futura casa. Lo ideal es que el material se procese adecuadamente y se almacene en las condiciones adecuadas. Si los insectos devoran los troncos, esto significa que la madera no se almacenó en el interior, sino que estuvo al aire libre durante al menos dos estaciones y, a veces, tres (verano, invierno y primavera).
Otro problema común del almacenamiento inadecuado de troncos es la formación de moho y decoloración azul:
Cualquiera que sea el precio que le ofrezca el vendedor, aunque sea casi por nada, no debe comprar dichos troncos, ya que ya no es posible arreglarlos y la estructura de la madera lleva mucho tiempo dañada.
Prueba de sonido de la madera.
Para garantizar la calidad del registro, es necesito "llamar". Para ello, es mejor invitar a una segunda persona a inspeccionar la madera. Y pídale que golpee un extremo del tronco con una cuchara de metal común y usted, en el otro extremo, debería escuchar un sonido.
Si se escucha claramente, significa que la madera es de buena calidad, y si no se escucha el sonido, significa que la madera está podrida. Y el vendedor está intentando venderle un producto de baja calidad a cambio de una excelente casa de troncos.
Si estás pensando en comprar madera, debes saber que lo más árboles adecuados Las casas de troncos en el centro de Rusia son: abeto, pino, alerce. Y todos ellos deben transmitir claramente el sonido o, como dicen, "sonar".
¿Cómo determinar la calidad de los troncos utilizando yodo (“material verde”)?
Sí, este producto médico es capaz de mostrar una reacción mediante la cual se puede juzgar el estado de la madera.
Para ver esta reacción es necesario aplicar yodo al corte y la madera debe recibir color púrpura. Esto ocurre debido a la acumulación de almidón en el material invernal. Si el árbol se vuelve de color amarillo pardusco, esto indica que fue cortado en verano y no se secó lo suficiente.
Si una casa de troncos está hecha de tales troncos, rápidamente quedará inutilizable, ya que inicialmente no se secó bien y la estructura de la madera está demasiado húmeda.
Este método también se utiliza para determinar la temporada en la que se fabricó el material. Por lo tanto, incluso si el vendedor intenta convencerte de que la madera fue fabricada en invierno, no seas perezoso en realizar este experimento: si la madera muestra un color diferente al que debería, sabrás que te están engañando.
Comprobación del procesamiento de registros.
Al inspeccionar la casa de troncos, Atención especial es necesario aplicar a las coronas inferiores. Necesitan ser procesados impregnaciones y medios especiales., que les permiten entrar en contacto con suelo húmedo y cimientos. Usted, como comprador, tiene derecho a saber qué antisépticos se utilizaron para tratar las coronas inferiores. Esta información es muy importante si estás interesado en conseguir que tu futuro hogar dure el mayor tiempo posible.
También vale la pena prestar atención a cómo se procesaron los registros. Este puede ser un método de descortezado y cepillado.
En descortezado la corteza se quita poco a poco. Este método le permite conservar la resina, que protege al árbol de muchos factores adversos. La madera procesada mediante el método de descortezado es más resistente a las influencias externas y más duradera.
La segunda opción es cepillado, en el que se cepillan los troncos con una cepilladora eléctrica. Este proceso es ligeramente diferente del procesamiento mecánico, pero la superficie del tronco es lisa. Una cepilladora puede dañar un tronco y alterar su estructura, por lo que procesarlo de esta manera requiere una gran profesionalidad.
Si los troncos están lo suficientemente bien cepillados, tienen una confiabilidad muy alta y son resistentes a influencias adversas externas. Antes de que comience dicho procesamiento, el material se seca y se descorteza. Esto también ayuda a mejorar la calidad de los materiales de construcción y la resistencia de la futura vivienda.
Conclusión
Como vemos, para elegir el tronco adecuado para la construcción de una futura vivienda, es necesario comprender especies de árboles y normas de contratación. Desafortunadamente, muy a menudo los compradores crédulos se convierten en víctimas de vendedores sin escrúpulos precisamente por ignorancia.
La madera y los troncos valen suficiente dinero como para exigir un producto verdaderamente de alta calidad en este asunto o rechazar la compra. Por eso es bueno que lo lleves contigo. mercado de la construcción una persona que entiende de madera de calidad.
Elija un vendedor con cuidado, estudie las reseñas sobre la empresa y su experiencia, no olvide tener cuidado al inspeccionar cada registro y la necesidad de discutir todos los detalles antes de realizar el pedido.
El propósito de una inspección profesional de la vivienda es examinar los cimientos, la estructura, las molduras y los sistemas mecánicos en busca de defectos, materiales rotos o desgastados y cualquier daño climático como podredumbre. Las inspecciones periódicas de la vivienda le ayudarán a determinar qué es necesario reparar para evitar problemas graves en el futuro.
Una inspección de la vivienda consiste en monitorear los sistemas de plomería, seguridad, HVAC y HVAC. Por ejemplo, la tarea principal para garantizar la seguridad en el sitio es desviar los desagües del edificio. El siguiente paso es inspeccionar los caminos, debes asegurarte de que no tengan grietas y de que puedas caminar por ellos sin riesgo de lesionarte.
Verificación de cimientos
Si decide comprar una casa ya construida, lo primero a lo que debe prestar atención es a inspeccionar sus cimientos. La práctica demuestra que este es el elemento estructural más importante del que depende la durabilidad de la casa. La mayoría de las “llagas” en el futuro, como la aparición de grietas, aumento de la humedad y la entrada de agua, mayor desgaste de la estructura y acabado, aparecen precisamente debido a una base mal construida.
Primero, inspeccione los canales semi-pasantes y los sótanos para detectar penetración de agua en las grietas de los cimientos debajo de las paredes. Si el agua se filtra a través de las paredes debajo de la superficie del suelo, esto indica problemas de drenaje fuera de la casa. Compruebe los cimientos y los muros de contención a un nivel de 1,2 m de longitud. Si encuentra curvas o inclinaciones debido al exceso de presión, es mejor negarse a comprar una cabaña de este tipo, ya que estas deformaciones pueden provocar el colapso de las paredes.
Presencia de grietas
Las microfisuras en el hormigón pueden ser cosméticas (causadas por el asentamiento de los cimientos), pero aun así deben comprobarse. Las grietas en forma de V (que se estrechan hacia el fondo) o las grietas a lo largo de toda la pared probablemente son causadas por un asentamiento desigual del suelo y solo empeorarán con el tiempo. Si los revestimientos del suelo están agrietados o se levantan, esto indica un aumento del nivel freático. En este caso, es necesario sustituir las tuberías de drenaje para evitar las consecuencias.
Sistema de drenaje y drenaje.
Si en su casa hay una bomba de agua subterránea, es posible que tenga un problema de drenaje. Verifique el perímetro de los cimientos en busca de baches y áreas expuestas a la erosión, lo que indica que el flujo de agua hacia el área es mayor de lo que el suelo puede absorber. Si la humedad del suelo es alta, será necesario instalar un sistema de drenaje.
El desagüe debe desviarse al menos a tres metros de los cimientos del edificio. Para ello, extienda las tuberías del sistema de drenaje utilizando bloques de drenaje o tubos de drenaje. El sistema debe desviarse lejos de la casa, permitiendo una descarga de agua de 15 cm por cada 1,8 m. Un drenaje deficiente puede provocar que se acumule presión hidrostática cerca de las paredes, lo que puede causar hinchazón de las paredes del sótano o erosión hídrica y debilitar los cimientos de la casa. la casa.
madera podrida
Con un destornillador o un punzón, inspeccione el área del marco de la casa en busca de podredumbre y descomposición. La pudrición puede ser causada por hongos de moho o plagas de termitas. Revisa el área a tu alrededor para ver si hay infestación de termitas. Las termitas dejan marcas específicas en el suelo: pequeños cráteres de tierra. Las termitas también pierden las patas fácilmente, por lo que un montón de patas cerca será otra pista para ti.
Paredes exteriores
Revise las paredes exteriores para verificar la integridad estructural, las fijaciones seguras y los signos de podredumbre y penetración de humedad. Busque orificios de drenaje funcionales en el ladrillo y revestimiento de ladrillo. Inspeccionar las grietas en el yeso le ayudará a determinar si el revestimiento de madera contrachapada que se encuentra detrás se ha abultado. Recuerde que las grietas en el yeso de cualquier tamaño permiten la entrada de humedad. Al verificar el aislamiento exterior, use un medidor de humedad para determinar si hay humedad detrás.
Inspección de fachada
La apariencia de su casa puede indicar muchos de los problemas potenciales que puede enfrentar.
Distribución de plantas
Quizás el árbol proyecta una gran sombra sobre la casa, por lo que se puede formar moho y podredumbre en las paredes. Los árboles y arbustos que han crecido cerca de la casa de campo pueden provocar una invasión de plagas, por lo que es aconsejable eliminarlos.
Problemas con las paredes
Cualquier signo de hinchazón o inclinación de las paredes exteriores indica un problema con los sujetadores. Pueden deformarse si el agua penetra en la pared y reacciona con la madera.
Estanqueidad de las conexiones
Tome un pico o un punzón y doble con cuidado los marcos de puertas y ventanas. Mire para ver si la pintura se ha despegado y verifique el estado de la madera blanda. Asegúrese de que haya desagües instalados en la parte superior y alrededor de las ventanas para drenar el agua.
Revise las puertas en busca de desgaste normal y podredumbre de la madera. Todos están en casa con adornos de madera son susceptibles a pudrirse, buscar deformaciones, delaminación, pintura descascarada y falta de aislamiento. Como regla general, el problema se resuelve reemplazando el aislamiento viejo por un sellador nuevo de alta calidad.
Revisión del techo
Asegúrese de revisar todos los elementos principales del techo.
Superficie
Para inspeccionar la superficie del techo, necesitará una escalera y binoculares. Esto puede revelar tejas faltantes o dañadas, así como desagües obstruidos. Inspeccione el aislamiento de todas las aberturas del techo en busca de desgaste. Verifique que no haya áreas deformadas, abultadas u onduladas en el techo, ya que indican problemas con la estructura.
Chimenea
Compruebe si hay grietas en la chimenea y vea si sale humo por las uniones. Un toldo para la lluvia deformado o descolorido, escamas de creosota en el techo y el suelo y un techo dañado son indicios de cantidades peligrosas de creosota en la chimenea.
Drenajes
Revise las canaletas y tuberías en busca de fugas o grietas. Asegúrese de que no haya hojas u otros desechos que impidan el drenaje. Las cubiertas de los canalones los protegen de obstrucciones con escombros y de forma totalmente gratuita.
Paredes exteriores
Verifique la integridad de los revestimientos exteriores, si están bien sujetos y si hay signos de podredumbre o entrada de agua. ¿Están obstruidos los orificios de drenaje en el enchapado y el ladrillo? Busque grietas en el yeso: la humedad puede penetrar debido a la expansión de la madera. Pase un medidor de humedad sobre el sistema de aislamiento exterior para verificar las áreas invisibles detrás de la superficie de la pared.
Comprobando la decoración interior de la casa.
Daños por agua
Revise las superficies de todas las puertas y ventanas para detectar cualquier problema causado por el agua. Explora el sótano, la chimenea y el ático. Interferencia puertas interiores- un posible signo de movimiento de los cimientos causado por la presión del agua. Si las paredes o el techo quedan expuestos al agua, pueden deformarse.
El agua también puede dañar la estructura de las paredes de yeso. Si su casa tiene paredes con paneles de madera, verifique si hay curvas o deformaciones, ya que esto puede indicar humedad detrás de la pared.
El ático debe contar con la ventilación necesaria. La humedad proveniente del baño y de los desagües del techo se deposita en el ático, en cuyo caso es necesario encontrar y eliminar inmediatamente su fuente. En el baño, compruebe si hay acumulación de humedad en el techo detrás del panel de la ducha. Inspeccione las baldosas con un medidor de humedad.
Problemas de diseño
Los clavos que sobresalen pueden causar problemas con el marco de la pared. Revise el marco del sótano en busca de sujetadores doblados, deformados o podridos que podrían estar causando que el piso se hunda. El piso también puede hundirse debido a una viga de soporte inestable o podrida.
Inspeccione el techo en busca de clavos que sobresalgan, grietas o hundimientos. Esto indica serios problemas en el diseño. Tenga en cuenta que los techos hundidos también pueden hacer que las paredes adyacentes se hunda.
seguridad ELECTRICA
Pruebe todos los detectores de humo. Utilice un probador eléctrico de 3 clavijas para diagnosticar los enchufes. Todos los enchufes deben funcionar en el rango de 220 voltios. Los problemas de cableado pueden provocar descargas eléctricas.
Un cableado defectuoso puede producir chispas, incendiarse o provocar un corte o pérdida de energía. Razones de la baja potencia eléctrica: longitud corta del cableado para una carga determinada, circuito eléctrico excesivamente largo o mayor resistencia del conductor a altas temperaturas.
Comprobación de tuberías y canales.
revisa todo tuberías para la corrosión y la integridad del aislamiento. Si tú compras una casa vieja, entonces quizás contenga tuberías de plomo, lo que es peligroso para la salud. Coloque el imán contra tubo de metal Si se produce magnetización, entonces la tubería está hecha de acero galvanizado, si no, lo más probable es que sea de plomo.
Para probar la presión, simplemente abre todos los grifos de la casa. De cada grifo debe salir un chorro de agua, si esto no sucede, quizás el diámetro de la tubería sea demasiado estrecho.
Los especialistas en servicios de gas a menudo inspeccionan tuberías y válvulas de cierre Para detectar fugas de gas, utilice un dispositivo especial, que también puede adquirir en una ferretería.
No es necesario comprobar la seguridad ni el contenido de agua de los sistemas de calefacción y ventilación. Sin embargo, debe controlar su eficacia. En sistemas más antiguos, el inspector probablemente abriría el horno e inspeccionaría la llama y otras partes del horno.
Sin embargo, los nuevos sistemas de calefacción no se pueden probar de esta manera; pueden funcionar con electricidad, gas o gasolina. Pueden calentar aire, agua, generar vapor o simplemente actuar como reflectores de calor. Si no tienes muchos conocimientos sobre tu sistema de calefacción, lo mejor es que llames a un profesional para que lo inspeccione.
¿Cómo encontrar fugas de calor en tu casa?
Si el aire se filtra a través de las paredes, los paneles de madera, los pisos o los sistemas de ventilación y calefacción, es como tirar el dinero por la ventana. Durante el clima frío, el aire caliente sube al ático. Este aire, una vez en el ático, sale del espacio habitable y usted paga por calentarlo.
El aire frío también entra a través de grietas y hendiduras en la casa, alrededor de puertas y ventanas y desde el sótano. Inspeccione su casa minuciosamente para detectar fugas. Sin embargo, prepárese para el hecho de que no será tan fácil encontrarlos detrás del aislamiento.
Las áreas más problemáticas son: puertas de techo, válvulas de tuberías, orificios para cables, lámparas colgantes y techos.
Enciende una vela
Si quieres comprobar si tienes fugas de aire, la forma más sencilla es encender una vela. En un día fresco y ventoso, cierre todas las puertas y ventanas y apague la calefacción. Utilice ventilación continua para fomentar las fugas. Enciende una vela y muévela por el perímetro de puertas y ventanas. Observe el movimiento de la llama para detectar fugas.
comprobar la temperatura
si en varias partes Si la temperatura ambiente difiere uno o dos grados, es probable que la casa no esté lo suficientemente aislada. Si la diferencia persiste, entonces el edificio puede tener problemas de flujo de aire en sus sistemas de ventilación.
Algunas zonas de las cabañas son las menos protegidas. Observe la temperatura alrededor del tubo de incendio o de los conductos de ventilación. A continuación, debe inspeccionar las rejillas de ventilación, las rejillas de los radiadores, las grietas debajo de los zócalos y los umbrales.
Cuando esté al aire libre, revise los bordes inferiores del revestimiento en la base, así como los pisos del garaje y las juntas de las paredes para detectar fugas, luego inspeccione las aberturas por donde ingresan a la casa los cables eléctricos, el gas y el aire acondicionado.
Asegúrese de revisar el sótano y todas las puertas y ventanas.
Invierte y adquiere un termómetro infrarrojo para autodiagnóstico en casa. Por unos pocos miles de rublos, puedes conseguir un dispositivo que puede detectar la pérdida de calor alrededor de puertas y ventanas, agujeros en el aislamiento, sistemas de ventilación y otras áreas.
Pregunta:
¡Hola queridos carpinteros rusos! Mi marido y yo planeamos comprar una casa de madera en el pueblo; ya no tenemos edad suficiente para vivir en la ciudad. Al menos de primavera a otoño respiraremos aire limpio. No tenemos experiencia con este tipo de compras y tenemos pocos conocimientos sobre construcción. Comprar un terreno y construir casa nueva No hay forma de usarlo, así que compraremos algo ya hecho, aunque sea viejo. Lo que me gustaría saber es si nos pueden ayudar con la valoración y selección. buen hogar, tal vez, ¿con la perspectiva de eliminar las deficiencias con sus propios esfuerzos? Ya se han seleccionado varias opciones, estamos esperando su respuesta.
Ekaterina Ivanovna, Moscú.
Respuesta:
Buenos días, Ekaterina Ivanovna.
Apruebo plena y completamente su iniciativa, han planeado un buen trabajo. Una casa en un pueblo es un hogar especial, tiene su propia filosofía y enfoque de vida: te gustará. Sobre preguntas hechas– Aún no hemos puesto en funcionamiento un servicio de este tipo, pero a juzgar por la cantidad de solicitudes, ya es hora.
En realidad la compra casas de madera, especialmente los más antiguos, es algo parecido a comprar un coche usado. En este último caso, los compradores suelen recurrir a la ayuda de expertos y someterse a diagnósticos pagados por parte de distribuidores oficiales (y no solo). Entonces, ¿por qué no utilizar el mismo enfoque para evaluar el estado de los edificios residenciales? La única diferencia es que los constructores independientes deben colaborar como consultores (las casas de madera necesitarán carpinteros, las de ladrillo necesitarán albañiles, etc.).
Una opción normal, sobre todo porque puedes matar dos pájaros de un tiro, y elegir una buena casa y, si encuentras algún defecto solucionable: en primer lugar, negociar con el propietario (tu experto te anunciará el precio de las reparaciones), en segundo lugar, hay Ya hay un especialista para eliminarlos.
Dónde buscar y a qué prestar atención en las casas antiguas de madera.
Intentaré detallar un poco la información. En general, si utilizas los servicios de un buen constructor para encontrar posibles problemas con el edificio que estás comprando, no necesitas saber todo lo que se escribe a continuación, pero Idea general Tienes que hacerlo.
En primer lugar, es necesaria una evaluación visual general del edificio, por sus posibles deformaciones, hundimientos, etc. En términos generales, nos alejamos un poco de la casa y la evaluamos desde todos los lados. En caso de duda, revisa tus ojos con niveles de burbuja y agua, no es difícil.
Evaluación del estado de la cimentación.
Luego pasamos a comprobar el estado de los cimientos de la casa. Este es el principal elemento portador de la estructura, aquí no se pueden cometer errores y hacer la vista gorda ante las violaciones de su integridad, geometría, etc. Debe alertarlo sobre hechos de incumplimiento de la tecnología de la construcción o cálculos incorrectos de la capacidad de carga de los cimientos de la casa, falta de ventilación e impermeabilización de los cimientos. Observe también la presencia de una zona ciega alrededor de la casa y la corrección de su disposición. También sería bueno comprobar la profundidad de los cimientos en el suelo (si el propietario de la casa lo permite, basta con cavar un hoyo profundo y mirar), a menudo sucede que la parte visible de los cimientos de la tira es, en principio, todo lo que hay ahí es sólo tierra.
Paredes de una casa de madera.
Esto es muy importante, muchas veces me he encontrado con casas de apariencia fuerte, pero comenzamos a preparar las paredes para el revestimiento, y resulta que el marco simplemente se ha podrido y simplemente no hay necesidad de colocar balizas, es triste. Para las casas de troncos, asegúrese de comprobar el estado de las coronas inferiores, no dude en insistir en ello. A menudo, las coronas podridas están enmascaradas (instalan reflujos altos alrededor del perímetro, las recubren con ladrillos), mire con atención, repararlas posteriormente golpeará el bolsillo. También es necesario evaluar las cerraduras y los cortes: ¿hay madera fuerte allí o ya está podrida? También recomiendo examinar detenidamente todas las ventanas y puertas de las antiguas casas de troncos; por experiencia, generalmente se reemplazan por las ahora populares de plástico inmediatamente después de la compra. Desmontas la ventana vieja junto con la carcasa, y todo el fondo y los lados de la abertura están podridos, no hay nada a qué sujetarse. El mismo enfoque se aplica al evaluar las paredes interiores: debajo de las ventanas, en las esquinas, no pase por alto nada.
Suelos subterráneos, sótanos y suelos.
En la mayoría de los casos, las casas de madera tienen trampillas en el suelo que permiten evaluar el estado de este espacio. Evaluamos el estado de las coronas inferiores del interior de la casa, el grado de desgaste de los contrapisos del piso, la presencia o ausencia de signos de podredumbre y la humedad del sótano. ¿Se ha realizado el contrapiso, está aislado el suelo y con qué precisión se ha realizado? ¿Cuál es la distancia desde el suelo hasta los trasvase? ¿Hay rastros de fugas de agua al subsuelo? Todo es importante. Observamos atentamente desde arriba: ¿los pisos son generalmente uniformes o hay desniveles y distorsiones? Definitivamente es necesario caminar y saltar sobre ellos para ver si hay un efecto de trampolín (puede indicar problemas con las transferencias: podridos, o cantidad insuficiente o transversales). -sección). Si hay un segundo piso, lo comprobamos de forma similar. revestimiento entre pisos. También preste atención a los rastros de aislamiento local de las paredes (a menudo sucede que hay corrientes de aire en la casa que simplemente lo dejan boquiabierto; luego usan espuma de poliuretano, trapos: mételos en estos lugares, sella las costuras, etc.).
Inspección de tejados y tejados.
El techo de cualquier casa es la última línea de defensa contra las precipitaciones, la radiación ultravioleta, las cargas de viento, etc. Si nos abstenemos del hecho de que estamos considerando la posibilidad de comprar una instancia específica de una estructura de madera en el complejo, entonces es techumbre Se consideran, con razón, los más difíciles y costosos en las renovaciones importantes de viviendas. De ahí la conclusión: evalúe el techo y Estado general techos con cuidado y meticulosidad, de lo contrario, si es necesario, las reparaciones dañarán su bolsillo, verifique.
En realidad, la evaluación de la condición techumbre primero realizado visualmente, desde el suelo. Entonces sería una buena idea subir directamente al techo (las escaleras ayudarán) y evaluar el revestimiento de cerca. Prestamos especial atención a las áreas problemáticas: uniones de pendientes con paredes, fracturas y cortes mutuos de pendientes de techos, derivación de estufas y tubos de ventilación, presencia y estado del sistema de drenaje, horizontalidad y estado general de la cresta, valles, etc. Si el techo está cubierto con metal negro (popular hace veinte años techado con costura en las casas del pueblo se hizo con él y luego se pintó), los rastros de pintura reciente deberían alertarlo: es muy probable que el metal ya esté muy desgastado y la pintura es un intento de ocultar el defecto.
Luego, si es posible, nos trasladamos al ático. Nos interesará el estado allí. sistema de vigas, transferencias de techo, torneado. Una inspección lo mostrará todo, lo principal es no apresurarse (traer linterna). Evaluamos el material, su integridad y ausencia de daños por insectos. Prestamos atención a la separación de vigas y revestimientos, pendientes y extensiones, la corrección general del montaje del techo, la presencia o ausencia de impermeabilización, posibles rastros de goteras. Si lleva consigo un cordón, podrá comprobar fácilmente la desviación de las patas de la viga. Además, todas las deficiencias del techo son claramente visibles desde el interior. Nos fijamos en el aislamiento. techo y para la organización de la ventilación del tejado.
Además de todo lo anterior, no olvide evaluar las comunicaciones de la casa: suministro de agua, calefacción, alcantarillado, electricidad. Al final, armado con dicha información, usted mismo podrá tomar una decisión: ¿vale la pena comprar esta casa en particular o es mejor buscar otra opción?
Ante la elección de adquirir nuestra propia casa, empezamos a pensar ¿qué es lo mejor que podemos hacer? Nos hacemos la pregunta: ¿deberíamos comprar una casa nueva o construirla nosotros mismos? Habiéndonos hecho esta pregunta y contando los fondos disponibles, a menudo llegamos a la siguiente respuesta: "¡No hay ni dinero ni tiempo para construir o comprar una casa nueva!"
Entonces queda la última opción: comprar una casa antigua. En este artículo quiero detenerme en una consideración detallada de la cuestión de la elección de una vivienda en un edificio antiguo. Al momento de comprar casa de madera edificio antiguo: marco o tronco, necesita saber a qué prestar atención al inspeccionar, qué necesita ver y cómo verlo, de eso hablaremos.
¿Por qué se inspecciona una casa antigua?
¿Por qué realizar tal inspección? La respuesta parece obvia, por supuesto, mirar lo que estamos comprando y no tomar la casa como si fuera un “cerdo en la bolsa”. Así es, pero al mismo tiempo, cuando examines la casa, verás no solo las deficiencias, ya que es casi imposible comprar una casa de madera, por ejemplo, construida en los años 60-70, sin fallas, sino que también También podrá evaluar la magnitud de las próximas reparaciones si decide comprar esta casa. En este caso, podrá planificar de antemano la prioridad de las reparaciones, distribuir el resto dinero para la compra de materiales de construcción necesarios para las reparaciones.
Pero aquí hay otro punto importante: la negociación. Después de todo, comprar una casa es la misma transacción de mercado que comprar, por ejemplo, un tomate en el mercado. Si el tomate parece marchito, entonces, por supuesto, negociará con el vendedor y él definitivamente reducirá el precio. Lo mismo ocurre con una casa, al señalar las deficiencias identificadas, se puede negociar con el propietario un determinado descuento. Después de todo, por regla general, el propietario declarará un precio inflado durante la venta inicial de la casa.
¿Cuál es la mejor época del año para realizar una inspección de la vivienda?
La época del año más favorable para inspeccionar una casa es de mayo a octubre. Durante este período no existe capa de nieve, lo que impide la inspección visual de la casa, ocultando posibles deficiencias en los elementos estructurales de la casa y el área adyacente a ella.
Preparándose para inspeccionar una casa antigua antes de comprarla
Entonces, antes de elegir una casa e inspeccionar su estado, debe armarse con lo siguiente:
- Conocimientos teóricos de la inspección de viviendas, a qué prestar atención y a qué no. Cómo ver defectos ocultos a los ojos de un no profesional elementos estructurales Casas.
- Perseverancia y paciencia. Los propietarios no siempre pueden revelarle todos los detalles del estado técnico de los elementos estructurales de la casa, porque a menudo, antes de vender la casa, los propietarios intentan hacer la llamada "marafa" de la casa; redecorando, decoración de fachada renovada o nueva, etc. Pero aquí es donde hay que mostrar perseverancia y paciencia, y tratar la inspección de la casa con la máxima atención.
Dado que inspeccionar una casa es una evaluación visual de la misma, no es necesario que lleve consigo un juego de herramientas de carpintería, pero aun así le recomiendo que lleve algunas cosas:
Foto 1
Para realizar una inspección visual del ático y del espacio subterráneo de su hogar, puede llevar una linterna o, como último recurso, un encendedor con una minilinterna incorporada. No todas las casas antiguas tienen luz en el subsuelo, y más aún en el ático, pero el subsuelo y el ático pueden notar más del 50%. información útil sobre el estado técnico de los principales elementos estructurales de la casa: sobre el techo con techo, sobre el techo, los cimientos, las paredes (registros hipotecarios). Es posible que los propietarios no tengan una linterna (puede que simplemente no la ofrezcan, en mi experiencia, tales casos han sucedido), pero ¿qué verás en el crepúsculo?
También puede llevar consigo un destornillador o un punzón (en casos extremos, un clavo L=150 mm), estos elementos son necesarios para comprobar la resistencia de la madera: vigas del piso, vigas del piso, tablas del piso. Cómo comprobar la resistencia de una estructura de madera utilizando estos objetos se describirá directamente en la historia sobre cómo elegir una casa e inspeccionarla.
Más adelante en el artículo nos centraremos en qué es exactamente lo que hay que tener en cuenta a la hora de elegir una casa.
¿Qué buscar al inspeccionar una casa?
Arroz. 1
A – techo y material para tejados
B – parte exterior de la chimenea
B – revestimiento de frontones y fachada
G – parte superior de la base (sótano) o montón
D – zona ciega
E – porche y acera (hormigón, tejas, tablas, etc.)
F – ventanas
Z – puertas
La figura muestra los principales elementos estructurales de la casa, a los que se debe prestar especial atención, pero la inspección de la casa comienza incluso antes de acercarse a ella; preste atención a la superficie de la carretera en la calle en la que se encuentra la casa que ha elegido. .
Inspección de accesos a la casa. 
Foto 2
Un camino de superficie dura, como el asfalto, hace que comprar una casa en la zona sea más atractivo. Ya que durante el deshielo otoño-primavera los caminos de tierra suelen convertirse en “papilla”, lo que genera cierta incomodidad e incomodidad al acercarse a la casa durante este período estacional.
Pasemos ahora a inspeccionar la casa.
Inspección de techo
Sin acercarse a la casa, dirija su atención al tejado, o más bien a la cumbrera del tejado. La rectitud de la cumbrera del techo con respecto a la línea del horizonte imaginario indica dispositivo correcto sistema de vigas y que los movimientos estacionales de la casa no afecten influencia negativa en el techo, sobre la calidad de los cimientos y los troncos empotrados de la casa. Veamos las causas del hundimiento del techo y algunas formas de solucionarlas. En la foto 3, ves una casa cuyo techo tiene una desviación en el punto marcado (B) con respecto a la línea del horizonte (A).
Figura 2
Muy a menudo, en casas de madera de construcción antigua, el sistema de vigas tiene una base en el punto superior: viga cumbrera(A), elaborado a partir de troncos con un diámetro de 100 a 125 mm. Entonces, una de las razones de tal desviación del techo es la viga cumbrera. Con el tiempo, la viga cumbrera (A) se hunde en el punto medio entre las vigas del hastial (B), como se puede ver en la Figura 2.
Razones de la deflexión de las vigas cumbreras:
1. Inicialmente, para la construcción de la viga cumbrera, se eligió un tronco mal secado, que aún no había alcanzado su resistencia y tenía una mayor capacidad de deformarse. Al colocar un tronco de este tipo entre las vigas a dos aguas sin soportes adicionales, los constructores cometieron un error ya al comienzo de la construcción del techo y la deflexión de la viga cumbrera fue inevitable con el tiempo. Dado que un tronco que no ha alcanzado la resistencia nominal, que adquiere durante el secado, se doblará por su propio peso si la luz del piso es de más de tres metros, y en este caso la carga adicional del techo se coloca sobre el tronco. .
En caso de deflexión de la viga cumbrera, no será necesario gastar dinero adicional en la reparación del techo; es necesario nivelar la viga cumbrera con un gato (B), levantándola con cuidado en el punto de mayor deflexión hasta la línea más uniforme. y coloque un soporte adicional (D) debajo de la viga cumbrera. Pero es posible determinar con precisión que la deflexión de la viga cumbrera es la causa del defecto del techo descrito, como se muestra en la foto 3, solo desde el ático. ¿Qué pasa si el sistema de vigas no tiene viga cumbrera, pero el techo aún se hunde en la cumbrera?
2. El motivo puede ser el siguiente: la casa está instalada sobre una base de columnas y los pilares de soporte de la base se han contraído de manera desigual, La mayoría de Los pilares de los cimientos se hundieron más profundamente en la parte de la casa sobre la cual se hundía el techo. Esta razón para la deflexión del techo es más grave que la deflexión de la viga cumbrera y será necesario nivelar no solo el techo, sino también la casa misma (Fig. 3).
Foto 4
Este defecto es especialmente común y se encuentra en casas de troncos de cinco paredes (foto 4), las paredes de la casa en los lugares de corte (A), en cimientos columnares dar una mayor contracción con respecto a las partes delantera y trasera de la casa o en esa parte de la casa donde los muros de carga de la casa se cortan con la quinta pared.
Fig. 3
A – nuevo registro integrado instalado
B – lugar donde se cortaron las paredes
B – línea de deflexión de troncos viejos incrustados antes de la reparación
G – pilar de cimentación hundido
D – espaciadores de madera
En este caso, habrá que levantar la casa, eliminando la deflexión de las paredes (B), instalándola sobre nuevos troncos empotrados (A). La altura de los postes de soporte (D) se puede ajustar utilizando espaciadores de madera (D). Esta medida evitará el hundimiento de las paredes de la casa en los lugares donde se cortaron las paredes (B).
Estas son las razones principales (1 y 2) de la deflexión de la cumbrera del techo, lo que nos indica la calidad de la base de las paredes (troncos hipotecarios) y el estado de los cimientos, así como la calidad de la estructura del techo. (vigas cumbreras). Pero el techo tiene una desviación no sólo en la cumbrera; a veces se puede notar que la cumbrera del techo está nivelada con respecto a la línea del horizonte, pero el techo se hunde en una o ambas pendientes. Esto indica la desviación de las patas de la viga, establezca con mayor precisión la verdadera razón La desviación del techo sólo es posible si se sube al ático de la casa.
Dejemos de mirar el exterior de la casa un rato y subamos al ático. ¿Qué más puedes ver en el ático además del dispositivo? estructura de celosía techos?
Inspección del ático
Al inspeccionar el ático de una casa es necesario inspeccionar:
- sistema de vigas del techo, revestimiento, barrera de vapor de agua del techo, estado del techo desde el interior del ático
- aislamiento del techo desde el lado del ático, vigas del techo y, si es posible, inspeccionar los tableros del techo
- inspeccionar el revestimiento del hastial desde el lado del ático
Foto 5
Cuando suba al ático, primero inspeccione cuidadosamente las patas de la viga. Preste atención a la rectitud de las vigas, si las vigas se doblan, significa que previamente se cometió un error al instalar el techo y calcular las patas de las vigas. La rigidez de la pata de la viga no es suficiente para soportar el peso del techo y la presión de la nieve, que se acumula durante el invierno y ejerce la mayor presión sobre el techo en primavera.
Foto 6
El hecho de que las vigas se doblan aún más bajo la presión de la nieve se puede ver claramente si nos fijamos en los clavos que sujetan el material del techo. Como puedes ver en la foto los clavos tienen una curvatura, pero ahora ya no sujetan firmemente las láminas de pizarra, sino que tienen libre movimiento, si los mueves con un poco de fuerza sentirás que el clavo se mueve hacia arriba y hacia abajo. .
Pero este defecto en la estructura de la viga del techo se puede corregir y no es necesario contratar especialistas ni gastar dinero en pagar su trabajo.
Cómo corregir las patas de la viga caídas:
Para corregir este defecto usted mismo y aumentar capacidad de carga patas de viga, como sigue:
Foto 7
En el lugar donde se dobla la pata de la viga, debe instalar un soporte adicional y fijarlo a la pata de la viga. Pero no siempre es posible instalar soportes adicionales, si ve que esta opción no es adecuada y no puede instalar soportes debajo de las vigas de la casa que elija, entonces puede seguir otra forma de solucionar este problema. Puede instalar no un soporte, sino un espaciador (foto 8).
Foto 8
Por supuesto, esto dificultará posteriormente el paso a través del ático, pero garantizará el 100% de resistencia de las patas de la viga. Cómo hacer un espaciador:
Fig.4
Tres pasos:
- Con un gato, presione lentamente hacia afuera la pata de la viga en el punto de deflexión (necesitará dos gatos, ya que ambas patas de la viga deben estar niveladas)
- ¿Se corta? espesor de la pata de la viga para instalar el espaciador, se puede hacer con anticipación en todas las vigas
- Instale el espaciador entre las vigas en ranuras prefabricadas y fije las vigas y el espaciador con clavos o tornillos de cabeza.
Foto 9
También inspeccione la integridad de las vigas para que no haya roturas ni grietas profundas. Preste atención al revestimiento y la impermeabilización del techo. Si el material del techo es de mala calidad y el sustrato impermeabilizante es deficiente, quedan manchas en las tablas del revestimiento debido al agua que pasa a través del material del techo que gotea. La base impermeabilizante debe cubrir toda la superficie del tejado. La impermeabilización realizada incorrectamente se muestra en la foto 9 (A).
El material impermeabilizante no debe tener roturas (foto 9 B), ya que si el material del techo gotea, con una impermeabilización de alta calidad, el agua no entrará al ático, sino que fluirá por la impermeabilización.
Foto 10
Compruebe cómo está aislado el techo en el lado del ático. Independientemente del material del que esté hecho el aislamiento térmico, por ejemplo, como vemos en la foto 10, el aislamiento térmico es de aserrín, o el aislamiento térmico es de lana mineral, debajo debe haber una capa de barrera de vapor. aislamiento. Compruebe si hay barrera de vapor en la casa que se está inspeccionando, para ello retire con cuidado el aislamiento y verá si hay barrera de vapor o no. Por lo general, en casas antiguas, en las que el techo no se ha reparado durante varias décadas, la barrera de vapor está hecha de fieltro para techos, fieltro para techos o pergamina.
Si afuera hace frío y la calefacción está encendida en la casa, coloque la mano debajo de la capa aislante del techo, mantenga la mano debajo del aislamiento durante 2-3 minutos, su mano solo debe sentir el calor que emana del panel del techo. Pero si la barrera de vapor del techo está hecha de material de baja calidad, sentirá una ligera presencia de condensación en su mano. Si la calefacción aún no está encendida, simplemente retire el aislamiento y verifique su estado en el punto de contacto con el panel del techo.
Foto 11
En techos con alta conductividad térmica, en el aislamiento de lana mineral en los lugares de contacto con el panel del techo desde el lado del ático, se forma una madera, algo así como una costra delgada, que se siente al tocar el aislamiento con la mano; si el aislamiento es no lana mineral, sino aserrín, luego, con el tiempo, el aserrín en el lugar de contacto con el panel del techo se oscurece.
También inspeccione las vigas y vigas del techo en busca de insectos, formaciones de putrefacción u hongos de la madera. Si hay un error, puede determinarlo fácilmente por la presencia de agujeros de gusano en la superficie de la madera. A veces, en casas construidas hace más de cuarenta años, cuando se hace un corte superficial en una viga o viga del techo, comienza a caer polvo en forma de un polvo de color marrón claro, lo que significa la presencia prolongada del insecto en esta casa. Dichas vigas y vigas del techo requieren reemplazo, ya que el insecto prácticamente destruyó la integridad de la madera en más del 40%, y este es el límite crítico de daño a la madera por insectos dañinos.
Habiendo inspeccionado el techo, el techo y el aislamiento del techo desde el lado del ático, volvamos a inspeccionar el techo desde el exterior de la casa, ahora necesitamos verificar el estado del techo.
Inspección de techo
Como regla general, los techos de las casas antiguas están cubiertos con pizarra o hierro para tejados. Si el techo está cubierto de pizarra, entonces es necesario inspeccionar la integridad de las láminas de pizarra, para ello pida a los propietarios una escalera y suba al techo. Comenzamos una evaluación visual del estado del techo.
Foto 12
Inspeccionas la fijación de la pizarra, en la foto 12 a la izquierda puedes ver que, en principio, la fijación de la pizarra se realiza de acuerdo con las reglas, los clavos presionan firmemente la placa hidrófuga contra la pizarra y los clavos también se introducen a través de la onda superior. La pizarra se coloca de acuerdo con las reglas con una superposición en una onda y una superposición de al menos 10-15 cm en colocación vertical. Pero algo todavía anda mal.
Mire con atención, para sujetar la pizarra no se utilizaron clavos especialmente diseñados, sino clavos y placas comunes cortados de hierro galvanizado. Pero en este caso, se coloca un trozo de goma debajo de la placa según el tamaño de la placa de respaldo. Tras la inspección, queda claro que no hay bandas elásticas, lo que significa que existe una alta probabilidad de que se escape agua a lo largo de los clavos, ya que no existe un sello hermético entre la placa galvanizada y la pizarra.
Preste atención a la cumbrera del techo, debe estar cubierta con material impermeable, en la foto 15 a la derecha se puede ver que la cumbrera está cubierta con chapa de hierro. Con el tiempo, bajo la influencia del viento y la deflexión estacional del techo bajo la nieve, la sujeción de la cumbrera se ha debilitado y ahora la lluvia y la nieve caerán a través de estos agujeros hacia el ático.
Foto 13
Asegúrese de inspeccionar la integridad de la pizarra, especialmente las olas inferiores, ya que la lluvia y el agua derretida de la nieve fluyen a lo largo de las olas inferiores. Si hay grietas o agujeros de clavos en las ondas inferiores, entonces dicho techo tendrá goteras, lo que significa que requiere reparación inmediata.
Pero, ¿qué pasa si después de comprar una casa no hay suficiente dinero para reparar el techo y rechazan la compra? No, no se apresure a sacar conclusiones precipitadas y renunciar a esta casa por tener un techo en mal estado.
Cómo reparar pizarra dañada:
La pizarra se puede reparar y evitar temporalmente que el agua se filtre por las grietas de las láminas de pizarra. Para reparaciones necesitará lo siguiente:
- vendaje o gasa
- cemento y amianto
- cepillo metálico
Después de eso, humedezca el área alrededor de la grieta con la solución y exprima ligeramente el vendaje del exceso de solución, aplique el vendaje firmemente sobre la grieta en la hoja de pizarra, después de dos o tres horas, después de que el vendaje se haya secado parcialmente, aplique una capa de barniz o pintura gris sobre él. Ahora la pizarra no goteará en este lugar, pero dichas reparaciones de pizarra serán efectivas por no más de dos años, después de lo cual aún tendrá que comenzar a reparar el techo.
Como se puede observar en la foto 13 (izquierda), ha aparecido musgo en la superficie de la pizarra, sin ni siquiera comprobar la resistencia de la pizarra, pero simplemente con una inspección visual se ve que dicha pizarra, con tanto musgo, prácticamente tiene perdió sus características de calidad, se volvió quebradizo y requiere reemplazo.
Foto 14
Si el techo estaba cubierto con hierro para tejados, y en los años 60 y 70, si el techo estaba cubierto con hierro, entonces básicamente era hierro simple, no galvanizado y ciertamente no acero inoxidable. Inspeccione dicho techo, especialmente los lugares donde las láminas están conectadas entre sí, para ver si hay rastros profundos de corrosión, preste atención a cómo se ha conservado la pintura. En la foto 14 se puede ver un ejemplo de cómo falta parcialmente la pintura en la superficie del hierro del tejado y el hierro está corroído por el óxido. A dicho techo habrá que quitarle completamente la pintura vieja y el óxido y volver a pintarlo.
¿Qué más hay que inspeccionar en el techo? Por supuesto, este es el estado del tubo de la chimenea y la presencia de sistemas de drenaje.
Inspección de la parte exterior de la chimenea.
Foto 15
Al inspeccionar el techo, preste atención al estado de la chimenea exterior: los tubos de la estufa. Si la tubería está hecha de ladrillo, entonces el ladrillo debe estar intacto, no tener grietas y el ladrillo en sí debe estar libre de astillas y delaminaciones visibles. Por supuesto, lo ideal es subir al techo de la casa para evaluar el estado del tubo de la chimenea lo más cerca posible, pero esto solo si usted mismo desea realizar dicha inspección y si el propietario de la casa no se opone a dicha inspección.
Los tubos de la chimenea deben tener una sombrilla protectora, como se muestra en la foto 15 (derecha). Esto es necesario para garantizar que la precipitación no entre en la chimenea.
Al inspeccionar el espacio del ático, preste también atención al estado de la chimenea. Una chimenea de ladrillo no debe tener grietas, la mampostería debe ser de alta calidad. Preste atención a la distancia entre los pisos de madera y la parte visible de la chimenea, ya que una violación de la instalación ignífuga de la chimenea puede tener consecuencias trágicas en una casa de madera, especialmente en una antigua.
Por qué inspeccionar la chimenea:
Después de comprar una casa de madera antigua, asegúrese de realizar una inspección minuciosa de la chimenea, especialmente de su paso. suelos de madera, si hay grietas o la chimenea está ubicada cerca de los elementos de madera del techo y techo y no hay aislamiento térmico, asegúrese de realizar trabajos para eliminar estas deficiencias, de lo contrario existe una alta probabilidad de incendio.
De experiencia personal Puedo decir que en la mayoría de los casos las casas antiguas se queman debido a chimeneas defectuosas. Una vieja casa de troncos arde sólo durante 25 a 30 minutos, y casa de madera Los edificios antiguos se queman en 10 a 15 minutos. Así que no debes correr riesgos y asegurarte de comprobar que la chimenea está en buenas condiciones.
¿Qué más puedes ver en la chimenea?
Foto 16
Si hay un paraguas protector en una tubería de ladrillo, preste atención a la presencia de manchas en el exterior de la base del paraguas: estos son rastros de uno de los "enemigos" de las chimeneas, rastros de condensación. La condensación tiene un efecto perjudicial sobre la calidad funcional de la chimenea y también contribuye a la destrucción de las tuberías y conductos de la chimenea de ladrillo.
Si quitas el paraguas puedes ver lo siguiente, en la foto 16 (a la derecha) puedes ver claramente las consecuencias que trae la condensación, si no tomas medidas para eliminarla, el ladrillo simplemente colapsa. Esto es lo que pueden indicar las manchas que se ven en la base del paraguas, aunque a primera vista parece que no tiene nada de especial, pero como ves no lo es. Si compró una casa y hay tales defectos en la tubería, asegúrese de tomar medidas para eliminarlos.
Sistema de drenaje
Al inspeccionar el techo, preste atención a la presencia de canaletas en el techo y a cómo está hecho el sistema de drenaje.
Foto 17
Aunque en muchas casas de construcción antigua solo se puede ver la presencia de canalones, esto no está nada mal. Dado que el techo sirve como depósito de agua, resulta que si no hay un área ciega cerca de la casa, cuando, por ejemplo, llueve, el agua se acumula casi cerca de los cimientos. Además de la adición de agua de lluvia que fluye desde el techo. Tal cantidad de agua cerca de la base no pasa sin dejar rastro: el agua es un ambiente agresivo del que se debe proteger la base. ¿Así que lo que ocurre? La presencia de al menos un simple desagüe, a través del cual fluye el agua fuera del área cercana a los cimientos, sirve como una especie de impermeabilización adicional de los cimientos y ayuda a evitar una mayor humedad en el contrapiso de la casa.
En la foto 17 (derecha) se puede ver un desagüe roto (en el círculo amarillo), pizarra rota. Pero el desagüe ayuda no sólo a proteger los cimientos, sino también las paredes de la casa. Y si a la falta de drenaje le sumamos la pizarra rota, en este caso el agua que se acumula en el techo llega directamente a las paredes de la casa, lo que provoca diversos tipos de formaciones de putrefacción en el techo. paredes de madera o revestimiento de la casa. Por lo tanto, la presencia de un desagüe, incluso el más simple, como se ve en la foto 17 (izquierda), solucionará en gran medida el problema de la entrada de agua desde el techo a las paredes y debajo de los cimientos de la casa.
Si decidió no construir, sino comprar una casa de madera ya hecha y cometió un error con la compra, no habrá nadie de quien quejarse. Es imposible devolver o cambiar dicho "producto". Como dicen, “abrían los ojos antes de bañarlos”. Hablemos de a qué debes prestar atención a la hora de elegir una vivienda, para no tener que arrepentirte más tarde.
Dado que la mayoría de nosotros no somos expertos en la industria de la construcción y podemos evaluar una casa que nos gusta principalmente en función de "nos guste o no" y, por supuesto, según la ubicación, sería razonable buscar la ayuda de un profesional y invitarlo a inspeccionar la propiedad. Los especialistas de las empresas de inspección de la construcción identifican deficiencias en el diseño y montaje de casas de madera, defectos estructurales, consecuencias de violaciones tecnológicas, etc. ¡En general, evalúan el edificio según más de cincuenta criterios de calidad! Por supuesto, es imposible tocar cada uno de ellos en un artículo, por lo que solo tocaremos los principales. Entonces, intentemos ver el tema de una posible compra a través de los ojos de un experto en construcción.
Inspección externa
En primer lugar, observe qué tan lejos está la casa de la cabaña vecina, así como de otros edificios del sitio. Según las normas de seguridad contra incendios, debe tener al menos 15 m. Las mismas normas dictan que el edificio debe tener un sistema de protección contra rayos, cuya creación a menudo "descuidan" los constructores.
si la casa esta encendida base de tira o tiene pisos de madera, asegúrese de que haya espacio subterráneo debajo del edificio y que haya respiraderos en el sótano para ventilación. De lo contrario, la humedad y la pudrición de la parte inferior de las paredes y los elementos del techo son inevitables.
Es importante a qué altura del suelo se encuentran las coronas inferiores de las paredes. Imagina que hay mucha nieve alrededor de la casa. En este caso, ¿las estructuras de madera se mojarán cuando se derritan los ventisqueros o quedarán inaccesibles al agua?
Un elemento necesario de la interfaz entre los cimientos y las paredes es una capa de impermeabilización de corte (superficie). En su ausencia, las coronas inferiores de la casa de troncos muy pronto comienzan a colapsar debido a la penetración de la humedad capilar de la base de concreto en ellas. El mismo peligro los amenazará si se utiliza el material inadecuado para dicho aislamiento, en particular, el aislamiento de hidrovidrio, que no es duradero.
Un error grave que se comete al ensamblar una casa de troncos es el soporte flojo de la primera corona (marco) en la base: el espacio entre ellos se volará, el agua puede fluir allí y la carga sobre los elementos de la pared será desigual.
Compruebe que el revestimiento del zócalo no se caiga al golpearlo ligeramente. Después de todo, no solo sirve para fines decorativos, sino también protectores, protegiendo esta parte del edificio de influencias adversas.
Para evitar que la lluvia y el agua derretida arrastren las paredes de los cimientos, se debe instalar un área ciega de ancho suficiente con un sistema de drenaje alrededor del perímetro de la casa y el techo debe estar equipado con desagües dirigidos. Si falta todo esto, la construcción no puede considerarse completa.
Se debe prestar especial atención a las paredes. En la mayoría de los casos, es posible encontrar un tratamiento antiséptico de la madera de mala calidad, la presencia de signos de biodestrucción en ella y una discrepancia entre las dimensiones de las estructuras y sus secciones transversales con las indicadas en el proyecto; con conexiones incorrectas de elementos de pared y otros errores de instalación.
Coloque un nivel de 2 metros contra las paredes de la casa: las desviaciones verticales no deben exceder los 3 mm/m
Al momento de comprar Casa de registro inspecciónelo para detectar la presencia de roturas profundas en los troncos, tanto longitudinales como transversales. Ambos pueden afectar negativamente las propiedades físicas y técnicas de la estructura, además de hacer que la madera sea más vulnerable a la humedad y los microorganismos patógenos. Los troncos deben seleccionarse y colocarse de manera que no queden "hundimientos" ni espacios pasantes entre ellos; las juntas de bloqueo en las esquinas se tallan cuidadosamente y las juntas a lo largo se realizan mediante cortes excesivos. Compruebe qué tan bien están sellados los huecos del techo.
Definitivamente no vale la pena comprar una casa de troncos recién construida, no una que haya estado bajo un techo temporal y sin aberturas, sino una que esté inmediatamente preparada para ser habitada. Se garantizan la deformación de los marcos de puertas y ventanas, el asentamiento desigual y otras consecuencias desagradables. Además, los expertos no recomiendan comprar una casa que haya pasado el invierno sin calefacción, porque muchos defectos pueden revelarse precisamente después de la primera "invernada" cálida.
En las construcciones de madera laminada o perfilada, la sección transversal del material de la pared juega un papel importante. Por ejemplo, una casa hecha de madera de 150 × 150 mm solo puede considerarse una casa de verano. Para utilizarlo durante todo el año, será necesario aislarlo desde el exterior con una capa de aislamiento de al menos 100 mm de espesor; de lo contrario, la pérdida de calor a través de las estructuras de cerramiento será tal que no habrá suficiente calefacción.
Al inspeccionar las paredes, observe más de cerca las ventanas y puertas. Violación grave- ejecutado incorrectamente (en particular, por incumplimiento del tamaño de los espacios de compensación) o falta de enchufe - carcasa diseñada para proteger ventanas y puertas de la deformación durante el asentamiento de un edificio de madera.
Bueno, al entrar a la casa para una inspección interna, es hora de prestar atención a si hay un dosel sobre el porche. Si no hay ninguno, los escalones se inundarán con la lluvia y se congelarán en invierno.
De acuerdo con los requisitos de seguridad contra incendios, las estufas y chimeneas deben ubicarse a una distancia de al menos 30 cm de cualquier estructuras de madera y superficies. Para que, en caso de incendio, los residentes puedan evacuar urgentemente, se recomienda prever dos salidas en las casas, no organizar transiciones complejas y pasillos estrechos entre las habitaciones y equipar todos los pisos del edificio con ventanas que se puedan abrir.
Una mirada desde dentro
En primer lugar, compare el diseño existente con el asumido por el proyecto. Por ejemplo, de hecho, puede que no haya vestíbulo de entrada y, desde el umbral, se encuentre en un espacio habitable, lo cual es malo tanto desde el punto de vista de la protección térmica del edificio como desde el punto de vista de la falta de de espacio para organizar un pasillo.
Evaluar el estado de pisos, paredes, techos (no debe haber huecos en los revestimientos), puertas y ventanas. Para acceder al subsuelo, donde habitualmente se instalan las comunicaciones, se requiere una trampilla de tamaño suficiente. Por cierto, si el espacio subterráneo está lleno de desechos de construcción, todos estos tocones y aserrín "abandonados y olvidados" se pudrirán y se enmohecerán, esparciendo un olor a humedad en las instalaciones.
No pierdas de vista la estructura del suelo. Las vigas con una sección transversal de 200 × 100 mm deben extenderse hasta muro de carga por 100 mm y cortarse entero o con un corte oblicuo en un cuarto. Cortar medio árbol es inaceptable, ya que puede provocar el agrietamiento de la viga y un debilitamiento grave de la estructura del techo.
Vaya debajo del techo y asegúrese de que los elementos del sistema de vigas estén tratados con preparaciones retardantes de fuego (esto quedará claro de inmediato si se usaron compuestos con efecto de tinte). ático frío Deben tener ventanas abuhardilladas y, si la habitación tiene calefacción, comprobar si se garantiza la circulación de aire en el espacio bajo el techo para eliminar la condensación.
Es importante evaluar la confiabilidad, seguridad y facilidad de uso de la escalera. Es necesario centrarse en los siguientes parámetros de diseño: pendiente - no más de 45°, ancho del tramo - desde 80 cm, altura del paso (distancia desde cualquier escalón hasta el techo o por encima del plano) - 1,9-2,0 m, ancho del escalón (banda de rodadura) - al menos 25-30 cm, altura del escalón (contrahuella) - 15-20 cm.
Si hay una abertura para una escalera en la casa, pero no hay una escalera en sí, y el desarrollador asegura que luego podrá instalar el modelo que desee, esta es una razón para tener cuidado. Es muy probable que el vendedor sea, por decirlo suavemente, falso: puede suceder que no sea posible construir una escalera en el lugar designado para ello.
Una de las condiciones para un cableado eléctrico adecuado en la casa es la presencia en el gabinete eléctrico de un RCD que proteja contra chispas e incendios durante pequeños cortocircuitos en la red, así como dispositivos que protejan contra sobretensiones causadas por rayos y subidas de tensión. . Si el cableado de la casa está oculto, asegúrese de pedirle al vendedor su diagrama; en el futuro, esto le evitará jugar a la “ruleta rusa” cada vez que esté a punto de clavar un clavo en la pared.
19 errores comunes al construir una casa