Presupuestos para la construcción de casas de madera. Cálculo de un presupuesto aproximado para la construcción de una casa de madera.
Madera maciza y encolada
Una viga sólida es un tronco del que se han separado segmentos en los cuatro lados y su sección transversal se ha vuelto cuadrada. Una casa hecha de dicha madera debería durar de 4 a 8 meses después de su construcción, dependiendo de la temporada de construcción. Esto es necesario para que la madera se seque y, como resultado, las paredes pierdan volumen y su forma cambie un poco. Es por eso decoración de interiores Puede comenzar solo después de que el contenido de humedad de la madera alcance el 10-12% y luego cambiará ligeramente.
La madera laminada encolada fue desarrollada especialmente para que no fuera necesario perder tiempo secando la estructura. Para hacerlo, la madera se corta en tablas, que se secan hasta alcanzar las condiciones requeridas, luego se selecciona madera de baja calidad y se pegan bajo presión con pegamento difuso ecológico. Las vigas se pegan a partir de láminas de 3 a 5 cm de ancho, que se seleccionan especialmente con fibras alternativamente en lados diferentes, lo que posteriormente evitará que la madera se doble y cambie de forma. La madera laminada encolada tiene muchas ventajas funcionales respecto a la madera maciza, por lo que su precio es casi el doble. Además, al construir una casa con madera laminada se puede ahorrar mucho tiempo. Pero una casa hecha de madera maciza se puede construir en varias etapas y, en consecuencia, usted también puede pagarla y esto puede ser más conveniente que pagar el monto total de la casa de una vez.
Tecnología de construcción de una casa con madera.
Una casa comienza con unos cimientos. Las casas de madera generalmente se colocan sobre cimientos de columnas, losas o tiras.Las columnas (cuando se perforan agujeros en el suelo y se introducen allí tuberías de fibrocemento, reforzadas y rellenas de hormigón) se hacen mejor con una rejilla, una conexión hecha de una "cinta" de hormigón armado, construida en la parte aérea de la Fundación. Esto es más fiable y adecuado para suelos de baja capacidad de carga.
Una losa de cimentación es una losa maciza que servirá de soporte para todas las paredes de la casa. Es más adecuado para suelos agitados con altos niveles de agua subterránea. Pero una base de este tipo es bastante cara, ya que requiere una gran cantidad de refuerzo y hormigón. Se coloca una base de tira (tira de hormigón armado) debajo de todos los soportes internos y externos. muros exteriores. Toda la base está conectada en una sola estructura mediante refuerzo y, por lo tanto, puede redistribuir cargas desiguales. Es más de 2 veces más barato que una base de losa.
La madera se presenta en los tamaños 120x120, 140x140, 150x100, 150x150, 180x180, 200x150, 200x200 mm. Los tamaños más populares: 100x150 y 150x150 mm. Para vigas de piso y vigas, elija vigas de 200x150 mm; son más caras porque deben soportar cargas de tracción y, por tanto, están fabricadas con madera en rollo seleccionada.
Si quieres tener una casa completamente de madera sin interior y acabado exterior Para ocultar el árbol, puedes construir las paredes con dos capas de madera y colocar aislamiento entre ellas. Entonces solo será necesario aplicar las superficies. recubrimientos protectores(por combustión, humedad, carcoma). En este caso, para asegurar que la casa de troncos no se deslice, es necesario instalar nervaduras de refuerzo, vendando el exterior y paredes interiores cada 4-6 m, dependiendo de la sección transversal de la madera.
Al colocar las vigas, se recogen en coronas de varias maneras ("en la pata" y "en la cabeza"), las esquinas se sujetan con tacos. Entre las coronas se coloca un sellador, que puede ser fieltro, cáñamo o tela moderna de lino y yute, de 5 mm de espesor, que se vende en rollos.
Una vez alcanzada la altura del primer piso se procede a la instalación de los pisos, y luego se instala el segundo piso o ático, también de vigas o mediante armazón, o techo.
Los suelos de una casa de madera son dobles y están aislados. Los troncos están hechos de madera con una sección de 100x150 mm. El contrapiso se puede hacer con tablas con bordes, luego una capa de aislamiento contra la humedad, una capa de aislamiento y una capa de aislamiento de vapor y humedad. Y el suelo en sí es una tarima machihembrada. Cuanto más ancho sea el paso del retraso, más gruesa debe ser la tabla. El piso del primer piso se puede montar junto con el marco de la casa, simplemente fije cada quinta tabla y luego, después de que la casa se haya asentado, vuelva a estirar las tablas sin espacios. Si tomamos tablas con humedad natural, que cuestan entre 2 y 2,5 veces menos que las secas, entonces, incluso con trabajo extra, ese piso será más barato.
El techo suele ser un ático. Primero puede hacer un techo temporal con fieltro para techos. Después de que la casa se encoja, será necesario quitarla y hacer el techo de acuerdo con todas las reglas: aislamiento contra la humedad debajo de los materiales del techo, aislamiento entre las vigas, luego barrera de vapor, revestimiento y material de acabado. O puede colocar inmediatamente la casa de troncos debajo de todo el "pastel", excepto el revestimiento y el acabado. También se recomienda decorar las habitaciones con tablillas de madera, porque la casa de troncos que "respira" cambiará de tamaño durante el funcionamiento y esto hará que las placas de yeso se cubran de microfisuras.
Es mejor instalar ventanas y puertas en la segunda etapa, después de que el marco se encoja. Cuando un medidor de humedad especial muestre que el contenido de humedad de la madera ha alcanzado el 15-12%, puede comenzar la segunda etapa de acabado.
Si el cliente va a cubrir el interior del árbol con otros materiales, entonces la pared se puede hacer en una capa y luego aislarla desde el interior y comenzar a terminar. Otra opción: por el contrario, dejar la madera en el interior y aislar y terminar el exterior: cubrirla con ladrillos, enfundarla con un fortín, tablillas, etc. El ladrillo debe sobresalir de la pared entre 5 y 7 cm para ventilación.
Por supuesto, al comenzar la construcción, le gustaría tener una idea aproximada de cuál es el presupuesto para construir una casa de madera para poder calcular sus capacidades.
Presupuesto para la construcción de una casa de madera.
(contado en rublos)
Una casa de un piso hecha de madera sobre una base de listones de hormigón armado. El techo tiene tres hastiales y es a dos aguas.
Base. Refuerzo en 6 hilos, profundidad de zanja 60 cm, relleno de arena 20 cm, altura de cimentación 100 cm, de los cuales 60 cm por encima del suelo. Debajo del tronco hay una capa de aislamiento de vidrio.
Hormigón M250, 18 m³ 3700 = 66600;
Arena 10 m³ 600 cada uno = 6000;
Refuerzo D12, 400 lm x 35 = 14000;
Gidrostekloizol 3 rollos. 500 cada uno = 1500;
Tablero grado 2 25x150, 2 m³ 5200 cada uno = 10400;
Hardware, cable = 1300;
Cimentación y movimiento de tierras = 118.000.
Total: 217800 frotar.
La viga está conectada “a la pata” y en el pie con tacos de madera de 3 piezas cada uno. por cada 6m.
Viga 150x150x6000 mm 31 m³ 100x150x6000 - 2,2 m³ 5200 cada uno = 172640;
Tablero 50x150x6000 mm 1,2 m³ 5200 = 6240;
Yute, ferretería = 13400;
Nagel, grapas = 4580;
Fosa séptica, trabajo de fosa séptica = 19840;
Montar una casa de troncos, cepillar madera = 153100.
Total: 277240 frotar.
Techo.
Tableros canteados de 50x150x6000 mm y 25x150x6000 mm en total 4,6 m³ 5200 = 23920;
Material para techos, herrajes, pernos para sujetar vigas = 6590;
Kit vigas 46 uds. 200 cada uno = 9200;
Fabricar un techo de 130 m² a 800 = 104.000.
Total: 143.710 rublos.
Resultado:
Materiales - 251650 rublos.,
Trabajo - 387.100 rublos.,
Costos de transporte: 15.000 rublos.
Costo total: 653.750 rublos.
Esta es una estimación aproximada para la construcción de una casa de madera, aunque solo sea porque la casa elegida es de un piso, sobre cimientos. de este tipo, con un techo de cierto diseño. Todo esto puede cambiar, por lo que el resultado será algo diferente.
Un presupuesto para la construcción de una casa de madera es un documento que muestra toda la gama de costos futuros asociados con la compra de materiales, el cálculo de sus cantidades, así como los costos de pago del trabajo por contrato y alquiler de equipos técnicos.
En general, la estimación debe mostrar una imagen del monto real de financiamiento para el proyecto de construcción. Junto con los indicadores digitales de costos de trabajos de construcción y acabado, el presupuesto proporciona un cronograma de distribución. Dinero para etapas específicas del proceso de construcción y partidas de costos individuales.
¿Qué debe reflejarse en la estimación de costos?
A la hora de calcular la financiación para la construcción de una casa de madera, conviene empezar por considerar. En primer lugar, debe prestar atención a la cantidad de locales en el proyecto, las dimensiones del edificio y también tener en cuenta la cantidad. metros cuadrados alojamiento.
La siguiente etapa en la elaboración del presupuesto será identificar las principales partidas de costes:
- Costos de compra diferentes tipos principal material de construcción. En este caso particular, el principal elemento de costo será la compra de madera; según el tipo de madera, el procesamiento, la sección transversal y otros parámetros, este elemento puede ser voluminoso en diversos grados.
- Costos asociados con la compra de otros materiales para crear la estructura de una casa a partir de madera. Esta categoría de costos incluye materiales para techos, tableros, materiales para revestir la parte exterior del edificio, si así lo prevé el proyecto.
- Costo de materiales de acabado. Esta lista de gastos incluye materiales de revestimiento: azulejos, papel tapiz, parquet o laminado, pintura.
- Costos presupuestarios para la disposición de la fundación., incluido el material, el costo de su entrega, la participación de contratistas profesionales
- Diseño de redes de comunicación.– costos de instalación de un sistema de gasoductos, suministro de electricidad, suministro de agua y sistemas de alcantarillado
Más detalladamente, la estimación se calcula en función de los costos de construcción individuales. elementos estructurales casas hechas de madera. Esta lista incluye:
- Fondos para organizar la fundación.
- Costos en efectivo de las paredes.
- Costos del techo
- Realización de trabajos de acabado.
En el proceso de elaboración de estimaciones, es necesario tener en cuenta las características de diseño de la forma arquitectónica del edificio, los tipos y el número de comunicaciones, el formato de la estructura del techo, la dirección del diseño interior elegido, la necesidad. atraer equipos de carga especiales y un equipo profesional de constructores, así como transporte materiales de construcción a la ubicación del sitio de construcción y eliminación de residuos de construcción de su territorio.
Sin embargo, incluso antes de que comiencen todos los cálculos anteriores, es necesario incluir en la estimación los costos gastados en realizar un examen de construcción del suelo en el sitio de desarrollo y pagar el trabajo de los redactores de la documentación del proyecto.
Con la tecnología finlandesa, es posible construir no solo casas con madera, sino también casas con estructura. ACERCA DE casas de madera sobre tecnología finlandesa leer. Puedes construir una casa así con tus propias manos.
Conclusión
Es muy posible elaborar un presupuesto usted mismo; después de todo, basta con tener un proyecto, la capacidad de utilizar una calculadora y conocimiento de las tarifas de los materiales de construcción. Incluso en ausencia de habilidades profesionales, es posible, si no elaborar una imagen precisa de los costos, al menos minimizarlos significativamente.
Pero si las dudas sobre sus propias habilidades le preocupan, entonces sería más seguro recurrir a profesionales. Además, los costes de su elaboración no incluirán indicadores críticos en el propio presupuesto.
Construir una casa llave en mano es sencillo y muy rentable. El resultado del trabajo de la empresa Wooden Cottages es una casa lista para entrar a vivir, ¡en cuya construcción se tuvo todo en cuenta! No hay costes adicionales: entra y vive.
Al mismo tiempo, proponemos construir con troncos redondeados, los materiales más prácticos y respetuosos con el medio ambiente.
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Garantizamos plazos de construcción claros: de 1,5 a 2,5 meses a partir de la fecha de celebración del contrato;
Estamos trabajando todo el año(construcción de invierno). Ofrecemos construcción de madera según un gran catálogo de proyectos, pero si no ha encontrado una opción adecuada y tiene su propio proyecto, calcularemos un presupuesto para una casa hecha de troncos redondeados. ¿Cómo alargar la vida de un árbol? Por lo tanto, la construcción de cualquiera de las dos vigas se completa tarde o temprano. ¿Cómo ayudar a un árbol a evitar el envejecimiento? La respuesta es simple.
Los materiales orgánicos, como la madera o el cuero, se pueden conservar fácilmente. Cualquier construcción de casas llave en mano debe completarse con el tratamiento obligatorio de la madera con un antiséptico especial, que evitará la aparición de procesos de putrefacción. Si los troncos se fabricaron con pino, podemos felicitarnos: este árbol es capaz de resistir los efectos destructivos de los microorganismos. No lo olvides para mayor durabilidad. estructuras de madera El nivel de humedad es de gran importancia.
Intenta ventilar la casa con más frecuencia y evita obstrucciones. sistema de ventilación. En cualquier caso, recomendamos obtener asesoramiento especializado en este tema antes de iniciar la construcción. Un constructor profesional le dará todas las recomendaciones necesarias para elegir la composición y cuidarlo.
Ejemplo de cálculo para cambiar el costo de una casa hecha de troncos redondeados. |
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| No. | nombre de las obras | Unidad cambiar | Cantidad | precio | precio |
| Sección No. 1 Excavación: | |||||
| Excavación para rejas, sección. 800*600 milímetros. | Cub.m. | 24,07 | 500,00 rublos. | 12.035,00 rublos | |
| Excavación de pozos para pilotes, diá. 300 milímetros. , cap. 1500 milímetros. | ORDENADOR PERSONAL. | 28,00 | 500,00 rublos. | 14.000,00 rublos | |
| Excavar tierra debajo de los pedestales, sección. 800*800 milímetros. , cap. 0,60 metros. | Cub.m. | 1,54 | 500,00 rublos. | 770,00 rublos | |
| Preparación de arena (100mm.) | Cub.m. | 4,27 | 300,00 rublos | 1.281,00 rublos | |
| Total: | 28.086,00 rublos | ||||
| Sección No. 2 Fundación: | |||||
| Instalación de encofrado debajo de la reja, | Cub.m. desde el llenado | 10,35 | 500,00 rublos. | 5.175,00 rublos | |
| (rejilla - 400*500 mm., armarios - 400*400 mm. *500 mm.) | |||||
| Disposición del marco reforzado: pilotes, rejas, pedestales. | Cub.m. desde el llenado | 13,12 | 500,00 rublos. | 6.560,00 rublos | |
| tendido mezcla de concreto: pilotes, rejas, pedestales | Cub.m. | 13,12 | 500,00 rublos. | 6.560,00 rublos | |
| Impermeabilización de revestimiento vertical, imprimación bituminosa 2 veces. | Metros cuadrados | 50,15 | 125,00 rublos. | 6.268,75 rublos | |
| Relleno (arena o ASG) | Cub.m. | 4,37 | 300,00 rublos | 1.311,00 rublos | |
| Total: | 25.874,75 rublos | ||||
| Sección No. 3 otros trabajos: | |||||
| Operaciones de carga y descarga con transporte de material a una distancia de hasta 20 m. | Tennesse. | 20,00 | 125,00 rublos. | 2.500,00 rublos | |
| Total: | 2.500,00 rublos | ||||
| Total: | 56.460,75 rublos | ||||
| Gastos generales 30% | 0,30 | 16.938,23 rublos | |||
| Ahorro planificado 8% | 0,08 | 4.516,86 rublos | |||
| Total por obras de construcción e instalación del tramo: | 77.915,84 rublos | ||||
| Relleno de arena o ASG | Tennesse. | 27,00 | 350,00 rublos | 9.450,00 rublos | |
| Tablero canteado de 30 mm. | Cub.m. | 3,00 | 5.500,00 rublos | 16.500,00 rublos | |
| Clavos 100 mm. | Kg. | 5,00 | 60,00 rublos. | 300,00 rublos | |
| Herrajes, A 111, diámetro 12 mm. | Tennesse. | 0,65 | 31.000,00 rublos | 20.150,00 rublos | |
| Electrodos | Kg. | 15,00 | 80,00 rublos. | 1.200,00 rublos | |
| Ruedas de corte | ORDENADOR PERSONAL. | 4,00 | 45,00 rublos. | 180,00 rublos. | |
| Hormigón M 200 | Cub.m. | 13,50 | 2.800,00 rublos | 37.800,00 rublos | |
| masilla bituminosa | Kg. | 50,00 | 60,00 rublos. | 3.000,00 rublos | |
| Dis. combustible | l. | 20,00 | 28,00 frotar. | 560,00 rublos. | |
| Total: | 89.140,00 rublos | ||||
| Gastos generales 25% | 0,25 | 22.285,00 rublos | |||
| Materiales totales: | 111.425,00 rublos | ||||
| 1 | Total por fundaciones | 189.340,84 rublos | |||
| nombre de las obras | Unidad cambiar | Cantidad | precio | precio | |
| Parte básica: | |||||
| Mampostería, gruesa. 380 milímetros. , reforzado a través de 3 filas | Cub.m. | 13,39 | 1.500,00 rublos | 20.085,00 rublos | |
| Transporte de material a una distancia de hasta 20 m. | Tennesse. | 20,00 | 125,00 rublos. | 2.500,00 rublos | |
| Sección de pedestales de mampostería de piedra. 380*380 milímetros. | Cub.m. | 0,43 | 1.500,00 rublos | 645,00 rublos. | |
| Total: | 23.230,00 rublos | ||||
| Gastos generales 30% | 0,30 | 6.969,00 rublos | |||
| Ahorro planificado 8% | 0,08 | 1.858,40 rublos | |||
| Trabajos totales de construcción e instalación del tramo: | 32.057,40 rublos | ||||
| Materiales de construcción | |||||
| Mortero de mampostería | Cub.m. | 3,80 | 2.800,00 rublos | 10.640,00 rublos | |
| Malla de mampostería | Metros cuadrados | 42,00 | 150,00 rublos. | 6.300,00 rublos | |
| Ladrillo rojo, ordinario | ORDENADOR PERSONAL. | 5356,00 | 11,00 frotar. | 58.916,00 rublos | |
| tela asfáltica | Regla | 2,00 | 380,00 rublos | 760,00 rublos. | |
| Total: | 76.616,00 rublos | ||||
| Gastos generales 25% | 0,25 | 19.154,00 rublos | |||
| Materiales totales: | 95.770,00 rublos | ||||
| 2 | Total para la parte del sótano: | 127.827,40 rublos | |||
| nombre de las obras | Unidad cambiar | Cantidad | precio | precio | |
| Sección N° 1 montaje en pared: | |||||
| Montaje de muros a partir de oct. Troncos de diámetro 240 mm. | Pm. | 1484,57 | 150,00 rublos. | 222.685,50 rupias | |
| Instalación de vigas de suelo para el 1er piso (vigas de 150x200 mm) | ORDENADOR PERSONAL. | 16,00 | 150,00 rublos. | 2.400,00 rublos | |
| Instalación de vigas en balcones (vigas 100x200) | ORDENADOR PERSONAL. | 4,00 | 150,00 rublos. | 600,00 rublos. | |
| Total: | 225.685,50 rublos | ||||
| Sección No. 2 frontones: | |||||
| Montaje de frontones a partir de oct. Troncos de diámetro 250 mm. | Pm. | 195,20 | 150,00 rublos. | 29.280,00 rublos | |
| Instalación de vigas de vigas y consolas de cumbrera. | Pm. | 111,11 | 150,00 rublos. | 16.666,50 rublos | |
| Y eso | 45.946,50 rublos | ||||
| Sección No. 3 otros trabajos: | |||||
| Andamio | Metros cuadrados | 116,00 | 125,00 rublos. | 11.600,00 rublos | |
| manipulación de la carga | Tennesse. | 85,00 | 125,00 rublos. | 10.625,00 rublos | |
| Total: | 22.225,00 rublos | ||||
| Total por secciones | 293.857,00 rublos | ||||
| Gastos generales 30% | 0,30 | 88.157,10 rublos | |||
| ahorro planificado 8% | 0,08 | 23.508,56 rublos | |||
| Trabajos totales de construcción e instalación del tramo: | 405.522,66 rublos | ||||
| Materiales de construcción | |||||
| Tronco redondeado; D. 240 mm. (Pino y abeto) | Cub.m. | 78,05 | 7.000,00 rublos | 546.350,00 rublos | |
| Viga de sección 150x200x6000mm. | Cub.m. | 2,34 | 5.500,00 rublos | 12.870,00 rublos | |
| Viga perfilada 100x200x6000mm | Cub.m. | 0,60 | 5.500,00 rublos | 3.300,00 rublos | |
| Tablero sin cantear de 50 mm. | Cub.m. | 3,50 | 4.000,00 rublos. | 14.000,00 rublos | |
| Cinta de yute 20 m. | Regla | 94,00 | 380,00 rublos | 35.720,00 rublos | |
| Tacos diámetro 20mm. Dl. 300 milímetros. | ORDENADOR PERSONAL. | 574,00 | 45,00 rublos. | 25.830,00 rublos | |
| Pernos de anclaje | ORDENADOR PERSONAL. | 58,00 | 90,00 frotar. | 5.220,00 rublos | |
| Grapas | ORDENADOR PERSONAL. | 30,00 | 30,00 frotar. | 900,00 rublos. | |
| Clavos 100-200mm. | Kg. | 20,00 | 60,00 rublos. | 1.200,00 rublos | |
| Antiséptico | Kg. | 200,00 | 60,00 rublos. | 12.000,00 rublos | |
| ruberoide | Regla | 4,00 | 380,00 rublos | 1.520,00 rublos | |
| Y eso | 658.910,00 rublos | ||||
| Gastos generales 25% | 0,25 | 164.727,50 rublos | |||
| Materiales totales: | 823.637,50 rublos | ||||
| 3 | Total por sección | 1.229.160,16 rublos | |||
| nombre de las obras | unidades cambiar | Cantidad | precio por uno. | suma | |
| Techumbre | |||||
| Construcción de la parte de la viga, a partir de tablas canteadas de 50*200 mm, dobles, con valles. | desde metros cuadrados techos | 207,54 | 150,00 rublos. | 31.131,00 rublos | |
| Piso; impermeabilización, lamas intermedias (20*50 mm.), revestimiento (30*150 mm.) | metros cuadrados | 207,54 | 350,00 rublos | 72.639,00 rublos | |
| Cubierta de tejado (tejas metálicas), con conexiones y limahoyas. Construcción de un sistema de drenaje. | metros cuadrados | 207,54 | 350,00 rublos | 72.639,00 rublos | |
| Instalación de medios de andamio para dobladillo de cornisas. | metros cuadrados | 46,00 | 125,00 rublos. | 5.750,00 rublos | |
| Acabado de dobladillos de cornisas de hasta 1 m de ancho. | m.p. | 68,63 | 400,00 rublos. | 27.452,00 rublos | |
| Rematar las cornisas con revestimiento, ancho adicional, en proporción a 1 m. | m.p. | 34,42 | 400,00 rublos. | 13.768,00 rublos | |
| Levantamos el material a una altura por encima del 1er piso. | Tennesse. | 14,00 | 125,00 rublos. | 1.750,00 rublos | |
| total | 225.129,00 rupias | ||||
| gastos generales | coeficiente | 0,30 | 67.538,70 rublos | ||
| ahorros planificados | coeficiente | 0,08 | 5.403,10 rublos | ||
| Trabajos totales de construcción e instalación del tramo. | 298.070,80 rublos | ||||
| La lista se está construyendo. Materiales | |||||
| Tablero canteado 50*200*6000 mm. (140 uds.) | metros cubicos | 8,40 | 5.500,00 rublos | 46.200,00 rublos | |
| Clavos, 150 mm. | kg. | 15,00 | 60,00 rublos. | 900,00 rublos. | |
| Grapas, 8*200 mm. | ORDENADOR PERSONAL. | 60,00 | 30,00 frotar. | 1.800,00 rublos | |
| Carril, 20*50 mm. | m.p. | 333,00 | 20,00 rublos. | 6.660,00 rublos | |
| Clavos, 70 mm. | kg. | 6,00 | 60,00 rublos. | 360,00 rublos | |
| Tablero canteado 30*150*6000 mm. (190 uds.) | metros cubicos | 5,13 | 5.500,00 rublos | 28.215,00 rublos | |
| Clavos, 120 mm. | kg. | 12,00 | 60,00 rublos. | 720,00 rublos | |
| Tablero sin cantear, 50 mm. | metros cubicos | 3,50 | 4.000,00 rublos. | 14.000,00 rublos | |
| Clavos, 120 mm. | kg. | 5,00 | 60,00 rublos. | 300,00 rublos | |
| Película impermeabilizante con cinta. | metros cuadrados | 225,00 | 35,00 rublos. | 7.875,00 rupias | |
| Discos de corte para metal. | ORDENADOR PERSONAL. | 5,00 | 45,00 rublos. | 225,00 rublos. | |
| Tornillos para madera, 60-70 mm. | ORDENADOR PERSONAL. | 1360,00 | 1,30 frotar. | 1.768,00 rublos | |
| y eso | 109.023,00 rublos | ||||
| gastos generales | coeficiente | 0,25 | 27.255,75 rublos | ||
| Total | 136.278,75 rublos | ||||
| 4 | Total del caso: | 434.349,55 rublos | |||
| Los materiales para techos y frontones son comprados por el Cliente. | |||||
| Total | 1.980.677,94 rublos | ||||
| Aumento del precio de invierno del 3% | 0,03 | 59.420,34 rublos | |||
| Edificaciones y estructuras temporales desde el 1% | coeficiente | 0,005 | 9.903,39 rublos | ||
| Total según cálculo | 2.050.001,67 rublos. | ||||
| Nota: Este Cálculo no es una oferta pública, el costo de obra y materiales | |||||
| dependen directamente del valor de mercado en el momento de la firma del contrato. | |||||
| El costo del trabajo también está influenciado por los siguientes factores: falta de puntos | |||||
| Conexiones de electricidad y agua, distancia del sitio a los puntos de suministro de la construcción. | |||||
| materiales y posibilidad de control técnico por parte de especialistas de nuestra organización. | |||||
Consejos
Calafateo en casa: ¿qué podría ser más fácil?
Si finalmente decides revestir el exterior del tuyo con algún material decorativo, deberás calafatearlo con mucho cuidado antes de hacerlo. Procedimiento de calafateo casa de madera Consiste en rellenar las grietas entre los troncos con estopa. Este procedimiento no es tan fácil y sencillo como parece a primera vista.
Como es mi costumbre, primero les proporcionaré una buena cantidad de información teórica.
Desafortunadamente, nuestra vida está diseñada de tal manera que los troncos con los que se construye cualquier casa cambian de tamaño con el tiempo. A los troncos, especialmente visibles en las vigas, les encanta girar y desenrollar con un tornillo. En este caso, la estopa colocada entre los troncos o vigas se cae gradualmente, dejando grietas por las que el viento puede entrar fácilmente. Además, a los pájaros les encanta arrancar estopa para sus nidos. Finalmente, el remolque puede simplemente envejecer, en cuyo caso empeorará su función de aislamiento térmico y de relleno de huecos.
He construido más de uno en mi vida. casa de madera y estos son algunos de mis consejos para calafatear.
Herramienta para calafatear en casa.
Antes de ponerse a trabajar, debe hacer herramienta especial - calafatear. Es fácil de hacer con un hacha, pero suelo utilizar una sierra de calar siempre que puedo porque siempre tengo miedo de cortarme algo. El calafateo estará listo, si no se apresura, en exactamente 10 minutos. Aquí está la secuencia de acciones.
1. Tome un trozo de tabla de 25 mm de espesor y corte el siguiente espacio en blanco:
La longitud de la pieza de trabajo es tal que resulta cómodo sostenerla en las manos.
2. Lo cortamos o recortamos de la siguiente manera:
3. Afilar la masilla con un hacha para que forme una cuña y sea conveniente empujar el estopa entre los troncos.
tecnología de calafateo
¡Todo! La herramienta está lista. A continuación realizamos el siguiente procedimiento. Tenemos un fardo de remolque. Le arrancamos una barba no muy grande y la metemos en una cuerda. Normalmente esta cuerda es de aproximadamente dedo índice, pero puede ser más fino o más grueso dependiendo de los espacios. Después de eso, usamos masilla para introducir la cuerda resultante en el espacio entre los troncos. Aquí definitivamente notarás que tus manos están demasiado tiernas y débiles para tal trabajo y querrás tomar un martillo para calafatear de manera más eficiente. Por supuesto que puedes hacer esto, pero no te dejes llevar. Puede meter fácilmente tanta estopa entre los troncos que arrancará el tronco y levantará la casa. No dejes que esto suceda.
Otra sutileza. Puede encontrar lugares donde los troncos, especialmente los de madera, encajan con una precisión asombrosa, y no solo puede insertar estopa entre ellos, sino incluso introducir nuestra masilla incluso de 5 mm. ¡No se engañe y no se esfuerce por afilar la herramienta al nivel de una navaja! Por lo general, esto significa que, al rodear la pared del otro lado, veremos entre los mismos troncos un espacio en el que cabe una palma. Este es un caso muy típico cuando la viga se tuerce con un tornillo. Evidentemente, en este caso, conviene calafatear por el lado desde el que se puede hacer esto. Y, en general, comprimir el estopa más allá de límites razonables es un error para un calafate novato.
Y por último, un último consejo. Cuando le parezca que la casa está calafateada, le aconsejo que rellene las grietas entre los troncos con listones estrechos, o mejor aún, coloque un hilo adicional de estopa entre la grieta y los listones. En sección, la pared se verá así:
o, si tienes una casa hecha de troncos, entonces esto
Tenga en cuenta que, en apariencia, una pared calafateada hecha de madera en rollo parece más cálida que una pared hecha de madera. También me parece que es mejor una casa de troncos hecha de troncos redondos. La única ventaja de la madera es que con ella se puede construir una casa sin necesidad de ser un especialista y con un solo ayudante. No veo ninguna otra ventaja de la madera sobre los troncos. Pero esto ya es letra.
para hablar de experiencia personal. ¿Recuerda a mi vecino que compró una casa que no sólo no estaba enmasillada, sino que estaba construida sin ningún tipo de remolque? Entonces, probamos el método descrito de calafatear con listones en su casa, ¡y funcionó! Luego me hice lo mismo y no me arrepiento.
Tenga en cuenta que escribí todos mis consejos asumiendo que vas a decorar tu casa con algún tipo de material de acabado. Si este no es el caso, entonces una buena finalización del proceso de calafateo sería impregnar el estopa, visible desde el exterior del edificio, con pintura al óleo. Esto generalmente se hace junto con pintar toda la casa. De esta manera, protegerá su casa enmasillada de los pájaros.
Ventajas y desventajas.
Diseñar y construir un techo para una casa hecho de troncos redondeados no es menos que etapa importante que ensamblar su kit principal. Por un lado, el sistema de vigas forma parte de toda la casa y está estrechamente interconectado con ella, y por otro lado, debe tener cierto grado de independencia para no suponer costes adicionales para el cliente.
Esta regla se explica por el hecho de que, utilizado como material de construcción, tiene ciertas características asociadas, en primer lugar, al proceso de secado y posterior contracción. En base a esto, se determinan las propiedades del techo instalado.
La propia construcción de una casa a partir de troncos redondeados implica el uso de vigas para la instalación del techo, cuyas dimensiones totales dependen de su tamaño, las características de la configuración del techo y su altura. Como regla general, las empresas que se dedican a la construcción con madera utilizan vigas con dimensiones de 150x50, 180x60 o 200x50 mm. Para el revestimiento del techo se utiliza madera, seleccionada en función de su tipo y del tipo de material con el que se planea cubrir el techo.
Instalación sistema de vigas las casas hechas de troncos redondeados están hechas de tal manera que permanecen independientes con respecto a los frontones y móviles con respecto a los mauerlats. El incumplimiento de esta regla puede tener consecuencias bastante desagradables para el desarrollador.
Si la construcción de una casa a partir de troncos redondeados la lleva a cabo una empresa que no tiene la experiencia adecuada en el trabajo con madera, entonces es muy probable que utilice la llamada estructura rígida del sistema de vigas, que es tradicional para otros tipos de construcción.
Cuando se trabaja con material como troncos redondeados, este error le costará caro al cliente. El hecho es que en los primeros años de funcionamiento de la casa, el secado, que es natural para el bosque, conlleva la contracción de toda la casa de troncos. En consecuencia, se baja el techo de la casa y cambia el ángulo previamente mantenido entre el Mauerlat y las vigas.
En el caso de una conexión rígida de frontones, correas y vigas, este proceso implica una violación de la corrección geométrica del techo de una casa hecha de troncos redondeados. Tal contracción significa la aparición de grietas en los frontones, que parecen "colgar" del sistema de vigas, o la separación de las barras transversales del lugar de fijación.
En ambos casos, los costes adicionales para el cliente por eliminar las manifestaciones de una instalación inadecuada del tejado son inevitables. En el caso de que la construcción de una casa a partir de troncos redondeados la lleven a cabo profesionales, no se permite tal error y el proceso de contracción de la casa es menos doloroso para el techo.
Una vez finalizada la instalación del sistema de vigas del techo, se debe cubrir con el material del techo seleccionado para ello. Los materiales más populares y atractivos para estos fines incluyen las tejas blandas o las llamadas tejas metálicas.
Además de sus cualidades de consumo en forma de confiabilidad y resistencia al desgaste, estos materiales para techos combinan bien con la madera y se adaptan a la forma redondeada de un tronco redondeado.
En consecuencia, al usarlos, apariencia Las casas hechas con troncos redondeados resultan muy atractivas. Naturalmente, esto es cierto como una especie de opción promedio para organizar su hogar.
Los clientes que no quieran ahorrar en costes de construcción y opten por materiales naturales pueden elegir con éxito tejas naturales para tejados.
Como el llamado " opción de presupuesto“, la construcción de una casa a partir de troncos redondeados se gestiona perfectamente con un techo de chapas perfiladas, como acero galvanizado, ondulina, etc. Esta elección no afecta significativamente el exterior de la casa ni la resistencia al desgaste del techo.
Para que el techo de su casa hecho de troncos redondeados cumpla adecuadamente con sus funciones funcionales, es necesario realizar adecuadamente su aislamiento hidráulico y térmico, así como protección contra el viento.
Como regla general, al cubrir el techo, inicialmente se colocan película de barrera de vapor, entonces el correspondiente aislamiento mineral y una membrana especial que protege el aislamiento de la humedad y el viento.
Repetimos, pero para instalar un techo al construir una casa con troncos redondeados, será más confiable y económico atraer de inmediato a especialistas competentes que pagar más por los errores y deficiencias de los aficionados en esta área.
CaracterísticasCómo diseñar una casa de madera.
Una vez que se ha decidido construir una casa de madera, la gente suele hojear revistas y sitios web especializados en busca de proyectos interesantes. Tras ver una bonita fachada y un plano adecuado, creen que las imágenes descargadas serán suficientes. Pero eso no es cierto. El caso es que las imágenes publicadas de fachadas y planos de planta son sólo dibujos que no indican las soluciones técnicas utilizadas.
Cada proyecto debe finalizarse teniendo en cuenta las tecnologías de construcción utilizadas por una empresa en particular. Diseñar este tipo de objetos no es fácil, por lo que vale la pena recurrir a profesionales.
El arquitecto debería especializarse en casas de troncos de madera. A la hora de diseñar tiene en cuenta longitud máxima y corte óptimo de troncos, lo que reducirá la cantidad de residuos y, en consecuencia, el coste de la casa.
Además, un diseñador experimentado hará las juntas de los troncos en una parte invisible de la pared, para no estropear la apariencia del edificio, y las colocará de manera que proporcione a la estructura del edificio la rigidez necesaria y la contracción adecuada. No hay que olvidar que en Casa de registro tal vez solo número par esquinas Esto se debe al principio de montaje de una casa de este tipo.
Antes de que vengas a compañía de construcción el cliente debe formular sus deseos, sobre la base de los cuales el diseñador ofrecerá opciones posibles. Es necesario decidir de antemano: el número requerido de dormitorios (y en qué pisos), los tamaños aproximados de las habitaciones, si combinar la cocina, el comedor, la sala de estar en una sola habitación o separarlos, el número de baños. y un conjunto de otras habitaciones, la altura de los pisos.
Además, es necesario prestar atención a las características del sitio, las proporciones, la orientación a los lados del mundo, la ubicación prevista de la casa, el lugar para estacionar un automóvil, un pozo, una terraza o mirador y otros objetos.
Lo más importante durante la construcción. Casa de registro- un proyecto bien hecho, desarrollado teniendo en cuenta todas las características de la construcción de viviendas de madera.
Los proyectos estándar requieren necesariamente una adaptación adicional al sitio y otras condiciones individuales.
Disposición de una casa de madera.
Basándonos en muchos años de experiencia en el diseño y construcción de casas con troncos redondeados, podemos formular los principios básicos para una planificación óptima de la casa.
El grupo de entrada suele estar formado por un vestíbulo y un hall de entrada con vestidor. Detrás puerta principal en la mayoría de los casos se sitúa un vestíbulo para evitar que entre el frío en invierno y el calor en verano en la casa. También podrás dejar en él calzado sucio y material deportivo: esquís, trineos, etc. Detrás del vestíbulo hay un vestíbulo de entrada y un vestidor.
Tradicionalmente, la casa se construye en dos niveles: el primer piso y el segundo ático.
Muy a menudo, en el pasillo o en la sala de estar hay una escalera que conduce a los pisos superiores de la casa, donde se encuentran los dormitorios.
La cabaña implica la división en áreas personal y familiar.
La primera planta es una zona de día familiar. Aquí es necesario proporcionar espacio para recibir invitados (sala de estar), una cocina espaciosa y un comedor adyacente, una habitación de invitados (dormitorio de invitados) y un baño. La entrada a la sala de estar y al comedor se realiza mejor directamente desde el pasillo. Pero separa la cocina del pasillo para que toda la casa no se sature de olores. Si tienes espacio, es mejor separar las estancias en las que cocinas y en las que comes. En principio, el comedor, con espacio limitado, combina muy bien con el salón. El número de zonas de paso debe mantenerse al mínimo.
El segundo piso es una zona de relajación y silencio, donde se ubican varios dormitorios, un baño y balcones. No debe haber menos dormitorios que miembros de la familia.
También se debe prever un lugar para colocar punto de calentamiento y una plaza de aparcamiento para un coche, que puede ser un garaje adjunto a la casa o una cochera abierta.
Al crear el diseño de una casa, es necesario tener en cuenta la apariencia del edificio. ¿Será un rectángulo uniforme en planta o tendrá paredes sobresalientes, lo que le dará mayor expresividad a la apariencia de la cabaña?
Para crear una imagen más atractiva y aumentar o disminuir la cantidad luz de sol en el interior, puede utilizar ventanales, terrazas y balcones. También es necesario considerar grupo de entrada, la ubicación del porche y el dosel sobre él.
Tecnología y características de la construcción.
Construcción casas de madera Hoy en día es en gran medida una combinación de tradiciones antiguas y tecnologías modernas. La madera sigue siendo el material preferido para construir una casa, especialmente en nuestro país. La cuestión de elección es sólo utilizar diferentes tipos Materiales de madera y métodos de construcción de una casa.
Recientemente, las casas hechas de troncos redondeados, junto con las tradicionales casas cortadas a mano, tienen una gran demanda. Este tipo de troncos es una síntesis de la antigua arquitectura de madera rusa y las modernas tecnologías de construcción. Los troncos redondeados tienen varias características distintivas. En primer lugar, están hechos del mismo tamaño y se parecen lo más posible a las formas rectas ideales, sin huecos ni irregularidades inherentes a los troncos naturales; las paredes se ven absolutamente lisas. No es necesario observar la alternancia de troncos: puntas y topes, que es obligatoria en la tala manual. En segundo lugar, en una fábrica se necesita menos tiempo para producir una casa completa que cuando se corta la misma casa manualmente.
Las casas hechas de troncos redondeados tienen un microclima excelente, lo que tiene un efecto beneficioso sobre la salud de los propietarios e invitados. Las paredes hechas de troncos de coníferas “respiran” perfectamente gracias a su estructura interna de madera. Durante el montaje, cada corona se conecta a otra corona mediante tacos de madera, lo que le da a las paredes una rigidez adicional y evita que el tronco se doble al secarse. Las coronas se colocan sobre un sellador-aislante, que ha demostrado ser muy bien tejido de yute, que contiene una sustancia natural "lignina", que en sus propiedades es similar a la resina de madera. Por lo tanto, al colocar coronas sobre una plataforma de yute, se produce un efecto de pegado, que le da a las coronas de una casa hecha de troncos redondeados una protección confiable contra el viento. El proceso de fabricación de troncos redondeados se lleva a cabo mediante un sistema secuencial interconectado de máquinas para trabajar la madera. Los espacios en blanco de los troncos se alimentan en un transportador especial, luego la superficie se procesa con cortadores, se selecciona una ranura longitudinal, después de lo cual sigue una serie de medidas adicionales (recorte, corte superior para aliviar la tensión y reducir el agrietamiento, hacer copas de corona en una máquina especial , tratamiento superficial antiséptico, etc.d.). Los troncos redondeados se producen en diferentes diámetros, desde 16 cm hasta 30 cm.
Si planea construir una casa de madera o una casa de troncos para baños en su propiedad, necesita saber algunas cosas simples.
Cimentación: una base liviana para una casa de madera es una ventaja obvia, pero debe estar hecha con alta calidad; se asienta de manera mínima y uniforme, de lo contrario deformará las aberturas. Se requieren orificios de ventilación para la ventilación subterránea: las coronas inferiores de la casa, las vigas, las vigas y el piso durarán más.
Con tus propias manos
Cómo hacer un presupuesto para construir una casa.
Para empezar, me gustaría formular una definición de lo que se llama presupuesto en construcción. La estimación lo es todo. Documentos requeridos, que incluyen absolutamente todo tipo de costes durante la construcción de una casa. Para aquellos que estén interesados en cómo hacer un presupuesto para la construcción de una casa, se escribió este artículo. Las estimaciones se dividen en dos subtipos, el primero de los cuales se denomina estimación del inversor y el segundo es estimación del contrato. La estimación del inversor representa documentos sobre los costes de construcción de un proyecto de vivienda específico y diseñado. Por lo general, lo lleva a cabo una organización de presupuesto, basada en un proyecto ya elaborado, o la misma organización de diseño que le ofrece un proyecto para su futuro hogar.
Estimación de inversores
La estimación del inversor tiene como objetivo determinar el estándar y, por lo tanto, el costo recomendado de los materiales utilizados en la construcción, la intensidad de mano de obra de un tipo particular de construcción y la duración de la construcción. Dicho presupuesto deberá contener los siguientes subpartidas:
1. Cálculo del costo de todos los materiales y estructuras de la estructura en construcción.
2. Cálculo del costo de la mano de obra que intervendrá durante la construcción.
3. Cálculo del coste de la maquinaria de construcción.
4. Cálculo del costo de todo el inventario y equipo comprado.
5. Cálculo del coste del trabajo de diseño.
Estimación del contrato
Este tipo de presupuesto, de hecho, es un informe preliminar sobre el trabajo realizado por el contratista, es decir, la organización que realizará solo una determinada parte de todo el trabajo de construcción. Elaborar un presupuesto para la construcción de una casa particular es una tarea muy importante, que permite ahorrar mucho tiempo y esfuerzo posteriormente y evitar errores innecesarios.
¿Por qué el cliente necesita un presupuesto?
El presupuesto está destinado no solo a una evaluación preliminar de toda la construcción o de un tipo específico de trabajo que se está realizando, sino también para comprender claramente el plazo general para la construcción de la estructura y sus etapas intermedias. Esto simplifica enormemente la gestión de todo el proceso constructivo. De esta forma, el cliente sabe claramente cuándo y cuánto dinero y recursos de tiempo necesitará. Con un presupuesto bien elaborado es más fácil planificar el trabajo realizado y la compra de materiales de construcción. El presupuesto le permite controlar el trabajo de cualquiera de los contratistas, ya sea un equipo de construcción o una empresa que le ha dado plazos específicos para completar el trabajo.
La estimación del inversor permite al contratista controlar el trabajo de todos los equipos del contrato. Para que quede más claro, alejémonos de las formulaciones y miremos ejemplo detallado en los dedos. Por ejemplo, tienes en tus manos un presupuesto de inversor que te permite encontrar la mejor oferta entre los equipos de contratación. Se puede concertar un determinado tipo de licitación entre dos, tres o más contratistas. Es decir, darles ciertas áreas para diseñar. trabajo de construcción. Una vez que tenga en sus manos todas las estimaciones realizadas por los contratistas, podrá compararlas con la estimación del inversor e identificar inmediatamente cualquier discrepancia con ella. La estimación del inversor ya indica el coste máximo del trabajo futuro. Inmediatamente se verá claramente si el coste de los materiales de construcción es demasiado elevado, si se dispone de todos los tipos de trabajos necesarios previstos en el presupuesto del inversor y si hay trabajos innecesarios. Este proceso permite ajustar la cantidad de trabajadores necesarios en las diferentes etapas de la construcción, dependiendo del plazo para la construcción de la estructura que usted establezca para usted y los contratistas. Al tener un presupuesto de un inversor, puede, con la apariencia de un conocimiento completo del asunto, preguntar al contratista sobre el precio inflado para tipos específicos de trabajo o los materiales de construcción necesarios para su implementación.
Elaboración de un presupuesto para la construcción de una casa particular.
Primera etapa: Trabajos de excavación. Para preparar el terreno para la construcción de una cimentación, es necesario preparar una estimación de costos para todo el trabajo mecanizado. Dado que el trabajo mecanizado se utiliza con mayor frecuencia en la construcción de una casa privada, se puede presentar un cálculo aproximado de la siguiente forma. Imaginemos que necesitamos preparar un pozo de 100 metros cúbicos, y tomemos como profundidad un metro de altura, porque el pozo de cimentación debe alcanzar al menos el nivel de congelación del suelo. Y el valor medio de congelación del suelo para Rusia Central es de 90 a 100 cm. Para calcular este tipo de sitio se puede tomar el siguiente precio: Según FER01-013-03 para preparar el suelo para el inicio de los trabajos de construcción con carga posterior. de ellos en camiones volquete, se trabajará con una cuchara capaz de mover un metro cúbico de tierra a la vez. Se puede seleccionar el grupo de suelos 3, porque incluye todos los tipos de suelos que están presentes en carril central Rusia.
Base. Si partimos del uso del tipo de cimentación más habitualmente utilizado, base de tira, luego tomaremos una base monolítica de tiras de hormigón armado para el cálculo. Si calculamos el volumen requerido, obtenemos unos 24 metros cúbicos, de los cuales la longitud de los muros de carga será de 6 m y la longitud de los muros internos y externos será de 10 metros cúbicos. Si aceptamos el espesor de las paredes como medio metro, entonces el precio será el siguiente: Según FER06-01-001-22 para la instalación de una regleta cimentación de hormigón armado con parámetros 1000 mm - 30 metros cúbicos.
Columnas. La forma más sencilla de calcular la estructura es instalar columnas de hormigón armado, que se ubicarán en la zona de intersección de los muros de carga de la estructura. Las columnas se utilizan para maximizar la resistencia de la estructura que se está erigiendo. Incluso si construyeste cabaña, pero usando columnas siempre se puede convertir en uno de dos pisos. Tomamos columnas según FKR06-01-026-15, sobre la construcción de columnas de hormigón armado de aproximadamente 2 metros - 5,04 metros cúbicos.
Muros de carga. Si coloca bloques de hormigón en dos filas, cuyo espesor es de hasta 200 mm, el espesor total de la pared será de poco más de 400 mm. Si tenemos en cuenta el hecho de que el espesor de la base debe corresponder al espesor de la mampostería, su altura es igual a la altura de las columnas, entonces obtenemos 84 metros cúbicos sin tener en cuenta las aberturas de ventanas y puertas. Se debe calcular un cálculo más preciso y, en consecuencia, la cantidad de bloques de cemento específicamente para el proyecto existente. En cuanto a nuestro cálculo, aceptamos FER08-03-002-01 para mampostería de piedras de hormigón ligero sin revestimiento posterior, con una altura de forjado de hasta 4 m.
Vigas. Para dar resistencia y confiabilidad a la estructura, las columnas se unen con vigas. La longitud de las vigas utilizadas no debe ser menor ni mayor que la longitud de nuestra base, respectivamente, la sección transversal de la viga debe corresponder completamente a la sección transversal de las columnas. A partir de aquí la elección resulta obvia: FER06-01-034-02 para la instalación de vigas de hasta 6 metros de largo con una altura de cada viga de hasta 500 mm.
Pisos. Es mejor hacer los pisos de hormigón armado, especialmente si aún no ha decidido si en el futuro habrá un segundo piso o un ático. Para calcular la superposición, simplemente multiplica área total nuestro diseño futuro y el espesor de los pisos. De este aceptamos: FER06-01-041-01 para pisos cuyo espesor sea hasta 200 mm con un área de apoyo de hasta 6 metros.
Techo. Primero debe instalar las vigas, debajo de las vigas tome FER10-01-002-01, obtenemos 5 metros cúbicos. A continuación, debe cubrirlo con hierro galvanizado, al calcular tenemos en cuenta los voladizos, pendientes y superposiciones del techo. Por lo tanto, sumamos aproximadamente un tercio como porcentaje. R Esto es 135 metros cuadrados. Aceptamos FER12-01-007-09 para instalación de techos de hierro galvanizado.
Precios / Pedido
Costo de los servicios
Costo de proyectos de cabañas y casas:
Listo proyecto estándar casas con descuento- el precio está indicado en el sitio web ( Proyectos con descuento)
Costo del proyecto de la casa:
- Sin cambios - el precio está indicado en el sitio web (House Projects)
- Con cambios:
El costo de realizar cambios en el diseño de la casa que no impliquen cambios en la planificación del espacio y soluciones constructivas- GRATIS (excepto sitios promocionales)
- cambios en los materiales de las paredes, cálculos de ingeniería térmica de las estructuras de las paredes teniendo en cuenta la región de construcción;
- adaptación a la región de construcción: realización de cambios en el diseño de los cimientos.
El costo de realizar cambios en el diseño de la casa, que implican cambios en la planificación del espacio y las soluciones de diseño:
Nivel adicional ( planta baja o piso del ático) al “proyecto terminado” a razón de 150 rublos/m2(sujeto a especificaciones técnicas y croquis) (calculado en base a las dimensiones del edificio)
Diseño personalizado:
Proyecto individual (AR+KR) - 350 rublos/m2 (de 20 mil rublos)(según croquis y especificaciones técnicas)
En caso de modificaciones importantes, el coste se calcula según las dimensiones del edificio.
previa presentación de un boceto terminado: el costo se calcula en función del área total
- Proyecto de diseño (DS) - 200 rublos/m2;
- Proyecto arquitectónico (AP) - 250 rublos/m2;
- Proyecto arquitectónico y de construcción (AR+KR) - 350 rublos/m2 (de 20 mil rublos);
- Diseño de ingeniería (EP)- 200 rublos/m2. (de 15 mil rublos) secciones (electricidad, calefacción, suministro de agua y alcantarillado) por separado: 100 rublos cada una.
Estimación para la construcción de una casa - 120 rublos/m2
Servicios adicionales:
Copia adicional del proyecto - 1000 rublos.
Esquema del plan general para el desarrollo del sitio - 2000 rublos.
Pasaporte del proyecto:
- para un proyecto del sitio web de RuPlans - 4000 rublos.
- para el proyecto de nuestros socios - 5000 rublos.
Proyecto de interiorismo de casa:
- Diseño de 550 - 600 rublos/m2
- Anteproyecto - desde 400 rublos/m2
Proyecto de diseño del territorio adyacente.- desde 2000 rublos/m2.
(dependiendo del número de pequeños objetos arquitectónicos)
Desarrollo adicional de la fachada y cambios en el proyecto.
Costo de los servicios para el desarrollo adicional de fachadas.
| Área de la casa diseñada, m2 |
La construcción de la estructura consta de varias etapas. Uno de los más importantes es la elaboración de un proyecto. En el proceso de su implementación, se aclaran todos los matices más pequeños de la construcción. Se analizan todas las etapas de principio a fin, se elabora un presupuesto y material requerido. Sin elaborar un proyecto, es difícil evitar problemas.
Dónde empezar a construir una casa con madera.
Al encargar un proyecto, necesita saber exactamente qué resultado espera de la construcción de una casa. En este caso, cada propietario puede elegir varias opciones:
- Tome un proyecto estándar y cámbielo para adaptarlo a sus deseos y gustos.
- Detener la selección en proyecto terminado proporcionado por la empresa seleccionada.
- Decida a qué empresa confiará la implementación de un proyecto individual.
Cada proyecto se puede dividir en 3 partes:
- Documentos para la producción.
- Bosquejar documentos.
- Documentos para el montaje.
El coste del proyecto puede variar dependiendo de la empresa que lo realice.
Qué incluir en el presupuesto de una casa de troncos.
Para construir una casa de troncos, es necesario tener en cuenta el costo del material y su procesamiento. Más específicamente:
- Características de la propia madera (tamaño del tronco o madera).
- El tratamiento del material finaliza con agentes protectores.
- Tratamiento de la superficie del material con retardadores de fuego.
Muy a menudo, se utilizan dos tipos de madera en la construcción de una casa: humedad natural y secado en cámara.
Base
La base sobre la cual se erige y se sostiene una estructura es la base. Para que una casa sea estable y duradera, debe ser fuerte. Por lo tanto, conviene elegir el tipo de base adecuado. Para determinar esto, se debe tener en cuenta el tipo de suelo sobre el que se construye la estructura, la ubicación del agua subterránea y el tamaño de la carga esperada.
La carga sobre los cimientos depende del área del edificio, su número de pisos y el material utilizado. Para determinar el tipo de suelo y la profundidad del agua del suelo, se realizan trabajos geodésicos. Según sus resultados, se determinan los tipos aceptables de cimientos. Se perfora el suelo y se toman muestras para su análisis.
Montaje de la estructura
Los trabajos de montaje de la casa duran varias semanas. El tiempo que lleva completar el proceso depende de la cantidad de trabajo y las calificaciones de los constructores. La experiencia de los contratistas también incide en la calidad de los procesos realizados. La forma más sencilla es utilizar elementos estructurales ya preparados, que se entregan en envases de marca. Ya en la propia instalación, estas piezas se ensamblan en un todo único. El resultado es una construcción de viviendas terminada.
Gracias al proyecto, cada cliente podrá montar la estructura de forma independiente. Esto no requiere conocimientos especiales, solo se necesita experiencia en la realización de procesos constructivos. Proporcionó documentación técnica y el presupuesto para construir una casa con madera le ayudará a realizar usted mismo el montaje completo de la casa. Si lo desea, cada propietario puede invitar a especialistas para controlar la correcta ejecución de los procesos. Proporcionarán el asesoramiento necesario y, en su caso, la supervisión del autor.
Qué puede incluir el presupuesto de montaje:
- materiales para el montaje en la cantidad requerida;
- sujetadores necesarios para ensamblar la estructura;
- compensador de resorte;
- el costo de montaje de las paredes de la casa.
Procesos constructivos generales.
Uno de los procesos constructivos más importantes es la instalación del techo de una estructura. Sirve para proteger los edificios de las influencias externas y crea una imagen armoniosa de la casa. El techo debe ser resistente y fiable. Es muy importante cumplir con la tecnología de construcción y utilizar materiales de alta calidad. La construcción de suelos y tabiques también es de considerable importancia.
Qué se incluye en el presupuesto de procesos constructivos generales:
- cantidad requerida de materiales y sujetadores;
- el costo del trabajo de construcción de los pisos de la estructura;
- costo del trabajo en la disposición de la cantidad requerida particiones internas e instalación de techo.
Proyecto de diseño
Una vez construida la casa no se puede cambiar nada. Todos los matices del diseño del local se deciden en la etapa de diseño. Por lo tanto, cuando se elabora un presupuesto para la construcción de una casa de madera, se deben resolver de inmediato todas las cuestiones relacionadas con la ubicación y el mobiliario del local, el número y ubicación de todos los enchufes, orificios de ventilación, etc.
Para ello se elabora un proyecto de diseño. Con la participación del propietario, en el proceso de su implementación, se realizará la ubicación de aberturas, tabiques, electrodomésticos y muebles. Una vez construida la casa, será difícil cambiar todo esto. Además, el proyecto de diseño te ayudará a adquirir la cantidad de material que necesitas, sin generar desperdicios innecesarios y sin adquirir elementos faltantes. Además, es mucho más fácil controlar la construcción si existe un proyecto de diseño.
Trabajo de instalación
Una persona ya no puede imaginar condiciones cómodas sin suministro de agua y alcantarillado, calefacción, electricidad y gas. Todo trabajo de instalación realizado por especialistas cualificados. La contratación de aficionados para estos procesos reduce el nivel de seguridad del edificio. El presupuesto suele incluir lo siguiente:
- lista de precios de los materiales necesarios;
- elaboración de proyectos para el tendido de todas las carreteras necesarias;
- costo del trabajo de instalación.
acabado final
Los trabajos de acabado en una estructura de madera se realizan después del proceso de contracción. La madera secada al horno, al igual que la madera laminada, casi no se encoge. En este sentido, el uso de este material permite comenzar a terminar casi después de la construcción del edificio. Lo mejor es consultar con constructores profesionales sobre la hora de inicio del trabajo de acabado.
El presupuesto para los procesos de acabado se elabora con énfasis en el proyecto de diseño existente. En base a esto, suele incluir:
- cantidad requerida de materiales y su costo;
- Costo de instalación de elementos internos (puertas, ventanas, etc.) y acabado. superficies internas paredes;
- instalación de elementos estructurales de locales, etc.
La decoración de interiores implica muchos procesos. Por tanto, la estimación puede constar de muchos elementos.
El presupuesto para la construcción de una casa de madera consta de un paquete de documentos. Gracias a ellos, el propietario puede estimar los costos asociados con todos los trabajos de construcción de la estructura.
Estimación de muestra para la construcción de una casa de madera.
Puede descargar un ejemplo real de presupuesto para la construcción de una casa de madera (solo trabajos de carpintería y techado)
La construcción de la estructura más simple requiere el desarrollo de un plan. Determinar el volumen de materiales y, por supuesto, estimar el coste. Para un edificio residencial de madera, un plano por sí solo no es suficiente, aunque este documento es necesario para los cálculos.
Se puede descargar un modelo de presupuesto para la construcción de una casa de madera desde el sitio web de construcción.
De qué hablaremos:
proyecto primario
El futuro propietario, por regla general, sólo tiene una idea aproximada de cómo será la casa. Además, los proyectos ya elaborados y ejecutados sirven de modelo. Dependiendo de sus capacidades y habilidades, proceda de la siguiente manera:
- utilizando un proyecto estándar, cámbielo según sus gustos y deseos;
- elija una solución llave en mano ya preparada en un sitio de construcción;
- póngase en contacto con la empresa adecuada, donde el arquitecto desarrollará un proyecto teniendo en cuenta sus deseos.
El coste del proyecto, incluso aproximado, depende no sólo de la complejidad de la solución y del material elegido, sino también de la empresa con la que se contactó. El presupuesto para la construcción de una casa de madera constará de una serie de factores. La foto muestra la solución de diseño.
Material
Se puede construir una casa de madera llave en mano con una variedad de materiales: troncos, madera cepillada, madera laminada, madera perfilada, etc. Su costo varía y también lo hacen sus propiedades. Cualquiera que sea el material elegido, el presupuesto debe incluir:
- las dimensiones de la madera, y las físicas, y no sólo el trozo de madera del que se cortó. Por eso es mejor trabajar con material calibrado;
- especies y variedades de madera: afectan significativamente el precio;
- el costo de procesar el material con agentes protectores: retardadores de fuego y antisépticos. Pegado no necesita ningún procesamiento adicional;
- Costo en materiales adicionales para sellar grietas. Si se utiliza madera encolada o perfilada, normalmente no es necesaria.
Por supuesto, el precio resulta aproximado, ya que el costo de la madera en el mercado fluctúa constantemente y pueden surgir diversas dificultades durante la instalación, pero esto es suficiente para indicar el orden de los costos.
Base
En la construcción, un tercio del coste proviene de los cimientos. Por otro lado, son los cimientos los que determinan la resistencia general de todo el edificio. Aquí no existe un modelo único, ya que la naturaleza de los cimientos depende del tamaño del edificio, la masa, la naturaleza del suelo y las condiciones climáticas.
- Si usamos como ejemplo una casa de un piso con un área de 10*10 m, y se supone que el suelo no se agita y es duro, entonces para tal construcción se necesita una base de cinta simple y poco profunda, es suficiente. Si estamos hablando de cabaña de dos pisos sobre suelo agitado en una zona con fuertes lluvias, por desgracia, habrá que construir una base mucho más sólida.
No es realista descargar un presupuesto para una base terminada, ya que el diseño en el sitio de construcción no tiene en cuenta la naturaleza del suelo. Sólo después de familiarizarse con el sitio un especialista podrá darle consejos claros.
Con base en sus resultados, se calcula el volumen de la base y la cantidad y el costo del concreto o pilotes: de acuerdo con el plan, calculan dónde se ubicará la base, debajo de cada muro de carga, a que profundidad y que ancho debe tener. Se multiplican los parámetros y se obtiene el volumen requerido.
construcción de casas
Un ejemplo de estimación para la construcción de una casa de madera viene dado por Idea general para calcular el coste de un edificio. Incluso en los sitios más "avanzados", el precio de una cabaña es aproximado. E incluso si se toma como ejemplo un proyecto estándar y el cliente no tiene intención de cambiar nada en él, el coste de las obras variará de una empresa a otra.
Si el propietario planea construir una casa de 10*10 por su cuenta, los cálculos serán completamente diferentes.
El presupuesto para la construcción de paredes y techos debe incluir:
- volumen de material requerido: madera encolada, perfilada y cepillada. El volumen se calcula en función del área de paredes y techos. Esto también incluye todos los elementos destinados a reforzar la estructura: vigas del techo, por ejemplo;
- sujetadores, desde tacos de madera hasta anclajes;
- compensador de resorte;
- el precio de la obra de construcción correspondiente;
- Es necesario incluir en el presupuesto los costos de transporte y almacenamiento de materiales.
construcción de techo
Hay una peculiaridad en esta pregunta. Si las paredes se construyen con un material que se encoge, se necesitarán dos techos: uno temporal hasta que la madera se encoja y uno permanente. Si se utiliza madera seca, casi no habrá contracción y se podrá construir un techo permanente de inmediato.
Un cálculo sencillo puede servir de ejemplo:
- la cantidad de materiales necesarios para el sistema de vigas, la barrera de vapor y de agua, la construcción de revestimientos y techos;
- precio de todos los materiales enumerados;
- Costo del trabajo de instalación del techo.
Tendido de comunicaciones
No basta con descargar un presupuesto para la construcción de una casa de madera: es necesario incluir en los cálculos todos los detalles de la instalación. Pero aquí sólo se puede soñar con un modelo único, ya que el tendido de las comunicaciones está enteramente determinado por las características del sitio, la accesibilidad de las carreteras y el plan de construcción.
Los cálculos incluyen:
- esquema de tendido de tuberías de gas, suministro de agua, alcantarillado, cableado eléctrico, sistemas de calefacción y ventilación, si los hay;
- el costo de los materiales necesarios para el tendido de comunicaciones;
- costo del trabajo de instalación.
Terminando el trabajo
Esta etapa incluye:
- externo Terminando el trabajo– revestimiento, instalación de ventanas y puertas, pintura, etc.;
- Interno – acabado de paredes, techo, piso, construcción de algunos. elementos arquitectonicos– arcos, por ejemplo, y tabiques;
- Materiales necesarios para implementar el plan y su costo.