Casa desde cero 

¿A cuantos metros de la carretera debe estar la casa? ¿Qué distancia debe haber entre la valla y la carretera?

Propietarios de casas de veraneo y casas de campo, a menudo nos enfrentamos a la cuestión de la ubicación correcta de la valla. Si cree que en el sitio, ¿tiene derecho a colocar alguna estructura a su discreción personal? Está usted equivocado. Según las normas legislativas, las dependencias y estructuras de cercas deben construirse de acuerdo con las normas prescritas por la ley. En cuanto a la construcción de la cerca, en este caso es necesario tener en cuenta no solo la altura y la distancia desde el sitio vecino, sino también la distancia desde la carretera y la estructura de la cerca. ¿Qué normas jurídicas rigen estas cuestiones? ¿A qué factores se debe prestar atención al construir cercas en un sitio?

Reglas clave

La valla puede tener absolutamente cualquier apariencia. La estructura puede ser de madera, piedra, metal, plástico y otros materiales comunes. materiales de construcción. Para que la estructura de la cerca no cause disputas entre vecinos y problemas con las autoridades locales, todo propietario de áreas suburbanas y casas en el sector privado está obligado a seguir las reglas para la instalación de cercas.


Digamos que hay un terreno en un pueblo que linda con una carretera. Si el propietario tiene un documento que acredite la propiedad del este territorio, la ubicación de la valla no importa. Por supuesto, la valla territorio privado No debe interferir con el movimiento de vehículos y peatones. La distancia desde la carretera hasta la cerca la determina el propietario del sitio. Ésta es una situación ideal.




En la práctica, las cosas suelen suceder de manera diferente. Muchas personas que quieren poseer bienes inmuebles en el sector privado a menudo no registran la propiedad del terreno en el que se encuentra el edificio. A menudo, los propietarios adquieren terrenos adicionales que no están incluidos en el plan oficial. Estas acciones se enmarcan en las normas reguladas por el artículo 7.1 del Código de Infracciones Administrativas.


Si aún necesita ampliar los límites de su parcela, debe saber que puede hacerlo comprando el terreno al estado. Este procedimiento está regulado por el artículo 34 del Código de Tierras. Para obtener permiso, debe presentar una solicitud oficial por escrito a la administración de la ciudad, pueblo o distrito. Como regla general, los funcionarios dan una respuesta dentro de un mes. Debe saber que incluso con una respuesta positiva de las autoridades locales, no podrá comprar el terreno que se encuentra más allá de la línea roja de la calle. Puede averiguar dónde pasa la línea en los mapas disponibles de las autoridades locales. En otras palabras, la normativa actual establece que la distancia desde la valla en un sector privado o en una aldea no puede superar la línea límite.

Matices legales

Además de las normas y reglamentos prescritos en el SNT, debes saber que los abogados comparten conceptos como “carretera” y “calzada”. En el primer caso nos referimos a todo el lienzo, que incluye tanto el recorrido como caminos peatonales. En el segundo se entiende únicamente la pieza para el movimiento de vehículos. Si un edificio residencial está ubicado cerca de una carretera, la distancia entre la valla y la carretera debe ser de al menos cinco metros. Esta distancia protegerá tanto a los residentes del sector privado como a los conductores que pasen por delante de una colisión de emergencia accidental. Al construir cercas en una parcela de jardín, dada la proximidad de los caminos peatonales, la distancia debe ser de al menos dos metros.

Hay otra cara de la cuestión. Según las normas del SNT, el ancho de la vía por la que circulan camiones y automóviles no puede ser inferior a 3,5 metros. Esto significa que si en el sector privado las calles de los edificios residenciales están ubicadas paralelas y hay una calzada entre ellas, entonces del espacio disponible entre propiedades privadas se deben asignar 3,5 metros para el transporte y el área restante se puede utilizar para construir vallas.


Por lo tanto, al construir vallas alrededor de un territorio privado, es necesario cumplir con la legislación vigente. Pero es mejor colocar vallas después de una evaluación adecuada del área. A menudo, en las aldeas y en el sector privado, el cumplimiento de las normas no es posible debido a la falta de superficie terrestre. En este caso, conviene guiarse por la facilidad general de circulación, en la que la valla y la calzada no interfieran con el libre paso de peatones y vehículos.

Quiero ir al pueblo, comprar una casa en el pueblo, vivir en el pueblo, mudarme al pueblo para residencia permanente.
de ciudad en pueblo eligiendo un lugar de residencia vida en un pueblo, aldea, aldea
derevnya-online.ru/user/vikit/blog/1999.html
vikit
Cómo elegimos casas para comprar
30 de abril de 2011
"Debido a la naturaleza de mi trabajo, a menudo me comunico con diferentes personas y trabajo con ellas para comparar y seleccionar casas y parcelas. Y regularmente me encuentro con situaciones de elección incorrecta cuando una persona compara diferentes casas principalmente al precio indicado por el vendedor.
Lo siento, pero no siempre es posible transmitir a los compradores algunas ideas sencillas sobre la comparación de casas.
1. La casa y el terreno son un todo. Al comprar una casa (residencial, casa de campo, no importa), se compra un terreno y, además, un montón de materiales diferentes (cercas, caminos, etc.) y factores intangibles. Por ejemplo, la distancia a tu trabajo o a los comercios y escuelas, la calidad de la carretera hasta el lugar, el nivel cultural de tus vecinos, etc. Entonces tendrás que vivir con todo esto. Y gaste su dinero, tiempo y nervios en resolver diversos problemas cotidianos o simplemente tareas. Por ejemplo, gastar gasolina y tiempo en el camino al trabajo y de regreso todos los días. O gastar dinero seriamente en reparar una cerca desvencijada o rota.
2. La gente se ha acostumbrado de alguna manera a que los precios de los apartamentos en el centro de la ciudad son mucho más caros que en las afueras y lo perciben con calma y comprensión. Y si lo piensas bien, ¿por qué? Esto es poco probable sólo por la creciente codicia de los vendedores de apartamentos en el centro. Sí, precisamente porque un apartamento no son sólo las paredes y su decoración, sino también casi el mismo complejo de factores adicionales que imperceptiblemente “arrastran” el apartamento. Ver punto 1, aunque, por supuesto, habrá algunas diferencias propias de la ciudad.
3. Entonces, ¿por qué muchos, al comparar casas en venta, se centran sólo en la cantidad que piden los vendedores? ¿Y quién pagará entonces la reparación de la valla o el trazado de caminos normales si compras esa casa tan barata? ¿O para sustituir las tuberías de calefacción de una casa que tienen todas las goteras y para reparar el tejado, en otro caso, en otra casa?
4. Si no estima de inmediato (al menos aproximadamente) la cantidad de costos para llevar cada una de las opciones que está considerando a un estado residencial (¡según lo entiende!) y los agrega a los precios de venta de los vendedores, entonces, ¿de qué otra manera? ¿Puedes comparar adecuadamente los precios de diferentes casas?
5. Y luego la aritmética suele resultar completamente diferente, y la casa que está lejos de ser la “más barata” puede resultar más rentable.
La misma confusión les ocurre a muchos habitantes de las ciudades que compran dachas. Seleccionan (y eliminan) opciones por teléfono sin mirar. Y debido a esto, a menudo pierden la opción más adecuada para ellos. Yo también pasé por esto. Pero ha pasado mucho tiempo y desde entonces he adquirido algo de sabiduría.
Me pregunto cuántos intentan comparar y elegir racionalmente sus opciones.
Está claro que los aspectos emocionales y otros de la elección no desaparecen. Pero tampoco deberían abolir cierto racionalismo. Todo es bueno con moderación, y aún mejor, en una combinación razonable".
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dommaster.net/kak-pravilno-kupit-chastnyj-dom.html
Cómo comprar una casa particular correctamente.
“Al comprar una casa, naturalmente se compra un terreno, y para ello el terreno debe ser propiedad del dueño, lo que significa que se deben buscar opciones donde todo Documentos requeridos ya tiene. Esto ahorrará mucho esfuerzo y tiempo.
El vendedor debe tener un certificado de registro estatal derechos sobre la tierra. Los documentos deben indicar la base de propiedad del terreno, el propósito del sitio, así como el tipo permitido de uso previsto.
Si el propietario del terreno está casado, es necesario obtener el consentimiento de su esposa para la transacción, certificado por un notario.
Para evitar malentendidos sobre la propiedad del terreno, conviene indicar que la casa se compra junto con el terreno. Si no se hace esto, sólo el terreno en el que está construida la casa permanecerá en propiedad real. Y la parte restante habrá que pagarla aparte o alquilarla.
No estaría de más comunicarse con sus vecinos. Podrá hacerse una idea del entorno social y también asegurarse de que no habrá reclamos territoriales en su contra en el futuro.
Si el sitio está ubicado en el territorio de una asociación de jardinería, debe hablar con el presidente e informarse sobre los pagos existentes y si existen deudas en la dirección que le interesa.
Al comprar una casa, el futuro propietario suele prestar atención al sitio, la distribución y el diseño de la casa, sin sospechar que las principales deficiencias deben buscarse en la parte técnica.
Por supuesto, es mejor inspeccionar la casa con un experto profesional, pero si esto no es posible, debe comenzar con las áreas más problemáticas: el sótano y el ático. Al inspeccionar el sótano, debe averiguar si hay agua allí y si hay humedad en las paredes. Debes inspeccionar las esquinas con mucho cuidado. Un viaje al ático revelará fallas en el techo: puede tener goteras.
Uno de los indicadores de la contracción adecuada de una casa es la libre apertura de puertas y ventanas. Es necesario comprobar esto. La limpieza de la construcción y la calidad de las superficies son uno de los principales indicadores de prueba de una casa. Usando un dispositivo simple - nivel del edificio– es fácil ver cuán uniformemente se mantienen las paredes y se coloca el piso.
Es imperativo asegurarse de que todos los sistemas estén funcionando. Enciende la electricidad, revisa la calefacción y el agua, y mucho más. Después de esto, puede tocar las baterías y determinar si hay alguna agua caliente. Cualquier fallo de cualquier sistema debe corregirse.
El promotor está obligado a tener y presentar toda la documentación del proyecto de la casa, incluyendo sistemas de ingenieria. Parecería que esto no es difícil, pero muy a menudo el desarrollador no puede hacerlo."
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dommaster.net/vidy-zemelnyx-uchastkov.html
Tipos de terrenos.
“Quizás el punto más importante que se debe tener en cuenta antes de comprar un terreno es que el terreno estatal: el fondo de terrenos se divide en categorías según el tipo de finalidad prevista, lo que significa que el uso de terrenos para edificios, así como ya que la inscripción y el registro sólo es posible en áreas especialmente designadas para este propósito.
De acuerdo con la legislación agraria, todas las tierras según su finalidad principal se dividen en varias categorías: tierras para Agricultura, construcción de instalaciones industriales, bosques, aguas y terrenos de reserva, así como áreas y territorios especialmente protegidos de áreas pobladas. Las tierras de la última de las categorías enumeradas ofrecen la máxima gama de libertades. Sus dueños pueden construir el suyo propio. Casa de vacaciones y también registrarse allí para la residencia permanente.
Cabe señalar que existen bastantes tipos de uso de la tierra permitidos. Y aquellas áreas que son propiedad privada se utilizan principalmente para la producción agrícola, agricultura, jardinería y horticultura, agricultura privada, construcción de casas de campo y construcción de viviendas individuales.
Si miras superficialmente, puede parecer que algunos tipos de uso permitido de la tierra son muy similares entre sí, pero tienen diferencias fundamentales. Así, por ejemplo, los terrenos destinados a casas de veraneo pueden utilizarse como terreno para construir una casa con o sin derecho de registro posterior. En la misma parcela se pueden cultivar verduras y frutas para consumo personal. Mientras parcela de jardín con jardinería y horticultura permitidas, también está destinado a cultivos y también prevé la construcción de viviendas, pero no se otorga el derecho de registro. Y las parcelas para la construcción de viviendas individuales (construcción de viviendas individuales) requieren inscripción y registro, deben estar urbanizadas. No se permite su utilización como parcela de huerto sin urbanizar, exclusivamente para huerto o huerta.
Si ha resuelto la cuestión del propósito previsto del terreno y ya está buscando un sitio para la construcción, debe prestar atención a algunas características del área que le interesan.
Primero debe averiguar qué tan prometedor es el sitio que le gusta para una casa. Si está ubicado relativamente cerca de la ciudad y muy cerca del área poblada más cercana, existe una alta probabilidad de que pronto tenga gas y electricidad, y se organizará un sistema centralizado de suministro de agua y alcantarillado. Y es muy posible que en un futuro próximo las casas de veraneo se conviertan en un pueblo con una infraestructura desarrollada que hará que la vida sea cómoda y segura.
Una casa cerca de un lago o una cabaña a la orilla de un río es muy tentadora e incluso romántica. Pero conviene recordar que también existen la primavera y las inundaciones, cuando el nivel del agua aumenta considerablemente y existe una amenaza real de inundación. Y como resultado, una molestia adicional al reparar los cimientos, las paredes y sellar las grietas. Una situación similar puede surgir si hay ocultos cuerpos de agua- pantanos, lagos forestales.
Si prefieres las zonas boscosas, sin duda podrás disfrutar del maravilloso aire, la belleza de la naturaleza y el canto de los pájaros. El bosque será un obstáculo. viento fuerte, en el bosque siempre encontrarás material para calentar tu casa, sin olvidar setas, bayas y otras delicias. Pero hay que tener en cuenta que la proximidad al bosque también puede generar inconvenientes. Tienes que defenderte de una gran cantidad de insectos. También existe la posibilidad de que su sitio sea visitado por invitados del bosque: liebres, ratones, ardillas, bandadas de pájaros. Los macizos y parterres no recibirán suficiente luz de sol debido a los árboles forestales que agotan el suelo, quitándole humedad y nutrientes.
Las colinas y las tierras bajas son tema de debate entre los propietarios de áreas suburbanas. Algunos creen que es mejor para ellos cultivar en las tierras bajas, ya que incluso en la estación más calurosa siempre hay humedad aquí. Otros aconsejan comprar una parcela en una colina, donde siempre hay más sol y los cultivos amantes de la luz madurarán más rápido. Esto significa que la cosecha es buena. Pero cada uno tiene sus propias preferencias, y si uno quiere cultivar fresas y otro quiere cultivar patatas, entonces, naturalmente, necesitan parcelas diferentes. En las tierras bajas hará mucho más fresco, lo que es valioso en verano, y en las zonas más altas hará más calor en primavera y otoño.
El nivel y la forma del sitio son importantes. Si sus preciadas diez hectáreas de forma serpenteante se encuentran en una zona montañosa, estará de acuerdo en que esto no es muy conveniente. Una zona así es difícil de vallar y cultivar.
El diseño de su casa, así como el monto de los costos de desarrollo del territorio, dependen en gran medida de la correcta elección del terreno. La construcción de cualquier casa comienza siempre con una inspección del terreno, y más concretamente, con la elección del solar.
son las fronteras parcela determinará el área de la casa que se está construyendo. En este caso, conviene pensar en la ubicación de las dependencias y, en general, en la mejora de las zonas circundantes.
No debe centrarse únicamente en las ventajas visuales de un terreno, ya que en el futuro esto puede generar importantes gastos de tiempo y dinero en trabajos de ingeniería para reducir los niveles de agua y paisajismo adicional.
Los estudios ingeniería-geológicos permitirán determinar con precisión las principales características del suelo y los terrenos, así como el nivel y la composición de las aguas subterráneas y las características del paisaje local. El informe del estudio contendrá las recomendaciones necesarias sobre el tipo óptimo de cimentación, y medidas para su construcción y protección.
Si la zona tiene un terreno complejo, no será superfluo realizar mediciones topográficas en la zona seleccionada. El estudio topográfico ayudará al diseñador de la casa a calcular de manera óptima las pendientes de los sitios y las entradas al sitio, a determinar correctamente las dimensiones requeridas de los cortafuegos entre las estructuras vecinas y los puntos de conexión a los servicios públicos. Y también para orientar correctamente el edificio según las partes del mundo y encajar armoniosamente en el paisaje natural circundante".
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srubkottedg.ru/stroitelstvo%20domov%20snip.html
Construcción de casas particulares.
SNiP: Qué es posible y qué no. La distancia entre casas de madera, entre la casa y la cerca, SNP para la construcción de casas particulares.
"Conozca los códigos y regulaciones de construcción seguridad contra incendios sigue no sólo al iniciar la construcción, sino también al comprar un terreno.
Veamos los códigos y reglamentos de construcción, abreviados como SNiP. Al observarlos, no tendrás que cruzar la línea más allá de la cual problemas técnicos convertirse en legales. Las autoridades locales que otorgan licencias se guían por el procedimiento para el desarrollo y aprobación de la documentación del proyecto, los códigos de construcción republicanos RSN 70-88 para construcciones individuales. Se utilizan para determinar la exactitud del desarrollo del sitio, el diseño de un edificio residencial y estructuras de servicios públicos. Aquí debes pensar detenidamente qué más planeas construir. Después de la aprobación del plan de construcción, los objetos no incluidos en él se consideran instalados sin permiso y están sujetos a demolición o aprobación adicional.
Como muestra la práctica, muchos propietarios se adelantan a los acontecimientos y comienzan a construir su casa sin esperar a recibir un paquete de permisos. Como resultado, a menudo surgen errores graves que dejan al desarrollador agarrándose la cabeza. Centrémonos en los puntos principales.
Para empezar, pasemos al "Código de reglas para el diseño y la construcción" SP 11-III-99 (smetakem.ru/normativka/233-2010-04-13-15-41-48.html). Después de leer estos documentos, sabrá exactamente qué documentos serán necesarios para comenzar a trabajar en un sitio individual. Hay que tener paciencia, porque el proceso de registro y aprobación puede prolongarse bastante tiempo. Lo más sencillo en este asunto es redactar una solicitud de permiso de construcción. Debe ir acompañado de una Resolución del jefe de la administración sobre la provisión de un terreno para la construcción de viviendas individuales, un contrato de arrendamiento y compraventa, así como un plano general y pasaporte del sitio, una ley sobre el pleno -Establecimiento a escala de sus límites y desglose de edificios, líneas rojas y ejes del edificio.
Sobre la base de este paquete de documentos, el jefe de la administración emite una resolución para permitir la construcción de una casa particular. Luego elaboran un pasaporte para el proyecto de un edificio residencial privado, que debe incluir los siguientes materiales:
- resolución administrativa sobre el permiso de construcción;
- un documento que acredite el derecho del promotor sobre el terreno;
- copiar la documentación urbanística pertinente del plan director;
- plan situacional;
- especificaciones técnicas(TU) conexión a redes de servicios públicos con diagrama;
- planos de planta, secciones en alzado;
- una ley sobre el establecimiento en gran escala de los límites de un terreno y el desmantelamiento de edificios (con un esquema de trazado).
El proyecto de una casa privada individual se redacta en una carpeta separada. Incluye los siguientes materiales:
- plano de situación (1:500), que muestra la ubicación del sitio de construcción en relación con los asentamientos, fuentes y redes externas de energía, calor y suministro de agua, estructuras más cercanas
- topografía del sitio con la parte adyacente de la calle (1:500);
- plano maestro del sitio con disposición vertical y vinculación del proyecto al área (1:200, 1:1000);
- plano del sótano (subterráneo técnico, planta baja);
- planos de planta (M 1:100, 1:50);
- fachadas principales y laterales de edificios (M 1:50, 1:100);
- secciones características (M 1:100, 1:50);
- planos de suelos y revestimientos de suelos no repetidos (M 1:100);
- plan sistema de vigas techos (M 1:100);
- plano del tejado (M 1:100, 1:200);
- plano de cimentación (M 1:100, 1:50);
- sección transversal de cimientos, unidades y detalles arquitectónicos y constructivos característicos (M 1:10, 1:20);
- nota explicativa general e indicadores técnicos y económicos;
- estimaciones de costos y consideraciones financieras para los costos de construcción;
- planos de soporte de ingeniería (según especificaciones de diseño).
Normas para la ubicación de edificios residenciales y estructuras de servicios públicos.
Un edificio residencial se ubica con un retranqueo de al menos 5 m de la línea roja de la vía y al menos 3 m de las calles residenciales. En planificación urbana, la línea roja es un límite condicional que separa la calzada de una calle, camino de entrada, autopista o plaza del área de construcción.
Para fines de seguridad contra incendios, la distancia entre edificios residenciales en áreas vecinas Debe ser de 6 a 15 m, dependiendo del grado de resistencia al fuego de las estructuras. El documento recomienda, para facilitar la reparación, que el edificio se ubique desplazado hacia uno de los límites laterales del sitio, pero la distancia desde la cerca hasta la pared no puede ser inferior a 1-1,5 metros. Lo más probable es que el propietario deba cumplir con regla general Desarrollo de calles, centrándose en el desplazamiento de edificios vecinos.
Es aconsejable ubicar las instalaciones económicas en las profundidades del sitio y cumplir con los mismos requisitos en cuanto a su distancia a los límites que para un edificio residencial. Se permite construirlos solos o entrelazados con la casa. El vallado del solar del lado de la calle deberá indicarse en proyecto general construcción. Si quieres que la puerta de tu garaje dé directamente a la calle, debes tener en cuenta la línea roja de la vía y en ningún caso traspasar su límite.
En trama personal Está permitido utilizar un baño sin alcantarillado, como un armario. En su lado norte se debe equipar un pozo negro con impermeabilización obligatoria.
La altura del edificio para la cría de ganado y aves de corral debe ser de al menos 2,4 m (desde el suelo hasta el techo). Incluso está permitido adjuntarlo a la casa, siempre que haya al menos tres cuartos de servicio entre las paredes del edificio residencial y esta estructura.
Existen ciertas reglas para las plantaciones. Los árboles deben estar a 5 m de las paredes exteriores de edificios y estructuras, a 3 m del límite del sitio vecino, a 1,5-2 m de las redes subterráneas, a 4 m de los mástiles y soportes de la red de iluminación. El arbusto se planta a distancia de 1,5 m de los edificios y 1 m del límite del sitio.
Requisitos mínimos para la construcción de un edificio residencial.
Si el desarrollador estudia detenidamente RSN 70-88, SNiP 31-02-2001 y SNiP 2.08.01-89, aprenderá muchas cosas interesantes en el área de limitación de áreas y alturas de locales en un edificio. . Preste atención al plano del edificio residencial. Una casa cuyas instalaciones sean más pequeñas que el tamaño mínimo permitido simplemente no puede registrarse en la Oficina de Inventario Técnico (SNiP 31/02/2001).
El área de la sala de estar común debe ser de al menos 12 m2, el dormitorio - al menos 8 m2, la cocina - de 6 m2, el baño - al menos 1,8 m2 y el baño más pequeño - 0,96 m2. Los desarrolladores de estándares de construcción establecieron este mínimo no por su propio capricho, sino sobre la base de estándares sanitarios e higiénicos y estándares de diseño para muebles, diversos electrodomésticos y dispositivos. Cabe señalar que en pisos del ático Las habitaciones podrían ser más pequeñas. Se permite colocar un dormitorio con una superficie mínima de 7 m2. No hay límites superiores para el tamaño de las habitaciones. Como dicen, al menos construye cámaras palaciegas.
Todos los pasajes y ascensos en un edificio residencial también tienen estándares mínimos. Así, el ancho de las escaleras al piso superior debe ser de 0,9 m, el ancho de los pasillos debe ser de al menos 0,9 m y el ancho del piso frontal debe ser de al menos 1,8 m. También existen restricciones mínimas en el altura de los pisos desde el piso hasta el techo (SNiP 2.08.01 -89). Si resulta ser menos de 2,5 m, y en el ático, menos de 2,3 m, entonces el edificio puede considerarse inadecuado para residencia permanente.
El número de plantas de una casa suele estar determinado por el número de plantas sobre rasante, entre las que también se incluye el ático. Si el desarrollador decide adquirir un sótano o un piso de sótano, debe saber que no está permitido colocar salas de estar allí. Este piso se puede equiparar a un piso elevado si la parte superior de su piso está al menos a 2 m por encima del nivel de planificación del terreno. Si se decide utilizar el sótano o el espacio del sótano con fines económicos, entonces su altura desde el suelo hasta el techo debe ser de al menos 2 m.
Las plantas baja y primera de un edificio residencial pueden utilizarse como garaje. Pero sus paredes y techos deben estar hechos de materiales no combustibles. Si en otras habitaciones hay ventanas encima de la puerta del garaje, necesitará una marquesina de 0,6 m de altura.
Es posible que el desarrollador no sepa exactamente área total de su hogar, se determina sobre la base de SNiP 2.08.01-89. La práctica demuestra que algunos ingenieros de BTI cometen errores al calcular metros cuadrados. Debe entenderse que la sobreestimación irrazonable de los indicadores implica un aumento de los impuestos a la propiedad y el monto de las facturas de servicios públicos. El área de un edificio residencial se determina como la suma de las áreas de todas las habitaciones de los pisos. A veces, el propietario de la casa entra en una disputa con la BTI por balcones y logias. Lo que necesitas saber: también se tiene en cuenta su área, así como las dimensiones de las escaleras al nivel del piso correspondiente. Pero el área de áticos, servicios públicos subterráneos y cuartos de servicio sin calefacción ubicados en el sótano o sótano, no están incluidos en la superficie total de la casa.
Los tamaños de las habitaciones en los pisos se calculan dentro de paredes interiores y particiones. No importan los salientes de los zócalos. Al determinar el área de la habitación del ático, solo se tiene en cuenta la parte donde el techo inclinado tiene una altura de 1,6 m, y para calcular el área de la zona con una altura de techo más baja, un Se utiliza un coeficiente de 0,7.
Comunicación de ingeniería
La casa fue construida y se cumplieron todos los estándares. Es hora de asumir las comunicaciones de ingeniería e instalar los instrumentos y equipos necesarios. Para comprender las complejidades de la ubicación de las arterias vitales de un edificio, consultemos cinco documentos: SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 y SNiP 31-02-2001. La figura muestra algunas partes de los servicios públicos externos. Estúdialos detenidamente.
Alcantarillado según SNiP 2.04.03-85
Si se viola la instalación de redes de alcantarillado, el desarrollador se enfrenta a la obstrucción regular de las tuberías y desagües. Está condenado a limpiarlos constantemente. Según las normas, el coste diario de alcantarillado por persona es de unos 200 litros. Se requiere que el diámetro más pequeño de la tubería de alcantarillado exterior sea de 150 mm y tenga una pendiente hacia el colector común de al menos el 8%. La profundidad mínima de su aparición en el suelo debe ser de 0,3 m, en ausencia de un sistema centralizado. alcantarillado de la calle Se permite la construcción de pozos filtrantes y zanjas con la colocación obligatoria de una fosa séptica (dispositivo de tratamiento industrial) frente a ellos. La base de los filtros artificiales debe estar a 1 m por encima del nivel del agua subterránea. La plomería interna está permitida solo si hay un sistema de alcantarillado.
Calefacción y ventilación según SNiP 2.04.05-91
Para contar la cantidad correcta dispositivos de calefacción Para una calefacción satisfactoria de las instalaciones de la casa, el promotor debe recurrir a especialistas. Generalmente, en especificaciones técnicas Estos dispositivos indican la potencia en vatios o kilovatios. Se cree que el flujo de calor procedente de los dispositivos debe ser de al menos 10 W por 1 m2 de superficie.
En un edificio residencial individual, se utiliza agua como refrigerante principal. El uso de electricidad sólo está permitido en ausencia de fuentes de energía más baratas y, en este caso, las tarifas se fijan de manera diferente. Si tu casa consume 50 kW o más, debes tener cuidado regulación automática flujo de calor. Como regla general, los radiadores y convectores se colocan debajo de las aberturas de las ventanas. No está permitido colocarlos en vestíbulos con puertas exteriores: esto puede provocar la descongelación del sistema.
Se debe prestar atención a la inadmisibilidad de utilizar conductos de ventilación para eliminar los productos de combustión de una caldera o columna de calentamiento de agua. La habitación en la que se ubica la caldera de calefacción debe tener una ventana con una superficie mínima de 0,003 m2 por 1 m3. espacio interno. Cuando se utiliza una caldera de combustible sólido, se permite instalarla en el primer sótano o sótano cuarto de almacenamiento de combustible. En baños y cuartos de baño En casas individuales que no tienen ventanas exteriores, se debe instalar ventilación por conductos.
Según SNiP 2.04.03-85, en la casa construida se debe tener en cuenta la insolación, es decir, la luz natural o la iluminación solar. El propietario no encenderá la luz a plena luz del día y se asfixiará por falta de ventilación. Por lo tanto, es necesario que en la habitación la proporción entre el área total de la ventana y la superficie del piso sea de al menos 1:8, pero no más de 1:5,5. Cuando se utilizan ventanas para tejado, se permite una proporción de 1:10.
Suministro de gas según SNiP 2.04.08-87
Si un desarrollador experimentado decide realizar la instalación redes de servicios públicos de forma independiente, esto no está prohibido. La excepción son las comunicaciones por gas: están sujetas a requisitos muy estrictos. Sólo una organización especializada tiene derecho a tender dichas tuberías y conectar los dispositivos correspondientes. ¡El gas no es una broma!
Estas comunicaciones solo se pueden ingresar a la casa desde la caldera o la cocina. Si hay una estufa de calefacción en un edificio antiguo, está permitido introducir tuberías en la sala de estar, siempre que el dispositivo de desconexión esté ubicado en el exterior. Pero bajo ninguna circunstancia se debe tender un gasoducto a través o debajo de los cimientos. Si la tubería se coloca a lo largo pared externa en casa, luego ella diámetro nominal no debe exceder los 50 mm. No está permitido instalar conexiones de tuberías desmontables debajo de aberturas de ventanas y balcones. En general, todas las conexiones deben soldarse, roscarse solo en los lugares donde se instalan accesorios y dispositivos. Si tubería de gas Según el proyecto, pasa por vías peatonales y debe montarse a una altura mínima de 2,2 m del suelo.
No se pueden instalar más de dos dispositivos de calefacción en una habitación. Está estrictamente prohibido instalar calentador de agua a gas en el baño, de lo contrario el desarrollador puede terminar con un maravilloso cámara de gas. Cuarto para Caldera de gas y el calentador de agua debe tener al menos 2 m de altura, se puede instalar un dispositivo en una habitación con un volumen de al menos 7,5 m3 y dos dispositivos en una habitación con un volumen de al menos 13,5 m3.
Alimentación eléctrica según PUE (normas de instalación eléctrica)
En pueblos de poca altura se utiliza principalmente aerolíneas transmisión de potencia Si se instala un poste eléctrico lineal cerca del sitio, entonces no debe bloquear la entrada ni la entrada al patio.
Los cables desde un poste de calle hasta el punto de entrada a un edificio residencial deben tenderse a una altura de al menos 2,75 m del suelo, y si la salida se realiza desde el lado de la calle por donde circulan los vehículos, la altura será ser de 6 m. La longitud de la salida desde la línea principal al edificio residencial no debe exceder los 25 m. De lo contrario, se requerirá soporte adicional. Los cables derivados deben tener aislamiento resistente a la intemperie, la distancia entre los cables fase y neutro debe ser de al menos 0,2 m. Se requiere que todos los puntos de contacto de los cables con la superficie del edificio y su paso a través de las paredes sean ignífugos y está bien aislado y el extremo exterior del tubo aislante está en su lugar de entrada mirando hacia abajo (para evitar precipitaciones). Está estrictamente prohibido tirar cableado eléctrico por encima del techo de la casa. Debe ser inaccesible desde balcones y ventanas del edificio."
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derevnya-online.ru/community/106/1480
"Me dieron un plano urbanístico y, según él, existen serias restricciones para la construcción en el lugar. En el lado izquierdo es posible, pero en el derecho no es posible. En el lado izquierdo hay un desnivel de 1 m desde la valla, y en el lado derecho - 14 metros. Con un ancho de parcela de 27 m, es posible construir hasta 12 m de ancho. En las parcelas vecinas, como se muestra en mi plano, también se permite la construcción en mi lado izquierdo cerca de la cerca común, y en el lado derecho al vecino cerca de nuestra cerca común se le prescriben parcelas privadas. Es decir, a este vecino se le permitirá construir en el otro lado de la cerca. Esta es una broma interesante, pero ¿qué pasa si no lo hago? quieren construir al otro lado de la valla, y ¿por qué una hendidura tan grande? Y si alguien quiere construir una casa de más de 12 m de ancho, para alquilar habitaciones, por ejemplo, y en general, ¿qué clase de idiotez entonces? En primavera, por teléfono, el arquitecto dijo que si se construye según las reglas, a 5 metros de las vallas, no se cometerá ningún error y no se romperá nada. Pero aquí ya son 14 metros".
derevnya-online.ru/community/106/1514
“Resulta que ahora el procedimiento para obtener un permiso de construcción está simplificado, por lo que en los planos se indica la opción de construcción más riesgosa: casa de madera- y para él la norma. Previamente se presentó un diseño de la casa con una descripción del material para obtener el permiso. Los funcionarios se guiaron por esto y lo incluyeron en los estándares de acuerdo con SNIP, etc. Por lo tanto, según los estándares, la distancia entre casas vecinas construidas de madera debe ser de al menos 15 metros. Entre hormigón y madera - 9 m, entre hormigón - 6 metros. Y también depende de la densidad de la calle. En la historia de la puesta en servicio en la región, solo hubo un caso en el que se rechazó la puesta en servicio. El propietario construyó una casa de baños a 1 m de la valla, detrás de la cual se encontraban las dependencias del vecino. Y quería diseñar esta casa de baños como un edificio residencial.
Los vecinos también dijeron que durante la puesta en marcha, un propietario tuvo que conectar a tierra todas las fuentes de alimentación de la casa. Es decir, conecte cada enchufe y cada interruptor a una toma de tierra externa".
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Etiquetas: Qué, distancia, desde, valla, hasta, camino

¡ATENCIÓN! Según los últimos datos, ¡el RETORNO desde la línea roja es ahora de 6 metros! Mantén esto en mente. Breve introducción...

La vida detrás de la valla o la naturaleza en la ciudad.

Por alguna razón, a los rusos les gusta mucho encerrarse, bloquear todo lo que los rodea y prohibir a otros traspasar la valla. Parece que hay un objetivo global: dividir el espacio lo más claramente posible en algunas partes y etiquetarlas: parque, césped, camino, patio, escuela, etc.

Pero cualquiera (o casi cualquiera), incluso sin una valla, tiene claro qué es qué, por qué existe, qué funciones realiza y qué reglas se aplican en el territorio de cada zona.

Llevo mucho tiempo intentando entender por qué estamos rodeados de tantas vallas. Se colocan en todas partes, en la entrada del patio, alrededor de los parques, a lo largo de la carretera, alrededor del césped (lo cual no está especialmente claro). Es bueno cuando llevan algún tipo de carga funcional y tienen expresión artística, más a menudo se trata de barras feas y sin sentido
Cualquier cercado de árboles, céspedes y parques les confiere el estatus de algo especial y excepcional, anormal en el entorno de la ciudad. ¿Qué podría ser más normal y natural que la naturaleza viva? Anteriormente, el hombre vivía entre la naturaleza y era parte de ella, hoy a veces permite que la naturaleza viva en lugares especialmente designados entre el hombre. Como en un zoológico, "aquí tenemos césped, pero no lo toques con las manos, y aquí hay un parque, y aquí hay un lago, pero no puedes entrar al agua".


Parques detrás de la valla o árboles en medio de la ciudad:

El parque es un lugar de atracción, a la gente le encanta caminar entre los árboles, todos se sienten atraídos instintivamente por la naturaleza. Debe ser seguro, cómodo y limpio. La valla no ayuda en esto. Es más importante crear condiciones. Es necesario limpiar constantemente, plantar flores, árboles, arbustos, cuidar los parques infantiles, entonces el parque se volverá atractivo y automáticamente adquirirá el estatus necesario.
Una o dos entradas también es mala, ya que bloquea inmediatamente el paso de un gran número de personas. Caminar por el parque o entrar muy brevemente promueve la seguridad. Después de todo, cuanta más gente haya, menos probable será que alguien quiera infringir la ley.

Idealmente, es necesario quitar todas las cercas, esperar hasta que las personas pisoteen los caminos que necesitan y luego trazar caminos a lo largo de ellos. A menudo los diseñadores intentan crear caminos basados ​​en la belleza más que en la conveniencia. La gente los castiga por esto:

Las vallas pueden servir como guías de tráfico, separando las zonas de tránsito de las zonas de paseo, pero una valla viva, que a menudo es más difícil de cruzar para una persona que una valla, hará el trabajo perfectamente.

Valla y arbustos, la valla es claramente superflua.

Un par de ejemplos de parques europeos y americanos: (Nueva York, París, Londres, Copenhague)

Por supuesto, hay muchos ejemplos con valla, especialmente en París, pero mucho menos a menudo que aquí.

Carreteras detrás de una valla: entiendo cuando una valla protege a los peatones de ser atropellados por los automovilistas. Pero a menudo puedes ver historia interesante- la valla se instala sólo en un lado y, después de cierta distancia, el lado de instalación de la valla cambia. Por ejemplo, en la avenida Moskovsky desde el canal Obvodny hasta la primera Krasnoarmeiskaya. Al principio parece que una persona camina con seguridad, pero después de un tiempo necesita cruzar la calle :)
¿O está protegiendo a los coches de los peatones que corren?

Me hace feliz cuando las cercas están decoradas con hermosas flores. En esos momentos empiezo a pensar que esto no es tan malo. Y entonces me di cuenta de que estaba mirando las flores desde el costado de la carretera. Para nosotros, los automovilistas son lo primero

Estos macizos de flores son mucho más agradables, también pueden servir como una especie de valla, si se combinaran también con bancos sería genial. Estos parterres pueden y deben sustituir las barreras de entrada

El césped y los arbustos a lo largo de la carretera realizan la misma función protectora + limitan el ruido, la suciedad y las quemaduras en la acera. La calle Ruzovskogo, una zona peatonal separada de la carretera por arbustos y árboles, luce mucho más amable, agradable y cómoda

El césped detrás de una valla o el césped en medio de la ciudad suelen ser un tema muy extraño. Si la separación entre carreteras y parques se puede explicar de alguna manera, entonces no tengo idea.

Se podría pensar que la valla protege la hierba de los siempre presentes pisoteos. Pero la hierba se pisotea solo donde hay un flujo constante de personas (y lo hacen bien, la gente necesita caminar rápida y directamente), en lugares de poca actividad crecerá bien con algo de cuidado y suficiente sol.

Un buen ejemplo: en el patio hay césped vallado y abierto. La zona con la valla pertenece a la escuela de deportes. Desde la instalación no ha pasado nada allí, pero la hierba no ha crecido mejor, porque nadie la vigila y los edificios de los alrededores prácticamente no dejan pasar el sol. En el área libre, los perros caminan constantemente, la gente camina y la hierba crece.

Ejemplos similares se encuentran en todas partes de San Petersburgo:

Hay mas método efectivo proteja el césped del pisoteo: expanda las aceras, porque si el flujo está muy saturado, la cerca solo empeorará la situación + creará un bordillo alto y ancho, esto elevará el césped un poco más alto que la acera, simplemente no será conveniente para que la gente camine sobre él

También creo que estas vallas son una señal para que la gente maleducada arroje basura. Es casi como un gran bote de basura :) "Después de todo, no estoy debajo de mis pies, pero detrás de la cerca, allí es casi invisible".

En mi opinión, casi todas las vallas, vallas, celosías y paredes deberían eliminarse o sustituirse por otras naturales. Las prohibiciones rara vez funcionan eficazmente. Es necesario crear tales condiciones para que la gente no quiera salir a la carretera, para que se sienta cómodo en el parque, para que la hierba crezca donde la gente no la pisotee. Las personas acostumbradas a prohibiciones en todas sus formas no pueden vivir y pensar libremente, sin tensiones. Todas estas barreras afectan pensamientos, sensaciones, sentimientos y acciones.

En fin, la vista que se abre cada día ante un estudiante que sale de la escuela número 307 en Malodetskoselsky Prospekt, y la imagen que inmediatamente me viene a la mente.

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¿Cuál es la distancia desde el camino hasta la cerca? | Foro: casa y dacha - ForumHouse

24 de marzo de 2008: dígame cuál debe ser la distancia mínima desde la carretera hasta la cerca de un terreno privado. Distancia de la valla a la calzada | Foro: inicio...

Haga una pregunta sobre el tema "Límite de la parcela. Distancia a la carretera", la última... ¿Existe un requisito para la distancia desde la valla hasta el límite de la parcela con...

  • Cuando se construye la valla
  • Opciones para organizar el área entre la carretera y la valla.
  • ¿Qué plantas elegir?
  • Lista de herramientas y materiales.

Cualquiera que se considere responsable únicamente del orden en su propio jardín o en su cabaña de verano se equivoca. Aún queda una pequeña parte del terreno que no pertenece al dueño de la casa, pero requiere mantenimiento. Esta zona está limitada por la distancia desde la carretera hasta la valla del sitio. Cuanto más transitada esté la carretera, más ancho será el carril desocupado. En las carreteras su anchura puede alcanzar los 25 m, pero en zonas de jardinería o de vacaciones no siempre es tan grande.

La cuestión es de qué camino estamos hablando. Además, la distancia desde la carretera o camino rural hasta la valla no está estandarizada; SNiP proporciona distancias mínimas a edificios y estructuras. Los límites del sitio los determinan las autoridades locales de acuerdo con las normas adoptadas en una localidad determinada. La valla se construye a lo largo de estos límites.

Cuando se construye la valla

Al erigir una cerca permanente, debe recordar que solo puede cerrar el sitio desde el lado de la calle; entre sitios, SNiP prohíbe la construcción de cercas o edificios que impidan la entrada de luz natural al sitio del vecino. En la práctica, esta regla se puede aplicar si un vecino se queja de que le han bloqueado el sol. Estos casos son raros; más a menudo, las parcelas adyacentes están separadas por vallas opacas por consentimiento mutuo de los propietarios de estas parcelas.

Una vez que la cerca haya cerrado la casa de miradas indiscretas, puede comenzar a diseñar el territorio adyacente a la cerca con afuera. ¿Cómo ocupar el área de la que supuestamente son responsables los servicios urbanos o rurales? A pesar de que el terreno sigue siendo de propiedad comunal, en la primera oportunidad los servicios mencionados pueden imponer una multa al propietario de la casa a la que linda esta parcela "pública" por su inadecuado estado.

Los arbustos no requieren cuidados especiales, pero decoran perfectamente el área frente al sitio.

Es imposible aumentar el espacio entre la carretera y la valla, pero la mejora no sólo es posible, sino también necesaria. Al mismo tiempo, debes entender claramente que el árbol, arbusto o flor plantado es para el transeúnte. No tiene sentido contar con que el propietario pueda cosechar toda la cosecha para sus propias necesidades. Por lo tanto, debes plantar arbustos ornamentales y árboles, o aquellos cuyos frutos no te importan.

El área frente al sitio es la fachada de la casa, y el terreno cubierto de maleza o basura caracteriza a los propietarios no con el mejor lado. Si el área está bien cuidada, incluso un transeúnte inconsciente no tendrá ganas de arrojar aquí un trozo de papel o una botella.

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Opciones para organizar el área entre la carretera y la valla.

El propietario decide qué quedará mejor en el contexto de la valla. A continuación se ofrecen algunas opciones de sugerencias.

En primer lugar, no es necesario engañarse ni en primavera al plantar ni en otoño al limpiar el área que rodea el jardín de plantas secas. Basta con cubrir todo el espacio. Lajas para piso o llenarlo con concreto. Si el área es pequeña o la franja es estrecha, ¿por qué no? Y una gran superficie de hormigón puede atraer invitados, no necesariamente los suyos. Poco a poco, el espacio entre la valla y la carretera puede convertirse en un lugar de aparcamiento para los vecinos y sus invitados.

En segundo lugar, no hagas nada. Simplemente retire la basura y elimine las malas hierbas. Este procedimiento deberá repetirse con mucha frecuencia.

La tercera opción, la más interesante, es una combinación de parterres y senderos. Crear macizos de flores bordeados por adoquines o un camino de hormigón es una actividad divertida que requiere preparación.

Primero debe elaborar un diagrama en planta de la ubicación de todos los elementos en relación con el área.

Entre la valla y la carretera se puede plantar un macizo de flores sencillo con lirios y plantas perennes.

En papel es fácil cambiar tamaños, distancias y formas. Por lo general, no interviene un paisajista, pero si desea obtener un resultado sorprendente, el consejo de un especialista experimentado no será superfluo.

La preparación también implica trabajos de construcción, antes del inicio del cual se marcan los límites de un futuro macizo de flores o de varios mediante una cuerda y clavijas. Además, la zona donde se realizó la construcción suele sufrir escombros derramados, trozos de alambre, restos mezcla de concreto y otras basuras que surgieron de la nada. Todo esto habrá que eliminarlo.

A diferencia de los macizos de flores en el propio sitio, las corrientes de lluvia o los vientos polvorientos pueden dañar un macizo de flores bien cuidado. Para evitar la erosión o el exceso de escombros arrastrados por el viento, el macizo de flores está enmarcado con un borde.

Si se planea utilizar todo el terreno entre la carretera y la valla como área verde adicional, debe estar delimitado por un borde que mantenga el terreno dentro de límites estrictamente definidos.

No es necesario planificar formas geométricas complejas para los macizos de flores; las plantas hábilmente seleccionadas les agregarán belleza. La mejor opción Se consideran macizos de flores para el espacio entre la carretera y la cerca. forma rectangular, descuentos. Esta forma encaja de forma más cómoda y armoniosa paralela a la valla. La longitud no está limitada y el ancho puede variar de 30 cm a 1,5 m.

A lo largo de la valla casa de verano un tobogán alpino hecho con plantas de bajo crecimiento se verá hermoso

Si el espacio entre la carretera y la valla no es un área rectangular, sino algo parecido a un trapezoide, habrá que trabajar aún más en el plano. La solución óptima es trazar una línea paralela a lo largo de la valla. Esto confirma visualmente que el territorio es uno con el sitio y no con la carretera. Un macizo de flores en forma de triángulo alargado es interesante en sí mismo, pero habrá que considerar detenidamente su relleno.

Qué plantar y qué plantas se decidirán después de que el lugar para el macizo de flores esté listo. Por supuesto, no conviene plantar hortalizas, excepto las decorativas. Si se obtiene una franja muy larga, es más prudente y agradable a la vista dividirla en varias secciones, colocando caminos estrechos de losas entre ellas, construyendo así pasajes transversales.

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¿Qué plantas elegir?

Se pueden plantar árboles si no hay comunicaciones subterráneas o terrestres entre la cerca y la carretera. El árbol se ve mejor en un hoyo separado, diseñado en consecuencia y teniendo en cuenta la posibilidad de un mayor crecimiento de la plántula. Basta con dejar un círculo de aproximadamente un metro de diámetro, no se puede hormigonar ni cubrir con losas “debajo de la raíz”. Si, según el propietario del sitio, el espacio debajo del árbol se desperdicia, puedes llenarlo con rastreros. plantas amantes de la sombra. Cabe recordar que si por la zona pasa una línea eléctrica no se deben plantar árboles. O tendrá que cortar las copas y las ramas usted mismo, o lo harán los electricistas: les resulta más fácil acortar los árboles que reparar los cables después de un clima ventoso.

Los arbustos ornamentales, cuya elección es casi ilimitada, son una muy buena solución. Una ventaja adicional de algunos tipos de arbustos es la posterior formación de todo tipo de formas tridimensionales a partir de sus copas.

La regla general es llenar el caballón con plantas anuales en flor o plantas perennes: La línea más cercana a la vista es la más corta. Soluciones de color- al gusto del jardinero.

Las esculturas del parque rara vez se instalan fuera del sitio, a menudo por temor al vandalismo. Actualmente están apareciendo interesantes opciones de escultura realizadas con materiales reciclados, que son bastante capaces de atraer el interés de vecinos, transeúntes o viajeros durante varios años: tortugas de neumáticos viejos, flores de botellas de plástico, recortadas y pintadas. Además, nadie desmontará el tobogán alpino si la zona lo permite.

Al organizar un área verde fuera del sitio, debe recordar el riego. Lo más económico y aceptable para las plantas es. riego por goteo, cuando el suelo retiene la humedad y las plantas reciben tanta agua como necesitan para vivir. Déjame caer de todos modos tubería de agua O tendrá que abastecerse de una manguera en la etapa de marcar el sitio, antes de hacer los caminos.

Cada año el desarrollo urbano es cada vez más denso. Por lo tanto, muchos residentes de la ciudad se esfuerzan por convertirse en propietarios de una casa privada. Tu propia casa es tu propia fortaleza, cuyo territorio está cerrado. Pero incluso aquí hay una serie de cuestiones que deben estudiarse cuidadosamente para evitar conflictos con los vecinos, así como para cumplir con todos los requisitos para la construcción de un edificio residencial en el sitio.

Una valla es una parte integral de una casa privada. Le permite crear un espacio personal para una estancia confortable. Sin embargo, debe construirse respetando ciertas reglas. La distancia de la carretera a la valla es un tema que se ha dado Atención especial V Construyendo códigos y reglas (SNIP).

SNIP es una serie documentos reglamentarios, actos que regulan las reglas del desarrollo.

La cerca se instala a lo largo de los límites del terreno. La distancia desde la cerca a la carretera está establecida por estándares, por lo que la eliminación no autorizada de la cerca con un cambio en la distancia amenaza con una sanción administrativa. Los límites de cualquier sitio se reflejan en el plan maestro de los gobiernos locales. El plan se elabora con la participación de topógrafos y especialistas en topografía del sitio. Y sobre la base de este plan, los documentos para el terreno se emiten al adquirir la propiedad del terreno.

Se utiliza cada vez más para la construcción de vallas. La más popular es la valla europea. Está fabricado principalmente de metal, que es bastante resistente a la corrosión y a las condiciones climáticas.

SNIP regula la distancia desde la carretera hasta la valla de acuerdo con las normas y reglas de seguridad sanitaria y contra incendios. Sin embargo, conviene distinguir los siguientes conceptos:

    Una carretera es un área que incluye tanto senderos como bordes de carreteras;

    La calzada no está equipada con arcenes.

En este sentido, la distancia a la calzada será mayor que la distancia desde la carretera a la valla, por ejemplo, en un pueblo. Ya que la vía con arcenes y zona para peatones es sensiblemente más ancha. El ancho de las aceras suele ser de hasta un metro y medio.

En la práctica, se utiliza la siguiente solución. Según las normas, la distancia desde la carretera hasta la valla debe ser de aproximadamente dos metros. En este caso, la distancia a la calzada será de cinco metros. Esta proporción es óptima para requisitos sanitarios y contra incendios.

Distancia desde la carretera hasta la valla del pueblo.

Muy a menudo hay situaciones, por ejemplo, en sociedades de jardinería, en las aldeas, en las que las autoridades locales permiten la construcción de una valla a una distancia de menos de dos metros de la carretera. Sin embargo, no hay necesidad de precipitarse en esta resolución. Si tienes coche, reducir la distancia desde la valla hasta la carretera dificultará la salida del sitio.

También hay que recordar que la valla erigida no debe interferir con el paso de vehículos ni crear obstáculos para el movimiento de peatones. Por lo tanto, no se recomienda cambiar los límites del sitio sin permiso. De hecho, durante el trabajo de agrimensura de sitios y territorios, se observaron todas las normas y reglas para la colocación de límites. En la práctica, a menudo hay casos en los que el propietario compra 2-3 metros adicionales, lo que permite mover los límites del sitio. La compra de terrenos se realiza directamente al Estado, lo que a menudo plantea ciertas dificultades.

Sin embargo, si el propietario tiene un documento en la mano que indica que el límite de su propiedad bordea la carretera, carece por completo de importancia dónde se instalará la cerca. En este caso, el propio propietario del terreno determina en qué lugar específico se instalará la cerca. Lo principal es que no interfiere con el movimiento de coches y peatones.